Постановление Администрации Магаданской области от 03.03.2005 № 39-па
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области и Методики расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области
Р о с с и й с к а я Ф е д е р а ц и я АДМИНИСТРАЦИЯ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 03.03.2005 № 39-па г. Магадан Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области и Методики расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области Во исполнение Закона Магаданской области от 14.02.2002 № 232-ОЗ "О порядкеуправления государственной собственностью Магаданской области", в целяхэффективного использования государственного имущества Магаданской области ирегулирования отношений при сдаче в аренду и безвозмездное пользованиегосударственного имущества Магаданской области, администрация области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользованиегосударственного имущества Магаданской области (приложение № 1). 2. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование государственнымимуществом Магаданской области (приложение № 2). 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителягубернатора области Судьина В.П. 4. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию. И.о. губернатора А.В. Поляков -——————————————————————————-| Приложение № 1 || || УТВЕРЖДЕНО || постановлением || администрации области || || от 03.03.2005 № 39-па |-——————————————————————————- ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду и безвозмездноепользование государственного имущества Магаданской области (далее –областного имущества), оформления договоров, расчета арендной платы и еевзимания. 1.2. Арендодателями (ссудодателями) областного имущества на территорииМагаданской области являются: 1.2.1. Комитет по управлению государственным имуществом Магаданской области(далее – Комитет) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование) имущества,составляющего казну Магаданской области; имущества, не вошедшего приприватизации предприятий в уставный капитал акционерных обществ, оставшегосяв государственной собственности и закрепленного на балансе этих обществ;имущества, закрепленного на праве оперативного управления за областнымигосударственными учреждениями. 1.2.2. Областные государственные унитарные предприятия (далее – областныепредприятия) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование) областногоимущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения. Сдача в аренду (безвозмездное пользование) недвижимого имуществаосуществляется областными предприятиями только с предварительного письменногосогласия Комитета. Договоры аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества подлежатобязательному согласованию с Комитетом. Движимое имущество областные предприятия имеют право сдавать в аренду(безвозмездное пользование) самостоятельно. Расчет арендной платы к такимдоговорам аренды производит Комитет в соответствии с утвержденной Методикойрасчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданскойобласти (далее – Методика). Копии договоров аренды (безвозмездного пользования) движимого имуществаобластные предприятия обязаны представить в Комитет в пятидневный срок смомента заключения договора. 2. Основные условия сдачи имущества в аренду 2.1. Объектами аренды являются: а) предприятия и другие имущественные комплексы; б) здания, сооружения, нежилые помещения; в) оборудование; г) транспортные средства; д) инвентарь, инструмент; и) иные виды имущества, которые не теряют своих натуральных свойств впроцессе их использования (непотребляемые вещи). 2.2. Объекты, находящиеся в областной собственности, могут быть сданы варенду юридическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным вРоссийской Федерации в установленном законодательством порядке), ипредпринимателям без образования юридического лица в соответствии с настоящимПоложением. 2.3. Арендуемое областное имущество может быть сдано в субаренду спредварительного письменного согласия Комитета и Балансодержателя(государственного учреждения, за которым областное имущество закреплено направе оперативного управления) в порядке, установленном действующимзаконодательством Российской Федерации. 2.4. В отдельных случаях сдача областного имущества в аренду можетосуществляться на конкурсной основе. 2.5. Целесообразность заключения договоров аренды на срок более одного годарассматривается комиссией по принятию решений о передаче имущества вдолгосрочную аренду. 2.6. Правом безвозмездного пользования областным имуществом обладают: 2.6.1. Органы государственной власти области, областные государственныеучреждения, областные казенные предприятия, в соответствии с областнымзаконодательством. 2.6.2. Иные юридические лица и предприниматели без образования юридическоголица, в случаях, установленных областным законодательством. 3. Договор аренды 3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя сарендатором, является договор аренды. 3.2. В договоре аренды указываются: предмет и цель договора, порядок передачиимущества, срок действия, права, обязанности и ответственность сторон,платежи и расчеты, условия изменения, прекращения и расторжения договора,юридические адреса и банковские реквизиты. 