Решение Совета народных депутатов г. Магадана от 24.03.1993 № 73

Об утверждении "Правил застройки г. Магадана"

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
МАЛЫЙ СОВЕТ
Р Е Ш Е Н И Е
от 24.03.93 № 73
г. Магадан
Об утверждении "Правил застройки г. Магадана"
Рассмотрев представленные Магаданским управлением архитектурыи градостроительства "Правила застройки г. Магадана" малый СоветМагаданского городского Совета народных депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемые к настоящему решению "Правилазастройки г. Магадана".
2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить наадминистрации г. Магадана, п.п. Сокол, Уптар.
Председатель Магаданского
городского Совета народных
депутатов Л.М. Мусин
Приложение
к решению малого Совета
Магаданского городского
Совета народных депутатов
от 24.03.93 № 73
Правила застройки г. Магадана
I. Общие положения
1. 1. Настоящие Правила разработаны на основании действующихнорм и правил, постановлений и распоряжений Министерства поархитектуре, строительству и коммунальному хозяйству, действующегозаконодательства.
1. 2. Действие настоящих Правил распространяется на все видыстроительства в границах административного подчинения г. Магадана,включая п.п. Сокол и Уптар, а также на представление в пользованиеземельных участков под все виды строительства, разработки,согласования и утверждения проектной документации на объектыстроительства, реконструкцию и сдачу их в эксплуатацию.
1. 3. Настоящие Правила являются руководящим документом иобязательны для всех учреждений, предприятий и организаций,ведущих проектирование, строительство или ремонтные работы,независимо от их ведомственной подчиненности, для советских,государственных органов, должностных лиц, в ведении которыхнаходятся вопросы планирования, застройки, согласования, контроляза строительством, землепользованием, а также для всех другихзастройщиков (кооперативных, общественных) и отдельных граждан,ведущих проектирование и строительство в г. Магадане и п.п. Соколи Уптар.
1. 4. На территории г. Магадана, в его производственной,коммунально-складской зонах размещаются объекты, связанные собслуживанием городских предприятий, населения города.
Производственные объекты областного назначения, другиеобъекты, не связанные с жизнью города, размещаются в городе позаключению депутатской комиссии по архитектуре, градостроительствуи коммунальному хозяйству городского Совета народных депутатов.
Размещение в городе экологически вредных объектовпроизводится после рассмотрения на сессии городского Советанародных депутатов.
1. 5. Продажа земельных участков при приватизациигосударственных и муниципальных предприятий производится наосновании действующих законодательных и нормативных актов,регламентирующих порядок продажи земли.
II. Выбор площадок для капитального строительства, порядок ихотвода и использования
2. 1. Выбор земельных участков для капитального строительствапроизводится в соответствии с генеральным планом города, проектамидетальных планировок, проектами застроек.
При отсутствии проектно-планировочной документации наотводимый участок застройщику необходимо ее выполнить за счетсвоих средств. Объем необходимых планировочных работ, в этомслучае, определяет управление архитектуры и градостроительства.
2. 2. Предоставление земельных участков производится впорядке, установленном Земельным кодексом.
2. 3. Выделение земельных участков для капитальногостроительства, расширение и реконструкция существующих объектовпроизводится постановлением администрации г. Магадана по заявкампредприятий и организаций (застройщиков), осуществляющиефинансирование данного строительства, по представлению управленияархитектуры и градостроительства города.
Выделение земельных участков производится в два этапа:
- согласование земельного участка для проектирования;
- отвод земельного участка для строительства поразработанному и согласованному проекту.
Согласование земельных участков для проектирования объектовжилищного, культурно-бытового назначения на территориях,намеченных генеральным планом города для этих целей производитсябез оформления акта выбора площадки.
Согласование земельных участков для проектированияпроизводственных, коммунально-складских, транспортных,сельскохозяйственных и других объектов аналогичного назначенияпроизводится после представления заказчиком акта выбора площадки вобъеме, определенном СН 1.02.01-85.
Проект постановления администрации готовится управлениемархитектуры и градостроительства после поступления заявки.
Проект постановления включает в себя текст постановлениявыкопировку из генерального плана города, подписанную главнымархитектором города - начальником управления архитектуры иградостроительства, главным государственным санитарным врачомгорода, начальником СВПЧ-1, начальником управленияжилищно-коммунального обеспечения, начальником ГАИ города,начальником управления капитального строительства, первымзаместителем главы администрации города.
При отводе земельных участков в границах зон влияния илиохраны сетей, сооружений, предприятий, природных объектовнеобходимо согласование предприятий, служб, осуществляющихэксплуатацию или надзор по объектам.
Внесение в подписанную выкопировку изменений и исправлений недопускается.
2. 4. В заявке на выделение участка должно быть указано:
- полное наименование застройщика, его почтовый адрес, номеррасчетного счета, телефон;
- назначение и характеристика объекта, еготехнико-экономические показатели, потребляемое количество воды,тепла, электроэнергии и др.;
- сроки строительства, наименование проектной и строительнойорганизаций, в план работ которым включается данный объект;
- акт выбора площадки (при необходимости) с данными окачественной и количественной характеристике сточных вод, выбросовв атмосферу, наличии отходов, неподдающихся утилизации, КПДочистных сооружений на выбросах в атмосферу и стоках, ожидаемыхконцентраций вредных веществ в атмосферном воздухе, воде.
