Приложение к Постановлению от 05.06.2012 г № 2248 Карта
Информационная карта инвестиционного объекта «Реконструкция здания водно-оздоровительного комплекса под многофункциональный центр отдыха, развлечений и торговли»
| 1. | Название инвестиционного конкурса: | Реконструкция здания воднооздоровительного комплекса под многофункциональный центр отдыха, развлечений и торговли |
| 2. | Организатор инвестиционного конкурса: | Инвестиционный совет при мэрии города Магадана |
| 3. | Местонахождение, почтовый адрес организатора инвестиционного конкурса: | 685000 г. Магадан, пл. Горького 1, каб. 404, 418 |
| 4. | Контактное лицо: | Малашевский Александр Валентинович Мазяр Анастасия Олеговна |
| 5. | Телефон, электронный адрес: | 60-71-58, 62-49-86 E - mail: biznes@cityadm.magadan.ru ivp@magadagorod.ru |
| 6. | Предмет инвестиционного конкурса: | Реконстукция здания воднооздоровительного комплекса под многофункциональный центр отдыха, развлечений и торговли |
| 7. | Порядок, срок и место предоставления конкурсной документации для разработки инвестиционного проекта: | Конкурсная документация размещена на сайте www.magadangorod.ru и выдается бесплатно в мэрии города Магадана в каб. 404 в рабочие дни с 9 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. (время магаданское) |
| 8. | Место, порядок, сроки приема инвестиционных проектов: | Заявки принимаются в мэрии города Магадана в каб. 404 в рабочие дни с 9 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. (время магаданское) с 14.06.2012 по 14.07.2012 |
| 9. | Место и дата рассмотрения инвестиционных проектов: | г. Магадан, пл. Горького, 1, мэрия города Магадана Предполагаемая дата рассмотрения: с 19.07.2012 по 24.07.2012 |
| 10. | Критерии оценки инвестиционных проектов: - общественная значимость проекта; - экономическая эффективность; - бюджетная эффективность. | Указываются в бизнес-плане |
| 11. | Базовые показатели инвестиционного проекта: | |
| 11.1 | Местонахождение объекта | Город Магадан, ул. Октябрьская, дом 13 А |
| 11.2 | Вид строительства | Реконструкция |
| 11.3 | Категория земель | Земли населенных пунктов |
| Существующие конструкции незавершенного строительством объекта | Трехэтажное здание прямоугольной формы в плане. Размеры здания в осях 37,78 x 25,69 м. Высота от пола первого этажа до верха плит покрытия второго этажа - 3,89 м, высота от пола второго этажа до верха плит покрытия третьего этажа - 3,89 м, высота цокольного этажа - 3,3 м. Конструктивная схема здания - несущие продольные и поперечные стены и ж/б каркас. - фундаменты - свайные; - колонны - сборные ж\\б; - ригели - сборные ж\\б; - стены - кирпичные; - перекрытия и покрытие - сборные ж\\б плиты; - лестницы - сборные ж\\б марши. | |
| 11.4 | Площадь сформированного земельного участка | 1813 м кв. |
| 11.5 | Ориентировочная общая сметная стоимость строительства с учетом инвестиций муниципального образования "Город Магадан" и инвестора | 100 000 тыс. рублей |
| 11.6 | Инвестиции муниципального образования "Город Магадан" в общую долевую собственность, созданную в результате реализации проекта (оценочная стоимость объекта) | 3 154,86 тыс. рублей |
| 11.7 | Дата начала работ | Определяется датой подписания (заключения) инвестиционного контракта (договора) с победителем конкурса |
| 11.8 | Установленный срок завершения работ | 42 месяца с даты подписания (заключения) инвестиционного контракта (договора) с победителем конкурса |
| 11.9 | Стадийность проектирования | Двухстадийное (проектная документация, рабочая документация) |
| 11.10 | Авторский надзор | Инвестором в проекте предусматриваются затраты на осуществление авторского надзора |
| 11.11 | Требования по выполнению опытноконструкторских и научноисследовательских работ | Выполнить предпроектное обследование здания |
| 11.12 | Требования к разработке инженернотехнических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций | Разработать раздел: "Инженернотехнические мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с заданием на разработку раздела, полученным от ГУ ГО и ЧС по Магаданской области, и действующими нормативными документами |
| 11.13 | Состав и объем проектных работ | Согласно СНиП 11-01-95, Постановление Правительства РФ N 87, настоящее техническое задание |
