Постановление Мэра г. Магадана от 25.04.2001 № 940
О Положении "О жилищном фонде муниципального унитарного предприятия "Социальное жилье"
Утратило силу постановлением мэра г.Магадана от 14.01.2002 №36 "Об утверждении положения о жилищном фонде муниципальногоунитарного предприятия "Социальное жилье" Мэр города Магадана ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25.04.2001 № 940 город Магадан Утратил силу - Постановление Мэра г. Магадана от 14.01.2002 г. N 3 6 О Положении "О жилищном фонде муниципального унитарногопредприятия "Социальное жилье" В целях надлежащего использования и обеспечения сохранностимуниципального жилого фонда, а также обеспечения защиты прав иинтересов граждан, проживающих в общежитиях, и руководствуясь ФЗ"Об основах федеральной жилищной политики", Жилищным кодексом РФ,Гражданским кодексом РФ, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Считать утратившим силу постановление № 3544 от 18.09.98. 2. Принять Положение "О жилищном фонде муниципальногоунитарного предприятия "Социальное жилье" (приложение 1) споследующим утверждением его Магаданской городской Думой вустановленном порядке. 3. Контроль за выполнением данного постановления возложить назаместителя мэра города Магадана Лысюка Е.И. Мэр города Магадана Н.Б. Карпенко ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к Постановлению мэра г. Магадана от 25.04.2001 № 940 ПОЛОЖЕНИЕ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ" 1. Настоящее положение в соответствии с законом "Об основахфедеральной жилищной политики", Жилищным кодексом РСФСР,Гражданским кодексом РФ. Уставом предприятия и договором № 12 от27.02.98 г. о закреплении муниципального имущества на правехозяйственного ведения между комитетом по управлению муниципальнымимуществом и МУП "Социальное жилье" регулирует жилищные отношенияв целях обеспечения гарантируемого Конституцией РФ права гражданна жилище, надлежащее использования и сохранности жилищного фонда,а также укрепления законности в предоставлении жилой площади,коммунальных услуг, проживания граждан в жилом фонде МУП"Социальное жилье". 2. Жилищный фонд МУП "Социальное жилье" образуют жилыепомещения (общежития, жилые дома), находящиеся на балансепредприятия. 3. Правила проживания в общежитиях утверждаются мэрией городаМагадана. 4. Под общежития предоставляются специально построенные илипереоборудованные для этих целей жилые дома. Порядокпредоставления жилой площади в общежитиях и выселения из нихопределяется настоящим Положением. 5. Жилые помещения в общежитиях, жилых домах предназначаютсядля проживания граждан и их семей. Предоставление жилых помещенийв общежитии для нужд промышленного характера запрещается. 6. МУП "Социальное жилье" согласно Уставу предприятиязаключает договоры с предприятиями всех форм собственности игражданами на предоставление места в общежитии. 7. Заселение пенсионеров, неработающих граждан, граждан,нуждающихся в социальной поддержке, производится по направлениямУправления социальной защиты населения мэрии города Магадана свозмещением затрат из городского бюджета. 8. Жилые дома (общежития) регистрируются в Учреждении юстиции"Магаданского областного центра государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним". При регистрацииУчреждение юстиции проверяет соответствие этих домов санитарнымправилам устройства, оборудования и содержания общежитий. 9. В каждом общежитии, в соответствии со строительныминормами и правилами, создаются бытовые помещения (кухни, душевые,умывальные комнаты, туалеты и другие места общего пользования). 10. Общее руководство работой и организацией бытовоюобслуживания, проживающих в общежитии возлагается на заведующуюобщежитием и администрацию МУП "Социальное жилье". 11. Жилая площадь общежития не подлежит обмену, разделуприватизации, сдачи в аренду, под найм. 12. Периодически производится обследование состояния жилыхдомов и общежитий. Непригодные для проживания жилые дома,общежития и жилые помещения переоборудуются для использования вдругих целях, либо такие дома сносятся по решению Мэрии города.Проведение обследования состояния домов и жилых помещений, а такжепризнание их непригодными для проживания производится вустановленном порядке. 1. Предоставление жилой площади в общежитии и порядок заключения договора. 1. На представление места в общежитии заключаетсятрехсторонний договор между: 1. МУП "Социальное жилье". 2.Предприятия всех формсобственности. 3. Работник. Предприятие направляет в МУП"Социальное жилье" ходатайство на предоставление жилой площади. Наосновании предоставленного ходатайства и необходимых документов(приложение № 1), жилищная комиссия МУП "Социальное жилье" выноситрешение о предоставлении жилой площади в общежитии. 