Решение Думы г. Магадана от 20.05.2002 № 22-д

О ПОЛОЖЕНИИ "О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ"

РЕШЕНИЕ МАГАДАНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
№ 22-Д ОТ 20.05.2002 г.
О ПОЛОЖЕНИИ "О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
"СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ"
В целях надлежащего использования и обеспечения сохранностимуниципального жилого фонда, а равно обеспечения защиты прав иинтересов граждан, проживающих в общежитиях, в соответствии сФедеральным законом "Об основах федеральной жилищной политики",Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РСФСР, на основании п.2 ст. 34 Устава города Магадана и руководствуясь ч. 5 ст. 31, атакже ст. 40 городского Устава, Магаданская городская Дума
РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение "О жилищном фонде муниципальногоунитарного предприятия "Социальное жилье", согласно приложению.
2. Руководство исполнением данного решения возложить назаместителя мэра города Магадана Е.И. Лысюка.
3. Настоящее решение вступаете силу после опубликования(обнародования) в городских средствах массовой информации.
Глава городского самоуправления Н. Б. Карпенко
Приложение
к Решению Магаданской городской Думы
№ 22-Д от 20.05.2002 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО
ПРЕДПРИЯТИЯ "СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ"
1. Настоящее Положение в соответствии с Федеральным законом"Об основах федеральной жилищной политики", Гражданским кодексомРФ, Жилищным кодексом РСФСР, Уставом предприятия и договором № 12от 27.02.98 г. между комитетом по управлению муниципальнымимуществом мэрии г. Магадана и МУП "Социальное жилье" озакреплении муниципального имущества на праве хозяйственноговедения регулирует жилищные отношения в целях обеспечениягарантируемого Конституцией РФ права граждан на жилище,надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, а такжеукрепления законности в предоставлении жилой площади, коммунальныхуслуг, правилах проживания граждан в жилищном фонде МУП"Социальное жилье".
2. Жилищный фонд МУП "Социальное жилье" образуют жилыепомещения (общежития, жилые дома), находящиеся на балансепредприятия.
3. Правила проживания в общежитиях утверждаются мэрией городаМагадана.
4. Жилая площадь по социальной норме в общежитиях,находящихся в жилищном фонде МУП "Социальное жилье",предоставляется гражданам в порядке очередности на основаниипоступившего ходатайства: в первую очередь удовлетворяютсяходатайства лиц, работающих в бюджетной сфере, на предприятиях,подчиненных мэрии города Магадана, во вторую очередьудовлетворяются ходатайства лиц, направленных Управлениемсоциальной защиты населения мэрии города Магадана, в последующемвсе остальные нуждающиеся граждане.
5. Под общежития предоставляются специально построенные илипереоборудованные для этих целей жилые дома. Порядокпредоставления жилой площади в общежитиях и выселения из нихопределяется настоящим Положением.
6. Жилые помещения в общежитиях, жилых домах предназначаютсядля проживания граждан и их семей. Предоставление жилых помещенийв общежитии для нужд промышленного характера запрещается.
7. МУП "Социальное жилье" согласно Уставу предприятиязаключает договоры с предприятиями всех форм собственности игражданами на предоставление места в общежитии.
8. Заселение пенсионеров, неработающих граждан, граждан,нуждающихся в социальной поддержке, производится по направлениямУправления социальной защиты населения, мэрии города Магадана свозмещением затрат из городского бюджета.
9. В каждом общежитии, в соответствии со строительныминормами и правилами, создаются бытовые помещения (кухни, душевые,умывальные комнаты, туалеты и другие места общего пользования).
10. Общее руководство работой и организацией бытовогообслуживания проживающих в общежитии, возлагается на заведующуюобщежитием и администрацию МУП "Социальное жилье".
11. Жилая площадь общежития не подлежит обмену, разделу,приватизации, сдаче в аренду, поднаем.
12. Периодически производится обследование состояния жилыхдомов и общежитий. Непригодные для проживания жилые дома,общежития и жилые помещения переоборудуются для использования вдругих целях либо такие дома сносятся по решению мэрии города.Проведение обследования состояния домов и жилых помещений, а такжепризнание их непригодными для проживания производится вустановленном порядке.
1. Предоставление жилой площади в общежитии и порядокзаключения договора.
1. На предоставление места в общежитии заключаетсятрехсторонний договор между: 1) МУП "Социальное жилье", 2)предприятия всех форм собственности, 3) работник.
