Постановление Мэра г. Магадана от 11.02.2002 № 304
Об утверждении формы договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд, порядка взимания арендной платы за землю в границах черты населённых пунктов на территории муниципального образования г.Магадан, включая Ольский, Хасынский и...
Мэр города Магадана
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 11.02.2002г. № 304
г. Магадан
"Об утверждении формы договора аренды земель для
несельскохозяйственных нужд, порядка взимания арендной платы за
землю в границах черты населённых пунктов на территории
муниципального образования г. Магадан, включая Ольский, Хасынский
и Арманский административные округа, на 2002 год"
В целях совершенствования экономического регулирования
деятельности городской администрации в договорных отношениях по
аренде земельных участков в границах черты населённых пунктов на
территории муниципального образования - г. Магадан, включая
Ольский, Хасынский и Арманский административные округа, в
соответствии со статьёй 21 Закона РФ "О плате заземлю" от
11.10.1991г. № 1738-1 (с изменениями и дополнениями), ст. 29
Федерального закона "Об общих принципах организации местного
самоуправления в РФ" от 28.08,1995 № 154 -ФЗ (с изменениями и
дополнениями), ст. 7, 34, 50 Устава города Магадана, а также на
основании статьи №1 Федерального закона от 14.12.2001 г. № 163-ФЗ
"Об индексации ставок земельного налога",
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Установить с 1 января 2003 года расчетную величину для
исчисления годовой арендной платы за сдаваемые в аренду земельные
участки в границах черты населенных пунктов на территории
муниципального образования - г. Магадан, в размере базовой ставки
земельного налога 8.57 руб/м2.
2. Утвердить прилагаемую форму договора аренды земель для
несельскохозяйственных нужд в границах городских и сельских
поселений, согласно приложению № 1.
3. Утвердить форму заявки на предоставление в аренду
земельного участка, согласно приложению № 2.
4. Утвердить с 01 января 2002 года порядок определения
арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки на
территории муниципального образования - г. Магадан, включая
Ольский, Хасынский и Арманский административные округа, согласно
приложению № 3.
5. Утвердить описание границ коэффициентов градостроительной
ценности, действующих на территории муниципального образования -
г. Магадан, включая Ольский, Хасынский, Арманский административные
округа, согласно приложению № 4.
6. Арендаторам земельных участков несельскохозяйственного
назначения в срок до 01 апреля 2002 г. произвести перерасчёт
арендной платы на текущий год.
7. Управлению архитектуры и градостроительства мэрии г.
Магадана, при составлении списков арендаторов земель, подаваемых в
налоговые органы, с 01 января 2002 года производить начисление
арендной платы в соответствии с настоящим постановлением в случае
не обращения арендаторов земель для перерасчёта арендной платы по
ранее заключённым договорам в установленные настоящим
постановлением сроки. Управлению архитектуры и градостроительства
мэрии г. Магадана производить перерасчёт в одностороннем порядке,
что соответствует условиям договора аренды земли.
8. Признать утратившими силу с 01 января 2002 года
постановления мэра г. Магадане 17.01.2000 г. № 79 " Об арендной
плате за землю в границах административного подчинения мэрии г.
Магадана, п.п. Сокол, Уптар на 2000 год", от 27.08.2001 г. № 2083
"О продлении срока действия постановления от 17.01.2000 г. №79 "
Об арендной плате за землю в границах административного подчинения
мэрии г. Магадана, п.п. Сокол, Уптар на 2000 год" и от
02.11.2001г. № 2647 "Об утверждении формы договора аренды земель
для сельскохозяйственных нужд, порядка определения арендной платы
за земельные участки коэффициентов градостроительной ценности".
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана.
10. Настоящее постановление вступает в силу по истечении
десяти дней с момента его опубликования в средствах массовой
информации.
И. о. мэра г. Магадана В.П.Печеный
Приложение № 1
к постановлению мэра
города Магадана № 304
от 11.02.2002
ДОГОВОР №
аренды земель для несельскохозяйственных
нужд в границах городских и сельских поселений
"____"_________200 г. г. Магадан
АРЕНДОДАТЕЛЬ____________________________________________________
в лице
___________________________________________________________________
__
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
действующего на основании
(название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
с одной стороны и
АРЕНДАТОР______________________________________________
(наименование юридического лица, номер его государственной
регистрации или фамилия, имя, отчество
гражданина, паспортные данные, адрес местожительство)
в лице
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)
действующего на основании
(название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
с другой стороны на основании постановления мэра города
Магадана от "__"__________ г.
№_________________________________________, Закона РФ "О плате за
землю" заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. 1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдал, а АРЕНДАТОР принял в пользование на
условиях аренды
на______________________________________________________
(срок цифрами и прописью)
земельный участок, имеющий кадастровый номер________
площадью_______ (га кв.м.)
расположенный по адресу
для________________________________________________________________
________
(вид использования)
(в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на
прилагаемом к Договору Плане земельного участка, и в качественном
состоянии, как он есть (приложение 1).
