Решение Думы г. Магадана от 14.09.2011 № 48-Д

 

 

 

МАГАДАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

 

РЕШЕНИЕ

от 14сентября 2011 г. N 48-Д

 

ОВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ

КОММЕРЧЕСКОГОИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГООБРАЗОВАНИИ "ГОРОД МАГАДАН"

 

В целяхсовершенствования правового регулирования, наиболее эффективного использованияи содержания муниципального жилищного фонда, руководствуясь статьями 31 и 45 Уставамуниципального образования "Город Магадан", Магаданская городскаяДума решила:

1. Внестив Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся всобственности муниципального образования "Город Магадан",утвержденное Решением Магаданской городской Думы от 4 декабря 2009 года N 136-Д(с изменениями, внесенными Решением Магаданской городской Думы от 15 марта 2010года N 7-Д) изменения, изложив его в новой редакции согласно приложению.

2.Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования(обнародования) в городских средствах массовой информации.

 

Главамуниципального образования

"ГородМагадан"

В.П.ПЕЧЕНЫЙ

 

 

 

 

 

Приложение

к Решению

Магаданскойгородской Думы

от 14сентября 2011 г. N 48-Д

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕМСЯ

ВСОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"

 

I. Общие положения

 

1.1. НастоящееПоложение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся всобственности муниципального образования "Город Магадан", (далее -Положение) разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, статьями 4, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации,Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основаниистатьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" вцелях реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере управлениямуниципальной собственностью, более эффективного использования муниципальногожилищного фонда, обеспечения конституционных прав граждан на жилище путемразвития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управленияи рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальномжилищном фонде.

1.2.Полномочия по ведению реестра жилых помещений муниципального жилищного фондакоммерческого использования, а также заключению договоров коммерческого наймажилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся всобственности муниципального образования "Город Магадан", осуществляетуправление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (далее- Управление).

 

II. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования

 

2.1.Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческогоиспользования, а так же исключение жилых помещений из муниципального жилищногофонда коммерческого использования производится постановлением мэрии городаМагадана с учетом решения жилищной комиссии муниципального образования"Город Магадан" (далее - Комиссия).

2.2. Вмуниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включеныпустующие жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, соответствующиеодному или нескольким из перечисленных ниже критериев:

- жилыепомещения, расположенные в жилых домах, ранее используемых в качестве общежитийили комнаты в коммунальных квартирах;

- жилыепомещения муниципального жилищного фонда, находящиеся в неудовлетворительномсанитарно-техническом состоянии.

2.3.Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческогоиспользования производится с учетом потребностей муниципального образования"Город Магадан" в жилых помещениях, предоставляемых по договорамсоциального найма. Приоритетными для включения в муниципальный жилищный фондкоммерческого использования являются жилые помещения, расположенные вотдаленных районах (поселки Сокол, Уптар, микрорайоныПионерный, Солнечный, Новая Веселая, Марчекан, Дукча, Радист, Снежная Долина, Снежный).

 

III. Заключение договора коммерческого найма

жилогопомещения муниципального жилищного фонда

коммерческогоиспользования

 

3.1. Жилоепомещение, входящее в жилищный фонд коммерческого использования,предоставляется по договору коммерческого найма жилого помещения муниципальногожилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческогонайма) гражданам, имеющим среднедушевой доход не ниже прожиточного минимума врасчете на душу населения, установленного на территории Магаданской области, исоответствующим одному из следующих условий:

- неявляющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма иличленами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либособственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

-являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма иличленами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либособственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещенияи обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетнойнормы.

3.2. Дляполучения жилого помещения по договору коммерческого найма в Управлениепредоставляются следующие документы:

-заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

-документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);

- справкаоб отсутствии (наличии) сведений о регистрации прав на недвижимое имущество натерритории муниципального образования "Город Магадан";

- сведенияо доходах за 6 последних календарных месяцев, предшествующих месяцу подачизаявления;

- справкас места регистрации по месту жительства (при наличии регистрации по местужительства);

-документы, подтверждающие правовые основания владения либо пользования жилымпомещением.

Документыпредоставляются на заявителя, а также на граждан, которые будут совместно сзаявителем проживать в жилом помещении по договору коммерческого найма.

3.3.Заявитель несет ответственность за достоверность и полноту представленныхсведений и документов.

3.4.Предоставление (отказ в предоставлении) жилого помещения по договорукоммерческого найма производится постановлением мэрии города Магадана порезультатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов с учетом решенияКомиссии.

3.5.Решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческогонайма может быть принято по следующим основаниям:

-заявитель и (или) граждане, которые будут проживать совместно с заявителем несоответствуют требованиям, предусмотренным пунктом 3.1 настоящего Положения;

- вмуниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют свободныежилые помещения;

- сзаявителем ранее расторгнут договор коммерческого найма по основаниям,предусмотренным пунктом 5.4 настоящего Положения;

- в случаенеоднократных (более трех раз) отказов заявителя от предлагаемых жилых помещениймуниципального фонда коммерческого использования;

- в случаепредоставления заявителем неполного пакета документов, предусмотренного пунктом3.2 настоящего Положения.

3.6.Заявитель информируется о принятом решении в письменной форме в течение трехрабочих дней, следующих за днем принятия решения.

