Постановление Мэра г. Магадана от 01.04.2002 № 708
Об утверждении Положения и Инструкции о порядке проведения работ по ремонту освобождаемых жилых помещений в жилфонде МУП "Социальное жилье"
Мэр города Магадана ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 01.04.2002 г. № 708 город Магадан Об утверждении Положения и Инструкции о порядке проведенияработ по ремонту освобождаемых жилых помещений в жилфондеМУП "Социальное жилье" Рассмотрев материалы, представленные МУП "Социальноежилье", ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение и инструкцию о порядке проведенияработ по ремонту освобождаемых жилых помещений в жилом фонде МУП"Социальное жилье" согласно приложений 1,2. 2. МУП "Социальное жилье" (Рыбицкий Н.Н.) при организациипроведения ремонтных работ строго руководствоваться вышеназванными Положением и Инструкцией. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на эам. мэра г.Магадана Е.И.Лысюка. Мэр г.Магадана Н.Б. Карпенко Приложение № 1 к постановлению мэра г. Магадана от 01.04.2002 г. № 708 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке проведения работ по ремонту освобождаемых жилых помещений в жилом фонде МУП "Социальное жилье" Настоящее положение разработано в целях упорядочениявопросов, возникающих в процессе управления жилищным фондом МУП"Социальное жилье", связанных с повреждениями жилых помещений,находящихся в Муниципальной собственности г. Магадана или вчастной собственности физических и юридических лиц, из-занарушений в работе инженерного оборудования. При поступлении обращений о повреждении жилого помещения вПТО МУП "Социальное жилье" производится комиссионноеобследование на месте в присутствии потерпевшей стороны. По результатам комиссионного обследования поврежденногожилого помещения на месте составляется Акт произвольной формы, вкотором указывается причина повреждения, производится описаниеобъема причиненного ущерба (для последующего определения егоразмера) и делается вывод о имеющих место действиях(бездействии), повлекших повреждение жилого помещения со стороныэксплуатационной организации или владельца поврежденного жилогопомещения, или иного физического или юридического лица,указывается виновная сторона. Акт составляется в трех экземплярах, подписывается всемиприсутствующими при осмотре поврежденного жилого помещениягражданами, утверждается главным инженером МУП "Социальноежилье", вручается по одному представителям виновной ипострадавшей сторон. Третий экземпляр хранится в ПТО МУП"Социальное жилье". В случае если повреждение жилого помещения произошло из-занеправомерных действий или бездействия одного из пользователей(собственников, нанимателей, арендаторов) выше расположенныхпомещений, обязательно присутствие его или его представителя припроведении осмотра поврежденного помещения и подписание им (егопредставителем) Акта обследования жилого помещения. При отказе виновной стороны от подписи Акта обследования обэтом в Акте должна быть сделана соответствующая запись (доподписей всех остальных лиц, присутствующих на комиссионномобследовании). На основании Акта МУП "Социальное жилье", составляетрасценочную опись работ, предусматривающих устранениеповреждений, отмеченных в Акте обследования жилого помещения. Расценочная опись официально (с указанием регистрационногономера и даты) предъявляется виновной стороне. Если виновной стороной является физическое или юридическоелицо, занимающее помещение, оно обязано произвести ремонт засчет собственных средств. В случае отказа физического или юридического лица,виновного в повреждении жилого помещения, провести ремонтныеработы своими силами и оплатить стоимость работ согласнорасценочной описи МУП "Социальное жилье" обязано: а) если поврежденное жилое помещение находится: - в муниципальной собственности г. Магадана (сдается внаемили в аренду), - в собственности физического или юридического лица, скоторым заключено Соглашение о совместном владении строением(передано право на управление), произвести ремонт за счетсредств, выделяемых на эксплуатацию или капитальный ремонтжилищного фонда (в зависимости от характера ремонта). Убытки отпроведенного ремонта компенсируются в установленном (судебном)порядке за счет виновной стороны; б) если поврежденное жилое помещение находится всобственности физического или юридического лица, с которымСоглашение о совместном владении строением не заключено,передать пострадавшей стороне Акт для защиты своих интересов. Ремонтные работы могут быть выполнены за счет средстввиновной стороны в объеме расценочной описи: силами МУП "Социальное жилье", пострадавшей стороной собственными силами, виновной стороной. Сроки выполнения работ должны быть согласованы (письменно)с представителем пострадавшей стороны. Приемка выполненных работ производится МУП "Социальноежилье" по Акту согласно расценочной описи работ. Споры по всем вопросам, возникающим при определении объемовнеобходимых ремонтных работ по ликвидации последствийповреждения жилого помещения, разрешаются МУП "Социальноежилье". Споры о размере возмещения убытков и оплате выполненныхремонтных работ подлежат рассмотрению в судебном порядке сучастием представителей МУП "Социальное жилье" изаинтересованных сторон. Зам. мэра г. Магадана управляющий делами С.