Приложение к Решению от 14.09.2011 г № 48-Д Положение
Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город магадан»
I.Общие положения
1.1.Настоящее Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан", (далее - Положение) разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью, более эффективного использования муниципального жилищного фонда, обеспечения конституционных прав граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде.
1.2.Полномочия по ведению реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также заключению договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования "Город Магадан", осуществляет управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (далее - Управление).
II.Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования
2.1.Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, а так же исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится постановлением мэрии города Магадана с учетом решения жилищной комиссии муниципального образования "Город Магадан" (далее - Комиссия).
2.2.В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены пустующие жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, соответствующие одному или нескольким из перечисленных ниже критериев:
- жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее используемых в качестве общежитий или комнаты в коммунальных квартирах;
- жилые помещения муниципального жилищного фонда, находящиеся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.
2.3.Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования производится с учетом потребностей муниципального образования "Город Магадан" в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Приоритетными для включения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования являются жилые помещения, расположенные в отдаленных районах (поселки Сокол, Уптар, микрорайоны Пионерный, Солнечный, Новая Веселая, Марчекан, Дукча, Радист, Снежная Долина, Снежный).
III.Заключение договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
3.1.Жилое помещение, входящее в жилищный фонд коммерческого использования, предоставляется по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма) гражданам, имеющим среднедушевой доход не ниже прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленного на территории Магаданской области, и соответствующим одному из следующих условий:
- не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
- являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
3.2.Для получения жилого помещения по договору коммерческого найма в Управление предоставляются следующие документы:
- заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
- документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);
- справка об отсутствии (наличии) сведений о регистрации прав на недвижимое имущество на территории муниципального образования "Город Магадан";
- сведения о доходах за 6 последних календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления;
- справка с места регистрации по месту жительства (при наличии регистрации по месту жительства);
- документы, подтверждающие правовые основания владения либо пользования жилым помещением.
Документы предоставляются на заявителя, а также на граждан, которые будут совместно с заявителем проживать в жилом помещении по договору коммерческого найма.
3.3.Заявитель несет ответственность за достоверность и полноту представленных сведений и документов.
3.4.Предоставление (отказ в предоставлении) жилого помещения по договору коммерческого найма производится постановлением мэрии города Магадана по результатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов с учетом решения Комиссии.
3.5.Решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма может быть принято по следующим основаниям:
- заявитель и (или) граждане, которые будут проживать совместно с заявителем не соответствуют требованиям, предусмотренным пунктом 3.1 настоящего Положения;
- в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют свободные жилые помещения;
- с заявителем ранее расторгнут договор коммерческого найма по основаниям, предусмотренным пунктом 5.4 настоящего Положения;
- в случае неоднократных (более трех раз) отказов заявителя от предлагаемых жилых помещений муниципального фонда коммерческого использования;
- в случае предоставления заявителем неполного пакета документов, предусмотренного пунктом 3.2 настоящего Положения.
3.6.Заявитель информируется о принятом решении в письменной форме в течение трех рабочих дней, следующих за днем принятия решения.
3.7.Заключение договора коммерческого найма производится между Управлением и гражданином на основании постановления мэрии города Магадана о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
3.8.Жилое помещение предоставляется общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления жилого помещения, утвержденной решением Магаданской городской Думы. Жилое помещение общей площадью на одного человека менее нормы предоставления может быть предоставлено гражданам только с их письменного согласия.
3.9.Гражданам с их согласия может быть предоставлено жилое помещение, находящееся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.
IV.Пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования
4.1.Наниматель жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения.
4.2.Оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами.
4.3.В случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.4.Размер платы за коммерческий наем жилого помещения определяется ежегодно постановлением мэрии города Магадана и согласовывается в постоянной депутатской комиссии по вопросам градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и экологии.
4.5.Плата за коммерческий наем жилых помещений зачисляется в бюджет муниципального образования "Город Магадан" и направляется на ремонт и восстановление муниципального жилищного фонда.
4.6.В случае, если заявителю предоставлено жилое помещение, находящееся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, при выполнении нанимателем в жилом помещении (в том числе в местах общего пользования) ремонтных работ по восстановлению надлежащего санитарно-технического состояния жилого помещения, средства, затраченные на выполнение таких работ, подлежат зачету в счет платы за наем жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма на основании личного заявления нанимателя с приложением оригиналов документов, подтверждающих понесенные расходы.
Объем затрат, принимаемых к зачету, определяется на основании перечня работ, указанного в акте осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения, и в соответствии с перечнем и объемами выполненных работ, указанных в акте приемки выполненных работ, составленными специалистом муниципального бюджетного учреждения "Горжилсервис" в присутствии заявителя.
V.Прекращение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
5.1.Договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
5.2.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.3.Расторжение договора коммерческого найма по требованию Управления (в том числе в судебном порядке) допускается в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и (или) наем жилого помещения в течение более шести месяцев подряд;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использования жилого помещения не по назначению.
5.4.При расторжении (прекращении действия) договора коммерческого найма граждане обязаны сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в 10-дневный срок.
Передача жилого помещения производится с составлением акта осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения, составляемого специалистом муниципального бюджетного учреждения "Горжилсервис" в присутствии заявителя.
5.5.В случае, если жилое помещение было передано нанимателю в надлежащем санитарно-техническом состоянии, а так же в случае, если за период действия договора коммерческого найма нанимателем были произведены ремонтные работы, расходы по проведению которых были зачтены в счет оплаты за наем жилого помещения в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Порядка, жилое помещение должно быть передано наймодателю в надлежащем санитарно-техническом состоянии. В противном случае расходы по проведению ремонтных работ в жилом помещении могут быть взысканы с нанимателя в судебном порядке.
VI.Отчуждение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования
6.1.Наниматели жилых помещений, расположенных в жилом доме, ранее используемом в качестве общежития, или комнат в коммунальной квартире жилищного фонда коммерческого использования имеют право на приобретение данного жилого помещения путем расторжения ранее заключенного договора коммерческого найма и заключения договора купли-продажи.
6.2.Право на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи имеют указанные в пункте 6.1 граждане, которые признаны (или могут быть признаны) нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, и проживающие в данном жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования более трех лет.
6.3.Порядок передачи в собственность гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования определяется постановлением мэрии города Магадана.
VII.Порядок учета и контроля использования жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма
7.1.В целях обеспечения единого учета и формирования жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма, Управление:
- ведет реестр жилых помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования;
- ведет учет граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования;
- осуществляет текущий контроль сохранности и целевого использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
- осуществляет контроль своевременности и полноты внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения.
7.2.Управление ежегодно в срок до 1 марта года, следующего за отчетным, предоставляет в постоянную депутатскую комиссию по вопросам градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и экологии сведения об использовании жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма.
Глава муниципального образования
"Город Магадан"
В.П.ПЕЧЕНЫЙ