2. 5. Постановление администрации г. Магадана о согласованииучастка для проектирования с утверждением АПЗ или ответ собоснованием отказа выдается после представления заказчикомнадлежаще оформленной заявки в течение двух месяцев.
2. 6. Установить, что помимо органов государственного надзорав выборе площадки для размещения объекта (акт выбора площадки)участвуют следующие организации:
- городской центр санитарно-эпидемиологического надзора;
- государственный комитет по охране природы;
- госпожнадзор;
- ГАИ;
- городской комитет по земельной реформе;
- управление сельского хозяйства г. Магадана;
- управление архитектуры и градостроительства г. Магадана;
- производственное управление "Горводоканал";
- предприятие "Магаданэлектросеть";
- предприятие "Магадантеплосеть";
- южные электрические сети;
- Магаданская ТЭЦ;
- институт "Магадангражданпроект";
- управление жилищно-коммунального обеспечения;
- гидрологическая экспедиция ПО "Севвостгеология";
- ТУСМ, ТПО-19, ГТС.
2. 7. В материалах согласования на проектирование заказчикувыдается: постановление администрации о согласовании земельногоучастка для проектирования, архитектурно-планировочное задание,выкопировка из генерального плана города, (технические условия наподключение к фекальной канализации, источникамтепловодоснабжения, электроснабжения, слабых токов заказчикполучает в организациях, эксплуатирующих эти сети самостоятельно)акт выбора площадки (при необходимости).
В отводе земельного участка под строительство поразработанному и согласованному проекту заказчику выдается:постановление администрации, отражающее и уточняющее требования косвоению площадки, процессу производства работ (дополнительныйснос жилых и нежилых строений, изъятие земельных участков уземлепользователей, перенос ранее обрабатываемых огородов,переселение из квартир условия жизни в которых ухудшаются и т.д.),уточненная по проекту выкопировка из генерального плана города,акт отвода земельного участка в натуре, адрес возводимого объекта.
2. 8. Помимо отвода земельных участков под капитальноестроительство администрация города предоставляет земельные участкиво временное пользование.
Характер использования земельных участков, отведенных вовременное пользование, не должен затруднять в дальнейшемиспользование этих участков для целей, определенных генеральнымпланом города, проектами детальных планировок и проектамизастроек.
Передача земельных участков от одного застройщика другому, втом числе и в системе одного и того же ведомства не разрешается.
Изменение, назначения использования участка допускаетсятолько по постановлению администрации города.
Участок, не используемый в течение двух лет или используемыйне по назначению может быть изъят постановлением администрации.
Участок считается неиспользуемым, если в течение двух лет вуправление архитектуры и градостроительства города не представленана рассмотрение и согласование проектная документация на егоосвоение.
Использование земельных участков без согласованной иутвержденной проектной документации не разрешается.
Работы по освоению участков без согласованной и утвержденнойпроектной документации считаются самовольным строительством спривлечением виновных к установленной законом ответственности.
Контроль за использованием участков по назначению, наличиемпроектной документации на осваиваемый участок под все видыстроительства осуществляет управление архитектуры иградостроительства.
2. 9. Заявки на отвод земельных участков для строительства,на согласование участков для проектирования направляются наадминистрацию г. Магадана.
Исполняются заявки по поручению руководства администрацииуправлением архитектуры и градостроительства города,подведомственными ему организациями.
Все работы по отводу и согласованию земельных участков,подготовка постановления, проведение согласовании, изготовлениевыкопировок, АПЗ, участие в работе комиссии по выбору площадки(участка), других комиссиях, проработка проектных предложений поосвоению участка, подготовка предложений по трассам инженерныхсетей и другие работы, связанные с отводом участка.
оплачиваются заказчиком в установленном порядке.
III. Порядок проектирования, согласования проектов иутверждения ПСД
3. 1. Все проекты, на всех стадиях проектирования выполняютсяна топографической основе, отражающей современное состояние вмасштабах, установленных инструкциями.
Срок давности топографической основы не должен превышатьодного года.
3. 2. Все изыскания, разбивки, съемки на территории,административно подчиненной г. Магадану, выполняются в единойсистеме координат и высот: система координат "местная", системавысот "Охотская".
3. 3. Единство в части координат и высот обеспечиваетсятопографо-геодезической основой, которой в городе являетсятопопланы масштабов 1:5000 и 1:2000, инженерно-топографическиепланы масштабов 1:1000 и 1:500, пункты планово-высотныхгеодезических сетей (геодезические знаки).
3. 4. Топографические съемки или обновление планов масштабов1:5000 и 1:2000 осуществляются по проектам, согласованнымуправлением архитектуры и градостроительства.
Геодезические знаки, построенные (закрепленные) в процессетопосъемок или обновлений топопланов, сдаются под охрануадминистрации г. Магадана в лице управления архитектуры иградостроительства. Кроки знаков, их координаты и высоты, оттискиобновленных или вновь изданных топографических планов передаются вгородской архив.
