Приложение к Решению от 06.07.2006 г № 31 Положение
Порядок продажи земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на данном земельном участке
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Магаданской области от 25.05.2006 N 146-па "Об установлении цены земли при продаже земельных участков".
1.2.Настоящий Порядок регулирует деятельность администрации муниципального образования и ее структурных подразделений по реализации права собственников объектов недвижимости на выкуп земельных участков, на которых расположены эти объекты, а также другие особенности купли-продажи земельных участков.
1.3.Продавцом земельных участков выступает структурное подразделение администрации муниципального образования по управлению муниципальным имуществом (далее - структурное подразделение администрации).
1.4.Исключительным правом покупки земельного участка обладают граждане и юридические лица - собственники строений, сооружений.
1.5.В случае, если здание (помещение в нем) принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность пропорционально долям собственности на основной объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.
1.6.Разногласия, возникшие при продаже земельных участков, рассматриваются в судебном порядке.
1.7.Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
2.ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ
2.1.Граждане или юридические лица обращаются в структурное подразделение администрации с заявкой по установленной форме о приобретении в собственность земельного участка.
К заявке прилагаются:
- кадастровый план земельного участка (КПЗУ), состоящий из разделов В.1-В.6 и оформленный в соответствии с правилами ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденными Росземкадастром 10.04.2001;
- копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию, правообладателя и право, на котором используется земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в КПЗУ);
- копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя);
- нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
- копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;
- решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя и законодательством Российской Федерации);
- документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;
- заключение соответствующего структурного подразделения администрации муниципального образования о наличии градостроительных ограничений, обременении для территории на основании утвержденной градостроительной документации.
3.ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРОДАЖЕ
3.1.После представления полного пакета документов, указанного в пункте 2.1 настоящего Порядка, структурное подразделение администрации МУ обязано зарегистрировать заявку и в трехдневный срок со дня регистрации оформить запрос для получения заключения межрайоннго территориальног отдела Роснедвижимости по Магаданской области о выкупной цене земельного участка, заявленного на приобретение в собственность.
Данное заключение представляется Продавцу в течение пяти дней,
3.2.На основании представленных заключений структурное подразделение администрации в двухнедельный срок со дня поступления заявления с полным комплектом документов принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность либо готовит проект договора купли-продажи.
При принятии решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность заявителю направляется письменное уведомление с изложением оснований отказа.
4.ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
4.1.Обязательными условиями договора купли-продажи земельного участка являются:
- сведения о сторонах договора;
- характеристики земельного участка и место его нахождения;
- цена земельного участка;
- порядок и срок передачи земельного участка в собственность покупателя:
- форма и сроки платежа за земельный участок;
- порядок осуществления покупателем полномочий в отношении земельного участка до перехода к нему права собственности на него;
- сведения о наличии в отношении продаваемого земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе права на указанный земельный участок;
- основания для расторжения договора;
- иные условия, установленные сторонами договора по взаимному соглашению.
4.2.Копия решения о продаже земельного участка и проект подписанного договора купли-продажи направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении либо выдается копия решения и проект договора заявителю на руки под роспись.
4.3.Заявитель в течение пяти рабочих дней с момента официального получения копии решения о продаже земельного участка и проекта договора купли-продажи представляет в структурное подразделение администрации подписанный им договор купли-продажи или письменный отказ от заключения данного договора.
Договор считается заключенным с момента подписания его заявителем.
4.4.Письменный отказ заявителя от заключения договора купли-продажи, а также непредоставление подписанного договора или письменного отказа от заключения договора в срок, установленный п. 4.3, является основанием для отмены решения комитета о продаже испрашиваемого земельного участка.
4.5.Договор купли-продажи является одновременно передаточным актом.
4.6.Право собственности на земельный участок переходит к покупателю со дня государственной регистрации права собственности на него в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием государственной регистрации права собственности на земельный участок является договор купли-продажи. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.
4.7.При продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений стоимость единицы площади таких земельных участков определяется законом Магаданской области от 25 мая 2006 года N 146-па "Об установлении цены земли при продаже земельных участков".