Постановление Губернатора Магаданской области от 04.11.1997 № 291
О Программе реформы жилищно-коммунального хозяйства Магаданской области
Утратил силу - Постановление Губернатора Магаданской области от 11.12.2004 г. N 219 ) Р о с с и й с к а я Ф е д е р а ц и я М А Г А Д А Н С К А Я О Б Л А С Т Ь Г У Б Е Р Н А Т О Р П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 04.11.97 № 291 г. Магадан О Программе реформы жилищно-коммунального хозяйства Магаданской области В целях реализации Указа Президента Российской Федерации от28 апреля 1997г. № 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйствав Российской Федерации", учитывая необходимость созданияорганизационной и экономической базы для повышения уровняэксплуатации и сохранности жилищного фонда области, качествапредоставляемых коммунальных услугПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Принять Программу реформирования жилищно-коммунальногохозяйства Магаданской области на 1997-2003 годы согласноприложению. Внести Программу в установленном порядке на утверждение вМагаданскую областную Думу. 2. Считать приоритетной задачей администраций г. Магадана ирайонов области, глав местного самоуправления, управлений,комитетов, департаментов областной администрации, предприятий иорганизаций жилищно-коммунального хозяйства дальнейшее развитиереформы ЖКХ на основе завершения перехода на договорные отношениямежду субъектами хозяйствования и собственности, созданияконкурентной среды в сфере строительства, управления иэксплуатации жилищного фонда, а также совершенствования системыоплаты жилищных и коммунальных услуг с обеспечением мер социальнойзащиты и усиления адресной поддержки малообеспеченных семей. При проведении реформы исходить из того, что за жилье икоммунальные услуги в пределах установленных нормативов, расходыграждан на оплату жилищно-коммунальных услуг до 2000 года недолжны превышать 16 процентов в совокупном доходе семьи.В этих целях: - обеспечить постоянное снижение затрат на эксплуатацию иремонт жилищного фонда, а также на предоставление коммунальныхуслуг за счет уменьшения потерь тепла и воды, замены оборудованияболее производительным и экономным, ресурсосбережения, экономногорасходования топлива и т.п.; - взимать в полном объеме стоимость содержания жилья с учетомкоммунальных услуг с граждан, имеющих более одной квартиры натерритории Магаданской области; - производить привлечение подрядных организаций поэксплуатации жилищного фонда на конкурсной основе; - способствовать созданию товариществ собственников жилья,призванных представлять интересы населения в отношениях споставщиками услуг; - повышать долю платежей населения в покрытии издержек посодержанию и ремонту жилищного фонда и коммунальным услугам; - обеспечить поэтапное сокращение бюджетных дотацийжилищно-коммунальному хозяйству с учетом роста доходов населения. 3. Рекомендовать главам администраций муниципальныхобразований, комитетам по управлению муниципальным имуществом, ГУП"Магаданоблжилкомхоз": 3. 1. В IV квартале 1997 года полностью завершить разделениефункций заказчика и подрядчика на работах по содержанию и ремонтужилищного фонда; 3. 2. Обеспечить, начиная с ноября 1997 года, повсеместноезаключение договоров: - между собственником жилищного фонда и нанимателем жилогопомещения - договоров коммерческого или социального найма; - между собственником жилищного фонда и владельцем жилогопомещения - договоров на обслуживание и долевое участие в расходахпо его содержанию, на коммунальные услуги; - с арендаторами жилых помещений - договоров арендыпомещений, на эксплуатационные и коммунальные услуги. 3. 3. Предоставлять предприятиям и организациям, занятым наработах в жилищном фонде, независимо от их правового статуса,служебные нежилые помещения для производственных и иныххозяйственных целей на время действия договоров на выполнение этихработ. 3. 4. Создать условия для формирования и эффективногофункционирования товариществ собственников жилья, имея ввидусодействие в их организации, снижение размеров сбора зарегистрацию, оформление замельноимущественных прав и другихдокументов, первоочередную установку приборов учета расходов водыи тепла на дон, оказание консультативной и методической помощи повопросам, связанным с управлением и эксплуатацией жилищного фонда. 4. Комитету экономики администрации области, ГУП"Магаданоблжилкомхоз" совместно с администрацией г. Магаданаобеспечить на базе городского жилищного треста разработку единойпрограммы начисления платежей на жилищно-коммунальные услуги исубсидий на их оплату: 4. 1. До 1 января 1998 года пересмотреть действующие длянаселения нормативы потребления холодной и горячей воды с цельюстимулирования установки приборов учета и сокращения расходовуказанных ресурсов; 4. 2. Совместно с финансовым управлением администрацииобласти ежеквартально проводить анализ затрат на 1 кв. м общейплощади жилья в районах области и г. Магадане; 5. ГУП "Магаданоблжилкомхоз" организовать в феврале 1998 годав г. Магадане обучение работников технических,планово-экономических и бухгалтерских служб предприятий ЖК.Х сприглашением специалистов Госстроя, московских институтовэкономики ЖКХ и экономики городов, статистических органов области. 6. Комитету экономики администрации области, ГУП"Магаданоблжилкомхоз" подготовить предложения для обращения вПравительство Российской Федерации: - о соотнесении темпов и сроков проведения реформыжилищно-коммунального хозяйства с достигнутыми результатамиэкономического роста; - о пересмотре нормативов отчислений в Федеральный ирегиональный бюджеты в пользу регионов, обеспечивающих увеличениеобъемов самофинансирования в жилищно-коммунальной сфере по меревыполнения ими программ реформы ЖКХ; - о пересмотре областного стандарта затрат на содержание1кв.м общей площади жилья с учетом нормативных затрат на ремонт икоммунальные услуги; - об исключении практики обложения налогом на добавленнуюстоимость всех видов жилищно-коммунальных услуг, а также работ иуслуг, выполняемых на жилищном фонде; - об обеспечении правовой основы воздействия на должников пожилищно-коммунальным платежам и внесении соответствующих измененийв Гражданский и Административный Кодексы Российской Федерации идействующее законодательство; - о разработке Закона Российской Федерации об обязательномстраховании жилья. 7. Департаменту по связям с общественностью администрацииобласти совместно с ГУП "Магаданоблжилкомхоз", другимизаинтересованными организациями и ведомствами продолжить работу поразъяснению населению условий оплаты жилья и коммунальных услуг ипорядка предоставления субсидий, а также организовать системуинформирования населения о результатах принимаемых в области мерпо реализации жилищно-коммунальной реформы. 8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Губернатора Капранова Е.П. 9. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоподписания. Губернатор В. И. Цветков ПРОГРАММА реформы жилищно-коммунального хозяйства Магаданской области Охвативший страну экономический кризис крайне негативноотразился на жилищно-коммунальном хозяйстве, что в полной мереотносится к Магаданской области. Ухудшилось содержание жилых домов, почти полностью прекращенкапитальный ремонт жилищного фонда, из-за недостатка топливаневозможно обеспечить условия проживания, отвечающие стандартамкачества. Договоры на жилищно-коммунальное обслуживание заключаютсяформально и не обеспечивает минимальных стандартов качестваобслуживания. В области остается высокой фактическая стоимостьпредоставляемых на 1кв.м общей площади жилищно-коммунальных услуг. В среднем в области в 1997 году в расчете на месяц онасоставляла 35708 рублей: от 31699 руб. - в п. Ягодном до 51681руб. - в п. Омсукчан. Жилищно-коммунальное хозяйство располагает только четвертойчастью от средств, необходимых для нормальной эксплуатации жилья исоблюдения стандарта качества при предоставлении населению услуг. Выход из кризиса обозначен концепцией реформыжилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобреннойУказом Президента РФ от 28 апреля 1997 г. № 425. Основными целями формирования жилищно-коммунального хозяйстваявляются: - обеспечение условий проживания, отвечающих стандартомкачества; - снижение издержек производителей услуг и, соответственно,тарифов при поддержании стандартов качества предоставляемых услуг; Отсутствуют 2 и 3 страница шествующих РЭУ на основе хозяйственного ведения илиоперативного управления. Отбор ремонтно-строительных участков, бригад для производствакапитального и текущего ремонта жилых домов и других объектов ЖКХдолжен осуществляться на конкурсной основе повсеместно, начиная с1997 года. Конкурсный отбор может осуществляться по упрощенной схеме, нопри обязательном соблюдении гласности и комиссионного отбораподрядчиков-исполнителей работ. Обеспечение государственного регулирования и контроля Государственное регулирование развития, функционирования,материально-технического обеспечения жилищно-коммунальногохозяйства области, контроль за наличием соответствующих договоровосуществляет ГУП "Магаданоблжилкомхоз". Контроль за качеством жилищно-коммунального обслуживания(использование жилищного фонда, его содержание, ремонт, соблюдениестандартов качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг)в части обеспечения защиты прав и законных интересов граждан игосударства осуществляет государственная жилищная инспекцияМагаданской области. Областные стандарты перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг п.1 Раздела в редакции постановления от 12.08.02 № 178 1. Установить в Магаданской области областной стандартсоциальной нормы площади жилья в следующих размерах: 18 кв. метров общей площади жилья - на одного члена семьи,состоящей из трех и более человек; 42 кв. метра общей площади жилья - на семью из 2-х человек; 33 кв. метра общей площади жилья - на одиноко проживающихграждан". п.1 в первоначальной редакции (НЕ ДЕЙСТВУЕТ) 1. Установить для области с 1998 года следующий стандартжилья- дом со всеми коммунальными услугами ( электроснабжение,водопровод и канализация, центральное отопление и горячиеводоснабжение, электрическая плита). Нормы социальной обеспеченности населения жильем : 18 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи, состоящейиз трех и более человек, плюс 10 кв.м на семью; 42 кв. м на семью из двух человек или двухкомнатная квартираобщей площадью не более 52 кв. метров; 33 кв. м на одиноко проживающего гражданина иди однокомнатнаяквартира любой площади. 2. Установить для области стандарт стоимости предоставленияжилищно-коммунальных услуг на 1 кв.м общей площади жилья в 1997году 31400 рублей. Указанный стандарт пересматривается ежегодно. На 1998 год ипоследующие годы районам области и г. Магадану устанавливаютсяместные стандарты стоимости жилищно-коммунальных услуг на 1 кв.мобщей площади жилья. 3. Установить областной стандарт уровня платежей граждан поотношению к уровню затрат на содержание и ремонт жилья икоммунальные услуги в процентах по годам: 1997-30 1998-35 1999-40 2000-60 2001-70 2002-80 2003-100. 4. Установить максимально допустимую долю собственныхрасходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупномсемейном доходе, исходя из социальной нормы площади жилья инормативов потребления коммунальных услуг по годам в процентах: 1997-15 1998-15 1999-16 2000-16 2001-18 2002-18 2003-20. контроль за ценами Постоянный контроль за ценами локальных монополистов(предприятий, обеспечивающих население городов и населенныхпунктов теплом, водой, электроэнергией) осуществляется натерритории области органами, наделенными соответствующимиполномочиями в установленном законодательством порядке. Изменение системы финансирования жилищно-коммунального хозяйства. Оплата жилья и коммунальных услуг населением Суть изменений состоит в отказе от сложившейся безадреснойдотации на покрытие убытков жилищно-коммунального хозяйства ипереход на его полное самофинансирование. Достижение цели осуществляется путем постепенного повышениятарифов для населения и оформление нуждающимся гражданам субсидийна оплату жилья и коммунальных услуг. Повышение оплачиваемой населением доли затрат на содержаниежилья и предоставление коммунальных услуг частично должно бытьдостигнуто за счет относительного снижения самих затрат. С учетом роста реальных доходов населения должнаувеличиваться доля платежей населения в покрытии издержек наэксплуатацию" и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства. Ставка оплаты жилья, предоставляемого по договору найма вгосударственном и муниципальном жилищных фондах, дополнительнодолжна включать плату за капитальный ремонт и за его наем. Поприватизированному жилью дополнительно включается только плата закапитальный ремонт. Плата за наем жилья должна производиться дифференцированно сучетом потребительских качеств жилища. Наниматели и собственники жилых помещений, имеющие второежилье в Магаданской области, отвечающее всем требованиямсоциальной нормы, качества и благоустройства, должны оплачиватьего содержание и предоставление коммунальных услуг в полномобъеме. Целесообразно установить повышенные ставки оплаты жилья,превышающего по площади социальную норму. Повышенную ставку следует применить в тех случаях, когдаизлишки площади