Решение Думы г. Магадана от 27.02.2007 № 5-д
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
МАГАДАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 27 февраля 2007 г. № 5-Д О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН" В соответствии с частью 1 статьи 163 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, руководствуясь статьями 31 и 45 Устава муниципальногообразования "Город Магадан", Магаданская городская Дума решила: 1. Утвердить порядок управления многоквартирным домом, всепомещения в котором находятся в собственности муниципальногообразования "Город Магадан", согласно Приложению. 2. Настоящее Решение вступает в силу после его официальногоопубликования (обнародования) в городских средствах массовойинформации.Глава муниципального образования "Город Магадан" В.П.ПЕЧЕНЫЙ Приложение к Решению Магаданской городской Думы от 27 февраля 2007 года № 5-Д ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН" 1. Управление многоквартирным домом, все помещения в которомнаходятся в собственности муниципального образования "Город Магадан"(далее по тексту - многоквартирный дом), осуществляется путемзаключения договора управления данным домом с управляющейорганизацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, или, еслитакой конкурс в соответствии с законодательством признаннесостоявшимся, без проведения такого конкурса. 2. Организация и проведение конкурса по отбору управляющейорганизации для управления многоквартирным домом осуществляются впорядке, установленном Правилами проведения органом местногосамоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организациидля управления многоквартирным домом, утвержденными ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75. 3. Организатором конкурса по отбору управляющей организации дляуправления многоквартирным домом является мэрия города Магадана. 4. Договор управления многоквартирным домом заключается всоответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отимени муниципального образования "Город Магадан" договор управлениямногоквартирным домом заключает департамент жилищно-коммунальногохозяйства и обслуживания объектов социальной сферы мэрии городаМагадана. 5. По договору управления многоквартирным домом управляющаяорганизация в течение согласованного срока обязуется оказывать услугии выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общегоимущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам,пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять инуюдеятельность, направленную на достижение целей управлениямногоквартирным домом. 6. Не позднее десяти дней после заключения договора управлениямногоквартирным домом департамент жилищно-коммунального хозяйства иобслуживания объектов социальной сферы мэрии города Магадана: а) организует передачу управляющей организации технической ибухгалтерской документации на многоквартирный дом по актуприема-передачи согласно Приложению к настоящему Порядку; б) осуществляет в установленном порядке оформление ивосстановление необходимой для управления многоквартирным домомтехнической документации; в) уведомляет нанимателей жилых помещений о передачемногоквартирного дома в управление. 7. Капитальный ремонт многоквартирного дома (общего имуществамногоквартирного дома) производится за счет муниципального образования"Город Магадан" в пределах средств, предусмотренных на эти целибюджетом муниципального образования "Город Магадан" в соответствующемфинансовом году. 8. Предложения управляющей организации о необходимости проведениякапитального ремонта многоквартирного дома (общего имуществамногоквартирного дома) с указанием объема работ предоставляются вдепартамент жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания объектовсоциальной сферы мэрии города Магадана. 9. Выбор подрядчика для выполнения работ по капитальному ремонтумногоквартирного дома (общего имущества многоквартирного дома)осуществляется мэрией города Магадана в соответствии с Федеральнымзаконом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставкитоваров, выполнение работ, оказание услуг для государственных имуниципальных нужд".Глава муниципального образования "Город Магадан" В.П.ПЕЧЕНЫЙ Приложение к Порядку управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Магадан" АКТ № _________ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТОВ ПО МНОГОКВАРТИРНОМУ ДОМУ, РАСПОЛОЖЕННОМУ ПО АДРЕСУ ________________________, ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ г. Магадан "____" __________ 200__ года Департамент жилищно-коммунального хозяйства и обслуживанияобъектов социальной сферы мэрии города Магадана в лице __________________________________________________________________________,действующего на основании ______________________________________,передает, а _____________________________________________________ (наименование управляющей организации)в лице _____________________________________, действующего наосновании _________________________________, принимает документы,связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным поадресу: _________________________________________, в составе иколичестве, указанном ниже.|————————|———————————————————————————————————|———————————————————————————-|———————|—————————|| №№ | Наименование |Количество передаваемых | Сдал | Принял ||п/п | |документов | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————|| | | Ориги- |Нота- | Ксеро- | | || | |нал |риа- |копия | | || | | |льн. | | | || | | |копия | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1. |Техническая документация | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.1. |Технический паспорт | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.2. |Экспликация | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.3. |Поэтажные планы | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.4. |Чертежи и схемы | | | | | || |инженерных коммуникаций | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.5. |Схемы электрического | | | | | || |оборудования | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.6. |Схемы санитарно- | | | | | || |технического | | | | | || |оборудования | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.7. |Схемы иного | | | | | || |оборудования, | | | | | || |обслуживающего более одного | | | | | || |помещения в доме | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.8. |Схемы и акты установки и приемки | | | | | || |в эксплуатацию общедомовых | | | | | || |приборов учета ресурсов | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.9. |Акты об установке и принятии | | | | | || |на учет индивидуальных | | | | | || |приборов учета ресурсов | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.10. |Паспорта на инженерное, | | | | | || |электрическое, | | | | | || |механическое, санитарно- | | | | | || |техническое оборудование и др. | | | | | || | | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.11. |Акты разграничения | | | | | || |эксплуатационной | | | | | || |ответственности | | | | | || |инженерных сетей | | | | | || |электроснабжения, холодного| | | | | || |и горячего водоснабжения, | | | | | || |водоотведения и | | | | | || |теплоснабжения с | | | | | || |ресурсоснабжающими | | | | | || |организациями | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.12. |Разрешение на | | | | | || |присоединение мощности к сети | | | | | || |энергоснабжающей организации | | | | | || | | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.13. |Отчеты о произведенных замерах | | | | | || |сопротивления, изоляции и | | | | | || |фазы-ноль | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.14. |Распоряжения об | | | | | || |утверждении актов | | | | | || |Госкомиссии (акты) | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.15. |Акты приемки объектов, | | | | | || |завершенных | | | | | || |строительством | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.16. |Распоряжение о вводе в | | | | | || |эксплуатацию (правовой акт) | | | | | || | | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.17. |Исполнительная и проектная| | | | | || |документация, в соответствии с | | | | | || |которой осуществлено | | | | | || |строительство дома, | | | | | || |предъявляемая приемочной комиссии | | | | | || | | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.18. |Акты осмотра отдельных | | | | | || |конструктивных элементов (крыши, | | | | | || |ограждающих конструкций и | | | | | || |т.д.) | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.19. |Градостроительный план | | | | | || |земельного участка | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.20. |Кадастровая карта | | | | | || |земельного участка | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.21. |Документы, в которых | | | | | || |указываются содержание и сфера | | | | | || |действия сервитута с приложением | | | | | || |заверенных соответствующим | | | | | || |органом по государственному | | | | | || |учету объектов | | | | | || |недвижимого имущества планом, | | | | | || |на котором отмечена сфера | | | | | || |(граница) действия сервитута,| | | | | || |относящегося к части | | | | | || |земельного участка | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.22. |Документы (акты) о приемке | | | | | || |результатов работ по | | | | | || |капитальному ремонту общего | | | | | || |имущества за последние три года | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.23. |Документы (акты) о приемке | | | | | || |результатов работ по | | | | | || |текущему ремонту общего имущества | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||1.24. |Акты освидетельствования скрытых | | | | | || |работ | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||2. |Иная документация | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||2.1. |Копии письменных | | | | | || |заявлений, жалоб и | | | | | || |предложений по вопросам | | | | | || |содержания общего имущества| | | | | || |в доме и предоставления | | | | | || |коммунальных услуг, | | | | | || |работы по которым | | | | | || |необходимо выполнить в ближайшее| | | | | || |время | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||2.2. |Выписки из журналов (книг) | | | | | || |учета заявлений, жалоб и | | | | | || |предложений по вопросам | | | | | || |содержания и ремонта общего | | | | | || |имущества в доме, актуальные на| | | | | || |дату передачи | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||2.3. |Копии договоров на аренду | | | | | || |или другое право на нежилое | | | | | || |помещение в доме | | | | | || | | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||2.4. |Копии договоров | | | | | || |социального найма | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||2.5. |Акты подготовки дома к сезонной | | | | | || |эксплуатации, паспорта | | | | | || | | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||2.6. |Акты устранения замечаний| | | | | || |и нарушений от Государственной | | | | | || |жилищной инспекции, имеющихся до | | | | | || |момента передачи дома в | | | | | || |управление | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||2.7. |Акты по передаче | | | | | || |материальных ценностей, | | | | | || |относящихся к общему имуществу| | | | | || |дома (пожарные шланги, | | | | | || |светильники, кожухи, | | | | | || |аншлаги, номерные знаки, почтовые | | | | | || |ящики, малые формы, детские | | | | | || |и спортивные площадки и пр.) | | | | | || | | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||3. |Бухгалтерская | | | | | || |документация | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||3.1. |Копии финансово-лицевых счетов со| | | | | || |сведениями по нанимателям | | | | | || | | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||3.2. |Акты на остаточную стоимость| | | | | || |строения | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||3.3. |Гарантийные письма и | | | | | || |обязательства | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————||3.4. |Копии "истории | | | | | || |начислений" по жилым и нежилым | | | | | || |помещениям | | | | | ||————————|———————————————————————————————————|—————————|————————|—————————|———————|—————————| С момента подписания настоящего акта передающая сторона считаетсявыполнившей свои обязательства по передаче документов, необходимыхдля управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которыхгарантируется письменными обязательствами передающей стороны, апринимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение иприступить к управлению домом в сроки, указанные в договоре управлениямногоквартирным домом. Передающая сторона: Принимающая сторона:________________________________ ______________________________ М.П. М.П. Примечание. Для индивидуального предпринимателя вместо печатиуказываются паспортные данные.