Приложение к Постановлению от 11.08.2017 г № 2516 Проект
Статья 57.Зона многоэтажной жилой застройки ЖЗ 102
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещений; многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроенными помещениями; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15%% от общей площади дома | Предельное количество надземных этажей - 9 и более этажей. Размеры земельных участков - не менее 2 000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - для новой застройки - 5 м, в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. По красной линии допускается размещение жилого дома в реконструированных кварталах со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения. Минимальный процент озеленения земельного участка - 25%% |
| 2. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Объекты инженерно-технического обеспечения: трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, пункты приема вторсырья, сети инженерно-технического обеспечения и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 5 м. - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 70%% Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 3. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные школы, музыкальные школы, образовательные кружки, объекты дополнительного образования и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков: - дошкольные образовательные организации - не менее 10000 кв. м; - общеобразовательные организации - не менее 18 000 кв. м; - организации дополнительного образования - не менее 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка до объекта - 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%%. Минимальный отступ от красной линии - не менее 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада - 50%%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы - 50%%. Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%% |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Апартаменты | Предельное количество надземных этажей - от 4 этажей и не более 8 этажей. Размеры земельных участков - не менее 2 000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - для новой застройки - 5 м, в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - 5 м; Максимальный процент застройки - 70%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. По красной линии допускается в реконструированных кварталах размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения. Минимальный процент озеленения земельного участка - 25%% |
| 2. | Объекты гаражного назначения | 2.7.1 | Здания для хранения личного автотранспорта граждан: Здания гаражей боксового типа со встроенными или пристроенными помещениями моек | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - 5 м, от границ соседнего участка - 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 15 м. Максимальный процент застройки - 80%% |
| 3. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Многоярусные стоянки со встроенными или пристроенными помещениями моек Открытые плоскостные стоянки легковых автомобилей | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков многоярусных стоянок - не менее 1000 кв. м. Размеры земельных участков открытых площадок - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - 5 м; - от границ соседнего участка - 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 15 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 4. | Социальное обслуживание | 3.2 | Здания отделений почтовой связи | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - для новой застройки - не менее 5 м, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15%% |
| 5. | Бытовое обслуживание | 3.3 | Химчистки, прачечные, бани, парикмахерские, ателье, фотоателье, оптики, салоны красоты, дома быта, ювелирные мастерские, ломбарды, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по ремонту обуви, мастерские по ремонту одежды, туристические агентства, рекламные агентства, похоронные бюро и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 5 м, от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 15%% |
| 6. | Здравоохранение | 3.4 | Аптеки, поликлиники по месту жительства и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 10 м; - от границ соседнего участка - 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Минимальный процент озеленения - 40%% от площади земельного участка |
| 7. | Культурное развитие | 3.6 | Библиотеки, читальные залы, музеи-квартиры | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - для новой застройки - не менее 5 м, от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%%. Минимальный процент озеленения 20-30%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м |
| 8. | Магазины | 4.4 | Объекты торгового назначения: магазины смешанных, продовольственных и непродовольственных товаров, магазины-пекарни, магазины-кулинарии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 5 м; - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%%. Минимальный процент озеленения - 15%% от площади земельного участка Минимальный отступ от красной линии - 5 м |
| 9. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | Объекты банковской и страховой деятельности: - здания банков (филиалов банков, отделений банков), здания страховой деятельности и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: с фронтальной стороны земельного участка - для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - 15%% от площади земельного участка. Минимальный отступ от красной линии - 5 м |
| 10. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Отдельно стоящие объекты. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - для новой застройки - 5 м, от границ соседнего участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%%. Минимальный процент озеленения - 15%% от площади земельного участка. Минимальный отступ от красной линии - 10 м |
| 11. | Спорт | 5.1 | Физкультурно-спортивные комплексы, спортивно-культурные комплексы | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - 10 м; для новой застройки, от границ соседнего земельного участка - не менее - 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%%. Минимальный процент озеленения - 20%%. Минимальный отступ от красной линии - 10 м |
| 12. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Подразделения органов правопорядка: опорные пункты охраны порядка, опорные пункты полиции и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - для новой застройки - 10 м, - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 85%%. Минимальный процент озеленения - 10%%. Минимальный отступ от красной линии - 10 м |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые площадки - отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, паркинги, парковки | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка - 5 м, - от границ соседнего участка - 5 м, - от границ земельного участка объектов жилого назначения - не менее 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 25 м. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Благоустройство и озеленение, обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, пешеходные переходы в разных уровнях с проезжей частью (подземные и надземные), пешеходные тротуары, скверы, бульвары, площади, малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства, парковая и городская скульптура, памятники и монументы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения) | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
4.Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения для территорий, предполагающих деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории.
Для объектов социальной сферы местного значения городского округа
| Вид объекта | Обеспеченность объектами | Территориальная доступность объектов, мин. | |
| Потребность в мощности объекта на 10 га территории объектов жилого назначения, мест | Потребность в территории, для размещения на 10 га территории объектов жилого назначения, кв. м | ||
| Дошкольные образовательные организации | 464 | 13600 | 6 |
| Общеобразовательные организации | 522 | 11000 | 6 |
| Организации дополнительного образования | 350 | 2600 | 10 |
Для объектов транспортной сферы местного значения городского округа
| Вид объекта | Обеспеченность объектами | Территориальная доступность объектов транспортной инфраструктуры, м | |
| Потребность в мощности | Потребность в территории, для размещения объекта транспорта, кв. м | ||
| Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения | для территорий, площадью более 15 га - не менее 20%% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей | от 25 | не более 500 м, в районах реконструкции или с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой - не более 1500 м |
Для объектов коммунальной сферы местного значения городского округа
| Вид объекта местного значения | Потребность в территории, для размещения объекта обслуживания, га | Территориальная доступность объектов коммунальной инфраструктуры |
| Трансформаторные подстанции | от 0,005 га | Не нормируется |
| Котельные | от 0,7 га | Не нормируется |
Статья 58.Зона среднеэтажной жилой застройки ЖЗ 103
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений; Многоквартирные среднеэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями; - объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%% общей площади помещений дома | Предельное количество надземных этажей - от 4 этажей и не более 8 этажей. Размеры земельных участков не менее 2 000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - 5 м, для новой застройки - 5 м, в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - 5 м; Максимальный процент застройки - 70%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. По красной линии допускается в реконструированных кварталах размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения. Минимальный процент озеленения земельного участка - 25%% |
| 2. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Объекты инженерно-технического обеспечения: трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, пункты приема вторсырья, сети инженерно-технического обеспечения и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - для новой застройки - 5 м, - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 3. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки, объекты дополнительного образования и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков: - дошкольные образовательные организации - не менее 10000 кв. м; общеобразовательные организации - не менее 18 000 кв. м; - организации дополнительного образования - не менее 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка до объекта - 25 м. Минимальный отступ от красной линии (детские ясли, детские сады, объекты дополнительного образования, школы, лицеи, гимназии) - 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада, школы - 50%%. Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%% |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Апартаменты | Предельное количество надземных этажей - от 4 этажей и не более 8 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - 5 м, для новой застройки - 5 м, в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки: - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. По красной линии допускается в реконструированных кварталах размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения. Минимальный процент озеленения земельного участка - 25%% |
