Постановление Администрации Магаданской области от 23.08.2007 № 290-па

1.     УтвердитьУсловия предоставления в аренду и безвозмездное пользование государственногоимущества Магаданской области (приложение № 1).

2.     УтвердитьМетодику расчета арендной платы за пользование государственным имуществомМагаданской области (приложение № 2).

3.     Признатьутратившим силу постановление администрации Магаданской области от 03 марта 2005 г. № 39-па «Обутверждении Положения о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользованиегосударственного имущества Магаданской области и Методики расчета аренднойплаты за пользование государственным имуществом Магаданской области».

4.     Контрольза исполнением настоящего постановления возложить на заместителя губернатораобласти Судьина В.П.

5.     Настоящеепостановление подлежит официальному опубликованию.

Губернатор Магаданской области                              Н. Дудов

УСЛОВИЯ

предоставления в аренду ибезвозмездное пользование

государственногоимущества Магаданской области

1.Общие положения

1.1. Настоящие Условия регулируют процесс предоставления варенду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданскойобласти (далее – областное имущество), оформления договоров, расчета аренднойплаты и ее взимания.

1.2. Арендодателями (ссудодателями) областного имущества натерритории Магаданской области являются:

1.2.1. Комитет по управлению государственным имуществомМагаданской области (далее – Комитет) при сдаче в аренду (безвозмездноепользование) имущества, составляющего казну Магаданской области; имущества, невошедшего при приватизации предприятий в уставный капитал акционерных обществ,оставшегося в государственной собственности и закрепленного на балансе этихобществ; имущества, закрепленного на праве оперативного управления заобластными государственными учреждениями.

1.2.2. Областные государственные унитарные предприятия (далее –  областныепредприятия) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование) областногоимущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.

Сдача в аренду (безвозмездное пользование) имуществаосуществляется областными предприятиями только с предварительного письменногосогласия Комитета.

Договоры аренды (безвозмездного пользования) имущества подлежатобязательному согласованию с Комитетом.

2. Основные условия передачи имущества варенду,

безвозмездное пользование

      2.1.Объекты, находящиеся в областной собственности, могут быть сданы в арендуюридическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в РоссийскойФедерации в установленном законодательством порядке), и индивидуальнымпредпринимателям в соответствии с настоящими Условиями.

      2.2.В отдельных случаях сдача областного имущества в аренду может осуществляться наконкурсной основе.

      2.3.Целесообразность заключения договоров аренды сроком на один год и болеерассматривается комиссией по принятию решений о передаче имущества в долгосрочнуюаренду.

      2.4.Право безвозмездного пользования областным имуществом предоставляется вслучаях, установленных статьей 8 Закона Магаданской области от 14 февраля 2002 г. № 232-ОЗ «О порядкеуправления государственной собственностью Магаданской области».

3. Договор аренды и безвозмездногопользования

3.1. Договор аренды (безвозмездного пользования) заключается:

- Комитетом в трех экземплярах (1 - арендатору (ссудополучателю),    1 - балансодержателю, 1 - арендодателю(ссудодателю);

- Комитетом для объектов, относящихся к казне Магаданскойобласти, в двух экземплярах (1 - арендатору (ссудополучателю), 1 - арендодателю(ссудодателю);

- предприятиями в трех экземплярах (1 - арендатору(ссудополучателю), 1 - арендодателю (ссудодателю), 1 - для Комитета).

3.2. В случае заключения договора, подлежащего государственнойрегистрации, Комитетом (предприятиями) оформляется дополнительный экземплярдоговора для регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.Прием и рассмотрение заявлений на аренду,

безвозмездное пользование областного имущества

4.1. Заявитель –  юридическое лицо представляет вКомитет:

а)заявление за подписью руководителя на аренду (безвозмездное пользование)областного имущества, содержащее: юридический и фактический (почтовый) адрес,банковские реквизиты, письменное согласие балансодержателя (при передачеимущества, закрепленного в оперативном управлении областного учреждения);

б)заверенные организацией-заявителем копии свидетельства о государственнойрегистрации и учредительного документа;

в)документ, подтверждающий полномочия руководителя либо лица, исполняющегообязанности руководителя;

г)заверенную организацией-заявителем копию свидетельства о постановке наналоговый учет;

д)заверенную организацией-заявителем копию уведомления органов государственнойстатистики с указанием классификационных кодов.

4.2. Заявитель – индивидуальный предприниматель представляет вКомитет:

а)заявление на аренду областного имущества, содержащее: фактический (почтовый)адрес, банковские реквизиты, письменное согласие Балансодержателя (при передачеимущества, закрепленного в оперативном управлении областного учреждения);

б)копию свидетельства о государственной регистрации, как лица, осуществляющегопредпринимательскую деятельность;

в)копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

г)копию уведомления органов государственной статистики с указаниемклассификационных кодов.

4.3. Балансодержатель передаваемого в аренду (безвозмездноепользование) имущества представляет в Комитет:

а)заверенную им копию технической документации на имущество, выкопировкуплана помещений;

б)при необходимости, по требованию Комитета, расчеты эксплуатационных затрат насодержание имущества.

4.4. Перечисленные в пунктах 4.1, 4.2, 4.3 настоящих Условийдокументы хранятся в Комитете.

4.5. Комитет регистрирует заявление в день его представления. Вмесячный срок проводит экспертизу представленных документов и заключает договораренды (безвозмездного пользования), дополнительное соглашение или оформляетобоснованный отказ.