Предприятие направляет в МУП "Социальное жилье" ходатайствона предоставление жилой площади. На основании данного ходатайстваи необходимых документов (приложение № 1 к Положению "О жилищномфонде МУП "Социальное жилье"), жилищная комиссия МУП "Социальноежилье" выносит решение о предоставлении жилой площади в общежитии.
2. На основании решения жилищной комиссии МУП "Социальноежилье" и договора найма (приложение № 2 к Положению "О жилищномфонде МУП "Социальное жилье") выписывается ордер, который являетсяединственным основанием для вселения в предоставленное жилоепомещение и хранится у заведующей общежитием как документ строгойотчетности.
3. Жилая площадь в общежитии предоставляется гражданам и ихсемьям, проживающим в городе Магадане и нуждающимся в улучшениижилищных условий, на условиях договора найма жилого помещения.
4. Жилая площадь в общежитии предоставляется в пределахсоциальной нормы по общежитию - 6 кв. м. на человека (согласноПримерному положению об общежитиях, утвержденному СоветомМинистров РСФР от 11 августа 1988 года № 328), семьямпредоставляются изолированные жилые помещения в порядкеочередности, исходя из времени принятия их на учет и наличиясвободных помещений.
5. Пользование жилыми помещениями осуществляется всоответствии с договором найма жилого помещения и правиламипользования жилыми помещениями (приложения №№ 3 и 4 к Положению "Ожилищном фонде МУП "Социальное жилье").
6. При производстве капитального ремонта общежития, когдаремонт не может быть произведен без выселения нанимателя,наймодатель (МУП "Социальное жилье") обязан предоставитьнанимателю и членам его семьи на время проведения капитальногоремонта жилое помещение в общежитии города, не расторгая при этомдоговора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказананимателя от переселения в это помещение наймодатель можеттребовать переселения его в судебном порядке.
7. При признании жилого помещения аварийным, непригодным дляпроживания, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членамего семьи другое жилое помещение в общежитиях города Магадана, ананиматель обязан освободить занимаемое ранее помещение.
2. Права и обязанности проживающих.
1. Бережно относиться к помещению, в котором проживают,использовать помещение в соответствии с его назначением.
2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, экономнорасходовать воду, электрическую и тепловую энергию.
3. Соблюдать правила пожарной безопасности, правилавнутреннего распорядка, санитарно-гигиенические правила,обеспечивать сохранность жилых помещений.
4. Надлежащим образом содержать жилые помещения, подъезды,вестибюли, тамбуры, лестничные клетки, кабины лифтов и другиеместа общего пользования.
5. Ежемесячно вносить плату за пользование жилой площадью,предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленнымтарифам.
6. Соблюдать правила содержания собак и кошек согласнопостановлению администрации города Магадана № 2070 от 02.07.97 г.
7. Лица, выбывающие из общежития, должны поставить визвестность заведующую общежитием не позднее, чем за две недели,сдать ключи при освобождении комнаты.
8. Возмещать причиненный ущерб в соответствии с заключеннымдоговором и действующим законодательством РФ.
9. Производить текущий ремонт жилых и нежилых помещений,находящихся в пользовании проживающих, своими силами и за свойсчет.
10. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующимигражданами в случае выезда гражданина (нанимателя) и членов егосемьи в отпуск за пределы города, области в соответствии сдействующим законодательством РФ. Наниматель жилого помещенияобязан предварительно написать заявление с последующимпредоставлением подтверждающих документов на время отсутствия.
11. Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверхустановленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать отМУП "Социальное жилье" предоставления ему в установленном порядкежилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
12. Жилые помещения не могут использоваться в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях.
13. Граждане принимают участие в мероприятиях, направленныхна улучшение использования и обеспечения сохранности жилищногофонда, в проведении работ по благоустройству, озеленению,содержанию общежития.
14. Жильцы общежитий имеют право устанавливать за свой счетприборы учета предоставляемых жилищно-коммунальных услуг ссоблюдением технических условий и требований надзорных органов.
3. Обязанности администрации муниципального унитарногопредприятия "Социальное жилье".
1. Администрация обязана обеспечить вселение граждан вобщежитие в строгом соответствии с выданным ордером и договоромпри наличии паспорта, справки о состоянии здоровья и другихнеобходимых документов (приложения №№ 1, 2, 3, 4 к Положению Ожилищном фонде МУП "Социальное жилье").
2. Обязана информировать проживающих о предоставляемыхуслугах, форме и порядке оплаты, а также об изменении тарифов пооплате за проживание.
