Приложение к Постановлению от 27.03.2006 г № 454 Форма
Примерный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
| N п/п | Системы | Наименование работ | Период выполнения |
| 1. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ОБСЛУЖИВАНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ТЕЧЕНИЕ ГОДА | |||
| 1.1. | Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации | Проведение технического осмотра в технических подвалах (2 раза в месяц по графику) | 2 раза в месяц, по графику |
| Регулировка трехходовых кранов | По мере необходимости | ||
| Смена прокладок в водопроводных кранах | По мере необходимости | ||
| Уплотнение сгонов; устранение засоров, набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках | По мере необходимости | ||
| Мелкий ремонт теплоизоляции; устранение течи в трубопроводах, приборах, арматуре | По мере необходимости | ||
| Разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек | По мере необходимости | ||
| Очистка от накипи запорной арматуры | По мере необходимости | ||
| Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем | По мере необходимости | ||
| Прочистка внутридомовой системы водоотведения | Не реже 2 раз в год | ||
| Проверка исправности канализационных вытяжек с целью предотвращения их обмерзания и закупорки, с занесением результатов осмотра в специальный журнал | В холодное время года не реже 2 раз в месяц | ||
| 1.2. | Внутридомовая система отопления | Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления | По графику 1 раз в год и по мере необходимости |
| Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления. | После окончания отопительного периода, по графику | ||
| 1.3. | Системы холодного и горячего водоснабжения | Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения | По графику 1 раз в год |
| 1.4. | Электротехнические устройства | Протирка и смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования и на входах в в подъезды. Смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования | По мере необходимости По мере необходимости |
| Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распределительных коробках | Не реже 2 раз в год и по мере необходимости | ||
| Очистка электрооборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора | Не реже 2 раз в год и по мере необходимости | ||
| Снятие показаний электросчетчиков мест общего пользования и лифтов с ведением журнала | Ежемесячно | ||
| Надежное закрытие и укрепление вводнораспределительных устройств, электрощитовых, групповых электрощитков и щитков слаботочных устройств | Постоянно | ||
| Ревизия поэтажных щитков, водно-распределительных устройств с подтяжкой соединений, частичным ремонтом оборудования, проводки, проверкой заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления | По графику, не реже 2 раз в год | ||
| Ревизия, ремонт осветительной электросети мест общего пользования, ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов | По графику, не реже 2 раза в год, по мере необходимости | ||
| Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляций проводов | По графику, не реже 2 раз в год | ||
| 1.5. | Вентиляционные системы | Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования | Не реже 2 раз в год |
| 1.6. | Противопожарные мероприятия | Нанесение отметок и указателей мест нахождения пожарных гидрантов, колодцев и т.п. | Постоянно, по графику |
| Закрытие люков и входов на чердак и кровлю | Постоянно | ||
| Закрытие подвальных помещений, электрощитовых, вводнораспределительных устройств | Постоянно | ||
| Освобождение проходов для передвижения людей на лестницах | Постоянно | ||
| Очистка подвальных и чердачных помещений от мусора | 1 раз в год | ||
| 1.7. | Санитарноэпидемиологические мероприятия | Проведение работ по ограничению проникновения животных: грызунов, кошек и собак в подвалы и технические подполья; | По мере необходимости, не реже 1 раза в год |
| Проведение дезинфекции и дератизации для уничтожения насекомых и грызунов в местах общего пользования | По мере необходимости, не реже 1 раза в год | ||
| 1.8. | Крыши и кровли | Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли | По мере необходимости, по графику |
| 1.9. | Крыши и кровли | Удаление с крыш снега, наледей и сосулек | По мере необходимости, в холодный период года |
| 1.10. | Крыши и кровли | Очистка кровли от посторонних предметов, мусора, грязи и листьев | По мере необходимости, в летний период |
| 1.11. | Придомовая территория | Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов с контейнерных площадок | Ежедневно, по графику |
| Укрепление флагодержателей, указателей улиц и номерных знаков | По мере необходимости | ||
| Вывеска и снятие флагов | По мере необходимости | ||
