Постановление ПравительстваМагаданской области от 4 августа 2017 г. N 723-пп

"Об утверждении зоны охраныобъекта культурного наследия регионального значения "Здание Магаданскогодворца спорта", расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан,ул. Парковая, д. 18"

 

Всоответствии со статьями 33, 34Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации", статьей 10 Закона Магаданской области от 10января 2008 г. N 970-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) в Магаданской области", на основании научно-проектнойдокументации "Проект границ территории и зоны охраны объекта культурногонаследия регионального значения "Здание Магаданского дворца спорта",расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан, ул. Парковая, д. 18",разработанной ООО "ПромстройНИИпроект",акта государственной историко-культурной экспертизы от 15 мая 2017 г.N 077.05.2017, Правительство Магаданской области постановляет:

1. Утвердить Границы охранной зоны объекта культурного наследиярегионального значения "Здание Магаданского дворца спорта",расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан, ул. Парковая,д. 18, согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить Режим использования земель в границах охранной зоныобъекта культурного наследия регионального значения "Здание Магаданскогодворца спорта", расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан,ул. Парковая, д. 18, согласно приложению N 2 к настоящемупостановлению.

3. Утвердить Зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности, режимы использования земель и требования к градостроительнымрегламентам в границах данных зон объекта культурного наследия региональногозначения "Здание Магаданского дворца спорта", расположенного по адресу:Магаданская область, Магадан, ул. Парковая, д. 18, согласно приложениюN 3 к настоящему постановлению.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя председателя Правительства Магаданской области Атанову  Т.Н.

5. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

 

 

Губернатор Магаданской области                                        В. Печеный

 

ПриложениеN 1

Утверждены

постановлением Правительства Магаданской области

от "04" августа 2017 г. N 723-пп

 

Границы охранной зоны объектакультурного наследия регионального значения "Здание Магаданского дворцаспорта", расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан,ул. Парковая, д. 18

 

Описаниеграницы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения"Здание Магаданского дворца спорта", расположенного по адресу:Магаданская область, Магадан, ул. Парковая, д. 18.

Границаохранной зоны объекта культурного наследия имеет сложную ломаную линию,очерчивает внутренний и внешний контур. Внутренний контур границы охранной зонымежду точками 1-30 совпадает с границей территории объекта культурногонаследия: между точками 1 и 2 совпадает с границей отмосткиперед главным фасадом здания; точка 2 является поворотной, далее от нее границапроходит вдоль решетчатого ограждения, повторяя его полукруглый контур междуточками 3-7; между точками 8-11 граница совпадает с кадастровой границейстадиона, с его северо-восточной стороной, ограниченной бетонным забором; точки12, 13, 14 являются поворотными для границы на участке, проходящем по внешнемуконтуру беговой дорожки на севере стадиона; между точками 15-28 граница такжесовпадает с кадастровой границей стадиона, с его юго-западной стороной,ограниченной бетонным забором; точки 29, 30 установлены по внешнему контуруизогнутой в плане части решетчатой ограды.

Внешняяграница охранной зоны начинается от точки 31. Точка 31 является поворотной, откоторой граница проложена по торцевой стене магазина, пристроенного к жиломудому по ул. Парковой, д. 21 до поворотной точки 32. Отрезок границымежду точками 32 и 34 проложен в створе с торцевой стеной жилого дома поул. Парковой, д. 19 до угла здания по ул. Парковой, д. 15 сотступом от линии застройки улицы Парковой. Огибая торцевой и уличный фасадыздания по ул. Парковой, д. 15, граница поворачивается под прямымуглом в точке 36 и следует по линии застройки проспекта К. Маркса до угла домапо проспекту К. Маркса, д. 44. Отрезок границы между точками 39 и 40совпадает с торцевой стеной жилого дома по проспекту К. Маркса, д. 44. Отповоротной точки 41 до точки 43 граница следует по северо-западной сторонебетонного забора стадиона. На участке между точками 43-47 граница огибаетюго-западную сторону стадиона, отступая от бетонного забора и павильона выходана трибуны таким образом, что павильон и пешеходная зона вдоль заборавключаются в охранную зону памятника. Далее, поворачиваясь на точке 47, границаогибает с запада здание бассейна (ул. Парковая, д. 20), полностьювключая его в охранную зону, проходит вдоль его торцевого фасада и, пересекаяулицу Парковую, завершается на исходной точке 31 - на границе главного фасадамагазина, пристроенного к жилому дому по ул. Парковой, д. 21.

