Постановление Мэра г. Магадана от 18.09.1998 № 3544
О Временном положении о жилищном фонде муниципального унитарного предприятия "Социальное жилье"
Мэр города Магадана ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18.09.98 г. № 3544 город Магадан Утратил силу - Постановление Мэра г. Магадана от 25.04.2001 г. N 94 0 О Временном положении о жилищном фонде муниципального унитарного предприятия "Социальное жилье" В целях надлежащего использования и обеспечения сохранностимуниципального жилого фонда, а также обеспечения защиты прав иинтересов граждан, проживающих в общежитиях и руководствуясьЗаконом "Об основах федеральной жилищной политики", ЖилищнымКодексом РСФСР, Гражданским Кодексом Российской Федерации, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Временное положение о жилищном фондемуниципального унитарного предприятия "Социальное жильё" согласноприложению № 1; 2. МУП "Социальное жильё" (Кузяев) обеспечить заключениедоговоров найма с жильцами общежитий и предприятиями,организациями, направляющими граждан для проживания в общежитии, всоответствии с приложениям № 2, 3 к Временному положению ожилищном фонде. 3. Городскому финансовому отделу (Атанова) предусмотретьфинансирование по возмещению фактических затрат стоимости 1койко-места для работников бюджетной сферы, пенсионеров,безработных, зарегистрированных в Центре занятости населения и вуправлении социальной защиты, муниципальному унитарномупредприятию "Социальное жилье". 4. Комитету экономики (Чернышова) разработать тарифы наоплату жилищно-коммунальных услуг населением, проживающим в жиломфонде МУП "Социальное жильё''. 5. Контроль за выполнением данного постановления возложить назаместителя мэра города Магадана Лысюка Е.И. Мэр города Магадана Н.Б. Карпенко ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к постановлению мэра г. Магадана от 18.09.98 г. № 3544 Временное положение об общежитиях муниципального унитарного предприятия "Социальное жильё" Общие положения 1. Настоящее Положение в соответствии с законом "Об основахфедеральной жилищной политики", Жилищным кодексом РСФСР,Гражданским кодексом РФ, Уставом предприятия и договором № 12 от27.02.98 года о закреплении муниципального имущества на правехозяйственного ведения между комитетом по управлению муниципальнымимуществом и МУП "Социальное жилье" регулирует жилищные отношенияв целях обеспечения гарантируемого конституцией права граждан нажилище, надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, атакже укрепления законности в предоставлении жилой площади,коммунальных услуг, проживания граждан в жилом фонде МУП"Социальное жильё". 2. Жилищный фонд МУП "Социальное жильё" образуют жилыепомещения (общежития), находящиеся на балансе предприятия. 3. Правила проживания в общежитиях утверждаются Мэрией городаМагадана. 4. Под общежития предоставляются специально построенные илипереоборудованные для этих целей жилые дома. Заселение общежитийпроизводиться после создания в них необходимых жилищно-бытовыхусловий для проживания. Порядок предоставления жилой площади вобщежитиях определяется настоящим Положением. 5. Жилые помещения в общежитиях предназначаются дляпроживания граждан и их семей. Предоставление помещений вобщежитии для нужд промышленного характера запрещается. 6. МУП "Социальное жильё" согласно Уставу предприятиязаключает договоры с предприятиями всех форм собственности игражданами на предоставление места в общежитии. 7. Заселение пенсионеров, неработающих граждан производитьсяпо направлениям Мэрии города Магадана с возмещением затрат изгородского бюджета. 8. Жилые дома (общежития), регистрируются в Мэрии городаМагадана. При регистрации Мэрия проверяет соответствие этих домовсанитарным правилам устройства, оборудования и содержанияобщежитий. 9. В каждом общежитии в соответствии со строительными нормамии правилами создаются бытовые помещения (кухни, душевые.умывальные комнаты, туалеты и другие места общего пользования). 10. Общее руководство работой и организацией бытовогообслуживания проживающих в общежитии возлагается на заведующуюобщежитием и руководителя МУП "Социальное жильё". 11. Жилая площадь общежития не подлежит обмену, разделу,приватизации, сдачи в аренду, в под найм. 12. Периодически производится обследование состояния жилыхдомов. Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещенияпереоборудуются для использования в других целях, либо такие домасносятся по решению Мэрии города. Проведение обследованиясостояния домов и жилых помещений, а также признание ихнепригодными для проживания производятся в установленном порядке. Предоставление жилой площади в общежитии и порядок заключения договора 1. На предоставление места в общежитии заключаетсятрехсторонний договор между: 1. МУП "Социальное жильё", 2.