1. 2. На прилагаемом к Договору Плане земельного участка
нанесены все иные объекты недвижимости (здания, сооружения,
зеленые насаждения, леса, многолетние насаждения, обособленные
водные объекты), расположенные на Участке и находящиеся в
собственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном
управлении АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДАТОРА, или иных лиц и установлены
границы сервитутов, обременяющие права арендованным Участком.
1. 3. Вне границ Участка по Договору на АРЕНДАТОРА
распространяются права ограниченного пользования на землях
соседних участков (сервитуты, предоставляющие АРЕНДАТОРУ права
прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий
электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации,
объектов мелиорации и др.).
_________________________________________________________________
_______
( кадастровые номера соседних земельных участков,
обремененных сервитутами с содержанием
__________________________________________________________
прав ограниченного ими пользования Арендатора)
1. 4. АРЕНДОДАТЕЛЕМ в натуре предъявлены АРЕНДАТОРУ
нанесенные на прилагаемом к Договору Плане земельного участка и
идентифицированы арендатором в натуре (на местности):
поворотные точки территориальных границ Участка;
* _________________________________сервитутов, расположенных
(границы или оси) на землях соседних участков,
права ограниченного пользования, которые распространяются
на АРЕНДАТОРА;
* ____________________________________ сервитутов.
(границы или оси) расположенных на
арендованном участке
ограничивающих права АРЕНДАТОРА;
* границы зон различного назначения, установленные на
Участке.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.
2. 1. АРЕНДАТОР обязуется вносить ежемесячно арендную плату
за право пользования Участком в размере: 1/12 (одной двенадцатой)
от годовой арендной платы за землю согласно прилагаемому к
Договору Расчету арендной платы (приложению № 3).
2. 2. Размер арендной платы может быть пересмотрен
АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке в связи с решениями мэра
города Магадана, соответствующих комиссий централизовано
устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли
(кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки
арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного
освобождения от нее) с письменным извещением АРЕНДАТОРА.
2. 3. Арендная плата, указанная в п.2.1. Договора, вносится
АРЕНДАТОРОМ ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за
отчетным.
2. 4. Арендная плата АРЕНДАТОРОМ вносится в полном объеме на
счет Управления федерального казначейства (расчетный счет,
наименование банка и другие банковские реквизиты) с последующим
распределением доходов между уровнями бюджетной системы,
устанавливаемой федеральным законом Российской Федерации "О
федеральном бюджете".
2. 5. АРЕНДАТОР обязан уплачивать арендную плату за
пользование земельным Участком в порядке и сроки, установленные
п.п.2.3., 2.4. договора, с момента возникновения у АРЕНДАТОРА
права пользования земельным участком (помещением, зданием,
сооружением и т.п., на котором они расположены).
2. 6. В случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю
в установленные договором сроки АРЕНДАТОР уплачивает пеню в
размере 0,01% от суммы арендной платы в месяц за каждый день
просрочки платежа.
2. 7. Не использование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить
основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).
2. 8. Размер арендной платы уточняется АРЕНДАТОРОМ в
Управлении архитектуры и градостроительства мэрии г.Магадана
ежегодно в течение I квартала, но не позднее 1 апреля. При
невыполнении АРЕНДАТОРОМ данного условия, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе в
одностороннем порядке изменять размер арендной платы согласно
п.2.2. настоящего Договора.
2. 9. В случае невозможности взыскания задолженности по
арендной плате за землю в бесспорном порядке, сумма долга
взыскивается в судебном порядке.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
________________(сроки освоения Участка, строительства отдельных
объектов, обязательства по уборке территории, хранению отходов,
обслуживание дорог, наземных и подземных коммуникаций,
расположенных на Участке, и платежам за пользование общегородскими
коммуникациями); срок предполагаемой аренды земельного участка по
окончании строительства, объект под временными зданиями,
сооружениями, строениями, киосками и т.п.; обязательство по
соблюдению режима и охране расположенных на Участке памятников
истории и культуры, природных объектов; право, сроки и условия
последующего выкупа Участка в собственность АРЕНДАТОРА,
реализуемого по специальному соглашению, требования к
качественному состоянию Участка по истечении срока аренды;
возможность передачи АРЕНДАТОРОМ права аренды по наследству;
конкурсные условия при приобретении права аренды по
результатам конкурса.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
4. 1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
4. 1.1. Требовать выполнения АРЕНДАТОРОМ всех условий
Договора.
4. 1.2. Досрочно в одностороннем порядке расторгнуть
настоящий Договор в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ условий Договора,
направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней
уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть Договор с указанием
причин расторжения.
4. 1.3. Вносить по согласованию с АРЕНДАТОРОМ в Договор
необходимые изменения и уточнения, в случае внесения таковых в
действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие
использование земель.
4. 1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной
земель, предоставленных в аренду.