представляют собой изолированные помещения. Повышенные ставки также устанавливаются за сверхнормативноепотребление коммунальных услуг. Повышение ставок должно производиться с учетом степенивыполнения стандартов качества, предусмотренных постановлениемПравительства РФ от 26.09.94 № 1099. При установлении нормативов по потреблению электроэнергиидолжны учитываться специфические условия отдельных районов инаселенных пунктов. Обеспечение социальной защиты населения Защита населения при оплате жилищно-коммунальных услугсостоит в недопущении: -включения в экономически обоснованные тарифы затрат,связанных с монопольным положением организацийжилищно-коммунального хозяйства; Создание необходимых условий для привлечения кредитныхресурсов на развитие объектов инфраструктуры жилищно-коммунальногохозяйства области; -необоснованного снижения качества предоставляемых услуг,предусмотренного договорами найма, на техническое обслуживание ипредоставление жилищно-коммунальных услуг; -введение неоправданно высокого уровня ставок на оплатужилья, превышающего по площади социальную норму, и тарифов насверхнормативное потребление коммунальных услуг. При невыполнении стандарта качества в соответствии спостановлением Правительства РФ от 26.09.94 № 1099 производитсяснижение оплаты за предоставляемые услуги в соответствии сразработанным органами местного самоуправления Положением. Одновременно с повышением тарифов низкодоходным семьям должныбыть предоставлены все условия для быстрого оформления субсидий наоплату жилья и коммунальных услуг. При определении величины субсидий по оплате жилья икоммунальных услуг недопустимо исключение отдельных видовкоммунальных платежей (оплата жилья, плата за наем, заводоснабжение, канализацию, теплоснабжение, горячее водоснабжение,электроснабжение) . Не допускается отказ в выдаче субсидий гражданам, имеющимпросроченную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг,при согласии последних погасить ее в согласованные сроки. Жалобы граждан на отказы выделения субсидий на оплату жилья икоммунальных услуг, неправильное начисление платежей нажилищно-коммунальные услуги должны рассматриваться органамиместного самоуправления незамедлительно. Этапы реализации Программы реформы жилищно-коммунального хозяйства Магаданской области Первый этап - 1997-1998 годы: Исполнители:1. Разработка и начало внедрения мер по Органы местногоснижению самоуправлениястоимости жилищно-коммунальных услуг ГУП "Магаданоблжилкомхоз " -(ресурсосбережение, МПзамена действующего оборудования и силовых жилищно-комму- нальногоустановок хозяйствана более экономичные, уменьшение потерь тепла и Предприятия-поставщикиводы жилищно-коммунальныхпри транспортировке, автоматизации услугпроизводственныхпроцессов,повторное использование материалов,финансовоестимулирование персонала за экономноерасходованиетоплива и т.п.)2.Начало установки приборов учета и ГУП "Магаданоблжилкомрегулирования хоз", МПП ХКХ, Руководителипотребления энергоресурсов и воды в жилых бюджетныхдонах, организаций МП ЖКХ области,шкодах, больницах, в других зданиях бюджетных Предприятия-поставщикиорганизаций.3. Полный переход на договорные отношения между МП ЖКХ области,предприятиями-поставщиками Предприятия-поставщикии потребителями жилищно-коммунальных услуг.4. Завершение заключения письменных договоров МП ЖКХ области, Предприятиянайма имуниципального жилья, договоров с владельцами организацииприватизированного МП "Жилтрест" г. Магаданажилья, договоров с нанимателями жилья всех формсобственности.Передача двух групп жилых домов общей площадьюот100 до 200 тыс.кв.м в эксплуатация наконкурснойоснове.5 Организация товариществ собственников жилья, Органы местноговключая самоуправления,решение вопроса дотирования содержания, МП ЖКХ области, ГУЛтекущего "Магаданобл-жидкомхозремонта, капитального ремонта жилых домов, "переданных МП ЖКХ областив управление товариществ (приложения №№ 1,2,3).6. Конкурсный отбор подрядчиков для проведения МП ЖКХ области,капитальногои текущего ремонтов жилых донов .и другихобъектовжидищно-коммунального хозяйства.7. Разработка и принятие новой методики Органы местногопредоставления самоуправления,субсидий, бюджетное обеспечение субсидий, вне комитет экономикизависимости администрацииот форм собственности жилья. области, финуправдение администрации области, ГУП "Магаданобл-жилкомхоз8 .Частичное включение в ставку оплаты жилья Органы местногоплаты самоуправления,за наем и затрат на капитальный ремонт ГУП "Ма гаданоблжилкомхоз.Дифференциацияставок оплаты жилья в зависимости от егокачестваи местоположенияУтверждение условий и размеров оплатыжилья/превышающегопо площади социальную норму, и тарифов накоммунальныеуслуги при сверхнормативном их потреблении.9. Демонополизация обслуживания муниципального Органы местногожилого самоуправления,фонда, формирование новой системы управления ГУП Магаданоблжилкомхозжилищно-коммунальнымхозяйством по принципу "Заказчик-подрядчик".(приложение№ 4)10 .Провести тщательную проверку затрат, Комитет экономикивключаемых администрациив коммунальные тарифы локальными монополистами, области, Территориальныйобеспечивающими органнаселение городов и населенных пунктов теплом, ГАК РФ, Органы местноговодой, самоуправленияэлектроэнергией, и обеспечить в дальнейшемпостоянныйконтроль за из ценами.11. Обеспечить перевод на самоокупаемость органы местногоотдельных самоуправления,видов жилищно-коммунальных услуг - уборка МП ЖКХ областимусора,обслуживание лифтов, уборка лестничных клетокжилыхдомов12 .Введение в действие местных стандартов Органы местногосоциальной самоуправления,нормы площади жилья, стоимости предоставления Финансовое управление ижидищно-коммунальных комитетуслуг на 1 кв.н общей площади жилья экономики администрации области13. Переобучение кадров работников ЖКХ для Органы местногоработы самоуправления,в условиях проведения реформы ГУП"Магаданобл-жилкомхоз "жилищно-коммунального хозяйства области14.Разработать условия снижения оплаты за Органы местногокоммунальные самоуправления,услуги при снижении их ГУП "Магаданобл- жилкомхоз "качества Государственная жилищная инспекция области15. Разработать Положение о проведении Органы честногоконкурсного самоуправления,отбора на обслуживание жилых текущего ремонтов ГУП "Магаданоблжилкомхоз "жилых Государственнаядомов и других объектов ЖКХ домов, на жилищная инспекция областипроизводство(приложение № 5)капитального иП этап - 1999-2000 годы:1. Полная оплата населением затрат на Органы местногосодержаниежилья. Значительное повышение доли оплаты самоуправлениянаселениемкоммунальных услуг. Начало включениязатрат по обязательному страхования в стоимостьжилищныхуслуг2. Доведение до 100-процентного обслуживания на Органы местногоконкурсной самоуправленияоснове муниципального жилищного фонда. МП ЖКХ областиВнедрениепрактики выбора на конкурсной основеуправляющейорганизаций в муниципальном жилищном фонде.Создание необходимых условий для привлечения Органы местногокредитных самоуправленияресурсов на развитие объектов инфраструктуры МП ЖКХ областижилищно-коммуналь-ного хозяйства областиШ этап - 2001-2003 годы:1. Введение тарифов для населения, покрывающихвсерасходы по содержанию, капитальному ремонтужильяи коммунальным услугам2. Введение обязательного страхования жилья с Органы местногополным самоуправленияпокрытием всех затрат населением. ГУП"Магаданобл-жидкомхоз "3. Довести удельный вес муниципального жилого МП ЖКХ области,фонда, ГУ11"Магаданобд-жидкомхознаходящегося в ведениитовариществ собственников жилья, до 70процентов Примечание: При разработке поэтапной реализации Программы реформы жилищно-коммунального хозяйства имелось ввиду ежегодное увеличение доходов населения с ростом к 2003 году в среднем по Российской Федерации, в три раза. В случае отсутствия показателей увеличения доходов населения данная Программа будет скорректирована по срокам выполнения и долям оплаты за жилье и коммунальные услуги. Приложение № 1 к Программе реформы ЖКХ ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 1. Наименование, местонахождение товарищества 1. 1. Товарищество собственниковжилья__________________________________________________________(наименование товарищества) именуемое в дальнейшем "товарищество" создается всоответствии с положениями Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, Федерального закона "О товариществах собственниковжилья" и иных законодательных и нормативных актов. 1. 2. Полное и краткое официальное наименование товарищества____________________________________________________________________ 1. 3. Юридический адрес товарищества: ________________________________________________________________ ____ 2. Цель и виды деятельности товарищества 2. 1. Товарищество является добровольным объединениемсобственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и инойнедвижимости в кондоминиуме, созданное в целях: - реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав повладению, пользованию и в установленных законодательством пределахраспоряжению общим имуществом; - сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме; - распределения между домовладельцами обязанностей повозмещению соответствующих издержек; - обеспечения надлежащего технического, противопожарного,экологического и санитарного состояния общего имущества; - обеспечения коммунальными услугами собственников жилых инежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений иарендаторов жилых и нежилых помещений; - обеспечения соблюдения домовладельцами и членами их семей,а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми инежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовойтерриторией; - исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации,ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий исооружений; - заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами июридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии сцелями своей деятельности; - исполнение обязательств, принятых по договорам; - проведение мероприятий по благоустройству и озеленениюпридомовой территории; - получение и использование на нужды товарищества всоответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитовбанков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантиигосударственных и муниципальных органов; - осуществление хозяйственной деятельности, в пределах,предусмотренных ст.41 Федерального закона "О товариществахсобственников жилья" и раздела 6 настоящего Устава; - представления общих интересов собственников жилых и нежилыхпомещений в государственных органах, органах местногосамоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с инымиюридическими лицами и гражданами; - защиты прав и интересов собственников жилых и нежилыхпомещений. 3. Правовой статус товарищества 3. 1. Товарищество является некоммерческой организацией,созданной и действующей в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, а в части жилищных правоотношений - такжезаконодательными актами субъектов Российской Федерации, и Уставомтоварищества. 3. 2. Товарищество является юридическим лицом с момента егогосударственной регистрации, имеет печать с собственнымнаименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другиереквизиты. Для регистрации Товарищества в числе необходимых для этогодокументов (статья 27 Федерального закона "О товариществахсобственников жилья") представляется паспорт домовладения, которыйсодержит сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включаяпланы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номеракаждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажейсведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающихненесущих конструкций. 3. 3. Товарищество может обладать обособленным имуществом иотвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имениприобретает имущественные и личные неимущественные права иобязанности и выступает истцом и ответчиком в суде. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.Члены товарищества не несут ответственности по обязательствамтоварищества. 3. 4. С момента организации товарищества собственники жилыхи/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества обязанывыполнять законные требования этого товарищества. 3. 5. Товарищество и домовладельцы имеют право заключатьдоговоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие импомещения. При этом товарищество может договориться с кредиторомили кредиторами о том, что оно принимает на себя обязательство неизменять соответствующих положений Устава товарищества безсогласия кредитора. 4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в кондоминиуме 4. 1. Объектами собственности членов товарищества(домовладельцев) являются жилые помещения (квартиры, комнаты вквартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящеесяв их общей долевой собственности. Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могутбыть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация,субъект Российской Федерации и муниципальное образование.Помещение в кондоминиуме может принадлежать несколькимсобственникам на праве общей собственности, один домовладелецможет иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме. 4. 