Постановление Мэра г. Магадана от 05.01.2001 № 4

О нормативах г. Магадана по ремонту, содержанию и обслуживанию муниципального жилищного фонда и придомовых территорий

Мэр города Магадана
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 05.01.2001 № 4
город Магадана
О нормативах г. Магадана по ремонту, содержанию иобслуживанию муниципального жилищного фонда и придомовых территорий
В целях обеспечения сохранности муниципального жилищногофонда г. Магадана, рационального расходования средств,направленных на содержание и ремонт объектов жилищного сектора,упорядочения объемов услуг по техническому обслуживанию, ремонту исодержанию муниципального жилищного фонда, повышения качестважилищных услуг и в соответствии с "Правилами и нормами техническойэксплуатации жилищного фонда", утвержденными приказом ГосстрояРоссии № 17-139 от 26.12.1997 г., -
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2001 годанормативы по ремонту, содержанию и обслуживанию муниципальногожилищного фонда и придомовых территорий в пределам муниципальногообразования "г. Магадан".
1. 1. Осмотры технического состояния жилых зданий (приложения№№ 1, 2).
1. 2. Подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации(приложения №№ 3, 4, 5).
1. 3. Перечень работ, выполняемых жилищно-эксплуатационнымипредприятиями при техническом обслуживании жилищного фонда безоплаты проживающими (приложение № 6).
1. 4. Перечень работ, выполняемых жилищно-эксплуатационнымипредприятиями при техническом обслуживании жилищного фонда за счетсредств проживающих (приложение № 7).
1. 5. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилыхпомещений в жилых домах (приложение № 8).
1. 6. Работы аварийного характера в жилых зданиях (приложение№ 9).
1. 7. Наладка инженерного оборудования жилых зданий(приложение № 10).
1. 8. Работы по уборке лестничных клеток жилых домов(приложение № 11).
1. 9. Работы по уборке придомовых территорий (приложение №12).
2. Руководителям предприятий, осуществляющим управлениежилищным фондом или его эксплуатацию при оказании услуг посодержанию и ремонту жилищного фонда руководствоваться нормативамипо ремонту, содержанию и обслуживанию жилищного фонда и придомовыхтерриторий, прилагаемыми к настоящему постановлению.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна Управление жилищно-коммунального обеспечения г. Магадана(Нагибин).
Мэр города Магадана Н.Б. Карпенко
Приложение № 1
Осмотры технического состояния жилых зданий.
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюденияжилищно-эксплуатационными организациями.
2. Целью осмотров является выявление неисправностейконструктивных элементов инженерных систем зданий, организация ихустранения, а также накопление информации для определения объемови планирования текущего и капитального ремонтов.
3 Проведение осмотров:№№ п/ Элементы Периодичност Примечаниеп ь осмотров1. Крыши 2 раза в год В период подготовки к сезонной эк
сплуатации2. Фасады 1 раз в год В период подготовки к весенне-лет
ней эксплуатации3, Панели и блоки, стыки 1 раз в гол4. Вентиляционные каналы, зонты 1 раз в год5. Внешнее благоустройство здани 1 раз в год В период подготовки к весенне-лет
й (домовые знаки, флагодержат нему сезону
ели), входы в подъезды (плиты
, козырьки), тротуары, отмост
ки, ограждения приямков6. Перила и ограждающие решетки 1 раз в год
на окнах лестничных клеток7. Внутренняя отделка 1 раз в год8. Система водопровода, канализа 1 раз в год
ции, горячего водоснабжения,
центрального отопления, элект
ропроводки9. Лестницы, тамбуры, вестибюли, 1 раз в год
4. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерныесистемы подлежат осмотру после аварийных повреждений, пожаров,явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами иобращениями граждан.
5. Результаты осмотра фиксируются в журнале по прилагаемойформе (приложен. № 2).
6. В комиссию к проведению осмотров зданий и инженерныхсистем включаются инженерно-технические работникижилищно-эксплуатационных организаций.