Тиражирование топопланов масштабов 1:2000, 1:5000производится в установленном порядке производителемтопографо-геодезических работ, за счет средств потребителей.
3. 5. Инженерно-топографические планы масштабов 1:1000, 1:500открываются вновь и корректируются при производстве инженерныхизысканий и исполнительных съемок.
Инженерные изыскания и топографические съемки на территориях,находящихся в границах административного подчинения г. Магадану, втом числе уточнения архивных материалов (корректуры) выполняютсякомпетентными организациями имеющими лицензию на производстворабот по разрешениям, выдаваемым управлением архитектуры иградостроительства, за счет средств застройщиков.
Исполнительные съемки вновь строящихся и реконструируемыхобъектов, расположенных на территории, административно подчиненнойг. Магадану, выполняются только специализированнойгеолого-гёодезической службой.
Исполнительные съемки производятся за счет средствзастройщиков и подрядных строительных организаций.
3. 6. Координаты и высоты закрепленных пунктов, находящихсяна территории, административно подчиненной г. Магадану, включенныхв геодезические сети I, II, III, IV классов, определенные в"Местной" системе координат и "Охотской" системе высот, с моментавступления в силу настоящих "Правил", принимаются окончательными идальнейшей корректировке не подлежат. При последующихинженерно-геодезических или инженерно-топографических работахлюбого назначения координаты и высоты выше упомянутых пунктовиспользуются как исходные.
3. 7. Проекты реконструкции и сгущения геодезических сетейвсех видов и классов и особо места закладки новых геодезическихзнаков согласовываются управлением архитектуры иградостроительства и геолого-геодезической службой. Вновьзаложенные пункты сдаются под охрану, их координаты, высоты, крокипередаются в городской архив.
3. 8. Приемка пунктов, передаваемых под-охрану,осуществляется геолого-геодезической службой города.
Ведение архива осуществляется управлением архитектуры иградостроительства совместно с геолого-геодезической службой.
Работы по оформлению и выдаче разрешений, подготовке и выдачеинформации и материалов, имеющихся в архиве, производят за счетсредств потребителей.
Мероприятия по охране геодезических знаков, их восстановлениеосуществляется за счет средств, выделяемых из местного бюджета.
3. 9. При проектировании зданий девять и более этажей, зданийи сооружений на площадках со сложными геологическими условиями(геологические разломы, погребенные льды, грунтовые воды и т.п.),уникальных объектов предусматривается проведение систематическихнаблюдений за деформациями оснований (фундаментов) объектов впроцессе их возведения и в начальном периоде эксплуатации послезавершения строительства.
Организация, методика и объемы проектируемых измеренийдеформаций согласовываются с исполнителем этих измеренийгеолого-геодезической службой. Финансирование этих работосуществляется за счет средств заказчика и владельцев зданий.
3. 10. Проекты на все объекты жилищного, культурно-бытового,коммунального назначения, проекты общественных зданий, инженерныхсетей, благоустройства подлежат рассмотрению и согласованию суправлением архитектуры и градостроительства г. Магадана.
Проекты на строительство промышленных и специальных объектовсогласовываются только в части выполнения требований АПЗ иградостроительном отношении (расположение зданий на участке,формирование застройки улицы, устройство въезда и т.п.).
Проекты жилых и общественных зданий, выполняемые поиндивидуальному проекту, генеральные планы, проекты детальныхпланировок, проекты застроек на стадии эскизных проработокрассматриваются на городском градостроительном совете.
3. 11. На рассмотрение градостроительного советапредставляется демонстрационный материал, выполняемый наподрамниках размером 1,0 х 1,0 м.
На согласование в управление архитектуры представляетсяпояснительная записка с постановлением администрации осогласовании участка для проектирования, задание напроектирование, АПЗ, технические условия, топографический планучастка, ситуационный план, генеральный план, разбивочный чертеж,проект вертикальной планировки, план благоустройства, чертежималых архитектурных форм, чертежи наружных инженерных сетей, планыэтажей, фасады, проект окраски фасадов.
При согласовании проектов управление рассматривает выполнениепунктов постановлений администрации о согласовании участка дляпроектирования, требований АПЗ, увязку разработанного проекта спроектами, выполненными на определенных участках, увязку проекта ссуществующей застройкой, выполнение требований СНиП.
3. 12. Помимо согласования с управлением архитектуры иградостроительства. проект должен быть согласован со службами,выдавшими технические условия в части выполнения требований в нихизложенных.
3. 13. Согласованный с городскими службами проект сдается нарассмотрение в отдел вневедомственной экспертизы.
3. 14. При необходимости управление архитектуры иградостроительства может потребовать согласование проекта сголовным территориальным институтом "Магадангражданпроект".
Срок рассмотрения проекта в управлении архитектуры иградостроительства не более одного месяца, в эксплуатирующихслужбах и институте "Магадангражданпроект" не более 15 дней.
IV. Требования к застройке и благоустройству жилых районов имикрорайонов
4. 1. Жилищное и культурно-бытовое строительство в г.Магадане осуществляется в соответствии с планами, утвержденными насессии городского Совета народных депутатов, разрабатываемых наосновании генерального плана города и проектов размещения первойочереди строительства в городе.