| 2. | Объекты гаражного назначения | 2.7.1 | Здания для хранения личного автотранспорта граждан: Здания гаражей боксового типа, многоуровневые стоянки в т.ч. с помещениями моек. Открытые плоскостные стоянки легковых автомобилей, паркинги, парковки | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка - 5 м; - от границ соседнего участка - 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 15 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 3. | Социальное обслуживание | 3.2 | Здания отделений почтовой связи | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15%% |
| 4. | Бытовое обслуживание | 3.3 | Химчистки, прачечные, бани, парикмахерские, ателье, фотоателье, оптики, салоны красоты, Дома быта, ювелирные мастерские, ломбарды, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по ремонту обуви, мастерские по ремонту одежды, туристические агентства, рекламные агентства, похоронные бюро и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 15%% |
| 5. | Здравоохранение | 3.4 | Аптеки, поликлиники по месту жительства и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 20%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м |
| 6. | Культурное развитие | 3.6 | Библиотеки, читальные залы, музеи-квартиры | Предельное количество надземных этажей не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - 20%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м |
| 7. | Магазины | 4.4 | Магазины смешанных, продовольственных и непродовольственных товаров, магазины-пекарни, магазины-кулинарии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Торговая площадь до 600 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, в, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 15%% от площади земельного участка |
| 8. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | Объекты банковской и страховой деятельности: - здания банков (филиалов банков, отделений банков), здания страховой деятельности и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м |
| 9. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Отдельно стоящие. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 5 м, в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%% |
| 10. | Спорт | 5.1 | Физкультурно-спортивные комплексы, спортивно-культурные комплексы | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - 10 м; для новой застройки, от границ соседнего земельного участка - не менее - 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%%. Минимальный процент озеленения - 20%%. Минимальный отступ от красной линии - 10 м |
| 11. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Подразделения органов правопорядка: опорные пункты охраны порядка, отделения полиции, опорные пункты полиции и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 10 м, - от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 85%%. Минимальный процент озеленения - 10%%. Минимальный отступ от красной линии - 10 м |
| 12. | Объекты гаражного назначения | 2.7.1 | Здания для хранения личного автотранспорта граждан: Здания гаражей боксового типа со встроенными или пристроенными помещениями моек | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 15 м. Максимальный процент застройки - 80%% |
| 13. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Многоярусные стоянки со встроенными или пристроенными помещениями моек Открытые плоскостные стоянки легковых автомобилей | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Размеры земельных участков открытых стоянок - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 15 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, паркинги, парковки | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - не менее 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 25 м. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Благоустройство и озеленение, обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок. Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, пешеходные переходы в разных уровнях с проезжей частью (подземные и надземные), скверы, малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства, парковая и городская скульптура, памятники и монументы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения) | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
4.Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения для территорий, предполагающих деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории.
Для объектов социальной сферы местного значения городского округа
| Вид объекта | Обеспеченность объектами | Территориальная доступность объектов, мин. | |
| Потребность в мощности объекта на 10 га территории объектов жилого назначения, мест | Потребность в территории, для размещения на 10 га территории объектов жилого назначения, кв. м | ||
| Дошкольные образовательные организации | 336 | 9100 | 6 |
| Общеобразовательные организации | 378 | 7900 | 7 |
| Организации дополнительного образования | 322 | 2400 | 9 |
Для объектов транспортной сферы местного значения городского округа
| Вид объекта | Обеспеченность объектами | Территориальная доступность объектов транспортной инфраструктуры, м | |
| Потребность в мощности | Потребность в территории, для размещения объекта транспорта, кв. м | ||
| Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения | для территорий, площадью более 15 га - не менее 10%% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей | от 25 | не более 500 м, в районах реконструкции или с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой - не более 1500 м |
Для объектов коммунальной сферы местного значения городского округа
| Вид объекта местного значения | Потребность в территории, для размещения объекта обслуживания, га | Территориальная доступность объектов коммунальной инфраструктуры |
| Трансформаторные подстанции | от 0,005 га | Не нормируется |
Статья 59.Зона малоэтажной жилой застройки ЖЗ 104
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | Малоэтажные жилые дома (секционные с придомовыми и приквартирными земельными участками, без встроено-пристроенных помещений); Малоэтажные жилые дома (секционные с придомовыми и приквартирными земельными участками с встроено-пристроенными помещениями) | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 15 м, в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный отступ от жилого дома до красной линии улиц - не менее 5 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до красной линии улицы и проезда - не менее 5 м |
| 2. | Блокированная жилая застройка | 2.3 | Малоэтажные жилые дома (блокированные с придомовыми и приквартирными земельными участками, без встроено-пристроенных помещений); Малоэтажные жилые дома (блокированные с придомовыми и приквартирными земельными участками со встроено-пристроенными помещениями) | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 5 м, в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения территории - 20%% от площади земельного участка. Минимальный отступ от жилого дома до красной линии улиц - не менее 5 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до красной линии улицы и проезда - 15 м |
| 3. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Объекты инженерно-технического обеспечения: трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, пункты приема вторсырья, сети инженерно-технического обеспечения и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 4. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные школы, музыкальные школы, образовательные кружки, объекты дополнительного образования и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков: - дошкольные образовательные организации - не менее 10000 кв. м; - общеобразовательные организации - не менее 18 000 кв. м; - организации дополнительного образования - не менее 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка до объекта - 25 м. Минимальный отступ от красной линии (детские ясли, детские сады, объекты дополнительного образования, школы, лицеи, гимназии) - 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада - 50%%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы - 60%% Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%% |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | Апартаменты | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 5 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный отступ от жилого дома до: - красной линии улиц - 15 м. - красной линии проездов - 10 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до красной линии улицы и проезда - 15 м |
| 2. | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений. Многоквартирные среднеэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями. Размещение объектов обслуживания жилой - застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%% общей площади помещений дома | Предельное количество надземных этажей - от 4 этажей и не более 8 этажей. Размеры земельных участков не менее - 1 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 5 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. В реконструированных кварталах по красной линии допускается размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения. Минимальный процент озеленения земельного участка - 25%% |
| 3. | Объекты гаражного назначения | 2.7.1 | Здания для хранения личного автотранспорта граждан. Здания гаражей боксового типа, многоуровневые стоянки | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 15 м. Максимальный процент застройки - 80%% |
| 4. | Социальное обслуживание | 3.2 | Здания отделений почтовой связи | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 15%% |
| 5. | Бытовое обслуживание | 3.3 | Парикмахерские, ателье, фотоателье, оптики, салоны красоты, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по ремонту обуви, мастерские по ремонту одежды, общественные туалеты, похоронные бюро и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 15%% |
| 6. | Здравоохранение | 3.4 | Аптеки, поликлиники по месту жительства и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - 20%%. Минимальный отступ от красной линии - 10 м |
| 7. | Культурное развитие | 3.6 | Библиотеки, читальные залы, музеи-квартиры | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - 20%%. Минимальный отступ от красной линии - 10 м |
| 8. | Магазины | 4.4 | Объекты торгового назначения: магазины смешанных, продовольственных и непродовольственных товаров, магазины-пекарни, магазины-кулинарии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м |
| 9. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Отдельно стоящие. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 75%% |
| 10. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Подразделения органов правопорядка: опорные пункты охраны порядка, отделения полиции, опорные пункты полиции и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 10 м, - от границ соседнего участка не менее - 5 м. Максимальный процент застройки - 85%%. Минимальный процент озеленения - 10%%. Минимальный отступ от красной линии - 10 м |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, паркинги, парковки | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - не менее 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 25 м. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, скверы, проезды, малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства, парковая и городская скульптура, памятники и монументы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения) | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
4.Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения для территорий, предполагающих деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории.
