Постановление Администрации Магаданской области от 03.06.2010 № 307-па
Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Магаданской области
Постановление АдминистрацииМагаданской области
от 3 июня 2010 г. N 307-па
"Об утверждении нормативовградостроительного проектирования Магаданской области"
Наосновании статьи 7Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 13Закона Магаданской области от 09ноября 2009 г. N 1192-ОЗ "О градостроительной деятельности вМагаданской области" администрация Магаданской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые нормативы градостроительногопроектирования Магаданской области.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя губернатора области Чуфенева В.Н.
3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
Губернатор Магаданской области Н. Дудов
Региональныенормативы градостроительного
проектирования Магаданской области
Введение
Настоящийдокумент "Региональные нормативы градостроительного проектированияМагаданской области" (далее нормативы) разработан в соответствии стребованиями Градостроительногокодекса Российской Федерации и ЗаконаМагаданской области от 10.11.2006 г. N 760-ОЗ "О градостроительнойдеятельности в Магаданской области.
Настоящиенормативы конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральныхнорм.
Повопросам, не рассматриваемым в настоящих нормативах, следует руководствоватьсязаконами и нормативно-техническими документами, действующими на территорииРоссийской Федерации в соответствии с требованиями Федерального законаот 27.12.2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании". При отменеи/или изменении действующих нормативных документов, в том числе тех, на которыедается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, вводимымивзамен отмененных.
Нормативыразработаны в соответствии с требованиями Градостроительного кодексаРоссийской Федерации на основании статистических и демографических данных сучетом природно-климатических, социальных, национальных, территориальных ирасселенческих особенностей Магаданской области, а также с учетом особенностейгородского округа и поселений в границах территории Магаданской области.
Настоящиенормативы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности,осуществляющих свою деятельность на территории Магаданской области, независимоот их организационно-правовой формы.
Утверждениенормативов и внесение в них изменений осуществляется в соответствии стребованиями законодательства Магаданской области.
Нормативы,принятые на муниципальном уровне, не могут содержать минимальные расчетныепоказатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже,чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека,содержащиеся в настоящих нормативах.
1. Общиеположения
1.1. Назначениеи область применения
1.1.1. Настоящие нормативы разработаны в целях обеспеченияустойчивого развития Магаданской области и распространяются на планировку,застройку и реконструкцию территорий городского округа, городских и сельскихпоселений Магаданской области в пределах их границ, в том числе межселенных(резервных) территорий.
1.1.2. Настоящие нормативы применяются при подготовке,согласовании, экспертизе, утверждении и реализации документов территориальногопланирования (схем территориального планирования муниципальных районов,генеральных планов городского округа и поселений) с учетом перспективы ихразвития, а также используются для принятия решений органами государственнойвласти, органами местного самоуправления, должностными лицами, осуществляющимиконтроль за градостроительной (строительной) деятельностью на территорииМагаданской области, физическими и юридическими лицами, а также судебнымиорганами, как основание для разрешения споров по вопросам градостроительногопроектирования.
1.1.3. Настоящие нормативы способствуют целям и задачамсохранения части территории Магаданской области как природного резервата -среды этнокультурного образа жизни коренного населения, с уникальной системойприродопользования, основанной на традиционных формах хозяйственнойдеятельности.
Длясохранения природных комплексов учитывалась необходимость создания оптимальныхусловий для функционирования двух взаимоисключающих видов хозяйственнойдеятельности - традиционного (северное оленеводство, звероводство, рыболовство,пушной промысел и др.) и нетрадиционного (промышленное освоение -минерально-сырьевой, нефтегазовый, гидроэнергетический комплексы).
1.1.4. Региональные нормативы градостроительного проектированияМагаданской области содержат минимальные расчетные показатели обеспеченияблагоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектамисоциально и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов длянаселения (включая инвалидов), объектами инженерно-транспортной инфраструктуры,благоустройства территории), создания комфортной среды обитания населения вусловиях Крайнего Севера, предупреждения и устранения негативного воздействияфакторов среды обитания на население, безопасности функционирования формируемойсреды, а также устойчивости в чрезвычайных ситуациях и направлены на:
- устойчивоеразвитие территорий городского округа и поселений с учетомстатуса населенных пунктов, их роли и особенностей в системе расселения;
-развитие сложившейся системы расселения, носящей очаговый или линейно-очаговыйхарактер, путем формирования внутриобластного расселенческого каркаса за счет:
-укрепления сложившейся системы расселения вдоль автомобильной дорогифедерального значения Якутск - Магадан (автодорога "Колыма"), вдольтрассы внутреннего водного пути (р. Колыма, р. Кулу, р. Аян-Юрях, ее притоки идр.) и сохранения исторически сложившейся системы расселения коренныхмалочисленных Народов Севера;
- развитияи укрепления новой системы расселения вдоль нового автотранспортного коридора,который соединит дальневосточные территории и Восточную Сибирь: Усть-Кут -Мирный - Якутск - Магадан - автодорога "Колыма" - Омсукчан - Омолон -Билибино - Комсомольский - Анадырь, вдоль новой железнодорожной ветки Якутск -Магадан и в горнодобывающих зонах опережающего экономического роста:Магаданской (в составе Магаданской и Южной зон) и Колымской (в составеЗападной, Северной и Восточной зон) на основе промышленного освоенияминерально-сырьевых ресурсов и создания населенных пунктов вблизи новыхпроизводственных (добывающих и перерабатывающих) предприятий и инфраструктурныхобъектов. Внутриобластной расселенческий каркас связывает водными, воздушнымимагистралями, автомобильными трассами, региональными автодорогами (в том числевременными - автозимниками) и в перспективе свяжет железнодорожной веткой сприграничными территориями Дальневосточного федерального округа: на западе - сХабаровским краем, на северо-западе - с Республикой Саха (Якутия), насеверо-востоке - с Чукотским автономным округом, на востоке - с Камчатскимкраем ( на юге Магаданская область омывается Охотским морем).
-освоение и развитие минерально-сырьевого потенциала Магаданской области,являющегося ресурсной базой не только регионального, но и российского значения,на основе развития горнодобывающего, топливно-энергетического,лесопромышленного, строительного, рыбохозяйственного, агропромышленного инаучно-образовательного комплексов, создание транспортной инфраструктуры;
-рациональное использование уникального природного комплекса, сохранениерекреационного потенциала городского округа и поселений, особо охраняемыхприродных территорий, в том числе земель объектов культурного наследия, иблагоприятной экологической обстановки (за счет экологии производства, экологиичеловека, экологического бизнеса и экологии природной среды), сохранение ивозрождение культовых мест и мест с уникальными особенностями природы в целяхсоздания и развития экологического туризма на территории Магаданской области;
-обеспечение определенных законодательством Российской Федерации и Магаданскойобласти социально-гарантированных условий жизнедеятельности населения, созданиеусловий для привлечения инвестиций в ходе реализации документовтерриториального планирования.
1.1.5. При разработке документов территориального планированияМагаданской области (схем территориального планирования муниципальных районов,генеральных планов городского округа, поселений и входящих в их состав населенныхпунктов) графические материалы рекомендуется выполнять в масштабах всоответствии с приложением 23 настоящих нормативов.
1.2. Термины иопределения
1.2.1. Основные термины и определения, используемые в настоящихнормативах, приведены в справочном приложении 1.
1.3. Нормативныессылки
1.3.1. Перечень законодательных и нормативных документовРоссийской Федерации, нормативных правовых актов Магаданской области,используемых при разработке нормативов, приведен в справочном приложении 2.
1.4. Общаяорганизация и зонирование территории Магаданской области
1.4.1. Территория Магаданской области общей площадью 462,5 тыс.км2, как субъект Российской Федерации, делится на 49 муниципальных образований,в том числе: 1 городской округ, 8 муниципальных районов, вграницах которых расположены 20 городских и 20 сельских поселений.
1.4.2. При определении перспектив развития и планировкигородского округа и поселений на территории Магаданской области необходимоучитывать:
-численность населения на расчетный срок;
-местоположение городского округа и поселений в системе расселения области;
-роль городского округа и поселений в системе формируемых центров обслуживаниянаселения (областного, межрайонного, районного и местного уровня);
-сохранение исторически сложившейся системы расселения коренных малочисленныхнародов Севера;
-переселение населения из неперспективных населенных пунктов;
-расположение Магаданской области в двух климатических подрайонах (1А и 1Г) иналичие эндогенных и экзогенных процессов и явлений;
-историко-культурное значение городского округа и поселении, а также населенныхпунктов на их территориях;
-прогноз социально-экономического развития территории;
-санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку на планируемых кразвитию территориях в целях сохранения зон традиционной хозяйственнойдеятельности (оленеводства, рыболовства и др.).
1.4.3. Межселенные территории Магаданской области зонированы поприоритетам, в том числе на них выделены две зоны хозяйственной деятельности:традиционной и нетрадиционной.
Взону традиционной хозяйственной деятельности входят территории, занятыеследующими направлениями агропромышленного комплекса.
-оленеводство;
-рыболовство;
-звероводство;
-пушной промысел;
-промысел морского зверя;
-прочиевиды (национальные ремесла, заготовка эндокринного сырья, пантов, боя роговоленей и др.).
Взону нетрадиционной хозяйственной деятельности входят производственныетерритории, в том числе: производственные зоны, территории месторожденийполезных ископаемых (металлических, неметаллических, энергетических), зонатрубопроводов, инженерных и транспортных инфраструктур, связывающихместорождения с региональными и трансконтинентальными сетями, объектыгидроэнергетического комплекса. В производственной зоне размещаются такжевахтовые поселки, карьеры, склады и другие объекты производственнойинфраструктуры.
1.4.4. На межселенных территориях расположены земли различногоназначения и населенные пункты, не учитываемые в административном имуниципальном делении.
1.4.5. С учетом показателей демографической ситуации Магаданскойобласти, приведенных в таблице 1, проектная численность населения длярасчетных показателей принимается:
-по состоянию на 1 января 2009 года - 163,0 тыс. чел.;
-на среднесрочную перспективу (2015 г.) - 151,1 тыс. чел.;
-на долгосрочную перспективу (2025 г.) - 157,1 тыс. чел.
Таблица 1
| Наименование | Численность населения | ||||||
| фактическая | перспективная | ||||||
| 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2015 | 2025 | |
| Численность населения, тыс. чел. | 174,7 | 171,6 | 167,2 | 165,8 | 163,0 | 151,1 | 157,1 |
| в том числе: городское, тыс. чел. | | | | 157,5 | 155,3 | 143,9 | 150,1 |
| сельское, тыс. чел. | | | | 8,3 | 7,7 | 7,2 | 7,0 |
| Естественное движение населения, тыс. чел. | -7,1 | -3,1 | -4,4 | -1,4 | -2,8 | -11,9 | 6,0 |
| Коэффициент естественного движения населения, на 1000 чел, | -40,6 | -18,0 | -26,3 | -8,4 | -17,2 | -7,9 | 3,8 |
Примечание :
Втаблице представлены прогнозные варианты численности населения, приведенные в"Стратегии социального и экономического развития Магаданской области напериод до 2025 года".
1.4.6. Городской округ, поселения и ихадминистративные центры в зависимости от проектной численности населения напрогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 2
Таблица 2
| Группы городских округов и поселений | Население (тыс. человек) | ||
| Городские округа и городские поселения | Сельские населенные пункты* |
| |
| Крупнейшие | Свыше 1000 | |
|
| Крупные | Свыше 500 до 1000 | Свыше 5 |
|
| Свыше 250 до 500 | Свыше 3 до 5 |
| |
| Большие | Свыше 100 до 250 | Свыше 1 до 3 |
|
| Средние | Свыше 50 до 100 | Свыше 0,2 до 1 |
|
| Малые | Свыше 20 до 50 | Свыше 0,05 до 0,2 |
|
| Свыше 10 до 20 | До 0,05 |
| |
| Свыше 3 до 10 | |
| |
Типологическаяхарактеристика городского округа и городских поселений по численности населенияи по их значению в системе расселения Магаданской области приведена всправочном приложении3 настоящих нормативов.
1.4.7. Населенные пункты, расположенные на межселенныхтерриториях и не учитываемые в административном и муниципальном делении, взависимости от численности населения подразделяются на группы в соответствии с таблицей 3.
Таблица 3
| Тип населенного пункта | Классификация населенных пунктов по численности населения, чел. | ||
| большие | средние | малые | |
Вахтовые и экспедиционные | |||
| Вахтовый поселок | 1 000-5 000 | 200-1 000 | до 200 |
| Притрассовый поселок | - | - | до 200 |
| Геологоразведочный поселок | - | - | до 200 |
Традиционного типа хозяйствования | |||
| Фактория | - | до 50 | 5-10 |
| Стойбище | - | до 300 | 50-100 |
| Рыболовецкие станы | - | до 100 | 5-10 |
| Изба охотника (заимка) | - | - | 1-10 |
Примечание:
Населенныепункты временного, сезонного характера, а также со сменным составом населения,не имеющие самостоятельного значения (не учитываемые в административном имуниципальном делении) и установленной границы следует рассматривать какспециализированные производственно-жилые комплексы в составе соответствующихфункциональных зон.
-производственных (вахтовые поселки);
-сельскохозяйственных и промысловых (фактории, стойбища, рыболовецкие станы,избы охотников и т. п.);
-инженерно-транспортных (притрассовые поселки);
-прочих зон (поселки геологоразведки, при метеостанциях, специальные закрытыепоселки и т.п.).
1.4.8. Историко-культурное значение городского округа ипоселений определяется как количеством объектов культурного наследия(памятников истории и культуры), так и их статусом (Всемирного, федеральногоили регионального значения).