4. 2. Массовое жилищное и культурно-бытовое строительство вгороде ведется по действующим типовым проектам,, утвержденным дляприменения в г. Магадане.
Застройка наиболее ответственных мест в городе осуществляетсяпо индивидуальным проектам.
Все размещаемые вдоль красных линий улиц общегородского ирайонного значения жилые здания должны иметьвстроенно-пристроенные помещения для работы с населением.
4. 3. Застройка города, как правило, должна осуществляться всоответствии с проектами детальной планировки, проектами застройкимикрорайонов комплексно - одновременно со строительством жилыхдомов должны возводиться объекты культурно-бытового обслуживания,должны строиться улицы, производиться благоустройствовнутримикрорайонных территорий, инженерное обеспечение.
4. 4. Устанавливаются следующие обязательные требования кблагоустройству и инженерному оборудованию жилых районов имикрорайонов: централизованное горячее и холодное водоснабжение,теплоснабжение, канализование, электроснабжение, телефонизация ирадиофикация, установка групповых телевизионных антенн, освещениедворовых территорий, асфальтирование проездов и тротуаров,озеленение территорий, организация площадок для, кооперативныхгаражей, стоянок автомобильного транспорта, строительствообщественных туалетов, площадок для выгула домашних животных,ливневой канализации, хозяйственных, игровых, спортивных площадок,площадок для отдыха в объеме, требуемом СНиП.
4. 5. Комплексная инженерная подготовка территорий состроительством инженерных подземных и наземных коммуникаций.
Инспекция архитектурно-строительного контроля, разрешение настроительство жилых домов в микрорайоне, группе жилых домов выдаеттолько после выполнения комплексной инженерной подготовки.
Городская плановая комиссия, УКС города планы капитального икоммунального строительства составляет только с учетомкомплексного освоения территорий.
4. 6. Размещение отдельных жилых домов, других гражданскихзданий в районах существующей застройки, как правило, должноосуществляться после предварительной разработки проекта застройкина межмагистральную территорию.
4. 7. При строительстве отдельных жилых домов, а также приосуществлении застройки микрорайонами застройщики обязаныпроектировать и строить совместно с домами предприятия торговли,общественного питания и другие объекты культурно-бытовогообслуживания в объеме, определенном постановлением администрации иАПЗ при согласовании участка для проектирования.
4. 8. Балконы и лоджии вновь строящихся домов остекляются. Вподвалах и технических этажах вновь строящихся зданий необходимопредусматривать устройство хозяйственных кладовых размером неменее 6,0 кв. м на каждую квартиру.
V. Требования к застройке и формированию центральной части г.Магадана
5. 1. Центральной частью города Магадана является историческисложившаяся территория вдоль проспекта-Ленина от моста через р.Магаданку до телевизионной вышки и ограниченная в северо-западномнаправлении ул. Дзержинского и Коммуны, в юго-восточномнаправлении ул. Парковой.
5. 2. Здания постройки сороковых и пятидесятых годов подлежатреконструкции с размещением в них комфортабельных квартир.
Квартиры, расположенные в первых этажах, подлежат расселениюс размещением в них предприятий и торговых точек по обслуживаниюнаселения.
Внешний облик зданий, расположенных в центральной частигорода в процессе эксплуатации и реконструкции подлежитбезусловному сохранению во всех своих деталях.
5. 3. Размещение на месте сносимых по ветхости домов новыхзданий должно производиться по проекту детальной планировки,строительство зданий в центральной части города должноосуществляться по индивидуальным проектам.
5. 4. Размещение в центральной части города каких-либопроизводственных или коммунально-складских объектов недопускается.
VI. Требования к проектированию и содержанию озеленения города
6. 1. Все зеленые насаждения в пределах городской черты изеленой зоны города являются неприкосновенным зеленым фондомгорода.
Руководители предприятий и организаций в ведении которыхнаходятся зеленые насаждения обязаны обеспечить их сохранности ипринимать необходимые меры к улучшению их состояния и роста.
За повреждение и самовольную вырубку зеленых насаждений, атакже за непринятие надлежащих мер по охране зеленых насажденийвиновные привлекаются к установленной ответственности.
Надзор за сохранением существующих зеленых насажденийосуществляет управление жилищно-коммунального обеспечения города.
6. 2. Вырубка или пересадка деревьев в городе производитсятолько по постановлению администрации города на основании актаобследования подготавливаемого управлением жилищно-коммунальногообеспечения.
При застройке участков, при прокладке подземных коммуникацийсуществующие зеленые насаждения, растительный грунт должны бытьсохранены.
Поврежденные зеленые насаждения должны быть заменены наравноценные.
6. 3. При проектировании, на генеральном плане проектируемогообъекта обязательно показываются существующие зеленые насаждения,с выделением подлежащих вырубке и сохранению.
При проектировании должны учитываться декоративные качества исвойства зеленых насаждений, форма кроны, цвет листьев, егоизменения по сезонам, время и характер цветения.
Образующиеся при вертикальной планировке откосы подлежатозеленению путем их одерновки, посевом трав, посадкой кустарников.
В городе должны высаживаться только крупноразмерные деревья сдиаметром ствола у лиственницы и березы не менее 10 см.
