Постановление от 02.03.2006 г № 39
О Порядке проведения зачета стоимости произведенного капитального ремонта арендатором муниципального имущества муниципального образования «Ольский район» в счет арендной платы
В связи с недостатком средств в бюджете муниципального образования "Ольский район" на проведение капитального ремонта нежилых помещений, являющихся собственностью МО "Ольский район" и нуждающихся в приведении их в технически исправное состояние, руководствуясь статьями 616 и 623 Гражданского кодекса РФ, статьей 235 Бюджетного кодекса РФ, постановляю:
1.Утвердить Порядок проведения зачета стоимости произведенного арендатором муниципального имущества МО "Ольский район" капитального ремонта в арендуемом помещении в счет арендной платы.
2.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на председателя комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Ольский район" И.М. Мишанина.
3.Настоящее Постановление вступает в силу с 1 января 2006 года и подлежит опубликованию (обнародованию).
Глава МО "Ольский район"
Г.А.КУЗЯЕВ
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ ПРОИЗВЕДЕННОГО АРЕНДАТОРОМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МО "ОЛЬСКИЙ РАЙОН" КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА В АРЕНДУЕМОМ ПОМЕЩЕНИИ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1.Настоящий порядок разработан в соответствии со статьями 616 и 623 Гражданского кодекса РФ, статьей 235 Бюджетного кодекса РФ и определяет основания и процедуру проведения зачета стоимости произведенного арендатором муниципального имущества муниципального образования "Ольский район" капитального ремонта арендуемого помещения в счет арендной платы.
1.2.Капитальный ремонт проводится арендатором муниципального имущества МО "Ольский район" (далее по тексту - муниципальное имущество) с письменного согласия арендодателя (Комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Ольский район", далее по тексту КУМИ Ольского района), согласованного с главным архитектором администрации МО "Ольский района" (далее по тексту - главный архитектор).
1.3.Капитальный ремонт производится арендатором после осмотра помещения комиссией с участием представителей арендатора, арендодателя (КУМИ Ольского района) и главного архитектора. На основании осмотра арендуемого помещения, главным архитектором составляется дефектная ведомость в двух идентичных экземплярах - один передается арендатору, второй остается у арендодателя.
1.4.На основании дефектной ведомости, арендатор самостоятельно за свой счет изготавливает смету на проведение капитального ремонта арендуемого помещения, которую предоставляет в КУМИ Ольского района в двух экземплярах на бумажном носителе и один экземпляр на электронном носителе.
1.5.КУМИ Ольского района направляет смету на бумажном и электронном носителях в Бюро государственной вневедомственной экспертизы градостроительной документации и проектов Управления архитектуры и градостроительства администрации Магаданской области для получения заключения, о чем письменно уведомляет арендатора.
1.6.Проведение арендатору зачета стоимости осуществленного капитального ремонта в счет платы за аренду муниципального имущества, осуществляется комиссией по рассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества в двухнедельный срок с момента получений заключения Бюро государственной вневедомственной экспертизы градостроительной документации и проектов управления архитектуры и градостроительства администрации Магаданской области на предоставление арендатором сметы и пакета документов, предоставленного арендатором в соответствии с требованиями раздела 2 настоящего порядка.
2.Порядок обращения арендатора с заявлением о произведении зачета стоимости выполненного арендатором капитального ремонта арендуемого помещения в счет арендной платы.
2.1.После проведений капитального ремонта арендуемого помещения, арендатор обращается в адрес заинтересованных сторон о приемке выполненных работ, после чего направляет в КУМИ Ольского района письменное заявление о зачете стоимости произведенного капитального ремонта в счет платы за аренду муниципального имущества.
2.2.К заявлению прилагаются следующие документы:
а) документы, подтверждающие понесенные арендатором затраты на проведение капитального ремонта арендуемого помещения (договоры подряда, кассовые и товарные чеки и др.) в соответствии со сметой;
б) акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), подписанный подрядчиком, выполнявшим ремонт (в случае осуществления ремонта по договору подряда), арендатором и представителем арендодателя и справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3).
2.3.Документы, указанные в п. 2.2. настоящего порядка, предоставляются в КУМИ Ольского района в оригиналах без подчисток, приписок, исправлений, либо копии заверяются КУМИ Ольского района при наличии оригиналов.
2.4.Заявление принимается к рассмотрению КУМИ Ольского района только при условии предоставления полного пакета документов, указанного в п. 2.2.
3.Порядок принятия решения о зачете.
3.1.КУМИ Ольского района в 10-дневный срок осуществляет проверку предоставленных для зачета документов на соответствие требованиям, указанным в п. 2.2. настоящего порядка.
3.2.По результатам проверки, КУМИ Ольского района а случае несоответствия документов, предоставленных арендатором, требованиям п. 2.2. настоящего порядка, возвращает их арендатору с указанием причин возврата.
3.3.Зачет стоимости произведенного арендатором капитального ремонта в счет платы за аренду муниципального имущества производится по распоряжению председателя КУМИ Ольского района, принятому с учетом решения комиссии по вопросам сдачи в аренду муниципального имущества.
3.4.Сумма произведенного зачета не может превышать сметных затрат арендатора на производство капитального ремонта, подтвержденных приложенными к заявлению документами.
3.5.К зачету принимаются только те виды капитальных работ, которые были указаны в дефектной ведомости, и выполнены с использованием материалов, приобретенных по среднесложившимся ценам котировочной комиссии для размещения муниципальных заказов на поставку товаров, оказания услуг для муниципальных нужд МО "Ольский район" самым низким ценам (или с пересчетом стоимости использованных материалов на такие цены).
3.6.Зачет стоимости выполненного арендатором капитального ремонта в арендуемом помещении в счет платы за аренду муниципального имущества производится без учета суммы НДС, указанной в договоре аренды и подлежащей оплате арендатором.
3.7.Размер зачета не может превышать размер арендной платы по договору за весь период действия договора аренды.
3.9.В осуществлении зачета стоимости выполненного ремонта арендуемого муниципального помещения в счет уплаты арендной может быть отказано в случаях:
а) нарушения арендатором пункта 1.2 настоящего порядка;
б) нарушения арендатором пункта 1.3 настоящего порядка;
в) нарушения арендатором пункта 3.4 настоящего порядка.
3.10.В осуществлении зачета стоимости выполненного ремонта арендуемого муниципального помещения и смет уплаты арендной платы может быть отказано частично в случаях:
а) уменьшение сметной стоимости работ, в результате проверки сметы Бюро государственной вневедомственной экспертизы градостроительной документации и проектов Управления архитектуры и градостроительства администрации Магаданской области;
б) перерасчетом стоимости материалов, в соответствии с п. 3.5 настоящего порядка.
В этом случае зачет производится с учетом заключения Бюро государственной вневедомственной экспертизы градостроительной документации и проектов Управления архитектуры и градостроительства администрации Магаданской области или перерасчета стоимости материалов, подписанного главным архитектором.
3.11.КУМИ Ольского района направляет арендатору письменное сообщение о принятом решении о производстве полного или частичного зачета стоимости выполненного им ремонта арендуемого муниципального помещения в счет уплаты арендной платы, либо об отказе в производстве такого зачета.