Историко-культурныйпотенциал Магаданской области приведен в приложении 4 настоящихнормативов.
1.4.9. Развитие территорий городского округа и поселенийМагаданской области следует осуществлять на основании документовтерриториального планирования с учетом нормативно-технических инормативно-правовых актов в области градостроительства областного имуниципального уровней.
Общаяпотребность в территории для развития городского округа и поселений, включаярезервные территории, определяется на основании документов территориальногопланирования (генеральных планов городского округа, поселений).
Возможныенаправления территориального развития населенных пунктов, входящих в составгородского округа и поселений, определяется их генеральными планами, а такжедокументами территориального планирования областного и муниципального уровней.
1.4.10. Порядок отвода земель и изменения границ городскогоокруга и поселений определяется градостроительным и земельным законодательствомРоссийской Федерации, Магаданской области, а также принятыми в соответствии сними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Утверждениегенеральных планов городского округа и поселений осуществляется в соответствиис Градостроительнымкодексом Российской Федерации, нормативно-правовыми актамиРоссийской Федерации, Магаданской области, а также муниципальных образований всоставе территории Магаданской области, наделенных статусом городского округа,городского, сельского поселений.
1.4.11. При осуществлении общей организации и зонированиятерриторий городского округа и поселений необходимо учитывать:
-комплексную оценку имеющихся территориальных, водных, трудовых,топливно-энергетических, санитарно-гигиенических и рекреационных ресурсов ивыполненных на ее основе сравнительных вариантов планировочных решений;
-обязательность проведения оценки воздействия на окружающую среду в отношениипланируемой хозяйственной или иной деятельности с учетом прогноза изменения наперспективу;
-анализ тенденций развития экономической базы, изменениясоциально-демографической ситуации и развития сферы обслуживания с учетомсистем расселения на территории Магаданской области, муниципальных районов;
-выявления первоочередных и перспективных социальных, экономических и экологическихпроблем;
-возможность развития городского округа и поселений и населенных пунктов в ихсоставе за счет имеющихся территориальных (межселенных - резервных территорий)и других ресурсов с учетом выполнения требований природоохранного законодательства(развитие процесса урбанизации на территории региона),
-обеспечение наиболее благоприятных условий жизнедеятельности населения в средеобитания с факторами вредного воздействия, максимального сохраненияестественных экологических систем;
-воздействие опасных метеорологических, инженерно-геологических игидрологических процессов (с учетом сейсмического микрорайонирования) с цельюуменьшения степени риска обеспечения устойчивости функционирования за счетиспользования под застройку участков с меньшей сейсмичностью и другими опаснымиявлениями;
-изменение структуры жилищного строительства в сторону увеличения малоэтажногодомостроения при соответствующем технико-экономическом обосновании.
1.4.12. С учетом преимущественного функционального использованиятерритории городского округа и поселений подразделяются на селитебную,производственную и ландшафтно-рекреационную.
Селитебнаятерритория предназначена: для размещения жилищного фонда, общественных зданий исооружений, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, нетребующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутреннегосообщения, скверов и других мест общего пользования.
Производственнаятерритория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных сними объектов, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта,путей внегородского и пригородного сообщений.
Ландшафтно-рекреационнаятерритория включает лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственногоиспользования и другие угодья, которые совместно со скверами, размещаемыми населитебной территории, формируют систему открытых пространств
Впределах указанных территорий с учетом преимущественного функциональногоиспользования территории городского округа и поселений могут устанавливаться следующиефункциональныезоны:
-жилые;
-общественно-деловые;
-производственные;
-инженерной инфраструктуры;
-транспортной инфраструктуры;
-сельскохозяйственного использования;
-рекреационного назначения;
-особо охраняемых территорий;
-специального назначения,
-размещения военных объектов;
-иные виды зон.
1.4.13. В состав жилых зон могут включаться зоны застройкииндивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными жилыми домами ижилой застройки иных видов (дома временного проживания вахтового поселка,фактории, стойбища и др. в составе населенных пунктов, расположенных намежселенных территориях и не учитываемых в административном и муниципальномделении).
1.4.14. В состав общественно-деловых зон могут включаться:
-зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
-зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
-зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной ипредпринимательской деятельности;
-общественно-деловые зоны иных видов.
1.4.15. В состав производственных зон, зон инженерной итранспортной инфраструктур могут включаться:
-производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различныминормативами воздействия на окружающую среду;
-коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектовжилищно-коммунального хозяйства, объектов оптовой торговли;
-зона инженерной инфраструктуры - зона размещения сооружений и объектовводоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, связи и др.;
-зона транспортной инфраструктуры - зона размещения сооружений и коммуникацийморского, речного, воздушного, железнодорожного, автомобильного итрубопроводного транспорта.
1.4.16. В состав зон сельскохозяйственного использования могутвключаться зоны сельскохозяйственных угодий (пашни, пастбища и др.), зоны,занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные дляведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобногохозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
1.4.17. В состав зон рекреационного назначения могут включатьсязоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками,городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также вграницах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма,занятий физической культурой и спортом.
1.4.18. В состав зон особо охраняемых территорий могутвключаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное,эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
1.4.19. В состав зон специального назначения могут включатьсязоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещенияотходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспеченотолько путем выделения указанных зон и недопустимо в других зонах.
1.4.20. Зоны размещения военных объектов предназначены дляразмещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.
Порядокиспользования территорий указанных зон устанавливается федеральными иобластными органами исполнительной власти по согласованию с органами местногосамоуправления в соответствии с требованиями специальных нормативов и правиламиих застройки.
1.4.21. Помимо предусмотренных зон органами местногосамоуправления могут устанавливаться иные виды функциональных зон, выделяемые сучетом особенностей использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.
1.4.22. При планировании развития территории устанавливаютсязоны с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитныезоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраныисточников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемыхобъектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, в том числе зоны месторождений полезных ископаемых,рыбоохранные зоны, рыбохозяйственные заповедные зоны, шумовые зоны аэропортов,зоны развития опасных геологических процессов.
Особенностииспользования данных зон определяются с учетом ограничений, установленныхземельным и градостроительным законодательством Российской Федерации, законодательствомоб охране объектов культурного наследия, иными федеральными законами.
1.4.23. При градостроительном зонировании в границахфункциональных зон устанавливаются территориальные зоны. Составтерриториальных зон, а также особенности использования их земельных участковопределяются правилами землепользования и застройки городского округа ипоселений Магаданской области с учетом ограничений, установленных федеральными,областными нормативными правовыми актами, а также настоящими нормативами.
1.4.24. Границы функциональных и территориальных зон могутустанавливаться по:
-линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потокипротивоположных направлений;
-красным линиям;
-границам земельных участков;
-границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
-границам муниципальных образований;
-естественным границам природных объектов;
-иным границам.
Границызон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектовкультурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, могут не совпадать с границами функциональных итерриториальных зон.
1.4.25. Границы улично-дорожной сети городского округа ипоселений обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории отдругих зон.
Размещениеобъектов капитального строительства в пределах красных линий на участкахулично-дорожной сети не допускается.
1.4.26. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта(водного, воздушного, железнодорожного, автомобильного, трубопроводного)устанавливаются границы полос отвода, санитарные разрывы, санитарные полосыотчуждения. Режим использования территорий в пределах полос отвода, санитарныхразрывов определяется федеральным законодательством, настоящими нормативами исогласовывается с соответствующими организациями. Указанные территории должныобеспечивать безопасность функционирования транспортных коммуникаций иобъектов, уменьшение негативного воздействия на среду обитания и здоровьечеловека.
1.4.27. Для территорий, подлежащих застройке, документацией попланировке территории устанавливаются линии застройки, определяющиеразмещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных граництранспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих зон, а такжеграниц внутриквартальных участков.
1.4.28. При составлении баланса существующего и проектногоиспользования территорий городского округа и поселений необходимо приниматьзонирование, установленное в п.п. 1.4.12-1.4.23настоящих нормативов.
Всоставе баланса использования земель необходимо выделять земли государственнойсобственности (федерального и регионального значения), муниципальнойсобственности; и частной собственности в соответствии с данными соответствующихкадастров.
Зонированиеи примерная форма баланса территории в границах городского округа, поселения, атакже населенных пунктов, входящих в их состав приведены в рекомендуемом приложении 5настоящих нормативов.
1.4.29. Рекомендуемый перечень объектов капитальногостроительства местного значения для различных типов муниципальных образованийна территории Магаданской области, границы земельных участков и зоныпланируемого размещения которых отображаются в документах территориальногопланирования муниципальных образований (схемах территориального планированиямуниципальных районов, генеральных планах городского округа, поселений)приведен в приложении6 настоящих нормативов.
Вдокументах территориального планирования муниципальных образований отображаютсяграницы земельных участков, на которых располагаются объекты, предназначенныедля обеспечения деятельности органов местного самоуправления, или зоны планируемогоразмещения этих объектов.
1.5. Пригородныезоны
1.5.1. В состав пригородных зон включаются земли, находящиеся заграницами населенных пунктов, составляющие с городом единую социальную,природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иныхпоселений.
1.5.2. Границы и правовой режим пригородных зон, в том числефункциональных зон, установленных в пределах пригородных зон, определяются всоответствии с законодательством Магаданской области.
1.5.3.В пригородных зонах могут выделяться:
-резервные территории для развития города;
-территории зон сельскохозяйственного производства;
-территории зон отдыха населения (рекреационные).
Резервныетерритории
1.5.4. Резервные территории для перспективного развития городовМагаданской области выделяются в пригородных зонах.
1.5.5. Потребность в резервных территориях определяется на срокдо 20 лет с учетом перспектив развития городского округа и городских поселений,определенных документами территориального планирования (схемами территориальногопланирования, генеральными планами городского округа, городских поселений).
1.5.6. После утверждения границ резервных территорий ониприобретают статус территорий с особым режимом землепользования и не подлежатзастройке капитальными зданиями и сооружениями до их использования по целевомуназначению в соответствии с генеральным планом.
Включениеземель в состав резервных территорий не влечет изменения формы собственностиуказанных земель до их поэтапного изъятия на основании генерального плана вцелях освоения под различные виды городского строительства в интересах жителейгородского округа и поселений.
1.5.7. Земельные участки для ведения садоводства и дачногохозяйства следует предусматривать за пределами резервных территорий,планируемых для развития городского округа и поселений, на расстояниидоступности на общественном транспорте от мест проживания не более 1 часа.
Территории зонсельскохозяйственного производства
1.5.9. Проектирование зон сельскохозяйственного производстваследует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Зонысельскохозяйственного использования" настоящих нормативов.
Территории зонотдыха населения (рекреационные)
1.5.10. Проектирование территорий зон отдыха населения(рекреационных) следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела"Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
2. Селитебнаятерритория
2.1. Общиетребования
2.1.1. Селитебная территория формируется с учетомвзаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельныхкоммунальных и промышленных объектов, не требующих устройствасанитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных территорий и другихтерриторий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современнымсоциальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
2.1.2. Для предварительного определения потребности в селитебнойтерритории в городском округе и городских поселениях следует приниматьукрупненные показатели, приведенные в таблице 4.
Таблица 4
| Тип застройки | Укрупненные показатели площади селитебной территории, га на 1000 чел. | |
| Многоэтажная застройка | 7 | |
| Среднеэтажная застройка | 8 | |
| Малоэтажная секционная застройка | 8,5 | |
| Малоэтажная блокированная застройка | 7 | |
| Индивидуальная застройка с участками, га: | 0,02 | 9 |
| 0,06 | 20 | |
| 0,12 | 40 | |
| 0,15 | 55 | |
| 0,18-0,20 | не менее 65 | |
| 0,5 | не менее 100 | |
Длямуниципальных образований, расположенных севернее 58° с. ш., указанныепоказатели допускается уменьшать, но не более чем на 30 %.
2.1.3. При определении размера селитебной территории следуетисходить из фактической и перспективной расчетной минимальной обеспеченностиобщей площадью жилых помещений, м2/чел., которая определяется в целом потерритории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных.
2.1.4. Для определения объемов и структуры жилищногостроительства расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилыхпомещений в среднем по области принимается на основании фактическихстатистических данных Магаданской области и рассчитанных на перспективу всоответствии с таблицей 5.
Таблица 5
| Наименование | Фактические отчетные показатели, м2/чел. | Показатели на расчетные периоды, м2/чел | |
| 2008 | 2015 | 2025 | |
| Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений, в том числе: | 27,3 | 27,8 | 28,4 |
| - в городской местности | 26,8 | 27,1 | 27,7 |
| из них государственное и муниципальное жилье | 18,0 | - | - |
| в сельской местности | 36,0 | 41,4 | 42,2 |
Примечания:
1.Расчетные показатели на 2015 г. и 2025 г. приняты в соответствии со"Стратегией социального и экономического развития Магаданской области напериод до 2025 года".
2.Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактическойрасчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений,достигнутой в 2015 г., 2025 г.
2.1.5. В зависимости от использования жилищный фондподразделяется на:
-индивидуальный жилищный фонд;
-жилищный фонд социального использования;
-специализированный жилищный фонд.
Всевиды жилищного фонда подразделяются по уровню комфортности, которыйустанавливается в задании на проектирование с перечнем требований к габаритам иплощади помещений, составу помещений жилья, а также инженерно-техническомуоснащению, обеспечивающему возможность регулирования в процессе эксплуатациисанитарно-гигиенических параметров воздушной среды и имеет следующуюклассификацию:
-индивидуальный жилищный фонд:
высококомфортное(элитное), комфортное (бизнес-класс), массовое (эконом-класс);
-жилищный фонд социального использования: законодательно установленная нормакомфорта для государственного и муниципального жилищного фонда,предоставляемого по договорам социального найма;
-специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, жилые помещения вобщежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системысоциального обслуживания населения, жилые помещения для социальной защитыотдельных категорий граждан): законодательно установленная норма комфорта вспециализированном жилищном фонде в зависимости от назначения жилья.
