Приложение к Постановлению от 03.04.2012 г № 108 Положение
Положение о порядке выдачи предварительного разрешения на совершение сделок с жилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которого недееспособные или ограниченно дееспособные совершеннолетние граждане имеют право собственности, пользования 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок выдачи органом опеки и попечительства предварительных разрешений на совершение сделок с жилыми помещениями, на которые недееспособные или ограниченно дееспособные граждане имеют право собственности (пользования) (далее по тексту - предварительное разрешение), в целях защиты их жилищных и имущественных и иных прав.
1.2.Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Закона Магаданской области от 14.12.2010 N 1342-ОЗ "Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству в Магаданской области".
1.3.Функции органов опеки и попечительства в отношении недееспособных или ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан на территории муниципального образования "Ольский район" осуществляются Сектором опеки и попечительства над недееспособными и ограниченно дееспособными совершеннолетними гражданами Администрации муниципального образования "Ольский район" (далее по тексту - орган опеки и попечительства).
1.4.Предварительные разрешения выдаются на сделки, затрагивающие права недееспособных или ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан:
- приобретение, продажа, мена, дарение жилого помещения, находящегося в частной собственности;
- обмен жилыми помещениями, находящимися в государственном, муниципальном жилом фонде;
- отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество;
- отказ от права на приватизацию жилого помещения;
- выдел долей в праве собственности на имущество, раздел имущества, принадлежащего недееспособным или ограниченно дееспособным совершеннолетним гражданам;
- передача в аренду, в ипотеку (залог), сдача внаем, предоставление имущества в безвозмездное пользование;
- распоряжение иным имуществом недееспособных или ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан, в том числе денежными средствами.
1.5.Предварительное разрешение оформляется Распоряжением Администрации муниципального образования "Ольский район".
2.Порядок подачи документов
2.1.Заявление о выдаче предварительного разрешения подается в орган опеки и попечительства законным представителем недееспособного или ограниченно дееспособного лица (опекун, попечитель) со всеми необходимыми документами, перечень которых установлен приложением N 1 к настоящему Положению.
2.2.В заявлении о выдаче предварительного разрешения в обязательном порядке указывается характеристика жилого помещения (площадь, благоустроенность), которое будет приобретено взамен отчуждаемого, а также обязательство законных представителей (опекунов, попечителей) при совершении сделки соблюсти законные интересы недееспособных или ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан.
2.3.Заявление о выдаче предварительного разрешения рассматривается в течении 30 дней с момента регистрации заявления.
2.4.Прием заявлений для выдачи предварительного разрешения осуществляется только при наличии всех необходимых документов.
3.Порядок оформления и выдачи предварительного разрешения
3.1.При решении вопроса о выдаче предварительного разрешения орган опеки и попечительства руководствуется исключительно интересами недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.
3.2.Если отчуждаемое жилое помещение является не единственным, в отношении которого недееспособные или ограниченно дееспособные совершеннолетние граждане обладают правом собственности, и законные представители не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в 30-дневный срок с момента совершения сделки, зачислить денежные средства, вырученные от ее совершения, на счет в банке, открытый на имя недееспособного или ограниченно дееспособного совершеннолетнего гражданина.
3.3.Документы, подтверждающие выполнение законными представителями (опекунами, попечителями) обязательств, указанных в пункте 3.2 Положения, представляются ими в орган опеки и попечительства в 30-дневный срок с момента государственной регистрации сделки по приобретению нового жилого помещения.
3.4.Срок действия предварительного разрешения на совершение сделки с жилым помещением составляет 6 месяцев с момента выдачи. Если сделка не осуществлена в указанные сроки, заявители вновь подают необходимые заявления и документы для выдачи нового предварительного разрешения.
3.5.Срок действия предварительного разрешения на расходование денежных средств составляет 12 месяцев с момента выдачи. По истечении указанного срока заявители вновь подают необходимые заявления и документы для выдачи нового предварительного разрешения.
3.6.Органом опеки и попечительства предварительное разрешение регистрируется в журнале учета разрешений. Предварительное разрешение выдается заявителю на руки под роспись, копия предварительного разрешения хранится в органе опеки и попечительства.
3.7.Отказ в выдаче предварительного разрешения выдается органом опеки и попечительства заявителю в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения, подписывается руководителем органа опеки и попечительства.
3.8.Основанием к отказу является нарушение имущественных прав недееспособных или ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан при сделке либо несоответствие сделки их интересам.
4.Условия выдачи разрешений
4.1.При решении вопроса о выдаче предварительного разрешения орган опеки и попечительства исходит только из интересов недееспособных или ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан.
4.2.Выдача разрешения на отчуждение жилого помещения, на которое недееспособный или ограниченно дееспособный совершеннолетний гражданин имеет право собственности (пользования), возможна при условии:
- если недееспособный или ограниченно дееспособный совершеннолетний гражданин обеспечен другим жильем на праве собственности по нормам, установленным жилищным законодательством;
- приобретения другого жилого помещения, на которое недееспособный или ограниченно дееспособный совершеннолетний гражданин будет иметь право пользования;
- если имеется достаточно данных, подтверждающих, что недееспособный или ограниченно дееспособный совершеннолетний гражданин будет обеспечен жильем, на которое он будет иметь право в ближайшее время (строительство нового жилья, приобретение не завершенного строительством жилья, заключение договора об инвестиционной деятельности и другие);
- выезда на постоянное место жительства недееспособного или ограниченно дееспособного совершеннолетнего гражданина за границу.
4.3.Выдача разрешения на отчуждение жилого помещения при наличии заключенного опекунами или попечителями договора об инвестиционной деятельности возможна в случае, если до ввода в эксплуатацию жилого дома остается не более 6 месяцев (что подтверждается гарантийным письмом заказчика строительства), при включении недееспособного или ограниченно дееспособного совершеннолетнего гражданина в договор об инвестиционной деятельности в качестве участника, если он является собственником (сособственником) отчуждаемого жилого помещения, и закреплении права пользования приобретенным жилым помещением по инвестиционному договору, если он не являлся собственником (сособственником) продаваемого жилого помещения.
4.4.Отчуждение жилого помещения, в котором проживают не являющие собственниками недееспособные или ограниченно дееспособные совершеннолетние граждане, допускается при условии закрепления за ними права пользования приобретаемым жилым помещением.
5.Контроль исполнения гражданами условий, при которых
выданы предварительные разрешения на совершение сделок
с имуществом недееспособных или ограниченно
дееспособных совершеннолетних граждан
5.1.Контроль за исполнением распоряжения Администрации о выдаче предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом недееспособных или ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан возлагается на орган опеки и попечительства.
5.2.Заявители обязаны предоставить в орган опеки и попечительства в течение 6 месяцев со дня принятия Распоряжения о выдаче предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом недееспособных или ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан копии правоустанавливающих документов на приобретение в собственность или получения по обмену жилого помещения.
5.3.В случае выявления нарушений жилищных или имущественных прав недееспособных или ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан в результате осуществленной сделки орган опеки и попечительства вправе обратиться в суд или органы прокуратуры с заявлением о признании сделки недействительной.