Постановление ПравительстваМагаданской области от 4 августа 2017 г. N 722-пп

"Об утверждении зоны охраныобъекта культурного наследия регионального значения "Зданиемузыкально-драматического театра им. М. Горького", расположенного поадресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса,д. 30"

 

Всоответствии со статьями 33, 34Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 10Закона Магаданской области от 10января 2008 г. N 970-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) в Магаданской области", на основании проектнойдокументации "Проект границ территории и зоны охраны объекта культурногонаследия регионального значения "Здание музыкально-драматического театраим. М. Горького", расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан,пр. Карла Маркса, д. 30", разработанной ООО "ПромстройНИИпроект", акта государственнойисторико-культурной экспертизы от 15 мая 2017 г. N 078.05.2017Правительство Магаданской области постановляет:

1. Утвердить Границы охранной зоны объекта культурного наследиярегионального значения "Здание музыкально-драматического театраим. М. Горького", расположенного по адресу: Магаданская область,г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30, согласно приложению N 1к настоящему постановлению.

2. Утвердить Режим использования земель в границах охранной зоныобъекта культурного наследия регионального значения "Зданиемузыкально-драматического театра им. М. Горького", расположенного поадресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса,д. 30, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.

3. Утвердить Зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности, режимы использования земель и требования к градостроительнымрегламентам в границах данных зон объекта культурного наследия региональногозначения "Здание музыкально-драматического театра им. М.Горького", расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан,пр. Карла Маркса, д. 30, согласно приложению N 3к настоящему постановлению.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя председателя Правительства Магаданской области Атанову  Т.Н.

5. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

 

 

Губернатор Магаданской области                                        В. Печеный

 

ПриложениеN 1

Утверждены

постановлением Правительства

Магаданской области

от "04" августа 2017 г. N 722-пп

 

Границы охранной зоны объектакультурного наследия регионального значения "Здание музыкально-драматическоготеатра им. М. Горького", расположенного по адресу: Магаданскаяобласть, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30

 

Описаниеграницы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения"Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького".

Границаохранной зоны объекта культурного наследия имеет сложную замкнутую ломануюлинию, ограниченную 10 координатными точками. От точки 1 до точки 2 границапроложена по краю тротуара нечетной стороны застройки проспекта Карла Маркса, отторца жилого дома N 31 до пешеходного тротуара улицы Дзержинского. Отточки 2 граница поворачивается под прямым углом и следует до точки 3, проходявдоль северо-восточного фасада Дома быта (проспект К. Маркса, д. 26).Отрезок границы между поворотными точками 3 и 4 расположен параллельнодворовому фасаду Дома быта, с отступом от нее, а также в створе с продольнойстеной здания трансформаторной, находящейся недалеко от Дома быта. Огибаятрансформаторную с востока, граница продолжается в глубину Сквера 60-летияг. Магадана, параллельно улице Дзержинского. Поворотная точка 5расположена у западного угла центральной площади сквера, от нее граница подпрямым углом проходит и пересекает переулок Школьный, останавливаясь иповорачиваясь в точке 6 на ее нечетной стороне. От точки 6 до точки 7 границапроходит вдоль уличных фасадов зданий до угла жилого дома N 1 попер. Школьному. От точки 7 граница, обходя углы жилых домов дома N 1по пер. Школьному и дома N 32 по проспекту Карла Маркса, доходит доточки 10 и, поворачиваясь под прямым углом, замыкается на исходной точке 1.

Внутреннийконтур границы охранной зоны между точками 1-6 совпадает с границей территорииобъекта культурного наследия: координаты точки 1 границы территории памятникасовпадают с координатами точки 1 кадастровой границы участка; отрезок границымежду точками 1 и 2 совпадает с кадастровой границей участка и фактическиустановленной ограды со стороны юго-западного фасада здания; между точками 2 и3 граница проходит вдоль юго-восточного фасада, в створе с краем проезжей частипер. Школьного; между точками 3 и 4 граница проходит в створе с отмосткой площадки, расположенной перед главным входом втеатр; на точке 4 граница поворачивается под прямым углом и проходит со сторонысеверо-западной стороны здания театра, совпадая с ограждением дворовойтерритории здания театра, с фиксированными точками 5 и 6, координаты которыхприняты по кадастровой границе; между точками 6 и 1 граница замыкается.