2.1.6. Объемы и структуру жилищного строительства рекомендуетсядифференцировать по уровню комфорта исходя из учета конкретных возможностейразвития городского округа и городских поселений.
Таблица 6
| Уровень комфорта жилья | Расчетная норма общей площади на 1 человека, м2 | Формула заселения квартиры (дома) | Доля в общем объеме строительства, по области, % |
| Высококомфортный | от 45 (без ограничений) | к = п+2* | 10-15 |
| Комфортный | 30-45 | к = п+1 | |
| Массовый (по расчетной минимальной обеспеченности) | 25-30 | к = п к = п+1 | 60-70 |
| Социальный | 18 | к = п-1 к = п | 20-25 |
| Специализированный | в соответствии со специальными нормами и правилами | около 5 | |
Примечание:
Погородскому округу и городским поселениям Магаданской области, а такженаселенным пунктам, входящими в их состав, доля типов жилья в общем объеместроительства может уточняться в соответствии с местными условиями.
2.1.7. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общейплощадью жилых помещений для индивидуальной застройки не нормируются.
2.1.8. Для предварительного определения потребной селитебнойтерритории зоны малоэтажной жилой застройки в сельском поселении допускаетсяпринимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:
-индивидуальными жилыми домами с участками при доме - по таблице 7;
-секционными и блокированными домами без участков при квартире - по таблице 8.
Таблица 7
| Площадь участка при доме, м2 | Площадь селитебной территории, га. |
| 2000 | 0,25-0,27 |
| 1500 | 0,21-0,23 |
| 1200 | 0,17-0,20 |
| 1000 | 0,15-0,17 |
| 800 | 0,13-0,15 |
| 600 | 0,11-0,13 |
| 400 | 0,08-0,11 |
Таблица 8
| Число этажей | Площадь селитебной территории, га |
| 2 | 0,04 |
| 3 | 0,03 |
Примечания:
1.Нижний предел селитебной площади для индивидуальных жилых домов принимается длябольших поселений, верхний - для средних и малых.
2.При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадьселитебной территории увеличивается на 10 %.
3.При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные длязастройки территории - овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений ипредприятий обслуживания межселенного значения.
2.1.9. Рекомендуется следующее распределение нового жилищногостроительства по типам застройки:
-для городского округа и городских поселений:
-многоэтажная застройка - 50-60%;
-малоэтажная застройка (секционная, блокированная) - 30%;
-застройка индивидуальными жилыми домами - 10-20%;
-для сельских поселений:
-малоэтажная застройка (секционная, блокированная) - 60%;
-застройка индивидуальными жилыми домами - 40%
2.1.10 Сельские населенные пункты, входящие в состав городскогопоселения, проектируются в соответствии с требованиями п.п. 2.2.14-2.2.69,а сельские населенные пункты, входящие в состав сельского поселения, - всоответствии с требованиями п.п. 2.2.70-2.2.92настоящих нормативов.
2.2.Жилые зоны
Общие требованияпо городскому округу и городским поселениям
2.2.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной ибезопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным,бытовым и другим потребностям.
2.2.2. Для размещения жилой зоны следует выбирать участки,наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом и инженерно-геологическомотношениях, требующие минимального объема инженерной подготовки, планировочныхработ и мероприятий по сохранению естественного состояния природной среды.
2.2.3. Планировочную структуру жилой зоны следует формировать всоответствии с планировочной структурой городского округа и поселений, учитываяградостроительные, природные особенности территории, трассировкуулично-дорожной сети. Необходимо взаимоувязвать# размещениежилой застройки, общественных зданий и сооружений, озелененных территорийобщего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается вжилой зоне по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.
2.2.4. При формирования# жилой зоны должны выдерживатьсяпринципы компактности планировочного образования, защищенности отнеблагоприятных природных воздействий, сокращения радиусов доступности объектовсистемы обслуживания.
2.2.5. Архитектурно-планировочные решения застройки жилой зоныдолжны быть увязаны с одновременно разрабатываемыми инженерными решениями, а врайонах сложных мерзлотно-грунтовых и других (геологических и сейсмических)условий - обуславливаться ими (с учетом изменения состояния грунтовых условий впроцессе строительства и эксплуатации).
Припланировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциациюпо типам застройки, учитывая потребности различных социальных и национальныхгрупп населения, в том числе коренного населения, инвалидов и других маломобильныхгрупп, а также прав собственности на недвижимость (здания и земельные участки).
2.2.6. В состав жилых зон могут включаться:
-зоны застройки индивидуальными жилыми домами (одноквартирными до 3 этажей). Прижилых домах возможно выделение земельных участков;
-зоны застройки малоэтажными жилыми домами (блокированными и секционными до 3этажей). При многоквартирных жилых домах возможно выделение приквартирныхземельных участков;
-зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (4-5 этажей);
-зоны застройки многоэтажными жилыми домами (6 и более этажей);
-зоны жилой застройки иных видов (вахтовые поселки, фактории, стойбища и др.).
2.2.7. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих,встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытовогоназначения, торговли, общественного питания, объектов здравоохранения,дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования,культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных спроживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающуюсреду.
Всостав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведениясадоводства и дачного хозяйства.
2.2.8. Для определения размеров территорий жилых зон допускаетсяприменять укрупненные показатели в расчете на 1000 человек (п. 2.1.2настоящих нормативов).
2.2.9. Жилые здания с квартирами в первых этажах следуетрасполагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линиидопускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи илипристроенными помещениями общественного назначения, кроме учрежденийобразования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкциисложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.2.10. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных иподвальных этажах.
Вцокольном первом и втором этажах жилого здания допускается размещениевстроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, заисключением объектов указанных в п.п. 4.10 и 4.11 СНиП 31-01-2003и объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Размещениевстроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения нормпожарной безопасности в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97*,СНиП31-01-2003, СНиП 2.08.02-89* СНиП 21-02-99*,ППБ01-03, в том числе:
-обособленные от придомовой территории входы для посетителей;
-обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающихвстроенный объект;
-самостоятельные шахты для вентиляции;
-отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующимиперекрытиями и перегородками.
Долянежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должнапревышать 20 %.
Вжилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредноевоздействие на человека в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003.
2.2.11. На территории жилой застройки не допускается размещениепроизводственных территорий, которые:
-по классу опасности расположенных на них производств нарушают или могутнарушить своей деятельностью экологическую безопасность территории жилойзастройки;
-по численности занятости противоречат назначению жилых территорий;
-по величине территорий нарушают функционально-планировочную организацию жилыхтерриторий.
Впределах селитебной территории городскою округа и поселений допускаетсяразмещать производственные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающиешума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожныхподъездных путей и подъезда грузового автотранспорта более 50 автомобилей всутки с установлением санитарно-защитных зон в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и настоящих нормативов.
2.2.12. При проектировании территории жилой застройки должнысоблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума,вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих иэлектромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического,паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующихсанитарно-эпидемиологических правил и нормативов и раздела "Охрана окружающейсреды" настоящих нормативов.
2.2.13. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной дляинвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительнаядокументации по планировке новых и реконструируемых территорий должнасоответствовать требованиям раздела "Обеспечение доступности жилыхобъектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильныхгрупп населения" настоящих нормативов.
Элементыпланировочной структуры и градостроительные характеристики жилой застройки городскогоокруга и городских поселений
2.2.14. Жилой район - структурныйэлемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га. Населениежилого района обеспечивается комплексом объектов повседневного и периодическогообслуживания в пределах планировочного района.
Границамитерритории жилого района являются магистральные улицы и дороги общегородскогозначения, утвержденные границы территорий иного функционального назначения,естественные и искусственные рубежи.
Вмалых городских поселениях и сельских населенных пунктах при компактнойпланировочной структуре вся жилая зона может формироваться в виде единогожилого района. В случае расчлененности территорий естественными илиискусственными рубежами территория может подразделяться на районы площадью до30-50 га.
2.2.15. Микрорайон (квартал) - структурный элементжилой зоны площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80 га с населением,обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории,а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности.
Микрорайонне расчленяется магистралями городского и районного значения. Границамимикрорайона являются красные линии магистралей общегородскогои районного значения, а также - в случае примыкания - границы территорий иногофункционального назначения, естественные рубежи.
Микрорайон(квартал) может иметь единую структуру или формироваться из жилых групп,сомасштабных элементам сложившейся планировочной организации существующей частигородского округа и городского поселения.
2.2.16. При размещении жилой застройки в комплексе с объектамиобщественного центра или на участках, ограниченных по площади территории, жилаязастройка формируется в виде участка или группы жилой, смешанной жилойзастройки.
Группажилой, смешанной жилой застройки - территория, площадью от 1,5 до 10 га снаселением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своейтерритории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативнойдоступности. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде частимикрорайона (квартала). Границы группы устанавливаются по красным линиямулично-дорожной сети, в случае примыкания - по границам землепользования.
Участокжилой, смешанной жилой застройки - территория, размером до 1,5 га, на которойразмещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территорииучастка являются границы землепользования.
2.2.17. В зоне исторической застройки структурными элементамижилых зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.
2.2.18. При проектировании жилой застройки на территории жилыхрайонов, микрорайонов (кварталов) обосновывается тип застройки, отвечающийпредпочтительным условиям развития данной территории в соответствии с п.п. 2.2.6- 2.2.7настоящих нормативов.
Вконкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускаетсясмешанная по типам застройка.
2.2.19. Предельно допустимые размеры приквартирных (придомовых)земельных участков, предоставляемых в городском округе и поселениях наиндивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органами местногосамоуправления. Размеры придомовых и приквартирных земельных участковрекомендуется принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации вгородском округе и городских поселениях, характера сложившейся и формируемойжилой застройки (среды), условий ее размещения в структурном элементе жилойзоны, руководствуясь рекомендуемым приложением 7 настоящихнормативов.
2.2.20. Границы, размеры участков при многоквартирных жилыхдомах, находящихся в общей совместной собственности членов товариществасобственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяютсядокументацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основаниизаконодательных актов Российской Федерации, Магаданской области и настоящихнормативов.
Нормативныепараметры жилой застройки городского округа и городских поселений
2.2.21. В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации (статьи23, 30) при разработке генеральных плановгородского округа и поселений выполняется зонирование территории.
Припроектировании жилой зоны на территории городского округа и городских поселенийрасчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать не менееприведенной в таблице9.
Таблица 9
| Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп городских округов и городских поселений с числом жителей, тыс. чел. | ||||||||
| до 20 | 50-100 | 100-250 | |||||||
| 2008 | 2015 | 2025 | 2008 | 2015 | 2025 | 2008 | 2015 | 2025 | |
| Высокая | 87 | 86 | 85 | 124 | 123 | 120 | 134 | 133 | 130 |
| Средняя | - | - | - | - | - | - | 121 | 120 | 117 |
| Низкая | 47 | 47 | 46 | 108 | 106 | 104 | 111 | 110 | 107 |
Примечания:
1.Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границыопределяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровняобеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектамиобслуживании, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличияисторико-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
2.При строительстве в климатических подрайонах 1A и 1Г севернее 58° с. ш., атакже на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовкетерритории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20%.
3.В районах индивидуального жилищного строительства и в поселениях, где непланируется строительство централизованных инженерных систем, допускаетсяуменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га.
2.2.22. Расчетную плотность населения территории микрорайона порасчетным периодам развития территории рекомендуется принимать не менееприведенной в таблице10.
Расчетнаяплотность населения территории микрорайона (квартала) не должна превышать 300чел./га.
Таблица 10
| Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения на территории микрорайона, чел./га, при показателях жилищной обеспеченности, м2/чел. | |||
| отчет 2008 г. | 2015 г. | 2025 г. | ||
| всего | в том числе государственное и муниципальное жилье | |||
| 26,8 | 18 | 27,1 | 27,7 | |
| Высокая | 295 | 440 | 290 | 285 |
| Средняя | 245 | 370 | 245 | 240 |
| Низкая | 145 | 220 | 145 | 140 |
Примечания:
1.Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по краснымлиниям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов илипешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии3 м от линиизастройки. Из расчетной территории микрорайона должны бытьисключены площади участков объектов районного и общегородского значений,объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, атакже объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживаниенаселения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности(пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территориюследует включать все площади участков объектов повседневного пользования,обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежныхтерриториях, а также в подземном и надземном пространствах. В условияхреконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следуетвключать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходныхпередвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
2.В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населениядопускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 %.
3.При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплексадля школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятийфизкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
4.При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных вих окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать,но не более чем на 30 %, соответственно увеличивая плотность населения.
5.Данные показатели плотности населения определены при расчетной минимальнойобеспеченности общей площадью жилых помещений, приведенной в таблице 5настоящих нормативов.
Придостижении показателей жилищной обеспеченности в 2015 и 2025 гг., отличных отприведенных в таблице 10, расчетную плотность населения следует определять поформуле:
, где
Р -расчетная плотность населения микрорайона, чел./га;
- показатель плотности населения, чел./га, прифактической обеспеченности общей площадью жилых помещений 26,8 м2/чел.,достигнутой в 2008 г.;
26,8- фактическая обеспеченность общей площадью жилых помещений в 2008 г., м2/чел.;
Н -расчетная жилищная обеспеченность, м2/чел. (достигнутая в 2015 и 2025 гг.,отличная от приведенных в таблице 10.
