Постановление Губернатора Магаданской области от 22.07.2002 № 164

Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области, Методики расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области

 
 
 
 
               Р о с с и й с к а я  Ф е д е р а ц и я
 
                М А Г А Д А Н С К А Я  О Б Л А С Т Ь
 
                         Г У Б Е Р Н А Т О Р
 
                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
 
 
     от 22.07.2002 № 164
     г. Магадан
 
     Об   утверждении   Положения   о  порядке  сдачи  в  аренду  и
безвозмездное  пользование  государственного  имущества Магаданской
области,   Методики   расчета   арендной   платы   за   пользование
государственным имуществом Магаданской области
         (В редакции Постановления Губернатора Магаданской области     
  
                            от 31.10.2002 № 219);
  
         (В редакции Постановления Губернатора Магаданской области     
  
                           от 29.03.2004 г. № 64)                      
  
 
     В      целях     повышения     эффективности     использования
государственного  имущества  Магаданской  области  и  регулирования
отношений   при   сдаче   в   аренду  и  безвозмездное  пользование
государственного   имущества  Магаданской  области,  во  исполнение
       Закона Магаданской области от 14.02.2002 № 232-ОЗ "О порядке
    
      управления государственной собственностью Магаданской области"
    
  
 
     ПОСТАНОВЛЯЮ:
 
     1. Утвердить   Положение   о   порядке   сдачи   в   аренду  и
безвозмездное  пользование   государственного имущества Магаданской
области (приложение № 1).
     2. Утвердить  Методику  расчета  арендной платы за пользование
государственным имуществом Магаданской области (приложение № 2).
     3. Комитету    по    управлению   государственным   имуществом
Магаданской  области  (В.И. Соколову) провести работу по приведению
всех  действующих  договоров  аренды  и  безвозмездного пользования
государственным  имуществом  Магаданской  области  в соответствие с
Положением  о  порядке  сдачи  в аренду и безвозмездное пользование
государственного  имущества Магаданской области и Методикой расчета
арендной    платы   за   пользование   государственным   имуществом
Магаданской  области,  утвержденными  настоящим  постановлением,  в
порядке, установленном действующим законодательством.
     4. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить
на  заместителя  губернатора,  председателя  комитета по управлению
государственным имуществом Магаданской области В.И. Соколова.
 
 
     Губернатор                                         В.И.Цветков
 
 
 
 
 
Приложение № 1
 
УТВЕРЖДЕНО
постановлением 
губернатора области 
от 22.07.2002 № 164
 
 
                             ПОЛОЖЕНИЕ
        о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование
          государственного имущества Магаданской области
 
 
                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
     1.   1.  (Исключен  -  Постановление  Губернатора  Магаданской
    области от 29.03.2004 г. № 64)
  
     1. 2.   Настоящее  Положение  устанавливает  порядок  сдачи  в
аренду   и  безвозмездное  пользование  государственного  имущества
Магаданской   области   (далее  областного  имущества),  оформления
договоров,   расчета   арендной   платы  и  ее  взимания,  а  также
распределения средств от сдачи имущества в аренду.
     1. 3.  Арендодателями  (ссудодателями) областного имущества на
территории Магаданской области являются:
     1. 3.1.   Комитет  по  управлению  государственным  имуществом
Магаданской   области   (далее   -  Комитет)  при  сдаче  в  аренду
(безвозмездное    пользование)   имущества,   составляющего   казну
Магаданской  области;  имущества,  не  вошедшего  при  приватизации
предприятий  в  уставный капитал акционерных обществ, оставшегося в
государственной  собственности  и  закрепленного  на  балансе  этих
обществ;  имущества, закрепленного на праве оперативного управления
за областными государственными учреждениями.
     1. 3.2.   Областные   государственные   унитарные  предприятия
(далее  областные  предприятия)  при  сдаче в аренду (безвозмездное
пользование)  областного  имущества, закрепленного за ними на праве
хозяйственного ведения.
     Сдача   в   аренду   (безвозмездное  пользование)  недвижимого
имущества   осуществляется   областными   предприятиями   только  с
предварительного письменного согласия Комитета.
     Договоры   аренды   (безвозмездного  пользования)  недвижимого
имущества подлежат обязательному согласованию с Комитетом.
     Движимое  имущество  областные предприятия имеют право сдавать
в   аренду   (безвозмездное   пользование)  самостоятельно.  Расчет
арендной  платы  к  таким  договорам  аренды  производит  Комитет в
соответствии  с  утвержденной  Методикой  расчета арендной платы за
пользование  государственным  имуществом Магаданской области (далее
- Методика).
     Копии  договоров аренды (безвозмездного пользования) движимого
имущества  областные  предприятия  обязаны  представить в Комитет в
пятидневный срок с момента заключения договора.
 