2. Собственник осуществляет права владения, пользования ираспоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с общиминормами гражданского законодательства. Жилое помещениеиспользуется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками дляпроживания на основании договора. 4. 3.Размещение в жилых помещениях промышленных производствне допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещениипредприятий, учреждений, организаций допускается только послеперевода этого помещения в установленном порядке в нежилое. 4. 4. Собственники владеют, пользуются и в установленныхзаконодательством пределах распоряжаются общим имуществом. 4. 5. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающиеболее одного домовладельца межквартирные лестничные клетки,лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши,технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущиеконструкции, мусоросборочные камеры, а также механическое,электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудованиездания, находящееся за пределами или внутри помещений иобслуживающее более одного помещения, прилегающие земельныеучастки в установленных границах с элементами озеленения иблагоустройства, а также иные объекты, предназначенные дляобслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиумаи служащие его использованию. 4. 6. Общее имущество в кондоминиуме находится в общейдолевой собственности домовладельцев. 4. 7. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждениюотдельно от права собственности домовладельцев на помещения вкондоминиуме. 4. 8. Отдельные объекты общего имущества на основании решениясобрания членов товарищества, принятого в соответствии с Уставомтоварищества голосов от общего числа голосов его членов, могутбыть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам вслучаях, когда использование ими данного имущества не связано снарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирныелестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,коридоры, технические этажи, несущие и не несущие ограждающиеконструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иноеинженерное оборудование, находящееся за пределами или внутриквартир и обслуживающие более одного домовладельца, а также всеучастки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общегопользования, отчуждение или передача 1 пользование которых можетпривести к ущемлению прав и законных интересов другихдомовладельцев. 4. 9. Права общей долевой собственности кондоминиума нанеделимое (неотчуждаемое) имущество домовладения, непредназначенное для обслуживания как данного домовладения, так ииных объектов на других территориях дополнительно регулируютсяособыми условиями - сервитутами. Не допускается запрет наустановление сервитутов в случае необходимости обеспечения доступаиных лиц к объектам, существовавшим до принятия Федеральногозакона "О товариществах собственников жилья". 4. 10. Доля в праве общей собственности кондоминиума на общеенедвижимое имущество для каждого собственника пропорциональна долепринадлежащих ему помещений в кондоминиуме, которая по соглашениюсторон может определяться в метрах квадратных общей площади либоином виде. Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) вкоммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на негообщей площади в квартире, установленной пропорциональнонаходящейся в его собственности жилой площади, или в инойединообразной форме, установленной соглашением домовладельцев. Доля участия по соглашению домовладельцев может бытьустановлена разной для различных групп домовладельцев взависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме. Порядок определения и изменения долей собственников на частьобщего недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон взависимости от вклада каждой из сторон в образование и приращениеэтого имущества либо в ином порядке, установленном нормамигражданского законодательства. 4. 11. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществомпо основаниям, предусмотренным Законом, является имуществом,находящимся в общей собственности членов товарищества. 4. 12. Любой член товарищества или его представитель,осуществляющий продажу объекта, находящегося в его собственности,обязан в дополнение к документам, установленным гражданскимзаконодательством, предоставить покупателю следующие документы: - копию устава товарищества; - сведения об обязательствах перед товариществом. 4. 13. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов посодержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долейучастия (п-4.10 настоящего Устава). 4. 14. Неиспользование домовладельцем принадлежащих емупомещений, либо отказ от пользования общим имуществом не являетсяоснованием для освобождения домовладельца полностью или частичноот участия в общих расходах на содержание и ремонт общегоимущества в кондоминиуме. 5. Образование и использование средств и фондов товариществ.участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества5. 1. Средства товарищества состоят из: - вступительных и иных взносов, обязательных платежей членовтоварищества; - доходов от хозяйственной деятельности товарищества,направленных на осуществление целей, задач и обязанностейтоварищества; - платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилыхи/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества икоммунальные услуги; передаваемых товариществам собственников жилья установленныхгосударственных и муниципальных дотаций на финансирование затратпо содержанию, текущему' и капитальному ремонту жилищного фонда,на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций запредоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуготдельным категориям граждан, а также иных предусмотренныхдотаций; - прочих поступлений. 5. 2. По решению общего собрания товарищество может частьсвободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты,акции и другие ценные бумаги либо иным способом. 5. 3. По решению общего собрания товарищество можетобразовывать специальные фонды, расходуемые на цели,соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общимсобранием. 5. 4. В собственности членов товарищества может находитьсядвижимое и недвижимое имущество, не входящее в составкондоминиума. 5. 5. Товарищество обеспечивает сбор платежей с его членов исвоевременную оплату на содержание, ремонт жилых и/или нежилыхпомещений и других частей недвижимости. 5. 6. Собственники жилых и/или нежилых помещений оплачиваютсодержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимоеимущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося вдолевой собственности, если члены товарищества не примут иногорешения. 5. 7. Собственники жилых и нежилых помещений оплачиваютводо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение,канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а такженесут ответственность за своевременность и полноту оплаты этихкоммунальных услуг нанимателями и арендаторами. 5. 8. С целью социальной защиты малообеспеченных членовтоварищества им предоставляются субсидии на оплату жилья икоммунальных услуг в установленном порядке. 5. 9. Периодически, по мере необходимости покрытия расходовтоварищества Правление может произвести специальные начисления,сборы для уплаты собственниками жилых помещений. Если сумма такихсборов превышает 10% бюджета товарищества на текущий финансовыйгод, такие специальные сборы должны быть утверждены общимсобранием. 5. 10. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджетатоварищества определяет обязанности каждого собственника жилого инежилого помещения в отношении расходов и специальных сборов иопределяет время и процедуру их взимания. 5. 11. Все собственники жилых и нежилых помещений обязаныделать платежи и взносы в следующем порядке: - доля общих расходов должна выплачиваться не позднее____числа месяца, следующего за текущим, в виде ежемесячных платежей; - если иное не предусмотрено, специальные взносы должнывыплачиваться вместе с платежом доли общих расходов: - специальные расходы,, которые включены в бюджеттоварищества, оплачиваются в сроки и в порядке, установленные длясборов общих расходов. Если иное не предусмотрено, специальныерасходы в бюджет должны оплачиваться вместе с платежом по общимрасходам. 6. Хозяйственная деятельность товарищества 6. 1. Товарищество как некоммерческая организация можетосуществлять хозяйственную деятельность лишь постольку, посколькуэто служит и соответствует целям товарищества в соответствии сУставом товарищества. 6. 2. Для достижения целей, предусмотренных настоящимУставом, товарищество может осуществлять следующие видыхозяйственной деятельности: - управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтомнедвижимого имущества в кондоминиуме; - строительство дополнительных помещений и объектов общегоимущества в кондоминиуме; - сдачу в аренду, внаем либо продажу недвижимого имущества,входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственноститоварищества, в случае недостаточности средств, необходимых длясодержания общего имущества кондоминиума и улучшения данногоимущества; - иные виды деятельности, предусмотренные Уставомтоварищества. 6. 3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственнойдеятельностью, не предусмотренной Уставом товарищества. 6. 4. По решению общего собрания членов товарищества доход,полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества,используется для оплаты общих расходов или направляется вспециальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам,предусмотренным Уставом товарищества. Дополнительный доход можетбыть направлен на иные цели деятельности товарищества,предусмотренные Федеральным законом "О товариществах собственниковжилья" и Уставом товарищества. 7. Членство в товариществе 7. 1. Членами товарищества являются собственники (списокприлагается), которым на праве собственности принадлежат жилые и /или нежилые помещения. 7. 2.В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежитнескольким собственникам на праве общей собственности, топоследние могут принять решение о представлении своих интересов втовариществе. 7. 3. Членство в товариществе возникает у всех собственниковс момента его регистрации в установленном порядке. 7. 4. Интересы несовершеннолетних членов товариществапредставляют их родители, усыновители или попечители. В случаях,предусмотренных законодательством, совершение действий от именинесовершеннолетних членов товарищества производится с согласияорганов попечительства. 7. 5. Член товарищества, систематически невыполняющий илиненадлежащим образом исполняющий обязанности, либо препятствующийсвоими действиями достижению целей товарищества, может . бытьпривлечен к административной или судебной ответственности впорядке, установленном законодательством. 7. 6. С момента прекращения права собственности членатоварищества на имущество в связи со смертью гражданина,ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по инымоснованиям, членство в товариществе прекращается. 7. 7. При реорганизации юридического лица - членатоварищества, либо смерти гражданина - члена товариществаправопреемники (наследники) входят в товарищество с моментавозникновения права собственности на имущество в кондоминиуме. 7. 8. Член товарищества вправе с учетом требованийзаконодательства и Устава использовать общее имущество всоответствии с его назначением и на условиях общего владения,пользования и в установленных Законом пределах распоряжения этимимуществом. 8. Права товарищества8. 1. Товарищество имеет право: 8. 1.1. заключать договор на управление и/или обслуживание иэксплуатацию общего имущества, а также помещений в собственноститоварищества с любым физическим лицом или организацией любой формысобственности, имеющей лицензии на соответствующий виддеятельности: 8. 1.2. организовывать собственное домоуправление дляобслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующеесяправами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетомтоварищества, получив для этого в случае необходимости лицензию насоответствующий вид деятельности; 8. 1.3. определять бюджет товарищества на год, включаянеобходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общегоимущества, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию,специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходына другие, установленные законодательными и иными нормативнымиактами. Уставом товарищества, цели; 8. 1.4. устанавливать на основе принятого годового бюджетатоварищества размеры платежей, сборов и взносов для каждогодомовладельца в соответствии с его долей участия; 8. 1.5. выполнять работы и оказывать услуги членамтоварищества; 8. 1.6. пользоваться кредитами банков в порядке и наусловиях, предусмотренных действующим законодательством; 8. 1.7. в установленном порядке надстраивать, перестраиватьсо сносом или без него объекты общего имущества или помещения,находящиеся в собственности товарищества, в соответствии сградостроительными нормами и правилами; 8. 1.8. получать в бессрочное пользование либо получать илиприобретать в собственность земельные участки для осуществленияжилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построеки их дальнейшей эксплуатации; 8. 