Решение Совета народных депутатов г. Магадана от 10.02.1993 № 48
Об утверждении "Положения О приватизации жилищного фонда в г.Магадане"
(В редакции Решения Совета народных депутатов г. Магадана от 07.04.93 г. N 110) Изменено решением малого Совета от 7.04.93 № 110(изменения в текст внесены) МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ МАЛЫЙ СОВЕТ Р Е Ш Е Н И Еот 10.02.93 № 48г. Магадан Об утверждении "Положения О приватизации жилищного фонда в г.Магадане" В целях реализации Закона Российской Федерации "Оприватизации жилищного фонда в РСФСР" и Закона РоссийскойФедерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РоссийскойФедерации "О приватизации жилищного фонда", малый СоветМагаданского городского Совета народных депутатов РЕШИЛ: 1. Утвердить "Временное положение о приватизации жилищногофонда в городе Магадане" согласно приложений. 2. Утвердить "Порядок рассмотрения вопросов приватизацииквартир", согласно приложению. 3. Утвердить типовые формы документов, связанных сприватизацией. 4. Положение "О приватизации жилищного фонда в г. Магадане"вступает в силу с "10" февраля 1993 года. 5. Контроль за исполнением настоящего решения поручитьпостоянной комиссии по градостроительству, архитектуре,строительству и жилищно-коммунальному хозяйству городского Советанародных депутатов (председатель депутат В.М. Буторин). Председатель Магаданского городского Совета народных депутатов Л.М. МусинПриложениек решению малого СоветаМагаданского городскогоСовета народных депутатовот 10.02.93г. № 48 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о приватизации жилищного фонда в г. Магадане Настоящее положение устанавливает порядок осуществленияприватизации государственного и муниципального жилищного фонда,включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведениипредприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственныйфонд) в г. Магадане с целью предоставления права на свободныйвыбор способа удовлетворения потребностей в жилье, улучшенияиспользования существующего жилищного фонда, обеспечения егосохранности и долговечности, а также создания рынка жилья. Данным Положением устанавливаются также единые на территориигорода общие условия, передачи в собственность граждан квартир вдомах государственного и муниципального жилищного фонда, и оплатырасходов на их содержание и ремонт. РАЗДЕЛ I Общие положения и принципы приватизации жилищного фонда в г.Магадане I. Приватизация государственного и муниципального жилищногофонда осуществляется путем бесплатной передачи в собственностьгражданам на добровольной основе и на условиях, предусмотренныхЗаконом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации", Закона Российской Федерации "О внесенииизменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищногофонда в РСФСР и настоящим Положением. 2. Общественным объединениям (организациям) и организацияминых форм собственности рекомендуется осуществлять передачунаходящегося в их собственности жилья в собственность граждан наусловиях, предусмотренных для государственного и муниципальногожилищного фонда. 3. Основными принципами приватизации государственного имуниципального жилищного фонда являются: - добровольность приобретения гражданами жилья всобственность; - бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилыхпомещений. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение всобственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещениятолько один раз. Для граждан, забронировавших нанимаемые жилыепомещения приватизация водится по месту бронирования жилыхпомещений; - сохранение в период перехода к рыночным отношениям права напостановку на учет и обеспечение жилыми помещениями на условияхнайма для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственностьосуществляется по желанию граждан после его заселения; - предоставление права гражданам, ставшим собственникамижилых помещений, владеть, пользоваться и распоряжаться ими посвоему усмотрению: продавать, сдавать в наем или аренду, завещать,а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.При этом согласие собственников других, квартир в доме насовершение сделки не требуется, если жилой дом или часть его неприобретена ими в совместную долевую собственность; - охрана прав и законных интересов других лиц, неприватизировавших жилое помещение в доме. 4. При переходе государственных муниципальных предприятий,учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидациижилищный фонд, находящиеся в полном хозяйственном ведениипредприятий или оперативном управлении учреждений, должен бытьпередан в полное хозяйственное ведение или оперативное управлениеправоприемников этих предприятий, учреждений (если ониопределены), иных юридических лиц либо в ведение органов местногосамоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищныхправ граждан, в том числе права на приватизацию жилья. 