Для объектов социальной сферы местного значения городского округа
| Вид объекта | Обеспеченность объектами | Территориальная доступность объектов, мин | |
| Потребность в мощности объекта на 10 га территории объектов жилого назначения, мест | Потребность в территории, для размещения на 10 га территории объектов жилого назначения, кв. м | ||
| Дошкольные образовательные организации | 264 | 7100 | 6 |
| Общеобразовательные организации | 297 | 6200 | 10 |
| Организации дополнительного образования | 182 | 1400 | 10 |
Для объектов транспортной сферы местного значения городского округа
| Вид объекта | Обеспеченность объектами | Территориальная доступность объектов транспортной инфраструктуры, м | |
| Потребность в мощности | Потребность в территории, для размещения объекта транспорта, кв. м | ||
| Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения | не менее 90%% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей | от 25 | не более 800 м, в районах реконструкции или с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой - не более 1500 м |
Для объектов коммунальной сферы местного значения городского округа
| Вид объекта местного значения | Потребность в территории, для размещения объекта обслуживания, га | Территориальная доступность объектов коммунальной инфраструктуры |
| Трансформаторные подстанции | от 0,005 га | Не нормируется |
Статья 60.Зона индивидуальной жилой застройки ЖЗ 105
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Питомники | 1.17 | Сортоиспытательный участок плодово-декоративных культур | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельных участков - не подлежит установлению |
| 2. | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 | Индивидуальные жилые дома | Предельное количество надземных этажей - не выше 3 этажей. Размеры земельных участков: - минимальный - 600 кв. м; - максимальный - 1500 кв. м. Для ранее учтенных земельных участков допускается от 200 кв. м до 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка с целью размещения жилых домов: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 5 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 20%%. Минимальный отступ от жилого дома до красной линии улиц не менее 5 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до красной линии улицы и проезда - 5 м |
| 3. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Объекты инженерно-технического обеспечения: трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, пункты приема вторсырья, сети инженерно-технического обеспечения и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка - для новой застройки - 15 м, - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Социальное обслуживание | 3.2 | Здания отделений почтовой связи | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15%% |
| 2. | Бытовое обслуживание | 3.3 | Парикмахерские, ателье, фотоателье, оптики, салоны красоты, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по ремонту обуви, мастерские по ремонту одежды | Предельное количество надземных этажей - до 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 15%% |
| 3. | Здравоохранение | 3.4 | Аптеки, поликлиники по месту жительства и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м, от границ соседнего участка - 10 м. Минимальный процент озеленения - 20%%. Минимальный отступ от красной линии - 15 м |
| 4. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные школы, музыкальные школы, образовательные кружки, объекты дополнительного образования и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков: - дошкольные образовательные организации - не менее 10000 кв. м; - общеобразовательные организации - не менее 18000 кв. м; - организации дополнительного образования - не менее 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка до объекта - 25 м. Минимальный отступ от красной линии (детские ясли, детские сады, объекты дополнительного образования, школы, лицеи, гимназии) - 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада - 50%%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы - 60%% Минимальный процент озеленения земельного участка - 50%% |
| 5. | Магазины | 4.4 | Объекты торгового назначения: магазины смешанных, продовольственных и непродовольственных товаров, магазины-пекарни, магазины-кулинарии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Торговая площадь до 600 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки м, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
| 6. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Отдельно стоящие. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 5 м, в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - 75%% |
| 7. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые плоскостные стоянки легковых автомобилей | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - не менее 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 25 м. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 8. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Подразделения органов правопорядка: опорные пункты охраны порядка | Предельное количество надземных этажей - не более 2 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 10 м, - от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 85%%. Минимальный процент озеленения - 10%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - не менее 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 25 м. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, скверы, площади, малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства, парковая и городская скульптура, памятники и монументы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения) | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
4.Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения для территорий, предполагающих деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории.
Для объектов социальной сферы местного значения городского округа
| Тип застройки | Вид объекта | Обеспеченность объектами | Территориальная доступность объектов, мин | |
| Потребность в мощности объекта на 10 га территории объектов жилого назначения, мест | Потребность в территории, для размещения на 10 га территории объектов жилого назначения, кв. м | |||
| Индивидуальная жилая застройка с размером земельного участка до 1500 кв. м | Дошкольные образовательные организации | 15 | 400 | 13 |
| Общеобразовательные организации | 18 | 700 | 15 | |
| Организации дополнительного образования | 14 | 100 | 20 | |
Для объектов коммунальной сферы местного значения городского округа
| Вид объекта местного значения | Потребность в территории, для размещения объекта обслуживания, га | Территориальная доступность объектов коммунальной инфраструктуры |
| Трансформаторные подстанции | от 0,005 га | Не нормируется |
Глава 13.ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
1.Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, образовательных организаций, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.
2.В состав общественно-деловых зон включены:
зона административно-делового, общественного и коммерческого назначения ОДЗ 201;
зона общественно-делового, социального и коммунально-бытового назначения ОДЗ 202;
общественно-деловые зоны специального вида:
зона культового назначения ОДЗ 203;
зона учебно-образовательного назначения ОДЗ 204;
зона культурно-досугового назначения ОДЗ 205;
зона спортивного назначения ОДЗ 206;
зона здравоохранения ОДЗ 207;
зона соцобеспечения ОДЗ 208;
зона научно-исследовательского назначения ОДЗ 209.
3.В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий, отображены в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.