 

Координаты поворотных(характерных) точек границы охранной зоны

 

Внутренней границы охранной зоны

 

Номер точки	Координаты (характерных) точек в местной системе координат (МСК49) г. Магадана		Расстояние между точками в метрах
	X	Y
1	392344,26	2420049,88	76,7
2	392396,14	2420106,45	32,0
3	392419,83	2420084,92	4,7
4	392424,59	2420084,82	4,1
5	392428,31	2420083,65	3,4
6	392429,65	2420079,96	4,2
7	392429,29	2420075,72	13,8
8	392432,05	2420062,86	64,3
9	392488,59	2420031,04	40,1
10	392523,40	2420011,35	16,2
11	392535,54	2420001,12	19,1
12	392544,34	2419984,16	21,2
13	392544,22	2419963,06	15,8
14	392535,84	2419949,64	14,3
15	392525,15	2419940,07	16,1
16	392511,18	2419932,39	11,0
17	392515,54	2419922,29	19,5
18	392496,55	2419918,22	11,6
19	392484,78	2419919,61	32,6
20	392456,04	2419934,47	17,1
21	392441,21	2419943,31	2,8
22	392442,53	419945,84	13,6
23	392430,37	2419952,61	2,3
24	392429,23	2419950,72	16,8
25	392414,74	2419959,29	31,9
26	392388,66	2419977,40	24,9
27	392376,12	2419998,75	16,3
28	392373,94	2420015,54	5,5
29	392371,72	2420020,43	4,0
30	392371,56	2420024,53	37,3

 

Внешней границы охранной зоны

 

Номер точки	Координаты (характерных) точек в местной системе координат (МСК49) г. Магадана		Расстояние между точками в метрах
	X	Y
31	392295,63	2420058,96	12,7
32	392286,86	2420067,96	37,6
33	392312,58	242009550	79,5
34	392365,34	2420154,93	19,6
35	392379,04	2420141,20	36,1
36	392404,09	2420167,25	95,8
37	392475,49	2420103,15	31,0
38	392497,85	2420083,20	99,3
39	392571,38	2420015,39	26,0
40	392555,42	2419994,94	24,0
41	392550,49	2419971,33	43,2
42	392534,61	2419923,71	22,9
43	392524,95	2419917,31	20,1
44	392507,01	2419905,98	73,9
45	392434,93	2419924,27	76,0
46	392371,01	2419965,03	20,4
47	392355,79	2419978,80	20,2
48	392342,52	2419962,89	98,8
49	392269,21	2420029,02	39,9

 

Границаохранной зоны объекта культурного наследия проложена так, что на отдельныхучастках она может совпадать с кадастровыми границами зданий и сооружений,расположенных рядом с объектом культурного наследия.

 

Графическое изображение границохранной зоны

 

Приложение N 2

Утвержден

постановлением Правительства

Магаданской области

от "04" августа 2017 г. N 723-пп

 

Режим использования земель вграницах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения"Здание Магаданского дворца спорта", расположенного по адресу:Магаданская область, Магадан, ул. Парковая, д. 18

 

Вграницах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения"Здание Магаданского дворца спорта", расположенного по адресу:Магаданская область, Магадан, ул. Парковая, д. 18 (далее - объекткультурного наследия), устанавливается следующий режим использования земель.