4. 1.5. Вносить в государственные органы, осуществляющие
государственный контроль за использованием и охраной земель,
требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с
нарушением действующего законодательства или условий,
установленных Договором.
4. 1.6. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду,
причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате
деятельности АРЕНДАТОРА.
4. 2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
4. 2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4. 2.2. Передать АРЕНДАТОРУ Участок в состоянии,
соответствующем условиям Договора.
4. 2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность
АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора, земельному
законодательству РФ и актам органов местного самоуправления.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
5. 1. АРЕНДАТОР имеет право:
5. 1.1. Использовать Участок в соответствии с целью и
условиями его предоставления.
5. 1.2. При надлежащем исполнении обязанностей по настоящему
договору АРЕНДАТОР имеет право на заключение договора на новый
срок в случае направления АРЕНДОДАТЕЛЮ соответствующего
уведомления не менее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до
окончания срока действия договора.
5. 1.3. Производить улучшения земельного Участка с
письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.
5. 1.4. Возводить, если это предусмотрено назначением
Участка, на земельном участке здания, сооружения и иные объекты
недвижимости, временные сооружения, павильоны, конструкции и иные
временные строения (в дальнейшем именуемые Объекты).
5. 1.5. Требовать вознаграждения за неотделимые улучшения
Участка, произведенные с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, по
стоимости, оговоренной сторонами.
5. 1.6. В период действия Договора (с учетом оговоренных в
нем обязанностей) передать, заложить, продать, сдать в аренду
Объекты, произведенные им на Участке и принадлежащие ему на праве
собственности третьим лицам. Не позднее 10 (десяти) календарных
дней с даты совершения сделки, связанной с переходом права
собственности на Объекты, письменно известить об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ
с указанием ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми
совершена эта сделка. Третьи лица, приобретающие права АРЕНДАТОРА
на Объекты, обязаны не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты
совершения сделки подтвердить АРЕНДОДАТЕЛЮ свои обязательства о
соблюдении ими всех условий Договора.
5. 1.7. Досрочно по миновании надобности аренды Участка
расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят)
календарных дней уведомление об этом АРЕНДОДАТЕЛЮ.
5. 1.8. Досрочно расторгнуть Договор, если имеет место любое
из перечисленных условий:
а) АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия в использовании Участка;
б) переданный АРЕНДАТОРУ Участок имеет препятствующие для его
использования недостатки, которые не были оговорены АРЕНДОДАТЕЛЕМ
при заключении Договора, не были заранее известны АРЕНДАТОРУ и не
были и не могли быть обнаружены АРЕНДАТОРОМ во время осмотра
земельного участка при заключении Договора;
в) Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине
АРЕНДАТОРА, окажется в состоянии, не пригодном для использования
по назначению.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока
все произведенные АРЕНДАТОРОМ на земельном участке Объекты:
в случае согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ продать последнему по
оговоренной специальным соглашением Сторон цене;
перенести на другой Участок на оговоренных специальным
соглашением сторон условиях;
5. 1.9. Выкупить Участок в случае принятия законодательного
акта, решения о продаже земли и арендуемого Участка. При этом
настоящий Договор расторгается по взаимному согласию сторон в
порядке, обусловленном специальным соглашением между ними.
5. 1.10. В установленном порядке требовать выполнения
АРЕНДОДАТЕЛЕМ всех условий договора.
5. 2. АРЕНДАТОР обязан:
5. 2.1. Обеспечить освоение Участка в установленные договором
сроки.
5. 2.2.Ипользовать Участок в соответствии с целью и условиями
его предоставления "Разрешенным использованием".
5.2.3.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5. 2.4. Предоставить Налоговым органам право бесспорного
списания взыскания просроченной задолженности по настоящему
Договору со своего расчетного счета.
5. 2.5. Своевременно в соответствии с договором вносить
арендную плату, письменно информировать банк, в котором открыт его
расчетный счет, о заключении настоящего договора, и внести
соответствующие изменения в договор банковского счета о
возможности бесспорного списания со счета недоимки по арендной
плате и пени.
5. 2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участка, экологической обстановки на
арендуемой территории, а также к загрязнению прилегающей
территории.
5. 2.7. После окончания срока действия Договора передать
Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи в состоянии и
качестве не хуже первоначального.
5. 2.8. Обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ, органам государственного и
муниципального контроля за использованием и охраной земель
свободный доступ на Участок.
5. 2.9. Выполнять в соответствии с требованиями
соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и
наземных коммуникаций, сооружений дорог, проездов и т.п. и не
препятствовать их ремонту и обслуживанию.
5. 2.10. В случае вхождения в состав организации-АРЕНДАТОРА
иностранного участника, прекращения деятельности АРЕНДАТОРА, не
позднее 10 (десяти) календарных дней с момента наступления
перечисленных обстоятельств, письменно известить об этом
АРЕНДОДАТЕЛЯ.