5. Передача гражданам в собственность, в том числе совместнуюили долевую, занимаемых ими на условиях договора найма или арендыжилых помещений в домах государственного, муниципального иведомственного жилого фонда, производится с согласия всехсовместно проживающих совершеннолетних членов семьи. 6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся ваварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военныхгородков. Коммунальные квартиры, а также служебные жилые помещениеподлежат приватизации с согласия собственников жилищного фонда илиуполномоченных ими органов, а также предприятий, за которымизакреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, иучреждения, в оперативное управление которых передан жилищныйфонд. Приватизация коммунальных квартир производится с согласиявсех совершеннолетних членов семьи, проживающих в данной квартире. 7. Перечень домов и квартир не подлежащих приватизациисогласовывается с городским агентством недвижимости и утверждаетсяМалым Советом народных депутатов. 8. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений вдомах, требующих капитального ремонта осуществляется всоответствии с настоящим Законом. При этом за наймодателемсохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома всоответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонтажилищного фонда. 9. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность,рассчитывается по "Методике оценки стоимости жилья, передаваемогов собственность граждан" (приложение 8). При этом в стоимость квартиры, находящейся в многоквартирномдоме, входит соответствующая ее доле в общей площади дома частьинженерного оборудования, мест общего пользования и другихсооружений. 10. При переезде в жилое помещение в г. Магадане и заселенииего по договору найма граждане имеют право на приватизацию этогожилья, если ранее приватизационная ими квартира переданабезмозмездно администрации города, предприятию или учреждению. 11. Администрация города, предприятия, учреждения могутвыкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на правесобственности, с целью рационального его использования. При этомсумма выплат за выкуп квартиры определяется сторонами по взаимнойдоговоренности. 12. При обращении граждан, имеющих излишки жилой площади, назамену занимаемой на условиях договора найма квартиры на жилоепомещение меньшего размера, администрация города, предприятия,учреждения, организации- владельцы квартиры, могут выплачивать имкомпенсацию в размере разницы между общей стоимостью занимаемойквартиры и предоставляемой квартиры и предоставляемой взамен сучетом их потребительных качеств. 13. Пользование земельными участками, на которых размещеныприватизационные жилые дома и придомовые территории,осуществляется в порядке и на условиях, установленными нормамиземельного законодательства. 14. Вопросы обслуживания и ремонта приватизированной квартирывладелец решает самостоятельно. 15. Договор на обслуживание и ремонт инженерногооборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовойтерритории владелец квартиры заключает с владельцем жилищногофонда, кроме тех квартир, собственники которых избрали иныеорганизации для обслуживания этих квартир. Р А 3 Д Е Л 2 Порядок приватизации жилых помещений и передачи правсобственности гражданам 16. Передача в собственность граждан помещений, в том числе иквартир, предприятий, учреждений, организаций, включаяобщественные, кооперативные и другие, построивших жилье в порядкедолевого участия или купивших квартиры в государственном илимуниципальном жилищном фонде осуществляется: - в муниципальном жилищном фонде - Магаданским аренднымжилищным ремонтно-эксплуатационным предприятием; - в государственном жилищном фонде - предприятием, за которымзакреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного веденияили учреждением, в оперативное управление которого переданжилищный фонд. 17. Для решения вопроса о приватизации занимаемых жилыхпомещений граждане должны подать заявление (приложение № 1) напредприятие, которое занимается оформлением документов поприватизации квартир. Услуги по сбору и оформлению необходимых документов и оценкежилых помещений оплачиваются гражданами, подавшими заявление наприватизацию занимаемых ими жилых помещений. 18. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматьсяпо заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачидокументов. Должностные лица, виновные в нарушении требований частипервой настоящего пункта, привлекаются к ответственности вустановленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросовприватизации жилья он вправе обратиться в суд. 19. Передача жилья в собственность граждан оформляетсядоговором передачи, заключенным местной администрацией,предприятием, учреждением с гражданином. Передача жилья, по желанию граждан может быть оформленанотариально удостоверенным договором. При этом граждане,занимающие жилые помещения в домах государственного имуниципального жилищного фонда по договору найма или аренды,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетнихчленов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числесовместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящимЗаконом, иными нормативными актами Российской Федерации. 