АДМИНИСТРАЦИЯ МАГАДАНСКОЙОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

    от «13» декабря 2012 г. № 910-па

г. Магадан

Обутверждении перечня сведений и (или) документов, необходимых для осуществленияконтроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области

В соответствии с пунктом2.2 части 5 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участиив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» администрацияМагаданской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить переченьсведений и (или) документов, необходимых для осуществления контроля и надзора вобласти долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости на территории Магаданской области согласно приложению к настоящемупостановлению.

2. Контроль заисполнением настоящего постановления возложить            на первого заместителя губернатораобласти Карпенко Н.Б.

3. Настоящее постановлениеподлежит официальному опубликованию.

И.о. губернатора Магаданской области                                 Н. Карпенко

ПРИЛОЖЕНИЕ

                                                                   к постановлению администрации

                                                                                Магаданской области

    от«13» декабря 2012 г.№ 910-па

П Е Р Е Ч Е Н Ь

сведений и (или) документов, необходимых дляосуществления контроля и надзора в области долевого строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

на территории Магаданской области

1. Учредительныедокументы юридического лица, осуществляющего привлечение денежных средств длястроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее –застройщик).

2. Документы,подтверждающие полномочия законных и иных представителей, должностных лицзастройщика:

а) документ,удостоверяющий личность;

б) приказ оназначении на должность руководителя, иной документ, подтверждающий полномочияруководителя;

в) доверенностьпредставителя;

г) документы(приказы, должностные инструкции), подтверждающие полномочия должностных лицзастройщика на осуществление организационно-распорядительных илиадминистративно-хозяйственных функций.

3.Первичные учетные документы, на основании которых ведется бухгалтерский учет, втом числе подтверждающие привлечение и расходование денежных средств участниковдолевого строительства для целей строительства многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости.

4.Расшифровка затрат по объектам строительства многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости.

5.Расшифровка дебиторской задолженности с указанием контрагентов, целей иназначения расходования средств, с указанием перечня материалов, работ и (или)услуг.

6.Расшифровка задолженности участников долевого строительства по каждому объектунедвижимости и каждому участнику долевого строительства, в том числе спредоставленной рассрочкой платежа.

7.Расшифровка краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений.

8.Расшифровка незавершенного строительства, основных средств и другихвнеоборотных активов, в том числе с выделением показателей, связанных срасходованием денежных средств участников долевого строительства и (или)граждан.

9. Аудиторскоезаключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательскойдеятельности.

10. Сведения обобъектах недвижимости, для создания которых привлекаются денежные средстваучастников долевого строительства, в том числе:

а) документы,подтверждающие права застройщика на земельный участок;

б)технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости;

в) проектнаядокументация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, а также сметнуюдокументацию, содержащую сводку затрат, сводный сметный расчет стоимостистроительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчетына отдельные виды затрат;

г) положительноезаключение государственной экспертизы о соответствии проектной документациитребованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий,требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также осоответствии результатов инженерных изысканий требованиям техническихрегламентов, если проведение такой экспертизы предусмотрено федеральнымзаконом;

д) проектнаядекларация, изменения и дополнения в проектную декларацию;

е) сведения оборганизациях, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы,договоры с ними;

ж) свидетельства одопуске к строительно-монтажным и другим работам, которые оказывают влияние набезопасность объектов капитального строительства, выданные саморегулируемой организациейв области строительства.