5. 2.11. В случае совершения сделок по отчуждению Объектов
недвижимости, принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности и
расположенных на Участке, не позднее 10 (десяти) календарных дней
с даты совершения сделки, связанной с переходом права
собственности на Объекты, письменно известить об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ
с указанием условий сделок и реквизитов лица или лиц, с которыми
совершена эта сделка. Третьи лица, приобретающие права АРЕНДАТОРА
на Объекты, обязаны не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты
совершения сделки подтвердить АРЕНДОДАТЕЛЮ свои обязательства о
соблюдении ими всех условий Договора.
5. 2.12. В случае изменения адреса или иных реквизитов в
десятидневный срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление
об этом.
5. 2.13. Не нарушать права других землепользователей.
5. 2.14. Не препятствовать лицам, осуществляющим (на
основании соответствующего решения уполномоченного органа)
геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие
исследования и изыскания в проведении этих работ.
5. 2.15. По письменному требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ устранить за
свой счет Улучшения, произведенные без письменного согласия
АРЕНДОДАТЕЛЯ.
5. 2.16. Зарегистрировать настоящий договор в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
7. 1. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются
обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение,
гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие
одной из сторон исполнять свои обязанности по Договору, что
освобождает ее от ответственности за неисполнение этих
обязательств. Об этих обстоятельствах сторона, которая не может
исполнить обязательства по перечисленным причинам обязана
немедленно известить об этом другую. Сообщение должно быть
подтверждено документом, выданным уполномоченным на то
государственным органом. При продолжительности форс-мажорных
обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев стороны вырабатывают
взаимоприемлемое решение по договору.
8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
8. 1. Все споры, возникающие по настоящему Договору,
разрешаются путем переговоров, а при не достижении обоюдного
согласия, в судебном порядке.
9. ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
9. 1. Изменения, дополнения к Договору аренды будут
действительны только тогда, когда они оформлены в письменной форме
и подписаны сторонами либо уполномоченными представителями
договаривающихся сторон, кроме случаев, упомянутых в договоре.
10. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ
10. 1. Договор вступает в силу с момента его подписания и
подлежит государственной регистрации за счет средств АРЕНДАТОРА
в_______________________________________________________________
(наименование и местонахождение регистрирующей организации)
11. 2. Договор составлен на 5 (пяти)__ листах и подписан в
двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Приложение № 2
к Договору аренды земель для
несельскохозяйственных нужд в
границах городских и сельских поселений
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В АРЕНДУ
Кадастровый номер земельного
участка_________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора)
Схема предоставляемого земельного участка
земельный участок пл. _______ к в. м
предоставленный под__________
Масштаб 1:
м.п.
Начальник Управления архитектуры и градостроительства мэрии
г. Магадана
(подпись) (Ф.И.О.)
Примечание:
1. При изготовлении Плана земельного участка по данным
инвентаризации земель, на плане наносятся: поворотные точки границ
с их геоданными (координатами), положение зданий (сооружений),
водных объектов, многолетних насаждений, осей надземных и
подземных инженерных коммуникаций.
2. При отсутствии данных инвентаризации на Плане земельного
участка наносятся поворотные точки границ и положение зданий
(сооружений). Оси инженерных коммуникаций наносятся схематично, на
основе промеров мерной лентой в натуре.
3. При отражении на Плане земельного участка осей инженерных
коммуникаций, расположенных на прилегающих соседних участках, на
земли которых распространяются права ограниченного пользования
арендатора, указываются кадастровые номера этих участков и
протяженность (длина) коммуникации по прямым отрезкам.
4. Границы сервитутов, предоставляющих права ограниченного
пользования соседними участками, и сервитутов, ограничивающих
права пользования арендованным земельным участком, отражаются на
планах после завершения работ по инвентаризации земель населенного
пункта, оформления и регистрации сервитутов в установленном
законодательством порядке регистрации прав на недвижимое
имущество.
5. Границы зон природоохранного, рекреационного,
историко-культурного и иного назначения наносятся на планах
земельных участков в соответствии с порядком, установленным
законодательством и нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации и органов местного самоуправления.
Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по
одному экземпляру у АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДАТОРА и в регистрирующих
организациях.
12. К ДОГОВОРУ В КАЧЕСТВЕ ЕГО НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТИ ПРИЛОЖЕНЫ:
1. План земельного участка, предоставленного в аренду.
2. Экспликация земельного участка .
3. Расчет арендной платы.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
АРЕНДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Расчетный счет_ БИК
Расчетный счет_ БИК
Кор. Счет_ ИНН
Кор. Счет_ ИНН
ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
м.п. м.п.
Управляющий делами С.В.Абрамов
Приложение № 3
к Договору аренды земель для
несельскохозяйственных нужд в границах
городских и сельских поселений
РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
___________________________________________________________________
________
(наименование или фамилия, имя, отчество АРЕНДАТОРА)
с "___" _______200_г. по "__" __________200_г. (Количество
дней )
1. Коэффициент градостроительной ценности,
К_1___________________________
2. Вид использования земельного участка, К
2_____________________________
3. Расчетная величина для исчисления,
годовой арендной платы за 1 кв. м.