3.7.Заключение договора коммерческого найма производится между Управлением игражданином на основании постановления мэрии города Магадана о предоставлениижилого помещения по договору коммерческого найма.

3.8. Жилоепомещение предоставляется общей площадью на одного человека не менее нормыпредоставления жилого помещения, утвержденной решением Магаданской городскойДумы. Жилое помещение общей площадью на одного человека менее нормыпредоставления может быть предоставлено гражданам только с их письменногосогласия.

3.9.Гражданам с их согласия может быть предоставлено жилое помещение, находящееся внеудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.

 

IV. Пользование жилым помещением муниципального

жилищногофонда коммерческого использования

 

4.1.Наниматель жилого помещения муниципального фонда коммерческого использованияобязан:

-использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установленыстатьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

-обеспечивать сохранность жилого помещения;

-поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

-проводить текущий ремонт жилого помещения;

-своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и наемжилого помещения.

4.2.Оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещенияпроизводится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативнымиправовыми актами.

4.3. Вслучае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услугинаниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищнымкодексом Российской Федерации.

4.4.Размер платы за коммерческий наем жилого помещения определяется ежегоднопостановлением мэрии города Магадана и согласовывается в постоянной депутатскойкомиссии по вопросам градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства иэкологии.

4.5. Платаза коммерческий наем жилых помещений зачисляется в бюджет муниципальногообразования "Город Магадан" и направляется на ремонт и восстановлениемуниципального жилищного фонда.

4.6. Вслучае, если заявителю предоставлено жилое помещение, находящееся внеудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, при выполнениинанимателем в жилом помещении (в том числе в местах общего пользования)ремонтных работ по восстановлению надлежащего санитарно-технического состоянияжилого помещения, средства, затраченные на выполнение таких работ, подлежатзачету в счет платы за наем жилого помещения, переданного по договорукоммерческого найма на основании личного заявления нанимателя с приложениеморигиналов документов, подтверждающих понесенные расходы.

Объемзатрат, принимаемых к зачету, определяется на основании перечня работ,указанного в акте осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения, ив соответствии с перечнем и объемами выполненных работ, указанных в актеприемки выполненных работ, составленными специалистом муниципального бюджетногоучреждения "Горжилсервис" в присутствиизаявителя.

 

V. Прекращение и расторжение договора коммерческого найма

жилогопомещения муниципального жилищного фонда

коммерческогоиспользования

 

5.1.Договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, на который он былзаключен.

5.2.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по соглашениюсторон.

5.3.Расторжение договора коммерческого найма по требованию Управления (в том числев судебном порядке) допускается в случае:

-невнесения нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и (или)наем жилого помещения в течение более шести месяцев подряд;

-разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами,за действия которых он отвечает;

-систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делаетневозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

-использования жилого помещения не по назначению.

5.4. Прирасторжении (прекращении действия) договора коммерческого найма гражданеобязаны сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилоепомещение в 10-дневный срок.

Передачажилого помещения производится с составлением акта осмотрасанитарно-технического состояния жилого помещения, составляемого специалистоммуниципального бюджетного учреждения "Горжилсервис"в присутствии заявителя.

5.5. Вслучае, если жилое помещение было передано нанимателю в надлежащемсанитарно-техническом состоянии, а так же в случае, если за период действиядоговора коммерческого найма нанимателем были произведены ремонтные работы,расходы по проведению которых были зачтены в счет оплаты за наем жилогопомещения в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Порядка, жилое помещениедолжно быть передано наймодателю в надлежащемсанитарно-техническом состоянии. В противном случае расходы по проведениюремонтных работ в жилом помещении могут быть взысканы с нанимателя в судебномпорядке.

 

VI. Отчуждение жилых помещений жилищного фонда

коммерческогоиспользования

 

6.1.Наниматели жилых помещений, расположенных в жилом доме, ранее используемом вкачестве общежития, или комнат в коммунальной квартире жилищного фондакоммерческого использования имеют право на приобретение данного жилогопомещения путем расторжения ранее заключенного договора коммерческого найма изаключения договора купли-продажи.

6.2. Правона приобретение жилого помещения по договору купли-продажи имеют указанные впункте 6.1 граждане, которые признаны (или могут быть признаны) нуждающимися вжилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, и проживающие в данном жилом помещении жилищного фондакоммерческого использования более трех лет.

6.3.Порядок передачи в собственность гражданам жилых помещений жилищного фондакоммерческого использования определяется постановлением мэрии города Магадана.

 

VII. Порядок учета и контроля использования

жилыхпомещений, предоставленных по договорам

коммерческогонайма

 

7.1. Вцелях обеспечения единого учета и формирования жилых помещений, предоставляемыхпо договорам коммерческого найма, Управление:

- ведетреестр жилых помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческогоиспользования;

- ведетучет граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческогоиспользования;

-осуществляет текущий контроль сохранности и целевого использования жилыхпомещений жилищного фонда коммерческого использования;

-осуществляет контроль своевременности и полноты внесения платы за жилоепомещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

7.2.Управление ежегодно в срок до 1 марта года, следующего за отчетным,предоставляет в постоянную депутатскую комиссию по вопросам градостроительства,жилищно-коммунального хозяйства и экологии сведения об использовании жилыхпомещений, предоставленных по договорам коммерческого найма.

 

Главамуниципального образования

"ГородМагадан"

В.П.ПЕЧЕНЫЙ