Предприятия всех форм собственности, 3. Работник. Предприятие направляет в МУП "Социальное жильё" ходатайствона предоставление жилой площади. На основании представленногоходатайства и необходимых документов (приложение № 1), жилищнаякомиссия МУП "Социальное жильё" выносит решение о предоставлениижилой площади в общежитии. 2. На основании решения жилищной комиссии МУП "Социальноежильё" и договора найма (приложение № 2) гражданину выдаетсяордер, который является единственным основанием для вселения впредоставленное жилое помещение. 3. Жилая площадь в общежитии предоставляется гражданам и ихсемьям проживающим в г Магадане, нуждающимся в улучшении жилищныхусловий на условиях договора. 4. Жилая площадь в общежитии предоставляется в пределахсоциальной нормы по общежитию 6 м2 на человека (согласнопримерному положению об общежитиях, утвержденного СоветомМинистров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328) в порядкеочередности, исходя из времени принятия их на учет. 5. Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания,должно быть благоустроенным применительно к условиям данногонаселенного пункта, отвечать установленным санитарным итехническим требованиям. 6. Пользование жилыми помещениями осуществляется всоответствии с договором найма жилого помещения и правиламипользования жилыми помещениями (приложение № 4). 7. При производстве капитального ремонта общежития, когдаремонт не может быть произведен без выселения нанимателя,наймодатель (МУП "Социальное жилье") обязан предоставитьнанимателю и членам его семьи, на время проведения капитальногоремонта, жилое помещение в общежитии города, не расторгая при этомдоговора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказананимателя от переселения в это помещение наймодатель можеттребовать переселения его в судебном порядке. 8. При признании жилого помещения аварийным, непригодным дляпроживания, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членамего семьи другое жилое помещение в общежитиях города Магадана, ананиматель обязан освободить занимаемое ранее помещение. Права и обязанности проживающих 1. Бережно относится к помещению, в котором проживают,использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. 2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, экономнорасходовать воду, электрическую и тепловую энергию. 3. Соблюдать правила пожарной безопасности, правилавнутреннего распорядка, санитарно-гигиенические правила,обеспечить сохранность жилых помещений. 4. Надлежащим образом содержать жилые помещения, подъезды,вестибюли, тамбуры, лестничные клетки, кабины лифтов и другиеместа общего пользования. 5. Ежемесячно вносить плату за пользование жилой площадью,предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленнымтарифам. 6. Соблюдать правила содержания собак и кошек согласноПостановлению администрации г. Магадана № 2070 от 02.07.97 г. 7. Лица, выбывающие из общежития, должны поставить визвестность заведующую общежитием не позднее чем за 2 недели,сдать ключи при освобождении комнаты. 8. Возмещать причиненный ущерб в соответствии с заключеннымдоговором и действующим Законодательством РФ. 9. Производить текущий ремонт жилого помещения в которомпроживают своими силами и за свой счёт. 10. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующимигражданами в случае выезда гражданина (нанимателя) и членов егосемьи в отпуск за пределы города, области. Гражданин обязанпредварительно написать заявление с последующим предоставлениемсопровождающих документов на время отсутствия. 11. Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверхустановленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать отМУП "Социальное жильё" предоставления ему в установленном порядкежилого помещения меньшего размера взамен занимаемого. 12. Жилые помещения не могут использоваться в целях личнойнаживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях. 13. Граждане принимают участие в мероприятиях, направленныхна улучшение использования и обеспечения сохранности жилищногофонда, в проведении работ по благоустройству, озеленению,содержанию общежития. Обязанности администрации муниципального унитарного предприятия "Социальное жилье" 1. Администрация обязана обеспечить вселение граждан вобщежитие в строгом соответствии с выданным ордером и договоромпри наличии паспорта, справки о состоянии здоровья и другихнеобходимых документов (приложение № 1). 2. Обязана информировать проживающих о предоставляемыхуслугах, форме и порядке оплаты, а также об изменении тарифов пооплате за проживание. 3. Проводить с жильцами инструктаж по пожарной безопасностине реже 2 раз в год с отражением в журнале. 4. Обязана ознакомить вселяемых с правилами внутреннегораспорядка, правилами содержания домашних животных,санитарно-гигиеническими правилами. 