20. Владелец жилищного фонда не вправе самостоятельно решатьвопросы о передаче в аренду или продлении аренды нежилых помещений(подвалов, техподпольев и др.) и мест общего пользования, безсогласия всех собственников квартир в данном доме. 21. Общая стоимость квартиры рассчитывается предприятием,которое занимается оформлением документов по приватизациижилищного фонда. 22. Граждане, приобретающие в собственность квартиры впорядке приватизации, освобождаются от уплаты государственнойпошлины за удостоверение договоров передачи занимаемых ими квартирв собственность. РАЗДЕЛ 3 Обслуживание и ремонт приватизированного жилья 23. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должныосуществляться с обязательным соблюдением единых правил и нормэксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленныхдля домов государственного и муниципального жилищного фонда,включая в себя следующий комплекс работ по содержанию квартир ижилых домов: - техническое обслуживание элементов дома и квартиры; - текущий ремонт дома и квартир; - капитальный ремонт дома и квартир; - санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома; - санитарное обслуживание придомовой территории и др. Объем этих работ по обслуживанию и ремонту приватизированныхдомов, квартир, осуществляется за счет средств собственников. 24. Оплата услуг жилищно-эксплуатационных организаций должнапроизводиться по экономически обоснованным тарифам, которыевключают затраты на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонтыквартиры, всего дома и обслуживание придомовых территорий, взависимости от качества выполняемых работ. В переходный период формирования рынка для собственниковприватизированных домов (квартир), участвующих в общих расходах,связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те жеусловия оплаты, что и для нанимателя жилых помещений в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда. Экономическиобоснованные тарифы для собственников жилых помещений, так же каки для нанимателя, должны действовать в этот период какпланово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими засчет местного бюджета. Оплата коммунальных услуг производится собственниками квартиртак же, как и нанимателя. 25. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений иорганизациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонтужилищного фонда (государственными жилищно-эксплуатационными иремонтно-строительными предприятиями, кооперативами, аренднымиколлективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования),основываются на договорных отношениях. В договоре отражаются: - перечень и объем работ и услуг по содержанию и обслуживаниюприватизированного жилищного фонда, выполняемых подрядчиком; - показатели и критерии оценки качества; - размеры оплаты услуг; - взаимные обязательства и санкции. 26. За государственными жилищно-эксплуатационными иремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства пообслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений подоговорам с их собственниками. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляетсяжилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями,обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир,собственники которых избрали иные организации для обслуживанияэтих квартир. Жилищно-эксплуатационная и ремонтно-строительная организацияможет выступать посредником в обеспечении гражданприватизированных квартир коммунальными услугами (водо, тепло,электроснабжением и др.) Собственники квартир, расположенных в домах государственногои муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общихрасходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерногооборудования и придомовой территории пропорционально долезанимаемой площади в доме, что должно быть предусмотренодоговором. 27. Собственники квартир в полностью приватизированном домевправе самостоятельно определять организацию для обслуживания иремонта этого дома, включая государственныежилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации ,частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования. 28. Собственники квартир в полностью приватизированном домедля представления своих интересов могут образовывать товариществаи иные объединения. Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когдаприватизированы не все квартиры в доме, но значительное ихколичество (например более половины или отдельная секция). Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом,который предусматривает права и обязанности их участников,ответственность за совместную эксплуатацию домовладения,пользование и распоряжение общим имуществом. Товарищество вправе от имени собственников приватизированногожилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома ипридомовой территории, заключая с ними договоры, а такжеобеспечить участие членов товарищества, соразмерно занимаемой имиплощади квартир, во всех расходах, связанных с содержанием иэксплуатацией жилого дома и своевременное поступление на эти целисредств на свой расчетный счет. Товарищество может выступать заказчиком на коммунальныеуслуги (водо, тепло, электроснабжение и др.), заключая договоры ссоответствующими предприятиями на их оказание. 29. Контроль за техническим состоянием и своевременнымремонтом приватизированного жилищного фонда в городеосуществляется администрацией города Магадана. 30. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилыхдомов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность вустановленном порядке. Председатель Магаданского городского Совета народных депутатов Л. М. МусинПриложениек решению малого СоветаМагаданского городскогоСовета народных депутатовот 10.02.93 № 48 ПОРЯДОК рассмотрения вопросов приватизации квартир (домов) и оформления договоров на их обслуживание и ремонт в г. Магадане I. Во исполнение Закона Российской Федерации "О приватизациижилищного фонда в РСФСР" и Закона Российской Федерации "О внесенииизменений к дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищногофонда в РСФСР" процесс передачи в личную собственность гражданквартир (домов) осуществляют: а) муниципального жилого фонда "Магаданское городскоеагентство недвижимости" (далее "Агентство"), юридический адрес: г.Магадан ул. Пролетарская 46 и Магаданское городское арендноежилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие (далее АЖРЭП),юридический адрес: г. Магадан, ул. Горького 19-а. б) ведомственного жилого фонда - соответствующие предприятия,учреждения, организации - владелец жилищного Фонда -самостоятельно или по договору с "Агентством" или с "АЖРЭПом". II. Для осуществления приватизации квартиры (дома)оформляются следующие документы: 1. Заявление (приложение I) 2. Выписка из финансово-лицевого счета нанимателя жилойплощади 3. Исключен 4. Копия свидетельства о рождении ребенка (не требуется, еслинет необходимости уточнения даты рождения, подтверждения родства идругих уточняющих обстоятельств) 5. Копия свидетельства о заключении (расторжении) брака 6. Справка об отсутствии забронированной квартиры 7. Акт оценки стоимости квартиры (приложение 3) 8. Справка на передачу квартиры в собственность граждан(приложение 4) оформляется при нотариальном удостоверении договора 9. Договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан(приложение 5, 6) 10. Технический паспорт на квартиру (приложение 7) 11. Договор на обслуживание и ремонт инженерногооборудования, мест общего пользования дома и содержание домовойтерритории (форму договора определяет владелец жилищного фонда),кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организациидля обслуживания этих квартир. III. Граждане, желающие приватизировать занимаемую имиквартиру, оформляют: - заявление (приложение I), которое должно быть подписановсеми совершеннолетними членами семьи с указанием избранной формысобственности. К заявлению прилагаются справки об отсутствииприватизированной квартиры с места прописки с 04 июля 1991 года (кроме г. Магадана). IV. Стоимость квартир определяется по установленной методике(приложение 8). V. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься позаявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. VI. После рассмотрения заявления с приложенными к немунеобходимыми документами "Агентством" выдается справка (приложение4), для оформления договора передачи квартиры в собственностьгражданина. Оформление договора передачи квартиры (дома) в личнуюсобственность гражданина производится: - по муниципальному жилому фонду - между администрациейгорода и гражданином - в АЖРЭПе или в Агентстве (приложение 5) илив нотариальной конторе (приложение 6); - по ведомственному жилому фонду: между предприятиями,организациями, учреждениями и гражданином - на предприятии, ворганизации, учреждении, АЖРЭПе или Агентстве (приложение 5) или внотариальной конторе (приложение 6). VII. Оформление технического паспорта на квартиру (приложение7) и регистрация договора передачи квартиры (дома) в личнуюсобственность производится в Агентстве. VIII. После регистрации договора в Агентстве владелецжилищного фонда исключает в установленном порядке переданнуюквартиру из баланса, а гражданин заключает договор на обслуживаниеи ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования дома исодержание придомовой территории, соразмерно занимаемой им площадив этом доме, кроме тех квартир, собственники которых избрали иныеорганизации для обслуживания квартир. Вопросы обслуживания и ремонта приватизированной квартирывладелец решает самостоятельно. IX. Оплата за оказанные услуги производится гражданами