2.2.23. Интенсивность использования территории характеризуетсяплотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
Плотность застройки и процент застроенноститерриторий жилых зон необходимо принимать в соответствии с правиламиземлепользования и застройки с учетом градостроительной ценности территории,состояния окружающей среды, других особенностей градостроительных условий.
Рекомендуемыепоказатели плотности жилой застройки в зависимости от процента застроенноститерритории и средней (расчетной) этажности для городского округа и городскихпоселений приведены в таблице 11.
Таблица 11
| Плотность жилой застройки | 4,1-10,0 тыс. м2/га | 10,1-15,0 тыс. м2/га | 15,1 - 20,0 тыс. м2/га | 20,1 - 25,0 тыс. м2/га |
| |||||||||||||||||
| Процент застроенности территории | ||||||||||||||||||||||
| 4,1 - 5,0 | 5,1 - 6,0 | 6,1 - 7,0 | 7,1 - 8,0 | 8,1 - 9,0 | 9,1 - 10,0 | 10,1 - 11,0 | 11,1 - 12,0 | 12,1 - 13,0 | 13,1 - 14,0 | 14,1 - 15,0 | 15,1 - 16,0 | 16,1 - 17,0 | 17,1 - 18,0 | 18,1 - 19,0 | 19,1 - 20,0 | 20,1 - 21,0 | 21,1 - 22,0 | 22,1 - 23,0 | 23,1 - 24,0 | 24,1 - 25,0 |
| |
| 5% | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
|
| 10% | | | | | | 10,0 | 11,0 | 12,0 | 13,0 | 14.0 | 15,0 | 16,0 | 17,0 | 18,0 | 19,0 | 20,0 | 21,0 | 22,0 | 23,0 | 24,0 | 25,0 |
|
| 15% | 3,3 | 4,0 | 4.7 | 5,3 | 6,6 | 6,6 | 7,3 | 8,0 | 8,7 | 9,3 | 10,0 | 10,7 | 11,3 | 12,0 | 12,7 | 13,4 | 14,0 | 14,7 | 15,3 | 16,0 | 16,6 |
|
| 20% | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 | 6,5 | 7,0 | 7,5 | 8,0 | 8,5 | 9,0 | 9.5 | 10,0 | 10,5 | 11,0 | 11,5 | 12,0 | 12,5 |
|
| 25% | 2,0 | 2,4 | 2,8 | 3,2 | 3,6 | 4,0 | 4,4 | 4,8 | 5,2 | 5,6 | 6,0 | 6,4 | 6,8 | 7,2 | 7,6 | 8,0 | 8,4 | 8,8 | 9,2 | 9,6 | 10,0 |
|
| 30% | 1,7 | 2,0 | 2,4 | 2,7 | 3,0 | 3,8 | 3,6 | 3,9 | 4,3 | 4,7 | 5,0 | 5,3 | 5,7 | 6,0 | 6,3 | 6,7 | 7,0 | 7,3 | 7,7 | 8,0 | 8,3 |
|
| 40% | 1,2 | 1,5 | 1,7 | 2,0 | 2,2 | 2,5 | 2,7 | 3,0 | 3,2 | 3,5 | 3,8 | 4,0 | 4,3 | 4,5 | 4,8 | 5,0 | 5,3 | 5,5 | 5,8 | 6,0 | 6,3 |
|
| 50% | 1,0 | 1,2 | 1,4 | 1,5 | 1,8 | 2,0 | 2,2 | 2,4 | 2,6 | 2,8 | 3,0 | | | | | | | | | | |
|
Примечания:
1.Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилогоздания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружныхстен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс.м2/га)
2.Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартиржилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилогоназначения.
3.Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилойзастройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритахнаружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать взависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6-0,86).
4.В ячейках таблицыуказана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующаямаксимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки.
2.2.24.При проектировании однотипных жилых домов на территории части микрорайона(квартала) в виде небольших структурных элементов (группы жилой застройки)показатели плотности застройки рекомендуется принимать не более, указанных в таблице 12.
Таблица 12
| Типы застройки | Плотность застройки, м2/га | Коэффициент застройки | |
| "брутто" | "нетто" | ||
| Многоквартирная многоэтажная жилая застройка (более 9 этажей) | 11000 | 14500 | 0,15 |
| Многоквартирная многоэтажная жилая застройка (6-9 этажей) | 8500 | 11000 | 0,15 |
| Многоквартирная среднеэтажная застройка (4- 5 этажей) | 6500 | 8000 | 0,2 |
| Малоэтажная жилая застройка, в том числе: - многоквартирная, блокированная и секционная | 6000 | 7000 | 0,25 |
| - застройка индивидуальными домами с земельными участками площадью, м2: 200 | 2500 | 4500 | 0,2 |
| 600 | 900 | 1500 | |
| 1200 | 450 | 700 | |
| 1500 | 350 | 550 | |
| 1800 | 330 | 500 | |
| 2000 | 300 | 450 | |
| 5000 | 150 | 180 | |
Примечания:
1. Плотностьзастройки "нетто" определена для жилой территории всоставе площади застройки жилых зданий и необходимых для их обслуживанияплощадок различного назначения, подъездов, автостоянок, озеленения иблагоустройства.
2.Плотность застройки "брутто" определена с учетом дополнительнонеобходимых по расчету учреждений и предприятий повседневного обслуживания(школ, дошкольных образовательных учреждений, объектов торговли и т.п.).
3.Коэффициенты плотности приведены для жилищной обеспеченности 18 м2 на 1человека.
4.Показатели плотности в смешанной застройке определяются путем интерполяции.
2.2.25. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонахэкологического бедствия, определенных в соответствии с "Критериями оценкиэкологической обстановки территорий" Министерства природных ресурсовРоссийской Федерации, не допускается увеличение существующей плотности жилойзастройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.
2.2.26. Границы расчетной площади жилого района и микрорайона(квартала) следует определять с учетом требований пп. 2.2.21 -2.2.22настоящих нормативов.
2.2.27. Условия безопасности среды проживания населения посанитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются всоответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и"Пожарная безопасность", а также данного пункта настоящих нормативов.
Расстояниямежду жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственнымизданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учетапротивопожарных требований и санитарных разрывов, а для индивидуальной жилойзастройки - также с учетом зооветеринарных требований. Расчеты инсоляциипроизводятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными вразделе "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулированиемикроклимата") настоящих нормативов.
Приэтом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилыхзданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - неменее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилыхкомнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особыхградостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены присоблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемостижилых помещений окно в окно.
2.2.28. Площадь земельного участка для проектирования жилыхзданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворовогоблагоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения,занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей иозеленения).
Обеспеченностьплощадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры),размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, рассчитывается с учетомдемографического состава населения и нормируемых элементов.
Расчетплощади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствиис нормами, приведенными в таблице 13.
Таблица 13
| Площадки | Удельные размеры площадок, м2/чел. |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,35 |
| Для отдыха взрослого населения | 0,05 |
| Для занятий физкультурой | 1,0 |
| Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 |
| Для временной стоянки (парковки) автотранспорта | 2,0 |
Примечание :
Вгородском округе и городских поселениях Магаданской области удельные размерыплощадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой и др.уменьшены на 50 % по сравнению с требованиями показателей таблицы 2 пункта 2.13 СНиП2.07.01-89* в связи с расположением их в климатических подрайонахIА, IГ.
2.2.29. Минимально допустимые расстояния от окон жилых иобщественных зданий до площадок следует принимать по таблице 14.
Таблица 14
| Назначение площадок | Расстояние от окон жилых и общественных зданий, м, не менее |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 12 |
| Для отдыха взрослого населения | 10 |
| Для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*) | 10-40 |
| Для хозяйственных целей | 20 |
| Для выгула собак | 40 |
| Для стоянки автомобилей | по таблице 101 настоящих нормативов |
2.2.30. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются,расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадокдля игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадокдля хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
2.2.31. Автостоянки на территории жилой, смешанной жилойзастройки (надземные, встроенные, встроенно-пристроенные) предназначены дляхранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды кавтостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивныхплощадок.
Расчетобеспеченности местами хранения автомобилей, размещение автостоянок натерритории микрорайона, а также расстояния от жилых зданий до закрытых иоткрытых автостоянок, гостевых автостоянок, въездов в автостоянки и выездов изних следует проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зонытранспортной инфраструктуры" (подраздел "Сооружения и устройства дляхранения, парковки и обслуживания транспортных средств") настоящихнормативов.
2.2.32. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала)многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных идошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 3 м2/чел.
Озеленениедеревьями в грунте должно составлять не менее 50 % от нормы озеленения натерритории городского округа и поселений (при возможности).
Минимальнаянорма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимальновозможное население (с учетом обеспеченности общей площадью на 1 человека)
2.2.33. Озелененные территории жилого районарассчитываются в зависимости от численности населения, установленного впроцессе проектирования и не суммируются по элементам территории.
Вслучае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможносокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилогорайона на 25 %. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближнимкраем лесопаркового массива в соответствии с требованиями Федерального законаот 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарнойбезопасности" следует принимать не менее 50 м, а при одно-, двухэтажнойиндивидуальной застройке - не менее 15 м.
Озеленениетерриторий различного назначения при планировке и застройке городского округа игородских поселений проектируется в соответствии с требованиями раздела"Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
2.2.34. Обеспеченность контейнерами для отходов определяются наосновании расчета объемов удаления отходов в соответствии с требованиямираздела "Зоны инженерной инфраструктуры" (подраздел "Санитарнаяочистка") настоящих нормативов.
Контейнерыдля отходов необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых зданий неменее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.
Расстоянияот площадок с контейнерами для отходов до детских учреждений, спортивныхплощадок, лечебных учреждений и мест отдыха населения следует принимать всоответствии с п. 3.4.5.4 настоящих нормативов.
Размерплощадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, ноне более 5. К площадкам для мусоросборников должны быть обеспечены подходы иподъезды, обеспечивающие маневрирование мусоровывозящих машин в соответствии стребованиями разделов "Зоны инженерной инфраструктуры (подраздел"Санитарная очистка") и "Зоны транспортной инфраструктуры"(подраздел "Сеть улиц и дорог городского округа, городского поселения)настоящих нормативов.
2.2.35. Потребность населения в объектах социального икультурно-бытового обслуживания, нормы их расчета, размеры земельных участков,в том числе нормируемые для расчетной территории микрорайона (квартала),минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом объектовповседневного и периодического обслуживания определяется в соответствии стребованиями раздела "Общественно-деловые зоны" (подраздел"Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры") настоящихнормативов.
Доступностьобъектов социального и культурно-бытового назначения повседневного,периодического и эпизодического обслуживания населения по различным элементампланировочной структуры определяется в соответствии с требованиями раздела"Общественно-деловые зоны" (подраздел "Учреждения и предприятиясоциальной инфраструктуры") настоящих нормативов.
2.2.36. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементовтерритории микрорайона (квартала) приведены в таблице 15.
Таблица 15
| N п/п | Элементы территории микрорайона | Удельная площадь, м2/чел., не менее |
| | Территория всего, в том числе | 17,1 |
| 1 | участки общеобразовательных учреждений | 4,9* |
| 2 | участки дошкольных образовательных учреждений | 2,0* |
| 3 | участки зеленых насаждений | 3,0 |
| 4 | участки объектов обслуживания | 1,2* |
| 5 | участки закрытых автостоянок | 6,0* |
Примечание :
Нормативына расчетные сроки (2015, 2025 гг.) корректируются на основании фактическихстатистических и демографических данных соответствующего периода.
2.2.37 Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирскоготранспорта, протяженность пешеходных подходов, пешеходное движение и инженерноеобеспечение при планировке и застройке жилой зоны следует проектировать всоответствии с требованиями разделов "Зоны транспортной инфраструктуры"и "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
2.2.38. При проектировании жилой застройки определяется баланстерритории существующей и проектируемой застройки.
Баланстерритории микрорайона (квартала) включает территории жилой застройки и территорииобщего пользования. Баланс определяется в соответствии с формой,приведенной в таблице16.
Таблица 16
| N п/п | Территория | Единицы измерения | Существующее положение | Проектное решение | |||
| количество | % | количество | % |
| |||
| | Территория микрорайона (квартала) в красных линиях - всего в том числе: | | | | | |
|
| 1 | Территория жилой застройки | | | | | |
|
| 2 | Участки школ | | | | | |
|
| 3 | Участки дошкольных образовательных учреждений | | | | | |
|
| 4 | Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания | | | | | |
|
| 5 | Участки закрытых автостоянок | | | | | |
|
| 6 | Автостоянки для временного хранения | | | | | |
|
| 7 | Территория общего пользования | | | | | |
|
| 7.1 | Участки зеленых насаждений | | | | | |
|
| 7.2 | Улицы, проезды | | | | | |
|
| 8 | Прочие территории | | | | | |
|
2.2.39.Баланс территории жилого района включает территории микрорайонов (кварталов) и территорииобщего пользования жилого района. Баланс определяется всоответствии с формой, приведенной в таблице 17.
Таблица 17
| N п/п | Территория | Единицы измерения | Существующее положение | Проектное решение | ||
| количество | % | количество | % | |||
| | Территория жилого района - всего в том числе: | | | | | |
| 1 | Территории микрорайонов (кварталов) | | | | | |
| 2 | Территории общего пользования жилого района - всего | | | | | |
| 2.1 | Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания | | | | | |
| 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 | Участки зеленых насаждений Участки спортивных сооружений Участки закрытых автостоянок Улицы, площади Автостоянки для временного хранения | |||||
| 3 | Прочие территории | | | | | |
Территориямалоэтажной жилой застройки
2.2.40. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домамивысотой до 3 этажей включительно.