3. Проводить с жильцами инструктаж по пожарной безопасностине реже двух раз в год с отражением в журнале.
4. Обязана ознакомить вселяемых с правилами внутреннегораспорядка, правилами содержания домашних животных,санитарно-гигиеническими правилами.
5. Обеспечить сохранность, надлежащее использование,проведение капитального и текущего ремонта жилого фонда, заисключением мест проживания граждан (в пределах средств,оплаченных проживающими ЖКУ).
6. Обеспечить надлежащий уровень обслуживания, контролироватьсоблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями,содержания жилого фонда и придомовой территории.
7. Решать другие вопросы в области использования исохранности жилищного фонда в соответствии с законодательством РФи настоящим Положением.
4. Платежи.
1. Плата за пользование жилой площадью, коммунальнымиуслугами, предоставляемыми проживающим в общежитии производится потарифам, установленным мэрией города Магадана и утвержденнымМагаданской городской Думой согласно условиям договора найма(приложение № 2 к Положению "О жилищном фонде МУП "Социальноежилье").
2. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, тепловаяэнергия, другие услуги) взимается помимо квартирной платы поутвержденным тарифам. Наниматель обязан ежемесячно, не позднее10-го числа следующего месяца, вносить квартирную плату и плату закоммунальные услуги. Плата за электрическую энергию производитсяпо фактически потребляемой мощности в целом по зданию,пропорционально количеству проживающих, до установкииндивидуального прибора учета на средства жильца.
3. При несвоевременной уплате за жилье и коммунальные услугив установленные сроки (до 10-го числа следующего месяца)взыскивается пеня в размере 1 % с просроченной суммы, за каждыйдень просрочки платежа.
4. Льготы по оплате за пользование жилой площадью икоммунальными услугами предоставляются отдельным категориямграждан в соответствии с действующими федеральными законами,нормативными правовыми актами органов власти Магаданской области игорода Магадана.
5. Расторжение договора найма.
1. Договор найма может быть расторгнут в административном исудебном порядке по требованию наймодателя при предварительномнаправлении нанимателю письменного предупреждения о необходимостиустранения нарушения в течение 10 дней - в случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или в частиего) не по назначению;
- если наниматель и члены его семьи или граждане, постояннопроживающие с нанимателем за действия которых он отвечает,умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение,а так же систематически нарушают права и интересы соседей.
2. В случае расторжения договора найма жилого помещениянаниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним вжилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселениюиз жилого помещения в порядке ст. 687 ГК РФ.
3. Выселение временных жильцов из комнат и квартирнаходящихся на балансе МУП "Социальное жилье" производится пораспоряжению администрации МУП "Социальное жилье" в соответствиисо ст. 680 ГК РФ.
6. Выселение из общежития.
1. Прекратившие работу сезонные временные работники и лица,работавшие по срочному трудовому договору, а также лица,обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежатвыселению без предоставления другого жилого помещения изобщежития, которое было им предоставлено в связи с работой илиучебой.
Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица,перечисленные в статье 108 Жилищного Кодекса РСФСР, могут бытьвыселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения(статья 97 ЖК РСФСР).
2. Выселение граждан, проживающих в общежитии по другимоснованиям, производится по основаниям и в порядке, установленнымдействующим законодательством РФ и нормативными актами субъекта РФ.
7. Переселение из одного общежития в другое.
1. Переселение из одного общежития в другое граждан,проживающих без правоустанавливающих документов (трехстороннеголибо двухстороннего договора с МУП "Социальное жилье", регистрациипо месту жительства), производится по распоряжению администрацииМУП "Социальное жилье" комиссией, созданной на предприятии, вслучае неисполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальныеуслуги, электроэнергию более 6-ти месяцев.
2. Администрация МУП "Социальное жилье" вправе самостоятельнопереселять граждан, проживающих в общежитиях, находящихся набалансе МУП "Социальное жилье", и имеющих трехсторонний илидвусторонний договор с МУП "Социальное жилье", а также граждан,заселенных до 1.03.98 года и не имеющих договоров и имеющихрегистрацию по месту жительства в пределах общежитий, находящихсяна балансе МУП "Социальное жилье", переселять в соответствии сустановленной социальной нормой 6 кв. м. на одного человека вследующих случаях:
- нарушение правил общежития, уничтожение и порча имущества,принадлежащего МУП "Социальное жилье";
- неисполнение обязательств по оплате за жилье и коммунальныеуслуги, электроэнергию более 6-ти месяцев.