3.3. Договор аренды заключается: - Комитетом (Арендодатель) в трех экземплярах (1 - арендатору, 1 -балансодержателю (эксплуатирующей организации), 1 - арендодателю); - Комитетом (Арендодатель) для объектов, относящихся к казне Магаданскойобласти, в двух экземплярах (1 - арендатору, 1 - арендодателю); - предприятиями (Арендодатель) в трех экземплярах (1 - арендатору, 1 -арендодателю, 1 - для Комитета). 4. Прием и рассмотрение заявлений на аренду областного имущества 4.1. Заявитель – юридическое лицо представляет в Комитет: а) заявление за подписью руководителя на аренду областного имущества,содержащее: юридический и фактический (почтовый) адрес, банковские реквизиты,письменное согласие Балансодержателя; б) заверенные организацией-заявителем копии свидетельства о государственнойрегистрации и устава; в) документ, подтверждающий полномочия руководителя либо лица, исполняющегообязанности руководителя; г) заверенную организацией-заявителем копию свидетельства о постановке наналоговый учет; д) заверенную организацией-заявителем копию информационного письма органовгосударственной статистики с указанием классификационных кодов. 4.2. Заявитель-предприниматель без образования юридического лица представляетв Комитет: а) заявление на аренду областного имущества, содержащее: фактический(почтовый) адрес, письменное согласие Балансодержателя, банковские реквизиты;б) копию свидетельства о государственной регистрации, как лица,осуществляющего предпринимательскую деятельность; в) копию свидетельства о постановке на налоговый учет; г) копию информационного письма органов госстатистики с указаниемклассификационных кодов. 4.3. Балансодержатель арендуемого имущества представляет в Комитет: а) заверенную им копию технической документации на арендуемое имущество,выкопировку плана арендуемых помещений; б) акты приема-передачи арендуемого имущества, отражающие его техническоесостояние; в) при необходимости, по требованию Комитета, расчеты эксплуатационных затратна содержание арендуемого имущества. 4.4. Перечисленные в пунктах 4.1, 4.2, 4.3 документы хранятся в Комитете. 4.5. Комитет регистрирует заявление в день его представления. В месячный срокпроводит экспертизу представленных документов и заключает договор аренды,дополнительное соглашение или оформляет обоснованный отказ. 4.6. Областные предприятия представляют договоры аренды для согласования вКомитет в пятидневный срок со дня подписания сторонами с приложениемдокументов в соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Положения. Комитет в пятнадцатидневный срок со дня поступления договора от областногопредприятия выносит соответствующее решение о согласовании договора илиоформляет обоснованный отказ. 4.7. Комитет, в случаях, установленных подпунктом 1.2.1 настоящего Положения,направляет договор аренды Балансодержателю и арендатору для подписания. 4.8. Договоры аренды подлежат государственной регистрации в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. 5. Определение величины арендной платы 5.1. Расчет арендной платы за пользование объектом областного имуществаоформляется приложением к договору аренды, являющимся неотъемлемой частьюдоговора. 5.2. Величина арендной платы определяется в соответствии с утвержденнойМетодикой либо в соответствии с заключением оценщика: а) за пользование помещениями – на основании рыночной величины арендной платыза 1 кв. м нежилого помещения в месяц, определенной оценщиком на основаниидоговора на оценку объекта оценки. б) за пользование оборудованием и иным имуществом – на основании рыночнойвеличины годовой арендной платы за пользование имуществом, определеннойоценщиком на основании договора на оценку объекта оценки. Финансирование работ по оценке рыночной величины арендной платы производится,в том числе, за счет средств балансодержателей имущества либо лиц,использующих (или имеющих намерение использовать) на праве арендыгосударственное имущество Магаданской области. 5.3. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади вмесяц устанавливается администрацией Магаданской области. Величина аренднойплаты не может быть ниже установленной минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по Методике величина арендной платы меньше минимальной, тов качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальный размерставки арендной платы за 1 кв. м. 5.4. Арендная плата за пользование областным имуществом подлежит перечислениюарендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в областной бюджет. 5.5. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор перечисляет в порядке,установленном действующим законодательством Российской Федерации. 5.6. В случае невнесения арендных платежей в срок, установленный пунктом 5.4настоящего Положения, Арендатор уплачивает в областной бюджет пени в размере0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. ___________ -——————————————————————————-| Приложение № 2 || || УТВЕРЖДЕНО || постановлением || администрации области || || от 03.03.2005 № 39-па |-——————————————————————————- МЕТОДИКА РАСЧЕТА арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области 1. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями 1.1. Восстановительная стоимость (Св): Восстановительная стоимость, определенная с учетом всех переоценок всоответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации и инымиправовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества. 