Допускаетсяприменение домов секционного и блокированного типа высотой до 4 этажей притехнико-экономическом обосновании.
Припроектировании малоэтажной жилой застройки необходимо соблюдать следующиепринципы планировочной организации:
-участки застройки следует объединять в группы территориями общего пользования(озелененная, спортивная, разворотная площадки);
-группы участков следует объединять учреждениями общего пользования (дошкольныеобразовательные, общеобразовательные учреждения, объекты обслуживания);
-общественный центр структурного элемента малоэтажной жилой застройки следуетформировать встроенными и пристроенными объектами обслуживания иадминистративно-деловыми учреждениями; скверы, спортивные площадкитерриториально могут быть включены в состав центра, либо расположены отдельно -в системе озелененных территорий малоэтажной жилой застройки.
2.2.41. Для определения объемов и структуры жилищногомалоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь)на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18м2.
Расчетныепоказатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся вчастной собственности, не нормируются.
2.2.42. Жилые дома на территории малоэтажной застройкирасполагаются с отступом от красных линий.
Малоэтажныйжилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от краснойлинии проездов - не менее чем на 3 м Расстояние от хозяйственных построек иавтостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть неменее 5 м.
Вотдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов типа покрасной линии улиц в условиях сложившейся застройки
Элементыпланировочной структуры и градостроительные характеристики территориималоэтажной жилой застройки
2.2.43. Элементы планировочной структуры жилой зоны малоэтажнойзастройки формируются в соответствии с п.п. 2.2.14.-2.2.17.настоящих нормативов.
Градостроительныехарактеристики территории малоэтажной жилой застройки (величина структурногоэлемента, этажность застройки, размеры участка в том числе приквартирного и др)зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуретерритории городского округа городского поселения и определяютсяградостроительным зонированием в соответствии с требованиями правилземлепользования и застройки городского округа, городского поселения.
2.2.44. На территории малоэтажной застройки проектируютсяследующие типы жилых зданий:
-индивидуальные жилые дома с придомовыми земельными участками;
-малоэтажные (блокированные и секционные) с придомовыми и приквартирными земельнымиучастками;
-дома временного проживания.
Основнымитипами жилых домов для муниципального строительства следует принимать домамногоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными участками.
Виндивидуальном строительстве основной тип дома - одно- двух- трехэтажныйодноквартирный с земельным участком Помимо индивидуальных одноквартирных,применяются дома блокированные в том числе двухквартирные, с земельнымиучастками при каждой квартире.
2.2.45. В городском округе и городских поселениях на территориималоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальныепредприятия в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки.
2.2.46. Предельные размеры земельных участков для индивидуальныхжилых домов и многоквартирных жилых домов блокированного и секционного типаустанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностейградостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей всоответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки.
2.2.47. Функциональный тип участка и максимально допустимыеразмеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуальногожилищного строительства в малоэтажной жилой застройке приведены в рекомендуемойтаблице18
Таблица 18
| Тип территории | Степень градостроительной освоенности территории | Типы жилых домов (этажность 1-3) | Площади приквартирных участков, га | Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания) | |||
| не менее | не более |
| |||||
| А Отдельные жилые образования в структуре городского округа и городских поселений | Свободные от застройки территории, в том числе резервные | 1 Индивидуальные дома | 0,02 | 0,06 | Личное подсобное хозяйство, игры детей, отдых |
| |
| 2 Многоквартирные блокированные дома | 0,006 | 0,01 |
| ||||
| (без площади застройки) |
| ||||||
| Б Жилые образования сельских поселений | Свободные от застройки территории, в том числе резервные; | 1 Индивидуальные дома, в том числе с местами приложения труда | 0,15 | 0,3* | Ведение развитого ЛПХ, товарного сельскохозяйственного производства, игры детей отдых |
| |
| Территории со слоившейся застройкой | 2 Одно - двухквартирные дома | 0,15 | 0,3* | Ведение ограниченного ЛПХ игры детей, отдых |
| ||
| 3 Многоквартирные блокированные дома | 0,15 | 0,3* | Игры детей, отдых |
| |||
* Площади приквартирныхучастков на землях, требующих рекультивации
Примечания
1.Развитое ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного мелкого скота,птицы
ОграниченноеЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы
2.В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации приосуществлении компактной застройки поселений земельные участки для веденияличного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшемразмере с выделением остальной части за пределами жилой зоны поселений
3.Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственностьгражданам, определяются в соответствии с Законом Магаданской области от21.04.2004 г. N 447-ОЗ "О предельных (минимальных и максимальных)размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность изнаходящихся в государственной или муниципальной собственности земель"
4.На территориях со сложившейся застройкой в первую очередь следует осуществлятьреконструкцию фонда жилых и общественных зданий.
Нормативныепараметры малоэтажной жилой застройки
2.2.48. При проектировании малоэтажной жилой застройки натерритории городского округа и городских поселений нормируются следующиепараметры расчетная плотность населения интенсивность использования территории,условия безопасности среды проживания населения удельный вес озелененныхтерриторий обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями местамидля стоянки автомобилей учреждениями и предприятиями обслуживания и др.
Расчетнуюплотность населения жилого района микрорайона (квартала) малоэтажной жилойзастройки рекомендуется принимать в соответствии с п.п. 2.2.21-2.2.22настоящих нормативов
2.2.49. Интенсивность использования территории малоэтажнойзастройки характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенноститерритории Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки приведены в таблице 19.
Таблица 19
| Плотность застройки, тыс.м2/га. | 1,0 | 2,0 | 3,0 | 4,0 | 5,0 | 6,0 | 7,0 | 8,0 | 9,0 | 10,0 | 11,0 | 12,0 | 13,0 | 14,0 | |
| Процент застроенности | |||||||||||||||
| 20% | | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 | 3,0 | | | | | | | | | А |
| 25% | | | 1,2 | 1,6 | 2,0 | 2,4 | 2,8 | | | | | | | | |
| 30% | | | 1,0 | 1,3 | 1,7 | 2,0 | 2,3 | 2,7 | 3,0 | | | | | | |
| 35% | | | | 1,1 | 1,4 | 1,7 | 2,0 | 2,3 | 2,6 | 2,8 | 3,1 | 3,4 | 3,7 | 4,0 | Б |
| 40% | | | | 1,0 | 1,2 | 1,5 | 1,7 | 2,0 | 2,3 | 2,5 | 2,7 | 3,0 | 3,2 | 3,5 | |
| 45% | | | | | 1,1 | 1,3 | 1,6 | 1,8 | 2,0 | 2,2 | 2,4 | 2,7 | 2,9 | 3,1 | |
| 50% | | | | | 1,0 | 1,2 | 1,4 | 1,6 | 1,8 | 2,0 | 2,2 | 2,4 | 2,6 | 2,8 |
Показателиплотности застройки территории участка или группы малоэтажной жилой застройкиприведены в таблице12 настоящих нормативов
Примечания:
1.Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилогоздания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружныхстен приходящаяся на единицу территории жилой смешанной жилой застройки (тыс.м2/га).
2.Общая площадь жилой застройки (фонд) суммарная величина общей площади квартиржилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилогоназначения.
3.В ячейках таблицы19 указана средняя (расчетная) этажность жилых зданийсоответствующая максимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки.
4.Рекомендуемые к применению типы малоэтажной застройки:
А -индивидуальные жилые дома;
Б -блокированные и секционные дома.
2.2.50. Условия безопасности среды проживания населения посанитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются всоответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и"Пожарная безопасность" настоящих нормативов а также настоящегораздела.
2.2.51. Расстояния между зданиями крайними строениями и группамистроений на приквартирных участках следует принимать на основе расчетов инсоляциии освещенности учета противопожарных, зооветеринарных требований Расчетыинсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенностиприведенными в разделе "Охрана окружающей среды" (подраздел"Регулирование микроклимата") настоящих нормативов. При этомрасстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажадолжны быть не менее 15 м, а между одно- двухквартирными жилыми домами ихозяйственными постройками в соответствии с требованиями Федерального законаот 22.07.2008 г N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарнойбезопасности"
2.2.52. При проектировании на территории малоэтажной жилойзастройки следует принимать следующие расстояния:
-от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых домов до огражденияучастка - не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организацииколодцев на территории участка - не менее 6 м;
-от газорегуляторных пунктов до жилых домов - по таблице 68 настоящихнормативов;
-от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м.
2.2.53. До границы соседнего приквартирного участка расстоянияпо санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должныбыть не менее:
-от индивидуального, блокированного дома - 3 м,
-от постройки для содержания скота и птицы - 4 м,
-от других построек (бани, автостоянки и ДР) - 1 м,
-от мусоросборников - в соответствии с требованиями п 2.2.60настоящих нормативов,
-от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м,
-от стволов высокорослых деревьев - 4 м,
-от стволов сред нерослых деревьев - 2 м,
-от кустарника - 1 м.
Натерриториях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилыхкомнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая автостоянки,бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
2.2.54. На территориях с застройкой одно-, двухквартирнымидомами расстояния до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сараязакрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участкахследует принимать в соответствии с требованиями Федерального законаот 22 07 2008 г N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарнойбезопасности".
Вспомогательныестроения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
Допускаетсяблокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельныхучастках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетомпротивопожарных требований.
2.2.55. Предельные размеры земельных участков устанавливаются всоответствии с п.п. 2.2.46.-2.2.47 настоящих нормативов.
Режимиспользования территории придомового земельного участка для хозяйственных целейопределяется градостроительным регламентом территории, который должен учитыватьсоциально-демографические потребности семей санитарно-гигиенические изооветеринарные требования
Содержаниескота и птицы на придомовых участках допускается только в районахиндивидуальной жилой застройки с размером земельного участка не менее 0,1 га.
2.2.56. На территориях малоэтажной застройки городского округа ипоселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматриватьна приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержанияскота и птицы, хранения кормов инвентаря, топлива и для других хозяйственныхнужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны Состав и площадихозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельностипринимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Постройкидля содержания скота и птицы допускается пристраивать к индивидуальным жилымдомам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобнымипомещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированныйнаружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Натерритории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственныепостройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований.Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельностоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которыхопределяется градостроительным планом земельных участков.
2.2.57. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажнойзастройки составляет:
- вграницах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными жилымидомами, домами блокированного и секционного типа - не менее 15 %;
-территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее25 %.
Минимальнаяобеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе"Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
2.2.58. Характер ограждения земельных участков со стороны улицыдолжен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала собеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправленияМаксимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м.
Награнице с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения,имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнегоучастка (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные) и высотойне более 2,0 м.
2.2.59. Хозяйственные площадки в зонах индивидуальной жилойзастройки предусматриваются на придомовых участках (кроме площадок длямусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1контейнер на 10-15 домов).
2.2.60. Расстояние от площадок с контейнерами для отходов дограниц участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следуетустанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.
Расчетобъемов удаления отходов и необходимого количества контейнеров для отходовследует производить в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженернойинфраструктуры" (подраздел "Санитарная очистка") настоящихнормативов.
2.2.61. Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта,пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной жилойзастройки следует проектировать в соответствии с требованиями разделов"Зоны транспортной инфраструктуры", "Зоны инженернойинфраструктуры" настоящих нормативов, а также требованиями настоящегораздела.
2.2.62. Количество въездов на территорию малоэтажной жилойзастройки должно быть не менее двух.
Ккаждому участку малоэтажной жилой застройки необходимо проектировать проезды всоответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.2.63. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило,следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами дляхранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов Размещение другихвидов транспортных средств возможно по согласованию с органами местногосамоуправления.
Натерритории с застройкой жилыми домами с придомовыми (приквартирными) участками(одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными и секционными) стоянкиавтомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.
2.2.64. Для парковки легковых автомобилей посетителей территориималоэтажной жилой застройки следует предусматривать гостевые автостоянки израсчета:
-при застройке блокированными домами не менее 1 машино-места на 3 квартирыГостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещатьна территории в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания Возможносовмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей илиразмещение на уширении проезжей части;
-при застройке индивидуальными жилыми домами - не менее 1 машино-места на 1 домс размещением в пределах придомовых участков.
2.2.65. При размещении на территории малоэтажной жилой застройкиобъектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест длязрителей и других объектов массового посещения следует проектироватьприобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей работающих ипосетителей не более чем на 10 автомобилей, а в пределах сформированногообщественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средствиз расчета на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 местдля временного хранения велосипедов и мопедов.
2.2.66. На придомовых участках запрещается размещение стоянокдля грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося вличной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до3,5 т.
Автостоянки,обслуживающие многоквартирные блокированные дома различной планировочнойструктуры, размещаемые на общественных территориях либо в иных функциональныхзонах, следует принимать в соответствии с требованиями раздела "Зонытранспортной инфраструктуры" (подраздел "Сооружения и устройства дляхранения, парковки и обслуживания транспортных средств") настоящихнормативов.
2.2.67. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройкии проектирование улично-дорожной сети формируется во взаимоувязке с инженернымисетями и с системой улиц и дорог городского округа, поселения и в соответствиис требованиями разделов "Зоны транспортной инфраструктуры" и"Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
2.2.68. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементовтерритории микрорайона малоэтажной застройки принимаются в соответствии с таблицей 20.