Вграницах охранной зоны объекта культурного наследия:

Разрешены:

1.Планировочная и ландшафтная организация территории при условии сохраненияисторико-градостроительной среды, выраженной в пространственной организациизастроенных и открытых участков, сформированных направлений пешеходных итранспортных путей, точек и панорам благоприятного визуального обзора объектакультурного наследия;

2.Проведение целостной и фрагментарной реставрации исторически ценных элементовблагоустройства - ограждения подпорной стенки и сквера, расположенных ссеверо-восточной стороны от объекта культурного наследия.

3.Применение современных материалов при благоустройстве территории, сочетающихсясо стилистикой объекта культурного наследия.

4.Благоустройство и озеленение без нарушения сложившихся границ планировочныхэлементов газонов, скверов, проездов, пешеходных дорожек.

5.Реконструкция дисгармоничных строений с применением методов нейтрализации,направленных на изменение геометрической конфигурации отдельных архитектурныхэлементов и колористического решения на основании проектной документации,согласованной с госорганом охраны объектов культурного наследия.

6.Реконструкция павильона выхода на трибуны в существующих габаритах, в единойархитектурной стилистике с объектом культурного наследия, с цитированиемутраченных первоначальных элементов павильона, воссозданных по архивнымматериалам. Работы проводить на основании проектной документации, согласованнойс госорганом охраны объектов культурного наследия.

7.Реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства или их частейбез увеличения строительного объема с использованием в отделке фасадов зданий исооружений местных традиционных материалов или имитирующих натуральныеотделочные материалы, использование неярких (пастельных) оттенков.

8.Размещение временных элементов информационно-декоративного оформлениясобытийного характера (мобильные информационные конструкции), включаяпраздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

9.Устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра.

Обязательны:

1.Вынос (снос) дисгармоничных сооружений (контейнеров, павильонов, сараев, ветхихстроений и т.п.).

2.Установка знака запрещения парковки вблизи решетки ограждения объектакультурного наследия, на границе со зданием бассейна по ул. Парковой, д. 18.

Запрещены:

1.Строительство объектов капитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление,воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов поархивным документам на основании проектов, согласованных госорганом охраныобъектов культурного наследия Магаданской области).

2.Установка рекламных щитов, баннеров, рекламных конструкций на крышах зданий,транспарантов-перетяжек, вывесок площадью более 1,0 кв. м, устройствона фасадах вертикальных кронштейнов шириной более 0,6 м, препятствующихцелостному визуальному восприятию объекта культурного наследия.

3.Устройство автостоянок, торговых павильонов и киосков в непосредственнойблизости от стен объекта культурного наследия и его ограды.

4.Применение ограждений земельных участков из профилированных настилов, сборныхжелезобетонных элементов, монолитных железобетонных конструкций или в видесплошных кирпичных стен, в том числе с оштукатуренными поверхностями.

5.Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, трубопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом.

6.Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки иоказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

7.Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделкефасадов и конструктивных деталей, не соответствующих времени постройки здания,при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений.

Режимохранной зоны памятника призван обеспечить сохранность исторической застройки,интенсификацию ее элементов, повысить градоформирующую рольисторико-культурного наследия г. Магадана.

 

ПриложениеN 3

Утверждены

к постановлению Правительства

Магаданской области

от "04" августа 2017 г. N 723-пп

 

Зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности, режимы использования земель и требования кградостроительным регламентам в границах данных зон объекта культурногонаследия регионального значения "Здание Магаданского дворца спорта",расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан, ул. Парковая,д. 18

 

Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределахкоторой устанавливается режим использования земель, ограничивающийстроительство и хозяйственную деятельность, определяются требования креконструкции существующих зданий и сооружений (далее - границы зонырегулирования).

Границызоны регулирования установлены вдоль границы охранной зоны объекта культурногонаследия регионального значения "Здание Магаданского дворца спорта",расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан, ул. Парковая,д. 18 (далее - объект культурного наследия).