Статья 61.Зона административно-делового, общественного и коммерческого назначения ОДЗ 201
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Объекты инженерно-технического обеспечения: трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, сети инженерно-технического обеспечения, здания аварийно-диспетчерских служб; жилищно-эксплуатационных организаций и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м, - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Культурное развитие | 3.6 | Объекты культурно-досугового назначения: библиотеки, читальные залы, клубы, музеи, выставочные залы, танцевальные залы, концертные залы, театры, кинотеатры, многофункциональные культурно-развлекательные комплексы, творческие мастерские, художественные галереи, дома культуры, филармонии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м, - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - 20%%. Минимальный отступ от красной линии - 10 м |
| 3. | Общественное управление | 3.8 | Объекты административного назначения: суды, ЗАГСы; Дворцы бракосочетания, общественные организации, здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, здания политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов, иных общественных объединении и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 10 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 10 м; в условиях реконструкции в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - не менее 15%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
| 4. | Деловое управление | 4.1 | Объекты административно-делового назначения: административные здания, офисы, конторы, бизнес-центры, информационные центры; нотариальные и юридические организации, архивы, телецентры, издательства, редакционные офисы и т.п. | |
| 5. | Объекты торговли (Торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | Торговые центры, торгово-развлекательные центры и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 10 этажей. Размеры земельных участков - от 2000 и более кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка с целью размещения зданий, строений, сооружений: с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 15 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего земельного участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - 15%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 15 м |
| 6. | Рынки | 4.3 | Объекты торгового назначения: ярмарки, ярмарки-выставки, рынки, базары и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 15 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего земельного участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Отступ от красной линии - не менее 10 м |
| 7. | Магазины | 4.4 | Объекты торгового назначения: здания магазинов смешанных, продовольственных, непродовольственных товаров, магазины-пекарни, магазины-кулинарии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Отдельно стоящие |
| 8. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | Объекты банковской и страховой деятельности: - здания банков (филиалов банков, отделений банков), здания страховой деятельности и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 10 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м; Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; от границ соседнего участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - не более 75%%. Минимальный процент озеленения - 20%%. Отступ от красной линии - не менее 10 м |
| 9. | Развлечения | 4.8 | Объекты развлекательного назначения: - здания дискотек, аквапарков, боулингов и т.п. Площадки: - открытые танцевальные площадки, игровые площадки, площадки для аттракционов, игровых автоматов | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - не более 75%%. Минимальный процент озеленения - не менее 20%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 10 м |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Апартаменты | Предельное количество надземных этажей - от 4 этажей и не более 8 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 5 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 5 м; Максимальный процент застройки - 70%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. По красной линии допускается в реконструированных кварталах размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения. Минимальный процент озеленения земельного участка - 25%% |
| 2. | Социальное обслуживание | 3.2 | Объекты социального обслуживания: здания отделений почтовой связи, телеграфа, служба занятости, пенсионные фонды, благотворительные организации, клубы по интересам и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки; - от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%% |
| 3. | Бытовое обслуживание | 3.3 | Объекты бытового обслуживания: парикмахерские, ателье, фотоателье, оптики, салоны красоты, Дома быта, ювелирные мастерские, ломбарды, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по ремонту обуви, мастерские по ремонту одежды, общественные туалеты, туристические агентства, рекламные агентства, похоронные бюро и т.п. | |
| 4. | Здравоохранение | 3.4 | Объекты здравоохранения: аптеки, поликлиники, пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, лечебно-профилактические учреждения и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 45%%. Минимальный процент озеленения - 40%%. Минимальный отступ от красной линии - 10 м |
| 5. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары, кафетерии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 5 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 30%%. Отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования |
| 6. | Гостиничное обслуживание | 4.7 | Здания гостиниц, отелей, гостиничные комплексы и т.п. | Предельное количество надземных этажей - до 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 5 м, в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - не более 75%%. Минимальный отступ от красной линии - не менее 10 м. Минимальный процент озеленения - 30%% |
| 7. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Стоянки автомобилей: Многоярусные крытые автомобильные стоянки. Открытые плоскостные стоянки легковых автомобилей, паркинги, парковки | Предельное количество надземных этажей - не более 10 этажей. Размеры земельных участков многоярусных стоянок - не менее 1000 кв. м. Размеры земельных участков открытых площадок - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 8. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Подразделения органов правопорядка: опорные пункты охраны порядка, отделения полиции, опорные пункты полиции и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 10 м, - от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 85%%. Минимальный процент озеленения - 10%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, паркинги, парковки | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - не менее 10 м. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, скверы, площади, малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства, парковая и городская скульптура, памятники и монументы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения) | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Статья 62.Зона общественно-делового, социального и коммунально-бытового назначения ОДЗ 202
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Объекты инженерно-технического обеспечения: трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, здания аварийно-диспетчерских служб жилищно-эксплуатационных организаций сети, пункты приема вторсырья, инженерно-технического обеспечения и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 5 м; - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Социальное обслуживание | 3.2 | Здания отделений почтовой связи | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 20%% |
| 3. | Бытовое обслуживание | 3.3 | Объекты бытового обслуживания: химчистки, прачечные, бани, парикмахерские, ателье, фотоателье, оптики, салоны красоты, дома быта, ювелирные мастерские, ломбарды, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по ремонту обуви, мастерские по ремонту одежды, общественные туалеты, похоронные бюро и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 60%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 30%% |
| 4. | Здравоохранение | 3.4 | Объекты здравоохранения: аптеки, поликлиники, клиники, диагностические центры и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м. Максимальный процент застройки - 45%%. Минимальный процент озеленения - 30%% |
| 5. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 5 м, в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 30%%. Отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования |
| 6. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Пожарные депо, пожарные части, опорные пункты охраны порядка, отделения полиции, опорные пункты полиции и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 5 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 30%% |
| 7. | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Апартаменты | Предельное количество надземных этажей - от 4 этажей и не более 8 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки. Максимальный процент застройки - 70%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. В реконструированных кварталах по красной линии допускается размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения. Минимальный процент озеленения земельного участка - 25%% |
| 8. | Культурное развитие | 3.6 | Клубы, выставочные залы, танцевальные залы, концертные залы, театры, кинотеатры, многофункциональные культурно-развлекательные комплексы | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - для строительства цирков, музеев, концертных залов, картинных галерей - не менее 5 000 кв. м; - для прочих объектов - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - 15%% от площади земельного участка. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Минимальный процент озеленения - 20%% |
| 9. | Общественное управление | 3.8 | Здания политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов, иных общественных объединении и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 10 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - не менее 15%% от площади земельного участка. Минимальный отступ от красной линии - 10 м |
| 10. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | Объекты банковской и страховой деятельности: - здания банков (филиалов банков, отделений банков), здания страховой деятельности и т.п. | |
| 11. | Гостиничное обслуживание | 4.7 | Здания гостиниц, отелей, гостиничные комплексы и т.п. | |
| 12. | Деловое управление | 4.1 | Объекты административно-делового назначения: административные здания, офисы, конторы, бизнес-центры, информационные центры; нотариальные и юридические организации, архивы, телецентры, издательства, редакционные офисы и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 10 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 10 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - не менее 15%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
| 13. | Развлечения | 4.8 | Объекты развлекательного назначения: - здания дискотек, аквапарков, боулингов, крытых парков, аттракционов и т.п. Площадки: - открытые танцевальные площадки, игровые площадки, площадки для аттракционов, игровых автоматов | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; от границ соседнего участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - не более 75%%. Минимальный процент озеленения - не менее 20%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 10 м |
| 14. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Многоярусные крытые автомобильные стоянки. Открытые плоскостные стоянки легковых автомобилей, паркинги, парковки | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков многоярусных стоянок - не менее 1000 кв. м. Размеры земельных участков открытых площадок - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м; Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 15. | Спорт | 5.1 | Физкультурно-спортивный комплекс, спортивно-культурный комплекс, спортивный центр, многофункциональные и специализированные спортивные залы и бассейны с ваннами различного назначения, помещения физкультурно-оздоровительного назначения | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - 10 м; для новой застройки, от границ соседнего земельного участка - не менее - 5 м. Максимальный процент застройки - 60%%. Минимальный процент озеленения - 20%%. Минимальный отступ от красной линии - 10 м |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1. | Религиозное использование | 3.7 | Церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, воскресные школы и т.п. культовые объекты с возможностью проживания: монастыри, подворья и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка - для новой застройки - не менее 10 м, в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - 60%%. Минимальный процент озеленения - 20%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