ипредприятиями в соответствии с прейскурантами, разработанными иутвержденными в соответствующем порядке для данного предприятия. Председатель Магаданского городского Совета народных депутатов Л. М. Мусин Главе администрации г. Магадана от ____________________________ ______________________________ (ф., и., о, нанимателя) ______________________________ (адрес) тел. дом. ______________________ тел. раб. _______________________ ЗАЯВЛЕНИЕ На основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"прошу (просим) передать мне (нам) в личную совместную долевую(ненужное зачеркнуть) собственность занимаемую мной (нами)квартиру по адресу:____________________________________________________________________________________________________________________________________________ Приватизированной квартиры не имею, забронированной жилойплощади в ЦРС так же. Собственником (ками) квартиры становится (ятся)_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Я (мы)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ даю (даем) согласие на приватизацию занимаемой мной (нами)квартиры в личную долевую совместную (ненужное зачеркнуть)собственность__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ в чем и расписываемся: Дата Подпись (и) ________________________________________________________________ _____ _____ _____ _____ _____ _____ _____ _____ _____ ___ Приложение № 3 А К Т оценки стоимости квартиры № _____ в доме № ___________ по ул.________________________________________ в г. Магадане I. 1. Год постройки дома ___________ 2. Общая полезнаяплощадь ______кв. м 3. Балансовая стоимость дома_______________________________________ 4. Балансовая стоимость дома с учетом амортизационныхотчислений____________________________________________________________________ 5. Физический износ дома ______________________________ 6. Общая полезная площадь квартиры ____________________ кв. м 7. В том числе жилая площадь квартиры __________________.кв. м 8. Общая площадь квартиры с учетом лоджии, балконов, террас______________________________________ кв. м П. Характеристика квартирыПотребительские качества квартирыНаименование качеств наличие (отсутствие) Коэффициенты качеств1. Коэффициенты районирования(развитостьсоциальной инфраструктуры,удаленностьот центра, транспортнаядоступность,экологическое состояние)2. Этаж3. Наличие лифта4. Ориентация квартир5. Санузел6. Площадь7. Высота потолков8. Смежность комнат9. Смежность комнат с кухней III. Расчет стоимости квартиры - согласно "Методики оценкистоимости жилья" - приложение № 8ИТОГО __________________________________________________________руб. прописьюИсполнил "____" ______ 19 г. ________________________Проверил "____" ______19 г. ________________________ Приложение № 4 Оформляется при нотариальном удостоверении договора СПРАВКА Выдана граждан ( ) ________________________________________________ для представления в государственную нотариальную контору напредмет оформления в том, что в гор. (пос.)_______________________________________ по улице ____________________ дом №__________зарегистрировано в материалах бюро техническойинвентаризации на праве собственности№№ п/п Наименование Долевое участие Документы, подтверждающие предприятия право собственности Примечание: отчуждается ___________ комнатная квартира №_____________ полезная площадь _____________ кв. м., расположенная на____________ этаже, ___________ этажного, ____________ дома. В квартире имеетсякухня, ________ санузел, ____________ подсобных помещений. Приложение № 5 ДОГОВОР передачи квартиры в собственность граждан г. Магадан, ______________________________ тысяча девятьсотдевяносто _______________________ года_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ и гр._________________________________________________________________ ___________________________________________________________заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ______________________________________________________ПЕРЕДАЛ ПОЛУЧИЛИ в личную, совместную собственность занимаемую им ичленами его семьи____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ квартиру, находящуюся в гор. Магадане,________________________________________________________________________________________________________ 2. Квартира имеет общую полезную площадь ___________________кв. м том числе жилую площадь __________________________ кв.метров; и состоит из____________________________________________________________комнат. Квартира расположена на ________этаже _______________________жилого дома, имеется: кухня,___________________________________________________ Квартира принадлежит_____________________________________________ на основании регистрационного удостоверения № _____________от ________________ Магаданского городского Агентства недвижимости___________ что подтверждается справкой г. Магадана №___________________ от___________________________________________________________________ 3. Квартира до настоящего времени никому не заложена, непродана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 4. Стоимость квартиры определена в размере____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Указанная квартира передается гр._______________________________ безвозмездно. 