4.6. Комитет в случаях, установленных подпунктом 1.2.1 пункта1.2 настоящих Условий, направляет договор аренды (безвозмездного пользования)Балансодержателю и арендатору (Ссудополучателю) для подписания.

4.7. Областные предприятия представляют договоры аренды(безвозмездного пользования) для согласования в Комитет в пятидневный срок содня подписания сторонами с приложением документов в соответствии с пунктами4.1, 4.2, 4.3 настоящих Условий.

Комитет в пятнадцатидневный срок со дня поступления договора отобластного предприятия выносит соответствующее решение о согласовании договораили оформляет обоснованный отказ.

5. Определение величины арендной платы

5.1.Расчет арендной платы за пользование объектом областного имущества оформляетсяприложением к договору аренды, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.2.Величина арендной платы определяется в соответствии с утвержденной Методикойлибо в соответствии с заключением оценщика:

а) запользование помещениями - на основании рыночной величины арендной платы за 1 кв. метр нежилогопомещения в месяц или почасовой арендной платы, определенной оценщиком наосновании договора на оценку.

б) запользование оборудованием и иным имуществом – на основании рыночной величиныгодовой арендной платы за пользование имуществом, определенной оценщиком наосновании договора на оценку.

Финансированиеработ по оценке рыночной величины арендной платы производится, в том числе засчет средств балансодержателей имущества либо лиц, использующих (или имеющихнамерение использовать) на праве аренды государственное имущество Магаданскойобласти.

5.3.Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр арендуемойплощади в месяц устанавливается администрацией Магаданской области.

Еслирассчитанная по Методике величина арендной платы меньше минимальной, то вкачестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальный размерставки арендной платы за 1 кв. метр (кроме зданий производственного назначения иотдельно стоящих гаражей).

5.4.Арендная плата за пользование областным имуществом подлежит перечислениюарендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в областной бюджет.

5.5.Сумму налога на добавленную стоимость арендатор перечисляет в порядке,установленном законодательством Российской Федерации.

5.6.В случае невнесения арендных платежей в срок, установленный пунктом 5.4настоящих условий, Арендатор уплачивает в областной бюджет пени в размере 0,1%от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

______________

МЕТОДИКА

расчета арендной платы за пользование государственным

имуществом Магаданской области

1.Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (кромезданий производственного назначения и отдельно стоящих гаражей)

1.1.Восстановительная стоимость (Св):

Восстановительнаястоимость, определенная с учетом всех переоценок в соответствии спостановлениями Правительства Российской Федерации и иными правовыми актами,регулирующими порядок переоценки имущества.

1.2.Коэффициент износа (Киз):

Устанавливаетсяв зависимости от износа объекта аренды на основании данных бухгалтерскойотчетности и дифференцируется по следующим категориям:

-износ составляет от 0% до 20% - 1,9;

-износ составляет от 21% до 40% - 1,7;

-износ составляет от 41% и выше - 1,5.

1.3.Коэффициент вида строительного материала (Км):

Устанавливаетсяв зависимости от вида строительных материалов основных конструкционныхэлементов здания и дифференцируется по категориям в следующем размере:

1.4.Коэффициент типа здания (Кзд):

Устанавливаетсяв зависимости от указанного в технической документации назначения здания илиего фактического использования на момент заключения договора аренды идифференцируется по следующим категориям:

-производственное - 0,9;

-складское - 0,5;

-административное - 1,0;

- прочие- 0,6;

1.5.Коэффициент типа деятельности (Ктд):

Устанавливаетсяв зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего кодуОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика в следующихразмерах:

Длямногопрофильных организаций значение коэффициента определяется по максимальновозможному его значению.

1.6.Коэффициент качества нежилого помещения дифференцируется по следующимкатегориям в размере: Кнж = Крх Ко х Ки

1.6.1.Расположение помещения (Кр):

1.6.2. Степеньтехнического обустройства (Ко):

1.7.Удобство коммерческого использования (Ки):

-значение коэффициента учитывает влияние на величину арендной платы близости кмагистралям, торговым и административным центрам.

Величинаежемесячной арендной платы за нежилое помещение определяется по следующейформуле:

АП =За х (Св х Кизн / Зосн х Км х Кзд х Ктд х Кр х Ко х Ки) / 7) / 12,

где:

За –  арендуемая площадьздания;

Зосн –  общая основнаяплощадь здания, определяемая по данным технического паспорта как площадьвнутренних помещений без учета лестничных клеток, технических подвалов, местобщего пользования и других вспомогательных помещений.

2.Методика расчета арендной платы за пользование зданиями производственногоназначения, отдельно стоящими гаражами, оборудованием и иным имуществом

2.1.Восстановительная стоимость объекта (Вс):

Восстановительнаястоимость, определенная с учетом всех переоценок в соответствии спостановлениями Правительства Российской Федерации и иными правовыми актами,регулирующими порядок переоценки имущества.

2.2.Арендный процент (А%):

-применяется при передаче в аренду оборудования, транспортных средств, морских ивоздушных судов, имущественных комплексов и др. и зависит от типа деятельности,указанного в уставе Арендатора, в следующем размере:

Для многопрофильных организаций значение коэффициентаопределяется по максимально возможному его значению.

Величина ежемесячной арендной платы за арендуемое имуществоопределяется по следующей формуле:

Ап = (Вс х А%) :12.

_______________