| 2. | Магазины | 4.4 | Объекты торгового назначения: магазины смешанных, продовольственных и непродовольственных товаров, магазины-пекарни, магазины-кулинарии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Отдельно стоящие. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, паркинги, парковки | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, скверы, площади, малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства, парковая и городская скульптура, памятники и монументы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения) | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Статья 63.Зона культового назначения ОДЗ 203
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Объекты инженерно-технического обеспечения: трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, здания аварийно-диспетчерских служб; жилищно-эксплуатационных организаций сети, пункты приема вторсырья, инженерно-технического обеспечения и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м, - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Отступ от красной линии - не менее 10 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Религиозное использование | 3.7 | Церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, воскресные школы и т.п. культовые объекты с возможностью проживания: монастыри, подворья и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка: с фронтальной стороны земельного участка - для новой застройки - не менее 15 м, в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 60%%. Минимальный процент озеленения - 20%%. Отступ от красной линии - не менее 15 м |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Гаражи-стоянки. Открытые плоскостные стоянки легковых автомобилей, парковки | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, парковки | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м, - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, скверы, площади, малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства, парковая и городская скульптура, памятники и монументы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения) | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Статья 64.Зона учебно-образовательного назначения ОДЗ 204
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Объекты инженерно-технического обеспечения: трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, здания аварийно-диспетчерских служб; жилищно-эксплуатационных организаций сети, пункты приема вторсырья, инженерно-технического обеспечения и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка - для новой застройки - 15 м, - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Отступ от красной линии - не менее 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | Профессиональные технические училища, колледжи, художественные школы, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков: - для объектов среднего и высшего профессионального образования - не менее 5 000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не подлежат установлению, в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего земельного участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 45%%. Минимальный процент озеленения - 40%% от площади земельного участка. Расстояния от учебных зданий до красной линии - не менее 15 м |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обеспечение научной деятельности | 3.9 | Научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 9 этажей. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 10 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего земельного участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Отступ от красной линии - не менее 10 м |
| 2. | Магазины | 4.4 | Объекты торгового назначения: здания магазинов смешанных, продовольственных, непродовольственных товаров, магазины-пекарни, магазины-кулинарии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - до 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Отдельно стоящие |
| 3. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии и т.п. | |
| 4. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые плоскостные стоянки легковых автомобилей, парковки | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, парковки | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, скверы, площади, малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства, парковая и городская скульптура, памятники и монументы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения) | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
| 3. | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Общежития высших и средних учебных заведений | Предельное количество надземных этажей - от 4 этажей и не более 8 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1 000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки. Максимальный процент застройки - 70%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. В реконструированных кварталах по красной линии допускается размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения. Минимальный процент озеленения земельного участка - 25%% |
Статья 65.Зона культурно-досугового назначения ОДЗ 205
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Объекты инженерно-технического обеспечения: трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, здания аварийно-диспетчерских служб; жилищно-эксплуатационных организаций сети, пункты приема вторсырья, инженерно-технического обеспечения и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка - для новой застройки - не менее 15 м, - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Отступ от красной линии - не менее 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Культурное развитие | 3.6 | Объекты культурно-досугового назначения: библиотеки, читальные залы, клубы, музеи, выставочные залы, танцевальные залы, концертные залы, театры, кинотеатры, многофункциональные культурно-развлекательные комплексы, творческие мастерские, художественные галереи, дома культуры, филармонии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 10 этажей. Размеры земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - для строительства цирков, музеев, концертных залов, картинных галерей - не менее 5 000 кв. м; - для прочих объектов - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - 15%% от площади земельного участка. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Минимальный процент озеленения 20%% |
| 3. | Деловое управление | 4.1 | Административные здания, офисы, конторы, бизнес-центры, информационные центры; архивы, телецентры, издательства и редакционные офисы | Предельное количество надземных этажей - не более 10 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 10 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - не менее 15%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 10 м |
| 4. | Развлечения | 4.8 | Объекты развлекательного назначения: - здания дискотек, аквапарков, боулингов; - открытые танцевальные площадки, игровые площадки, площадки для аттракционов, игровых автоматов | Предельное количество надземных этажей - не более 10 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - не более 75%%. Минимальный процент озеленения - не менее 20%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 10 м. Открытые площадки с твердым покрытием |
| 5. | Магазины | 4.4 | Объекты торгового назначения: здания магазинов смешанных, продовольственных, непродовольственных товаров, магазины-пекарни, магазины-кулинарии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Отдельно стоящие |
| 6. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии | |
| 7. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Многоярусные стоянки. Открытые площадки - плоскостные стоянки легковых автомобилей, парковки | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков стоянок - не менее 1000 кв. м. Размеры земельных участков открытых площадок - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м; Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые площадки - отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, парковки | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, пешеходные переходы в разных уровнях с проезжей частью (подземные и надземные), развязки на пересечениях транспортных коммуникаций, сети ливневой канализации, пешеходные тротуары. Скверы, площади, малые архитектурные формы, памятники, монументы, мемориальные комплексы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения), площадки (для отдыха взрослых, детские площадки, открытые спортивные площадки) и иные объекты благоустройства. Вспомогательные строения для проката игрового и спортивного инвентаря, временных площадок для проведения культурно-массовых мероприятий, опорных пунктов полиции, общественных туалетов, стоянок автомобилей и т.п. | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Статья 66.Зона спортивного назначения ОДЗ 206
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Объекты инженерно-технического обеспечения: трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, здания аварийно-диспетчерских служб; жилищно-эксплуатационных организаций сети, пункты приема вторсырья, инженерно-технического обеспечения и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Отступ от красной линии - не менее 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Спорт | 5.1 | Физкультурно-спортивные комплексы, спортивно-культурные комплексы, спортивные центры, многофункциональные и специализированные спортивные залы и бассейны, помещения физкультурно-оздоровительного назначения; площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы); размещение спортивных баз и лагерей; Полигоны - стрельбища с размещением вспомогательных объектов (спортивный клуб, стрельбище, стендовая стрельба, стрельба из лука и арбалета) и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего земельного участка - не менее 15 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Минимальный отступ от красной линии - не менее 15 м |
| 3. | Магазины | 4.4 | Объекты торгового назначения: здания магазинов смешанных, продовольственных, непродовольственных товаров, магазины-пекарни, магазины-кулинарии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Отдельно стоящие, встроено пристроенные объекты |
| 4. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии | |
| 5. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Многоярусные стоянки. Открытые площадки - плоскостные стоянки легковых автомобилей, парковки | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков многоярусных стоянок - не менее 1000 кв. м. Размеры земельных участков открытых площадок - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 15 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, парковки | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, пешеходные переходы в разных уровнях с проезжей частью (подземные и надземные), развязки на пересечениях транспортных коммуникаций, сети ливневой канализации, пешеходные тротуары. Скверы, площади, малые архитектурные формы, памятники, монументы, мемориальные комплексы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения), площадки (для отдыха взрослых, детские площадки, открытые спортивные площадки) и иные объекты благоустройства. Вспомогательные строения для проката игрового и спортивного инвентаря, временных площадок для проведения культурно-массовых мероприятий, опорных пунктов полиции, общественных туалетов, стоянок автомобилей и т.п. | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Статья 67.Зона здравоохранения ОДЗ 207
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Объекты инженерно-технического обеспечения: трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, инженерно-технического обеспечения и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Отступ от красной линии - не менее 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Здравоохранение | 3.4 | Аптеки, поликлиники и т.п. | Предельное количество не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м, от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 45%%. Минимальный процент озеленения - 30%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м |
| 3. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | Поликлиники, амбулатории, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, консультативно-диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории и т.п. | |
| 4. | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 | Больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения, стационары, стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и иные объекты здравоохранения), диспансеры, станции скорой помощи и т.п. | Предельное количество надземных этажей не более 10 этажей. Размеры земельных участков - не менее 2000 кв. м. Здания стационаров, амбулаторий и диспансеров следует размещать не ближе 30 м от красных линий и 30-50 м от жилых и общественных зданий в зависимости от этажности зданий учреждений здравоохранения. Максимальный процент застройки - 50%%. Минимальный процент озеленения земельного участка - 30%% |
| 5. | Социальное обслуживание | 3.2 | Службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - 85%%. Минимальный отступ от красной линии - 10 м Минимальный процент озеленения земельного участка - 15%% |
| 6. | Религиозное использование | 3.7 | Церкви, часовни, мечети, воскресные школы и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 10 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - 60%%. Минимальный процент озеленения - 20%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 15 м |
