Приложение к Постановлению от 22.01.2013 г № 198 Проект
Комплексный проект развития территории муниципального образования «Город магадан», 1 этап проект планировки и межевания территории зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки в районе бухты гертнера положения о размещении объектов капитального строительства и характеристики планируемого развития территории омск 2012 Г. Комплексный проект развития территории муниципального образования «Город магадан», 1 этап проект планировки и межевания территории зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки в районе бухты гертнера положения о размещении объектов капитального строительства и характеристики планируемого развития территории омск 2012 мэрия города Магадана постановление от «__» ____________ 201_ г. № ___ об утверждении проекта планировки и межевания территории зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки в районе бухты гертнера города Магадана
В целях создания условий для устойчивого развития города Магадана, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законодательством Магаданской области, Уставом муниципального образования "город Магадан", учитывая протоколы публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки и межевания территории зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки в районе бухты Гертнера города Магадана, мэрия города Магадана постановила:
1.Утвердить проект планировки и межевания территории зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки в районе бухты Гертнера города Магадана.
2.Департаменту строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана обеспечить размещение материалов проекта планировки и межевания в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
3.Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте города Магадана в сети Интернет.
4.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на ______________.
Мэр города Магадана
_______________
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
ЗОНЫ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
В РАЙОНЕ БУХТЫ ГЕРТНЕРА ГОРОДА МАГАДАНА
1.ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
1.1.Общая характеристика территории
Площадь территории в указанных границах составляет 94,5 га.
Численность населения составит ориентировочно 1,2 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки - 0,05.
Плотность населения в проектируемых границах проекта планировки - 12 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 32 кв. м общей площади жилья на человека порядка 20 чел./га.
1.2.Цель разработки проекта планировки и проекта межевания
В соответствии со ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки и межевания разработан по отношению к территории, предназначенной под застройку, и направлен на создание условий для реализации приоритетного национального проекта - "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Настоящим проектом планировки и межевания территории предусматриваются действия по градостроительной подготовке земельных участков в целях определения их границ. На основании решений, закрепленных в градостроительных планах земельных участков, готовятся проекты границ этих земельных участков для их последующего формирования, в соответствии с требованиями земельного законодательства.
После проведения государственного кадастрового учета запроектированных земельных участков администрацией города могут быть организованы торги (конкурсы, аукционы) с целью предоставления земельных участков для строительства объектов жилого назначения и социальной сферы.
1.3.Виды зон размещения объектов капитального строительства
Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:
- административно-делового назначения;
- индивидуальной жилой застройки;
- озелененных территорий общего пользования;
- спортивного назначения;
- торгового назначения и общественного питания;
- учебно-образовательного назначения.
1.4.Параметры планируемого развития территории
1.4.1.Зона размещения объектов жилого назначения
В зоне индивидуальной жилой застройки размещены:
- одноквартирные жилые дома общей площадью 37,2 тыс. кв. м.
1.4.2.Зона размещения объектов общественно-делового назначения
В зоне учебно-образовательного назначения размещены 2 детских сада мощностью по 150 мест. В зоне спортивного назначения размещены спортивная площадка площадью 1700 кв. м общей площади и спортивный зал мощностью 300 кв. м площади пола зала.
1.5.Параметры развития системы транспортного обслуживания
На территории проекта планировки предусмотрено создание улично-дорожной сети. Все ее элементы отнесены к категории "улицы и дороги местного значения".
Проектная ширина проезжей части улиц и дорог местного значения составляет 6 м. Для движения пешеходов в состав улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 1,5 м. Дорожные одежды улиц и дорог предусмотрены капитального типа с асфальтобетонным покрытием. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены ниже (Таблица 1).
Таблица 1
Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети
┌────────────────────────────────────────┬──────────────┬──────────────┐ │ Показатели │ Ед. изм. │ Кол-во │ ├────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤ │Протяженность улично-дорожной сети /│ км / м кв. │ 11,9 / 71 420│ │площадь покрытия, всего, │ │ │ │в том числе: │ │ │ │ - улицы и дороги местного значения │ км / м кв. │ 11,9 / 71 420│ └────────────────────────────────────────┴──────────────┴──────────────┘
Примечание. Все улицы подлежат строительству.
1.6.Параметры развития системы инженерного обеспечения
1.6.1.Водоснабжение
Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:
- проектируемые водопроводные сети 110-160 мм, общей протяженностью 11,9 км. Материал труб - полиэтилен.
1.6.2.Водоотведение
Объекты водоотведения к размещению не предусмотрены.
1.6.3.Теплоснабжение
Объекты теплоснабжения к размещению не предусмотрены.
1.6.4.Газоснабжение
Объекты газораспределительной системы к размещению не предусмотрены.
1.6.5.Электроснабжение
Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов:
- строительство 6 ТП 10(6)/0,4 кВ, мощностью по 400 кВА;
- строительство линий электропередачи 10(6) кВ, протяженностью 3,6 км;
- строительство линий электропередачи 0,4 кВ, протяженностью 10,8 км.
1.6.6.Связь и информатизация
Объекты связи к размещению не предусмотрены.
1.7.Озеленение и благоустройство
Проектом планировки предусматривается после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее благоустройство и озеленение.
Система зеленых насаждений на территории проекта планировки складывается из:
- озелененных территорий общего пользования (бульвары) площадью 3,3 га;
- озелененных территорий ограниченного пользования (спортивный комплекс, детские сады) площадью 4,6 га;
- озелененных территорий специального назначения (озеленение вдоль автомобильных дорог) площадью 1,5 га.
В соответствии с "Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан", утвержденными решением Магаданской городской Думой от 22.12.2006 N 123-Д (в новой редакции от 30.10.2012 N 72-Д), физическим лицам, в собственности или в пользовании которых находятся земельные участки, рекомендуется обеспечивать содержание и сохранность зеленых насаждений, находящихся на этих участках, а также на прилегающих территориях.
1.8.Мероприятия по санитарной очистке территории
На территории проекта планировки планируется к размещению 10 мусорных контейнера.
Размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке.
1.9.Охрана окружающей среды
В результате проектных решений на территории проекта планировки размещение объектов оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия, не планируются.
1.10.Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации
1.10.1.Перечень объектов гражданской обороны и чрезвычайных ситуации с указанием характеристик
В результате проектных решений на территории проекта планировки размещение объектов пожарной безопасности не предусмотрено.