2. На основании решения жилищной комиссии МУП "Социальноежилье" и договора найма (приложение № 2), выписывается ордер,который является единственным основанием для вселения впредоставленное жилое помещение и хранится у зав. общежитием какдокумент строгой отчетности. 3. Жилая площадь в общежитии предоставляется гражданам и ихсемьям, проживающим в городе Магадане, нуждающихся в улучшениижилищных условии на условиях договора найма жилого помещения. 4. Жилая площадь в общежитии предоставляется в пределахсоциальной нормы по общежитию 6 кв.м. на человека (примерномуположению об общежитиях утвержденною Советом Министров РСФР от 11августа 19881 года № 328) в порядке очередности, исходя из временипринятия их на учет. 5. Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания,должно быть благоустроенным применительно к условиям данноюнаселенного пункта, отвечать установленным санитарным итехническим требованиям. 6. Пользование жилыми помещениями, осуществляется всоответствии с договором найма жилого помещения и правиламипользования жилыми помещениями (приложение № 4). 7. При производстве капитального ремонта общежития, когдаремонт не может быть произведен без выселения нанимателя,наймодатель (МУП "Социальное жилье") обязан предоставитьнанимателю и членам ею семьи на время проведения капитальногоремонта, жилое помещение в общежитии города, не расторгая при этомдоговора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказананимателя от переселения в это помещение наймодатель можеттребовать переселения его в судебном порядке. 8. При признании жилого помещения аварийным, непригодным дляпроживания, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членамего семьи другое жилое помещение в общежитиях города Магадана, ананиматель обязан освободить занимаемое ранее помещение. 2. Права и обязанности проживающих 1. Бережно относиться к помещению, в котором проживают,использовать помещение в соответствии с его назначением. 2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, экономнорасходовать воду, электрическую и тепловую энергию. 3. Соблюдать правила пожарной безопасности, правилавнутреннего распорядка, санитарно-гигиенические правила,обеспечить сохранность жилых помещений. 4. Надлежащим образом содержать жилые помещения, подъезды,вестибюли, тамбуры, лестничные клетки, кабины лифтов и другиеместа общего пользования. 5. Ежемесячно вносить плату за пользования жилой площадью,представляемые коммунальные и другие услуги по установленнымтарифам. 6. Соблюдать правила содержания собак и кошек согласноПостановлению администрации города Магадана № 2070 от 02.07.97 г. 7. Лица, выбывающие из общежития, должны поставить визвестность заведующую общежитием не позднее, чем за две недели,сдать ключи при освобождении комнаты. 8. Возмещать причиненный ущерб в соответствии с заключеннымдоговором и действующим законодательством РФ. 9. Производить текущий ремонт жилых н нежилых помещениисвоими силами и за свой счет. 10. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующимигражданами в случае выезда гражданина (нанимателя) и членов еюсемьи в отпуск за пределы города, области в соответствии сдействующим законодательством РФ. Наниматель, жилого помещенияобязан предварительно написать заявление с последующимпредоставлением подтверждающих документов на время отсутствия. 11. Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверхустановленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать отМУП "Социальное жилье" предоставления ему в установленном порядкежилое помещение меньшего размера взамен занимаемого. 12. Жилые помещения не могут использоваться в целях личнойнаживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях. 13. Граждане принимают участие в мероприятиях, направленныхна улучшение использования и обеспечения сохранности жилищногофонда, в проведении работ по благоустройству, озеленению,содержанию общежития. 3. Обязанности администрации муниципального унитарногопредприятия "Социальное жилье": 1. Администрация обязана обеспечить вселение граждан вобщежитие в строгом соответствии с выданным ордером и договоромпри наличии паспорта, справки о состоянии здоровья и другихнеобходимых документов (Приложение № 1). 2. Обязана информировать проживающих о предоставляемыхуслугах, форме и порядке оплаты, а также об изменении тарифов пооплате за проживание. 3. Проводить с жильцами инструктаж по пожарной безопасностине реже 2 раз в год с отражением в журнале. 4. Обязана ознакомить вселяемых с правилами внутреннегораспорядка, правилами содержания домашних животных,санитарно-гигиеническими правилами. 