Р_______________________руб/кв. м
4. Площадь земельного участка,
S___________________________кв. м
5. Нормативная цена земли или
кадастровая стоимость земельного участка
______________________________руб
6. Базовый размер для исчисления годовой
арендной платы за 1 кв. м, Б = Р х К1 х
К2___________________________руб/кв. м
7. Размер платы за арендованную площадь
в годовом исчислении, АБ х
S__________________________________руб
8. Льготы:
8. 1 Уменьшение:
размер _______________________________% или тыс. руб
на какой срок (месяцев, лет) _______________________________
8. 2 Освобождение от арендной платы:
. с какого времени (месяц, год)
_________________________________
на какой срок (месяцев, лет) ________________________________
9. Подлежит оплате:
_______________________________________________
10. Арендная плата уплачивается с "___" _____- 200 г.
Начальник Управления
архитектуры и
градостроительства Мэрии г.
Магадана
М.П. _________________( )
М. П. АРЕНДАТОР:
(АРЕНДАТОР, подпись, ФИО)
Приложение №2
к Договору аренды земель для
несельскохозяйственных нужд в границах
городских и сельских поселений
ЭКСПЛИКАЦИЯ земель, предоставленных в аренду
(наименование или фамилия, имя, отчество арендатора)
№ п/п Наименовани общая Всего в том числе Производ Тротуары Лесов, Нару-ш Прочих
е площадь под -ственны ен-ных Земель
объектов строен. е дорожки Кустар
кв.м территор дворовые ников земель
сооруже ии
н плошади.
в
обшест.
пользо-
вании
под ад ПОД жилые производ-
м обществ общест- ственные
пни ст. е венные здания и
зданиями иными здания сооружен,
зданиям
и и
учрежден
.
I 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Всего
Начальник Управления
архитектуры и
градостроительства Мэрии г.
Магадана
М.П.
Приложение № 3
к постановлению мэра г. Магадана № 304
от 11.02.2002г.
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Настоящий порядок устанавливает методику расчета арендной
платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на
территории муниципального образования - г. Магадан, включая
Ольский, Хасынский и Арманский административные округа.
1. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
1. 1. Размер годовой арендной платы (А) определяется по
формуле:
А = Б х S , где
Б - базовый размер для исчисления годовой арендной
платы за 1 кв. м;
S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду (кв . м).
1. 2. Базовый размер для исчисления годовой арендной платы
(Б) определяет ся по формуле:
Б = Р х К1 х К2 , где
Р - расчетная величина для исчисления годовой арендной
платы за 1 кв. м - устанавливается в размере ставки земельного
налога , исчисленной на момент заключения договора аренды;
К1 - коэффициент градостроительной ценности;
К2 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного
участка.
Перечень видов использования земельного участка___________
№ п/п Характеристика использования земельного участка Величина
коэффици-ент
а
К2
1. Государственный, общественный, кооперативный, муниципальный и 0.06
инди-видуальный
жилой фонд, дачные участки.
2. Кооперативные и индивидуальные капитальные гаражи плановой 0.10
застройки.
3. Временные передвижные гаражи, контейнеры, прочие временные 1.50
хозпост-ройки.
4. Здания и помещения административного назначения, объекты 0.65
здравоохране-ния
, образования, кинематографии, культуры и искусства,
физической
куль-туры и спорта, предприятия бытового обслуживания
населения
, гостиницы , центры досуга.
5. Промышленные предприятия, объекты транспорта, связи и иного 0.65
несельско-хозяйственного
назначения.
6. Проектирование, строительство, реконструкция и капитальный 1.00
ремонт
объ-ектов.
7. Открытые платные автостоянки временного типа. 0.80
8. Рынки, ярмарки, площадки для уличной торговли, торговые ряды. 1.35
9. Временные торговые павильоны, киоски, палатки. 42.00
10. Временные торговые павильоны площадью свыше 50 кв. м. 21.00
11. Павильоны, киоски по продаже хлебобулочных, макаронных и 31.50
молочных
продуктов местного производства.
12. Кафе, бары, рестораны и другие предприятия общественного 2.00
питания
(от-дельно стоящие).
12.1. То же встроенные и встроенно-пристроенные в жилых и 3.50
общественных
зда-
НИЯХ.
13. Кафе-шашлычные, закусочные временного типа, открытые летние 1.68
кафе.
14. Магазины капитальные, плановой застройки продовольственных и 1.20
непродо-вольственных
товаров, смешанного ассортимента (отдельно стоящие).
14.1. То же встроенные и встроенно-пристроенные в жилых и 5.00
общественных
зда-ниях.
14.2. Магазины из легких сборно-разборных конструкций временного 2.50
типа.
15. Офисы, нотариальные и адвокатские конторы, юридические 4.00
консультации.