 
           2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
 
     2. 1.Объектами аренды являются:
     а) предприятия и другие имущественные комплексы;
     б) здания, сооружения, нежилые помещения;
     в) оборудование;
     г) транспортные средства;
     д) инвентарь, инструмент;
     и)  иные  виды  имущества, которые не теряют своих натуральных
свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
     2. 2.  Объекты,  находящиеся  в областной собственности, могут
быть  сданы  в  аренду  юридическим  лицам, в том числе иностранным
(зарегистрированным   в   Российской   Федерации   в  установленном
законодательством  порядке),  и  предпринимателям  без  образования
юридического лица в соответствии с настоящим Положением.
     2. 3.  Арендуемое  областное  имущество  может  быть  сдано  в
субаренду   с  предварительного  письменного  согласия  Комитета  и
Балансодержателя    (государственного    учреждения,   за   которым
областное  имущество закреплено на праве оперативного управления) в
порядке, установленном действующим законодательством.
     2. 4.  В отдельных случаях сдача областного имущества в аренду
может осуществляться на конкурсной основе.
     2. 5.  Целесообразность  заключения  договоров  аренды на срок
более  одного  года рассматривается комиссией по принятию решений о
передаче имущества в долгосрочную аренду.
     2. 6.  Правом  безвозмездного пользования областным имуществом
обладают:
     2. 6.1.  Областные  органы  государственной  власти, областные
государственные   учреждения,  областные  казенные  предприятия,  в
соответствии с областным законодательством.
     При  передаче  в безвозмездное пользование нежилых помещений в
административных  зданиях,  норма  устанавливается в размере 9 кв.м
общей площади на одного работника.
     2. 6.2.   Иные   юридические   лица   и   предприниматели  без
образования  юридического  лица, в случаях, установленных областным
законодательством.
 
 
                        З. ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ
 
     3. 1.    Основным   документом,   регламентирующим   отношения
арендодателя с арендатором, является договор аренды.
     3. 2.  В договоре аренды указываются: предмет и цель договора,
порядок  передачи  имущества,  срок  действия, права, обязанности и
ответственность  сторон,  платежи  и  расчеты,  условия  изменения,
прекращения   и   расторжения   договора,   юридические   адреса  и
банковские реквизиты.
     3. 3. Договор аренды заключается:
     -   Комитетом   (Арендодатель)   в   трех   экземплярах  (1  -
арендатору,  1  - балансодержателю (эксплуатирующей организации), 1
- арендодателю);
     -  Комитетом  (Арендодатель) для объектов, относящихся к казне
Магаданской  области,  в  двух  экземплярах  (1  -  арендатору,  1-
арендодателю);
     -   предприятиями  (Арендодатель)  в  трех  экземплярах  (1  -
арендатору, 1 - арендодателю, 1 - для Комитета).
 
 
 
 
 4. ПРИЕМ И РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ НА АРЕНДУ ОБЛАСТНОГО ИМУЩЕСТВА
 