5. Обеспечить сохранность, надлежащее использование,проведение капитального и текущего ремонта жилого фонда, заисключением мест проживания граждан. 6. Обеспечить надлежащий уровень обслуживания, контролироватьсоблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями,содержания жилого фонда и придомовой территории. 7. Решать другие вопросы в области использования исохранности жилищного фонда в соответствии с законодательством РФи настоящим Положением. 4. Платежи 1. Плата за пользование жилой площадью, коммунальнымиуслугами, предоставляемыми проживающим в общежитии, производитьсяпо тарифам, утвержденным мэрией города Магадана и согласноусловиям договора найма (Приложение № 2, 3). 2. В целях компенсации затрат на содержание жилищного фондасогласно Уставу заключается договор найма между МУП "Социальное жилье",предприятиями всех форм собственности и гражданином, согласнокоторому, гражданин (наниматель) вносит плату за проживание икоммунальные платежи по утвержденным тарифам, а предприятия, кромебюджетных учреждений, оплачивает разницу между планово-расчетнойценой 1 кв. м жилой площади и квартирной платы гражданина(нанимателя) в стоимости, приходящейся на содержание 1 кв. и,перечисляя денежные средства на расчетный счет МУП "Социальноежилье". Возможны расчеты по взаимозачетам и по взаимным услугаммежду предприятиями по согласованию руководителей, предварительнопроведя акт сверки по кредиторской и дебиторской задолженности. 3. Финансовый отдел мэрии города Магадана компенсируетзатраты на содержание общежитий МУП "Социальное жилье" послепредоставления актов сверки и расчетов исходя из фактическихзатрат по количеству фактически проживающих работников бюджетныхучреждений, безработных, зарегистрированных в центре занятости,пенсионеров и других граждан, заселенных по ходатайствамУправления социальной защиты населения. 4. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, тепловаяэнергия, другие услуги) взимается помимо квартирной платы поутвержденным тарифам. Наниматель обязан ежемесячно, на позднее 10числа текущего месяца, вносить квартирную плату и плату закоммунальные услуги. Плата за электрическую энергию взимается пофакту потребления, либо по установленному силами жильца эл.счетчику. 5. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услугив пределах социальной нормы устанавливаются законодательством РФ иместными нормативно-правовыми актами с указанием источникафинансирования. 6. Расторжение договора найма 1. Договор найма, может быть, расторгнут в судебном порядкепо требованию наймодателя при предварительном направлениинанимателю письменного предупреждения о необходимости устранениянарушения в течение 10 дней в случаях: - при использовании жилого помещения (в целом или в частиего) не по назначению: - если наниматель и члены его семьи или граждане, постояннопроживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает,умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение,а также систематически нарушают права и интересы соседей. 2. В случае расторжения договора найма жилого помещениянаниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с нимжилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселениюиз жилого помещения на основании решения суда. 7. Выселение из общежития 1. Выселение граждан из общежитии и жилых помещений, занятыхгражданами без право устанавливающих документов в жилых домах,производится в следующих случаях: - неисполнение обязательств по оплате за жилье и коммунальныеуслуги, электроэнергию более 6 месяцев, согласно ст. 687 ГК РФ. 2. При наступлении п. 1 раз. 7 настоящего Положенияадминистрация МУП "Социальное жилье" предоставляет гражданамдругое жилое помещение в пределах социальной нормы на основанииРешения комиссии. Состав комиссии: представитель администрации МУП "Социальное жилье",представитель мэрии города Магадана, депутат Думы, представительорганов УВД города Магадана. 3. Обеспечение техникой для вывоза личных вещей жильца(нанимателя) и их хранения, согласно описи, возлагается наадминистрацию МУП "Социальное жилье". 4. Выселение граждан проживающих в общежитии по другимоснованиям, производится по основаниям и порядке, установленнымдействующим законодательством РФ и нормативными актами субъектовРФ. 8. Финансирование затрат 1. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий икапитальный) жилого фонда МУП "Социальное жилье" осуществляется засчет средств городского бюджета. Приложения № 1, 2, 3, 4, 5 являются неотъемлемой частьюнастоящего Положения. Заместитель мэра города Магадана Управляющий делами С.В. Абрамов