16. Аптеки, аптечные пункты, стоматологические поликлиники. 1.00
17. Парикмахерские, фото студии, солярии, салоны красоты. 1.50
18. Банки, пункты обмена валюты, фирмы, осуществляющие операции с 5.00
ценны-ми
бумагами и валютой, коммерческие ломбарды, лизинговые и
страховые
компании, инвестиционные, риэлторские и аудиторские фирмы,
рекламные
и туристические агентства, организации игорного и
развлекательного
бизнеса.
19. Объекты наружной рекламы, рекламные щиты. 15.0
20. Автозаправочные станции и комплексы, моечные посты, 2.50
предприятия
сер-висного автотехобслуживания, магазины сопутствующих
товаров,
шиномон-тажные мастерские.
21. Временные АЭС блочно-контейнерного типа, площадки для 40.0
торговли
ГСМ со спецавтотранспорта.
22. Павильоны и киоски по оказанию бытовых услуг населению. 2.10
23. Склады общетоварные, специализированные, строительных 1.00
материалов,
твёрдого топлива, склады промпредприятий, контейнерные склады
времен-ного
типа и др.
24. Встроенные помещения, предоставленные для выполнения 0.70
функциональных
обязанностей, арендуемые у КУМИ и КУГИ.
25. Земельные участки, используемые рыбодобываещими предприятиями 60.0
для
размещения производственных баз по вылову рыбы и
морепродуктов,
кон-трольных неводов, лицензионных участков.
26. Иные категории землепользователей и виды использования 1.00
земель,
не во-шедшие в перечень по пп. 123.
Приложение № 2 к постановлению мэра
города Магадана № 304 от 11.02.2002г.
ЗАЯВКА
О__________________________________________________________________
________ (предоставления в аренду, заключения договора
___________________________________________________________________
________аренды на новый срок)
земельного
участка____________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица или наименование юр. Лица
и правовой статус)
Адрес __________________________________тел.__
Расчетный или лицевой счёт № ________ _______
Прошу______________________________________________________________
_______
(наименование арендодателя)
___________________________________________________________________
________ (предоставить в аренду, заключить договор аренды на новый
срок)
в районе ____________________по
адресу_______________________________________
общей площадью__________для использование
под______________________________
согласно прилагаемому плану земельного
участка Подпись заявителя
Заместитель мэра - Управляющий делами С.В.Абрамов
Приложение № 4 к постановлению
мэра г. Магадана № 304 от
11.02.2002г.
ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ КОЭФФИЦИЕТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕНОСТИ,
ДЕЙСТВУЮЩИХ В ЧЕРТЕ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - Г. МАГАДАН , ВКЛЮЧАЯ ОЛЬСКИЙ ,
ХАСЫНСКИЙ И АРМАНСКИЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ОКРУГА.
№ п/п Описание границ оценочных зон Коэффициент
градостр.
Ценности
1. Поселок Сокол.Массив в границах административной 0.6-1.2
черты
2. Поселок Уптар. Массив в границах административной 0.6-1.0
черты
3. А) Район мыса Восточного:с Востока-береговая линия, О.63
с
юга и запада административная граница г.Магадана, с
Севера
руч.Веселый.
Б) Район Старой Веселой: с юга руч.Веселый, с запада
административная
граница г.Магадана, с Севера от верховий руч.Озерный
до
п-та триангуляции "Незаметный" , с Востока от п-та
триангуляции
"Незаметный" до западной окраины м-на Ст.Веселая.
В) Район верховий руч.Мохового: с Востока правый
берег
р.Дукча, с северо-запада нефтепровод по склону сопки
п-та
тиангуляции "Магадан" до пересечения с ВЛ-110 кв, с
Запада
ВЛ-110 кВ, с юга по верховым руч.Моховой, с Севера
от
промышленной территории Металлоторга до устья
руч.Балахапчан.
г) Район п-та триангуляции "Черный": с
северо-востока,
Востока а/д Магадан-Ола до Ольского перевала, с
Юго-Востока,
с Юга от Ольского перевала через верховья руч.Черный
до
левого берега р.Дукча,с запада, северо-запада
западный
склон сопки п-т триангуляции "Черный" от левого
берега
р.Дукча до ааад Магадан-Ола.
Д). Район верховий р.Каменушка:с юга-береговая линия
бухты
Нагаева от головного нефтехранилища до
административной
границы г.Магадана, с Запада и
Севера-административная
граница г.Магадана от береговой линии бухты Нагаева
до
п-та триангуляции "Инвалидный", с юго-востока,
востока
от п-та триангуляции "Инвалидный" до ПТФ "Северная",
далее
по недействующему нефтепроводу до а/д по северному
берегу
1-го питьевого водохранилища.
Е) Район а/д Магадан м-он "Снежный", между 15 и 17
км,
с Запада и Востока по административной границе
г.Магадана.
4. Земельный массив в границах:левый берег р.Дукчи 1.13
береговая
линия бухты Гертнера кромка карьера.