| 11.13.1 | Градостроительные решения, генплан, благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы, обеспеченность автостоянки | Проектом предусмотреть: посадку здания, благоустройство и озеленение прилегающей территории, установку малых форм, наружное освещение подъездов и подходов к зданию согласно нормативным требованиям, ограждение территории, парковочные места, установку знаков ПДД. Предусмотреть эффективное использование участка с целью получения максимального выхода полезной площади. Предусмотреть посадку зеленых насаждений, подъезды и объезды вокруг дома согласно нормативным требованиям. Типы дорожных покрытий: проезды асфальтобетон, тротуары - асфальтобетон, бетонная плитка, пешеходные площадки бетонная плитка. Детские игровые площадки: покрытие комбинированное - спецсмесь и плитка или другие современные технологии. Предусмотреть гостевые автостоянки для автомобилей и автобусов (по расчетам), автостоянки для служебного транспорта, многофункциональная площадка (летнее кафе), комплексные спортивные площадки для детей и взрослых, прогулочные дорожки. Обеспечить беспрепятственное и удобное передвижение по территории маломобильных граждан. Малые архитектурные формы, детские игровые и гимнастические комплексы: производство ЗАО "КСИЛ", г. СанктПетербург |
| 11.13.2 | Архитектурнопланировочные решения (установление блокировки, основные принципы планировки помещений, обеспечение комфортности помещений, в т.ч. с учетом потребностей инвалидов, наружная и внутренняя отделка) | Архитектурные решения принять с учетом окружающей застройки микрорайона. Этажность: 3. При возможности несущих конструкций рассмотреть вариант мансардного этажа, высоту этажа принять проектом в соответствии со строительными, гигиеническими нормами. Внутреннюю планировку разработать в соответствии со строительными, гигиеническими нормами выдать заказчику на согласование два-три варианта. Для отделки фасадов применить современные безопасные материалы, цветовое решение согласовать с заказчиком. Внутренняя отделка: внутренняя отделка с использованием современных отделочных материалов с учетом функционального назначения помещений. Разработать паспорт цветного решения фасада в установленном порядке. Требования к помещениям: - термоблок: - русская баня, финская сауна, хамам (турецкая баня); - спортивные залы, солярий, кафе-бар, торговые точки: - тренажерный зал, фито бар. - солярий; - кафе-бар; - торговые точки Запроектировать раздевалки для верхней и нижней одежды, душевые. Предусмотреть подсобные помещения, административно хозяйственные помещения Обеспечить беспрепятственный и удобный доступ ко всем помещениям маломобильных граждан. Установить систему средств информационной поддержки на всех путях движения маломобильных граждан на все время эксплуатации. Переходы лестницы дублировать пандусами |
| 11.13.3 | Конструктивные решения, изделия из материалов несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, лестницы, шахты лифтов, перегородки, кровля). Технические решения по освоению подземного пространства с учетом влияния на окружающую застройку | Конструктивную часть разработать с учетом рекомендаций, данных в отчете по предпроектному обследованию |
| 11.13.4 | Технологические решения и оборудование (импортное - с обоснованием) | Предусмотреть проектом приобретение необходимого оборудования для всех помещений, в т.ч. и спортивного |
| 11.13.5 | Инженерные системы здания | Система отопления - определить проектом. Система вентиляции: приточно-вытяжные установки в комплекте с системой автоматического управления, заслонками приточного и вытяжного воздуха, водяным калорифером, пластинчатым рекуператором; вытяжные вентиляторы в комплекте с системой автоматического управления. Все оборудование по оснащению вентиляцией подлежит уточнению в соответствии с расчетами. Предусмотреть системы холодного и горячего водоснабжения, противопожарный водопровод (система хозяйственнопитьевая и горячее водоснабжение централизованное от ЦТП). Противопожарный водопровод предусмотреть с комплектацией всего оборудования. Предусмотреть учет холодной и горячей воды, тепла. Канализация - бытовая - хозяйственнофекальная с выпусками во внешнюю сеть. Предусмотреть стояки канализации с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек). Канализация дождевая - решить проектом. Предусмотреть устройство внутренних сетей связи: телефон, радиотрансляцию, телевидение, телефонизацию, пожарную сигнализацию, разработать эвакуационный план. Предусмотреть проектом прямую голосовую телефонную связь с выводом на пульт ГУ МЧС по Магаданской области, кнопку тревожной сигнализации и наружного и внутреннего видеонаблюдения |