5. В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации гр.____________________ приобретает право собственности с момента регистрациидоговора в Магаданском городском агентстве недвижимости. 6. Ремонт и обслуживание приватизируемой квартиры гражданиносуществляет самостоятельно. 7. С порядком обслуживания и ремонта согласно ст. ст.21-26Закона о приватизации я,_______________________________________________________ ________________________ознакомлен. 8. Содержание ст. 11 Закона о приватизации и ст. 241 ГК РСФСРмне разъяснено. 9. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в 3-хподлинных экземплярах, один из которых остается в делах_____________________________ ________________________ предприятия, второй и третийвыдается сторонам. 10. Споры по данному договору решаются в судебном порядке. Подписи сторон: _________________ _________________ "__"_____________199___ года, настоящий договор оформлен мной_____________________________________________________________________ (ф. и. о.)_____________________________________________________________________ должность наименование предприятия М.П. Специалист предприятия _________(_________) Приложение № 6 ДОГОВОР передачи квартиры в собственность граждан г. Магадан, _________________ тысяча девятьсот девяносто___________ года._____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ и гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. _______________________________________________________ПЕРЕДАЛ, а гр._________________________________________________________________ ПОЛУЧИЛ в собственность занимаемую им и членами его семьи_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________квартиру, находящуюся в гор. Магадане,________________________________________________________________________________________________________ 2. Квартира имеет общую, полезную площадь ________________кв. м, в том числе жилую площадь __________________________ кв.метров; и состоит из_______________________________________________ комнат. Квартира расположена на ________________________ этаже ________________ _______________________________ жилого дома, имеется: кухня,__________________________________________________ . Квартира принадлежит ________________________________________________ на основании регистрационного удостоверения № ___________ от_____________ Магаданским городским агентством недвижимости, чтоподтверждается справкой № ____________________ от___________________________ 3. Квартира до настоящего времени никому не заложена, непродана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 4. Стоимость квартиры определена в размере _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Указанная квартира передается гр._____________________________________ безвозмездно. 5. В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации гр.____________________ приобретает право собственности с момента регистрациидоговора в Магаданском городском агентстве недвижимости. 6. Ремонт и обслуживание приватизируемой квартиры гражданиносуществляет самостоятельно___________________________________________ . 7. С порядком обслуживания и ремонта согласно ст. ст.21-26Закона о приватизации я,_______________________________________________________ ________________________ознакомлен. 8. Содержание ст. 11 Закона о приватизации и ст. 241 ГК РСФСРмне нотариусом разъяснено. 9. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в 3-хподлинных экземплярах, один из которых остается в делах I-йМагаданской госнотконторы, второй и третий выдается сторонам. 10. От уплаты госпошлины стороны освобождены. Подписи сторон: _________________ _________________ "__"_____________199___ года, настоящий договор удостоверенмной ___________________________________________________государственным нотариусом Первой Магаданской государственнойнотариальной конторы, Магаданской области. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личностьсторон, их дееспособность, а также принадлежность квартиры иполномочия представителя____________________________________________________________________________________________ проверены. Зарегистрировано в реестре за № ___________________________ От уплаты госпошлины осв.: ст. 7 Закона "О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации" Государственный нотариус ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОГО ДОМА № __________ ПО УЛ. _______________________Литер Наиме- Этаж Год Описание конструктивных элементов Стои мость нование ность постройк Фундамен а) Перекрытия Кры Полы проемы Отделочные работы квартиры в и -ты наружные ша руб. и по внут-рен- договору ние передачи кап. (купли-прод ажи) Стены чердачн междуэта подвал Окон дверные наружная Архит. Внутр. б) ж-ные . ные Оформ. Отд. перегород отделка ки Приложение № 7Республика __________________ Инвентарный номер ________Область _____________________ Реестровый номер __________Город (поселок) ______________Район _______________________ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ на квартиру № _________ по ул. ___________________ дома № _____________Дата Фамилия, имя Документы, Доля Подписьрегистрации отчество устанавливающие собственника право собственностиПаспорт составлен на ______________________Директор агентстванедвижимости _______________________ Приложение № 8 МЕТОДИКА оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан 1. Стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан,подлежащая исключению из баланса предприятия: С 1 кв = Px S кв, где Sд Р- первоначальная (восстановительная) стоимость дома S кв - общая полезная площадь квартиры Sд - общая полезная площадь дома. С 2кв = С 1кв x A x B, где С 1кв - стоимость квартиры без учета бухгалтерского износа. А - норма амортизационных отчислений В - возраст дома. 2. Первоначальная (восстановительная) стоимость квартиры: С 3кв = Р x (S кв + S б/л) x Л х (I + S (K- 1), где S б/л - площадь балкона, лоджии, приведенная с учетом переводных коэффициентов Л - коэффициент перевода стоимости жилья в действующийуровень цен Для домов, введенных в эксплуатацию до 1984 года применяется коэффициент Л1 = 1,25 х 1,6 х 1,65 = 3,247 Для домов, введенные в эксплуатацию после 1984 года коэффициент Л2 = 1,6 х 1,65 = 2,64 Для домов, введенных в эксплуатацию после 1990 года коэффициент Л3 = 1,65 К - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья. 3. Действительная стоимость передаваемой квартиры: С 4 кв = С 3кв - (С 3кв x ф), где ф - физический износ дома в % Коэффициенты потребительских качеств жильяI. Дома. 1.1. Наличие лифта в домах: 6-9 этажных - 1,0 при отсутствии - 0,98II. Квартиры 2.1. Этаж: Первый и последний - 0,98 средний - 1,0 2.2. Ориентация квартиры: всех комнат на Север - 0,8 всех комнат на Юг - 1,2 прочая ориентация - 1,0 2.3. Санузел: раздельный - 1,0 совмещенный - 0,95 2.4. Площадь кухонь: м 2 4____5____6______7______8_______9________9 коэфф. 0,97 0,98 0,99 1,0 1,01 1,02 1,03 2.5. Высота потолков: <_2,7м 2,7 м > 2,7м 0,98 1,0 1,02 2.6. Смежность каждой из -0,95 комнат: Смежность комнат с кухней: -0,95 ТАБЛИЦА коэффициентов районирования по г. Магадану№№ п/п Наименование района Расчет Средний коэфф.1. ЦЕНТР ГОРОДА ул. Парковая, Советская, правый I + (0,03+ 0,04 + 1,09 берег 0,02) р. Магаданки, Гагарина, Билибина, Коммуны, Портовая2. ул. Пролетарская, Якутская, I + (0,02 + 0,02) 1,04 Парковая, Полярная3. ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ РАЙОН Марчеканский пер., ул. 1 + (0,01+ 0,02- 0,01 1,02 Кольцевая, Якутская, Пролетарская4. РАЙОН 31-го КВАРТАЛА Правый берег р. Магаданки, 1+ (0,01 +0,02 - 0,01- 1,01 Транспортная, 0,01) Берзина, Колымский пер.5. РАЙОН ул. ПОПОВА 1+ (0,01+ 0, 0220, 0,99 01-0, 01-0, 01, 0, 01)6. МММР "СТРОИТЕЛЬ" Правый берег р. Магаданки, 1+ (- 0,01) 0,99 Пивзавод, ул. Пролетарская, Кольцевая7. МММР № 3 1+ (- 0,01 - 0,05) 0,848. М/Р "МАРЧЕКАН." 1+(0,01-0,02-0,02-0,02+ 0,96 0,01)9. М/Р 7-й РАБОЧИЙ Марчеканское шоссе, ДСК, 1+(-0,01- 0,04 - 0,01) 0,94 пождепо, ул. Полярная10. М/Р НАГАЕВО Моргородок, ул. Приморская, 1+(0,02-0,02-0,01-0,02- 0,94 Флотская, 0,01) Портовая, Полярная, Нагаевская11. М/Р "ПИОНЕРНЫЙ" 1+(0,01+0,01-0,02-0,02- 0,96 0,01-0,01)12. М/Р "СОЛНЕЧНЫЙ" 1+(0,02-0, 02-0, 0,93 02-0,02-0, 01)13. М/Р "ДУКЧА" 1+(0,025+0,015-0,02-0,0 0,94 1-0,02-0,01)14. РАЙОН 23 км 1+(0,025+0,01-0,025-0, 0,99 01-0,01)15. М/Р "СНЕЖНАЯ ДОЛИНА" 1+(0,025+0,02-0,03) 0,98516. ПЕРЕЧЕНЬ поправочных коэффициентов по территориальному районированию г. Магадана- Исторический центр города +0,03- Размещение объектов общегородского назначения (театр, +0,02++0,04кинотеатр,центральные продовольственные и промтоварные магазины,рынок)- Присутствие общегородских зеленых насаждений в границах +0,02пешеходнойдоступности (парки, скверы)- Наличие природных факторов (вид на море, склоны южной +0,01++0,025экспозиции,микроклиматические условия - количество солнечных дней)Коэффициенты, уменьшающие ценность земельного участка- Подверженность неблагоприятным природным факторам (туман) - 0,01- Удаленность от центра города на расстояние, превышающее -0,01+-0,0315-минутнуюпешеходную доступность- Наличие предприятий, оказывающих антропогенное влияние на - 0,02+- 0,05условияпроживания- Наличие транспортной магистрали с интенсивным движением -0,01+-0,03грузовоготранспорта- Наличие нового строительства - 0,01- Отсутствие автобусного маршрута в радиусе более 300 метров - 0,01+-0,04 Примечание: величина каждого коэффициента представляет своиотклонения от среднего уровня, т.е. от 1 (единицы).