8. Финансирование затрат.
1. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий икапитальный) жилого фонда МУП "Социальное жилье" осуществляется засчет средств городского бюджета.
2. В целях компенсации затрат на содержание жилищного фондасогласно Уставу заключается договор найма между МУП "Социальноежилье", предприятиями всех форм собственности и гражданином,согласно которому гражданин (наниматель) вносит плату запроживание и коммунальные платежи по утвержденным тарифам, апредприятия, кроме бюджетных учреждений, оплачивают разницу междуэкономически обоснованным тарифом и платой гражданина (нанимателя)в стоимости, приходящейся на содержание 1 кв. м, перечисляяденежные средства на расчетный счет МУП "Социальное жилье".
3. Финансовый отдел мэрии города Магадана компенсируетзатраты на содержание общежитий МУП "Социальное жилье" послепредоставления актов сверки и расчетов, исходя из фактическихзатрат по количеству фактически проживающих работников,финансируемых из городского бюджета, безработных,зарегистрированных в центре занятости, пенсионеров и другихграждан, заселенных по ходатайствам Управления социальной защитынаселения.
Глава городского самоуправления Н.Б. Карпенко
Приложение № 1
к Положению "О жилищном фонде
муниципального унитарного
предприятия "Социальное жилье"
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
необходимых для поселения в общежитие МУП "Социальное жилье"
1. Ходатайство с места работы.
2. Заявление.
3. Выписка из приказа с места работы.
4. Выписка из финансово-лицевого счета.
5. Адресная справка (для незарегистрированных в г. Магадане).
6. Справка из МОУТИ (БТИ).
7. Справка о состоянии здоровья:
- психоневрологический диспансер;
- тубдиспансер;
- кожвендиспансер.
8. Для граждан СНГ - справка Центра СПИД.
9. Копии свидетельств рождений детей.
10. Копия свидетельства о браке (о расторжении брака).
11. Договор с предприятием.
Глава городского самоуправления Н.Б. Карпенко
Приложение № 2
к Положению "О жилищном фонде
муниципального унитарного
предприятия "Социальное жилье"
ДОГОВОР
социального найма жилого помещения в общежи тиях муниципального
жилищного фонда города Магадана
г. Магадан "__" _______ 2002 года
Муниципальное унитарное предприятие "Социальное жилье" в лицедиректора Рыбицкого Н. Н., действующего на основании Устава пред-приятия, утвержденного постановлением мэра г. Магадана от 27.02.98г. № 576, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, игражданин _________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)___________________________________________________________________
на основании ордера на жилое помещение № ________от_________________________________________________________________
(число, месяц, год)
(наименование)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1. "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" и членам егосемьи для проживания жилое помещение, состоящее из _____ комнат(ы)жилой площадью _______________________кв. м., по адресу__________________________________________________________________,
(проспект, улица, переулок и пр.)дом № ______, корпус № ______, комната № _____.
2. ОБЯЗАННОСТИ "НАНИМАТЕЛЯ".
"Наниматель" обязан:
2. 1. Использовать жилое помещение только для проживания.
2. 2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,содержания жилого дома и придомовой территории.
2. 3. Ежегодно проходить флюорографический осмотр.
2. 4. Освободить предоставленное помещение по истечении срокадействия либо досрочного расторжения настоящего Договора вдобровольном порядке.
2. 5. Зарегистрироваться по месту пребывания, жительства.
2. 6. Соблюдать правила внутреннего распорядка в общежитии.
2. 7. Не вправе самостоятельно производить заселениеосвободившихся комнат.
2. 8. Не сдавать в поднайм жилое помещение.
2. 9. Письменно сообщать "Наймодателю" не менее чем за тримесяца о предстоящем освобождении помещения как в связи сокончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочномрасторжении Договора и сдавать помещение по акту заведующейобщежитием.
2. 10. Соблюдать правила пожарной безопасности припользовании электрическими и другими приборами:
- не допускать установки самодельных предохранительныхустройств;
- не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничныхклеток, запасных выходов;
- выполнять другие требования пожарной безопасности.
Запрещается устанавливать, подключать и использоватьэлектробытовые приборы и машины мощностью, превышающей техническиевозможности внутридомовой электрической сети.
2. 11 Производить переустройство, переоборудование балконов илоджии, переустановку либо подключение установки дополнительногосанитарно-технического, иного оборудования, подключение ииспользование бытовых приборов и оборудования включаяиндивидуальные приборы очистки воды, не имеющих соответствующихтехнических паспортов (свидетельств) и не отвечающих требованиямбезопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативамтолько с согласия Наймодателя.