В. Абрамов Приложение № 2 к постановлению мэра г. Магадана от 01.04.2002 г. № 708 ИНСТРУКЦИЯ о порядке проведения работ по ремонту освобождаемых жилых помещений в жилом фонде МУП "Социальное жилье" 1. Общие положения 1.1. Настоящая Инструкция разработана в целях установленияединого порядка проведения работ по ремонту квартир, комнат, имест общего пользования в квартирах коммунального заселения иотдельных секциях общежитий (далее - жилого помещения) в жиломфонде МУП "Социальное жилье", освобождающихся за выездом граждани в связи со смертью проживающих. 1.2. Наниматель, арендатор, собственник (далее -пользователь) жилого помещения обязан своевременно, но не режеодного раза в пять лет производить текущий ремонт занимаемогожилого помещения: побелку, окраску или оклейку обоями стен ипотолков, окраску дощатых полов, дверей, подоконников, оконныхпереплетов с внутренней стороны, нагревательных приборов, атакже, при необходимости, замену оконных и дверных приборов(ручек, шпингалетов, петель и т.д.), разбитых стекол, ремонтвнутриквартирной электропроводки, исправлять отдельныеповреждения жилого помещения и его инженерного оборудования,если они произошли по вине пользователей. 1.3. Пользователь не производит ремонт жилого помещенияпри выезде, если: оно не предназначено для дальнейшего проживания; необходимость ремонта вызвана конструктивными нарушениямиэлементов здания; дом, где расположено освобождаемое жилое помещение, всоответствии с распорядительными документами исполнительногооргана власти, подлежит сносу по ветхости, аварийности или всвязи с реконструкцией; дом, где расположено освобождаемое жилое помещение,включен в утвержденный в установленном порядке планкомплексного или планово-предупредительного капитальногоремонта жилищного фонда текущего или следующего года. Вуказанном случае затраты по проведению ремонта освобождаемогожилого помещения включатся в смету на производство работ. 2. Ремонт жилого помещения, освобождаемого за выездомпользователя на другое место жительства. 2.1. Ремонт жилого помещения, находящегося в муниципальнойсобственности г. Магадана и занимаемого по Договору найма. 2.1.1. При освобождении жилого помещения пользовательобязан сдать его (включая места общего пользования), санитарно-техническое и иное оборудование жилищной организации поАкту (приложение № 3 к постановлению мэра г. Магадана от___________ № _____), в технически исправном состоянии.Названный Акт подписывается пользователем и представителем МУП"Социальное жилье". Допускается снятие пользователем приобретенного имза счет собственных средств оборудования при условиивосстановления ранее установленного. 2.1.2. Объем необходимого ремонта жилого помещенияопределяется представителем МУП "Социальное жилье" в присутствиипользователя и оформляется дефектной описью работ. Ремонт жилых помещений производится за счет средствпользователя собственными силами или силами специализированнойорганизации. Выполненный ремонт принимается представителем МУП"Социальное жилье" с одновременным подписанием Акта сдачи жилогопомещения. 2.1.3. При освобождении жилого помещения в квартирекоммунального заселения или отдельной секции общежитияпользователь обязан (по договоренности) отремонтировать илиоплатить ремот части площади мест общего пользования (коридор,ванну, кухню, туалет, прихожую, темную комнату и т.д.).Подлежащая ремонту или оплате расходов по проведению ремонтачасть площади мест общего пользования квартиры определяетсяпропорционально освобождаемой жилой площади. 2.1.4. При обмене жилых площадей каждая из сторон обязанавыполнить требования по ремонту оставляемых жилых помещений,изложенные в п.п. 2.1.1. и 2.1.2. настоящей инструкции. По взаимному соглашению стороны могут принять на себяписьменное обязательство о выполнении необходимых работ поремонту тех жилых помещений, в которые они въезжают в связи собменом жилых площадей. Копии данного обязательства должны бытьв обязательном порядке переданы в жилищные организации по местунахождения обмениваемых жилых помещений. 2.1.5. При возникновении ситуации, позволившей пользователювыписаться из ранее занимаемого жилого помещения без выполнениянеобходимых ремонтных работ или их оплаты соответствующий ремонтдолжно произвести МУП "Социальное жилье" Характер ремонта и соответственно объем затрат по еговыполнению зависят от конкретного перечня необходимых работ,подтверждаемой дефектной описью (п. 2.1.2. настоящейИнструкции), которая составляется при первичном посещении жилогопомещения. В случае необходимости проведения только отделочного(текущего) ремонта жилого помещения оплата работ производится засчет средств, выделяемых из городского бюджета по статье"Эксплуатация жилищного фонда". В случае необходимости выполнения в жилом помещении работпо замене полов, сантехнического оборудования, электроплит ипр., т.е. работ капитального характера, расходы на егопроведение оплачиваются за счет средств, выделяемых изгородского бюджета по статье "Капитальный ремонт жилищногофонда" по разделу "Прочие затраты". 