1.2. Коэффициент износа (Киз): Устанавливается в зависимости от износа объекта аренды на основании данныхбухгалтерской отчетности и дифференцируется по следующим категориям: - износ составляет от 0% до 20% – 1,9; - износ составляет от 21% до 40% – 1,7; - износ составляет от 41% и выше – 1,5. 1.3. Коэффициент вида строительного материала (Км): Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основныхконструкционных элементов здания и дифференцируется по категориям в следующемразмере: -————————————————————————————————————————————————————————————————————————-| Вид стройматериала | Коэффициент || | |-————————————————————————————————————————————————————————|———————————————-| Кирпичные | 1,2 |-————————————————————————————————————————————————————————|———————————————-| Шлакоблочные | 1,1 |-————————————————————————————————————————————————————————|———————————————-| Железобетонные | 1,0 |-————————————————————————————————————————————————————————|———————————————-| Смешанное строительство | 0,9 |-————————————————————————————————————————————————————————|———————————————-| Деревянные | 0,8 |-————————————————————————————————————————————————————————————————————————- 1.4. Коэффициент типа здания (Кзд): Устанавливается в зависимости от указанного в технической документацииназначения здания или его фактического использования на момент заключениядоговора аренды и дифференцируется по следующим категориям: - производственное - 0,9; - складское - 0,5; - административное - 1,0; - прочие - 0,6; 1.5. Коэффициент типа деятельности (Ктд): Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора,соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учетналогоплательщика в следующих размерах: -——————————————————————————————————————————————————————————————————————-| Тип деятельности | Коэф-фицие || | нт || | |-——————————————————————————————————————————————————————————————————————- -———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-| 1 | 2 |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| 1. Банковская, коммерческая по обеспечению функционирования рынка ценных бумаг, | 3,0 || специализированные инвестиционные фонды, финансы, кредит, страхование, игорный, | || туристический и видеобизнес, ночные клубы, пункты обмена валют, операции с | || недвижимостью (риэлтерская) | || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| 2. Оптовая торговля, нотариальная и адвокатская деятельность, юридические | 2,5 || консультации, посредническая, лизинговая, рекламная, оценочная деятельность, | || конкурсные и внешние управляющие, административная деятельность в золотодобывающей | || промышленности | || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| 3. Торговля непродовольственными товарами, гостиничный бизнес, аудиторская | 2,0 || деятельность, частная сыскная, детективная, охранная деятельность; бани, сауны, | || солярии, косметические кабинеты, парикмахерские, рестораны, бары, автосервис, | || компьютерные салоны | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| 4. Торговля продовольственными товарами, кафе, столовые, закусочные, буфеты, услуги | 1,8 || по ремонту обуви, одежды, химчистка, ремонт телевидеоаудиоаппаратуры, бытовой | || техники, ремонтно-строительные работы | || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| 5. Промышленность, геология и разведка недр, геодезическая, картографическая и | 1,6 || гидрометеорологическая служба, оказание транспортных услуг, услуг связи | || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| 6. Лесное, сельское хозяйство, производство и торговля хлебобулочными изделиями, | 1,4 || торговля фармацевтическими товарами, услуги по образовательной, медицинской, | || ветеринарной деятельности, деятельности в сфере культуры, науки, искусства, спорта, | || трудоустройства граждан | || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| 7. Благотворительные фонды, редакции газет, журналов, издательства, редакции | 1,2 || телевидения, радио, общественные и иные организации, не являющиеся коммерческими | || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| 8. Деятельность внебюджетных фондов, органов местного самоуправления | 1,0 || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| 9. Инвалиды, ветераны войны и труда | 0,2 || | |-———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————- Для многопрофильных организаций значение коэффициента определяется помаксимально возможному его значению. 