2. 12 Производить своевременно текущий ремонт занимаемогожилого помещения и мест общего пользования не реже одного раза впять лет.
К текущему ремонту выполняемому Нанимателем за свой счетотносятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен,потолков, окраска дверей подоконников, оконных переплетов свнутренней стороны, радиаторов, труб водоснабжения, а также заменаоконных и дверных приборов.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностьюотдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования внем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома,то они производятся за счет Наймодателя.
Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту лежащемуна его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностейфиксируется в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимостьуказанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаютсяНанимателем.
2. 13 При выезде из помещения на другое постоянное местожительства со всей семьей освободить и сдать Наимодателю жилое иподсобные помещения санитарно-техническое и иное оборудование поакту сдачи жилого помещения в отремонтированном состоянии либопроизвести оплату стоимости по смете составленной Наймодателем.Акт сдачи жилого помещения составляется Нанимателем иподписывается Наймодателем и Нанимателем.
2. 14 Производить утепление жилого помещения (остекление,утепление оконных и дверных приборов) в период подготовки жилогофонда к эксплуатации в зимних условиях.
2. 15 Наниматель принимает на себя все риски связанные спорчей или потерей, кражей или преждевременным износомустановленного в квартире санитарно-технического оборудованияпроисшедшего во время действия настоящего Договора.
В случае утраты или повреждения санитарно-техническогооборудования, а также повреждения жилого помещения Нанимателем илидругими лицами совместно с ним проживающими, Наниматель обязан засвой счет отремонтировать или заменить соответствующее имуществона любое другое имущество приемлемое для Наймодателя.
2. 16 Допускать в занимаемое жилое помещение работников МУП"Социальное жилье" для осмотра технического и санитарногосостояния жилого помещения, санитарно-технического или иногооборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ в периодс 8 до 20 часов, для ликвидации аварии в любое время суток, атакже, в случае необходимости, представителей государственногонадзора и контроля, пожарной охраны, органов внутренних дел.
При наличии кладовок в подвальном помещении жилого зданиязаключить с Наймодателем договор на пользование ими, а такжедопускать в них, в случае необходимости, работников МУП"Социальное жилье", пожарной охраны, органов внутренних дел.
2. 17 Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобноепомещение, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок вподъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местахобщего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы вспециальные места определенные Наймодателем, не допускатьсбрасывания в санитарный узел мусора и отходов засоряющихканализацию.
2. 18 Использовать теплоноситель в системах отопления попрямому назначению (не производить слив воды из системы приборовотопления).
2. 19 Вносить ежемесячно до 10 числа следующего за прожитыммесяцем плату за пользование жилыми помещениями по настоящемуДоговору найма, оплату коммунальных услуг, а также услуг связанныхс обслуживанием и ремонтом дома и жилых помещений.
2. 20 Экономно расходовать воду, электро- и тепловую энергию.
2. 21 Не допускать выполнения в квартире работ или совершениядругих действии, приводящих к порче жилых помещений либо создающихповышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условияпроживания граждан в других жилых помещениях.
Пользоваться телевизорами, радиоприёмниками, магнитофонами идругими громкоговорящими устройствами с уменьшением уровнягромкости до степени не нарушающей покоя жильцов дома, а в периодс 23-00 до 7-00 часов соблюдать полную тишину.
2. 22 Переселиться с членами своей семьи на время проведениякапитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когдаремонт не может быть произведен без выселения владельца), в другоепредоставляемое Наимодателем жилое помещение, отвечающеесанитарным и техническим требованиям без расторжения настоящегоДоговора.
3. ПРАВА "НАНИМАТЕЛЯ".
3. 1 Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилоепомещение своего супруга, детей, родителей, других родственниковнетрудоспособных иждивенцев, а в случаях предусмотренныхзаконодательством и иных лиц, получив на это письменное согласиевсех совершеннолетних членов семьи, а также Наймодателя.
На вселение к родителям их детей, не достигшихсовершеннолетия, согласие членов семьи не требуется.
Лица, вселившиеся в жилое помещение Нанимателя в качествеопекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьиНанимателя самостоятельного права на пользование этим жилымпомещением не приобретают.
3. 2 На получение коммунальных услуг установленного качества,безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда егоимуществу, при соблюдении условий договора найма.
3. 3 Требовать перерасчета оплаты услуг за время перерывов вих пользовании с предварительным извещением Наимодателя ипоследующим документальным подтверждением отсутствия.