Заместитель мэра, управляющий делами
Мэрии города Магадана С.В. Абрамов
Приложение № 2
Журнал
регистрации результатов осмотра (обследования) жилого здания
"___"_______200_года.
Адрес_______________________________________________________________
Комиссия в составе:
председатель________________________________________________________,
члены комиссии:_____________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)_______________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
провела осмотр (обследование) здания, его конструкций,элементов инженерных систем и оборудования с целью определениясостояния (работоспособности), выявления неисправностей, принятиярешений по срокам их устранения. Результаты осмотра(обследования):№№ п/ Наименование помещ Выявление неи Краткое описа Решение о пр Срок испол Примеча ниеп ений, конструкций, справ ности ние дефекта инятии мер не ния
или поврежде и причины его (вид работ,
ния конст рук ис полнитель
ций и элемент )
ов здания1 Фундаменты2. Стены3. Вспомогательные
помещения4. и т.д.
Председатель _________________________________________
Члены комиссии: ______________________________________
_______________________________________
Приложение № 3
Подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации
1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий иработ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащихвыполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне-летний иосенне-зимний периоды, являющиеся обязательными дляжилищно-эксплуатационных организаций.
2. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в весенне-летнийпериод:
2. 1. Работы выполняются по утвержденному руководителеморганизации графику в период с 15 мая по 15 июня во всех зданиях.
2. 2. Виды работ:
- снятие пружин на входных дверях;
- укрепление водосточных труб и воронок;
- раскрытие продухов подвалов, вентиляции чердаков;
- укрепление домовых знаков;
- ремонт просевших отмосток;
- ремонт решеток приямков;
- ремонт ограждений крыш, приямков;
- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;
- ремонт оборудования детских, спортивных, хозяйственныхплощадок, завоз песка на них;
- непредвиденные работы.
3. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний
период:
3. 1. Работы выполняются во всех зданиях по графику,утвержденному руководителем жилищно-эксплуатационной организации,утвержденному Управлением ЖКО в период с 1 августа по 1 октября.
3. 2. Виды работ:
- опрессовка систем центрального отопления;
- восстановление тепловой изоляции трубопроводов;
- остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
- замена разбитых стекол входных дверей, лестничных клеток,вспомогательных помещений:
- проверка состояния продухов в цоколях зданий;
- ремонт и укрепление входных дверей;
- ремонт и установка пружин на входных дверях;
- непредвиденные работы.
4. Документальное оформление выполненных работ по подготовкек сезонной эксплуатации.
4. 1. Готовность жилого здания к эксплуатации ввесенне-летний период оформляется актом по форме приложения № 4.
4. 2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимнийпериод оформляется актом по форме приложения № 5.
Заместитель мэра, управляющий делами
Мэрии города Магадана С.В. Абрамов
Приложение № 4
Проверкой установлено:№№ п/ Вид работ Ед-ца План Факт Объем незавершп ен ных работ
и сроки оконча
ния
тыс. м22. Ремонт кровли тыс. м23. Ремонт водосточных труб и пог. м
внутренних водостоков4. Ремонт входных дверей шт.5. Ремонт отмосток и водоотвод тыс. м2
я-ших лотков6. Приведение в порядок чердак
ов и подвалов7. Ремонт оборудования детских
, спортивных, хозяйственных
площадок, площадок для отды
ха8. взрослых, завоз песка и гра
вия на них Текущий ремонт
подъездов
Оценка качества по пятибалльной системе.
Выводы комиссии:
Жилой дом и придомовая территория готовы к весенне-летней
эксплуатации.
Председатель _________________________________________
Члены комиссии: ______________________________________
_______________________________________
Приложение № 5
Паспорт приемки жилого здания
по ул. _________________№____,
подготовленного к эксплуатации в зимних
условиях 200_ - 200_ г.г.
(оформляется до 1 октября).