1.9. осуществлять в соответствии с градостроительныминормами и правилами застройку на выделенных земельных участках; 8. 1.10. продавать и передавать коммерческим и некоммерческиморганизациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передаватьпо договору найма оборудование, инвентарь и другие материальныеценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если ониизношены или морально устарели; 8. 1.11. страховать имущество и объекты общей собственности,переданное товариществу собственников жилья в управление; 8. 1.12. выбирать, в том числе на конкурсной основе,управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков,предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества длявыполнения работ в кондоминиуме; 8. 1.13.совершать иные действия и заключать сделки,отвечающие целям и задачам товарищества. 8. 2. В случае неисполнения домовладельцами их обязанностейпо участию в общих расходах товарищество вправе предъявить кдомовладельцу в установленном порядке требование по погашениюзадолженности по обязательным платежам и иным общим расходам ивзносам, установленным законодательством, уставом или общимсобранием членов товарищества, - с момента, когда домовладелецобязан был произвести платеж. 9. Обязанности товарищества9. 1. Товарищество обязано: 9. 1.1. обеспечивать выполнение требований законодательных ииных правовых актов, а также Устава товарищества; 9. 1.2. выполнять в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством, договорные обязательства; 9. 1.3. обеспечивать выполнение всеми членами товарищества ихобязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества вкондоминиуме; 9. 1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническоесостояние общего имущества в кондоминиуме; 9. 1.5. обеспечивать выполнение собственниками, нанимателямии арендаторами обязательств по своевременному внесениюобязательных платежей, сборов и взносов в соответствии сдействующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания; 9. 1.6. выступать заказчиком на работы и услуги по содержаниюи ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилыхдомах. Заключать договоры с предприятиями и организациями,имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видомдеятельности, производить своевременную оплату их услуг; 9. 1.7. обеспечивать соблюдение интересов всех членовтоварищества при установлении условий и порядка владения,пользования и распоряжения общей собственностью, распределениямежду домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общегоимущества в кондоминиуме; 9. 1.8. пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либопрепятствующих реализации права владения, пользования и вустановленных пределах распоряжения домовладельцами общимимуществом; 9. 1.9. в случаях, предусмотренных законодательством иУставом товарищества, представлять интересы членов товарищества вжилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иныхотношениях с третьими лицами; 9. 1.10. выполнять иные обязанности в пределах своейкомпетенции. 10. Права членов товарищества10. 1. Член товарищества имеет право: 10. 1.1. самостоятельно без согласования с другими членамитоварищества распоряжаться своей собственностью; 10. 1.2. участвовать в деятельности товарищества как лично,так и через своего представителя, а также избирать и бытьизбранным в органы управления товарищества; 10. 1.3. вносить предложения по совершенствованиюдеятельности товарищества, устранению недостатков в работе егоорганов; 10. 1.4 возмещать за счет средств товарищества расходы,понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общемуимуществу; 10. 1.5. получать данные о деятельности товарищества,состоянии его имущества и произведенных расходах; 10. 1.6. производить через расчетный счет товарищества оплатукоммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимоеимущество в случае, если такое решение принято общим собраниемчленов товарищества; 10. 1.7. осуществлять предпринимательскую деятельность впринадлежащих этим домовладельцам на праве собственности нежилыхпомещениях в установленном порядке; 10. 1.8. сдавать собственные помещения в наем или аренду вустановленном порядке; 10. 1.9. осуществлять другие права, предусмотренныезаконодательными и иными нормативными актами, Уставомтоварищества. 11. Обязанности членов товарищества11. 1. Член товарищества обязан: 11. 1.1. выполнять требования Устава товарищества, решенияобщего собрания членов товарищества и Правления товарищества; 11. 1.2. соблюдать технические, противопожарные и санитарныеправила содержания жилых домов и придомовой территории; 11. 1.3. принимать участие в расходах и обеспечивать уплатувзносов, необходимых для покрытия затрат, связанных состроительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальнымремонтом общего имущества, пропорционально размеру общей площадижилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности,своевременно производить оплату коммунальных услуг, вноситьцелевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общимсобранием членов товарищества. 11. 1.4. содержать находящееся в его собственности жилоеи/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять еготекущий ремонт за свой счет; 11. 1.5. использовать объекты общей собственности только поих прямому назначению, не нарушая права и интересы другихсобственников по пользованию данными объектами; 11. 1.6. предпринимать. самостоятельно без соответствующегосогласования с Правлением и общим собранием товариществанеобходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектамобщей собственности; 11. 1.7. обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилогопомещения в случае необходимости поддержания этих помещений внадлежащем состоянии или необходимости восстановления объектовобщей собственности или для предотвращения возможного ущерба,который может быть причинен недвижимому имуществу; 11. 1.8. устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществудругих домовладельцев, либо общему имуществу членов товарищества ,домовладельцем лично или лицом, проживающим с ним совместно, атакже любыми другими лицами, занимающими жилые и/или нежилыепомещения в соответствии с договором найма, аренды; 11. 1.9. выполнять положения внутренних правил товарищества; 11. 1.10. использовать жилое и/или нежилое помещение по егоназначению с учетом ограничений, установленных Уставомтоварищества или решением общего собрания членов товарищества; 11. 1.11. нести иные обязанности, предусмотренныезаконодательными и иными правовыми актами, Уставом товарищества. 12. Органы управления и контроля товарищества 12. 1. Органами управления товарищества являются: - общее собрание членов товарищества;- Правление товарищества. 12. 2. Высшим органом управления товариществом является общеесобрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляетсяПравлением товарищества. 12. 3. Органом контроля товарищества является Ревизионнаякомиссия (ревизор). 13. Общее собрание членов товарищества 13. 1. Годовое общее собрание членов товарищества созываетсяне позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может бытьсозвано по инициативе Правления, членов товарищества, обладающих10 и более процентами голосов от общего числа голосов втовариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органаместного самоуправления. 13. 2. Уведомление о проведении общего собрания членовтоварищества направляется в письменной форме и вручается каждомучлену товарищества под расписку, либо путем почтового отправления(заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членомтоварищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 днейдо даты проведения общего собрания членов товарищества. . Вуведомлении о проведении общего собрания указываются: - по чьей инициативе созывается общее собрание; - место и время проведения собрания; - повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,которые не были заявлены в повестке дня. 13. 3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании справом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладаетколичеством голосов пропорционально доле участия, установленной всоответствии со статьей 4.10. Устава*. * При утверждении устава конкретного товарищества может быть принято и другое соотношение. например - исходя из соотношения 13 кв.м. общей площади - 1 голос 13. 4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуютчлены товарищества, обладающие более 50 % голосов от общего числаголосов членов товарищества. Решение общего собрания принимаетсяпростым большинством голосов от общего числа голосов, которымиобладают присутствующие на общем собрании члены товарищества,кроме случаев, предусмотренных п. 13.8. настоящего Примерногоустава. Решение может быть принято путем письменного опроса членовтоварищества. В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату ивремя проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано на срокне ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегосясобрания. 13. 5. Член товарищества не вправе принимать участие вголосовании по вопросам, касающимся совершения сделок поуправлению объектами общей собственности членов товарищества, вкоторых он является заинтересованным лицом, или, если принимаемоерешение касается вопросов возбужденного в отношении него судебногоразбирательства. 13. 6. Общее собрание ведет председатель Правления или егозаместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один .из членовПравления или управляющий. 13. 7. Результаты голосования, полученные в соответствии сУставом, являются обязательными для всех собственников квартир вовсех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия вголосовании (независимо от причины). Если только один из нескольких собственников квартирыприсутствует на общем собрании, этот собственник квартиры имеетправо подачи голоса от этой квартиры (см. пункт 7.3). 13. 8. К исключительной компетенции общего собрания относитсярешение следующих вопросов: 13. 8.1. внесение изменений и дополнений в Уставтоварищества. 13. 8.2. решение о реорганизации и ликвидации товарищества; 13. 8.3. принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду,залоге или передаче иных прав на имущество товариществадомовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов илииных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме; 13. 8.4. принятие решений о приобретении, строительстве,реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведениихозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимогоимущества в кондоминиуме; 13. 8.5. принятие решения о получении заемных средств,включая банковские кредиты; 13. 8.6. определение направлений использования дохода отхозяйственной деятельности товарищества. 13. 8.7. введение ограничений на использование общегоимущества; 13. 8.8. избрание правления и ревизионной комиссии; 13. 8.9. утверждение годового финансово-хозяйственного планаи отчета о его выполнении; 13. 8.10. установление размера обязательных платежей ивзносов членов товарищества; 13. 8.11. образование специальных фондов товарищества, в томчисле резервного, на восстановление и проведение ремонтанедвижимого имущества и оборудования; 13. 8.12.рассмотрение жалоб на правление, председателяправления и комиссии товарищества; 13. 8.13.принятие и изменение по представлению председателяправил внутреннего распорядка обслуживающего персоналатоварищества, положения об оплате их труда; 13. 8.14.определение размера вознаграждения членам Правлениятоварищества и управляющему. Уставом товарищества к компетенции общего собрания членовтоварищества может быть также отнесено решение иных вопросов; Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены ккомпетенции Правления. 13. 9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собранияв соответствии с п.п. 13.8.1 - 13.8.6. решение принимается 2/3голосов от общего числа голосов членов товарищества,присутствующих на собрании, но не менее 50 о всех членовтоварищества. 14. Правление товарищества 14. 1. Руководство текущей деятельностью товариществаосуществляется Правлением товарищества. Правление товариществавправе принимать решения по всем вопросам деятельноститоварищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительнойкомпетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества,подотчетным общему собранию членов товарищества. 14. 2. В случае, когда в государственной или муниципальнойсобственности находится более 30 процентов площади всех помещенийв кондоминиуме, представитель соответствующего члена товариществавходит в Правление товарищества в обязательном порядке. 14. 3. Правление товарищества избирается из числа членовтоварищества. Если собственником помещения является юридическоелицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членомПравления. 14. 4. Члены Правления избираются собственниками жилых инежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели вустановленном порядке. Члены Правления избираются сроком на _____________ года.Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любымсобственником жилого или нежилого помещения либо в письменной,либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членовПравления. Список всех кандидатов в Правление представляетсясобственникам - членам товарищества не менее чем за 10 дней дособрания, на котором будут избираться члены Правления. На общем собрании, на котором должны быть избраны членыПравления, собственники могут утвердить специальные процедурыведения таких выборов, если они не противоречат Уставу. Правлениеизбирает из своего состава председателя. 