     4. 1. Заявитель - юридическое лицо представляет в Комитет:
     а)  заявление  за  подписью  руководителя на аренду областного
имущества;
     б)    нотариально    заверенные    копии    свидетельства    о
государственной регистрации и устава;
     в)   документ,  подтверждающий  полномочия  руководителя  либо
лица, исполняющего обязанности руководителя;
     г) юридический и фактический (почтовый) адрес;
     д) копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
     е)   копию  информационного  письма  органов  госстатистики  с
указанием классификационных кодов;
     ж) письменное согласие Балансодержателя;
     з) банковские реквизиты.
     4. 2.    Заявитель    -    предприниматель   без   образования
юридического лица представляет в Комитет:
     а) заявление на аренду областного имущества;
     б)    нотариально    заверенную    копию    свидетельства    о
государственной     регистрации,    как    лица,    осуществляющего
предпринимательскую деятельность;
     в) фактический (почтовый) адрес;
     г) копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
     д)   копию  информационного  письма  органов  госстатистики  с
указанием классификационных кодов;
     ж) письменное согласие Балансодержателя;
     з) банковские реквизиты.
     4. 3.  Балансодержатель  арендуемого  имущества представляет в
Комитет:
     а)  копию  технической  документации  на арендуемое имущество,
выкопировку плана арендуемых помещений;
     б)  акты приема-передачи арендуемого имущества, отражающие его
техническое состояние;
     в)  при  необходимости,  по  требованию  Комитета,  -  расчеты
эксплуатационных затрат на содержание арендуемого имущества.
     4. 4.  Перечисленные  в п.п. 4.1, 4.2 и 4.3 документы хранятся
в Комитете.
     4. 5.    Комитет    регистрирует    заявление   в   день   его
представления,  в  месячный срок проводит экспертизу представленных
документов  и  заключает  договор аренды, дополнительное соглашение
или оформляет обоснованный отказ.
     Для  субъектов  малого предпринимательства срок рассмотрения и
оформления документов составляет двадцать дней.
     4. 6. Основания для отказа в заключении договора:
     а) объект аренды не является областной собственностью;
     б)  представленные  документы  не отвечают требованиям пунктов
4.1, 4.2 и 4.3 настоящего Положения.
     4. 7.  Областные  предприятия представляют договоры аренды для
согласования  в  Комитет  в  пятидневный  срок  со  дня  подписания
сторонами  с  приложением документов в соответствии с пунктами 4.1,
4.2 и 4.3 настоящего Положения.
     Комитет  в  пятнадцатидневный срок со дня поступления договора
от   областного   предприятия  выносит  соответствующее  решение  о
согласовании договора или оформляет обоснованный отказ.
     4. 8.   Комитет,   в   случаях,  установленных  пунктом  1.3.1
настоящего  Положения, направляет договор аренды Балансодержателю и
арендатору для подписания.
     4. 9.  Договоры  аренды подлежат государственной регистрации в
соответствии с действующим законодательством.
     4.  10.  (Исключен  -  Постановление  Губернатора  Магаданской
     области от 31.10.2002 № 219)
 
 
              5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
 
     5. 1.   Расчет   арендной   платы   за   пользование  объектом
областного  имущества  оформляется  приложением  к договору аренды,
являющимся неотъемлемой частью договора.
     5. 2.  Величина  арендной  платы определяется в соответствии с
утвержденной Методикой.
     5. 3.  Минимальная  величина арендной платы за один квадратный
метр   арендуемой  площади  в  месяц  устанавливается  губернатором
Магаданской области.
     5. 4.  Величина  арендной платы не может быть установлена ниже
минимальной величины арендной платы.
     Если  рассчитанная  по  Методике  величина арендной платы ниже
минимальной,  то  в  качестве  величины  арендной  платы  за 1 кв.м
принимается минимальная величина арендной платы.
     5. 5.  Арендная  плата  за  пользование  областным  имуществом
подлежит  перечислению  арендатором  ежемесячно не позднее 10 числа
оплачиваемого месяца в следующем порядке:
     75 процентов - в доход областного бюджета;
     25  процентов - на счет Комитета, на основании пункта 6 статьи
14  Закона  Магаданской  области от 14. 02.2002 № 232-ОЗ "О порядке
управления государственной собственностью Магаданской области".
     5. 6.   Сумму   налога   на  добавленную  стоимость  арендатор
самостоятельно  перечисляет в доход бюджета в установленном порядке
отдельным платежным поручением.
     5. 7.   В  случае  не  внесения  арендных  платежей  в  сроки,
установленные   пунктом   5.5   настоящего   Положения,   Арендатор
уплачивает  в  бюджет  пени  в  размере 0,1 % от просроченной суммы
арендной платы за каждый день просрочки.
                              ______
 
 
 
 
 