Таблица 20
| N п/п | Элементы территории микрорайона | Удельная площадь, м2/чел. не менее |
| | Территория, всего в том числе | 7,4 |
| 1 | участки общеобразовательных учреждений | 1,6* |
| 2 | участки дошкольных образовательных учреждений | 2,0* |
| 3 | участки объектов обслуживания | 0,8* |
| 4 | участки зеленых насаждений | 3,0 |
2.2.69. Баланс территории микрорайона малоэтажной застройкиопределяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 16,жилого района - в соответствии с формой, приведенной в таблице 17настоящих нормативов.
Нормативныепараметры застройки сельских поселений
2.2.70. При размещении сельских поселений, являющихсятрадиционно центрами сельскохозяйственных предприятий (объединений), в томчисле использующих тундру для выпаса оленей, необходимо учитывать историческисложившиеся схемы расположения пастбищ.
Дляпоселений, специализирующихся на рыболовстве, выбор места размещения следуетопределять на берегах моря, водоемов и водотоков, имеющих рыбопромысловоезначение.
Дляпоселений, расположенных в районах добычи полезных ископаемых, необходимоучитывать экологическое состояние территории размещения.
Припроектировании территории жилой застройки сельских поселений необходимоучитывать статус, величину поселений, место в системе расселения, выполняемыеими функции в единой системе Магаданской области, сложившиеся производственныеи социальные межселенные связи, транспортную инфраструктуру, а также условиятрадиционного хозяйствования коренного населения.
2.2.71. В сельских поселениях выделение резервных территорий,необходимых для развития входящих в их состав сельских населенных пунктов,следует предусматривать с учетом перспектив развития жилищного строительства,создания условий для ведения гражданами личного подсобного хозяйства,фермерства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, создания буферныхзон для выпаса домашнего скота, организации отдыха населения, потребности вземельных участках для размещения сельских кладбищ, мест складирования бытовыхотходов с учетом их возможного расширения.
2.2.72. В жилой зоне сельских населенных пунктов следуетпредусматривать индивидуальные жилые дома, одно-, двухквартирные домаусадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельнымиучастками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционныедома.
Преимущественнымтипом застройки в сельских поселениях являются индивидуальные жилые дома и домаблокированного типа (как правило, двухквартирные).
Всельских населенных пунктах рекомендуется проектировать, как правило, одно-,двухэтажную застройку. Застройку высотой 3 этажа и более допускаетсяпроектировать при обосновании экономической целесообразности ее применения, атакже с учетом возможностей эксплуатационных, инженерных и пожарных службнаселенного пункта.
2.2.73. Предварительное определение потребной территории зонымалоэтажной застройки в сельском поселении следует осуществлять в соответствиис п.2.1.8 настоящих нормативов.
Предельныеразмеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства иличного подсобного хозяйства в сельских поселениях устанавливаются органами местногосамоуправления.
Дляжителей многоквартирных жилых домов, а также жителей индивидуальной застройкипри дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки дляразмещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобногохозяйства за пределами границ населенного пункта, на земельных участках, неявляющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных,санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.
2.2.74. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общейплощадью жилых помещений в сельской малоэтажной застройке, в том числеиндивидуальной, не нормируются.
2.2.75. Расчетную плотность населения на территории сельскогопоселения рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 21.
Таблица 21
| Тип дома | Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел. | |||||||
| 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 | |
| Индивидуальный, блокированный с придомовым (приквартирным) участком, м2: | | | | | | | | |
| 2000 | 10 | 12 | 14 | 16 | 18 | 20 | 22 | 24 |
| 1500 | 13 | 15 | 17 | 20 | 22 | 25 | 27 | 30 |
| 1200 | 17 | 21 | 23 | 25 | 28 | 32 | 33 | 37 |
| 1000 | 20 | 24 | 28 | 30 | 32 | 35 | 38 | 44 |
| 800 | 25 | 30 | 33 | 35 | 38 | 42 | 45 | 50 |
| 600 | 30 | 33 | 40 | 41 | 44 | 48 | 50 | 60 |
| 400 | 35 | 40 | 44 | 45 | 50 | 54 | 56 | 65 |
| Секционный с числом этажей. | | | | | | | | |
| 2 | - | 130 | | | | | | |
| 3 | - | 150 | | | | | | |
| 4 | - | 170 | | | | | | |
2.2.76. Показателями интенсивности использования территориисельского поселения являются:
-процент застроенной территории (коэффициент застройки) - отношение суммыплощадей застройки всех зданий и сооружений к площади жилой застройки в целом;
-показатель плотности застройки, м2/га -отношение общей площади всех жилыхэтажей зданий к площади жилой территории сельского поселения.
Показателиплотности и коэффициентзастройки жилой застройки различных типов следует принимать неболее приведенных в таблице 22.
Таблица 22
| Типы застройки | Коэффициент плотности застройки, м2/га | Коэффициент застройки |
| Многоквартирная малоэтажная застройка (2 - 3 этажа) | 5000 | 0,25 |
| Малоэтажная блокированная застройка (1 - 2 этажа) | 6000 | 0,3 |
| Застройка одно-, двухэтажными домами с участками, мг: | | |
| 200 | 4000 | 0,2 |
| 600 | 1500 | 0,2 |
| 1200 | 800 | 0,2 |
| 1500 | 600 | 0,2 |
Примечания:
1.Плотности застройки определены для жилой территории в составе площади застройкижилых зданий и необходимых для их обслуживания площадок различного назначения,подъездов, стоянок, озеленения и благоустройства.
2.Показатели в смешанной застройке определяются путем интерполяции.
2.2.77. Интенсивность использования земельного участка натерритории населенного пункта сельского поселения определяется коэффициентомзастройки (К) и коэффициентом плотности застройки (Кпз).
Предельнодопустимые параметры застройки (Кз и Кпз) сельской жилой зоны приведены врекомендуемой таблице23.
Таблица 23
| Тип застройки | Размер земельного участка, м2 | Площадь жилого дома, м2 общей площади | Коэффициент застройки Кз | Коэффициент плотности застройки Кпз |
| А | 1200 и более | 480 | 0,2 | 0,4 |
| 1000 | 400 | 0,2 | 0,4 | |
| Б | 800 | 480 | 0,3 | 0,6 |
| | 600 | 360 | 0,3 | 0,6 |
| | 500 | 300 | 0,3 | 0,6 |
| | 400 | 240 | 0,3 | 0,6 |
| | 300 | 240 | 0,4 | 0,8 |
| В | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 |
Примечания :
1.А - застройка индивидуальными, блокированными двухквартирными домами сземельными участками размером 1000-1200 м2 и более с развитой хозяйственнойчастью:
Б -застройка блокированными 2-4-квартирными домами с земельными участками размеромот 300 до 800 м2 с минимальной хозяйственной частью);
В -многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа с земельнымиучастками размером 200 м2.
2.При размерах приквартирных земельных участков менее 200 м2 плотность застройки(Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдениисанитарно-гигиенических и противопожарных требований.
2.2.78. На территории сельского населенного пункта жилой домдолжен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линиипроездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красныхлиний улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Врайонах индивидуальной застройки жилые дома могут размещаться по красной линиижилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
2.2.79. Минимальные расстояния между зданиями, а также междукрайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются всоответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Расстояниямежду жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в застройкепроизводственными зданиями на территории сельских поселений следует приниматьна основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующихсанитарных правил и нормативов, норм инсоляции, приведенных в разделе"Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата")и противопожарных требований.
2.2.80. До границы соседнего приквартирного участка расстоянияпо санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:
-от индивидуального, блокированного дома - 3 м;
-от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
-от других построек (бани, автостоянки и АР.) - 1 м;
-от мусоросборников - в соответствии с требованиями п. 2.2.88. настоящихнормативов;
-от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;
-от стволов деревьев:
-высокорослых - 4 м;
-среднерослых -2 м;
-от кустарника - 1 м.
2.2.81. На приквартирных земельных участках содержание скота иптицы допускается лишь в районах индивидуальной жилой застройки с размеромучастка не менее 0,1 га.
Научастках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота иптицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, атакже хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Размеры хозяйственных построек,размещаемых в сельских населенных пунктах на придомовых и приквартирныхучастках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии справилами землепользования и застройки. В населенных пунктах проживаниякоренных малочисленных народов на участках жилой зоны рекомендуетсяпредусматривать хозяйственные постройки площадью не менее 12-20 м2 на семью.
Расстоянияот помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектовжилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 24.
Таблица 24
| Нормативный разрыв, м | Поголовье (шт.), не более | ||||||
| свиньи | коровы, бычки | овцы, козы | кролики - матки | птица | лошади | нутрии, песцы | |
| 10 | 5 | 5 | 10 | 10 | 30 | 5 | 5 |
| 20 | 8 | 8 | 15 | 20 | 45 | 8 | 8 |
| 30 | 10 | 10 | 20 | 30 | 60 | 10 | 10 |
| 40 | 15 | 15 | 25 | 40 | 75 | 15 | 15 |
2.2.82. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов ихозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на придомовом (приквартирном)земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельныхучастках следует принимать в соответствии с требованиями Федерального законаот 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарнойбезопасности".
Допускаетсяблокировка жилых зданий и хозяйственных построек в пределах участка всоответствии с требованиями п. 2.2.84. настоящих нормативов.
2.2.83. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределахжилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
Сараидля скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещенийдома:
-одиночные или двойные - не менее 15 м;
-до 8 блоков - не менее 25 м;
-свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м. Площадь застройки сблокированных сараевне должна превышать 800 м2. Расстояние между группами сараев следует приниматьв соответствии с требованиями Федеральной закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Расстоянияот сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.Колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод.
2.2.84. Допускается пристройка хозяйственного сарая,автостоянки, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдениемтребований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.
Постройкидля содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальнымжилым домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобнымипомещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированныйнаружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
2.2.85. Для жителей многоквартирных домов хозяйственныепостройки для скота выделяются за пределами жилой территории; примногоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящихколлективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которыхопределяется заданием на проектирование.
2.2.86. Проектирование улично-дорожной сети, а также въездов натерриторию сельской жилой застройки следует осуществлять в соответствии стребованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" (подраздел"Сеть улиц и дорог сельского поселения) настоящих нормативов.
2.2.87. При устройстве отдельно стоящих и встроено-пристроенныхавтостоянок допускается их проектирование без соблюдения нормативов напроектирование мест стоянок автомобилей.
Натерритории сельской малоэтажной жилой застройки предусматривается 100%-яобеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей идругих транспортных средств.
Натерритории с индивидуальной жилой застройки стоянки размещаются в пределахотведенного участка.
Автостоянки,обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры сельскойжилой застройки размещаются в соответствии с требованиями раздела "Зонытранспортной инфраструктуры" (подраздел "Сооружения и устройства. Дляхранения, парковки и обслуживания транспортных средств") настоящихнормативов.
2.2.88. Хозяйственные площадки в сельской жилой зонепредусматриваются на придомовых (приквартирных) участках (кроме площадок длямусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.
2.2.89. Характер ограждения земельных участков со стороны улицыдолжен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала собеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления.Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м. Ограждениеперед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным, еслииное не предусмотрено правилами землепользования и застройки.
Награнице с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения,имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнегоучастка (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные) и высотойне более 2,0 м.
2.2.90. Площадь озелененных территорий общего пользованиясельских населенных пунктов в сельских поселениях следует определять всоответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны" настоящихнормативов.
2.2.91. Нормативы по обслуживанию сельского населенияпредприятиями и учреждениями обслуживания, радиусы обслуживания, пешеходная итранспортная доступность определяются в соответствии с требованиями разделаОбщественно-деловые зоны (подраздел "Учреждения и предприятия социальнойинфраструктуры") настоящих нормативов.
2.2.92. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементовтерритории населенного пункта в пределах сельского поселения принимаются всоответствии с таблицей 25.
Таблица 25
| N п/п | Элементы территории | Удельная площадь, м2/чел. не менее |
| | Территория, в том числе | |
| 1 | участки общеобразовательных учреждений | 3,8* |
| 2 | участки дошкольных образовательных учреждений | 1,2* |
| 3 | участки объектов обслуживания | 1,6* |
2.3.Общественно-деловые зоны
Общие требования
2.3.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещенияобъектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания,социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднегопрофессионального и высшего профессионального образования, административных,научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового,финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов,связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
2.3.2. Общественно-деловые зоны следует формировать как системуобщественных центров, включающую центры деловой, финансовой и общественнойактивности в центральных частях городского Округа (областной, городской),городских поселений (общегородские), центры планировочных районов (зон), атакже специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.),которые могут размещаться в пригородной зоне.
Общественно-деловаязона характеризуется многофункциональным использованием территорий, образующихсистему взаимосвязанных общественных пространств.
2.3.3. В городском округе, а также в городских поселениях срасчлененной структурой общегородской центр может дополняться подцентрамигородского значения.
Общественныецентры городских и сельских поселений, являющихся административными центрамимуниципальных районов, формируют общественный центр районного значения.
Вмалых городских поселениях формируют единую общественно-деловую зону,дополняемую объектами повседневного обслуживания, которая является общественнымцентром городского поселения.
2.3.4. В сельских поселениях формируется поселенческаяобщественно-деловая зона, являющаяся центром сельского поселения.
Всельских населенных пунктах формируется общественно-деловая зона, дополняемаяобъектами повседневного обслуживания в жилой застройке.
2.3.5. Формирование общественно-деловых зон историческихпоселений производится при условии обеспечения сохранности всех историческиценных градоформирующих факторов планировки, застройки, композиции, соотношениямежду различными пространствами (свободными, застроенными, озелененными),объемно-пространственной структуры, фрагментарного и руинированногоградостроительного наследия и др. Рекомендуется сохранение функцииисторического поселения, приобретенной им в процессе развития.