14. 5. В компетенцию Правления входит решение следующихвопросов: 14. 5.1. соблюдение товариществом действующегозаконодательства и требований устава; 14. 5.2. контроль за своевременным внесением членамитоварищества установленных обязательных платежей и взносов; 14. 5.3. составление годового бюджета товарищества, смет иотчетов, предоставление на утверждение общему собранию; 14. 5.4. заключение договоров от имени товарищества; 14. 5.5. представительство товарищества; во взаимоотношенияхс третьими лицами; 14. 5.6. управление кондоминиумом или заключение договоров науправление; 14. 5.7. наем рабочих и служащих для обслуживаниякондоминиума и увольнение их; 14. 5.8. заключение договоров на обслуживание, содержание иремонт недвижимого имущества в кондоминиуме; 14. 5.9. ведение списка членов товарищества, а такжеделопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; 14. 5.10. созыв и организация проведения общего собрания; 14. 5.11. выбор организации, представляющей услуги поуправлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а такжеподбор кандидатуры управляющего и осуществление контроля за ихдеятельностью; 14. 5.12. выполнение иных обязанностей, вытекающих из Уставатоварищества. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества,находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. 14. 6. Вакансии в Правлении, возникающие по любой другойпричине, могут быть заполнены по решению специального заседанияПравления, созванного для этой цели в любое время послевозникновения такой вакансии. Избранный или назначенный такимобразом член Правления остается в должности до истечения срокаполномочий того члена Правления, на смену которому он пришел. 14. 7. Заседание Правления созывается его председателем. 14. 8. Первое заседание Правления, организуемое вслед закаждым ежегодным общим собранием, проводится не позже чем спустя10 дней. 14. 9. Регулярные заседания Правления могут проводиться пографику или созываться Председателем Правления в то время и в томместе, которые будут периодически определяться большинством членовПравления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в тримесяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о нихдолжны направляться каждому члену Правления по почте или вручатьсялично, не позднее чем за три рабочих дня до даты проведениязаседания. Все заседания Правления открыты для посещениясобственниками. 14. 10. Специальные заседания Правления могут созыватьсяПредседателем с уведомлением за три дня до их проведения, котороедоставляется каждому члену Правления лично или по почте и вкотором указывается время, место и тема повестки дня собрания. 14. 11. Любой член Правления может в любое время письменноуведомить о своем отсутствии на собрании. 14. 12. Если на заседании Правления количество присутствующихне будет составлять кворум, то большинством голосов присутствующиемогут перенести данное заседание. При наличии кворума на повторномзаседании, вопрос, который должен был решаться на первоначальносозванном заседании, может рассматриваться без дополнительногоуведомления. 15. Председатель Правления 15. 1. Председатель Правления избирается на установленныйУставом срок. Председатель обеспечивает выполнение решенийПравления, имеет право давать указания и распоряжения всемдолжностным лицам товарищества, которые для них обязательны. 15. 2. Председатель действует и подписывает от именитоварищества платежные документы и совершает сделки, которые всоответствии с законодательством, Уставом товарищества не подлежатобязательному одобрению Правлением или общим собранием.Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правилавнутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества,положение об оплате их труда. 16. Ревизионная комиссия (ревизор) 16. 1. Для осуществления контроля за деятельностьютоварищества общее собрание его членов может избирать ревизионнуюкомиссию или ревизора из числа членов товарищества. 16. 2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общимсобранием не более чем на два года. В состав ревизионной комиссиине могут входить члены Правления товарищества. 16. 3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одногоревизора, из своего состава избирает председателя. 16.4.Ревизионная комиссия (ревизор): 16. 4.1.проводит плановые ревизии финансово-хозяйственнойдеятельности товарищества не реже одного раза в год; 16. 4.2. представляет общему собранию заключение по бюджету,годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов; 16. 4.3.отчитывается перед общим собранием о своейдеятельности. 17. Права застройщика17. 1. Застройщик имеет право: 17. 1.1. Зарегистрировать товарищество в любое время послеполучения от соответствующих уполномоченных органов права назастройку; 17. 1.2. сохранять за собой после начала продажи помещенийправа на застройку - на строительство или пристройкудополнительных помещений или объектов общего имущества во вновьсоздаваемом кондоминиуме на срок не более 3 лет со дня датырегистрации; 17. 1.3. иметь доступ к объектам общего имущества вкондоминиуме для осуществления своих прав на застройку; 17. 1.4. содержать административный офис для осуществленияуправления процессом строительства в любом помещении, находящемсяв собственности застройщика; 17. 1.5. продавать или сдавать в аренду, в наем любоепомещение, находящееся в собственности застройщика без принятияили одобрения общим собранием, а также содержать офисы по продажеи управлению недвижимостью в помещениях, находящихся всобственности застройщика; 17. 1.6. сохранять право голоса в делах товарищества всоответствии с суммой долей участия, закрепленных за застройщиком; 17. 1.7. иные права, соответствующие целям застройщика, непротиворечащие законодательству и не ущемляющие праватоварищества. 17. 2. Никакие дополнения или изменения в Устав товарищества.относящиеся к пунктам 17.1.2. - 17.1.7. не могут быть внесены безсогласия застройщика. 18. Ограничения прав застройщика 18. 1 - Право голоса застройщика в товариществе имеетследующие ограничения: 18. 1.1. после передачи прав собственности на 30 процентовпомещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика,как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраныпутем голосования этих домовладельцев; 18. 1.2. после передачи прав собственности на 40 процентовпомещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика,как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраныпутем голосования этих собственников; . 18. 1.3. после передачи прав собственности на более чем 50процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кромезастройщика, или через два года с момента регистрации все членыправления должны быть избраны путем голосования домовладельцев безучастия застройщика. 19. Обязанности застройщика19. 1. Застройщик обязан: 19. 1.1. в течение периода, когда застройщик выбирает илиназначает большинство членов Правления, управлять финансовымиделами и имуществом товарищества учитывая интересы другихсобственников помещений в кондоминиуме; 19. 1.2. после регистрации товарищества, в течение периода,когда застройщик выбирает или назначает большинство членовПравления, не принимать на себя долговых и других обязательств отимени товарищества (кроме контрактов и счетов к оплате за обычныеуслуги и снабжение, необходимые для управления недвижимостью и ееэксплуатации), не приобретать ипотеки или займа, или другихобязательств под обеспечение объектами совместного пользования, атакже не продавать и не сдавать в аренду какие:ли6о части объектовсовместного пользования; 19. 1.3. оплачивать свою долю в общих расходах по содержаниюнедвижимости пропорционально сумме долей участия, закрепленных зазастройщиком; 19. 1.4. по окончании периода, в течение которого застройщиквыбирает или назначает большинство членов Правления, представлятьотчетность по всем недостачам по текущим оперативным расчетамтоварищества и по его имуществу, за вычетом доли общих расходов,не уплаченной прочими собственниками помещений в кондоминиуме,кроме застройщика; 19. 1.5. в течение 2-3 лет после полного завершениястроительства недвижимости устранять за свой счет любые дефектыили недоделки в элементах конструкций здания, электросети илимеханики, не вызванные действиями других собственников помещений вкондоминиуме; 19. 1.6. несет иные обязанности, не противоречащиезаконодательству и уставу товарищества. 20. Передача недвижимости в управление товарищества После перехода большинства голосов в делах товарищества отзастройщика к другим собственникам помещений в кондоминиуме,застройщик предпринимает необходимые меры для передачи недвижимогоимущества в управление товарищества. С этого момента застройщикболее не отвечает перед собственниками помещений за несениерасходов по управлению и содержанию здания и /или помещений вкондоминиуме. 21. Ответственность застройщика Ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиумене несут ответственности по искам к товариществу, возникшим впериод, когда застройщик осуществлял контроль над правлениемтоварищества, или по искам, связанным с осуществлениемзастройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество идомовладельцев от таких исков и принимает на себя всюответственность. 22. Реорганизация и ликвидация товарищества 22. 1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятсяна основании и в порядке, которые установлены гражданскимзаконодательством. 22. 2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданскимзаконодательством случаях, в том числе по решению общего собранияв случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества вкондоминиуме. , 22. 3. При ликвидации товарищества недвижимое и иноеимущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другимикредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке. установленном законодательством Уставом товарищества. Согласовано и подписано "_____"______ 199 г.Приложение № 2 к Программе реформы ЖКХ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке передачи домов в управление товариществам собственников жилья и их взаимодействии с муниципальными органами в вопросах содержания и ремонта жилого фонда 1. Порядок передачи строения в управление товариществусобственников жилья 1. На основании Федерального Закона № 72-ФЗ "О товариществахсобственников жилья". Указа Президента Российской Федерации № 425"О реформе жилищно-коммунального хозяйства в РоссийскойФедерации", а также постановления главы местного самоуправления г.Артем от ______ № ____ "_________________" в домах, находившихся вмуниципальной (государственной) собственности, при возникновенииправа собственности на части недвижимого имущества у двух и болеесубъектов могут создаваться товарищества собственников жилья(далее по тексту товарищества) с правами юридического лица. 2. При создании товарищества, объединившего собственниковжилых и нежилых помещений дома и получившего право представлять ихинтересы, возможны следующие варианты управления домов,находящихся в общей долевой собственности: а) товарищества заключает с частным предприятием, имеющимлицензию на обслуживание жилищного фонда, либо с муниципальнымуправляющим предприятием, либо с другим муниципальнымжилищно-эксплуатационным предприятием договор о передаче правуправления общим имуществом членов товарищества, б) товарищество на основании решения общего собранияпринимает на себя управление зданием; в) протокол общего собрания собственников помещений срешением о передаче дома в управление государственному,муниципальному или частному управляющему-предприятию; На основании вышеуказанных документов БТИ вносит втехнический паспорт на дом (паспорт домовладения) запись о том,что здание находится в общей долевой собственности и по соглашениюсобственников передано в управление. муниципальному управляющемупредприятию (либо другому государственному или частномупредприятию по управлению жилищным фондом); 4. Передача дома, находившегося ранее в. управлениимуниципальною (государственного) жилищного предприятия, вуправлении товариществу производится предприятием, на балансекоторого находилось здание, в месячный срок после получениязаявления правления товарищества и при предоставлении следующихдокументов: а) копии свидетельства о государственной регистрации: 6) протокола общего собрания домовладельцев с решением опередаче товариществу прав на управление общим имуществом. 5. После приемки дома в управление товарищество обязанообратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспортздания (паспорт домовладения). Для этого необходимо представитьследующие документы: а) копию свидетельства о государственной регистрации; б) копию акта приемки-передачи дома. На основании вышеназванных документов БТИ вносит втехнический паспорт (паспорт домовладения) запись, что домнаходится в управлении товарищества, а также по запросу правлениятоварищества выдает им выписку из технического паспорта (паспортадомовладения). 