5. Обеспечить сохранность, надлежащее использование,проведение капитального и текущего ремонта жилого фонда, заисключением мест проживания граждан. 6. Обеспечить надлежащий уровень обслуживания, контролироватьсоблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями,содержания жилого фонда и придомовой территории. 7. Решать другие вопросы в области использования исохранности жилищного фонда в соответствии с Законодательством РФи настоящим Положением. Платежи 1 Плата за пользование жилой площадью, коммунальнымиуслугами, предоставляемыми проживающим в общежитии, производитьсяпо тарифам, утвержденным Мэрией города Магадана и согласноусловиям договора найма (приложение № 2, 3). 2. В целях компенсации затрат на содержание жилищного фондасогласно уставу заключается договор найма между МУП "Социальноежильё", предприятиями всех форм собственности и гражданиномсогласно которому гражданин (наниматель) вносит плату запроживание и коммунальные платежи по утвержденным тарифам, апредприятие кроме бюджетных отчислений оплачивает разницу междупланово-расчетной ценой 1 м2 жилой площади и квартирной платыгражданина (нанимателя) в стоимости, приходящейся на содержание 1м2, перечисляя денежные средства на расчетный счет МУП "Социальноежильё". Возможны расчеты по взаимозачетам и по взаимным услугам междупредприятиями по согласованию руководителей, предварительнопроведя акт сверки по кредиторской и дебиторской задолженности. 3. Финансовый отдел Мэрии компенсирует затраты на содержаниежилого фонда МУП "Социальное жильё" после предоставления актовсверки и расчетов исходя из фактических затрат по количествуфактически проживающих работников бюджетных учреждений,безработных, зарегистрированных в центре занятости населения,пенсионеров. 4. Для лиц, проживающих до введения настоящего положения,жилая площадь, полагающаяся им и членам их семьи, оплачивается водинарном размере, по установленным нормам, а также излишняяплощадь, если её размеры не превышают на всю семью половины нормыжилой площади, полагающейся на одного человека, плата запользование остальной излишней площадью взимается посебестоимости). 5. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение,электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимоквартирной платы по утвержденным тарифам. Наниматель обязанежемесячно вносить квартирную плату и плату за коммунальныеуслуги. 6. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услугиустанавливаются законодательством Российской Федерации и местныминормативно- правовыми актами с указанием источника финансирования. Расторжение договора найма Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке потребованию наймодателя при предварительном направлении нанимателюписьменного предупреждения о необходимости устранения нарушений втечение месяца - в случаях:1. при использовании жилого помещения (в целом или в части его) не по назначению;2. если наниматель и члены его семьи или граждане, постоянно прожива ющие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно по ртят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также сис тематически нарушают права и интересы соседей;3. если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев. В случае расторжения договора найма жилого помещениянаниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним вжилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселениюиз жилого помещения на основании решения суда. Выселение из общежития 1. Выселение граждан, проживающих в общежитии, производитьсяпо основаниям и порядке, установленным действующимЗаконодательством РФ и нормативными актами субъектов РФ Финансирование затрат Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий икапитальный) общежитии осуществляется за счет средств предприятияи за счет средств городского бюджета. Приложения № 1, 2, 3, 4, 5 являются неотъемлемой частьюнастоящего Положения. Заместитель мэра города Магадана Управляющий делами С.В. Абрамов Приложение № 1 к временному положению П Е Р Е Ч Е Н Ь документов, необходимых для поселения в общежитии муниципального унитарного предприятия "Социальное жильё"1. Заявление2. Ходатайство с места работы3. Выписка из приказа с места работы4. Выписка из финансово-лицевого счета (кто прописан в г. Магадане)5. Адресная справка (кто не прописан в г. Магадане)6. Справка из Магаданского городского агентства недвижимости (БТИ)7. Справка о состоянии здоровья - психиатр - кожвендиспансер - тубдиспансер8. Для граждан СНГ - справка с Центра СПИД9. Паспорта, свидетельство о рождении детей10. Свидетельство о браке (о расторжении брака) Приложение № 2 к временному положению ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _____ г. Магадан " ___ " ________ 1988 г. Муниципальное