Решение Совета народных депутатов г. Магадана от 10.12.1992 № 305
О порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда г.Магадана
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ МАЛЫЙ СОВЕТ РЕШЕНИЕ от 10.12.92 № 305 г. Магадан О порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда г. Магадана В соответствии со ст. 37; ст. 38; ст. 66 Закона РоссийскойФедерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации" всоответствии с Указом Президента Российской Федерации № 1230 от14.09.92 "О регулировали арендных отношений и приватизацииимущества государственных и муниципальных предприятий, сданных варенду", в целях упорядочевания сдачи в аренду нежилых помещений(зданий, сооружения) и получения дополнительных средств вгородской бюджет, малый Совет Магаданского городского Советанародных депутатов РЕШИЛ: 1. Утвердить порядок сдачи в аренду объектов нежилого фонда(помещений, зданий, сооружений) г.Магадана в соответствии с при-ложением № I. и приложением № 2 к данному решению. 2. Ввести в действие положение, определяющее порядок сдачиобъектов нежилого фонда в действие с 25 января 1993 года. 3. Арендному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию(т. Кобозев О.Г.) совместно с городским бюро техническойинвентаризации (т. Керлах Л.А.) провести учет и представить вгородской Совет народных депутатов и комитет по управлениюмуниципальным имуществом реестр муниципального нежилого фонда исрок до 25 января 1993 г. 4. Рекомендовать комитату по управлению муниципальнымимуществом разработать методику определения уровня арендной платыза нежилые помещения с учетом района их расположения на территориигорода. 5. Комитету по управлению имуществом (т. Отришко В.Я.) в срокдо 25.01.93 г. разработать положение о порядке проведенияаукционов и конкурсов (коммерческого и некоммерческого) на правозаключения договора аренды нежилые помещений, о сдаче в арендунежилых помещений целевым назначением, о порядке учета объектовнежилого фонда. 6. Комитету по управлению муниципальным имуществом установитьрегистрационный сбор при оформлении заявки на аренду помещения вразмере 2000 рублей (Две тысячи рублей). 7. Считать утратившим силу ранее принятые решенияМагаданского горисполкома, регламентирующие порядок представленияв аренду нежилого фонда г. Магадана. 8. Контроль за выполнением данного решения возложить напостоянную комиссию по контролю использования муниципальнойсобственности (т. Иваницкий С.П.). Председатель Магаданского городского Совета народных депутатов Л.М. Мусин Приложение № 2 к решению малого Совета Магаданского городского Совета народных депутатов № 305- 10.12.1992 г. П О Л О Ж Е Н И Е о порядке определения формы сдачи нежилого фонда в аренду 1. Необходимость определения способа сдачи в аренду объектовнежилого фонда возникает во всех случаях при решении вопроса опредоставлении в пользование объектов нежилого фонда,расположенных в г. Магадане на территорииадминистративно-подчиненной городскому Совету (далее Совету) ипринадлежащих ему. Решение принимается в отношении нежилых зданий, сооружений ипомещений свободных от арендных отношений независимо от ихбалансовой принадлежности: - вновь построенных; - капитально- отремонтированных; - переведенных из жилого фонда в нежилой; - высвобожденных арендатором в связи с окончанием срокадоговора аренды - высвобожденных арендатором в связи с расторжением договороваренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством; - переданных Совету; - поступивших в ведение Совета иным образом. 2. Сдача в аренду объектов нежилого фонда осуществляетсяследующими способами: - на аукционной основе; - коммерческий конкурс; - некоммерческий конкурс; - целевым назначением. 2. 1. Аукцион представляет собой способ определенияарендатора нежилого помещения (здания, сооружения), при которомпобедителем на публичных торгах становится соискатель,предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды,либо наибольшую арендную плату. 2. 2. Коммерческий конкурс - способ определения арендаторанежилого помещения (здания, сооружения), при котором победителемстановится соискатель, предложивший наибольшую цену за правоаренды помещения или арендную плату с учетом условий использованияданного объекта указанных в условиях конкурса и заранееподготовленном договоре аренды. 2. 3. Некоммерческий конкурс - способ определения арендаторанежилого помещения (здания, сооружения), при котором победителемстановится соискатель, предложивший наилучшие условияиспользования нежилого помещения (здания, сооружения) поназначению (качество обучения, методы, лечения, уровеньобслуживания и т.п.), указанному в условиях конкурса и заранееподготовленном договоре аренды. 2. 