Постановление Мэрии г. Магадана от 02.09.2015 № 3203

п/п

Наименование разделов

Содержание

1.

Наименование объекта

Размещение линейного объекта "Волоконно-оптические линии связи ОАО "Мобильные ТелеСистемы" в городе Магадане на участке:

БС N 49053 (г. Магадан, 6 км основной трассы) - БС N 49003 (п. Дукча) - БС N 49083 (п. Радист) - БС N 49078 (п. Снежный, ул. Майская, 14);

РМ-3/Р-504 (13 км основной трассы, пост ГИБДД).

2.

Место расположения объекта

г. Магадан, 6 км основной трассы - п. Дукча - п. Радист - п. Снежный, ул. Майская, 14;

г. Магадан, 13 км основной трассы, пост ГИБДД - до административной границы с п. Ола

3.

Основание для разработки градостроительной документации

Генеральный план муниципального образования "Город Магадан", утвержденный решением Магаданской городской Думы от 28.02.2013 N 10-Д, Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан", утвержденные решением Магаданской городской Думы от 25.12.2009 N 156-Д (с изменениями и дополнениями от 11.08.2015 N 48-Д). Цель реализации объекта: "Подключение транспортной сети ОАО "МТС" Магаданской области к единой сети РФ" Реализация решений Генерального плана и Правил землепользования и застройки предполагает в том числе:

1. Обеспечить надежность работы базовых станций связи.

2. Повысить качество предоставляемых услуг связи на территории муниципального образования "Город Магадан", в отдаленных поселках Магаданской области.

3. Расширить спектр предоставляемых услуг связи населению.

4.

Исполнитель

Общество с ограниченной ответственностью "СулуС" Адрес: Россия. 199048, г. Санкт-Петербург, 4-я линия Васильевского острова, д. 65, литер "А" ИНН 7801369120, КПП 780101001 Тел. (812) 323-84-13.

5.

Цели разработки проекта планировки и проекта межевания территории

Проект планировки и межевания территории направлен на подготовку документации по планировке территории осуществляющей обеспечение устойчивого развития территории муниципального образования "Город Магадан" и Магаданской области, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов:

- определение зон планируемого размещения трассы волоконно-оптической линии связи ОАО "МТС" в городе Магадане на участке: БС N 49053 (г. Магадан, 6 км основной трассы) - БС N 49003 (п. Дукча) - БС N 49083 (п. Радист) - БС N 49078 (п. Снежный, ул. Майская, 14);

РМ-3/Р-504 (13 км основной трассы, пост ГИБДД);

- определение границ формируемых земельных участков;

- обеспечение публичности и открытости градостроительных решений;

- удовлетворение современных потребностей в развитии и совершенствование социальной, информационной, инженерно-транспортной инфраструктур.

6.

Источник финансирования

Внебюджетные средства (собственные средства заказчика ОАО "МТС").

7.

Нормативно-правовая и методическая база разработки градостроительной документации

Градостроительный кодекс РФ; Земельный кодекс РФ; Водный кодекс РФ; Лесной кодекс РФ;

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ; Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ; СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации"; СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89; СанПиН 2.1.4.111002 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;

Положение о порядке подготовки документации по планировке территории муниципального образования "Город Магадан", утвержденное решением Магаданской городской Думы от 23 июня 2015 г. N 34-Д;

Правила проектирования, строительства и эксплуатации волоконно-оптических линий связи на воздушных линиях электропередачи напряжением 110 кВ и выше, Правила проектирования, строительства и эксплуатации волоконно-оптических линий связи на воздушных линиях электропередачи напряжением 0,4-35 кВ.

8.

Наименование федерального округа (округов), где размешается проектируемый объект

Дальневосточный Федеральный округ (ДВФО)

8.1

Наименование субъекта Российской Федерации (субъекта РФ), где размещается проектируемые объекты

Магаданская область, МО "Город Магадан"

8.2

Наименование (титул) проектируемого объекта (объектов) с указанием идентификационных номеров в соответствии с документами территориального планирования

Строительство волоконно-оптической линии связи ОАО "МТС" в городе Магадане на участке: БС N 49053 (г. Магадан, 6 км основной трассы) - БС N 49003 (п. Дукча) - БС N 49083 (п. Радист) - БС N 49078 (п. Снежный, ул. Майская, 14);

РМ-3/Р-504 (13 км основной трассы, пост ГИБДД).

8.3

Наименования объектов, входящих в состав объекта

Волоконно-оптическая линия связи ОАО "МТС" в городе Магадане на участке: БС N 49053 (г. Магадан, 6 км основной трассы) - БС N 49003 (п. Дукча) - БС N 49083 (п. Радист) - БС N 49078 (п. Снежный, ул. Майская, 14);

РМ-3/Р-504 (13 км основной трассы, пост ГИБДД).