унитарное предприятие "Социальное жильё" в лице директора _____________Кузяева ГеннадияАмировича___________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава и Положения обобщежитиях____________ утверждённого ________________________ от ________________199__г., в дальнейшем именуемый "н а й м о д а т е л ь", с однойстороны, и гражданин:______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем "н а н и м а т е л ь", с другойстороны, на основании ордера на жилое помещение № _____ серия_________, от ___________ 1998 г., выданного жилищной комиссиейМУП "Социальное жильё", заключили настоящий договор онижеследующем: 1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи подоговору найма жилое помещение, состоящее из __________ комнат(ы)общей площадью ____________ кв. м. По адресу:________________________________________________________________________________________________ 2. Н а н и м а т е л ь о б я з у е т с я: 1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ. 2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. 3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию. При обнаружении неисправностей в комнате немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них наймодателю. 4. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные эксплуатационной организацией. 5. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, не сливать жидкие пищевые отходы, засоряющие канализацию. 6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. 7. Экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию. 8. Производить своевременно, но не реже одного раза в три года текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования. 9. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. 10. Устранять за свой счет повреждения жилого дома, а также производить ремонт, либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя, либо других лиц, совместно с ними проживающих. 11. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов, перестановку, либо установку дополнительного санитарно- технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения, предусмотренного правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ. 12. Вносить ежемесячно квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. 13. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в комнате работ или совершения других действий. приводящих к порче жилых помещений, либо создающих шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. 14. Пользование телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина. 15. Допускать в занимаемое жилое помещение работников МУП "Социальное жильё" для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем и для выполнения необходимых ремонтных работ. 16. Переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), и в иных случаях в другое предоставляемое наймодателем жилое помещение без расторжения договора найма. 17. При выезде из жилого помещения на другое место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобное помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, лежащему на его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей, фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. 18. Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем. 3. Н а н и м а т е л ь вправе: 1. С согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения. 2. При осуществлении своих прав наниматель не может использовать жилое помещение в целях личной наживы и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам наймодателя. 3. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам вытекающим из указанного договора. 4. Н а й м о д а т е л ь обязуется: 1. Предоставить нанимателю жилое помещение, в надлежащем состоянии. 2. Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования не позднее трех дней до получения заявления нанимателя, а в случаях аварии - немедленно, если указанные повреждения произошли не по вине нанимателя. 3. Производить уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток и других мест общего пользования, а также придомовой территории, своевременно производить подготовку жилых домов (общежитий) к эксплуатации в зимних условиях. 4. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 5. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом, либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их месте проживания, в течение 6 месяцев, договор найма считается расторгнутым, компетенцией. 6. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РСФСР являются неотъемлемой частью настоящего договора. 7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой у нанимателя. 8. С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ наниматель ознакомлен. 