2.2. Ремонт жилого помещения, находящегося в собственностиграждан, в т.ч. в результате приватизации. При оформлении Договора купли-продажи или мены жилыхпомещений, находящихся в собственности граждан, объем и характерремонта освобождаемых жилых помещений оговариваются (письменно)при совершении сделки с недвижимостью или составляется документ,подтверждающий отсутствие взаимных претензий. Копии названного документа передаются бывшимисобственниками в жилищные организации по месту нахожденияобмениваемых жилых помещений. 3. Ремонт жилого помещения, освободившегося в связи сосмертью пользователя 3.1. Ремонт жилого помещения, находящегося в муниципальнойсобственности г. Магадана занимаемого по договору найма. 3.1.1. Ремонт жилого помещения, освободившегося в связи сосмертью пользователя, и установленного в нем оборудованияпроизводится МУП "Социальное жилье" в порядке, изложенном в п.2.1.5. настоящей Инструкции. Работы должны быть выполнены втечении 3 месяцев после получения уведомления или другихдокументов, удостоверяющих смерть гражданина. 3.1.2. При присоединении освободившегося в связи со смертьюпользователя жилого помещения в квартире коммунального заселенияили отдельной секции в общежитии гражданами, проживающими вданной квартире и имеющими на это право, ремонт жилого помещенияи части мест общего пользования производит МУП "Социальноежилье" за счет средств, выделяемых из городского бюджета постатьям "Эксплуатация жилищного фонда" или "Капитальный ремонтИнструкции, в течении 1 месяца с момента предоставлениядокументов на присоединение освободившегося жилого помещения. Если гражданин, на которого оформляется соответствующеежилое помещение возражает против выполнения ремонтных работсилами МУП "Социальное жилье", он должен подписатьсоответствующий отказ и выполнить работы за свойсчет. Денежная компенсация за непроизводственные работыгражданам не выплачивается. 3.2. Ремонт жилого помещения, являющегося собственностьюпользователя. Порядок проведения и оплаты работ по ремонту жилогопомещения, освободившегося в связи со смертью пользователя,зависит от наличия или отсутствия у умершего наследников. 3.2.1. При наличии у умершего пользователя наследников позакону или по завещанию необходимый ремонт освободившегосяжилого помещения производится наследником за свой счет послевступления им в права наследования в установленном порядке. При этом работы по ремонту жилого помещения, находившегосяв собственности пользователя, связанные с ремонтом или заменойстроительных конструкций жилого здания и его инженерногооборудования с истекшим нормативным сроком службы и непригодныхк эксплуатации, производится МУП "Социальное жилье" и подлежатоплате за счет средств, выделяемых из городского бюджета постатье "Капитальный ремонт жилищного фонда". 3.2.2. При отсутствии у умершего пользователя наследниковпо закону или по завещанию либо в случае, когда ни один изнаследников не принял наследство либо все наследники лишенызавещателем наследства, имущество (в данном случае - жилоепомещение) в установленном порядке переходит по правунаследования государству. Необходимый ремонт производится МУП "Социальное жилье" впорядке, изложенном в п. 2.1.5. настоящей Инструкции. Зам. мэра г. Магадана управляющий делами С.В. Абрамов Приложение № 3 к постановлению мэра г. Магадана от 01.04.2002 г. № 708 АКТ сдачи жилого помещения<____>___________200__г.Настоящий Акт составлен представителем_ МУП "Социальное жилье"________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать Ф.И.О. должность)в присутствии пользователя (нанимателя, собственника,арендатора) жилого помещения________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(указать Ф И.О. и основание пользования помещением)при осмотре жилого помещения, площадью ______________ кв. м.,расположенного по адресу: ул. __________________ дом №_____, корпус ___, к __________.При осмотре установлено:1. Указанное помещение______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(указать, требует или не требует ремонта)комната________________________________________________________________________________________________(указать, какой ремонт требуется)ванная комната________________________________________________________________________________________________________________________________(указать, какой ремонт требуется включая инженерноеоборудование)туалет__________________________________________________________________________________________________________________________(указать, какой ремонт требуется включая инженерноеоборудование)кухня________________________________________________________________________________________________________________ (указать,какой ремонт требуется включая инженерное оборудование)прочие помещения_______________________________________________________________________________________(указать, какой ремонт требуется)Примечание: (особые условия, в т.ч. указать, восстановлено лиснятое инженерное оборудование помещения и пр.)Подписи:Представитель МУП Пользователь: "Социальное жилье":(Ф.И.О подпись, печать) (Ф.И.О.) Зам. мэра г. Магадана управляющий делами С.В. Абрамов