| Побелка деревьев и поребриков | По мере необходимости | ||
| Подрезка деревьев и кустарников, переработка и вывоз веток | По мере необходимости | ||
| Посадка деревьев и кустарников. | По мере необходимости | ||
| 1.12. | Уборка придомовой территории многоквартирного дома в теплый период года (с 1 мая по 1 октября) | Подметание усовершенствованных покрытий, тротуаров и лестниц | 1 класс - один раз в 2 суток; 2 класс - один раз в сутки; 3 класс - один раз в сутки. |
| Подметание входных крылец и площадок в подъезды | Ежедневно | ||
| Уборка мусора и подметание контейнерных площадок | Ежедневно | ||
| Очистка газонов от мусора, веток и сухой травы | 1 раз в сезон, по графику | ||
| Скашивание и уборка травы с газонов | 1 раз в сезон по графику | ||
| Очистка отмосток от мусора и растительности | 1 раз в сезон по графику | ||
| Подборка мусора на территориях без покрытий | 1 раз в двое суток | ||
| Очистка приямков площадок входа в подъезды | 1 раз в месяц | ||
| Очистка люков колодцев от мусора и грязи | 1 раз в двое суток | ||
| Протирка номерных знаков и указателей улиц | 1 раз в сезон | ||
| Очистка дренажа, устранение засоров внутридворовой ливневой канализации | По мере необходимости | ||
| 1.13. | Уборка придомовой территории многоквартирного дома, в холодный период года (с 1 октября по 1 мая) | Уборка контейнерных площадок от мусора, снега и наледи с затариванием мусора в контейнеры | Ежедневно, в соответствии с периодичностью выполнения и повторяемостью работ |
| Уборка входных крылец и площадок от мусора, снега и наледи | Ежедневно, в соответствии с периодичностью выполнения и повторяемостью работ | ||
| Очистка металлической решетки и приямка входных площадок | Ежедневно, в соответствии с периодичностью выполнения и повторяемостью работ | ||
| Очистка от мусора, снега и наледи тротуаров, пешеходных дорожек и лестниц | Ежедневно, в соответствии с периодичностью выполнения и повторяемостью работ | ||
| Посыпка пешеходных дорожек, тротуаров, площадок перед входными крыльцами и лестниц противогололедными материалами | В дни гололеда, в соответствии с периодичностью выполнения и повторяемостью работ | ||
| Подборка мусора на придомовой территории | Ежедневно | ||
| Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации | 1 раз в сезон, по графику | ||
| Очистка люков колодцев от мусора, снега и наледи | Ежедневно, в соответствии с периодичностью выполнения и повторяемостью работ | ||
| Механизированная очистка от снега внутриквартальных проездов, подъездов к контейнерным площадкам со сгребанием снега в валы | В течение 12 часов после снегопада | ||
| Механизированная посыпка внутриквартальных проездов и подъездов к контейнерным площадкам противогололедными составами | В дни гололеда | ||
| Уборка снежного вала | По мере необходимости, но не менее 1 раза в зимний период | ||
| 1.14. | Санитарное содержание мест общего пользования | Мытье окон | 2 раза в год по графику |
| Обметание пыли с потолков и стен с меловой окраской | 2 раза в год, по графику | ||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | Ежедневно | ||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа: - оборудование отсутствует; - дома слифтами | 3 раза в нед. 2 раза в нед. | ||
| Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | 2 раза в месяц, по графику | ||
| Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в месяц по графику | ||
| Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской | 2 раза в год, по графику | ||
| Влажная протирка дверей | 2 раза в год, по графику | ||
| Влажная протирка подоконников | 1 раз в месяц | ||
| Влажная протирка оконных и лестничных ограждений и чердачных лестниц | 1 раз в месяц | ||
| Влажная протирка перил | 1 раз в месяц | ||
| Влажная протирка отопительных приборов | 1 раз в месяц | ||
| Влажная протирка почтовых ящиков, шкафов для эл.щитов и слаботочных устройств | 1 раз в месяц | ||
| Влажная протирка плафонов | 2 раза в год | ||
| Мытье пола кабины лифта | Ежедневно | ||
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | 2 раза в месяц | ||
| 2. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ПОДГОТОВКЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ОСЕННЕ-ЗИМНИЙ ПЕРИОД | |||
| 2.1. | Перекрытия | Утепление чердачных перекрытий | По графику |
| 2.2. | Чердачные помещения | Изготовление новых или | По мере необходимости |
| существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках | |||
| 2.3. | Крыши | Укрепление парапетных ограждений, проверка исправности слуховых окон и жалюзи | По мере необходимости |
| 2.4. | Окна и двери | Замена разбитых стекол окон и дверей в помещения общего пользования в многоквартирном доме (лестничных клетках) | По мере необходимости |
