Постановление Администрации Магаданской области от 02.11.2006 № 404-па

 

 

 

 

МАГАДАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

АДМИНИСТРАЦИЯМАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от2 ноября 2006 г. N 404-па

 

ОБУТВЕРЖДЕНИИ УСЛОВИЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НАХОДЯЩИХСЯВ СОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ, И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА

АРЕНДНОЙПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ

ВСОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

Всоответствии с Законом Магаданской области от 14февраля 2002 г. N 232-ОЗ "О порядке управления государственнойсобственностью Магаданской области", в целях эффективного использованиягосударственного имущества Магаданской области и регулирования отношений присдаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности Магаданскойобласти, администрация Магаданской области постановляет:

1.Утвердить условия предоставления в аренду земельных участков, находящихся всобственности Магаданской области (приложение N 1).

2.Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование земельными участками,находящимися в собственности Магаданской области (приложение N 2).

3.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителяпредседателя Правительства Магаданской области АтановуТ.Н.

4.Настоящее Постановление подлежит официальному опубликованию.

 

 

 

Губернатор

Магаданскойобласти

Н.ДУДОВ

 

 

 

Приложение N 1

кПостановлению

администрации

Магаданскойобласти

от02.11.2006 N 404-па

 

 

УСЛОВИЯ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯВ АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

ВСОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящие условия разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативнымиправовыми актами.

1.2.Настоящие условия устанавливают порядок предоставления в аренду земельныхучастков, порядок исчисления размера арендной платы, порядок и сроки внесения вобластной бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся всобственности Магаданской области (далее - земельные участки).

1.3.Арендодателем земельных участков, находящихся в областной собственности,является департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области(далее - Департамент).

1.4.В соответствии со ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации договорыаренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации воргане, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имуществои сделок с ним на территории Магаданской области, за исключением договоров,заключенных на срок менее чем один год.

1.5.В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним" обязанность по государственной регистрации договора арендывозлагается на арендатора. В течение семи дней после государственнойрегистрации договора аренды арендатор направляет в Департамент один экземплярдоговора с отметкой о его государственной регистрации.

 

2. Условия предоставления варенду земельных участков

 

 

2.1.Для предоставления в аренду земельного участка заявителем подается вДепартамент заявление о предоставлении земельного участка в аренду (далее -заявление).

2.2. В заявлении указываются:

а)цель использования земельного участка;

б)предполагаемые размеры земельного участка;

в)местоположение земельного участка.

2.3. К заявлению заявитель обязан приложить:

а)копию документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегосяфизическим лицом, либо личность представителя физического или юридическоголица;

б)копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физическогоили юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя(заявителей).

2.4.К заявлению заявитель вправе приложить:

а) выписку из Единого государственного реестраиндивидуальных предпринимателей или выписку из Единого государственного реестраюридических лиц о заявителе;

б)при наличии зданий, строений, сооружений на испрашиваемом в аренду земельномучастке - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение,сооружение, находящиеся на данном земельном участке;

в)выписку из ЕГРП о правах на испрашиваемый земельный участок;

г) кадастровый паспорт земельного участка либокадастровую выписку о земельном участке в случае, если заявление опредоставлении данного земельного участка в аренду подано с цельюпереоформления прав на него.

Вслучае непредставления заявителем документов, указанных в подпунктах"а" - "г" настоящего пункта, Департамент запрашивает их всоответствующих органах в рамках межведомственного информационного взаимодействияпутем направления межведомственного запроса о предоставлении документов иинформации, необходимых для предоставления государственной услуги.

2.5.Департамент регистрирует заявление в день его поступления. В месячный срокпроводит экспертизу документов и принимает решение о предоставлении земельногоучастка в аренду, готовит проект договора аренды земельного участка.

Вслучае представления документов, не соответствующих требованиям пунктов 2.2, 2.3настоящего раздела, Департамент в 7-дневный срок возвращает документы заявителюдля устранения недостатков.

2.6.Предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется всоответствии со статьями 30, 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации.

 

3. Определение величиныарендной платы

 

3.1.Расчет арендной платы за пользование земельными участками оформляетсяприложением к договору аренды, являющимся неотъемлемой частью договора.

3.2.Величина арендной платы определяется в соответствии с утвержденной Методикой.

