Постановление Администрации Магаданской области от 18.06.1996 № 111
О порядке выкупа земельной доли
Российская Федерация АДМИНИСТРАЦИЯ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 18.06.96 N 111 г. Магадан Утратил силу - Постановление Администрации Магаданской области от 09.02.2006 г. N 28-па О порядке выкупа земельной доли В соответствии с Указом Президента РоссийскойФедерации "О реализации конституционных прав граждан наземлю" от 7 марта 1995 года N 337 ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемый Порядок и условия выкупаорганами местного самоуправления земельных долей. 2. Установить базовые цены на землю различногокачества и местоположения при выкупе земельных долей вразмере нормативной цены земли, принятой согласнопостановлению Правительства Российской Федерации от 3ноября 1994 г. N 1204 "О порядке определения нормативнойцены земли". 5. Настоящее постановление вступает в силу со дняподписания. Глава Администрации В. Г. Михайлов УТВЕРЖДЕНО: Постановлением администрации Магаданской области N 111 от 18 июня 1996 г. Порядок и условия выкупа органами местного самоуправления земельных долей 1. Общие положения 1. 1. Настоящий Порядок применяется при выкупеорганами местного самоуправления земельных долей у ихсобственников для пополнения фонда перераспределенияземель и передачи ( продажи) юридическим лицам и гражданамРоссийской Федерации для производства сельскохозяйственнойпродукции. 1. 2. Органы местного самоуправления при выкупеземельных долей руководствуются Указом Президента РФ от 7марта 1996 года N 337. Сделки по выкупу долей совершаются в соответствии снормами, определёнными Гражданским Кодексом РФ. 1. 3. Сделка по выкупу ( купле-продаже ) земельнойдоли осуществляется собственником земельной доли,выступающим в роли продавца, и покупателем -уполномоченнымлицом органа местного самоуправления, на территориикоторого находится земельная доля. Сделки совершаются в письменной форме путёмсоставления договора. Договор подлежит нотариальномуудостоверению и регистрации в местном комитете поземельным ресурсам и землеустройству. 1. 4. Для заключения договора необходимо выражениесогласованного волеизъявления собственника земельной долии органа местного самоуправления. При этом другиеучастники долевой собственности имеют преимущественноеправо на приобретение продаваемой доли, при отказе их,согласие сособственников на выкуп доли органами местногосамоуправления не требуется. 1. 5. Цена выкупа ( купли-продажи ) земельной доли иусловия оплаты определяются между продавцом и покупателемпо договорённости. Основой для торга может служитьдействующая нормативная цена на землисельскохозяйственного назначения. Цена выкупа не можетбыть ниже базовой цены. Местоположение выкупаемого земельного участкаопределяется по соглашению между сособственникамиземельных долей на условиях, установленных УказомПрезидента РФ от 7 марта 1996г. N 337 в месячный срок содня представления предварительного соглашения о ценесделки между продавцом и покупателем. Данноепредварительное соглашение представляется коллективусобственников долей и местному комитету по земельнымресурсам и землеустройству. Предварительное соглашениесторон является основанием для выбора участка всоответствии с земельной долей и гарантией оплаты работ повыделению земельного участка. Соглашение заключается вписьменной произвольной форме, в нём указываетсяпредварительная цена сделки, обязательства сторон пооплате землеустроительных работ и другое в зависимости отконкретной ситуации. Предварительное соглашениеподписывается сторонами сделки и истребует регистрации, порешению сторон может быть нотариально удостоверено.Прсдварительное соглашение не является основанием дляуплаты земельного налога. 1. 6. Выкуп ( продажа ) земельной доли осуществляетсяпосле выделения ее на местности с приведением необходимыхв каждом конкретном случае землеустроительных работ. II. Порядок и условия выкупа земельной доли 2. 1. Собственник земельной доли, изъявивший желаниепродать её, обращается с заявлением в орган местногосамоуправления, на территории которого находится долевоеземлепользование. Представляет свидетельство особственности на земельную долю, а также заявление о еёпродаже. 2. 2. Администрация района в двухнедельный срокрассматривает заявление и принимает решение о выкупе(отказе в приобретении) и в недельный срок уведомляетпродавца о принятом решении. При согласии сторон о купле-продаже земельной долиими заключается предварительное соглашение о цене сделки(п. 1.5. настоящего Порядка) 2. 