5. Адреса и подписи сторон:Наймодатель: МУП "Социальное жильё" г. Наниматель: _______________________Магадан, ул. Набережная р. Магаданки, д. ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ____________ПОДПИСЬ ПОДПИСЬ г. Магадан " ____ "___________ 199__ г. Муниципальное унитарное предприятие "Социальное жилье" в лицедиректора_________________________________________________________ фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава предприятия, и именуемое вдальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и "Предприятие,организация"__________________________________________________________________ (полное наименование) в лице____________________________________________________________ должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании__________________________________________ именуемый в дальнейшем "Предприятие, организация", с другойстороны, а также работник вышеуказанного предприятия_________________________________ заключили настоящий договор о следующем: I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА "Исполнитель" обязуется предоставить "Предприятию,организации" место в общежитии только для проживания его работникав количестве _____________ (прописью) койко-мест, а "Предприятие", организация", а также работникобязуется возмещать расходы, связанные с содержанием общежития. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2. 1. "Исполнитель" обязуется: - в 10-днавный срок после поступления оплаты выдать ордер,предоставить помещение. 2. 2. Жилая площадь в общежитии предоставляется в размересоциальной нормы. 2. 3. "Предприятия, организация" обязуется: 2. 3.1. Использовать помещение исключительно по прямомуназначению, оговоренному в п. 1 настоящего договора. 2. 3.2. 2. 3.3. 2. 3.4. помещения по себестоимости в случав задолженности по квартплате, удержать её ихзаработной платы работника с последующим перечислением"Исполнителю". 2. 3.5. Не вправе самостоятельно производить заселениеосвободившихся комнат. 2. 3.6. Не допускать сдавать в поднаем жилое помещение. 2. 3.7. В течение 3 дней со дня увольнения работника,занимающего жилое помещение, уведомить администрацию МУП"Социальное жильё". Письменно сообщить "Исполнителю" не менее, чем за две недели,о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончаниемсрока действия настоящего договора, так и при досрочномрасторжении договора, и сдать помещение по акту заведующемуобщежитием. 2. 4. Работник обязуется: 2. 4.1. Вносить оплату за проживание согласно тарифам. 2. 4.2. Зарегистрироваться по месту пребывания, жительства. 2. 4.3. Выполнять п. п. 2.3.1., 2.3.2., 2.3.3., 2.3.5.,2.3.6. настоящего договора. 2. 4.4. Соблюдать правила внутреннего распорядка в общежитии. 2. 4.5. Соблюдать правила содержания животных.' 2. 4.6. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЁТЫ 3. 1. Плановая стоимость одного койко-места на моментзаключения договора составляет ____________рублей в сутки. Договорная сумма составляет _____________________ рублей вгод (_______________________ рублей в месяц). 3. 2. Оплата за проживание в общежитии производится за счетработника по установленным тарифам путем удержания из заработнойплаты на "Предприятии, организации". ПРИЛОЖЕНИЕ № 4 к временному порядку ПРАВИЛА пользования жилыми помещениями, жилыми домами, имеющие статус общежития и прилегающей к ним территории I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ I.I. Настоящие правила в соответствии с Жилищным кодексомРСФСР, Гражданским Кодексом РФ, Положением об общежитиях городаМагадана от "___" ____________ 199___г. № ______ и другиминормативными документами определяют порядок пользования жилымипомещениями, содержания домов муниципального жилищного фонда,имеющие статус общежития и их придомовой территории (далееименуется общежития). I.2. Общежития предоставляются гражданам во временноепользование, на время трудовых отношений, в также в иных случаях,предусмотренных действующим законодательством и Положением обобщежитиях. I.3. Общежития не могут использоваться в целях личной наживы,извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а такжев ущерб интересам общества и предприятия. I.4. МУП "Социальное жильё" обеспечивает сохранностьжилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровеньобслуживания, а также контролирует соблюдение гражданами правилпользования общежитиями, содержания общежитий и прилегающей к немутерритории. 2. ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕЖИТИЯМИ 2. 1. На пользование общежитиями заключается договор наймажилого помещения в письменной форме между предприятием,осуществляющим эксплуатацию общежитий и нанимателем - гражданином,на имя которого выдан ордер. Предметом договора найма может бытьлишь изолированное жилое помещение, состоящее из одной илинескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметомдоговора найма часть комнаты или комната, связанная с другойкомнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения. 2. 