3. 4 На проведение экспертизы потребительских свойств икачества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещениемпри установлении нарушении за счет виновной стороны.
3. 5 Члены семьи Нанимателя проживающие совместно с ним,пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут всеобязанности вытекающие из настоящего Договора. Совершеннолетниечлены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественнуюответственность по обязательствам вытекающим из настоящегоДоговора.
4. ОБЯЗАННОСТИ "НАЙМОДАТЕЛЯ".
4. 1 Выполнять Правила пользования жилыми помещениями в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда и Правилапредоставления коммунальных услуг.
4. 2 Производить два раза в год осмотр жилых зданий иосуществлять профилактическое обслуживание санитарно-техническогои иного оборудования, находящегося в них.
4. 3 В соответствии с действующими нормативами осуществлятьтехническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома.
4. 4 Производить внутриквартирный текущий ремонт жилыхпомещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан сустранением неисправностей отдельных конструктивных элементовжилого дома или оборудования в нем либо с производствомкапитального ремонта.
4. 5 Выполнять заявки Нанимателя по устранению неисправностейи аварий.
4. 6 Производить замену или исправлять повреждениясанитарно-технического и иного оборудования в течение всегонормативного срока эксплуатации по причинам возникшим по винеНанимателя за счет Нанимателя.
4. 7 Предоставлять Нанимателю и членам его семьи на времяпроведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не можетбыть произведен без выселения Нанимателя") другое жилое помещение,отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая приэтом настоящего Договора.
4. 8 Вести в установленном порядке карточку учета регистрациии снятия с учета проживающих в жилом помещении и другую учетную иотчетную документацию.
5. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ.
5. 1 Своевременно получать плату за жилье и коммунальныеуслуги.
5. 2 Предупредить Нанимателя о необходимости устранениянарушений, связанных с использованием жилого помещения не поназначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
5. 3 Производить осмотры состояния жилого помещениязанимаемого Нанимателем, инженерного оборудования в нем поставивпоследнего в известность о дате и времени такого осмотра.
Привлекать Нанимателя к ответственности за ненадлежащеекачество содержания жилья и нарушения в потреблении коммунальныхуслуг, применять иные меры в установленном законодательствомпорядке.
5. 4 Взыскивать в установленном законом порядке просроченнуюзадолженность по платежам предусмотренным настоящим Договором.
5. 5 В случае невнесения Нанимателем оплаты за жилье икоммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение,водоснабжение) более трех месяцев Наймодатель вправе без ущербадля добросовестных плательщиков прекратить оказание услуг, аименно:
- отключить электроэнергию;
- прекратить подачу теплоснабжения;
- прекратить подачу водоснабжения;
- переселить в другое общежитие в пределах социальной нормы.
5. 6 Осуществлять другие права не нарушающие предусмотренныезаконодательством гражданские права "Нанимателя".
6. ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
6. 1 Расчетный период для оплаты за жилое помещение икоммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Сроквнесения платежей - до 10 числа следующего за отчетным месяца.
6. 2 Оплата за электроэнергию производится по фактическипотребляемой мощности в целом по дому, пропорционально количествупроживающих, до установки индивидуального прибора учета за счетНанимателя.
6. 3 Оплата за техническое обслуживание содержание и ремонтмест общего пользования жилого дома осуществляется по тарифам,установленным органами местного самоуправления.
6. 4 В случае изменения тарифов размер оплаты изменяется водностороннем порядке с последующим извещением "Нанимателя".
6. 5 В случае несвоевременного внесения платы за жилье икоммунальные услуги с Нанимателя взимается пеня в размере 1% закаждый дечь просрочки.
7. ИЗМЕНЕНИЕДОГОВОРА
7. 1 Настоящий Договор может быть изменен только с согласияНанимателя и Наймодателя.
7. 2 Случаи и порядок изменения настоящего Договора безсогласия Нанимателя и Наймодателя устанавливаются действующимзаконодательством.
8. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8. 1 Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов егосемьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнутьнастоящий Договор с письменным предупреждением за три месяца.
8. 2 Наймодатель может требовать расторжения настоящегоДоговора и переселения Нанимателя в другое помещение в пределахсоциальной нормы в установленном порядке в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более трехмесяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем илидругими гражданами за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либосистематического нарушения прав и интересов соседей;
- неисполнения других обязательств по настоящему Договору.
