Приложение к Решению от 31.10.2007 г № 164 Положение
Положение «О порядке проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности северо-эвенского района»
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" (далее - Правила) и устанавливает порядок проведения торгов по продаже гражданам и юридическим лицам права на заключение договоров аренды земельных участков.
1.2.При организации и проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности или в муниципальной собственности Северо-Эвенского района:
1) Комитет по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского района:
- определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством РФ об оценочной деятельности, начальный размер арендной платы за земельный участок;
- выступает продавцом права аренды и заключает договоры аренды земельного участка по результатам торгов.
2) Комитет по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского района выступает организатором торгов и осуществляет следующие функции:
- определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов, порядок внесения и возврата задатка;
- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;
- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются претенденты);
- принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса и аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы;
- организует совместно с заинтересованными сторонами осмотр земельных участков на местности;
- проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;
- определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;
- осуществляет иные предусмотренные действующим законодательством и настоящим Положением функции.
1.3.Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о размере арендной платы.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
1.4.Задаток для участия в торгах определяется в размере 20 процентов начального размера арендной платы за земельный участок.
1.5."Шаг аукциона" устанавливается в размере 3 процентов начального размера арендной платы за земельный участок и не меняется в течение всего аукциона.
1.6.Решение о выставлении на торги права аренды земельных участков, расположенных в границах поселений, в период отсутствия Правил землепользования и застройки принимаются в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией, а после введения в действие вышеуказанных Правил - в соответствии с этим нормативным правовым актом и градостроительной документацией.
1.7.Предметом торгов может быть только право аренды сформированных земельных участков. При формировании земельных участков, свободных от прав третьих лиц (кроме прав, реализуемых посредством установления сервитутов), проводятся следующие работы:
- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий в случае необходимости подключения расположенных на земельном участке объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
Документы по сформированным земельным участкам передаются в Комитет по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского района, который готовит решение Главы Северо-Эвенского района о проведении торгов.
1.8.Комитет по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского района публикует в порядке, определенном пунктом 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808, извещение о проведении торгов в средствах массовой информации района.
1.9.Решение об отказе в проведении торгов может быть принято Комитетом по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского района с соблюдением требований пунктов 7 - 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808.
2.УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ, ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ, ПРИЗНАНИЕ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ
2.1.Торги проводятся на условиях и в порядке, определенных разделами II и III Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808.
2.2.Торги признаются не состоявшимися, если:
1) в торгах участвуют менее двух участников;
2) после троекратного объявления начального размера арендной платы за земельный участок ни один из участников торгов не заявил о своем намерении приобрести право заключения договора аренды земельного участка на объявленных условиях.
2.3.Оформление результатов торгов и признание торгов несостоявшимися осуществляется в соответствии с разделами IV и V Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808.
2.4.Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка.
2.5.В случае если торги признаны не состоявшимися по причине, указанной в подпункте 1 пункта 2.2. настоящего Положения, единственный участник торгов не позднее чем через 10 дней после дня проведения торгов вправе заключить договор аренды выставленного на торги земельного участка, а Комитет по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского района обязан заключить договор с единственным участником торгов по объявленному на торгах начальному размеру арендной платы.
3.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ И ПЕРЕДАЧИ ПРАВ
3.1.Сумма внесенного задатка засчитывается победителю торгов в счет арендной платы.
3.2.Договор аренды земельного участка заключается между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского района и победителем торгов в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
3.3.Организатор торгов в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в торгах, но не победивших в них.