2. Наниматель вправе в установленном порядке сохранитьжилое помещение при временном отсутствии, но не более чем наполгода. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующимигражданами на более длительный срок в случаях, предусмотренныхжилищным законодательством. 3. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗАН: 3. 1. Обеспечивать сохранность жилых помещений, бережноотноситься к жилому помещению санитарно-техническому и иномуоборудованию, соблюдать правила пользования общежитиями, правилапожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим ииным оборудованием. При обнаружении неисправностей в комнатенемедленно принимать меры к их устранению и, в необходимыхслучаях, сообщать о них наймодателю. 3. 2. Использовать жилое помещение по прямому назначению всоответствии с договоров найма жилого помещения. Наниматель,допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого иподсобных помещений, перестановку либо установку дополнительногосанитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счетпривести это помещение в прежнее состояние. 3. 3. Запрещается устанавливать на крышах домов безразрешения администрации МУП "Социальное жильё" индивидуальныеантенны для телевизоров. 3. 4. Соблюдать санитарно-гигиенические правила; содержать вчистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, соблюдатьчистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов на лестничныхклетках и в других местах общего пользования; производить чисткуодежды, ковров и т.п. в местах, определяемых МУП "Социальноежильё", своевременно производить текущий ремонт жилого и подсобныхпомещений. 3. 5. Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общегопользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а такжезагромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходыи другие места общего пользования. 3. 6. Не допускается курение в местах общего пользования и всекциях, где проживают несколько нанимателей, в подъездах, холлахи на лестничных клетках общежития. 3. 7. Экономно расходовать воду, электрическую и тепловуюэнергию. 3. 8. Своевременно вносить квартирную плату и плату закоммунальные услуги (водоснабжение, электрическую и тепловуюэнергию и другие услуги) по утвержденным в установленное порядкетарифам. 3. 9. В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одногомесяца оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия невзимается, при своевременном предъявлении письменныхдоказательств. От квартплаты и оплаты за отопление неосвобождаются. 3. 10. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения вкомнате работ или совершения других действий, приводящих к порчежилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию,нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилыхпомещениях. 3. 11. Пользование телевизорами, магнитофонами и другимигромкоговорящими устройствами допускается лишь при условииуменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцовобщежития. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина. 3. 12. Допускать в занимаемое жилое помещение работниковпредприятия, обслуживающих общежитие, для осмотра технического исанитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического ииного оборудования, находящегося в нём и для выполнениянеобходимых ремонтных работ. Выполнять другие обязанности,вытекающие из договора найма жилого помещения. 3. 13. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,пользуется всеми правами и несут все обязанности, вытекающие издоговора найма жилого помещения. 3. 14. Содержание кошек и собак в комнатах общежития приусловии соблюдения санитарно-гигиенических иветеринарно-санитарных правил и правил содержания кошек и собак вгородах и других населенных пунктах, а в секциях общежитий, гдепроживает несколько нанимателей, кроме того лишь с согласия другихнанимателей и со вершеннолетних членов их семей . Содержание набалконах животных запрещается. 3. 15. В квартирах, где проживают несколько нанимателей,кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещенияявляются местами общего пользования. Все граждане, проживающие вобщежитиях, имеют равные права и обязанности по пользованиюуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них. 3. 16. Споры и разногласия между жильцами, проживающими вобщежитиях, связанные с распределением общих расходов по оплатекоммунальных услуг, текущим ремонтом и уборкой мест общегопользования, а также по другим вопросам, рассматриваютсяадминистрацией общежития (заведующей) и администрацией МУП"Социальное жильё". 