6. Организация, выполняющая функции по управлению зданием,ведет техническую документацию на здание, учитывает его на балансеи хранит авизо на дом, выполняя функции балансодержателя. 7. После внесения в технический паспорт (паспортдомовладения) изменений правлению товарищества необходимо оформитьправо пользования земельным участком.II. Взаимодействие товариществ с органами местного самоуправления. 1. Представителем муниципальной собственности в товариществеявляется представитель Департамента ЖКХ, которому выдаетсядоверенность комитетом по управлению муниципальным имуществом напредставление интересов собственников в товариществе. 2. Средства на содержание и ремонт зданий, перешедших вуправление товариществ, состоят из обязательных взносов членовтоварищества и дотаций, выделяемых из городского бюджета наосновании договоров о финансировании, в тех же размерах, что и длямуниципального жилого фонда, в переделах утвержденных (бюджетныхассигнований на текущий год. Товарищество обязано предоставлятьфинансовую и статистическую отчетность об использовании средств вДепартамент ЖКХ. Товарищество ответственно за достоверность исвоевременность предоставляемой информации и отчетности. 3. Домовладельцы не освобождаются от обязанности посодержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности,и вносят долю расходов согласно доле участия. 4. Муниципальные управляющие и жилищно-эксплуатационныепредприятия не в праве отказать товариществам в принятии дома вуправление или на техническое обслуживание по действующим насоответствующий период в муниципальном жилом фонде ценам итарифам. 5. Ресурсоснабжающие предприятия обязаны предоставлятькоммунальные услуги по тарифам, установленным для муниципальногожилищного фонда. 6. Товарищество несут ответственность за качествоэксплуатации и содержания кондоминиума. 7. В случае ликвидации товарищества, после проведения всехликвидационных мероприятий, предусмотренных уставом товарищества,домовладельцы имеют право на заключение договора обслуживаниекондоминиума с муниципальным жилищно-эксплуатационнымпредприятием.Приложение № 3 к Программе реформы ЖКХ ДОГОВОР о целевом бюджетном финансировании содержания ремонта жилищного фонда, переданного в управление товарищества собственников жилья.г. Артем Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрациигорода Артема (далее именуется - Администрация), в лице_____________, действующего на основании закона "О местномсамоуправлении", и товарищество собственников жилья (далееименуется - Товарищество), в лице ________________________________________________________, действующего на основании устава,заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. Целевое бюджетное финансирование содержания и ремонта(включая капитальный) жилого здания (жилых зданий), находящегося(-ихся) в управлении Товарищества и расположенных по адресу: Размер целевого бюджетного финансирования, предоставляемогоТовариществу, рассчитывается, исходя из; - благоустройства жилого дома, в соответствии с Порядкомдотирования содержания и ремонта жилых зданий, переданных вуправление товариществам собственников жилья; - размера денежных средств, необходимых для сохранения льготпо оплате жилья, предоставляемых членам Товарищества, имеющим всоответствии с действующим законодательством право насоответствующие льготы. 2. Права и обязанности сторон.2. 1 Администрация: 2. 1.1 До ___ числа каждого месяца, следующего за текущим,перечислять на расчетный счет Товарищества средства на содержаниеи ремонт жилых зданий, находящихся в управлении Товарищества впорядке, предусмотренном настоящим договором, и размерах,предусмотренных Постановлением главы местного самоуправления. 2. 1.2. Имеет право контролировать целевое использованиеденежных средств. предоставленных Товариществу в соответствии снастоящим договором. 2. 1.3. Имеет право проверки статистической и бухгалтерскойотчетности Товарищества. 2. 1.4. В случае несвоевременного предоставленияТовариществом по запросу Администрации бухгалтерской истатистической отчетности средства, указанные в п 2.1.1.настоящего договора, перечисляются в ____ дневный срок послепредоставления отчетных документов Непредставление отчетностивлечет за собой прекращение финансирования.2. 2. Товарищество:2. 2.1. Осуществляет сбор с членов Товарищества взносов насодержание и ремонт кондоминиума до ___ числа текущего месяца;размер этих взносов должен составлять не менее ____ % от платежейза содержание и ремонт жилья в аналогичных домах муниципальногожилищного фонда.2. 2.2. Ежеквартально, до ____ числа каждого первого месяцапоследующего квартала, представляет в Администрацию отчетность обиспользовании бюджетных средств, перечисленных на расчетный счетТоварищества. 2. 2.3. Осуществляет содержание и ремонт (включаякапитальный) кондоминиума в соответствии с действующими правиламии нормами. 3. Ответственность сторон 3. 1. В случае нецелевого использования перечисленных средствили неисполнения Товариществом своих обязательств по настоящемудоговору Администрация вправе приостановить выплату денежныхсредств. 3. 2. В случае просрочки перечисления денежных средствАдминистрация уплачивает Товариществу пеню в размеру 0,05 % от.несвоевременно перечисленной суммы за каждый день просрочки. 4. Прочие условия 4. 1. Договор вступает в силу с даты подписания его обеимисторонами и действует до 31 декабря 199_ года. 4. 2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится вАдминистрации, другой - в Товариществе. 4. 3. Если за ___ дней до истечения срока действия настоящегодоговора ни одна из сторон письменно не заявила о желании егорасторгнуть, договор считается автоматически продленным наследующий финансовый год. 4. 4. Споры по настоящему договору разрешаются в порядке,установленном действующим законодательством. 4. 5. Настоящий договор может быть изменен или дополнен посоглашению сторон 4. 6. Действие настоящего договора может быть прекращено пообоюдному согласию сторон или в случае ликвидации Товарищества. 4. 7. Юридические адреса и подписи сторон.Приложение № 4 к Программе реформы ЖКХ ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о Дирекции Единого Заказчика по жилищно-коммунальному обслуживанию района, города, поселка1. Общие положения: 1. 1. Дирекция Единого Заказчика (в дальнейшем ДЕЗ),создается на основании распоряжения администрации города идирайона и является специализированной службой администрации,выполняющей функции заказчика на жилищно-коммунальные услуги. 1. 2. ДЕЗ в своей работе руководствуется законами РоссийскойФедерации, указами Президента Российской Федерации, а такженормативными актами, издаваемыми Правительством РоссийскойФедерации, другими органами государственного управления, местнойадминистрации и настоящим Положением. 1. 3. ДЕЗ является муниципальным учреждением, структурнымподразделением администрации города иди района, обладает правамиюридического лица, имеет самостоятельный баланс, круглую печать,расчетный и другие счета в учреждениях банков. 1. 4. Финансирование деятельности ДЕЗ осуществляется за счетсредств местного бюджета в пределах сметы, утверждаемойуполномоченным руководителем администрации. 1. 5. Для реализации функций "Заказчика" решением комитета поуправлению муниципальным имуществом на баланс ДЕЗ передаетсямуниципальный фонд, нежилые встроенные и отдельно стоящиепомещения, объекты инженерной инфраструктуры (водо - тепло-электроснабжение и другие) и объекты, обеспечивающие ихобслуживание (производственные базы, ремонтные мастерские, машины,вспомогательные механизмы и т.п.), объекты внешнегоблагоустройства, объекты социально-культурного назначения. 1. 6. В соответствии с действующим законодательством РФ инастоящим положением, ДЕЗ несет ответственность за содержание иэксплуатацию жилого фонда и объектов ЖКХ, находящихся на балансе .1. 7. ДЕЗ расположена по адресу: _________________.2. Функции ДЕЗ: 2. 1. На территории города (района) ДЕЗ выполняет следующиефункции: 2. 1.1. Принимает в полное хозяйственное ведение отсобственника объекты жилищно-коммунального хозяйства, находящиесяв муниципальной собственности и не подлежащие передаче в полноехозяйственное ведение предприятиям жилищно-коммунального хозяйстваили немедленной приватизации (жилищный фонд, объекты инженернойинфраструктуры, внешнего благоустройства). 2. 1.2. Обеспечивает содержание и ремонт объектов ЖКХ,находящихся в его хозяйственном ведении, для чего: - заключает на конкурсной основе договоры на содержание иремонт объектов ЖКХ, оказание услуг с предприятиями ЖКХ всех формсобственности; - передает им в аренду объекты инженерной инфраструктуры дляобеспечения договорных обязательств; - обеспечивает финансирование договоров. 2. 1.3. Обеспечивает формирование источников финансированияза счет средств населения и иных потребителей, поступающих вкачестве оплаты содержания и ремонта жилья и жилищно-коммунальныхуслуг, средств областного и местного бюджетов, иных поступлений иорганизует консолидацию финансовых потоков. 2. 1.4. Формирует муниципальный заказ на выполнение работ иоказание услуг жилищно-коммунального назначения на территориирайона. 2. 1.5. Организует работу по капитальному и текущему ремонту,реконструкции объектов ЖКХ, находящихся в его полном хозяйственномведении, и оказание жилищно-коммунальных услуг организациям игражданам, имеющим в собственности объекты ЖКХ. 2. 1.6. Контролирует качество и надежность выполняемых работи представленных услуг; принимает и оплачивает произведение работи услуг, согласно заключенным договорам. 2. 1.7. Применяет экономические санкции к предприятиям ЖКХ,допустившим нарушение условий договора на содержание и ремонтжилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и оказаниеуслуг. 2. 1.8. Способствует созданию новых предприятий ЖКХ,необходимых для улучшения жилищно-коммунального обслуживанияпотребителей на территории района. 2. 1.9. Готовит предложения и осуществляет проверку пакетадокументов по приемке в состав муниципальной собственности вновьвводимых и ведомственных объектов жилищно-коммунального хозяйства.Осуществляет прием этих объектов. Участвует в приемке законченныхстроительством жилых донов и объектов нежилого фонда на правахчлена государственной комиссии. 2. 1.10. Обеспечивает рассмотрение предложений-заявлений ижалоб потребителей по вопросу жилищно-коммунального обслуживания ипринятие по ним мер в пределах своей компетенции. 2. 1.11. Обеспечивает ведение паспортной работы, подготовку ивыдачу справок, сведений. 2. 1.12. Согласовывает и контролирует договоры арендыпомещений, заключает с арендаторами договоры на поставкукоммунальных услуг. 2. 1.13. Представляет интересы собственника муниципальногожилого фонда в товариществах собственников жилых помещений(кондоминиумах). 2. 2. Для эффективного осуществления возложенных на неефункций ДЕЗ: 2. 2.1. Организует постоянный контроль через своих работниковза состоянием находящихся в ее полном хозяйственном веденииобъектов жилищно-коммунального хозяйства, переданных предприятиямЖКХ. Для этого ДЕЗ осуществляет: - плановый надзор за техническимсостоянием объектов ЖКХ) и внешнего благоустройства и принимаетмеры по устранению дефектов; - контроль за работой предприятий ЖКХ, которые, согласнозаключенным договорам, осуществляют подготовку объектов ЖКХ ксезонной эксплуатации; - внеплановые инспекционные обследования, обследования пообращениям потребителей и заинтересованных организаций; - инспектирование жилищно-коммунальных предприятий(независимо от организационно-правового статуса и формсобственности) на наличие лицензии на занятие соответствующимвидом деятельности. 2. 2.2. Применяет экономические санкции, согласно договорам,к предприятиям ЖКХ в случае нарушения ими условий договоров. 2. 2.3. Обращается в суд с целью взыскания с потребителейсредств в уплату за жилье и другие жилищно-коммунальные услуги вслучае их неуплаты иди несвоевременной уплаты и применения к нимадминистративных и экономических мер воздействия, предусмотренныхзаконодательством РФ "Об основах федеральной жилищной политики" идругими законодательными документами. 2. 2.4. Для формирования муниципального заказа на оказаниежилищно-коммунальных услуг ДЕЗ проводит работы по изучению: - конъюнктуры ремонтно-строительного рынка и рынка услугжилищно-коммунального хозяйства: - прогноза объемов и возможных изменений стоимостижилищно-коммунальных услуг и учет инфляционных фактов призаключении договоров подряда; - организации конкурсов направо предоставленияжилищно-коммунальных услуг и заключения договоров.2. 2.5. Осуществляет: - подготовку предложений по вопросам единой технической иэкономической политики в сфере ЖКХ; - разработку прогнозажилищно-коммунального обслуживания, нормативного и методическогообеспечения муниципального заказа;- оценку приоритетности развития отдельных отраслей ЖКХ;- увязку общего объема предоставляемых услуг и величины тарифовна услуги для различных групп потребителей.3. Руководство ДЕЗ: 3. 1. Руководство ДЕЗ осуществляет директор, назначаемыйрайонной администрацией. 3. 2. Директор ДЕЗ: 3. 2.1. Руководит деятельностью ДЕЗ и несет персональнуюответственность за выполнение ДЕЗ возложенных на нее функций,подотчетен в своей деятельности администрации. 3. 