Приложение № 2
 
УТВЕРЖДЕНА
постановлением 
губернатора области 
от 22.07.2002 № 164
 
 
   МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ
                  ИМУЩЕСТВОМ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
     I. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми
                            помещениями
 
     1. Восстановительная стоимость (Св): _______________
     Восстановительная   стоимость,   определенная  с  учетом  всех
переоценок  в  соответствии  с  постановлениями  Правительства РФ и
иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества
 
     2. Коэффициент износа (Киз)__________________
     Устанавливается  в  зависимости  от  износа  объекта аренды на
основании  данных  бухгалтерской  отчетности  и дифференцируется по
следующим категориям:
     Износ составляет от  0% до 20 %            1,9
     Износ составляет от  21% до 40 %           1,7
     Износ составляет от  41% и выше            1,5
 
     3. Коэффициент        вида       строительного       материала
(Км)__________________
     устанавливается  в зависимости от вида строительных материалов
основных  конструкционных  элементов  здания  и дифференцируется по
категориям в следующем размере:
 
 
___________________________________________________________________
 
     Вид стройматериала Коэффициент
 
___________________________________________________________________
 
     Кирпичные                                              1,2
     Шлакоблочные                                           1,1
     Железобетонные                                         1,0
     Смешанное строительство                                0,9
     Деревянные                                             0,8
 
     4. Коэффициент                   типа                   здания
(Кзд)___________________________________
     Устанавливается  в  зависимости  от  указанного  в технической
документации  назначения  здания или его фактического использования
на   момент   заключения  договора  аренды  и  дифференцируется  по
следующим категориям:
Производственное                        0,9
     Складское                          0,5
     Административное                   1,0
     Прочие                             0,6
 
     5. Коэффициент типа деятельности  (Ктд) ____________
     устанавливается  в  зависимости от основного вида деятельности
арендатора,   соответствующего   коду  ОКОНХ,  указанного  в  Карте
постановки на учет налогоплательщика в следующих размерах:
 
 
 
Тип деятельности                                    Коэффициент
 
1.Банковская, коммерческая по обеспечению
функционирования
рынка ценных бумаг, специализированные
инвестиционные
фонды, финансы, кредит, страхование, игорный,       3,0
туристический
и видеобизнес, ночные клубы, пункты обмена валют,
операции с недвижимостью (риэлтерская)
 
2.Оптовая торговля, нотариальная и адвокатская
деятельность,
юридические консультации, посредническая,
лизинговая,                                         2,5
рекламная, оценочная деятельность, конкурсные и
внешние
управляющие, административная деятельность в
золотодобывающей промышленности
 
3. Торговля непродовольственными товарами,
гостиничный
бизнес, аудиторская деятельность, частная сыскная,
детективная,
охранная деятельность; бани, сауны, солярии,        2,0
косметические
кабинеты, парикмахерские, рестораны, бары,
автосервис, компьютерные салоны
 
4. Торговля продовольственными товарами, кафе,
столовые,
закусочные, буфеты, услуги по ремонту обуви,
одежды,                                             1,8
химчистка, ремонт телевидеоаудиоаппаратуры,
бытовой
техники, ремонтно-строительные работы
 
5. Промышленность, геология и разведка недр,
геодезическая,
картографическая и гидрометеорологическая служба,   1,6
оказание
транспортных услуг, услуг связи
 
6. Лесное, сельское хозяйство, производство и
торговля
хлебобулочными изделиями, торговля
фармацевтическими
товарами, услуги по образовательной, медицинской,   1,4
ветеринарной
деятельности, деятельности в сфере культуры,
науки,
искусства, спорта, трудоустройства граждан
 
7. Благотворительные фонды, редакции газет,
журналов,
издательства, редакции телевидения, радио,          1,2
общественные
и иные организации, не являющиеся коммерческими
 
8.Деятельность внебюджетных фондов, органов
местного                                            1,0
самоуправления
 
9. Инвалиды, ветераны войны и труда                 0,2
 
     Для    многопрофильных   организаций   значение   коэффициента
определяется по максимально возможному его значению.
 