8. 3 Настоящий Договор может быть расторгнут по требованиюМУП Социальное жилье или Нанимателя в судебном порядке, еслипомещение перестает быть пригодным для проживания или в другихслучаях, предусмотренных жилищным законодательством.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9. 1 Срок действия Договора
с_____________по_____________
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
"НАЙМОДАТЕЛЬ" "НАНИМАТЕЛЬ"
МУП "Социальное жилье" г. Магадан ________________
ул. Набережная реки Магаданки д. 43/2 ________________
ИНН4909071408, р/с 40802810100000000012 ________________
в ОАО КБ Магаданский г. Магадан, ________________
к/с 30101810100000000797, БИК 044442797 ________________
Глава городского самоуправления Н.Б. Карпенко
Приложение № 3
к Положению "О жилищном фонде
муниципального унитарного
предприятия "Социальное жилье"
ПРАВИЛАпользования жилыми помещениями в общежитиях МУП "Социальное жилье"
1. Общие положения.
1. 1 Настоящие Правила в соответствии с Жилищным кодексомРСФСР, Гражданским кодексом РФ, Положением "О жилищном фонде МУП"Социальное жилье" и другими нормативными документами определяютпорядок пользования жилыми помещениями, имеющими статус общежития(далее именуется общежития).
1. 2 Общежития предоставляются гражданам во временноепользование на время трудовых отношений, а также в иных случаяхпредусмотренных действующим законодательством и Положением "Ожилищном фонде МУП "Социальное жилье".
1. 3 Общежития не могут использоваться в целях личной наживы,извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а такжев ущерб интересам общества и предприятия.
1. 4 МУП "Социальное жилье" обеспечивает сохранностьжилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровеньобслуживания, а также контролирует соблюдение гражданами правилпользования общежитиями, содержания общежитий и прилегающей к немутерритории.
2. Пользование общежитиями.
2. 1 На пользование общежитиями заключается договор наймажилого помещения в письменной форме между МУП "Социальное жилье",осуществляющим эксплуатацию общежитий и нанимателем - гражданином,на имя которого выписан ордер.
2. 2 Наниматель вправе в установленном порядке сохранитьжилое помещение при временном отсутствии. Жилое помещениесохраняется за временно отсутствующими гражданами при условииналичия заявления о временном отсутствии и подтверждающихдокументов.
3. Наниматель обязан:
3. 1 Обеспечивать сохранность жилых помещений, бережноотноситься к жилому помещению, санитарно-техническому и иномуоборудованию, соблюдать правила пользования общежитиями, правилапожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим ииным оборудованием. При обнаружении неисправностей в помещенияхнемедленно принимать меры к их устранению и в необходимых случаяхсообщать о них нанимателю.
3. 2 Использовать жилое помещение по прямому назначению всоответствии с договором найма жилого помещения. Нанимательдопустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого илиподсобных помещений, перестановку либо установку дополнительногосанитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счетпривести это помещение в прежнее состояние.
3. 3 Запрещается устанавливать на кровлях домов безразрешения администрации МУП "Социальное жилье" индивидуальныеантенны для телевизоров.
3. 4 Соблюдать санитарно-гигиенические правила, содержать вчистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, соблюдатьчистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничныхклетках и в других местах общего пользования, производить чисткуодежды, ковров и т.п. в местах определяемых МУП "Социальное жилье".
3. 5 Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общегопользования вещества и предметы загрязняющие воздух, а такжезагромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходыи другие места общего пользования.
3. 6 Не допускается курение в местах общего пользования и всекциях, где проживает несколько нанимателей, в подъездах, холлахи на лестничных клетках общежития.
3. 7 Экономно расходовать воду, электрическую и тепловуюэнергию.
3. 8 Своевременно вносить квартирную плату и плату закоммунальные услуги (водоснабжение, электрическую и тепловуюэнергию и другие услуги) по утвержденным в установленном порядкетарифам.
3. 9 В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одногомесяца оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия невзимается, при своевременном предъявлении письменныхдоказательств. От квартплаты и оплаты за отопление временноотсутствующие граждане не освобождаются.
3. 10 Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения вкомнате работ или совершения других действий, приводящих к порчежилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию,нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилыхпомещениях.
3. 11 Пользование телевизорами, магнитофонами и другимигромкоговорящими устройствами допускается лишь при условииуменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцовобщежития. С 23-00 до 7-00 часов должна соблюдаться полная тишина.