УП. Требования к застройке и благоустройству промышленных икоммунально-складских территорий
7. 1. Строительство новых и расширение действующихпромышленных предприятий разрешается администрацией города всоответствии с генеральным планом в промышленных зонах города.
7. 2. Предприятия вредные в санитарно-гигиеническом,пожароопасном отношении, а также предприятия, занимающие ветхиенеприспособленные помещения, подвалы и первые этажи жилых домовподлежат выносу из селитебных районов города.
7. 3. Жилищное строительство, а также строительство школ,детских лечебных и спортивных учреждений на территориях,предназначенных для промышленного и коммунально-складскогостроительства, в их санитарно-защитных зонах запрещается. Такжезапрещается использовать под жилье любые сооружения на этихтерриториях.
7. 4. Строительство новых, а также расширение и реконструкциясуществующих предприятий, складов, водоемов, полос зеленыхнасаждений, набережных и других сооружений должно осуществляться всоответствии с нормами проектирования инженерно-техническихмероприятий гражданской обороны и согласовываться со штабомгражданской обороны.
7. 5. В пределах селитебных территорий города допускаетсястроительство только санитарно безвредных промышленныхпредприятий.
7. 6. Промышленные предприятия, вокруг которых генеральнымпланом города или проектом детальной планировки предусматриваетсясоздание санитарно-защитных зон, подъездов к предприятию, .другоеблагоустройство обязаны своими силами и средствами осуществлятьэти работы на основании проектов, согласованных в установленномпорядке.
Зеленые насаждения, расположенные в границахсанитарно-защитных зон предприятий находятся в ведении этихпредприятий, на них возлагается охрана и эксплуатация зеленыхнасаждений,
Контроль за сохранность этих насаждений возлагается науправление жилищно-коммунального обеспечения.
7. 7. Все строительные гидротехнические, дноглубительныеработы в районах, прилегающих к акватории бухты Нагаева, Гертнера,территориям первого и второго авиаотрядов могущие влиять нанавигационную обстановку производятся с согласованием служб,отвечающих за эксплуатацию морских и воздушных судов.
7. 8. Предприятия, дислоцирующиеся на территориях,подведомственных администрации г. Магадана обязаны приниматьдолевое участие в проектировании и строительстве подъездных путей,сете и сооружений водопровода, канализации, теплофикации,электрофикации, телефонизации, объектов культурно-бытовогообслуживания, благоустройства, пожарной охраны.
VIII. Требования к охране окружающей среды
8. 1. Охрана окружающей среды является одним из важнейшихтребований, предъявляемых к проектированию и строительству.
На основании действующего законодательства об охране природы,государственной охране, регулированию использования подлежат всеприродные богатства, находящиеся на территории города:, земля,недра, вода (поверхностные, подземные воды), леса, зеленыенасаждения, редкие и достопримечательные природные объекты, зоныотдыха, животный мир, атмосферный воздух.
8. 2. В соответствии с действующим положением все проекты настроительство, расширение и реконструкцию предприятий и сооруженийдолжны предусматривать специальным разделом мероприятия по охранепочвы, воды и атмосферного воздуха от загрязнена
8. 3. Размещение предприятий и сооружений должнопроизводиться только при условии создания санитарно-защитных зонразмеры которых позволяют доведение выделяемых вредных веществ допредельно допустимых концентраций или уровней в селитебныхрайонах.
Создание санитарно-защитных зон (озеленение территории,расселение и снос жилых домов) должно предусматриваться проектамина строительство предприятий и сооружений с включением затрат встоимость строительства или реконструкции предприятия,
Действующие предприятия должны разработать проектысанитарно-защитных зон, предварительно определив источникивыделения вредности и утвердив размеры санитарно-защитных разрывовв органах санитарного надзора.
Финансирование затрат, связанных с созданиемсанитарно-защитных зон, в этом случае, возлагается на этипредприятия.
8. 4. Предприятия и организации обязаны осуществлять сбор иочистку поверхностных вод с территорий своих предприятий довыпуска их в ливневую или в фекальную канализацию.
Загрязненные производственными отходами воды должны очищатьсяна территории предприятий.
IX. Порядок проектирования и содержания интерьеров объектовкультурно-бытового назначения (предприятия торговли, общественногопитания, зрелищные, автовокзалы, аэропорты и т.д.), рекламы,витрин, малых архитектурных форм
9. 1. Интерьеры всех зданий культурно-бытового назначения,включая предприятия торговли и общественного питания, зрелищныезаведения, здания аэровокзалов, автовокзалов, сберкасс, отделениясвязи, крытых рынков, парикмахерских и т.д. выполняются исодержатся в. дальнейшем по проектам, согласованным с управлениемархитектуры и градостроительства - главным художником города.
Проекты интерьеров, их согласование и утверждение, реализацияпроектов в натуре, содержание интерьеров возлагается напредприятия, эксплуатирующие эти здания или помещения.
9. 2. Установить, что каждое предприятие торговли,общественного питания должны иметь надлежащим образом оформленные,по эскизам и проектам, согласованные с главным художником города,витрину, газосветную рекламу.