8.4

Виды планируемых к размещению объектов капитального строительства

Виды планируемых к размещению объектов капитального строительства определить исходя из территориального зонирования Правил землепользования и застройки территории, в границах которой подготавливается проект планировки и межевания. Предусмотреть размещение зданий, строений, сооружений, территорий общего пользования, объектов благоустройства, линейных объектов, в том числе волоконно-оптическая линия связи

8.5

Основные характеристики планируемых к размещению объектов

Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства должны соответствовать градостроительным регламентам Правил землепользования и застройки

9.

Определение местоположения границ территории проекта планировки и межевания

Согласно схеме прилагаемой к заданию на разработку документации по планировке территории, при условии, что ширина границ территории составляет не менее 50 метров

10.

Состав исходных данных для разработки проекта планировки территории

Генеральный план муниципального образования "Город Магадан", утвержденный решением Магаданской городской Думы от 28.02.2013 N 10-Д, Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан", утвержденные решением Магаданской городской Думы от 25.12.2009 N 156-Д (с изменениями и дополнениями от 11.08.2015 N 48-Д). Акты о выборе земельных участков, утвержденные постановлениями мэрии города Магадана от 17.09.2012 N 3803, от 12.02.2013 N 562

11.

Требования к составу проекта планировки и межевания территории

Основная часть проекта включает в себя: чертежи детальной планировки территории, топооснова;

Материалы по обоснованию: схемы, пояснительная записка, чертежи межевания территории с размещением существующих объектов капитального строительства и планируемых к строительству объектов

12.

Сведения о размещении объектов на территории.

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории.

- основные технико-экономические характеристики планируемого к размещению линейного объекта.

- наименование АД, которые пересекают объект;

- сведения о застроенных территориях, которые пересекает объект;

- сведения о незастроенных территориях с выделением (путем указанием номеров кадастровых кварталов, или наименований АД, или иных адресных характеристик) территорий государственной, муниципальной собственности или не разграниченной государственной собственности, не обремененных правами третьих лиц;

- сведения о категориях земель, на которых планируется размещение объекта;

- сведения о пересечениях водных объектов;

- сведения о пересечениях существующих и планируемых к размещению линейных объектов с другими объектами капитального строительства (в том числе линейными)

12.1

Основная часть проекта планировки. Графическая часть.

Проект планировки территории разрабатывается на нескольких чертежах, (в масштабах 1:500, 1:2000 на листах формата А3) межселенных территорий допускается использование масштаба до 1:50000.

Графическая часть состоит из следующих чертежей:

- красных линий (кроме межселенных территорий):

- линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (для площадных объектов);

- границ зон планируемых к размещению объектов;

- границ зон планируемых к размещению объектов федерального регионального и местного значения;

- размещения инженерных сетей и сооружений.

На чертежах проекта планировки территории должна быть отражена следующая информация:

- действующие и проектируемые красные линии;

- о границах элементов планировочной структуры;

- о границах проектируемой территории;

- наименование существующих улиц;

- сведения о построенных и планируемых объектах капитального строительства;

- сведения о благоустройстве и местах общего пользования.

12.2

Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Пояснительная записка.

1. Описание исходных данных, полученных в соответствии с п. 13.

2. Описание и обоснование размещения планируемых объектов:

- обоснование параметров объектов, планируемых к размещению;

- обоснование размещения объектов на планируемой территории;

- обоснование и особенности размещения объектов на землях объектов культурного наследия, лесных землях и иных зон с особыми условиями использования территорий.

- обоснование защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведений мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

- иных вопросов планировки территории.

12.3

Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Графическая часть.

Представляются в масштабе 1:500-1:2000. Для межселенных территорий допускается использовать масштаб до 1:50000.

12.3.1

Графические материалы обоснований проектов планировки

Графическая часть включает в себя:

Схему расположения элементов планировочной структуры;

схемы использования территории в период подготовки проекта планировки (опорный план) М 1:500-1:5000;

схему границ территории объектов культурного наследия;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему границ иных зон с особыми условиями использования территорий;

схему границ охранных зон;

схему организации движения транспорта;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:500-1:5000. Иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

12.3.2

На графических материалах по обоснованию отображаются

- Зоны различного функционального назначения в соответствии с документами территориального планирования, основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи;

- границы элементов планировочной структуры;

- границы муниципального образования и границы населенных пунктов;

- зоны современного функционального использования территории;