 

Координаты поворотных(характерных) точек границы охранной зоны

 

Номер точки	Координаты (характерных) точек в местной системе координат (МСК49) г. Магадана		Расстояние между точками в метрах
	X	Y
1	392868,98	2419797,06	198,8
2	393013,08	2419663,51	93,3
3	392951,10	2419594,03	31,2
4	392928,20	2419615,04	72,6
5	392879,52	2419562,25	111,9
6	392797,53	2419638,05	115,4
7	392874,82	2419723,93	14,8
8	392864,09	2419733,95	9,8
9	392870,37	2419741,49	40,1
10	392840,51	2419767,78	38,6

 

Границаохранной зоны объекта культурного наследия проложена так, что на отдельныхучастках она может совпадать с кадастровыми границами зданий и сооружений,расположенных рядом с объектом культурного наследия.

 

Графической изображение границохранной зоны

 

Приложение N 2

Утвержден

постановлением Правительства

Магаданской области

от "04" августа 2017 г. N 722-пп

 

Режим использования земель вграницах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения"Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького",расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан, пр. К. Маркса,д. 30

 

Вграницах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения"Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького",расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан, пр. К. Маркса,д. 30 (далее - объект культурного наследия), устанавливается следующийрежим использования земель.

Вграницах охранной зоны объекта культурного наследия:

Разрешены:

1.Планировочная и ландшафтная организация территории при условии сохраненияисторико-градостроительной среды, выраженной в пространственной организациизастроенных и открытых участков, сформированных направлений пешеходных итранспортных путей, точек и панорам благоприятного визуального обзора объектакультурного наследия.

2.Высокий уровень благоустройства пешеходной части проспекта Карла Маркса сформированием площади перед объектом культурного наследия как центракультурного тяготения населения.

3.Реконструкция и капитальный ремонт дисгармоничного здания Дома быта(пр. К. Маркса, д. 26) без увеличения строительного объема сприменением методов нейтрализации, на основании проектной документации,согласованной с госорганом охраны объектов культурного наследия.

4.Размещение временных элементов информационно-декоративного оформлениясобытийного характера (мобильные информационные конструкции), включаяпраздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

Запрещены:

1.Строительство объектов капитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной среды объекта культурного наследия.

2.Установка стационарных торговых павильонов и киосков в непосредственнойблизости от фасадов объекта культурного наследия.

3.Перекрытие сформированных пешеходных направлений, обеспечивающих визуальныйобзор объекта культурного наследия.

4.Установка рекламных щитов, баннеров и вывесок, препятствующих целостному визуальномувосприятию объекта;

5.Устройство всех типов сплошного ограждения высотой более 0,8 м.

6.Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, трубопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом.

7.Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки иоказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

8.Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделкефасадов и конструктивных деталей, не соответствующих времени постройки здания,при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений.

Режимохранной зоны памятника призван обеспечить сохранность исторической застройки,интенсификацию ее элементов, повысить градоформирующую рольисторико-культурного наследия г. Магадана.

 

ПриложениеN 3

Утверждены

постановлением Правительства

Магаданск ой области

от "04" августа 2017 г. N 722-пп

 

Зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности, режимы использования земель и требования к градостроительнымрегламентам в границах данных зон объекта культурного наследия региональногозначения "Здание музыкально-драматического театра им. М.Горького", расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан,пр. Карла Маркса, д. 30

 

Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) - территория, в пределахкоторой устанавливается режим использования земель, ограничивающийстроительство и хозяйственную деятельность, определяются требования креконструкции существующих зданий и сооружений (далее - границы зонырегулирования застройки).

Границызоны регулирования установлены на основе анализа территории, находящейся в зоневлияния объекта культурного наследия регионального значения "Зданиемузыкально-драматического театра им. М. Горького", расположенного поадресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30(далее - объект культурного наследия), потенциально свободной для застройки,где регулирование нового строительства должно быть подчинено основнымзакономерностям исторической застройки с соблюдением общего масштабногосоответствия сооружений объекту культурного наследия.

