Постановление Мэра г. Магадана от 28.02.2001 № 404
О порядке проведения зачета стоимости произведенного капитального ремонта в арендуемых помещениях.
Мэр города Магадана ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28.02.2001 № 404 г. Магадан О порядке проведения зачета стоимости произведенного капитального ремонта в арендуемых помещениях. В соответствии со ст. ст. 612, 614 (п.2.5), 616 (п.1), 623(п.2) ГК РФ и в связи с недостатком средств в бюджете напроведение капитального ремонта нежилых помещений, являющихсямуниципальной собственностью и нуждающихся в приведении их втехнически исправное состояние, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения зачета стоимостипроизведенного Арендатором капитального ремонта (реконструкции) варендуемом помещении в счет платы за аренду муниципальногоимущества. 2. Управлению жилищно-коммунального обеспечения г. Магадана(Нагибин С.А.): 2. 1.Осуществлять технический надзор за выполнением ремонтныхработ капитального характера по объектам муниципального имущества,сдаваемым в аренду, стоимость которых в порядке, установленномнастоящим постановлением, зачитывается в счет уплаты аренднойплаты в городской бюджет. 2. 2.Обеспечить своевременное рассмотрение направляемыхКомитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана дляпроверки документов по ремонтам объектов, указанных в п. 2.1настоящего постановления, в том числе проектно-сметнойдокументации - в 15-дневный срок, актов приемки выполненных работ- в месячный срок. 3. Межведомственной комиссии мэрии г. Магадана (Лысюк Е.И.)осуществлять контроль за проведением переоборудования иперепланировок встроенных нежилых помещений в жилых домахмуниципального фонда, сдаваемых в аренду. 4 Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна и. о. председателя Комитета по управлению муниципальнымимуществом г. Магадана Буторина В.М. Мэр города Магадана Н.Б. Карпенко Приложение к постановлению мэра г. Магадана от 28.02.2001 № 404 ПОРЯДОК проведения зачета стоимости произведенного Арендаторомкапитального ремонта ( реконструкции) в арендуемом помещении в счет платы за аренду муниципального имущества. 1. Капитальный ремонт проводится Арендатором муниципальногоимущества с письменного согласия Арендодателя (Комитета поуправлению муниципальным имуществом г. Магадана - КУМИ), если срокего проведения Арендодателем не установлен договором аренды, новыполнение ремонтно-строительных работ капитального характеравызвано истечением продолжительности эффективной эксплуатациипомещения (здания) согласно установленным нормам или неотложнойнеобходимостью. 2. Письменные обращения арендаторов с просьбой дать согласиена выполнение ремонта (реконструкции) помещений (здании), фасадовс последующим зачетом стоимости произведенного ремонта в счетуплаты арендной платы рассматриваются Комитетом по управлениюмуниципальным имуществом г. Магадана при наличии: 2. 1. В случае капитального ремонта - дефектных ведомостей,составленных с участием представителей Управленияжилищно-коммунального обеспечения г. Магадана ( УЖКО) до началапроизводства ремонтных работ, и смет на производство этих работ. 2. 2. В случае реконструкции - утвержденного Управлениемархитектуры и градостроительства проекта, согласованного сбалансодержателем, и смет на производство этих работ. 3. Для определения объема работ по капитальному ремонтупомещения (здания) представители УЖКО по телефонограмме КУМИсовместно с представителями Арендодателя выходят на объект исоставляют дефектную ведомость, которую подписывает Арендатор ипредставители Комитета и УЖКО. 4. На основании дефектной ведомости (проекта) Арендаторсоставляет смету на производство ремонтных работ, которуюпредставляет в КУМИ. 5. КУМИ г. Магадана направляет дефектную ведомость (проект) исмету, подписанную Заказчиком (Арендатором) и лицом, составившимсмету (имеющим лицензию на этот вид работ), на проверку в УЖКО. Свое заключение о соответствии сметы дефектной ведомости(проекту), правильности отражения в ней объемов работ, применениярасценок, расчетов затрат и отнесении видов работ к капитальномуремонту с указанием стоимости ремонта, сложившейся в результатепроверки представленных документов, УЖКО направляет в адресКомитета в пятнадцатидневный срок. Налог на добавленную стоимость (НДС) в сметах на капитальныйремонт, финансируемый в счет арендной платы (т.е. за счет средствгородского бюджета), не предусматривается. 6. Получив заключение УЖКО, Комитет письменно извещаетАрендатора о принятом решении о производстве ремонтных работ. 7. После проведения ремонтных работ Арендатор представляет вКомитет подписанный Заказчиком (Арендатором) и Подрядчиком актприемки выполненных работ (форма 2) с расчетами фактическихзатрат, произведенными базисно-компенсационным методом, которыйтакже направляется для проверки в УЖКО. 8. УЖКО с учетом необходимости выхода специалиста на объект,результатов проверки ранее представленных дефектных ведомостей(проектов) и смет на ремонт арендуемого помещения проверяет актывыполненных работ с расчетами фактических затрат и в течениеодного месяца подготавливает окончательное заключение о суммезатрат по выполненным ремонтным работам, рекомендуемой для зачетав счет арендной платы, и представляет его в Комитет. 9. Зачет стоимости произведенного Арендатором капитальногоремонта в счет платы за аренду муниципального имущества без учетаНДС производится решением комиссии по вопросам сдачи в арендумуниципального имущества мэрии г. Магадана (далее по тексту -комиссия по аренде), оформленным протоколом, при условиибезвозмездной передачи Арендодателю по акту после окончания срокадействия договора отделимых и неотделимых улучшений арендуемогопомещения, включенных в акт приемки выполненных работ и принятых кзачету. При этом в счет уплаты арендной платы по договору арендыпринимаются только те виды работ, которые были необходимы дляприведения муниципального имущества в технически исправноесостояние, позволяющее использовать его по назначению, и выполненыиз материалов, приобретенных по самым низким ценам, сложившемся нарынке (или с пересчетом стоимости фактически использованныхматериалов по таким ценам). 10. Комиссия по аренде производит зачет затрат покапитальному ремонту арендуемого помещения, выполненномуАрендатором, в счет арендной платы без учета НДС за срок, непревышающий срока действия договора аренды, а такжепредусматривает в случае его продления на новый срок и включения вуказанный договор каких-либо других особых условий последующееотнесение в счет уплаты арендной платы остатка затраченных наремонт сумм, принятых к зачету согласно заключению УЖКО. 11. Комиссии по аренде рекомендуется проводить указанныезачеты при отсутствии задолженности Арендатора по налогам вгородской бюджет, подтвержденной ГНИ по г. Магадану. 12. КУМИ г. Магадана направляет Арендатору письменноесообщение о принятом комиссией по аренде решении о производствезачета стоимости выполненного им ремонта арендуемогомуниципального имущества в счет уплаты арендной платы. 13. Капитальный ремонт, произведенный арендаторами именно вцелях переоборудования и перепланировки встроенных нежилыхпомещений в жилых домах муниципального фонда, долженосуществляться за счет собственных средств заявителя посогласованию с КУМИ г. Магадана и домовладельцем или егоуполномоченным лицом (органом). 14. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений вжилых домах допускается после получения разрешениямежведомственной комиссии мэрии г. Магадана на основании проектов,разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями,имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованныхи утвержденных в установленном порядке. 15. Контроль за осуществлением переустройства инженерногооборудования и перепланировки нежилых помещений, за правильностьювыполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов; атакже прием выполненных работ по переоборудованию и перепланировкенежилых помещений осуществляется межведомственной комиссией. Заместитель мэра, Управляющий делами С.В. Абрамов