Постановление Мэра г. Магадана от 14.01.2002 № 36
Об утверждении положения о жилищном фонде муниципального унитарного предприятия "Социальное жилье"
Изменено постановлением мэра от 22.02.2002 № 385(изменения в текст внесены) Мэр города Магадана ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14.01.2002 № 36 город Магадан "Об утверждении положения о жилищном фонде муниципальногоунитарного предприятия "Социальное жилье" В целях надлежащего использования и обеспечения сохранностимуниципального жилого фонда, а также обеспечения защиты прав иинтересов граждан проживающих в общежитиях и руководствуясь ФЗ "Обосновах федеральной жилищной политики", Жилищным кодексом РФ,Гражданским кодексом РФ, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о жилищном фонде муниципальногоунитарного предприятия "Социальное жилье" (Приложение 1) споследующим утверждением его Магаданской городской думой вустановленном порядке. См. решение Магаданской городской Думы № 22-Д от 20.05.2002 г. "О ПОЛОЖЕНИИ "О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "СОЦИАЛЬ- НОЕ ЖИЛЬЕ" 2. Считать утратившим силу Постановление № 940 от 25.04.2001года. 3. Контроль за выполнением данного постановления возложить назаместителя мэра г.Магадана Лысюка Е.И. Мэр г.Магадана Карпенко Н.Б. Приложение № 1 к постановлению мэра г.Магадана от 14.01.2002 № 36 ПОЛОЖЕНИЕ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ" 1. Настоящее положение в соответствии с законом "Об основахфедеральной жилищной политики", Жилищным кодексом РСФСР,Гражданским кодексом РФ, Уставом предприятия и Договором № 12 от27.02.98 о закреплении муниципального имущества на правехозяйственного ведения между комитетом по управлению муниципальнымимуществом и МУП "Социальное жилье" регулирует жилищные отношенияв целях обеспечения гарантируемого Конституцией РФ права гражданна жилище, надлежащего использования и сохранности жилищногофонда, а также укрепления законности в предоставлении жилойплощади, коммунальных услуг, проживания граждан в жилом фонде МУП"Социальное жилье". 2. Жилищный фонд МУП "Социальное жилье" образуют жилыепомещения (общежития,. жилые дома), находящиеся на балансепредприятия. 3. Правила проживания в общежитиях утверждаются мэрией городаМагадана. 4. Под общежития предоставляются специально построенные илипереоборудованные для этих целей жилые дома. Порядокпредоставления жилой площади в общежитиях и выселения из нихопределяется настоящим Положением. 5. Жилые помещения в общежитиях, жилых домах предназначаютсядля проживания граждан и их семей. Предоставление жилых помещенийв общежитии для нужд промышленного характера запрещается. 6 МУП "Социальное жилье" согласно Уставу предприятиязаключает договоры с предприятиями всех форм собственности игражданами на предоставление места в общежитии. (( )) п.7 в редакции постановления мэра от 22.02.02 № 385(ДЕЙСТВУЕТ): 7. Заселение, а так же регистрация по месту жительства либопребывания пенсионеров, неработающих граждан, граждан, нуждающихсяв социальной поддержке, производится по ходатайствам Управлениясоциальной защити населения мэрии г. Магадана с возмещением затратиз городского бюджета. (( )) ((((( ))))) п.7 в первоначальной редакции (НЕ ДЕЙСТВУЕТ): 7. Заселение пенсионеров, неработающих граждан, граждан,нуждающихся в социальной подержке, производится по направлениямУправления социальной защиты населения, мэрии города Магадана свозмещением затрат из городского бюджета. ((((( ))))) 8. Жилые дома (общежития) регистрируются в Управлении Юстиции"Магаданского областного центра государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним". При регистрацииучреждение юстиции проверяет соответствие этих домов санитарнымправилам устройства, оборудования и содержания общежитий. 9. В каждом общежитии, в соответствии со строительныминормами и правилами, создаются бытовые помещения (кухни, душевые,умывальные комнаты, туалеты и другие места общего пользования). 10. Общее руководство работой и организацией бытовогообслуживания, проживающих в общежитии возлагается на заведующуюобщежитием и администрацию МУП "Социальное жилье". 11. Жилая площадь общежития не подлежит обмену, разделу,приватизации, сдачи в аренду, под найм. 12. Периодически производится обследование состояния жилыхдомов и общежитий. Непригодные для проживания жилые лома, общежития и жилыепомещения переоборудуются для использования в других целях, либотакие дома сносятся по решению Мэрии города. Проведениеобследования состояния домов и жилых помещений, а также признаниеих непригодными для проживания производится в установленномпорядке. 1. Предоставление жилой площади в общежитии и порядокзаключения договора. 1. На представление места в общежитии заключаетесятрехсторонний договор между: 1.МУП "Социальное жилье",2.Предпрпятия всех форм собственности, 3. Работник. Предприятиенаправляет в МУП "Социальное жилье" ходатайство на предоставлениежилой площади. На основании предоставленного ходатайства инеобходимых документов (приложение № 1), жилищная комиссия МУП"Социальное жилье" выносит решение о предоставлении жилой площадив общежитии. 2. На основании решении жилищной комиссии МУП "Социальноежилье" и договора найма (приложение № .2), выписывается ордер,который является единственным основанием для вселения впредоставленное жилое помещение и хранится у заведующей общежитиемкак документ строгой отчетности. 