1.6. Коэффициент качества нежилого помещения дифференцируется по следующимкатегориям в размере: Кнж = Кр х Ко х Ки 1.6.1. Расположение помещения (Кр): -——————————————————————————————————————————————————————————————————————-| Характеристика помещения | Коэффициент || | |-———————————————————————————————————————————————————————|——————————————-| Отдельно стоящее здание | 0,7 |-———————————————————————————————————————————————————————|——————————————-| Помещение, расположенное в надземной части здания | 0,5 |-———————————————————————————————————————————————————————|——————————————-| Помещение, расположенное в цокольном этаже | 0,3 |-———————————————————————————————————————————————————————|——————————————-| Помещение, расположенное на чердаке | 0,3 |-———————————————————————————————————————————————————————|——————————————-| Помещение, расположенное в подвале (полуподвале) | 0,2 |-——————————————————————————————————————————————————————————————————————- 1.6.2. Степень технического обустройства (Ко): -———————————————————————————————————————————————————————————————————————-| Степень технического обустройства помещений | Коэффициент || | |-———————————————————————————————————————————————————————|———————————————-| Наличие центрального отопления, воды холодной, воды | 0,5 || горячей, канализации | || | |-———————————————————————————————————————————————————————|———————————————-| Наличие центрального отопления, воды | 0,4 || холодной,канализации | || | |-———————————————————————————————————————————————————————|———————————————-| Отсутствует центральное отопление | 0,1 || | |-———————————————————————————————————————————————————————————————————————- 1.7. Удобство коммерческого использования (Ки): - значение коэффициента учитывает влияние на величину арендной платы близостик магистралям, торговым и административным центрам. -———————————————————————————————————————————————————————————————————————-| Характеристика престижности района | Коэффициент |-———————————————————————————————————————————————————————|———————————————-| Центральная часть города | 2,4 |-———————————————————————————————————————————————————————|———————————————-| Средняя удаленность от центра | 2,1 |-———————————————————————————————————————————————————————|———————————————-| Окраина | 1,9 |-———————————————————————————————————————————————————————————————————————- Величина ежемесячной арендной платы за нежилое помещение определяется последующей формуле: Амес = За х (Св х Кизн / Зосн х Км х Кзд х Ктд х Кр х Ко х Ки) / 7) /12, где: За - арендуемая площадь здания; Зосн - общая основная площадь здания, определяемая по данным техническогопаспорта как площадь внутренних помещений без учета лестничных клеток,технических подвалов, мест общего пользования и других вспомогательныхпомещений. 2. Методика расчета арендной платы за пользование оборудованием и иным имуществом 2.1. Восстановительная стоимость объекта (Вс): Восстановительная стоимость, определенная с учетом всех переоценок всоответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации и инымиправовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества. 2. 2. Арендный процент (А %): - применяется при передаче в аренду оборудования, транспортных средств,морских и воздушных судов, имущественных комплексов и др. и зависит от типадеятельности, указанного в уставе арендатора, в следующем размере: -——————————————————————————————————————————————————————————————————————-| Тип деятельности | Арендныйпр || | оцент |-——————————————————————————————————————————————————————————————————————- -———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-| 1 | 2 |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| Банковская, специализированные инвестиционные фонды, пункты обмена валют, операции | 7,0-10,0 || с недвижимостью (риэлтерская) | || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| Игорный и видеобизнес, туристический и гостиничный бизнес | 6,0-8,0 || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| Оптовая и розничная торговля, снабженческая, лизинговая деятельность, охранная | 3,0-5,0 || деятельность | || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| Страхование, аудиторская и оценочная деятельность, оказание юридических услуг, | 3,0-5,0 || рекламная деятельность, услуги связи, телерадиовещания | || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| Деятельность по добыче драгоценных металлов | 2,0-5,0 || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| Морские и речные грузоперевозки, рыболовство, строительство | 2,0-5,0 || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| Погрузочно-разгрузочные и транспортные работы и услуги | 2,0-4,0 || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| Ремонт и техническое обслуживание легковых и других транспортных средств, | 2,0-3,0 || автосервис | || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| Воздушные пассажирские и грузовые перевозки | 1,0-3,0 || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| Переработка и консервирование рыбо- и морепродуктов | 1,0-3,0 || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| Образовательная деятельность на платной основе, медицина, ветеринарная | 1,0-2,0 || деятельность, культура, спорт | || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| Лесное, сельское хозяйство | 1,5 || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| Производство товаров народного потребления, общественное питание, услуги по | 1,0 || бытовому обслуживанию, проектно-изыскательская деятельность | || | |-—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————-| Общественные и иные организации, не являющиеся коммерческими, деятельность по | 0,2-0,5 || производству товаров и услуг для инвалидов | || | |-———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-Для многопрофильных организаций значение коэффициента определяется помаксимально возможному его значению. Величина ежемесячной арендной платы за арендуемое имущество определяется последующей формуле: Ап = (Вс х А %) : 12. _____________