Комиссия в составе:
Ответственного руководителя обслуживающего предприятия
(директор, гл. инженер) (председатель)___________________________________
представителей специализированных организаций_________________________,
и т.д. произвела осмотр и приемку выполненных работ поподготовке жилого строения к эксплуатации в зимних условиях, порезультатам которой оценка состояния основных конструктивныхэлементов здания следующая:№№ п/п Вид конструктивных элементов Оценка технического состояния1 2 31. Кровля (металл, мягкая, шиферная)2. Чердачное помещение (выполнение мероприят
ий по созданию нормативного температурно-
влажностного режима, изоляция трубопровод
ов и др.)3. Водосточные трубы, покрытие оголовков, па
рапетов и др.4. Входные двери, оконные, заполнение и двер
и на лестничных клетках (исправность, нал
ичие пружин)5. Техподполье, подвальные помещения (устано
вка решеток, ограждение приямков, изоляци
я трубопроводов, герметизация вводов инже
нерных коммуникаций, исправность входных
дверей, наличие освещения, температурно-в
лажностный режим и др.)6. Внутридомовая система отопления7. Водопроводно-канализационная система (исп
равность, отсутствие утечек)8. Электрохозяйство (исправность, сохранност
ь, доступ к обслуживанию, выполнение прав
ил ТБ)9. Отмостки, приямки (исправность)10. Фасады (исправность, герметизация стыков,11. Обеспечение инвентарем и песком для уборк
и в зимний период
Решение комиссии:
Жилой дом считать к эксплуатации в осенне-зимний периодподготовленным с общей оценкой__________________________________________________
Председатель _________________________________________
Члены комиссии: ______________________________________
_______________________________________
Приложение № 6
Перечень работ, выполняемых жилищно-эксплуатационными
предприятиями при техническом обслуживании жилищного фонда без
оплаты проживающими.
1. Настоящий норматив определяет перечень работ, выполняемыхжилищно-эксплуатационными предприятиями при техническомобслуживании жилищного фонда без оплаты проживающими, нормативныесроки исполнения работ (с момента поступления заявки) и являетсяобязательным для соблюдения жилищно-эксплуатационнымипредприятиями.
2 Виды работ и сроки их исполнения:№№ п/ Перечень работ Нормативный сро Примечаниеп к исполнения1 2 3 41. Смена прокладок, набивка сальников у вод В течение смены
о-запорной арматуры с устранением утечки2. Установка вставки для седла клапана, пол В течение суток
иэтиленовых насадок к вентильной головке3. Регулировка смывного бачка с устранением В течение смены4. Устранение течи или смена гибкой подводк В течение смены
и присоединения санитарных приборов, сме
на выпусков, переливов, сифонов, участко
в трубопроводов к сантехприборам, замена5. Укрепление расшатанного унитаза, умываль В течение суток
ника, раковины, мойки6. Устранение зазоров внутренних канализаци В течение смены
онных трубопроводов и санитарных приборо
в, происшедших не по вине проживающих7. Прочистка и промывка внутренней канализа 2 раза в год
ции8. Наладка и регулировка систем горячего во В течение 3-х
доснабжения и отопления с ликвидацией не суток
прогревов, воздушных пробок, промывкой
трубопроводов и отопительных приборов,
заменой неисправных полотенцесушителей
(стандартных), запорной и регулирующей
арматуры (вентилей трехходовых кранов,
кранов двойной регулировки, воздушных кр
анов)9. Общестроительные работы в объемах, необх В согласованные
одимых для поддержания эксплуатационных
качеств строительных конструкций: мелкий
Заместитель мэра, управляющий делами
Мэрии города Магадана С.В. Абрамов
Приложение № 7
Перечень работ, выполняемых жилищно-эксплуатационнымипредприятиями при техническом обслуживании жилищного фонда за счет
средств проживающих.
Настоящий норматив является обязательным дляжилищно-эксплуатационных предприятий.