Формированиеобщественно-деловых зон исторических поселений, городского округа и поселений,имеющих на своей территории объекты культурного наследия (памятники истории икультуры) производится в соответствии с требованиями раздела "Зоны особоохраняемых территорий"(подраздел "Охрана объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры)") настоящих нормативов
2.3.6. Система общественных центров городского округа ипоселений Магаданской области территориально совпадает с экономическимицентрами региона, в том числе:
-областной центр, оказывающий влияние на всю территорию Магаданской области;
-экономические центры первого уровня, оказывающие влияние на зону опережающегоразвития, в которой они расположены,
-экономические центры второго уровня, оказывающие влияние на муниципальныерайоны, центрами которых они являются.
Структура итипология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны
2.3.7. Количество, состав и размещение общественных центровпринимается с учетом величины городского округа, поселения, их роли в системерасселения и в системе формируемых центров обслуживания.
Классификациязданий и сооружений, планируемых к размещению в общественном центре, имеетсвоей целью способствовать выбору экономически целесообразных решений припроектировании.
Приразмещении зданий в общественных центрах на территории городского округа игородских поселений Магаданской области необходимо определять значение объектапо уровню обслуживания, областной, районный, межпоселенческий, поселенческий.
Отнесениепроектируемых зданий к определенному уровню обслуживания следует производить наосновании следующих условий:
-по основному местоположению:
-административный центр Магаданской области;
-административный центр муниципального района;
-административный центр поселения или крупного населенного пункта поселения;
-населенный пункт или отдельные планировочные элементы;
-по контингенту населения, формирующему спрос на услуги:
-численность населения муниципального района, городского округа;
-численность населения городского, сельского поселений;
-численность населения населенного пункта или отдельных планировочных элементов(жилого района, микрорайона);
-по частоте потребления предоставляемых услуг:
-регулярное - повседневное;
-по мере необходимости - периодическое или эпизодическое.
2.3.8. Структуру и типологию общественных центров, объектов вобщественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости от местаформирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с приложением 8настоящих нормативов.
Дляобщественно-деловых зон исторического поселения, в пределах которогоразмещаются объекты культурного наследия, разрабатываются мероприятия пообеспечению сохранности объектов культурного наследия, включающие их реставрацию,приспособление, консервацию, воссоздание утраченной историко-архитектурнойсреды, а в отдельных случаях воссоздание утраченных ценных историческихградообразующих объектов.
2.3.9. Перечень объектов, разрешенных для размещения вобщественно-деловой зоне, определяется правилами землепользования и застройки.
Вперечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, могутвключаться:
-многоквартирные жилые дома преимущественно с учреждениями обслуживания;
-закрытые и открытые автостоянки;
-коммунальные и производственные предприятия, осуществляющие обслуживаниенаселения, площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть здания безпроизводственной территории, экологически безопасные;
-предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение,установленных органами местного самоуправления;
-другие объекты в соответствии с требованиями градостроительного регламентаправил землепользования и застройки.
Натерритории общественно-деловых зон могут проектироватьсянаучно-производственные учреждения, включающие объекты, не требующие устройствасанитарно-защитных зон размером более 50 м, железнодорожных путей, а также поплощади не превышающие 5 га.
Натерритории общественно-деловых зон не допускается размещение производственныхтерриторий, указанных в п. 2.2.11. настоящих нормативов.
Нормативныепараметры застройки общественно-деловой зоны
2.3.10 Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиямиразличного функционального назначения производится с учетом требованийнастоящего раздела, а также раздела "Жилые зоны" настоящих нормативов
Планировкуи застройку общественно-деловых зон с расположенными в границах их территорийобъектами культурного наследия, а также зон, находящихся в границахисторических поселений, историко-культурных заповедников, охранных зон, следуетосуществлять с учетом требований раздела "Зоны особо охраняемыхтерриторий" (подраздел "Охрана объектов культурного наследия(памятников истории и культуры)") настоящих нормативов.
2.3.11. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятийобслуживания, размеры земельных участков в общественно-деловой зоне, ихразмещение следует определять по социальным нормативам исходя изфункционального назначения объекта в соответствии с приложениями 9и 10настоящих нормативов.
Дляобъектов, не указанных в приложениях 9 и 10, расчетныеданные следует устанавливать в задании на проектирование.
Приопределении количества, состава и вместимости зданий, расположенных вобщественно-деловой зоне городского округа и городских поселений, следуетдополнительно учитывать приезжих из других поселений с учетом значенияобщественного центра.
2.3.12. Интенсивность использования территорииобщественно-деловой зоны определяется видами объектов и регламентируетсяпараметрами, приведенными в приложении 9 настоящих нормативов.
Интенсивностьиспользования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностьюзастройки и процентом застроенности территории.
Плотность застройки территории, занимаемойзданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетомсложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии срекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 26.
Таблица 26
| Типы комплексов | Плотность застройки (тыс. м2 общ. пл./га), не менее | |||
| городской округ | городские поселения | |||
| на свободных территориях | при реконструкции | на свободных территориях | при реконструкции | |
| Общегородской центр | 15 | 15 | 10 | 10 |
| Деловые комплексы | 25 | 15 | 15 | 10 |
| Гостиничные комплексы | 25 | 15 | 15 | 10 |
| Торговые комплексы | 10 | 5 | 5 | 5 |
| Культурные досуговые комплексы | 5 | 5 | 5 | 5 |
Плотность застройки микрорайонов (кварталов)территории многофункциональной зоны принимается в соответствии сградостроительными регламентами правил землепользования и застройки, какправило, не менее максимальной для данного населенного пункта.
Процентзастроенности территории объектами, расположенными в многофункциональнойобщественно-деловой зоне, рекомендуется принимать не менее 50 %.
2.3.13. Размер земельного участка, предоставляемого для зданийобщественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведенным в приложении 9или по заданию на проектирование.
2.3.14. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать сотступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условияхреконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.
2.3.15. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размерови планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественныхпространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядрообщегородского центра.
Приэтом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобствоподхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационнымплощадкам.
2.3.16. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктурыобщественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с требованиямираздела "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
2.3.17. Размещение объектов транспортной инфраструктуры и расчетколичества машино-мест для парковки легковых автомобилей следует осуществлять всоответствии с требованиями раздела "Зоны транспортнойинфраструктуры" настоящих нормативов, а также настоящего раздела.
Приобъектныеавтостоянки следует размещать за пределами пешеходного движения и на расстояниине более 100 м от объектов общественно-деловой зоны.
2.3.18. Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиямобслуживания, торговым центрам и др. следует предусматривать основные проезды,а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды, размеры которых следуетпринимать в соответствии с таблицей 88.
Подъездгрузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным вобщественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован сбоковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути.
2.3.19. Расстояния между остановками общественного пассажирскоготранспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 м.
Длинапешеходного перехода из любой точки общественно-деловой зоны до остановкиобщественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшейавтостоянки для парковки автомобилей - 100 м; до общественного туалета - 150 м.
2.3.20. Минимальную площадь озеленения территорийобщественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиямираздела "Рекреационные зоны"
2.3.21. Экологическая безопасность (по уровню загрязненияатмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения и др.)общественно-деловых зон обеспечивается в соответствии с требованиями раздела"Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
2.3.22. Условия безопасности в общественно-деловых зонахобеспечиваются в соответствии с требованиями раздела "Пожарнаябезопасность".
Минимальныерасстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основерасчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований исанитарных разрывов. Требования к инсоляции и освещенности общественных и жилыхзданий приведены в разделе "Охрана окружающей среды" (подраздел"Регулирование микроклимата") настоящих нормативов.
2.3.23. Общественный центр территории малоэтажной жилойзастройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытовогообслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданийи сооружений.
Вперечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилыедома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания.
Вобщественном центре следует формировать систему взаимосвязанныхпространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходныхпутей.
Впределах общественного центра следует предусматривать общую стоянкутранспортных средств в соответствии с требованиями п. 2.2.65настоящих нормативов.
2.3.24. Застройка общественного центра территории малоэтажногостроительства формируется как из отдельно стоящих зданий, так и пристроенных кжилым домам многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения.
Посравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшатьрасчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных на 25 %,встроенно-пристроенных - до 50 % (за исключением дошкольных учреждений,предприятий общественного питания).
2.3.25. Малоэтажная жилая застройка размещается в виде отдельныхжилых образований в структуре городского округа, городского поселения, чтоопределяет различия в организации обслуживания их населения.
Вгородском округе и городских поселениях перечень учреждений повседневногообслуживания территорий малоэтажной жилой застройки должен включать следующиеобъекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговыйкомплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объектыторгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраныпорядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт,отдых, выездные услуги, детские игры).
Припроектировании общественно-деловых зон на территории малоэтажной застройкиперечень, количество, нормы обеспеченности, вместимость, размеры земельныхучастков учреждений и предприятий обслуживания, их размещение и радиусыдоступности следует принимать в соответствии с требованиями п.п. 2.3.37-2.3.42настоящих нормативов.
Приэтом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающихсуществующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся внормативном удалении от обслуживаемой территории.
Натерритории малоэтажной застройки допускается размещать объекты обслуживаниярайонного и городского значения, а также места приложения труда, размещениекоторых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.
Учреждения ипредприятия социальной инфраструктуры
2.3.26. К учреждениям и предприятиям социальной инфраструктуры относятсяучреждения образования, здравоохранения, социального обеспечения, спортивные ифизкультурно-оздоровительные учреждения, учреждения культуры и искусства,предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания,организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовыеучреждения и предприятия связи, научные и административные организации и другие(далее учреждения и предприятия обслуживания).
Учрежденияи предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать сучетом градостроительной ситуации, планировочной структуры городского округа ипоселений, деления на жилые районы и микрорайоны (кварталы) в целях созданияединой системы обслуживания.
2.3.27. Учреждения и предприятия обслуживания необходиморазмещать с учетом следующих факторов:
-приближения их к местам жительства и работы;
-увязки с сетью общественного пассажирского транспорта.
Намежселенной территории (в составе муниципального района) размещаются объектыотдыха, туризма, спорта, а также объекты, связанные с реализацией услуг другихобъектов районного значения.
2.3.28. При определении количества, состава и вместимостиучреждений и предприятий обслуживания в городском округе и городских поселенияхследует дополнительно учитывать приезжающее население из других поселений,расположенных в зоне, ограниченной затратами времени на передвижения в городскойокруг - не более 2 ч, в, городские поселения - не более 1 ч; висторических поселениях необходимо учитывать также туристов, в сельскихпоселениях - сезонное население.
Дляпоселений - центров муниципальных районов следует предусматриватьдополнительные мощности учреждений торговли, общественного питания от 1 до 3 %и бытового обслуживания - от 3 до 5 % в связи с использованием указанныхобъектов приезжающим населением.
2.3.29. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятийобслуживания, размеры их земельных участков следует принимать по социальнымнормативам обеспеченности, приведенным в приложении 9 настоящихнормативов.
Прирасчете количества, вместимости, размеров земельных участков, размещенииучреждений и предприятий обслуживания микрорайона (квартала) и жилого районаследует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различныхсоциальных групп населения, в том числе с ограниченными физическимивозможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менееприведенных в приложении10 настоящих нормативов.
Количество,вместимость учреждений и предприятий обслуживания, их размещение и размерыземельных участков, не указанные в приложениях 9 и 10, следуетустанавливать по заданию на проектирование.
2.3.30. Расчет учреждений обслуживания для сезонного населениясадоводческих, огороднических, дачных объединений и жилого фонда с временнымпроживанием в сельских поселениях допускается принимать по следующимпоказателям из расчета на 1 000 жителей-
-учреждения торговли - 80 м2 торговой площади;
-учреждения бытового обслуживания - 1,6 рабочих мест;
-пожарные депо - 0,2 пожарных автомобиля.
2.3.31. При формировании системы обслуживания должныпредусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числеповседневного, периодического и эпизодического обслуживания:
-повседневного обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением нереже одного раза в неделю, или те, которые должны быть расположены внепосредственной близости к местам проживания и работы населения;
-периодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населениемне реже одного раза в месяц;
-эпизодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населениемреже одного раза в месяц (специализированные учебные заведения, больницы,универмаги, театры, концертные и выставочные залы и др.).
Переченьобъектов по видам обслуживания приведен в приложении 8 настоящих нормативов.
2.3.32. Перечень и расчетные показатели минимальнойобеспеченности социально-значимыми объектами повседневного (приближенного)обслуживания на территории городского округа, городских поселений приведены в таблице 27
Таблица 27
| Предприятия и учреждения повседневного обслуживания | Единицы измерения | Минимальная обеспеченность |
| Дошкольные образовательные учреждения | мест на 1000 жителей | 57 |
| Общеобразовательные учреждения | мест на 1000 жителей | 98 |
| Продовольственные магазины | м2 торговой площади на 1000 жителей | 100 |
| Непродовольственные магазины товаров первой необходимости | м2 торговой площади на 1000 жителей | 180 |
| Аптечный пункт | объект на жилую группу | 1 |
| Отделение банка | объект на жилую группу | 1 |
| Отделение связи | объект на жилую группу | 1 |
| Предприятия бытового обслуживания (мастерские, парикмахерские и т. п) | рабочих мест на 1000 жителей | 2 |
| Приемный пункт прачечной, химчистки | объект на жилую группу | 1 |
| Учреждения культуры | м2 общей площади на 1000 жителей | 50 |
| Закрытые спортивные сооружения | м2 общей площади на 1000 жителей | 30 |
| Пункт охраны порядка | м2 общей площади на жилую группу | 10 |
| Общественные туалеты | прибор на 1000 жителей | 1 |
2.3.33. Размещение объектов повседневного обслуживанияобязательно при проектировании группы жилой, смешанной жилой застройки,размещаемой вне территории микрорайона (квартала) в окружении территорий иногофункционального назначения.