9. 3. Все предприятия, ведомства, организации, имеющиевывески, выполняют их по эскизам, согласованным с главнымхудожником города и размещают их в местах, согласованных с ним же.
9. 4. Размещение киосков для уличной торговли, различныхдекоративных установок, элементов уличного освещения, скамей, урн,телефонных будок, рекламы, стендов для размещениякультурно-бытовой хозяйственной рекламы, политической агитациипроизводятся по проектам, согласованным с главным художникомгорода.
Место установки киосков для уличной торговли определяетсяпостановлением администрации города.
Проект постановления готовится главным художником города.
9. 5. Ремонт и окраска фасадов должны производиться комплексс одновременным ремонтом крылец, входов, декоративных элементов.
Окраска фасадов должна осуществляться по паспортам,согласованным с управлением архитектуры и градостроительства -главным художником города.
X. Требования к выполнению строительных норм и правил,производству работ
10. 1. Руководители строительных организаций, начальникиуправлений, участков - производители работ, руководителистроящихся предприятий (заказчики, застройщики), их техническийнадзор, руководители проектных организаций, их авторский надзор доначала строительства обязаны:
- согласовать ПСД, включая ПОС;
- оформить и получить протокол трассовой комиссии;
- оформить и получить ордер на производство земляных работ;
- получить письменное разрешение Госархстройконтроля на правопроизводства основных и подготовительных работ;
- ежегодно производить перерегистрацию объекта строительства;
- до начала строительных работ производить регистрацию вГосархстройконтроле руководителей строительных работ иинженерно-технического надзора. Новые работники, вступившие вуказанные должности в период строительства, проходятпредварительную регистрацию;
- не допускать самовольного отступления от утвержденныхпроектов и смет;
- не допускать применения на стройках некачественныхстроительных материалов и изделий, строго соблюдать правилапроверки качества применяемых строительных материалов, деталейконструкций;
- своевременно составлять акты на скрытые работы и недопускать производства последующих работ до составления этихактов;
- строго соблюдать порядок хранения и ведения журналов работи исполнительной технической документации;
- не допускать отступлений от требований действующихстроительных норм и правил, технических условий на производствостроительно-монтажных работ;
- руководителям заводов КПД, ЖБИ, деревообрабатывающих,кирпичных и других предприятий по выпуску строительных материаловзапрещается выдавать строителям свои изделия, изготовленные сотступлением от технических условий и ГОСТ.
10. 2. Строительные площадки перед началом работ ограждаютсяглухим эстетическим забором с устройством навеса над местамидвижения пешеходов и освещением.
Благоустройство строительных площадок должно исключить вывозна колесах транспорта разработанного грунта (грязи) на улицыгорода, для чего необходимо предусматривать устройство твердогопокрытия до проезжей части улицы и другие мероприятия, включающиемытье колес.
10. 3. Строительные площадки должны охраняться и исключатьвозможность попадания на них посторонних лиц с целью исключениявозможности их травматизма и гибели.
XI. Требования к проектированию, прокладке, переустройствуинженерных сетей
11. 1. Разработка проектов инженерных сетей в городеосуществляется в строгом соответствии с действующими инструкциямии нормами в соответствии с генеральным планом развития города,проектами детальных планировок, проектами застроек, планамиразвития отраслей системы, на основании технических условийсоставленных предприятием, управлением, ведающим эксплуатациейданной сети.
11. 2. Технические условия, по заявкам застройщика, заказчикаили управления архитектуры и градостроительства, выдаются втечение 15 календарных дней организацией, эксплуатирующейинженерную сеть.
11. 3. Трассы для проектирования прорабатываются по заданиюзастройщика, заказчика на топооснове М 1:500 организациями,имеющими право ведения проектных работ и согласовывается суправлением архитектуры и градостроительства до начала проектныхработ.
11. 4. Проектная документация на присоединение всех объектовгражданского и промышленного назначения, проекты отдельныхинженерных сетей и сооружений подлежат согласованию сорганизациями выдававшими технические условия в части выполнениятехнических условий и настоящих правил.
11. 5. Переустройство существующих, прокладка новыхинженерных сетей должна, как правило, производиться до начала илив период реконструкции проездов, улиц, площадей, а такжевыполнении других работ по благоустройству городских территорий.
После проведения благоустроительных работ в течение 3-х летне допускаются никакие плановые или внеплановые работы совскрытием дорожного покрытия, исключения допускаются только висключительных случаях с оформлением разрешения распоряжениемадминистрации города.
11. 6. Все заинтересованные учреждения обязаны до I мартатекущего года подавать в управление жилищно-коммунальногообеспечения города годовые планы прокладки, реконструкции иремонта подземных инженерных сетей с указанием сроков начала изавершения ремонтных работ, точных адресов производства работ.
11. 7. Строительная организация не имеет права принимать дляпроизводства работ по прокладке инженерных сетей проекты несогласованные в порядке, установленном настоящими правилами.