5. А) Район бухты Веселой: с Востока береговая линия 1.25
бухты
Веселой, с Запада административная граница
г.Магадана,
С севера и юга долина руч.Веселый шириной 0,5 км.
Б) Северный склон сопки Старицкого
В) Район головного нефтехранилища: с юга береговая
линия
бухты Нагаева, с севера р.Каменушка, с Запада от
головного
нефтехранилища до западной оконечности 2-го
питьевого
водохранилища, с Востока а/д по склону сопки на
головное
нефтехранилище.
Г) Район базы отдыха "Черный ключ": с юга,
юго-запада
береговая линия бухты Гертнера, с Запада левый берег
р.Дукча,
с Севера от Ольского перевала через верховья
руч.Черный
до левого берега р.Дукча, с Востока руч.Кончаловский
6 Земельный массив в границах: звероферма бухты 1.29
Гертнера
правый берег р.Дукча
7. Микрорайон Солнечный: 1.45
А) Правая сторона а/д Солнечный 13-й км до
строящейся
радиовышки на сопке Крутой
Б) Южный склон сопки от а/д мкр.Солнечный ПТФ
"Северная"
В) Юго-юго-западный и южный склоны сопки Инвалидной,
начиная
от границ жилой и производственной застройки до п-та
триангуляции
"Инвалидный".
Земельный массив от перекрестка дорог Старая Веселая
/карьер,
от дороги на карьер на Юго-юго-запад
8. А) Застройка мкр.Новая Веселая от ул.Подгорной до 1.61
перекрестка
автодорог Магадан Старая Веселая/карьер
Б) Земельный массив в границах: левый берег
руч.Мохового,а/д
Кожзавод д/о Горняк, зверофермы, садово-огородных
участков
9. Район 23-го км:с Юга от 17-го км основного трассы, 1.67
далее
по административной границе г.Магадана, исключая
массивы
застройки мкр. "Снежный" и "Снежная Долина"
10. Мкр. "Снежный": левая сторона а/д Магадан Сокол, в 1.88
границах
застройки
11. Территория воинской части на Марчеканской сопке 1.94
12. А) Мкр. "Снежная Долина": в границах застройки. 2.08
Б) Мкр. "Дукча": С Запада участок ЛЭП 110 кВ от ПТФ
"50
лет Октября" до территории базы
"Магаданхимлесстройторг",
с Севера участок а/д ПТФ "50 лет Октября" пост ГАИ
"13
км" 2-й км Ольской а/д, с Востока западный склон
сопки
п-т триангуляции "Черный" от левого берега р.Дукча
до
2-го км Ольской а/д, с Юга от промышленной
территории
Металлоторга до устья руч.Балахапчан. Из массива
исключается
застроенная территория мкр. "Дукча", включая
аэропорт
"13 км" и пашню КФХ
13. Производственная застройка совхоза "Пригородный", 2.10
жилой
массив мкр. "Новая Веселая" до ул.Подгорной, включая
территорию
рыбозавода
14. Мкр. "Солнечный": 2.12
А) Северный промышленный район, левая сторона а/д
Солнечный
13-й км, на Западе от жилой застройки, на Востоке
замыкается
территорией ПТФ "50 лет Октября".
Б) Район сопки Крутой: с Запада правый берег
технического
водохранилища, с Востока начало складской застройки
базы
"Химлесстройторг", с Юга устье р.Каменушка, начало
складской
застройки 6-ой базы
15. Мкр. "Радист": с Юга участок а/д ПТФ "50 лет 2.29
Октября"
пост ГАИ "13-й км" 2-й км Ольской а/д, с Севера по
15-й
км а/д Магадан 23-й км, с Востока и Запада в
границах
административной черты г.Магадана
16. Мкр. "Солнечный" мкр. "Пионерный":с Севера и Востока 2.33
в
границах застройки микрорайона "Солнечный", правый
берег
технического водохранилища по течению
р.Магаданки,западная
окраина мкр. "Пионерный",левый берег р.Каменушка, на
Западе
0,2 км до складов Винпрома
17. А). Район 1-го питьевого водохранилища 0.6 км по его 2.50
периметру.
Б). Мкр. "Дукча" застроенная территория мкр.
"Дукча",
включая аэропорт "13 км" и пашню КФХ
18. А). Мкр.Пионерный. 2.52.
Восток правый берег технического водохранилища,по
дамбе,левый
берег реки Магаданки до впадения р.Каменушки.
Юг производственная зона "Магаданэнерго",МТЭЦ.
Запад окончание производственной и жилой застройки
мкр.Пионерный.
Б).Район 1-2 км основной трассы.
Север окончание складской застройки базы
"Лесснабсбыт".
Северо-северо-восток 300 метров от стелы "Магадан" в
сторону
п.Сокол.
Юг юго-восток граница базы "Магаданводстрой" до
пересечения
с объездным шоссе.