2.2. Обеспечивает соблюдение законов РФ, выполнение указовПрезидента РФ, а также нормативных актов, издаваемыхПравительством РФ, Госстроем России, другими органамигосударственного управления и местной администрации. 3. 2.3. Вносит предложения по штатному расписанию, структуреДЕЗ, согласовывает с районной администрацией. Действует бездоверенности от имени ДЕЗ. 3. 2.4. Представляет интересы ДЕЗ во всех учреждениях иорганизациях. 3. 2.5. Заключает договоры, выдает доверенности, утверждаетсостав комиссий, открывает расчетные и другие счета в учрежденияхбанка. 3. 2.6. Назначает и освобождает от должности работников ДЕЗ. 3. 2.7. Издает приказы и распоряжения в пределах своейкомпетенции.4. Ревизия и отчетность: 4. 1. Ревизия и контроль деятельности ДЕЗ осуществляетсяорганами, уполномоченными для этого в соответствии с действующимзаконодательством. 4. 2. ДЕЗ в установленном порядке ведет статистическую ибухгалтерскую отчетность, в установленные сроки сдает балансы иотчеты в соответствующие органы. 5. Имущество и финансирование деятельности ДЕЗ. 5. 1. Все имущество находится в муниципальной собственности,отражается на балансе ДЕЗ и состоит из имущества, переданного ДЕЗв управление, и объектов недвижимости, переданных ДЕЗ вуправление, согласно "Договору о закреплении имущества",заключенному между ДЕЗ и комитетом по управлению имуществом. Полномочия ДЕЗ по распоряжению имуществом (продажа,отчуждение в иной форме, сдача в аренду, внесение в качествезалога, вклада в уставной капитал других предприятий),устанавливаются указанным договором. 5. 2. Источниками финансирования расходов пожилищно-коммунальному обслуживанию, обеспечиваемых ДЕЗ подрядныморганизациям, а также расходов по содержанию ДЕЗ, являются: - средства местного бюджета, плановый размер которых равенразнице между затратами по текущему ремонту, жилищно-коммунальномуобслуживанию и суммой всех финансовых поступлений на расчетныйсчет ДЕЗ. Перечисление средств на компенсацию расходов пожилищно-коммунальному обслуживанию осуществляется финансовымотделом администрации адресным порядком на расчетный счет ДЕЗ впределах фактически отпущенных на указанные цели ассигнованийрасходной части бюджета; - арендная плата за жилые и нежилые помещения; - платежи населения за жилищно-коммунальное обслуживание; - отчисления от платежей хозяйствующих субъектов, неотносящихся к государственной и муниципальной формамсобственности, а также владельцев индивидуального автотранспортаза использование городских территорий. Норматив отчисленийустанавливается городским, районным земельным комитетом иутверждается местной администрацией; - средства местного бюджета на оплату энергоносителей иремонта энергообъектов района. Указанные финансовые ресурсы поступают непосредственно нарасчетный счет ДЕЗ и подлежат целевому использованию исключительнона покрытие расходов по жилищно-коммунальному обслуживанию. 5. 3. Покрытие непредвиденных расходов пожилищно-коммунальному обслуживанию выполняется из финансовыхрезервов местного бюджета. Размеры этих резервов устанавливаютсяна основе предложений ДЕЗ. 5. 4. Исполнение финансовых обязательств ДЕЗ выполняет присвоевременном и полном перечислении финансовых средств нарасчетный счет ДЕЗ и местного бюджета. При несвоевременной оплате работ, продукции иди услугподрядных организаций при наличии необходимых финансовых средстввозмещение ущерба подрядчику в соответствии с условиями договораосуществляется ДЕЗ за свой счет. 5. 5. Назначение должностных окладов работникам ДЕЗпроизводится в соответствии с разрядной сеткой .установленнойзаконодательством РФ для органов государственного управления.Экономия средств по сравнению с утвержденной сметной расходов насодержание остается в распоряжении ДЕЗ и используется по ееусмотрению. 5. 6. Контроль за исполнением ДЕЗ выделенных ей финансовыхресурсов осуществляют финансовый отдел администрации.6. Взаимоотношения ДЕЗ: 6. 1. С органами местного самоуправления: 6. 1.1. Деятельность ДЕЗ осуществляется на основеобщерайонной или общегородской политики в областиградостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и жилищнойсфере, формируемой органами местной представительной иисполнительной власти. ДЕЗ участвует в подготовке предложений поформированию отраслевой политики, представляет их на согласованиеруководителю администрации . 6. 1.2. Глава администрации несет ответственность засвоевременное рассмотрение предложений ДЕЗ, подготовки исогласование проектов решений по вопросам, относящимся ккомпетенции ДЕЗ. 6. 1.3. Уполномоченные представители администрации посогласованию с комитетом по управлению муниципальным имуществомпринимают решения по реорганизации и ликвидации ДЕЗ. 6. 1.4. ДЕЗ согласовывает с администрацией смету затрат насодержание, ремонт и реконструкцию объектов ЖКХ при оформлениибюджета, тарифы и расценки на работы и услуги муниципальныхподрядных организаций, по которым ДЕЗ выступает заказчиком. Представляет ежеквартальные планы - графики ремонтных работ,отчет об их исполнении. 6. 1.5. Глава администрации заслушивает оперативные отчетыруководителя ДЕЗ по мере необходимости. 6. 2. С комитетом по управлению муниципальным имуществом:6.2.1. ДЕЗ направляет комитету на оформление все договоры арендыжилых помещений. Заключение договоров аренды помимо комитета недопускается. 6. 2.2. Все изменения в составе имущества ДЕЗ и в полномочияхДЕЗ по распоряжению имуществом определяются комитетом. 6. 2.3. Комитет готовит представления в администрацию поперераспределению и изъятию имущества ДЕЗ, применению мерадминистративном, экономической и уголовной ответственности всоответствии с действующим законодательством РФ в случаяхненадлежащего использования иди нанесения ущерба имуществу,переданному ДЕЗ в полное хозяйственное ведение и в управление. 6. 2.4. ДЕЗ подготавливает для комитета предложения попересмотру размера и порядка взимания арендной платы при измененииэкономических условий. 6.2.5. По требованию комитета предоставляетему информацию, необходимую для осуществления полномочийсобственника. 6. 2.6. Комитет не вправе вмешиваться в оперативнуюдеятельность ДЕЗ.6. 3. С подрядными организациями: 6. 3.1. Основным документом, регламентирующим отношения ДЕЗ сподрядными организациями, является договор. Договор не долженпредоставлять односторонних преимуществ какой-либо из сторон. Вдоговоре могут быть оговорены наиболее вероятные форс-мажорныеобстоятельства. 6. 3.2. Обязательным условием заключения договора являетсяналичие у подрядчика лицензии на выполнение соответствующих работ,оформленной в установленном порядке. 6. 3.3. ДЕЗ несет ответственность за своевременную икомплектную подготовку договорной документации/оплату принятыхработ. 6. 3.4. Расчеты с муниципальными подрядными организациямиосуществляются на основании тарифов и расценок, утвержденныхадминистрацией, а с подрядными организациями, не относящимися кгосударственной и муниципальной собственности - по договорнымценам. 6. 3.5. Контроль качества работы, выполняемых подряднымиорганизациями, осуществляется ДЕЗ в соответствии с действующиминормативно-техническими требованиями по отдельным видам жилищногои коммунального обслуживания, инструкциями по оценке качества иусловиям договора (если таковые имеются). 6. 3.6. При несоблюдении договорных обязательств одной изсторон ею должен быть возмещен ущерб, явившийся следствиемнеисполнения обязательств. Определение состава и размероввозмещения ущерба осуществляется ДЕЗ на основе единого порядка,устанавливаемого администрацией. 6.4. С пользователями жилого инежилого фонда. 6.4.1. ДЕЗ осуществляет контроль за соблюдениемвсеми пользователями жилого и нежилого фонда правил и нормтехнической эксплуатации, а в случае их несоблюдения применяетустановленные законом меры административного и правовоговоздействия в соответствии с действующим законодательством (черезадминистративные жилищные инспекции, судебные органы). 6. 4.2. ДЕЗ своевременно информирует пользователей о всехизменениях в порядке и размерах оплаты жилищно-коммунальных услуг,контролирует своевременную оплату указанных услуг. 6. 4.3. ДЕЗ обязана незамедлительно информироватьадминистрацию обо всех фактах нанесения ущерба жилому и нежиломуфонду со стороны пользователей. 6. 4.4. В случае систематической задержки в оплате расходовпо жилищно-коммунальному обслуживанию со стороны арендаторов жилыхи нежилых помещений ДЕЗ ставит перед комитетом по управлениюимуществом вопрос о расторжении договора аренды. 6. 4.5. ДЕЗ несет ответственность за своевременное заключениедоговоров на жилищное обслуживание населения непроизводственногохарактера. 7. Мобилизационная подготовка и гражданская оборона: 7. 1. Директор ДЕЗ несет ответственность за выполнениеустанавливаемых Правительством Российской Федерациимобилизационных зданий, строго руководствуется действующимзаконодательством о воинском учете военнообязанных запаса итребованиями местных органов военного управления; выполняет вполном объеме требования законодательства и нормативных документовпо гражданской обороне.8. Ликвидация и реорганизация ДЕЗ: 8. 1. Ликвидация и реорганизация ДЕЗ осуществляется наусловиях и в порядке, предусмотренным законодательством РФ.Решение о ликвидации иди реорганизации ДЕЗ принимаетсяруководителем администрации, либо по решению суда. Решение оликвидации или реорганизации ДЭЗ может быть принято на основаниипредставления комитета по управлению имуществом. 8. 2. Основанием для ликвидации иди реорганизации ДЕЗявляется: - изменение границ административно - территориальногоделения; - факты ненадлежащего использования иди нанесения ущербаимуществу, переданному ДЕЗ в полное хозяйственное ведение и вуправление; - изменение форм собственности по объемам муниципальногохилого и нежилого фонда на предусмотренных законом основаниях. 8. 3. При ликвидации и реорганизации ДЕЗ уволенным работникамгарантируется соблюдение прав и интересов в соответствии сзаконодательством РФ. 8. 4. Имущество ликвидируемой ДЕЗ передается на балансгородского комитета по управлению имуществом.Приложение № 5 к Положению о реформе ЖКХ ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядка конкурсного отбора жилищных ремонтно-эксплуатационных предприятий для содержания и ремонта государственного и муниципального жилищных фондов 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. 1. Примерное положение о порядке конкурсного отборапредприятий для содержания и ремонта государственного имуниципального жилищных фондов (в дальнейшем именуемое Примерноеположение) разработано в соответствии со статьей 24 ЗаконаРоссийской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",предусматривающей развитие конкуренции в строительстве,реконструкции, содержании и ремонте жилищного фонда, во исполнениепункта 4 Постановления Совета Министров Правительства РоссийскойФедерации от 22 сентября 1993 г. № 935 "О переходе на новуюсистему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставлениягражданам компенсаций ( субсидий) при оплате жилья и коммунальныхуслуг". 1. 2. Примерное положение определяет порядок организации ипроведения конкурсного отбора предприятий для содержания и ремонтагосударственного и муниципального жилищных фондов. 1. 3. Отбор предприятий для содержания и ремонта жилищногофонда проводится на основе открытого конкурса. 1. 4. В случае отсутствия конкурса, договоры сремонтно-эксплуатационными предприятиями на выполнение работ посодержанию и ремонту государственного и муниципального жилищныхфондов, как правило, заключаются на срок не более одного года. II .ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА 2. 1. Решение о проведении конкурса принимают собственникижилищного фонда и органы, выступающие от его лица - предприятия,учреждения в полном хозяйственном ведении иди оперативномуправлении которых находится выставляемых на конкурс жилищный фонд(в дальнейшем - организатор конкурса). 2. 2. Для организации и проведения конкурса организаторконкурса : -составляет и доводит до потенциальных участниковинформационное сообщение о проведении конкурса через средствамассовой информации не позднее чем за месяц до объявления даты егоначала; -разрабатывает и представляет форму заявки на участие вконкурсе. 2. 2.1. Информационное обобщение должно включать в себяследующие сведения:-наименование организатора конкурса; -местонахождение и технические характеристики жилищного фондадля содержания и ремонта которого объявляется конкурс на выборремонтно-эксплуатационных предприятий;-условия конкурса и критерии выявления потребителей;-перечень необходимых документов для участия в конкурсе;-окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе;-дата, место и время вскрытия конвертов с предложениями;-порядок ознакомления с жилищным фондом и его документацией. 2. 2.2. Заявка на участие в конкурсе должна содержать: -сведения об участнике конкурса (далее по тексту - участник)с указанием юридического адреса; -данные о профессиональном опыте и квалификации участника,отзыв о его работе; -лицензию на этот вид деятельности;-информацию о финансовом состоянии участника; -предложения участника о стоимости обслуживания 1 кв. м.площади (приведенной к общей площади), выставляемого на конкурсжилищного фонда; Заявка на участие в конкурсе представляется в закрытом виде(в запечатанном конверте). По истечении установленного срока прием заявок прекращается. 