ХII. Оформление разрешений на производство работ
12. 1. Предприятия, учреждения, строительные, ремонтные,кооперативные, общественные, другие организации, а также отдельныеграждане не имеют права производить на территории города безналичия ордера на производство земляных работ, выдаваемогоуправлением жилищно-коммунального обеспечения:
- отрывку котлованов под здания гражданского,производственного, коммунального, транспортного, любого другогоназначения;
- строительство и ремонт площадей, улиц, тротуаров,благоустройство городских и дворовых территорий, устройство оград,освещения, высадку деревьев;
- прокладку, перекладку и ремонт инженерных сетей, подземныхи наземных инженерных сооружений, других работ, связанных сразрытием площадей, улиц, переулков, проездов, бульваров, садов,скверов, газонов, а также во дворах домовладений и на территориипредприятий.
12. 2. Организация, заинтересованная в начале работ(заказчик), на основании согласованного проекта обращается вуправление архитектуры и градостроительства за протоколомтрассовой комиссии.
Протокол трассовой комиссии выдается на те виды работ,которые выполняются производителем по представленному чертежу исвязаны с разрытием земли.
На работы по возведению надземной части здания ордер напроизводство земляных работ не выдается.
Протокол трассовой комиссии выдается на нормативный срокстроительства.
Для получения протокола трассовой комиссии заказчикпредставляет в управление архитектуры и градостроительства чертеж,согласованный специально закрепленными представителями: горСЭС,ГЭЛУД, ГАИ, УЖО, Магадантеплосети, Горводоканала, Горэлектросети,ГТС, ТПО-19, МЭТУС, КВС, Госпожнадзора.
Протокол трассовой комиссии выдается в течение 10 дней.
В исключительных случаях протокол трассовой комиссии выдаетсянемедленно по согласованию электросетей, КОС, водоканала, ГТС, ТУСМ, МЭТУС, теплосети.
12. 3. Для оформления ордера на производство земляных работпредставляются следующие документы:
- протокол трассовой комиссии;
- заявка на производство работ (по установленной форме);
- график работ;
- акт разбивки осей сооружения, трассы утвержденный главнымархитектором города;
- согласование - гарантия подрядной организации,осуществляющей благоустройство в городе по восстановлениюдорожного и тротуарного покрытия (для организаций не имеющихвозможности восстановления асфальтовых покрытий собственнымисилами).
12. 4. В случае обнаружения, при производстве земляных работсооружений или коммуникаций не зафиксированных в проекте, строительная организация обязана поставить в известность управлениеархитектуры и градостроительства для вызова на место производстваработ представителей соответствующих организаций для установленияпринадлежности обнаруженных сооружений или коммуникаций.
12. 5. При выдаче повторных ордеров управлениюжилищно-коммунального обеспечения проверять наличие исполнительныхсъемок, выполненных ГТС, на ранее выполненные работы.
При отсутствии исполнительных съемок новые ордера невыдаются, срок действия старых не продлевается.
12. 6. Ответственность за повреждение существующих сооруженийи коммуникаций несет организация, выполняющая строительные работыи персональное лицо, ответственное за производство работ.
В случае повреждения смежных или пересекаемых коммуникацийони должны быть восстановлены силами и средствами заказчика устроительной организацией в кратчайший срок.
12. 7. При производстве разрытии в местах движений транспортаи пешеходов должны соблюдаться технические условия, обеспечивающиебезопасность движения транспорта и пешеходов.
Порядок производства работ должен быть предусмотрен проектоморганизации работ, согласованными с Госавтоинспекцией иуправлением жилищно-коммунального обеспечения города.
Ответственность за обеспечение безопасности движения ивыполнение технических условий несет производитель работ на данномучастке, который должен обладать соответствующими техническимизнаниями.
12. 8. На центральных улицах, площадях, транспортныхмагистралях, других местах интенсивного движения транспорта ипешеходов работы по капитальному ремонту, строительству,переустройству подземных сооружений и коммуникаций должнывыполняться в максимально короткие сроки с трехсменным режимомработы.
12. 9. Каждое место разрытия должно быть ограждено. Ввечернее время к ограждению должны быть прикреплены световыепредостерегающие знаки.
При разрытии участков, на которых разрушено покрытие всегопроезда, должно быть ясно обозначено направление объезда.
Ограждения и световые знаки должны устанавливатьсястандартного типа с указанием на щитах организации ведущей работыи номера ее телефона. С наступлением темноты места разрытия должныосвещаться.
12. 10. Засыпка траншей и котлованов производится послевыполнения исполнительной топографической съемки, что должно бытьподтверждено справкой, выданной геолого-геодезической службой.
Исполнительная съемка в городе производится только силамигородской геолого-геодезической службы.
Лицо, ответственное за производство работ, обязаносвоевременно извещать заказчика и направлять заявку напроизводстве исполнительной съемки.
Засыпка котлованов и траншей под проезжими частями улиц,тротуарами производится непросадочным грунтом (песком, щебнем) чтодолжно быть предусмотрено проектом и сметой.
12. 11. Запрещается заваливание землей или строительнымиматериалами зеленых насаждений, газонов и цветников, геодезическихзнаков, крышек колодцев подземных сетей и сооружений, ворот,входов, приямков у зданий, водосточных решеток, кюветов вдольдорог.
Для защиты перечисленных элементов должны применятьсядеревянные щиты, короба, обеспечивающие доступ к знакам, люкам,колодцам и т.д.