Юго-юго-запад пересечение объездного шоссе с
основной
трассой,граница базы №6
19. Жилая застройка в районе кожзавода 2.90
20. А).Садовые участки в районе кожзавода,включая АЗС на 3.49
объездном
шоссе.
Б).Производственная территория морского торгового
порта,включая
территорию индивидуальной застройки "Каменный
карьер"
21. Улица Верхняя до индивидуальной застройки "Каменный 3.78
карьер"
улица 2-я Сибирская правый берег реки Каменушки
граница
антенного поля граница 6-ой базы межевая граница
6-ой
базы и Сельхозхимии объездное шоссе переулок
Восточный
до пересечения с улицей Попова граница антенного
поля
пересечение улиц Колымская /Берзина граница
тепличного
хозяйства улица Речная 1-й Железнодорожный переулок
граница
школы №11
22. Пляжная зона бухты Нагаево, включая жилую застройку 4.07
по
улице Приморской.Земельный массив,ограниченный
улицами
Марчеканский переулок Кольцевая Пролетарская ручьем
Веселый
ключ границей производственной застройки.
23. а). Земельный массив , ограниченный улицами 4.36
Нагаевская
- Полярная - переулок Марчеканский - мкр.Марчекан
-береговой
полосой рыбного порта - улицами Кузнечной
-Марчеканская
- Приморская . б).Границы нефтебазы
Магаданнефтепродукт
- улица Транспортная - правый берег реки Магаданки -
граница
тепличного хозяйства - улица Речная -переулок 1-ый
Железнодорожный
- улица Заводская -граница школы № 11 - улица 1-ая
Верхняя.
в). Левый берег реки Магаданки - граница
производственной
застройки Кожзавода -шоссе на Горняк до пересечения
с
объездной дорогой -межа зеленой зоны и
индивидуальных
огородов - граница нефтебазы - переулок Восточный -
Колымское
шоссе - улица Транзитная - граница нефтебазы -
Колымское
шоссе до пересечения с рекой Магаданкой .
24. 3-й мкр. Улицы Пролетарская -Кольцевая - правый 4.93
берег
реки Магаданки - левый берег ручья Веселый ключ .
25. а). Мкр.Строитель. Улицы Кольцевая - Ягодная - 5.22
правый
берег реки Магаданки . б). Улица Нагаевская - улица
Береговая
- полоса пляжа бухты Нагаево - граница
индивидуальной
застройки "Каменный карьер" - граница нефтебазы
"Магаданнефтепродукт"
- улица Транспортная - улица Полярная .
26. а). Перекресток Портовая /Транспортная - улица 5.51
Транспортная
- правый берег реки Магаданки - улица Советская -
улица
Портовая . б). Левый берег реки Магаданки -
Колымское
шоссе - граница нефтебазы - улица Транзитная -
Колымское
шоссе - переулок Восточный до пересечения с улицей
Попова
-улица Попова - антенное поле до пересечения улиц
Колымская
/ Берзина - границы тепличного хозяйства.
27. Земельный массив ограниченный улицами Кольцевая - 5.81
Пролетарская
- Наровчатова -Лукса - переулок Марчеканский .
28. Земельный массив ограниченный улицами Пролетарская - 6.86
Наровчатова
- Лукса - переулок Марчеканский - -Якутская .
29. Земельный массив ограниченный улицами Полярная - 7.67
Портовая
- Советская - правый берег реки Магаданки - улица
Ягодная
- улица Якутская до пересечения с улицей Полярной .
30. Районные центры Ольского ,Хасынского и Арманского 1.00
административных
округов
31. Населенные пункты Ольского ,Хасынского и Арманского 0.50
административных
округов, за исключением районных центров .
((((( )))))
постановлением мэра г. Магадана от 18.05.02 № 1151 п.32
признан утратившим силу (НЕ ДЕЙСТВУЕТ)
32. Земельные участки за чертой населенных пунктов 0.50
((((( )))))
При расчетах арендной платы : отнесение земельных участков к
определенной зоне детализируется по картосхеме коэффициентов
градостроительной ценности г. Магадана.
Управляющий делами
С.В.Абрамов
(( ))
постановлением мэра г. Магадана от 18.05.02 № 1151 утвержден
передаточный акт (приложение № 5) к данному постановлению
Приложение № 5
к постановлению мэра г. Магадана
от 11.02.2002г. № 304
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
1. В соответствии с договором аренды земельного участка от
"__" _______г., регистрационный №________________ Арендодатель
передает (принимает), а Арендатор принимает (передает) земельный
участок____________________________________________________________
Краткая характеристика участка _____________________________
___________________________________________________________________
Приложение ___________________________________________________
2. Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие
претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого
земельного участка и подтверждает факт его передачи по договору
Передал_______________________________________________________
(наименование передающей стороны)
Принял________________________________________________________
(наименование принимающей стороны)
Подписи сторон:
АРЕНДАТОР АРЕНДОДАТЕЛЬ
Управляющий делами
С.В. Абрамов
(( ))