Перечень работ, выполняемых жилищно-эксплуатационнымипредприятиями при техническом обслуживании жилищного фонда за счетсредств проживающих.№№ п/п Вид работ Срок установлени Примечание
я1 2 3 41. Смена вентильной головки у смесителей го в течение смены
рячей и холодной воды2. Смена вышедших из строя и не подлежащих -"-
ремонту унитаза и бачка, фаянсового" умы
вальника, смесителя, ванно-душевого водо
разборного крана3. Установка запорной арматуры к смывному -"-
бачку4. Ремонт смывного бачка со сменой шарового -"-5. Замена в квартире разбитых жильцами стек -"-
ол6. Замена электропроводки от ввода в кварти в согласован-ные
ру (кроме мест общего пользования в комм
унальных квартирах), смена электроприбор
ов и т.п.7. Замена неисправного потолочного патрона в течение смены8. Замена неисправного выключателя для откр в согласован-ные
ытой и скрытой проводки или замена на вы
ключатель другой модели, установка перек
лючателя9. Замена неисправной штепсельной розетки в течение смены
для открытой и скрытой проводки или заме
на на розетку другой модели10. Замена неисправного накладного или врезн -"-
ого замка, оконных и дверных ручек11. Открытие входной двери (при утере жильца в согласован-ные
ми ключа) со вскрытием двери с последующ
ей пристрожкой и подгонкой, заготовкой
планки или вставки в обвязку полотна12. Врезка глазка во входную дверь -"-13. Установка счетчиков электроэнергии в ква -"- приобретаются
ртирах коммунального заселения жильцами14. Замена сантехприборов на приборы другой -"- -"-
модели15. Замена водоразборной арматуры на арматур -"- -"-
у другой модели16. Замена бытовой электрической плиты на ул -"- -"-
учшенную модель17. Выполнение отделочного ремонта в квартир -"- мат-лы приобрет
ах аются и оплач.
жильцами18. Настилка линолеума улучшенного качества -"- -"-
Примечание: работы по замене санитарно-техническогооборудования проводятся за счет средств проживающих, заисключением случаев, когда выход из строя произошел по истечениинормативного срока службы, а также в результате заводского бракаили неправильного монтажа в период гарантийного срокаэксплуатации.
Заместитель мэра, управляющий делами
Мэрии города Магадана С.В. Абрамов
Приложение № 8
Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых
помещений в жилых домах.
1. Настоящий норматив устанавливает перечень работ попереоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений вжилых домах, на проведение которых требуется получениесоответствующего разрешения, и распространяется на эксплуатируемыежилые и нежилые помещения в жилых домах независимо от ихведомственной принадлежности и формы собственности, в том числе нанежилые помещения, на которые в установленном порядке имеетсярешение Мэрии г. Магадана о переводе из нежилого в жилое.
2. Перечень работ:
- перенос электрических сетей, нагревательных, сантехническихприборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов иванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладка новых или замена существующих подводящих иотводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин,"джакузи", стиральных машин повышенной мощности и другихсантехнических и бытовых приборов нового поколения;
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многоквартирных квартир;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- увеличение числа отопительных приборов;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
3. Порядок оформления документов о разрешении напереоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений вжилых домах определен постановлением № 1615 от 20.05.1998 г. мэрииг. Магадана.
4. Установленный мэрией г. Магадана порядок перепланировки ипереоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домахобязателен для соблюдения всеми нанимателями, арендаторами исобственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
5. Контроль за соблюдением установленного порядкаперепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений вжилых домах осуществляют предприятия, обслуживающие жилищный фонд,а также государственная жилищная инспекция г. Магадана.
Заместитель мэра, управляющий делами
Мэрии города Магадана С.В. Абрамов
Приложение № 9
Работы аварийного характера в жилых зданиях.
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюденияжилищно-эксплуатационными предприятиями, а также подрядчиками поаварийно-техническому обслуживанию инженерных систем иоборудования зданий.
2. К аварийным ситуациям относятся:
- повреждения трубопроводов, систем инженерного оборудованиязданий, приводящие к нарушению функционирования систем иповреждению зданий;
- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочнойарматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательныхи жилых помещениях, приводящие к нарушению функционированиясистем;
- зазоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях,приводящие к затоплению помещений;
- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- выход из строя оборудования ВРУ, повреждениеэлектрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде,квартире;
- нависание элементов облицовки стен, отдельных кирпичей,потерявших связь с кладкой наружных стен, лепных изделий и другихвыступающих конструкций, расположенных па высоте свыше 1,5 м,угрожающее безопасности людей.