3. Продавец представляет коллективу собственниковземельных долей, а также комитету по земельным ресурсам иземлеустройству копии решения органа местногосамоуправления о выкупе доли и предварительного соглашенияо цене сделки с просьбой об определении местоположенияземельного участка в счет земельной доли. Местоположениеучастка устанавливается по соглашению между собственникамидолей в месячный срок. При выделения доли должны быть обеспеченырациональная организация территории и качество земельвыделяемого участка не ниже среднего по хозяйству, сучётом угодий и их оценки. Выбор местоположения можетсопровождаться изменением Цены выкупа в зависимости отудобства размещения участка. При несогласии собственника доли с этим решением, ономожет быть опротестовано в судебном порядке. Оформлениесделки приостанавливается до решения суда. Соглашение о местоположении земельного участкаявляется основанием для проведения землеустроительныхмероприятий по выделению его на местности с составлениемплана участка. При наличии нескольких заявлений на выделдоли, землеустройство осуществляется по всему комплексувыделяемых земель. Планы землепользований выделяемыхучастков составляются отдельно для каждого заявителя, адля удешевления стоимости по заявке единого покупателя,план составляется в границах одного (общего) массива, еслиземли расположены компактно. К договорам прикладываетсявыкопировка общего плана с нанесением границ долей. Технические требования к плану участкаустанавливаются Роскомземом. Оплата услуг поземлеустроительным работам осуществляется подоговоренности сторон (одной из сторон или на паритетнойоснове), что отражается в предварительном соглашении.Расценки на выполнение землеустроитсльных работприменяются в соответствии с утвержденными Роскомзсмом ценна изготовление проектной и изыскательской продукциизсмлеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель.В стоимость работ по изготовлению плана земельного участкавключаются только работы, выполненные в пределах данногоучастка. 2. 5. По результатам согласования местоположенияучастка, изготовления его плана стороны сделки заключаютдоговор о выкупе земельной доли. В договоре о выкупе земельной доли указываются: - наименование и адреса сторон; - место и дата заключения сделка; - предмет договора, где указываются данные освидетельстве на долю, кадастровый номер участка,местоположение и площадь, состав угодий, качественныехарактеристики земель, цель использования, сервитуты иограничения по использованию, в том числе временные ксвязи с сезонностью, обременения земельного участка; - цена договора, где указывается цена земельногоучастка, условия и порядок расчетов и рассрочка суказанием срока и процентов по выплатам, счета покупателя(и продавца), реквизиты платежного документа, иные формыоплаты. - обязательства и ответственность сторон; - особые условия, где отражаются возможныеобязательства продавца по компенсациям остальным долевикамза часть урожая, совместные затраты под урожай текущегогода, если сделка заключается до его уборки и другое (поповоду чего при необходимости заключается отдельноесоглашение с остальными собственниками долей); - заключительные положения: условия вступлениядоговора в силу, количество экземпляров, неотъемлемыечасти, прилагаемые к договору (план земельного участка идругое); - подписи сторон, дата подписания; - отметки о нотариальном удостоверении и регистрациисделки. 2. 7. Свидетельство на долю передается продавцом вкомитет по земельным ресурсам и землеустройству, выдавшийего и аннулируется. 2. 8. Выкупленный земельный участок зачисляется вфонд перераспределения земель органа муниципальной властидля передачи в пользование, аренду или продажи юридическимлицам и гражданам с цепью производствасельскохозяйственной продукции. Изменение целевого назначения выкупленныхсельскохозяственных земель допускается в порядке,установленном действующим законодательством. При выкупедолей для государственных или муниципальных нужд сизменением их целевого назначения, местоположениеземельного участка определяется на основанииградостроительной документации или акта выбора земельногоучастка под строительство.__________________________________________________________ В соответствии с результатами юридической экспертизыпроведенной Управлением министерства юстиции РФ по Магаданскойобласти законодательный акт признан соответствующим федеральномузаконодательству и включен в федеральный регистр под№ru49dmj199600013