| 11.13.6 | Наружные инженерные сети с выделением участков городских сетей | Наружные сети запроектировать в соответствии с техническими условиями на подключение объекта к городским инженерным сетям |
| 11.13.7 | Выполнение экологических и санитарноэпидемиологических условий к объекту | Разработать раздел "Охрана окружающей среды" в соответствии с нормами и техническими условиями. Предусмотреть мероприятия, исключающие вредные воздействия на условия проживания в ближайшей жилой застройке. Провести исследования почвы на участке строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и бактериологического загрязнения. В ПОС учесть дополнительные требования N 1030РЗП от 14.12.2000 (пункты очистки (мойки) колес). Учесть затраты на проверку соответствия качества питьевой воды санитарно-гигиеническим требованиям. |
| 11.13.8 | Требования по утилизации строительных отходов (при сносе и реконструкции зданий и сооружений) | Разработать раздел "Утилизация и переработка строительного мусора и других отходов, возникающих при производстве строительных работ, разборке строений, дорожного покрытия, демонтажа сетей и коммуникаций. Объемы утилизации и переработки определить проектной документацией. Разработать технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса |
| 11.13.9 | Рекультивация территорий | Рекультивацию территорий выполнить в соответствии с рекомендациями инженерногеологических и инженерно-экологических изысканий |
| 11.13.10 | Энергосберегающие мероприятия | Выполнить раздел "Энергоэффективность" и энергетический паспорт объекта |
| 11.13.11 | Состав проекта (стадия "Проект" утверждаемая часть) | Состав разделов проектной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 87 от 16.02.2008 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" |
| 11.13.12 | Согласование проекта, вневедомственная экспертиза стадии "Проект" | В установленном порядке с сетевыми организациями, департаментом САТЭК, отделом охраны здоровья мэрии города Магадана, комитетом по физической культуре, спорту и туризму мэрии г. Магадана, ГИБДД УМВД России по городу Магадану |
| 11.13.13 | Указания о необходимости предварительных согласований проектных решений с заинтересованными организациями | В установленном порядке с сетевыми организациями, департаментом САТЭК, отделом охраны здоровья мэрии города Магадана, комитетом по физической культуре, спорту и туризму мэрии г. Магадана, управлением образования мэрии города Магадана, ГИБДД УМВД России по городу Магадану |
| 11.13.14 | Выполнение научноисследовательских и опытноконструкторских работ в процессе проектирования и строительства, обследование существующих зданий и сооружений | Выполнить расчет по обеспечению освещенности и инсоляции зданий, расположенных вблизи строящегося объекта (при необходимости) |
| 11.13.15 | Сметная стоимость строительства | Предусмотреть составление сметной документации в ГЭСН. Сметную стоимость строительства определить в ценах 2001 года, в текущих ценах на момент разработки проекта, а также с применением индексов-дефляторов на 2013, 2014, 2015 годы |
| 11.13.16 | Особые условия | Положительное заключение Госэкспертизы России на разработанную документацию. Инвестор самостоятельно направляет проектную документацию на экспертизу, оплата услуг госэкспертизы производится за счет инвестора |
| 11.13.17 | Порядок приемки работ | Заказчик представляет техническое задание. При техусловии задание может быть откорректировано по согласию сторон. Проектную документацию представить в электронном виде и в количестве 4-х экземпляров на бумажном носителе |
| 11.14 | Особые условия строительства | Строительство в сейсмических районах. |
| 11.15 | Требования к технологии, режиму предприятия | Режим работы: с 8-00 до 20-00 ежедневно, кроме субботы и воскресенья |
| 11.16 | Состав демонстрационных материалов | Презентация объемно-планировочных и архитектурных решений по объекту в формате dwg либо с использованием программы ArchiCAD |
| 11.17 | Требования санитарных норм | В соответствии с действующими нормами |
| 11.18 | Прочее | Все показатели подлежат уточнению в соответствии с проектно-сметной документацией и заключением государственной экспертизы |
Инструкция участникам инвестиционного конкурса
1.Общие сведения
Настоящая инструкция определяет требования к участникам инвестиционного конкурса, порядок и условия проведения инвестиционного конкурса, оформления документов, необходимых для участия в конкурсе.