3. Жилая площадь в общежитии предоставляется гражданам и ихсемьям, проживающим в городе Магадане, нуждающихся в улучшениижилищных условий на условиях договора найма жилого помещения 4. Жилая площадь в общежитии предоставляется в пределахсоциальной нормы по общежитию 6 кв.м. на человека (согласнопримерному положению об обшежитиях утвержденного Советом МинистровРСФСР от 11 августа 1988 г. № 328) в порядке очередности, исходяиз времени принятия их на учет. 5. Пользование жилыми помещениями, осуществляется всоответствии с договором найма жилого помещения и правиламипользования жилыми помещениями (приложение № 3). 6. При производстве капитального ремонта общежития, когдаремонт не может быть произведен без выселения нанимателя,наймодатель (МУП "Социальное жилье") обязан предоставитьнанимателю и членам его семьи на время проведения капитальногоремонта, жилое помещение в общежитии города, не расторгая при этомдоговора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказананимателя от переселения в это помещение наймодатель можеттребовать переселения его в судебном порядке. 7. При признании жилого помещения аварийным, непригодным дляпроживания, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членамего семьи другое жилое помещение в общежитиях города Магадана, ананиматель обязан освободить занимаемое ранее помещение. 2. Права и обязанности проживающих. 1. Бережно относиться к помещению, в котором проживают,использовать помещение в соответствии с его назначением. 2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, экономнорасходовать воду, электрическую п тепловую энергию. 3. Соблюдать правила пожарной безопасности, правилавнутреннего распорядка, санитарно-гигиенические правила,обеспечить сохранность жилых помещений. 4. Надлежащим образом содержать жилые помещения, подъезды,вестибюли, тамбуры, лестничные клетки, кабины лифтов н другиеместа общего пользования. 5. Ежемесячно вносить плату за пользование жилой площадью,представляемые коммунальные и другие услуги по установленнымтарифам. 6. Соблюдать правила содержания собак и кошек согласноПостановлению администрации города Магадана № 2070 от 02.07.97г. 7. Лица, выбывающие из общежития, должны поставить визвестность заведующую общежитием не позднее, чем за две недели,сдать ключи при освобождении комнаты. 8. Возмещать причиненный ущерб в соответствии с заключеннымдоговором и действующим законодательством РФ. 9. Производить текущий ремонт жилых и нежилых помещенийсвоими силами и за свой счет. 10. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующимигражданами в случае выезда гражданина (нанимателя) н членов егосемьи в отпуск за пределы города, области в cooтветствии сдействующим законодательством РФ. Наниматель, жилого помещенияобязан предварительно написать заявление с последующимпредоставлением подтверждающих документов на время отсутствия. 11. Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверхустановленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать отМУП "Социальное жилье" предоставления ему в установленном порядкежилое помещение меньшего размера взамен занимаемого. 12. Жилые помещения не могут использоваться в целях личнойнаживы, извлечения нетрудовых доходов н в других корыстных целях. 13. Граждане принимают участие в мероприятиях, направленныхна улучшение использования и обеспечения сохранности жилищногофонда, в проведении работ по благоустройству, озеленению,содержанию общежития. 3. Обязанности муниципального унитарного предприятия"Социальное жилье" 1. Администрация обязана обеспечить вселение граждан вобщежитие в строгом соответствии с выданным ордером и договоромпри наличии паспорта, справки о состоянии здоровья и другихнеобходимых документов (Приложения № 1. 2. 3). 2. Обязана информировать проживающих о предоставляемыхуслугах, форме и порядке оплаты, а также об изменении тарифов пооплате за проживание. 3. Проводить с жильцами инструктаж по пожарной безопасностине реже 2 раз в год с отражением в журнале. 4. Обязана ознакомить вселяемых с правилами внутреннегораспорядка, правилами содержания домашних животных,санитарно-гигиеническими правилами. 5. Обеспечить сохранность, надлежащее использование,проведение капитального и текущего ремонта жилою фонда, заисключением мест проживания граждан. 6. Обеспечить надлежащий уровень обслуживания, контролироватьсоблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями,содержания жилого фонда и придомовой территории. 7. Решать другие вопросы в области использования исохранности жилищного фонда в соответствии с законодательством РФн настоящим Положением. 4. Платежи 1. Плата за пользование жилой площадью, коммунальнымиуслугами, предоставляемыми проживающим в общежитии производится потарифам, утвержденным мэрией города Магадана и согласно условиямдоговора найма (Приложение № 2). 2. Граждане, проживающие в жилом фонде н общежитиях,находящихся на балансе МУП "Социальное жилье", работающие вкоммерческих организациях и не имеющих льгот, предусмотренныхдействующим законодательством, оплачивают за проживание икоммунальные услуги по себестоимости. 3. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, тепловаяэнергия, другие услуги) взимается помимо квартирной платы поутвержденным тарифам. Наниматель обязан ежемесячно, не позднее 10числа текущего месяца, вносить квартирную плату и плату закоммунальные услуги. Плата за электрическую энергию взимается нофакту потребления, либо по установленному на средства жильцаэлектросчетчику. 4. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услугив пределах социальной нормы устанавливаются законодательством РФ нместными нормативно-правовыми актами с указанием источникафинансирования. 5. При несвоевременной уплате за жилье и коммунальные услугив установленные сроки (до 10-го числа последующего месяца)взыскивается пеня в размере 1 % с просроченной суммы. (СогласноПостановления мэра г. Магадана № 1533 от 29.06.2001.) 5. Расторжение договора найма 1. Договор найма, может быть, расторгнут в судебном порядкепо требованию наймодателя при предварительном направлениинанимателю письменного предупреждения о необходимости устранениянарушения в течение 10 дней - в случаях: - при использованиижилого помещения (в целом или в части его) не по назначению: -если наниматель и члены его семьи или граждане, постояннопроживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает,умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение,а также систематически нарушают права и интересы соседей. 2. В случае расторжения договора найма жилого помещениянаниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним вжилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселениюиз жилого помещения в порядке ст. 687 ГК РФ. 3. Выселение временных жильцов из квартир находящихся набалансе МУП "Социальное жилье" производиться по распоряжениюадминистрации МУП "Социальное жилье" в соответствии со ст. 680 ГКРФ. 6. Выселение из общежития 1. Выселение из общежитий, занятых гражданами безправоустанавливающих документов (трехстороннего либо двустороннегодоговора с МУП "Социальное жилье", регистрации по местужительства) производится по распоряжению администрации МУП"Социальное жилье" комиссией, созданной на предприятии в следующихслучаях: - неисполнение обязательств по оплате за жилье и коммунальныеуслуги, электроэнергию более 6 месяцев. 2. .Администрация МУП "Социальное жилье" вправесамостоятельно переселять граждан, поживающих в общежитиях,находящихся на балансе МУП "Социальное жилье" и имеющихтрехсторонний или двусторонний договор с МУП "Социальное жилье", атак же граждан заселенных до 01.03.98 года и не имеющие договорови имеющих регистрацию по месту жительства в пределах общежитийнаходящихся на балансе МУП "Социальное жилье", переселять всоответствии с установленной социальной нормой 6 кв.м. на одногочеловека в следующих случаях: - Нарушение правил общежития, уничтожение и порча имущества,принадлежащее МУП "Социальное жилье" - Неисполнение обязательств по оплате за жилье и коммунальныеуслуги, электроэнергию более 6 месяцев. 3. Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица,работавшие по срочному трудовому договору, а также липа,обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них подлежатвыселению без предоставления другого жилого помещения изобщежития, которое было им предоставлено в связи с работой илиучебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций,поселившиеся в общежитие в связи с работой, могут быть выселеныбез предоставления другого жилого помещения в случае увольнения пособственному желанию без уважительных причин, за нарушениетрудовой дисциплины или совершение преступления. Лица,прекратившие работу по иным основаниям, а также лица,перечисленные в статье 108 Жилищного Кодекса РСФСР, могут бытьвыселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения(статья 97 ЖК РСФСР) 4. Выселение граждан проживающих в общежитиях по другимоснованиям, производится по основаниям и порядке, установленнымдействующим законодательством РФ и нормативными актами субъектовРФ. 5. Обеспечение техникой для вывоза личных вещей жильца(нанимателя) и их хранение, согласно описи, возлагается наадминистрацию МУП "Социальное жилье". 7. Финансирование затрат 1. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий икапитальный) жилого фонда МУП "Социальное жилье" осуществляется засчет средств городского бюджета. 2. В целях компенсации затрат на содержание жилищного фондасогласно Уставу заключается договор найма между МУП "Социальноежилье", предприятиями всех форм собственности и гражданиномсогласно которому, гражданин (наниматель) вносит плату запроживание и коммунальные платежи по утвержденным тарифам, апредприятия, кроме бюджетных учреждений, оплачивает разницу междуэкономически обоснованным тарифом и квартирной платы гражданина(нанимателя) в стоимости, приходящейся на содержание 1 кв. м.перечисляя денежные средства на расчетный счет МУП "Социальноежилье". Возможны расчеты по взаимозачетам и по взаимным услугаммежду предприятиями по согласованию руководителей, предварительнопроведя акт сверки по кредиторской и дебиторской задолженности. 3 Финансовый отдел мэрии города Магадана компенсирует затратына содержание общежитий МУП "Социальное жилье" послепредоставления актов сверки и расчетов исходя из фактическихзатрат по количеству фактически проживающих работниковфинансируемых из городского бюджета, безработных,зарегистрированных в центре занятости, пенсионеров и другихграждан, заселенных по ходатайствам Управления социальной защитынаселения. Приложения № 1,2,3 являются неотъемлемой частью настоящегоПоложения. Приложения приведены в решении Магаданской городской Думы № 22-Д от 20.05.2002 г. "О ПОЛО- ЖЕНИИ "О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАР- НОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ" Заместитель мэра города Магадана Управляющий делами C.В. Абрамов