Вслучае размещения группы в составе микрорайона объекты повседневногообслуживания и показатели обеспеченности ими входят в суммарные показателиобеспеченности объектами периодического обслуживания.
2.3.34. Радиус обслуживания населения учреждениями ипредприятиями обслуживания, размещаемыми в жилой застройке городского округа игородских поселений в зависимости от элементов планировочной структуры следуетпринимать в соответствии с таблицей 28.
Таблица 28
| Учреждения и предприятия обслуживания | Радиус обслуживания, м |
| Дошкольные образовательные учреждения при застройке: | |
| многоэтажной | 250 |
| малоэтажной | 400 |
| Общеобразовательные школы: для учащихся I и II ступеней | 300 |
| для учащихся III ступени | 400 |
| Помещения для организации досуга, занятий с детьми, физкультурно-оздоровительных занятий | 500 |
| Физкультурно-спортивные центры жилых районов | 1500 |
| Поликлиники и их филиалы | 800 |
| Аптеки при застройке: многоэтажной | 300 |
| малоэтажной | 600 |
| Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения при застройке: | |
| многоэтажной | 300 |
| малоэтажной | 600 |
| Отделения связи и филиалы банков | 300 |
Примечание:
1.Пути подходов учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами недолжны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне.
2.Радиусы обслуживания специализированными и оздоровительными дошкольнымиобразовательными учреждениями и общеобразовательными школами (языковые,математические, спортивные и т.п.), а также радиусы транспортной доступностипринимаются по заданию на проектирование.
2.3.35. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельныхучастков учреждений и предприятий обслуживания в городском округе и городскихпоселениях следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюденияпротивопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице 29.
Таблица 29
| Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания | Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м | ||
| до красной линии | до стен жилых домов | до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений | |
| Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) | 25 | По нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям I | |
| Приемные пункты вторичного сырья | - | 20 | 50 |
| Пожарные депо | 10 | 50 | 50 |
| Кладбища традиционного захоронения площадью, га: | | | |
| до 10 | 6 | 100 | 500 |
| от 10 до 20 | 6 | 300 | 500 |
| от 20 до 40 | 6 | 500 | 500 |
| Крематории: без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью | 6 | 500 | 500 |
| при количестве печей более одной | 6 | 1000 | 1000 |
| Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии, кладбища для погребения после кремации | 6 | 50 | 50 |
Примечания :
1.Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкатьнепосредственно к магистральным улицам.
2.Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насажденийи предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.
3.Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно кмагистральным улицам.
2.3.36. Условия безопасности при размещении учреждений ипредприятий обслуживания по нормируемым санитарно-гигиеническим ипротивопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов"Охрана окружающей среды" и "Пожарная безопасность"настоящих нормативов.
2.3.37. Учреждения и предприятия обслуживания населения натерриториях малоэтажной жилой застройки в городском округе и городскихпоселениях следует проектировать в соответствии с расчетом числа и вместимостиучреждений и предприятий обслуживания исходя Необходимости удовлетворенияпотребностей различных социально-демографических групп населения, учитываяблизость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматриваяформирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходныхпутей.
Дляинвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе наинвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания сучетом требований раздела "Обеспечение доступности жилых объектов,объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных группнаселения" настоящих нормативов.
Переченьнеобходимых учреждений и предприятий обслуживания следует принимать всоответствии с п. 2.3.25 настоящих нормативов.
2.3.38. Для ориентировочных расчетов показатели количества ивместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий малоэтажной жилойзастройки допускается принимать в соответствии с таблицей 30.
Таблица 30
| Учреждения и предприятия обслуживания | Показатели | Размеры земельных участков |
| 1 | 2 | 3 |
| Дошкольные образовательные учреждения, мест на 1000 человек | По демографической структуре охват в, пределах 85%-57; охват в пределах 100%-67 | 40 м2 на 1 место, при вместимости до 100 мест - 35 м2 на 1 место, для встроенных при вместимости белее 100 мест - не менее 29 м2 на 1 место (по согласованию с органами Роспотребнадзора может быть уменьшена, но не более чем на 30%) |
| Общеобразовательные учреждения, мест на 1000 человек | По демографической структуре охват 100 % учащихся основной школы - 98 | не менее 16 м2 на 1 место |
| Спортивно-досуговый комплекс, м2 общей площади на 1000 человек | 300 | 0,2-0,5 га на объект |
| Амбулаторно-поликлинические учреждения: | | 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее: |
| поликлиники, посещений в смену на 1000 человек | 22 | 0,5 га на объект |
| амбулатории, м2 общей площади на 1000 человек | 50 | 0,2 га на объект |
| Аптеки, м2 общей площади на 1000 человек | 50 | 0,2-0,4 га на объект |
| Аптечные киоски, м2 общей площади на 1000 человек | 10 | 0,05 га на объект или встроенные |
| Предприятия повседневной торговли, м2 торговой площади на 1000 человек: | | 0,2 - 0,3 га на объект |
| продовольственные магазины | 100 | |
| непродовольственные магазины | 180 | |
| Предприятия бытового обслуживания, рабочих мест на 1000 человек | 2 | 0,15 га на объект |
| Отделение связи, объект | 1 | 0,1-0,15 га на объект |
| Отделение банка, мг общей площади на 1000 человек | 40 | |
| Опорный пункт охраны порядка, объект | 1 | |
| Центр административного самоуправления, объект | 1 |
Примечания:
1.Школы размещаются: средние и основные - начиная с численности населения 2 тыс.чел., начальные - с 500 чел.
2.Размещение поликлиник возможно предусматривать на территории ближайших жилыхмассивов при соблюдении нормативной доступности.
2.3.39. Размещение учреждений и предприятий обслуживания натерриториях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять с учетом радиусовдоступности не более, указанных в таблице 31.
Таблица 31
| Учреждения и предприятия обслуживания населения | Радиусы обслуживания, м |
| Дошкольные учреждения | 400 |
| Общеобразовательные школы: | |
| для учащихся I и II ступеней | 300 |
| для учащихся III ступени | 400 |
| Помещения для организации досуга, занятий с детьми и физкультурно-оздоровительных занятий | 700 |
| Амбулаторно-поликлинические учреждения | 1000 |
| Аптеки | 600 |
| Предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования | 600 |
| Отделения связи и банка, опорный пункт охраны порядка | 600 |
Приразмещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседнихтерриториях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусовдоступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода ккоторым не должны пересекать проезжую часть).
2.3.40. Население территории малоэтажной жилой застройки следуетобеспечивать объектами обслуживания в соответствии с требованиями таблиц 30 и31, возможно за пределами своей территории в доступности не далее 1200 м,предусматривая увеличение емкости аналогичных объектов обслуживания награничащих с малоэтажной жилой застройкой жилых территориях. В тех случаях,когда территория застройки расположена в структуре городского округа,городского поселения автономно и с ней рядом нет жилых территорий с объектамиобслуживания, в пределах границ малоэтажной жилой застройки следует размещать:озелененные общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса,аптечный киоск.
2.3.41. Для организации обслуживания на территориях малоэтажнойжилой застройки допускается размещение учреждений и предприятий сиспользованием индивидуальной формы деятельности, встроенными или пристроеннымик жилым зданиям с размещением преимущественно в первом и цокольном (кромедетских учреждений) этажах и устройством изолированных от жилых частей зданиявходов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150м2. Указанные учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение иразмещаться в центральной части жилого образования.
Наземельном участке жилого дома со встроенным или пристроенным учреждением илипредприятием обслуживания должны быть выделены жилая и общественная зоны. Передвходом в здание необходимо предусматривать стоянку для транспортных средств.
2.3.42. Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими поремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениямиритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.
Размещениевстроенных предприятий, оказывающих негативное влияние на здоровье населения(рентгеновских кабинетов, аппаратов (за исключением стоматологических всоответствии с требованиями СанПиН 2.6.1.1192-03), магазиновстройматериалов, москательно-химических и т. п.) на территории малоэтажнойзастройки не допускается.
2.3.43. На территории сельских поселений следует предусматриватьподразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первойнеобходимости в каждом населенном пункте, начиная с 50 жителей, и базовыеобъекты более высокого уровня на сельское поселение,размещаемые в административном центре поселения. Перечень объектовповседневного обслуживания сельского населения определяется в соответствии с приложением 8настоящих нормативов.
2.3.44. Расчет необходимого уровня обеспеченности учреждениями ипредприятиями обслуживания, уровня охвата по категориям населения и размерыземельных участков определяются в соответствии с приложением 9настоящих нормативов. При расчете количества, вместимости, размеров земельных участков,размещении учреждений и предприятий обслуживания следует исходить изнеобходимости удовлетворения потребностей различных социальных групп населения,в том числе с ограниченными физическими возможностями.
Дляучреждений и предприятий обслуживания, не указанных в приложении 9, количество,вместимость, условия размещения и размеры земельных участков следуетустанавливать по заданию на проектирование.
Приопределении количества, состава и вместимости учреждений и предприятийобслуживания в сельских поселениях следует дополнительно учитывать приезжающеенаселение из других населенных пунктов, расположенных в зоне, ограниченнойзатратами времени на передвижение не более 30 мин.
2.3.45. При проектировании объектов обслуживания в сельскихпоселениях следует учитывать систему их разделения на объекты повседневного,периодического и эпизодического обслуживания в соответствии с требованиями п. 2.3.31настоящих нормативов.
Переченьи расчетные показатели минимальной обеспеченности социально значимыми объектамиповседневного (приближенного) обслуживания приведен в таблице 32.
Таблица 32
| Предприятия и учреждения повседневного обслуживания | Единицы измерения | Минимальная обеспеченность |
| Дошкольные образовательные учреждения* | мест на 1000 жителей | 29 |
| Общеобразовательные учреждения | мест на 1000 жителей | 76 |
| Продовольственные магазины | м2 торговой площади на 1000 жителей | 100 |
| Непродовольственные магазины товаров первой необходимости | м2 тортовой площади на 1000 жителей | 200 |
| Аптечный пункт | объект на жилую группу | 1 |
| Отделение связи | объект на жилую группу | 1 |
| Предприятия бытового обслуживания (мастерские, ателье, парикмахерские и т. п.) | рабочих мест на 1000 жителей | 2 |
| Приемный пункт прачечной, химчистки | объект на жилую группу | 1 |
| Общественные туалеты | прибор на 1000 жителей | 1 |
| Учреждения культуры | м2 общей площади на 1000 жителей | 50 |
| Закрытые спортивные сооружения | м2 общей площади на 1000 жителей | 30 |
| Пункт охраны порядка | м2 общей площади на жилую группу | 10 |
2.3.46. Обеспечение жителей каждого населенного пункта услугамипервой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности неболее 30 мин. (2 -2,5 км). Размещение учреждений более высокого уровняобслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в границахпоселения с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин. или в центремуниципального района - основном центре концентрации учреждений и предприятийпериодического обслуживания.
Радиусобслуживания районных центров принимается в пределах транспортной доступностине более 60 мин. При превышении указанного радиуса необходимо созданиеподрайонной системы по обслуживанию сельского населения необходимым по составукомплексом учреждений и предприятий периодического пользования в пределахтранспортной доступности 30 - 45 мин.
Нормативырадиусов обслуживания, пешеходной и транспортной доступности до учреждений ипредприятий обслуживания эпизодического и периодического обслуживания нераспространяется на перечень населенных пунктов и территорий, отнесенных ктруднодоступным и отдаленным местностям в соответствии с требованиями ЗаконаМагаданской области от 07.10.1999 г. N 89-ОЗ "О труднодоступных иотдаленных местностях Магаданской области".
2.3.47. Радиусы обслуживания в сельских поселениях принимаются:
-дошкольных образовательных учреждений - 250 м;
-общеобразовательных учреждений:
-для учащихся I ступени обучения - не более 2 км пешеходной и не более 15 мин (водну сторону) транспортной доступности;
-для учащихся II и III ступеней обучения - не более 4 км пешеходной и не более30 мин (в одну сторону) транспортной доступности. Предельный радиусобслуживания обучающихся II-Ill ступеней не должен превышать 15 км;
Примечание :
Транспортномуобслуживанию подлежат учащиеся, проживающие на расстоянии свыше 1 км от школы.Предельный пешеходный подход учащихся к месту сбора специальным обслуживающимтранспортом не должен превышать 500 м. Остановка для транспорта должна иметьтвердое покрытие и оборудована навесом, огражденным с трех сторон.
-предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 300 м;
-поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек - не более 30мин пешеходно-транспортной доступности.
Амбулатории,фельдшерско-акушерские пункты и аптеки следует размещать в каждом населенномпункте, независимо от его величины.
2.3.48. Условия безопасности при размещении учреждений ипредприятий обслуживания по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарнымтребованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охранаокружающей среды" и "Пожарная безопасность" настоящихнормативов.
2.3.49. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельныхучастков учреждений и предприятий обслуживании в сельских поселениях следуетпринимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюденияпротивопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице 33
Таблица 33
| Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания | Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м | ||
| до красной линии | до стен жилых зданий | до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений | |
| Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) | 10 | По нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям | |
| Приемные пункты вторичного сырья | - | 20 | 50 |
| Пожарные депо | |||