- действующие красные линии;

- зоны существующей застройки (в том числе объекты капитального строительства);

- границы земельных участков по данным ГКН;

- улично-дорожная сеть с указанием типов проезжих частей;

- транспортные сооружения;

- сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры;

- схема размещения парковок (парковочных мест);

- схема движения транспорта на соответствующей территории:

- существующие сохраняемые, реконструируемые, проектируемые улицы и дороги с указанием их категории, класса;

- объекты транспортной инфраструктуры, в том числе эстакады, путепроводы, мосты, тоннели пешеходные переходы;

- существующие проектируемые сооружения и устройства для хранения и обслуживание транспортных средств (в том числе подземные);

- остановочные пункты всех видов общественного транспорта;

- осевые линии дорог, улиц, проездов с указанием координат точек их пересечения;

- существующие и проектируемые хозяйственные проезды;

- границы территории вновь выявленных объектов культурного наследия;

- утвержденные в установленном порядке границы зон с особыми условиями использованиями территорий;

- нормативные границы зон с особыми условиями использования территорий, законодательства и нормативно-технических документов и правил;

- существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов, в местах перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны;

- проектируемые мероприятия по инженерной подготовке территорий (организация отвода поверхностных вод). Сооружения инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

13

Чертежи межевания территории

Подготовка чертежа межевания осуществляется с выделением земель, необходимых для строительства и эксплуатации планируемых к размещению объектов капитального строительства. Чертежи проекта межевания территории разрабатываются на топографической подоснове в масштабах 1:500-1:5000, на листах формата А3 и/или А2. На чертежах межевания должна быть отображена следующая информация:

- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения проектируемого объекта;

- границ застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

- пересечения границ земельных участков подлежащих формированию с целью размещения проектируемых объектов с участками, предназначенными для размещения объектов капительного строительства федерального, регионального или местного значения (имеющимися и перспективными);

- границ зон с особыми условиями использования территорий;

- границ охранных зон;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- границы земельных участков (частей земельных участков), подлежащих формированию для размещения объектов капитального строительства с условными номерами..

13.1

Пояснительная записка к проекту межевания

Пояснительная записка содержит:

- характеристику территории;

- предложения по установлению сервитутов на период строительства и период эксплуатации в пределах территории проектирования;

- обоснование принятых в проекте решений по формируемым земельным участкам (частям земельных участков);

- технико-экономические показатели проекта межевания территории, в том числе в форме таблицы формируемых земельных участков с указанием действующих кадастровых номеров земельных участков, расположенных на территории.

14.

Требование форматам предоставления данных

14.1

Требования к векторному формату предоставления данных

Формат:

- DWG, DXF (Файл AutoCAD)$

Система координат:

МСК-49, МСК-42

Виды геометрических объектов:

Точки, линии.

14.2

Требования к растровому формату предоставления данных

Форматы:

- JPEG, JPG (JPEG) - вместе с файлом нужно предоставить файл привязки для наборов растровых данных (Word-Файл);

- BMP (BMP) - вместе с файлом нужно предоставить файл привязки для наборов растровых данных (Word-файл)

Проекция:

МСК-49, МСК-42

Разрешение:

Не менее 300dpi.

15

Этапы разработки документации по планировке территории и основные требования к форме представляемых материалов, последовательности и сроки выполнения работ.

Работу выполнить в один этап.

Состав работ.

1. Подготовка исходной информации. Анализ современного состояния территории. Комплексная оценка и выявление проблем развития территории. Разработка концептуальных решений проекта планировки территории.

2. Материалы по обоснованию проекта планировки.

3. Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории (в полном объеме). Согласование документации по планировке территории с органами местного самоуправления.

16

Порядок согласования, обсуждения и утверждения градостроительного документа.

Состав, содержание и подготовку документации по планировке территории, выполнить в соответствии с ст. 42, 43, 46 Градостроительного кодекса РФ и Положением о порядке подготовки документации по планировке территории муниципального образования "Город Магадан", утвержденным решением Магаданской городской Думы от 23 июня 2015 г. N 34-Д;

Проект планировки и межевания территории, направляется на согласование органам местного самоуправления, применительно к территориям, на которые разрабатывается проект планировки и проект межевания в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Исполнитель:

- отвечает на предложения, полученные в ходе проверки и согласования проекта;

- готовит аргументированные обоснования учета или отклонения поступивших замечаний и предложений, корректирует проект.

- организовывает и проводит публичные слушания с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов;

- готовит демонстрационный материал по проекту планировки и межевания территории;

- обеспечивает присутствие представителя разработчика проекта на публичных слушаниях.