3. 12 Допускать в занимаемое жилое помещение работниковпредприятия, обслуживающих общежитие для осмотра, технического исанитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического ииного оборудования, находящегося в нем и для выполнениянеобходимых ремонтных работ. Выполнять другие обязанности,вытекающие из договора найма жилого помещения.
3. 13 Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие издоговора найма жилого помещения.
3. 14 Содержание кошек и собак в комнатах общежитиядопускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических иветеринарно-санитарных правил и правил содержания кошек и собак вгороде Магадане, а в секциях общежитий где проживает нескольконанимателей, лишь с согласия других нанимателей и совершеннолетнихчленов их семей. Содержание на балконах животных запрещается.
3. 15 В квартирах, где проживают несколько нанимателей кухня,ванная и туалетная комната, коридоры, подсобные помещения являютсяместами общего пользования. Все граждане, проживающие в общежитияхимеют равные права и обязанности по пользованию указаннымипомещениями и оборудованием установленным в них.
3. 16 Споры и разногласия между жильцами, проживающими вобщежитиях, связанные с распределением общих расходов по оплатекоммунальных услуг, текущим ремонтом и уборкой мест общегопользования, а также по другим вопросам рассматриваютсяадминистрацией общежития (заведующей) и администрацией МУП"Социальное жилье".
3. 17 Производить за свой счет текущий ремонт занимаемых имжилых помещении и мест общего пользование в секции не реже одногораза в пять лет: побелку, окраску и оклейку стен, потолков,дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов свнутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов,а также ремонт внутриквартирной электропроводки. С разрешениянаймодателя наниматель может производить за свой счет заменусанитарно-технического и иного оборудования повышенного качества.
3. 18 При освобождении жилого помещения - сдать егонаймодателю в надлежащем состоянии.
4. Ответственность нанимателя за несоблюдение правилпользования общежитиями, содержание общежития и прилегающей к нимтерритории.
4. 1 Наниматель, члены его семьи и другие совместнопроживающие с ним лица, нарушающие правила пользования общежитиямимогут быть подвергнуты общественному воздействию черезадминистрацию МУП "Социальное жилье", административную комиссиюмэрии г. Магадана и городской суд.
4. 2 Если наниматель, члены его семьи или другие, совместнопроживающие с ним лица, систематически разрушают или портят жилоепомещение или используют его не по назначению либо систематическимнарушением правил общежития делают невозможным для другихпроживание с ними в одной комнате или в одном доме, а мерыпредупреждения и общественного воздействия оказываютсябезрезультатными, виновные лица могут быть выселены в судебномпорядке в соответствии со статьей 98 Жилищного кодекса РСФСР.
4. 3 Нарушение правил пользования жилыми помещениями,санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток,лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушения правилэксплуатации жилых помещений и инженерного оборудования,бесхозяйственного их содержания, а также самовольноепереоборудование жилых домов и жилых помещений, использование ихне по назначению, порча жилых помещений, их оборудования иобъектов благоустройства влечет уголовную и административнуюответственность.
Глава городского самоуправления Н.Б. Карпенко
Приложение № 4
к Положению "О жилищном фонде
муниципального унитарного
предприятия "Социальное жилье"
ПРАВИЛА
внутреннего распорядка для проживающих в общежитиях МУП
"Социальное жилье"
1. Проживающие в общежитии обязаны:
- Бережно относиться к зданию общежития. За порчумуниципального имущества, принадлежащего МУП "Социальное жилье" направе хозяйственного ведения виновные несут материальнуюответственность в установленном законом порядке.
- Содержать в чистоте жилые комнаты, секции.
- Соблюдать порядок в общежитии, с 23-00 часов до 7-00 часовдолжна соблюдаться тишина без лишних хождений и шума, беспокоящихокружающих.
- Не устанавливать в комнатах самодельныеэлектронагревательные приборы.
- Личную мебель не ставить в общем коридоре и секции.
- Сушить и гладить белье в специально отведенных для этогопомещениях.
2. Посещение общежития посторонними лицами разрешено до 23-00часов при предъявлении паспорта либо удостоверения личности,данные которых заносятся в журнал регистрации посетителейобщежития.
3. Входные двери общежитий, где есть дежурные по общежитию,должны быть закрыты с 24-00 до 6-00 часов.
4. Запрещено самовольное переселение из одной комнаты вдругую.
5. Оплату за проживание производить не позднее 10-го числаследующего за прожитым месяцем. За каждый день просрочкивзыскивается пеня в размере 1%.
Глава городского самоуправления Н.Б. Карпенко