2. 3. Для проведения конкурса организатор конкурса формируеткомиссию. Комиссия: -в установленный день и час вскрывает конверты и оглашаетпредложения участников. При этом могут присутствовать участникииди их представители; -проверяет наличие требуемых сведений и документов впредставленных заявках: -составляет протокол, в котором регистрируют поступившиепредложения участников. К протоколу прилагается списокпредприятий, признанных участниками, и список предприятий, непризнанных участниками; -проводит собеседование с участниками и определяетпобедителей конкурса. 2. 4. Предприятию может быть отказано в участии в конкурсе,если: -участник конкурса, подавший заявку, не представил в срокнеобходимых документов и материалов; -до объявленного срока окончания приема заявок недостаткипредставленных участником документов не были устранены. 2. 5. Основным критерием определения победителя являетсяпрофессиональный опыт его работы и предлагаемая им стоимостьобслуживания 1 кв.м. общей площади жилищного фонда. 2. 6. Решение о победителе конкурса принимается комиссией врезультате собеседования с участниками. Целью собеседованияявляется выяснение и уточнение информации, содержащейся в заявках,а также получение дополнительных сведений об участнике. Во время собеседования каждый член комиссии заполняетоценочно" таблицу, предусматривающую соответствующее число балловдля каждого элемента заявки. По результатам собеседования со всеми участникамисоставляется итоговый протокол. Победителем конкурса признается участник, набравшиймаксимальное число баллов. 2. 6. 1. Итоговый протокол содержит следующие данные:-состав комиссии;-местоположение жилищного фонда;-наименовании участников;-общее количество баллов, набранное каждым участником;-наименование победителя;-предложенная победителем стоимость обслуживания 1 кв. м. общейплощади жилья. III. ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТЫ 3. 1.Договор на выполнение работы заключается междуорганизатором конкурса и победителем конкурса. Договор определяет:-предмет договора, права и обязанности сторон;-срок действия договора и порядок его расторжения;-порядок и условия оплаты;-ответственность сторон;-их юридические адреса и реквизиты;-Другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон. 3. 2. Собственник жилья письменно уведомляет победителя конкурса о дате начала выполнения работ по договору. 3. 3. Договор и уведомление о начале выполнения работ дают подрядчику право приступить к обслуживанию жилищного фонда. ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР на содержание и ремонт жилищного фонда "_____"__________________199___г. Дирекция единого заказчика ( товарищество домовладельцев ит.д. ) _________________________________________________________________________________________________района, именуемая вдальнейшем "Заказчик", в лице __________________________________,действующего наосновании__________________________________________ , ипредприятие_______________________________________________________, именуемоев дальнейшем "Подрядчик", в лице___________________________________, действующего на основании__________________________________________, заключили настоящийдоговор о нижеследующей: 1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА Предметом договора является передача Заказчиком, в управлениии на балансе которого находится жилищный фонд, функции поэксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда и прилегающихтерриторий Подрядчику. Цель договора- повышение уровня эксплуатации, ремонта иобслуживания жилых и нежилых строений, их инженерногооборудования, надлежащего санитарного состояния подомовойтерритории. Неотъемлемой частью настоящего договора является адресныйсписок переданных Заказчиком Подрядчику на сохранность и вэксплуатацию жилых и нежилых строений, перечень инженерногооборудования, данные о площади придомовой территории, актыпередачи жилых домов на техническое обслуживание, текущий ремонт исанитарное содержание предприятию, плановые объемы работ,определенные в стоимостном выражении, исходя из действующих намомент заключения договорных цен и тарифов. Стоимость всех работ по договору составляет ___________ тыс.рублей в год. II .ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2. 1. Общие обязанности. В своей деятельности "Заказчик" и "Подрядчик" руководствуются"Правилами и нормами техническом эксплуатации жилищного фонда""'Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта итехнического обслуживания зданий" (ВСН 58-88р) и другимиметодическими, нормативными и законодательными актами,регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищногофонда.2. 2. Заказчик обязуется: -в сроки, утвержденные нормативными документами ( приложение№ 6) не реже одного раза в неделю проводить обследованиесанитарного и технического состояния домов и не реже двух раз внеделю - придомовых территорий, переданных в эксплуатациюПодрядчику, оценивать качество выполнения порученных Подрядчикуработ. Результаты обследования и проверок оформляются актомпроизвольной формы, один экземпляр которого передается Подрядчикув течении суток; -предоставить Подрядчику на время действия настоящегодоговора служебные конторские, складские и прочие производственныепомещения по адресу (ам) :____________________________________ _______________кв. м. без взимания арендной платы.Коммунальные услуги оплачиваются Подрядчиком на общих основаниях; -обеспечить Подрядчика проектно-сметной и техническойдокументацией на строения и работы; -осуществлять все выплаты Подрядчику, предусмотренные даннымдоговором, включая компенсацию инфляции, в соответствии сусловиями договора ( в пределах бюджетного финансирования).Примечание: Заказчик не имеет права поручить Подрядчику следующие работы: -заключение договоров на коммунальные услуги; -расчеты коммунальных услуг и квартплаты; -паспортную работу; -подготовку и выдачу справок, сведений и др. 2. 3. Подрядчик: обязуется: -представить лицензию на право заниматьсяремонтно-эксплуатационной деятельностью; -обеспечить качественное выполнение порученных ему Заказчикомработ, услуг* и нести имущественную ответственность занесоблюдение иди ненадлежащее соблюдение условий договора всоответствии с нормами действующего законодательства и настоящимдоговором; -предоставлять Заказчику требуемую информацию,непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищногофонда; -выполнять за дополнительную плату поручения Заказчика, несвязанные с основной деятельностью (капитальный ремонт, выполнениеработ за счет средств населения и др.)- Плата за эти работы вкаждом случае определяется отдельным соглашением. В смету расходоввносятся соответствующие изменения; -вести учет по установленной форме выполнения всех работ поэксплуатации и содержанию строений, финансовую и бухгалтерскуюдокументацию. II1. ПРАВА СТОРОН3. 1. Заказчик вправе: -отказаться полностью иди частично от услуг Подрядчика, вслучае неисполнения или систематического некачественногоисполнения обязательств по договору, предупредив последнего неменее чем за три месяца и предоставив обоснование для такогоотказа. При этом Подрядчик освобождает служебные помещения,предоставленные ему в соответствии с П.2.2. настоящего договора содня расторжения договора; -проверять целевое использование предоставленных Подрядчику всоответствии с П.2.2. договора служебных помещения и в случаеобнаружения нарушений в их использовании взыскать с Подрядчикаштраф в размере 10-ти кратной базовой ставки арендной платы, а приповторном нарушении помещение у Подрядчика изымается. 3. 2. Подрядчик вправе: -расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последнимобязанностей по договору, предупредив Заказчика не менее чем затри месяца. При этом Подрядчик освобождает служебные помещенияпредоставленные ему в соответствии с П.2.2. настоящего договора , -привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на негоработ и услуг; -вносить постатейные изменения в смету расходов на содержаниежилищного фонда, не изменяя при этом стоимость работ по договору. IV. РАСЧЕТЫ И САНКЦИИ ПО ДОГОВОРУ 4. 1. Прилагаемая к договору смета плановых объемов работподлежит ежеквартальному уточнению с учетом меняющегося уровня цени тарифов. 4. 2. Заказчик ежемесячно до ________ числа текущего месяцавыплачивает Подрядчику аванс в размере ________* от стоимостиподлежащих выполнению объемов работ согласно смете расходов. Окончательный расчет производится до _____ числа следующегоза расчетным месяца согласно акту выполненных работ и с учетомкачества. 4. 3.За несвоевременную оплату работ Заказчик уплачиваетПодрядчику неустойку в размере _______% от объема неоплаченныхработ за каждый день просрочки. 4. 4. Заказчик вправе на основе составленных актов:-уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполненииПодрядчиком возложенных на него работ; -не оплачивать конкретные невыполненные работы; -представить Подрядчику убытки от уплаты штрафных санкций, вт.ч. за плохое санитарное содержание территорий, перерасход воды итепловой энергии, нарушения в эксплуатации жилищного фонда и т.п.,при возникновении этих убытков о по вине Подрядчика. 4. 5. Применяемые по договору уровни качества работ дляопределения размера оплаты: -удовлетворительное выполнение работ - Результаты проверкипоказывают, что Подрядчик выполняет все работы согласно условиядоговора. Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта -соответствуют утвержденным положениями. Соблюдается графикпрофилактического ремонта и подготовки домов к сезоннойэксплуатации. Отчеты точны и представляются в установленные сроки.Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системы инженерногооборудования содержаться в исправном состоянии, а придомоваятерритория - в чистоте. Опросы жильцов говорят обудовлетворительной работе Подрядчика. За выполнение работ наудовлетворительном уровне Подрядчик получает оплату согласнодоговору; -отличное выполнение работ - результаты проверки показывают,что Подрядчик выполняет все работы с превышением условий договора.Текущий и аварийный ремонт выполняются в сокращенные сроки,установленные нормативными документами. Профилактический ремонтпроводится С опережением графика. Отчеты соответствуютдействительному положению дел и сдаются досрочно. Конструктивныеэлементы и системы инженерного оборудования дома исправны ифункционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержитсяв чистоте и благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды ипотери тепла при визуальном осмотре. Опрос жителей указывает назначительное улучшение качества выполняемых работ. Нетобоснованных жадоб проживающих. За отличное выполнение работПодрядчик получает всю оплату по договору согласно смете плюс 5%от стоимости всех работ по договору.: -неудовлетворительное выполнение работ - Проверки показывают,что Подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиямидоговора или выполняет их не в полном объеме. Причинынеудовлетворительного выполнения работ включают: но неограничиваются, следующим: -сроки выполнения текущего и (иди) аварийного ремонта,утвержденные положением не выдерживаются;-нарушается график профилактического ремонта;-отчеты неточны и (иди) не представляются своевременно; -дома не всегда содержаться в чистоте, конструктивныеэлементы и инженерные системы работают с отклонениями;-от жильцов поступают жалобы. При выполнении работ на неудовлетворительном уровне Заказчикинформирует об этом Подрядчика в письменном виде. Подрядчик долженпредставить Заказчику в письменном виде план и график устранениянедостатков в работе. Заказчик должен предоставить Подрядчикунеобходимое время ( не менее 30 календарных дней) на устранениевсех недостатков. При неустранении нарушений в течениепредоставленного срока, оплата по договору производится всоответствии с п .4.4. договора. 1 V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА Договор заключается сроком на 2 года и может продлеватьсяежегодно при соглашении сторон. Договор вступает в силу после письменного уведомленияЗаказчика о дате начала выполнения работ. V1 . ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6. 1.Заказчик не имеет права квалифицировать работуПодрядчика как неудовлетворительную, если он не выполнилтребований по осмотру домов и придомовых территорий вустановленные сроки (П.2.2.). 6. 2. Если выполнение работ Подрядчиком в течении годапериодически или постоянно носит неудовлетворительный характер,договор расторгается. 6. 3.Споры и разногласия сторон решаются в установленномзаконом порядке. 6. 4.Договор составляется в двух экземплярах, каждый изкоторых имеет одинаковую силу, и хранится у каждой из сторон. 6. 5. Все изменения по договору оформляются в письменномвиде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемойчастью договора. Никакие устные договоренности сторон не имеютсилы, если в договор не включены изменения, подписанные обеимисторонами.ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК адрес ___________________ адрес______________________ Р/с_______________________ р/с________________________Подписи сторон:ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК "_____"_____________19___г. "___"_________________19___г. М.П. М.П.