3.3. Арендная плата за пользование земельнымиучастками подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 10 числаоплачиваемого месяца в областной бюджет.

3.4.В случае невнесения арендных платежей в срок, установленный пунктом 3.3настоящих условий, Арендатор уплачивает в областной бюджет пени в размере 0,1%от суммы долга за каждый день просрочки.

3.5.При заключении договора аренды земельного участка Департамент предусматривает втаком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменениемкадастровой стоимости земельного участка.

Аренднаяплата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом,в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

 

 

 

Приложение N 2

кПостановлению

администрации

Магаданскойобласти

от02.11.2006 N 404-па

 

МЕТОДИКА РАСЧЕТА

АРЕНДНОЙПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯВ СОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1.1.В основу расчета базовых ставок и размера арендной платы за земельные участки,находящиеся в собственности Магаданской области, заложены удельные показателикадастровой стоимости земель по категориям и видам их разрешенногоиспользования, содержащиеся в материалах государственной кадастровой оценкиземель, утвержденных Постановлениями администрации Магаданской области от 8апреля 2010 г. N 177-па "Об утверждении результатов государственнойкадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности и иногоспециального назначения в Магаданской области", от 30 ноября 2006 г. N422-па "О кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначенияМагаданской области", от 27 декабря 2012 г. N 999-па "Об утверждениирезультатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составеземель населенных пунктов на территории Магаданской области".

1.2.Базовые ставки арендной платы за 1 кв. метр земель поселений на территорииМагаданской области рассчитываются по формуле:

Бап = С x К; где:

Бап - базовая ставка арендной платы, рублей;

С- кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. метр;

К- корректирующий коэффициент, учитывающий функциональное использование земли.

Корректирующийкоэффициент, учитывающий функциональное использование земли, равен:

-0,3% в отношении земельных участков:

отнесенныхк землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зонсельскохозяйственного использования в поселениях и используемых длясельскохозяйственного производства;

занятыхжилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунальногокомплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся наобъект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктурыжилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищногостроительства;

предоставленныхдля личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества илиживотноводства;

-1,5% в отношении прочих земельных участков.

1.3.Расчет годовой арендной платы производится по формуле:

 

Ап= Бап x Ктд x П, где:

 

Ап- размер годовой арендной платы, рубли;

Бап - базовая ставка арендной платы, рубли;

Ктд - коэффициент вида деятельности;

П- площадь земельного участка, кв. метры.

Коэффициентвида деятельности устанавливается в зависимости от вида деятельности,указанного в Уставе арендатора, в следующем размере:

 

Вид деятельности	Коэффи-  циент
1	2
Страхование, операции с недвижимым имуществом, деятельность  в области  права,  бухгалтерского  учета  и  аудита,   оценочная деятельность, рекламная деятельность	10,0
Туристический и гостиничный бизнес	10,0
Услуги  почтовой,  телеграфной  и   телефонной   связи,   сети "Интернет", пункты приема платежей сотовой  телефонной  связи, телерадиовещания, энергоснабжение	10,0
Оптовая и  розничная  торговля,  кроме  аптек,  снабженческая, лизинговая деятельность, охранная деятельность	10,0
Торговля медицинскими препаратами, лекарственными средствами и медицинским оборудованием	6,0
Морские  и  речные  грузоперевозки,  рыболовство,  переработка рыбо- и морепродуктов	6,0
Ремонт  и   техническое   обслуживание   легковых   и   других транспортных средств, автосервис, автостоянки	6,0
Капитальное строительство, ремонтно-строительные работы	6,0
Воздушные пассажирские и грузовые перевозки	6,0
Погрузочно-разгрузочные  и  транспортные  работы   и   услуги, дорожное строительство	3,0
Образовательная,   культурная,    медицинская,    ветеринарная деятельность на платной основе	3,0
Строительство, реконструкция, ремонт мостов	2,0
Лесное, сельское хозяйство	2,0
Обслуживание и эксплуатация административных зданий	1,5
Общественные и иные организации, не являющиеся  коммерческими, деятельность по производству товаров и услуг для инвалидов	1,0
Здравоохранение,    медицинское    обслуживание,    социальное обеспечение	1,0
Спортивные комплексы и другие спортивные сооружения	1,0
Производство   продуктов    питания,    заготовка,    хранение плодоовощной продукции	0,5
Производство хлебобулочных изделий	0,5