Вуказанных зонах осуществляется основной комплекс мероприятий по охране видовогораскрытия ансамбля Дворца спорта. С учетом различий в ситуациях, сложившихся насвободных от застройки территориях, окружающих памятник, но потенциальнопригодных для освоения и осуществления хозяйственной деятельности, назначеныдве зоны регулирования:

-Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (ЗРЗ-1);

-Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 (ЗРЗ-2).

Границызон регулирования установлены на основе анализа историко-архитектурныхматериалов и условий зрительного восприятия памятника архитектуры, егокомпозиционного влияния на застройку исторического центра города Магадана.

Регламентацияградостроительной деятельности в границах зон регулирования застройки проведенас целью сохранения или восстановления характера исторической планировки,объёмно-пространственной структуры, обеспечения архитектурного единства новыхпостроек с исторически сложившейся средой.

 

Зона регулирования застройки ихозяйственной деятельности - 1 (ЗРЗ -1)

 

Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (ЗРЗ-1) назначена на территории усеверной границы объекта культурного наследия, на участке с ценной историческойпланировкой и застройкой, где регулирование нового строительства подчиненоосновным закономерностям исторической застройки с соблюдением общегомасштабного соответствия сооружений объектам культурного наследия, а также сучетом особенностей исторически ценной среды.

 

Описание границ ЗРЗ-1 объектакультурного наследия

 

ГраницаЗРЗ-1 имеет замкнутую ломаную линию, ограниченную 7 точками. От точки 1 доточки 3 граница следует по внутридворовой территориидомов N 44 и N 40а по проспекту К. Маркса в г. Магадане.

Отрезокграницы между точками 4 и 5 совпадает с кадастровой границей земельного участкакинотеатра "Горняк" (пр. Ленина, д. 19), а отрезок междуточками 5 и 6 - с кадастровой границей особо охраняемой природной территорией"Городской парк". Граница от точки 6 до точки 7 и далее до точки 1проходит вдоль бетонного забора стадиона, повторяет координаты точек 42, 41, 40границы охранной зоны объекта культурного наследия.

 

Координаты поворотных(характерных) точек границы ЗРЗ - 1

 

Номер точки	Координаты (характерных) точек в местной системе координат (МСК49) г. Магадана		Расстояние между точками в метрах
	X	Y
1	392555,42	2419994,94	81,6
2	392615,55	2419939,83	14,3
3	392606,08	2419929,11	50,8
4	392643,62	2419894,96	38,2
5	392611,74	2419874,11	87,5
6	392534,61	2419923,71	43,6
7	392550,49	2419971,33	24,0

 

ГраницаЗРЗ-1 проложена так, что на отдельных участках она может совпадать скадастровыми границами зданий и сооружений, расположенных рядом с объектомкультурного наследия.

 

Режим использования земель итребования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ - 1

 

Режимузоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 соответствует такой типреконструкции, как ограниченное преобразование, воссоздание исторической среды,что предполагает: сохранение градостроительных качеств объектов культурногонаследия и их комплексов, ближайшей к ним среды и развитие застройки на основеиспользования исторических традиций.

Вграницах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (ЗРЗ -1)устанавливается следующий режим.

Вграницах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (ЗРЗ-1):

Разрешены:

1.Ограниченное строительство новых объектов на основе специально разработанныхпроектов, носящих исключительно временный, сезонный характер, таких как:парковый открытый павильон или беседка, эстрада, детский игровой комплекс,площадка для проведения фестивалей и спортивных состязаний и т.п.

2.Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной иэкологической безопасности.

3.Возведение оград в виде металлических решеток.

Обязательны:

1.Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в егоисторико-градостроительной среде.

2.Сохранение и восстановление сложившихся зеленых насаждений, в том числеисторически ценных; проведение благоустройства и озеленения без радикальныхизменений характера среды.

Запрещены:

1.Строительство объектов высотой более 3,0 м, площадью более10,0 кв. м, в формах и материалах, позволяющих отнести их ккапитальным объектам нового строительства.

