Решение Думы Ольского района от 25.02.2003 № 7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ОЛЬСКОГО РАЙОНА"
ОЛЬСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 25 февраля 2003 г. N 7 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ОЛЬСКОГО РАЙОНА" (В ред. Решения Ольской районной Думы от 18.09.2003 N 44) В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и Решением Ольскойрайонной Думы от 25.02.2003 N 6, об утверждении Положения о порядкепредоставления в аренду объектов муниципального имущества Ольского района,Ольская районная Дума решила: (в ред. Решения Ольской районной Думы от 25.02.2003 N 7) 1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду объектовмуниципального имущества Ольского района", согласно приложению. Председатель Ольскойрайонной Думы Г.А.КУЗЯЕВ Приложение к решению Ольской районной Думы от 25.02.2003 N 7 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ОЛЬСКОГО РАЙОНА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. В соответствии с ГК РФ, заключение договоров аренды объектовмуниципального имущества Ольского района производится Комитетом по управлениюмуниципальным имуществом Ольского района (далее по тексту "Комитет"). (в ред. Решения Ольской районной Думы от 25.02.2003 N 7) Комитет производит регистрацию договоров аренды муниципального имущества(далее по тексту "имущество") на территории Ольского района в соответствии сдействующим законодательством. От имени собственника согласовывает заключениедоговоров аренды на движимое имущество, которое находится в полномхозяйственном ведении муниципальных предприятий и оперативном управлениимуниципальных учреждений. 1.2. Имущество может быть сдано в аренду любым юридическим и физическимлицам, в том числе иностранным, зарегистрированным в РФ в соответствии сдействующим законодательством и настоящим Положением. 1.3. Договоры аренды, заключенные до введения в действие настоящегоПоложения, действительны до окончания срока их действия и подлежатперезаключению с Комитетом. 2. УЧЕТ ИМУЩЕСТВА, СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ 2.1. Комитет осуществляет учет движимого и недвижимого имущества. 2.2. Учет недвижимого имущества осуществляется в Реестре, составленном наосновании данных инвентаризации муниципальной собственности, балансовыхданных УМП ЖКХ пос. Ола, МУП "Коммунальник", а так же информации сельских ипоселковых администраций Ольского района. Сверка данных Реестра производится Комитетом с УМП ЖКХ пос. Ола, МУП"Коммунальник", сельскими и поселковыми администрациями Ольского районаежеквартально. Изменения в Реестр вносятся на основании постановлении главы Ольского района.2.3. Объекты недвижимости, признанные в установленном порядке бесхозными,включаются в Реестр и могут сдаваться в аренду в соответствии с действующимзаконодательством и настоящим Положением. 3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ 3.1. В аренду может сдаваться имущество, включенное в соответствующийперечень. 3.2. Заявки на аренду имущества оформляются письменно в произвольной форме иподаются в Комитет 3.3. К заявке заявителем прилагаются следующие документы: копии учредительных документов (для юридических лиц), документы,удостоверяющие личность (для граждан), копию свидетельства о государственнойрегистрации предпринимателя (для предпринимателей без образованияюридического лица); документ, подтверждающий полномочия на заключение договора аренды (дляюридических лиц); свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; справка налоговых органов об отсутствии задолженности в бюджеты всех уровней.3.4. Рассмотрение заявки, принятие решения по ней и сообщение заявителюпроизводится Комитетом в 10-дневный срок. 3.5. При поступлении одной заявки на аренду конкретного объекта имуществарешение по ней принимает председатель Комитета, более одной заявки - комиссияпо аренде. Комиссия по сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет своюдеятельность в соответствии с Положением о Комитете. При принятии решений комиссия оценивает предложения соискателей на конкурснойоснове. 3.6. Решение председателя Комитета по заявке могут быть обжалованы комиссиейпо аренде, решение комиссии - главой Ольского района. 3.7. При принятии решения о предоставлении имущества в аренду с заявителемзаключается договор аренды. 3.8. Передача имущества в аренду производится в 3-дневный срок после принятиясоответствующего решения. День составления акта считается датой заключениядоговора. 