3. Договоры с подрядчиками по аварийно-техническомуобслуживанию должны предусматривать:
- выезд специалистов на место не позднее 30 мин., послеполучения сообщения от диспетчера или граждан;
- принятие мер по немедленной локализации аварии;
- проведение необходимых ремонтных работ.
Заместитель мэра, управляющий делами
Мэрии города Магадана С.В. Абрамов
Приложение № 10
Наладка инженерного оборудования жилых зданий.
1. Настоящий норматив определяет периодичность проведенияналадки инженерного оборудования жилых зданий и являетсяобязательным для жилищно-эксплуатационных организаций.
2. Периодичность наладочных работ:№№ п/п Вид работ. Периодичность1 2 31. Наладка сантехоборудования: - ремонт задвижек в узл 1 раз в год
ах управления - смена задвижек в узлах управления
- набивка сальников - профилактическая смазка узлов2. Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательны
х помещений (лестничных клеток, подвалов, чердаков)
: - замена отдельных мест проводки - ремонт электро
щитов - ремонт выключателей - ремонт светильников
с заменой патронов3. Проверка работоспособности и наладка противопожарно 1 раз в год ежемесяч
го водопровода но
Заместитель мэра, управляющий делами
Мэрии города Магадана С.В. Абрамов
Приложение № 11
Работы по уборке лестничных клеток жилых домов.
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюденияжилищно-эксплуатационными предприятиями.
2. Работы по уборке лестничных клеток включают: влажноеподметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли спотолков, влажную протирку стен, дверей, плафонов, подоконников,оконных решеток, перил, почтовых ящиков, мытье окон.
Периодичность основных работ по уборке лестничных клеток.№№ п/п Вид работ Периодичность выполнен
ия1 2 31. Влажное подметание лестничных площадок и маршей 2 раза в неделю2. Мытье лестничных площадок и маршей, влажная прот 1 раз в месяц "
ирка подоконников, оконных решеток, перил, черда
чных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаб
оточных устройств, почтовых ящиков3. Обметание пыли с потолков, влажная протирка стен 2 раза в год
, дверей, плафонов4. Мытье мест общего пользования в общежитиях 1 раз в лень
Заместитель мэра, управляющий делами
Мэрии города Магадана С.В. Абрамов
Приложение № 12
Работы по уборке придомовых территорий.
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюденияжилищно-эксплуатационными предприятиями.
2. Работы, выполняемые по уборке территорий, различаются взависимости от сезона. Зимняя уборка должна обеспечиватьнормальное движение пешеходов и транспорта, независимо от погодныхусловий и включает подметание и. сдвигание снега, устранениескользкости, удаление снега и снежно-ледяных образований.
Летняя уборка включает подметание мусора с поверхностипокрытий, удаление мусора с
газонов, уборку контейнерных площадок, очистку урн от мусора,расчистку канав для стока вод.
3. Уборочные территории подразделяются по видам покрытий;усовершенствованные, неусовершенствованные, без покрытий.
Территории классифицируются по интенсивности пешеходногодвижения;
1-й класс - до 50 чел. /час.
2-й класс - от 50 до 100 чел. /час.
3-й класс - от 100 и более чел. /час.
Периодичность выполнения уборочных работ придомовых территорий.Класс территорий Периодичность выполненияЛетняя уборкаI класс один раз в 2-е сутокII класс один раз в суткиIII класс один раз в суткиЗимняя уборка
в период снегопада при отсутствии снегопадаI класс II класс II класс 1 раз в сутки (15% от 1 раз в 2-е суток 1 раз в су
общей площади) 1 раз тки 1 раз в сутки
в сутки 1 раз в сутки
Заместитель мэра, управляющий делами
Мэрии города Магадана С.В. Абрамов