| 7. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Гаражи-стоянки. Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, парковки | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, парковки | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, пешеходные переходы в разных уровнях с проезжей частью (подземные и надземные), развязки на пересечениях транспортных коммуникаций, сети ливневой канализации, пешеходные тротуары. Скверы, площади, малые архитектурные формы, памятники, монументы, мемориальные комплексы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения), площадки (для отдыха взрослых, детские площадки, открытые спортивные площадки) и иные объекты благоустройства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Статья 68.Зона соцобеспечения ОДЗ 208
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Объекты инженерно-технического обеспечения: трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, сети инженерно-технического обеспечения и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 15 м, - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - не менее 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Социальное обслуживание | 3.2 | Дома престарелых, специализированные дома-интернаты для взрослых (психоневрологические), специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых, дома ребенка, детские дома, детские дома-интернаты, реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями, специализированные учреждения для несовершеннолетних, нуждающихся в социальной реабилитации, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан и т.п.; здания служб по оказанию психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы | Предельное количество надземных этажей - не более 7 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - 20%% от площади земельного участка. Минимальный отступ от красной линии - 15 м |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Многоярусные стоянки. Открытые плоскостные стоянки легковых автомобилей, парковки | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков многоярусных стоянок - не менее 1000 кв. м. Размеры земельных участков открытых площадок - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка - 5 м; - от границ соседнего участка - 10 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, парковки | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 10 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, пешеходные переходы в разных уровнях с проезжей частью (подземные и надземные), развязки на пересечениях транспортных коммуникаций, сети ливневой канализации, пешеходные тротуары. Скверы, малые архитектурные формы, памятники, монументы, мемориальные комплексы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения), площадки (для отдыха взрослых, детские площадки, открытые спортивные площадки) и иные объекты благоустройства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Статья 69.Зона научно-исследовательского назначения ОДЗ 209
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Объекты инженерно-технического обеспечения: трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, сети инженерно-технического обеспечения и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 15 м, - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - не менее 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Обеспечение научной деятельности | 3.9 | Научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук и т.п. | Предельное количество надземных этажей - до 9 этажей. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего земельного участка - не менее 10 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный процент озеленения - 15%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 15 м |
| 3. | Деловое управление | 4.1 | Административные здания, офисы, конторы, бизнес-центры, информационные центры; архивы, телецентры, издательства и редакционные офисы | Предельное количество надземных этажей - не менее 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 10 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - не менее 15%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 10 м |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный процент озеленения - не менее 15%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 10 м. Отдельно стоящие, встроено пристроенные объекты в основные вида использования |
| 2. | Гостиничное обслуживание | 4.7 | Здания гостиниц, отелей, гостиничные комплексы и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м, в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки. Максимальный процент застройки - 75%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 20%% |
| 3. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Гаражи-стоянки. Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, парковки | Предельное количество надземных этажей - до 2 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 15 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, парковки | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м, - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, пешеходные переходы в разных уровнях с проезжей частью (подземные и надземные), развязки на пересечениях транспортных коммуникаций, сети ливневой канализации, пешеходные тротуары. Скверы, малые архитектурные формы, памятники, монументы, мемориальные комплексы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения), площадки (для отдыха взрослых, детские площадки, открытые спортивные площадки) и иные объекты благоустройства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Глава 14.ЗОНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Зоны предназначены для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих производственных предприятий, научно-производственных учреждений с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 нормативами воздействия на окружающую среду. В зоны также включаются территории, необходимые для технического обслуживания и охраны объектов, сооружений и коммуникаций.
В состав зон производственного использования включены:
1) зона промышленности ПР 301;
2) зона добычи полезных ископаемых ПР 303.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.
Статья 70.Зона промышленности ПР 301
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, сети инженерно-технического обеспечения здания аварийно-диспетчерских служб и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Пищевая промышленность | 6.4 | Объекты промышленности (производственные предприятия): мясокомбинаты, мясохладобойни, рыбокомбинаты, рыбоконсервные и рыбофилейные предприятия с утильцехами (без коптильных цехов), мясо-, рыбокоптильные предприятия (холодного и горячего копчения), пивзаводы, предприятия по производству безалкогольных напитков и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более этажей 4 этажей. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка - в соответствии с линией застройки; - от границ соседнего участка - 3 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Отступ от красной линии - по границам красных линий. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 3. | Строительная промышленность | 6.6 | Предприятия по производству: щебенки, гравия и песка, обогащение кварцевого песка, строительных полимерных материалов, кирпича (красного, силикатного), строительных керамических и огнеупорных изделий, железобетонных изделий (ЖБК, ЖБИ), естественных и искусственных камней, строительных деталей и т.п. | |
| 4. | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | 1.15 | Зернохранилища, зернотоки, мельницы, элеваторы, объекты по переработке мяса, молочной продукции, растительной продукции и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка - в соответствии с линией застройки; - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - по границам красных линий. Минимальный процент озеленения - 10%% |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: кафе, столовые, закусочные, кафетерии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный процент озеленения - не менее 10%% от площади земельного участка. Отдельно стоящие, встроено пристроенные объекты в основные вида использования |
| 2. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые плоскостные стоянки легковых автомобилей, паркинги, парковки, стоянки грузовых автомобилей и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 3. | Склады | 6.9 | Склады | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 300 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего земельного участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный отступ от красной линии - не менее 10 м |
| 4. | Ветеринарное обслуживание | 3.10 | Ветеринарные лаборатории | Предельное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с санитарными нормами и правилами. Максимальный процент застройки - 90%%. Минимальный процент озеленения - 10%% |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, паркинги, парковки, стоянки грузовых автомобилей | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, пешеходные переходы в разных уровнях с проезжей частью (подземные и надземные). Скверы, бульвары, площади, малые архитектурные формы, памятники, монументы, мемориальные комплексы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения), площадки (для отдыха взрослых, детские площадки и т.п. | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Статья 71.Зона добычи полезных ископаемых ПР 303
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Недропользование | 6.1 | Карьеры, отвалы, шахты, скважины и т.п. | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. В соответствии с ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | Общежития для горнодобывающих предприятий | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Предельные размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельного участка, не подлежат установлению. Максимальный процент застройки - 80%% |
Глава 15.ЗОНА КОММУНАЛЬНОГО, СКЛАДСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ОПТОВОЙ ТОРГОВЛИ ПР 302
Зона предназначена для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих складских помещений, учреждений транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, предприятий оптовой и мелкооптовой торговли. В зоне размещаются объекты с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 нормативами воздействия на окружающую среду.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, сети инженерно-технического обеспечения здания аварийно-диспетчерских служб и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 5 м, - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Склады | 6.9 | Склады, логистические центры, комплексы складов, нефтебазы, склады ГСМ, объекты оптовой торговли | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего земельного участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный отступ от красной линии - 10 м |
| 3. | Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур | 1.4 | Выборка грунта для тепличных хозяйств | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
| 4. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: кафе, столовые, закусочные, бары, кафетерии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 2 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 5. | Деловое управление | 4.1 | Административные здания, офисы, конторы и т.п., обслуживающие указанную зону | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки, от границ соседнего участка - не менее 5 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный процент озеленения - не менее 10%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
| 6. | Приюты для животных | 3.10.2 | Приюты для содержания и лечения бездомных животных, здания по оказанию ветеринарных услуг в стационаре, здания для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, гостиницы для животных | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м, от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Отступ от красной линии - не менее 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 7. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Многоярусные крытые автомобильные стоянки. Открытые плоскостные стоянки легковых и грузовых автомобилей, паркинги, парковки | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков многоярусных стоянок - не менее 1000 кв. м. Размеры земельных участков открытых площадок - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка; от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 15 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 | Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автозаправочные станции, ремонтно-механические мастерские и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, паркинги, парковки, стоянки грузовых автомобилей | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории общего пользования) | 12.0 | Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, тротуары, проезды, малые архитектурные формы, участки зеленых насаждений | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Глава 16.ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, а также для установления санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны и иных охранных зон объектов, сооружений и коммуникаций. В зону также включаются территории, необходимые для технического обслуживания и охраны объектов, сооружений и коммуникаций зоны.