4. Целевым назначением объекты нежилого предоставляются варенду в исключительных случаях - в порядке выполнения решениямалого Совета - конкретному арендатору под определенный виддеятельности с учетом функционального назначения помещения. Какправило это могут быть учреждения здравоохранения, народногообразования, дошкольного воспитания и т.п. 2. 5. Во всех случаях определения способа сдачи объектовнежилого фонда в аренду договор аренды подготавливается заранее иявляется неотъемлемым приложением к соответствующему решениюСовета или городской комиссии, или распоряжению главыадминистрации. 3. Органом, уполномоченным определять способ сдачи объектовнежилого фонда в аренду является комиссия по определению способасдачи объектов нежилого фонда в аренду (далее Комиссия),образованная решением малого Совета городского Совета народныхдепутатов по представлению КУМИ. В своей работе комиссия руководствуется положением работы(разработанным самостоятельно комиссией) утвержденным малымСоветом городского Совета народных депутатов. Члены комиссииназначаются соответствующей организацией (органом). При этом длясоблюдения условия постоянного действия комиссии допускаетсяназначение двух или трех представителей от одной организации. Взаседаниях может участвовать любой из них, но не более одного. 4. Комиссия формируется и возглавляется председателем(заместителем председателя Комитета по управлению муниципальнымимуществом (далее КУМИ). 5. В состав комиссии по принципу представительства входят: - начальник отдела КУМИ; - представитель администрации города; - представитель городского Совета, член комиссии по контролюиспользования муниципальной собственности; - представитель Горархитектуры; - представитель АЖ РЭП. При решении вопроса об аренде объектов нежилого фонда впоселках Сокол и Уптар по одному представителю от этих поселков. 6. В целях объективного, своевременного и всестороннегорассмотрения вопросов, связанных с использованием объектовнежилого фонда АЖ РЭП и другие службы городской администрацииобязаны ежемесячно, не позднее 10 числа предоставить в КУМИ (безоплаты) полные сведения об объектах муниципального нежилого фонда,включая сведения об освободившихся от арендных отношений объектахнежилого фонда, а также в случае любого изменения арендныхотношений. Форма Представления материалов определяется КУМИ. За неисполнение требований, изложенных в данному пунктеруководители перечисленных организаций несут персональнуюответственность в установленном порядке, как за неисполнениерешений Совета. (В виде штрафа от одного до пяти установленных взаконном порядке размеров минимальной месячной оплаты труданалагаемого в судебном порядке). 7. Материалы на рассмотрение комиссии представляются вгородскую комиссию КУМИ. Они включают в себя следующие документы: - характеристика объекта (адрес, этажность, метраж, состояниеобъекта нежилого фонда); - справка об использовании объекта в прошлом; - оценка стоимости объекта и доходов, на которые можнорасчитывать при сдаче объекта в аренду на коммерческих условиях. - основные условия или проект договора аренды. Комиссия вправе затребовать и другие документы, необходимыедля принятия решения. 8. По результатам рассмотрения представленных документовпринимается одно из следующих решений: - о проведении аукциона; - о проведении коммерческого конкурса; - о проведении некоммерческого конкурса с установлениемпрофиля использования здания помещения; - заключение для горсовета о предоставлении объекта целевымназначением. Заседание комиссии считается правомочным, если на немприсутствует не менее 2/3 от общего числа ее членов. Присутствиепредставителя Совета на заседании комиссии обязательно. 9. Отчет о состоянии нежилого фонда должен входить составнойчастью в ежегодный отчет КУМИ городскому Совету. Решения Комиссиио сдаче в аренду объектов нежилого фонда утверждаются КУМИ и могутбыть оспорены только в Совете или соответствующем суде. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов отчисла присутствующих членов комиссии и подписываются всеми членамикомиссии. Решения, принятые в отсутствии представителя горсоветаявляются не действительными. Неявка представителя горсовета неявляется препятствием для проведения комиссии. В случае несогласияпредставителя Совета с решением большинства членов комиссии особоемнение представителя Совета рассматривается на малом Совете. Проект повестки дня заседания комиссии формируется еепредседателем не позднее, чем за три дня до начала заседания.Включение исполнительных вопросов в повестку дня в день заседанияне допускается. Решения комиссии публикуются в печати не позднее, чем вдвухнедельный срок с момента принятия. Председатель Магаданского городского Совета народных депутатов Л.М. Мусин