2.Требования к участникам конкурса
Участником инвестиционного конкурса может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала, или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение инвестиционного контракта.
К участию в конкурсе не могут быть допущены заявители:
- находящиеся в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства;
- имеющие задолженность по обязательным платежам перед бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами;
- сообщившие о себе недостоверные сведения.
3.Условия инвестиционного конкурса, порядок подачи и приема заявок
Для участия в конкурсе заявители представляют секретарю инвестиционного совета заявление по установленному образцу (см. ниже) с приложением документов:
1.Бизнес-план инвестиционного проекта, содержащий следующие разделы:
1.1.Титульный лист;
1.2.Вводная часть или резюме проекта (с оценкой общественной значимости и полезности инвестиционного проекта);
1.3.Анализ положения дел в отрасли;
1.4.Инвестиционный план;
1.5.План маркетинга;
1.6.Организационный план;
1.7.Финансовый план (с показателями экономической и бюджетной эффективности инвестиционного проекта);
1.8.Оценка рисков;
1.9.Охрана окружающей среды (при необходимости);
1.10.Выводы.
2.Нотариально заверенная копия устава, утвержденного учредителями и зарегистрированного в установленном порядке, учредительный договор, документ о государственной регистрации;
3.Бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках на последнюю отчетную дату и за предшествующий финансовый год с отметкой о принятии Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 1 России по Магаданской области (для участников инвестиционного конкурса, уплачивающих единый налог по упрощенной системе налогообложения - налоговая декларация);
4.Справка Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 1 России по Магаданской области об отсутствии задолженности по налоговым платежам в бюджет и внебюджетные фонды на последнюю отчетную дату;
5.Копии разрешительных документов, необходимых для осуществления инвестиционного проекта в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
6.Справка из банка об отсутствии картотеки N 2, полученная не позднее, чем за один месяц до момента подачи документов на регистрацию проекта.
Организация-заявитель может представить на рассмотрение инвестиционного совета при мэрии города Магадана иные документы к инвестиционному проекту.
Все инвестиционные проекты должны быть получены секретарем инвестиционного совета не позднее даты и времени, указанные в пункте 8 информационной карты конкурса.
Решением Инвестиционного совета срок окончания приема инвестиционных проектов на инвестиционный конкурс может быть перенесен на более поздний срок. При этом вносятся поправки в информационную карту инвестиционного конкурса.
4.Порядок рассмотрения инвестиционных проектов
Инвестиционные проекты до их конкурсного отбора подлежат экспертизе.
Экспертиза инвестиционных проектов проводится для оценки эффективности осуществляемых инвестиций, в том числе бюджетных. По результатам экспертизы составляется экспертное заключение.
Инвестиционные проекты выносятся на рассмотрение инвестиционного совета, который проводит их конкурсный отбор с учетом экспертного заключения по критериям, указанным в пункте 10 информационной карты конкурса.
Заявитель инвестиционного проекта, прошедший конкурсный отбор, признается инвестором. Указанному инвестору направляется выписка из протокола заседания инвестиционного совета с итогами проведенного конкурсного отбора.
Решение Совета о выборе победителя конкурса утверждается постановлением мэрии города Магадана на основании протокола заседания Совета. Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана производится разработка и подписание инвестиционного контракта.
Реализация инвестиционного проекта осуществляется в соответствии с бизнес-планом и условиями инвестиционного контракта.
Заявление
1. Наименование организации-заявителя
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
2. Наименование инвестиционного проекта
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
3. Юридический адрес и реквизиты организации-заявителя
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
4. Контактные данные заявителя (Ф.И.О., телефон, факс, адрес электронной
почты)
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
К настоящему заявлению прилагаются следующие документы:
1.________________________________________________________________________
2.________________________________________________________________________
3.________________________________________________________________________
4.________________________________________________________________________
5.________________________________________________________________________
Руководитель ______________________________ (____________________________)
Подпись Ф.И.О
Дата "_____" __________________ 20 ____г.
М.п.