2.Сквозное транспортное движение через территорию, устройство автостоянокоткрытого и закрытого хранения, предоставление мест для хранения контейнеровили иных передвижных сооружений хозяйственного пользования, дисгармоничных посвоему внешнему виду.

3.Строительство промышленных, производственно-складских, коммунально-бытовых,транспортных предприятий и других сооружений, создающих грузовые потоки,загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных.

4.Строительство инженерных сооружений, прокладку инженерных коммуникаций,возвышающихся над поверхностью земли.

 

Зона регулирования застройки ихозяйственной деятельности - 2 (ЗРЗ -2)

 

Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 (ЗРЗ-2) назначена на территории уюго-восточной границы охранной зоны объекта культурного наследия, в квартале спреобладающей современной застройкой, с сохранившейся планировочной структуройи наличием исторически ценных градоформирующих объектов, где регулированиенового строительства подчинено композиционным принципам и особенностямисторической среды.

 

Описание границ ЗРЗ-2 объектакультурного наследия

 

ГраницаЗРЗ-2 имеет замкнутую ломаную линию, ограниченную 6 точками. Граница очерчиваетучасток почти прямоугольной формы.

Поворотныеточки зафиксированы на углах зданий окружающей застройки: вблизи торцевыхюго-западных фасадов двух крыльев здания техникума (ул. Парковая,д. 15), одноэтажных пристроек со стороны протяженного фасада зданиябывшего детского сада и 9-этажного жилого дома по ул. Парковой,д. 19.

 

Координаты поворотных(характерных) точек границы ЗРЗ-2

 

Номер точки	Координаты (характерных) точек в местной системе координат (МСК49) г. Магадана		Расстояние между точками в метрах
	X	Y
1	392365,34	2420154,93	79,5
2	392312,58	242009550	66,1
3	392267,54	2420143,64	47,1
4	392230,82	2420173,29	80,9
5	392284,39	2420233,95	26,8
6	392304,88	2420216,65	86,2

 

Режим использования земель итребования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-2

 

Режимузоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 соответствует такой типреконструкции, как композиционное регулирование, фрагментарное преобразованиекварталов сформированной застройки, как особое градостроительное регулирование,возможность нового строительства с учетом исторических традиций.

Вграницах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 (ЗРЗ-2)устанавливается следующий режим.

Вграницах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 (ЗРЗ-2):

Разрешены:

1.Снос объектов капитального и некапитального строительства, не представляющихисторико-культурной ценности.

2.Строительство объектов капитального строительства при условии обеспеченияведущей роли в ансамбле застройки за объектами исторического наследия, ссоблюдением параметров:

-по высоте (от уровня земли до венчающего карниза): на первом плане вдольул. Парковой - до 10 метров (3 этажа); повышение на втором плане в глубинуквартала - до 18 метров (5 этажей); повышение на третьем плане в глубинуквартала - до 30 метров (9 этажей);

-по внешнему виду: в современной стилистике, цветовое решение нейтральных(пастельных) тонов;

-по деталировке фасадов: ритм архитектурных членений, размеры проемов идеталировка в пропорциях и масштабе не контрастирующих с объектом культурногонаследия.

3.Возведение оград в виде металлических решеток.

4.Строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологическихисследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений наокружающую историческую застройку.

Обязательны:

1.Сохранение исторически сложившейся планировочной структуры исторического центрагорода, закреплять в ней значения памятников архитектуры (акцентов и доминант),а также сохранение сложившихся масштабных соотношений в планировке и застройке.

2.Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной иэкологической безопасности.

Запрещены:

1.Строительство производственно-складских, коммунально-бытовых, промышленных,транспортных предприятий и других сооружений, создающих грузовые потоки,загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных.

2.Строительство инженерных сооружений, прокладка инженерных коммуникаций,возвышающихся над поверхностью земли.

3.Прокладка транспортно-дорожной сети, крупных автостоянок открытого и закрытогохранения транспортных средств.

4.Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки иоказывающих негативное воздействие на конструкции объекта культурного наследия.