11. Сведения озаключенных договорах участия в долевом строительстве (по каждому участникудолевого строительства):

а) договор участия вдолевом строительстве, дополнительные соглашения к нему (при наличии);

б) документы,подтверждающие факт правопреемства наследника гражданина – участника долевогостроительства по заключенному им договору участия в долевом строительстве (приналичии);

в) договор уступкиправ требования (при наличии);

г) документы,удостоверяющие в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» фактгосударственной регистрации договора участия в долевом строительстве, уступкиправ требований по договору;

д) документы,подтверждающие факт оплаты цены договора участия в долевом строительстве(первичные документы, документы, подтверждающие информацию о взаимных расчетахмежду участниками долевого строительства, приходные и расходные кассовыеордера, кассовая книга, карточки аналитического учета, оборотно-сальдовыеведомости по счетам бухгалтерского учета, на которых отражаются поступившиеденежные средства и обязательства перед участниками долевого строительства);

е) уведомление ободностороннем отказе стороны договора участия в долевом строительстве отисполнения договора (при наличии);

ж) предупреждение онеобходимости погашения задолженности участником долевого строительства поуплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнениятакого требования (при наличии);

з) решение суда орасторжении договора участия в долевом строительстве с отметкой о еговступлении в законную силу (при наличии);

и) документы,подтверждающие направление застройщиком участнику долевого строительства информациио невозможности завершения строительства (создания) многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости в обусловленные договором сроки и предложенияоб изменении договора (при наличии);

к) сообщение озавершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и оготовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждениеучастника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевогостроительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства;

л) передаточный актили иной документ о передаче объекта долевого строительства;

м) документы,подтверждающие возврат застройщиком участнику долевого строительства денежныхсредств и уплату процентов на сумму этих средств, внесение денежных средств вдепозит нотариуса при одностороннем отказе участника долевого строительства илизастройщика от исполнения обязательств по договору или расторжении договора всудебном порядке (первичные документы, документы, подтверждающие информацию овзаимных расчетах между участниками долевого строительства, приходные ирасходные кассовые ордера, кассовая книга, карточки аналитического учета,оборотно-сальдовые ведомости по счетам бухгалтерского учета, на которыхотражаются поступившие денежные средства и обязательства перед участникамидолевого строительства).

12. Сведения обобеспечении исполнения обязательств по договорам участия в долевомстроительстве залогом или поручительством, в том числе:

а) согласие банка наудовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в порядке,предусмотренном частью 2 статьи 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации», в случае, если имущество, указанное в частях 1 - 3статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, дозаключения застройщиком договора с первым участником долевого строительствапередавалось в залог банку в качестве обеспечения иных обязательствзастройщика;

б) согласие банка напрекращение права залога на объекты долевого строительства в порядке,предусмотренном частью 8 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участиив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вслучае, если имущество, указанное в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона от30 декабря 2004 г.№ 214-ФЗ, до заключения застройщиком договора с первым участником долевогостроительства передавалось в залог банку в качестве обеспечения иных обязательствзастройщика;

в) согласиеучастников долевого строительства на передачу в залог имущества, указанного в частях1-3 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участиив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вустановленных законом случаях;

г) документы ораспределении денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества(при наличии).

13. Агентские и иныедоговоры на совершение действий по привлечению денежных средств участниковдолевого строительства (при наличии).

14. Документы,подтверждающие целевое использование денежных средств участников долевогостроительства:

а) документы,подтверждающие исполнение договорных обязательств при строительстве (создании)многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (первичная учетнаядокументация по учету работ в капитальном строительстве по формам: КС-2 «Акт оприемке выполненных работ», КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ изатрат», КС-6а «Журнал учета выполненных работ», КС-8 «Акт о сдаче вэксплуатацию временного (нетитульного) сооружения», КС-9 «Акт о разборкевременных (нетитульных) сооружений», КС-10 «Акт об оценке подлежащих сносу(переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений», КС-17 «Акт оприостановлении строительства», КС-18 «Акт о приостановлениипроектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству»);

б) документы,подтверждающие расчеты по иным договорам на выполнение работ (оказание услуг)(счета, счета-фактуры, оборотно-сальдовые ведомости по счетам и карточкианалитического учета, отражающие затраты (по субсчету – в соответствии спринятой учетной политикой – затраты по возведению зданий и сооружений, монтажуоборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы,предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками накапитальное строительство).

________________