3.9. После заключения договора аренды на недвижимое имущество, Комитетинформирует органы местного самоуправления о необходимости заключениядоговора аренды на земельный участок, находящийся под данным объектомнедвижимости. 3.10. В случае нарушения вышеуказанного срока свыше 7 дней по вине заявителярешение о передаче имущества в аренду может отменено. 3.11. До подписания договора аренды, заявителем заключаются договора накоммунальные услуги. 3.12. Расторжение договора аренды производится по основаниям и в порядке,предусмотренном действующим законодательством и договором. О расторжении договора аренды Комитет уведомляет предприятие, оказывающиекоммунальные услуги. 3.13. Комитет информирует комиссию по лицензированию в случае расторжения имдоговора аренды (иного изъятия) помещения, занимаемого торговой организацией(предпринимателем). 3.14. Рассмотрение заявок о пролонгации договоров осуществляется в порядке,предусмотренном настоящим Положением для заключения договоров. 3.15. Контроль за исполнением договоров аренды недвижимого имуществаосуществляет Комитет, движимого имущества - балансодержатель. 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 4.1. Арендная плата является договорной и определяется договором аренды всоответствии с действующим законодательством и настоящим Положением. 4.2. Базовые ставки арендной платы определяются на основании схемы-расчета,которая является неотъемлемой частью настоящего Положения. 4.3. Сумма арендной платы за аренду конкретного объекта имущества вносится вдоговор по согласованию сторон или определяется на конкурсной основе с цельюполучения местным бюджетом максимального экономического эффекта. Освобождение от арендной платы, устанавливаются решением Ольской районнойДумы. 4.4. Арендная плата полностью поступает в местный бюджет за исключением сумм,указанных в договоре аренды по возмещению расходов на содержание имуществабалансодержателем. Председатель Ольскойрайонной Думы Г.А.КУЗЯЕВ Приложение к Положению "О порядке предоставления в аренду объектов муниципального имущества Ольского района" СХЕМА-РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА Ап = (Ба + Со (Км х Кд х Кп.п. х Кт.о. х Кп.р. х Кп.т.)) х S ар. х НДС х Кинф., Эр - эксплутационные затраты на содержание объекта недвижимости; S общ.- общая площадь строения; Со = (Сс х К изн./S общ.) - балансовая стоимость объекта недвижимости сучетом нормального износа из расчета на 1 кв. м; Сс - первоначальная балансовая стоимость; К изн. - коэффициент износа; Км - коэффициент качества строительного материала: - кирпичные - 1,5 - шлакоблочные - 1,3 - железобетонные - 1,0 - смешанное строительство - 0,8 - деревянные - 1,5 Кд - коэффициент видов деятельности: - банковская, биржевая, коммерческая, посредническая деятельность, игровой ивидеобизнес - 3,0 - торговля, гостиницы, транспорт, рекламные агентства - 2,0 - административная деятельность, туризм - 1,5 - производство товаров народного потребления - 1,1 - строительство, услуги связи - 1,2 - общественное питание - 1,0 - склады - 1,1 - научно-исследовательская деятельность, бытовое обслуживание - 0,8 - средства массовой информации - 0,5 - производство продуктов питания - 0,5 - бюджетные организации областного уровня, муниципальные предприятия,организации балансодержатели - 0,5 - cпорт, культура, образование, общественные организации - 0,25 - медицина, производство товаров и услуг для инвалидов, аптеки - 0,1 - предприятия и организации, использующие труд инвалидов, на площадь,пропорциональную количеству занятых инвалидов - 0,0 - предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группынаселения, на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемую указаннымгруппам населения - 0,0 - органы милиции, суд, прокуратура, военные комиссариаты, бюджетныеорганизации муниципального уровня, предприятия, осуществляющие ремонт иреконструкцию зданий муниципального фонда на период проведения работ - 0,0 - прочие виды деятельности не вошедшие в настоящий перечень - 1,2 Кп.п. - коэффициент полноценности помещений: - отдельно стоящие здания - 0,5 - надземная часть здания - 0,45 - чердак - 0,2 - полуподвал - 0,2 - подвал - 0,15 Кт.б. - коэффициент технического обустройства помещений: - водопровод, канализация, теплоснабжение, горячая вода - 0,4 - водопровод, канализация, теплоснабжение - 0,3 - водопровод, канализация, без отопления - 0,1 - отсутствие технического обустройства - 0,05 Кп.т. - коэффициент прилегающей территории: - огороженная - 0,3 - неогороженная - 0,2 - без территории - 0,1 Кп.р. - коэффициент престижности района: - центральная часть - 2,5 - средняя отдаленность от центра - 1,6 - окраина - 1,2 - с.с. Гадля, Клепка - 1,0