| 2.5. | Окна и двери | Установка пружин, установка или регулировка доводчиков на входных дверях | Октябрь |
| 2.6. | Окна и двери | Ремонт и укрепление оконных рам и входных дверей (обеспечение плотного притвора оконных рам и дверей входного тамбура, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий | Сентябрь, октябрь, по графику |
| 2.7. | Технические помещения | Проверка состояния продухов в цоколях и чердаках дома, с закрытием их на зиму | Октябрь |
| Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций | Июнь-сентябрь, по графику | ||
| 2.8. | Внутридомовые инженерные системы | Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления | Не реже 1 раза в год, по графику |
| Ремонт, регулировка и испытание внутридомовых инженерных систем отопления | По графику | ||
| Утепление и прочистка каналов систем вентиляции и кондиционирования, дымоходов и газоходов | По мере необходимости, по графику | ||
| Консервация поливочных систем, ремонт и утепление наружных водозаборных кранов | Сентябрь, по графику | ||
| Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорнорегулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения | По графику, 1 раз в год | ||
| Гидравлические испытания системы, проходящей по техническим подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам - подающего и циркулирующего трубопроводов системы горячего и холодного водоснабжения | С 01.06. по 01.09., по графику | ||
| Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системы с ведением журнала | Июнь-сентябрь (1 раз в три года) | ||
| Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения) | Июнь-сентябрь по мере необходимости | ||
| Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации | По мере необходимости, до 30.08. | ||
| (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб. зачеканка фасонных частей) | |||
| 2.9. | Фундаменты и стены | Заделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки (до 5% от общей протяженности на доме) | Июнь-сентябрь, по графику |
| 3. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ПОДГОТОВКЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ВЕСЕННЕ-ЛЕТНИЙ ПЕРИОД | |||
| 3.1. | Система холодного водоснабжения | Расконсервирование и ремонт поливочной системы | 15.05-30.05. |
| 3.2. | Двери | Снятие пружин на входных дверях в подъезды | 15.05-30.05. |
| 3.3. | Придомовая территория | Ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственных площадок, находящихся на состав многоквартирного дома | 15.05.-30.06., по графику |
| 3.4. | Козырьки над подъездами, входные крыльца | Очистка козырьков от мусора, снега и наледи | Апрель, май, по графику |
| Укрепление элементов козырьков, укрепление ограждений и перил входных крылец | По мере необходимости |
Примечание. 1. К внутридомовым инженерным системам отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, первые запорно-регулировочные краны на внутриквартирной разводке на отводе от стояка, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.
2.К внутридомовым системам электроснабжения относятся вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учета, этажные щитки и шкафы, осветительные установки помещений общего пользования в многоквартирном доме, электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома, сети (кабели) от ввода в многоквартирный дом до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях.
3.Утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартиры и нежилые помещения, осуществляется собственниками помещений или нанимателями жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
4.Уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения, находящихся на земельных участках, не входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, осуществляется за счет лиц, являющихся собственниками земельных участков.
5.По данным Государственного учреждения Колымского территориального управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, число дней в году со снежным покровом - 208, число дней снегопада - 77, число дней с приростом высоты снежного покрова более 2 см - 44. Повторяемость работ по уборке придомовых территорий в холодный период года:
5.1.Подметание свежевыпавшего снега - 33 раза (1 раз в сутки);
5.2.Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см - 44 раза (1 раз в сутки);
5.3.Посыпка территорий противогололедными материалами - 77 раз;
5.4.Очистка от наледи и льда - 14 раз (2 раза в неделю);
5.5.Уборка контейнерных площадок - 165 раз;
5.6.Подметание усовершенствованных территорий, лестниц и крылец в дни без снегопада - 88 раз.
"Управляющая организация" "Собственники"
_________________________ _______________________Заместитель мэра,
управляющий делами
С.В.АБРАМОВ