4 СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕЖИТИЙ И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К НЕМУ ТЕРРИТОРИИ 4. I. Наймодатель обязан: 4. I.I. Создать необходимые условия для проживания граждан. 4. I.2. Систематически производить осмотр жилых домов и жилыхпомещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического ииного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектовблагоустройств придомовой территории. 4. 1.3. Обеспечить надлежащее содержание подъездов,вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и другихмест общего пользования общежития, а также придомовой территории. 4. 1.4. Своевременно производить капитальный и текущий ремонтобщежитий в местах общего пользования. 4. 1.5. Обеспечивать бесперебойную работусанитарно-технического и иного оборудования находящегося в местахобщего пользования. 4. 1.6. Своевременно проводить подготовку общежитий,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, кэксплуатации в зимних условиях. 4. 2. За счет наймодателя выполняются все работы по текущемуи капитальному ремонту общежития. Текущий ремонт в комнатахобщежития производится за счет наймодателя только в случаях, когдатакой ремонт связан с устранением неисправностей отдельныхконструктивных элементов общежития или оборудования в нём, либо- спроизводством капитального ремонта. 4. 3. Повреждения общежития, санитарно-технического и иного оборудования, произошедшее по вине жильцов, исправляютсянанимателем или наймодателем за счет нанимателя. 4. 4. Если капитальный ремонт не может быть произведено безвыселения нанимателя, наниматель и члены его семьи обязаныпереселиться на время проведения капитального ремонта в другоепредоставляемое общежитие, отвечающее санитарным и техническимтребованиям, без расторжения договора найма на ремонтируемое жилоепомещение. 4. 5. При признании жилого помещения непригодным дляпроживания межведомственной жилищной комиссией, наниматель и членыего семьи обязаны переселиться в предоставляемые места в другихобщежитиях города. 4. 6.Наниматель жилого помещения обязан: 4. 6.1. Производить за свой счет текущий ремонт занимаемыхим; жилых помещений и мест общего пользования в секции; побелку,окраску и оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов,подоконников, оконных переплетов с внутреннее стороны, радиаторов,замену оконные и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирнойэлектропроводки. С разрешения наймодателя наниматель можетпроизводить за свой счет замену санитарно-технического и иногооборудования повышенного качества. 4. 6.2. При освобождении жилого помещения - сдать егонаймодателю в надлежащем состоянии. 4. 7. Наймодатель обязан обеспечить надлежащее содержаниепридомовой территории. В этих целях: 4. 7.1. Содержать придомовую территории в чистоте и порядке,оборудовать хозяйственные площадки для установки контейнеров ибачков для мусора и пищевых отходов, для сушки белья, чисткиодежды, ковров и т.п. 4. 7.2. Осуществлять систематический уход за зеленыминасаждениями. 4. 8. Граждане обязаны бережно относиться к объектамблагоустройства и зеленые насаждениям, соблюдать правиласодержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения. 4. 9. Запрещается на придомовой территории производить мойкуавтомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел,регулировать сигналы, тормоза и двигатели. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕЖИТИЯМИ, СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕЖИТИЙ И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К НИМ ТЕРРИТОРИЙ 5. 1. Наниматель, члены его семьи и другие совместнопроживающие с ним лица, нарушающие правила пользованияобщежитиями, могут быть подвернуты общественному воздействию черезадминистрацию МУП "Социальное жилье", административную комиссиюмэрии г. Магадана и районный суд. 5. 2. Если наниматель, члены его семьи или другие совместнопроживающие с ним лица систематически разрушает или портят хилоепомещение, или используют его не по назначение, либосистематическим нарушением правил общежития делают невозможным длядругих проживание с ними в одной комнате или в одном доме, а мерыпредупреждения и общественного воздействия оказалисьбезрезультатными, виновные лица могут быть выселены в судебномпорядке в соответствии со статьёй 98 Жилищного кодекса РСФСР. 5. 3. Нарушение правил пользования жилыми, помещениями,санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток,лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушения правилэксплуатации жилых помещений и инженерного оборудования,бесхозяйственного их содержания, а также самовольноепереоборудование жилых домов и жилых помещений, использование ихне по назначению, порча жилых помещений, их оборудования иобъектов благоустройства влечёт уголовную и административнуюответственность.