     6. Коэффициент  качества  нежилого  помещения дифференцируется
по следующим категориям в размере: Кнж = Кр*Ко*Ки
 
     6. 1. расположение помещения (Кр):
 
___________________________________________________________________
 
Характеристика помещения
                                                      Коэффициент
 
___________________________________________________________________
 
     Отдельно стоящее здание                              0.7
     Помещение, расположенное в надземной части здания    0.5
     Помещение, расположенное в цокольном этаже           0.3
     Помещение, расположенное на чердаке                  0.3
     Помещение, расположенное в подвале (полуподвале)     0.2
 
     6. 2. Степень технического обустройства (Ко):
 
_________________________________________________________________
Степень технического обустройства  помещений
Коэффициент
 
___________________________________________________________________
 
     Наличие центрального отопления, воды холодной, 
     воды горячей, канализации                            0.5
     Наличие центрального отопления, воды холодной, 
     канализации                                          0.4
     Отсутствует центральное отопление                    0.1
 
 
     7. Удобство коммерческого использования (Ки)______________
     значение  коэффициента  учитывает влияние на величину арендной
платы близости к магистралям, торговым и административным центрам:
 
___________________________________________________________________
 
     Характеристика престижности района Коэффициент
 
___________________________________________________________________
 
     Центральная часть города                             2,4
     Средняя удаленность от центра                        2,1                                                   
     Окраина                                              1,9
 
     Величина  ежемесячной  арендной  платы  за  нежилое  помещение
определяется по следующей формуле:
 
 
 
Амес = Sа * (Св * Кизн/Sосн * Км * Кзд * Ктд * Кр * Ко * Ки)/7)/12,
     где:
     Sа  арендуемая площадь здания
     Sосн  общая  основная  площадь  здания, определяемая по данным
технического  паспорта  как  площадь внутренних помещений без учета
лестничных  клеток, технических подвалов, мест общего пользования и
других вспомогательных помещений.
 
 
II. Методика расчета арендной платы за пользование оборудованием и
                          иным имуществом
 
     1. Восстановительная стоимость объекта (Вс): _______________
     Восстановительная   стоимость,   определенная  с  учетом  всех
переоценок  в  соответствии  с  постановлениями  Правительства РФ и
иными    правовыми   актами,   регулирующими   порядок   переоценки
имущества.
 
     2. Арендный  процент (А %):____________________
     применяется  при  передаче в аренду оборудования, транспортных
средств,  морских и воздушных судов, имущественных комплексов и др.
и  зависит  от типа деятельности, указанного в уставе арендатора, в
следующем размере:
 
 
Тип деятельности                                     Арендный процент
 
 
Банковская, специализированные инвестиционные        7.0-10.0
фонды,
пункты обмена валют, операции с недвижимостью
(риэлтерская)
 
 
Игорный и видеобизнес, туристический и гостиничный   6.0-8.0
бизнес
 
Оптовая и розничная торговля, снабженческая,         3.0-5.0
лизинговая
деятельность, охранная деятельность
 
Страхование, аудиторская и оценочная деятельность,   3.0-5.0
оказание
юридических услуг, рекламная деятельность, услуги
связи,
телерадиовещания
 
Деятельность по добыче драгоценных металлов          2.0-5.0
 
Морские и речные грузоперевозки, рыбодобыча,         2.0-5.0
строительство
 
 
Погрузочно-разгрузочные и транспортные работы и      2.0-4.0
услуги
 
 
Ремонт и техническое обслуживание легковых и других  2.0-3.0
транспортных
средств, автосервис
 
Воздушные пассажирские и грузовые перевозки          1.0-3.0
 
Рыбная промышленность                                1.0-3.0
 
Образовательная деятельность на платной основе,      1.0-2.0
медицина,
ветеринарная деятельность, культура, спорт
 
Лесное, сельское хозяйство                           1.5
 
Производство товаров народного потребления,          1.0
общественное
питание, услуги по бытовому обслуживанию,
проектно-изыскательская
деятельность
 
Общественные и иные организации, не являющиеся       0.2-0.5
коммерческими,
деятельность по производству товаров и услуг для
инвалидов
 
 
     Величина  ежемесячной  арендной  платы за арендуемое имущество
определяется по следующей формуле:
 
                         Ап = (Вс * А %): 12
 
                             _________