В состав зон инженерной инфраструктуры включены:
1) зона электроснабжения ИЗ 401;
2) зона водоснабжения ИЗ 402;
3) зона теплоснабжения ИЗ 403;
4) зона водоотведения ИЗ 404;
5) зона связи ИЗ 405.
В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий, отображены в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.
Статья 72.Зона электроснабжения ИЗ 401
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Трансформаторные подстанции, тепловые электростанции, гидроэлектростанции, дизельные электростанции, распределительные пункты, понижающая станция 10/6 кв; понижающая станция 35 кв; понижающая станция 110 кв; линия электропередач 0,4 кв; линия электропередач 10(6) кв; линия электропередач 35 кв; линия электропередач 110 кв) и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы объектов от границ земельного участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
| 2. | Энергетика | 6.7 | Объекты электросетевой промышленности и т.п. Линейные объекты, сооружения электросетевых объектов | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков для размещения зданий - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы объектов от границ земельного участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 90%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Объекты, предназначенные для ремонта, хранения и технического обслуживания спец. техники и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 2 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка - 10 м, - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 90%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
| 2. | Склады | 6.9 | Склады | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 90%%. Отступ от красной линии - не менее 10 м |
Статья 73.Зона водоснабжения ИЗ 402
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Водозаборы, водопроводные очистные сооружения, резервуары для хранения воды, насосные станции, водонапорные башни, пожарные гидранты, хозяйственно-питьевые и противопожарные водопроводы, технический водопровод и т.п. Линейные объекты, инженерные коммуникации | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - по границам красных линий |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Деловое управление | 4.1 | Диспетчерские пункты, административные здания для организации основного вида использования и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Объекты, предназначенные для ремонта, хранения и технического обслуживания спец. техники и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 2 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 90%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
| 3. | Склады | 6.9 | Склады, предназначенные для хранения и спец. техники основного вида разрешенного использования | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 90%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
Статья 74.Зона теплоснабжения ИЗ 403
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Теплоэлектроцентрали, котельные, центральные тепловые пункты, тепловые перекачивающие насосные станции, паропроводы и т.п. Линейные объекты, инженерные коммуникации | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - по границам красных линий |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Деловое управление | 4.1 | Диспетчерские пункты, административные здания для организации основного вида использования и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Объекты, предназначенные для ремонта, хранения и технического обслуживания спец. техники и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 2 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 90%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
| 3. | Склады | 6.9 | Склады, предназначенные для хранения и спец. техники основного вида разрешенного использования | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 90%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
Статья 75.Зона водоотведения ИЗ 404
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Выгреба, септики, канализационные насосные станции, канализационные очистные сооружения, коллекторы хозяйственно-фекальной и общесплавной канализации и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Деловое управление | 4.1 | Диспетчерские пункты, административные здания для организации основного вида использования и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Объекты, предназначенные для ремонта, хранения и технического обслуживания спец. техники и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 2 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 90%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
| 3. | Склады | 6.9 | Склады, предназначенные для хранения и спец. техники основного вида разрешенного использования | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 90%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
Статья 76.Зона связи ИЗ 406
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Телефонные связи, вышки связи, вышки радиорелейной, спутниковой, сотовой связи, узлы связи, узлы спутниковой связи, телевизионные ретрансляторы, радиомаяки, станции связи, линии связи, волоконно-оптические линии связи и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - по границам красных линий |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Деловое управление | 4.1 | Диспетчерские пункты, административные здания для организации основного вида использования и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Объекты, предназначенные для ремонта, хранения и технического обслуживания спец. техники и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 2 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 90%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
| 3. | Склады | 6.9 | Складские объекты, предназначенные для хранения и спец. техники основного вида разрешенного использования | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 90%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м |
Глава 17.ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Зоны транспорта определены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций транспортной инфраструктуры и сопутствующих им объектов инженерной инфраструктуры.
В состав зон транспортной инфраструктуры включены:
1) зона улично-дорожной сети ТЗ 501;
2) зона объектов автомобильного транспорта ТЗ 502;
3) зона объектов воздушного транспорта ТЗ 503;
4) зона морского транспорта ТЗ 504;
5) зона железнодорожного транспорта ТЗ 505.
В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий, отображены в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.