12. 12. В случае необходимости проведения взрывных работ,связанных со строительством, на производство взрыва, в каждомотдельном случае, издается специальное постановление администрациигорода, для чего заказчиком (подрядчиком) в управлениежилищно-коммунального обеспечения представляется проекторганизации взрывных работ, генплан взрывной зоны, выписку изприказ о назначении ответственного за безопасность взрывных работ.
12. 13. Засыпка траншей и котлованов на улицах, тротуарах иплощадях города должна производиться строительной организацией,под техническим контролем заказчика в присутствии представителяуправления жилищно-коммунального обеспечения города,
Лицо, ответственное за производство работ обязаносвоевременно извещать заказчика и представителя коммунальнойслужбы города о времени начала засыпки траншеи.
О качестве засыпки составляется акт с участием представителяуправления жилищно-коммунального обеспечения.
12. 14. Уборка излишков грунта и материалов, а также очисткаместа работы должна быть произведена организацией, осуществляющейстроительство не позднее 24 часов по окончании работ.
ХIII. Вынос в натуру, составление исполнительных чертежей иприемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
13. 1. Вынос в натуру красных линий, разбивка основных осейзданий и сооружений, вынос в натуру земельного участка, трассзапроектированных подземных коммуникаций производится городскойгеолого-геодезической службой, по заявкам застройщиков(заказчиков) на основании согласованного проекта, по утвержденномуглавным архитектором города акту.
Выполнение этих работ другими организациями не допускается.
13. 2. Перенесение проекта в натуру производится отгеодезических знаков, опорных зданий и других местных предметов,указанных в разбивочном чертеже (проекте).
Траншеи инженерных сетей не должны проходить ближе 2-х метровот геодезических знаков.
При невозможности прокладки траншеи на расстоянии 2-х метровстроительная организация извещает заказчика, который вызывает наместо представителя геолого-геодезической службы города.
13. 3. Законченные строительством здания и сооруженияпринимаются в эксплуатацию в соответствии со строительными нормамии правилами.
Ни одного из возводимых в городе капитальных зданий исооружений, независимо от его назначения и ведомственнойпринадлежности не может быть введено в эксплуатацию до полногоокончания всех строительных работ и работ по благоустройству,предусмотренных утвержденным проектом, без выполнения всехусловий, установленных постановлениями на представлении участка впользование и без приемки выстроенного здания или сооружениягосударственной приемной комиссией.
13. 4. Инспекция архстройконтроля не производит приемкузданий в эксплуатацию без наличия исполнительной геодезическойсъемки участка объекта с нанесением выполненного благоустройства ивсех надземных и подземных инженерных сетей.
13. 5. По окончании прокладки инженерных сетей, но дозакрытия траншеи и котлованов по заявке подрядной организациигородская геолого-геодезическая служба производит исполнительнуюсъемку. При выполнении сети в соответствии с проектом посленанесения построенной сети на план города городскаягеолого-геодезическая служба выдает подрядной организации справку,подписанную руководством.
Выданная справка является основанием для приемки сети вэксплуатацию.
Без справки, свидетельствующей о выполнении сети всоответствии с проектом, засыпка траншеи запрещается, также как иприемка ее в эксплуатацию.
При строительстве сети без проекта соответствие еетребованиям СНиП свидетельствует организация эксплуатирующая сети,что совместно со справкой ГГС о нанесении сети на план городаявляется основанием для принятия ее в эксплуатацию.
13. 6. Приемка в эксплуатацию магистральных сетей входящих всостав отраслевых систем производится комиссиями, назначаемыми взависимости от мощности правительством, ведомством илиадминистрацией города.
13. 7. Отдельные линии транзитных и магистральных инженерныхсетей принимаются в эксплуатацию организацией в ведении которойсостоят сети данной отрасли.
13. 8. Приемка в эксплуатацию внутриквартальных сетей иуличных присоединений вновь выстроенных зданий производится вкомплексе с последними по правилам установленным в инспекцииГосархстройконтроля и энергонадзора.
XIV. Контроль за выполнением правил застройки города иответственность за их нарушение
14. 1. Общий контроль за соблюдением правил застройки городаМагадана, контроль за использованием отведенных земельных участковпо назначению, наличием разработанной и согласованной проектнойдокументации на отведенные территории возлагается на главногоархитектора города.
14. 2. Контроль за самовольным строительством в районеиндивидуальной застройки, производством земляных работ, разрытия исоблюдением правил озеленения возлагается на управлениежилищно-коммунального обеспечения.
14. 3. Контроль за своевременным и качественным выполнениемисполнительных съемок, обеспечением города современнымитопографо-геодезическими планами возлагается на городскуюгеолого-геодезическую службу.
14. 4. Контроль за самовольным строительством в капитальномстроительстве, возлагается на органы Госархстройконтроля.
14. 5. К ответственности за нарушение правил застройкипривлекают комитет по земельной реформе, органыГосархстройконтроля в размерах, определенных земельным кодексом иуказом об административной ответственности за правонарушения вобласти строительства, инспекцию санитарно-технического надзора впорядке и объеме, установленном городским Советом народныхдепутатов.
Начальник управления архитектуры
и градостроительства г. Магадана Б.Л. Шабуров