 

Описание границ зонырегулирования застройки (ЗРЗ) объекта культурного наследия

 

Границазоны регулирования застройки (далее - ЗРЗ) объекта культурного наследия (далее- граница ЗРЗ) имеет ломаную линию, ограниченную 6 точками, описывает участокпочти прямоугольной формы, расположенный на внутриквартальной территории,граничащей с охранной зоной памятника по красной линии застройки проспектаКарла Маркса. Начало границы начинается от точки 1, размещенной у торцевойстены жилого дома (пр. К. Маркса, д. 31). Отрезок границы междуточками 1 и 2 совпадает с направлением проезда, отходящего перпендикулярно отпроспекта Карла Маркса. От поворотной точки 2 до точки 3 граница проходитпараллельно проспекту Карла Маркса, между зданиями детских садов и гаражами.Далее граница поворачивает и проходит до точки 4 по внутридворовойтерритории зданий, обращенных на ул. Дзержинского. Между точкой 4 и 6граница огибает жилой дом N 27 по проспекту К. Маркса, поворачиваясь вточке 6 на краю фасада, замыкается в контур с точкой 1.

 

Координаты поворотных(характерных) точек границы ЗРЗ

 

Номер точки	Координаты (характерных) точек в местной системе координат (МСК49) г. Магадана		Расстояние между точками в метрах
	X	Y
1	392868,98	2419797,06	120,0
2	392946,48	2419885,67	168,7
3	393070,22	2419771,41	95,3
4	393009,26	2419698,52	51,4
5	392970,35	2419731,88	20,8
6	392956,74	2419716,55	121,4

 

ГраницаЗРЗ проложена так, что на отдельных участках она может совпадать с кадастровымиграницами зданий и сооружений, расположенных рядом с объектом культурногонаследия.

 

Режим использования земель итребования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ

 

Режимузоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) соответствует такой типреконструкции, как композиционное регулирование, фрагментарное преобразованиекварталов сформированной застройки, особое градостроительное регулирование,возможность нового строительства с учетом исторических традиций.

Вграницах ЗРЗ устанавливается следующий режим.

Вграницах ЗРЗ:

Разрешены:

1.Снос объектов капитального и некапитального строительства, не представляющихисторико-культурной ценности.

2.Строительство объектов капитального строительства при условии обеспеченияведущей роли в ансамбле застройки за объектами культурного наследия, ссоблюдением параметров нового строительства:

-по высоте (от уровня земли до венчающего карниза): на первом плане вдольпроспекта Карла Маркса - до 9 метров (3 этажа); повышение на втором плане вглубину квартала - до 12 метров (4 этажа); повышение на третьем плане в глубинуквартала - до 16 метров (5 этажей);

-по внешнему виду: в современной стилистике, цветовое решение нейтральных(пастельных) тонов;

-по деталировке фасадов: ритм архитектурных членений, размеры проемов идеталировка в пропорциях и масштабе, не контрастирующих с объектом культурногонаследия;

-по функциональному использованию: отдавать предпочтение зданиямиадминистративного и культурно-зрелищного назначения общегородского значения.

3.Обеспечение архитектурного единства новых построек с исторически сложившейсясредой, при выборе планировочной композиции формирования застройки отдаватьпредпочтение приемам, характерным для периода строительства города 1930 -1950-х годов;

4.Возведение оград в виде металлических решеток;

5.Строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологическихисследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений наокружающую историческую застройку.

Обязательны:

1.Сохранение исторически сложившейся планировочной структуры исторического центрагорода, закрепить в ней значения памятников архитектуры (акцентов и доминант),а также сохранение сложившихся масштабных соотношений в планировке и застройке.

2.Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной иэкологической безопасности.

Запрещены:

1.Строительство производственно-складских, коммунально-бытовых, промышленных,транспортных предприятий и других сооружений, создающих грузовые потоки,загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных.

2.Строительство инженерных сооружений, прокладка инженерных коммуникаций,возвышающихся над поверхностью земли.

3.Прокладка транспортно-дорожной сети, крупных автостоянок открытого и закрытогохранения транспортных средств.

4.Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки иоказывающих негативное воздействие на конструкции объекта культурного наследия.