Статья 77.Зона улично-дорожной сети ТЗ 501
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, пешеходные переходы в разных уровнях с проезжей частью (подземные и надземные), развязки на пересечениях транспортных коммуникаций, сети ливневой канализации, пешеходные тротуары, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы | В соответствии с ч. 2, ч. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
Статья 78.Зона объектов автомобильного транспорта ТЗ 502
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 | Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автозаправочные станции, ремонтно-механические мастерские и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка для объектов придорожного сервиса: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 2. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Стоянки автомобилей - здания многоуровневых крытых автомобильных стоянок, автобусных парков (стоянок), стоянок грузового транспорта, и т.п. Открытые плоскостные стоянки легковых и грузовых автомобилей, паркинги, парковки и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 6 этажей. Размеры земельных участков многоярусных стоянок - не менее 1000 кв. м. Размеры земельных участков открытых площадок - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м; - от границ земельного участка объектов жилого назначения - 10 м; - от границ земельного участка объектов образования - 15 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 3. | Объекты гаражного назначения | 2.7.1 | Здания индивидуальных гаражей боксового типа | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков для хранения личного автотранспорта граждан - не менее 300 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - 90%% |
| 4. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, сети инженерно-технического обеспечения и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка - для новой застройки - 5 м, - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 5. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: кафе, столовые, закусочные, бары, кафетерии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 10 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный процент озеленения - не менее 15%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 10 м. Отдельно стоящие, встроено пристроенные объекты в основные вида использования |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
Статья 79.Зона объектов воздушного транспорта ТЗ 503
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Воздушный транспорт | 7.4 | Аэропорты 1-5 класса, вертодромы, вертолетные площадки, летные поля, взлетно-посадочная полоса и т.п. Радарные станции, диспетчерские пункты, маркерные маяки, ангары, пункты технического обслуживания, пункты заправки воздушных судов и т.п. | Использование земельных участков осуществлять в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации, Размеры земельных участков определяются в соответствии с СН 457-74. Строительные нормы. Нормы отвода земель для аэропортов. Предельное количество надземных этажей, размеры земельных участков - не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению |
| 2. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, сети инженерно-технического обеспечения здания аварийно-диспетчерских служб и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 5 м; - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 3. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: кафе, столовые, закусочные, бары, кафетерии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 10 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный процент озеленения - не менее 15%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 10 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 4. | Деловое управление | 4.1 | Объекты административно-делового назначения: административные здания, офисы, конторы, бизнес-центры и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 9 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Отступ от красной линии и от границ земельного участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный процент озеленения - 10%% |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, паркинги, парковки, стоянки грузового транспорта и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Объекты улично-дорожной сети: дороги местного значения, пешеходные улицы, проезды, пешеходные переходы в разных уровнях с проезжей частью (подземные и надземные), развязки на пересечениях транспортных коммуникаций, сети ливневой канализации, пешеходные тротуары | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Статья 80.Зона морского транспорта ТЗ 504
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Водный транспорт | 7.3 | Морские вокзалы, морские порты, судоремонтные заводы, объекты, предназначенные для обслуживания морского транспорта, пункты технического обслуживания и заправки судов и т.п., пристани, причалы, лодочные станции, шлюзовые сооружения и т.п. | Использование земельных участков осуществлять в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации, Размеры земельных участков определяются в соответствии с СН 457-74. Строительные нормы. Нормы отвода земель для аэропортов. Предельное количество надземных этажей, размеры земельных участков - не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению |
| 2. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, сети инженерно-технического обеспечения здания аварийно-диспетчерских служб и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 5 м; - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 3. | Деловое управление | 4.1 | Объекты административно-делового назначения: административные здания, офисы, конторы и т.п., обслуживающие основные виды разрешенного использования данной зоны | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Отступ от красной линии и от границ земельного участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный процент озеленения - 20%% |
| 4. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: кафе, закусочные, бары, кафетерии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 2 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 10 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный процент озеленения - не менее 15%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 10 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Вид разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей и грузового транспорта | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, от границ соседнего участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
| 2. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Объекты улично-дорожной сети: проезды, пешеходные переходы | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Статья 81.Зона железнодорожного транспорта ТЗ 505
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Железнодорожный транспорт | 7.1 | Железнодорожные пути, Объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог", Приказом Министерства транспорта РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог" |
| 2. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, телефонные станции, сети инженерно-технического обеспечения здания аварийно-диспетчерских служб и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 5 м; - от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
| 3. | Деловое управление | 4.1 | Административные здания, офисы, конторы, и т.п., обслуживающие основные виды разрешенного использования данной зоны | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Отступ от красной линии и от границ земельного участка - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный процент озеленения - 20%% |
| 4. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: кафе, закусочные, бары, кафетерии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 2 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 10 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный процент озеленения - не менее 15%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 10 м. Минимальный процент озеленения - 10%% |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
Глава 18.ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В состав рекреационных зон включены зоны в границах территорий, занятых скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
В состав зон рекреационного назначения включены:
1) зона мест отдыха общего пользования РЗ 601;
2) зона учреждений отдыха и туризма РЗ 602.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий, отображены в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.
Статья 82.Зона мест отдыха общего пользования РЗ 601
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Скверы, бульвары, парки, площади, проезды, малые архитектурные формы, памятники, монументы, мемориальные комплексы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения), тематические парки, детские игровые площадки, площадки для отдыха и занятия спортом и т.п. | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
| 2. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Трансформаторные подстанции, сети инженерно-технического обеспечения, хозяйственные постройки для обслуживания мест общего пользования и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка - 10 м; - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 15%% |
| 3. | Общественное питание | 4.6 | Объекты общественного питания: кафе, закусочные, бары, кафетерии и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 2 этажей. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 10 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Минимальный процент озеленения - 15%% от площади земельного участка. Отступ от красной линии - не менее 10 м. Минимальный процент озеленения - 15%% |
| 4. | Общественное управление | 3.8 | ЗАГСы, Дворцы бракосочетания | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Минимальные размеры земельных участков - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - не менее 10 м; в условиях реконструкции - в соответствии со сложившейся линией застройки; от границ соседнего участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Отступ от красной линии - не менее 10 м. Минимальный процент озеленения - 15%% |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
Статья 83.Зона учреждений отдыха и туризма РЗ 602
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Виды разрешенного использования земельного участка | Код вида земельного участка по классификатору | Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Туристическое обслуживание | 5.2.1 | Туристические базы, кемпинги, мотели, охотничьи домики, дома отдыха (пансионаты), детские лагеря, оздоровительные лагеря, дачи дошкольных учреждений и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не более 4 этажей. Размеры земельных участков - не менее 300 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - 50%% Минимальный процент озеленения - 50%% от площади земельного участка |
| 2. | Природно-познавательный туризм | 5.2 | Загородные базы отдыха, турбазы выходного дня, туристические базы для семей с детьми и т.п. | |
| 3. | Санаторная деятельность | 9.2.1 | Комплекс санаторно-курортных учреждений для взрослых и детей, санатории-профилактории, санаторные детские лагеря | Предельное количество надземных этажей - не более 9 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка - не менее 10 м. Максимальный процент застройки - 65%%. Минимальный процент озеленения - 40%% |
| 4. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Объекты улично-дорожной сети: пешеходные улицы, проезды, пешеходные тротуары. Скверы, бульвары, малые архитектурные формы, памятники, монументы, мемориальные комплексы, участки зеленых насаждений (цветники, газоны, многолетние насаждения), тематические парки, парки, детские игровые площадки, площадки для отдыха и занятия спортом, коллективные площадки отдыха и т.п. | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
| 5. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Трансформаторные подстанции, насосные станции, тепловые пункты, сети инженерно-технического обеспечения, хозяйственные постройки для обслуживания мест общего пользования и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: - трансформаторные подстанции - от 20 кв. м; - котельные - не более 7 000 кв. м; - иные объекты - от 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка - 10 м; от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный процент озеленения - 15%% |
| 6. | Спорт | 5.1 | Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны Площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря), размещение спортивных баз и лагерей | Предельное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка, для новой застройки - 15 м; от границ соседнего земельного участка - 10 м. Максимальный процент застройки - 70%%. Минимальный отступ от красной линии - не менее 10 м |
| 7. | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Открытые отдельно стоящие стоянки легковых автомобилей, паркинги, парковки и т.п. | Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - с фронтальной стороны земельного участка - 5 м; - от границ соседнего участка - 5 м. Максимальный процент застройки - 80%%. Открытые площадки с твердым покрытием (асфальтовое, бетонное либо иное покрытие подобного типа) |
2.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
Глава 19.ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В состав зоны сельскохозяйственного использования включены:
1) зона сельскохозяйственных угодий СХЗ 701;
2) зона сельскохозяйственного производства СХЗ 702;
3) зона развития объектов сельскохозяйственного назначения СХЗ 703;
4) зона огородничества СХЗ 704;
5) зона садоводства и дачного строительства СХЗ 705.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий, отображены в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.