Приложение к Постановлению от 04.03.2008 г № 449
Конкурсная документация для участия в открытом конкурсе «На право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Город магадан»
Раздел I.Инструкция по подготовке и заполнению конкурсной заявки
1.1.Конкурсная заявка, а также вся документация, прилагаемая к этой заявке, должны быть исполнены на русском языке.
1.2.Конкурсная заявка, а также входящие в ее состав документы подписываются руководителем претендента или иным представителем претендента с приложением оформленной в установленном порядке доверенности руководителя претендента на подписание конкурсной заявки и входящие в ее состав документов.
1.3.В состав конкурсной заявки входят документы, заполненные согласно приложениям к настоящей конкурсной документации, подписанные правомочными лицами и скрепленные печатью организации.
1.4.Конкурсная заявка составляется в соответствии с формой, утвержденной конкурсной документацией. Сведения могут быть впечатаны в формы. Допускается заполнять формы от руки печатными буквами.
1.5.Оформление конкурсной заявки должно производиться только согласно требованиям, установленным настоящей инструкции и конкурсной документации.
1.6.Документы конкурсной заявки должны быть подписаны и заверены печатью претендента. Все документы, насчитывающие более одного листа, должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены на прошивке печатью претендента.
Раздел II.Специальные требования
1.Объект конкурса
1.1.Объектом конкурса является общее имущество собственников помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории муниципального образования "Город Магадан".
1.2.Характеристика объектов конкурса представлена в приложении N 1 к настоящей конкурсной документации.
2.Реквизиты банковского счета
- Для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:
Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Магаданской области город Магадан;
Получатель: Мэрия города Магадана, ИНН 4909001626, БИК 044442001,
ГРКЦ ГУ Банка России по Магаданской области город Магадан;
Расчетный счет 40302810600000000002.
- Для перечисления средств за предоставление конкурсной документации:
Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Магаданской области город Магадан;
Получатель: УФК по Магаданской области (мэрия города Магадана);
Расчетный счет 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Магаданской области город Магадан; КБК 80111502040000140;
ОКАТО 44401000000, ИНН 4909001626.
3.Порядок проведения осмотра объектов конкурса
3.1.Организатор конкурса в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организует проведение осмотра объекта конкурса.
3.2.Организатор конкурса организует проведение таких осмотров каждые 5 (пять) рабочих дней с 6 марта 2008 года согласно графика с 15.00 до 16.30 (время местное) по 4 апреля 2008 года с 15.00 часов до 16.30 (время местное) в соответствии с графиком проведения осмотров объектов конкурса, представленном в приложении N 2 к настоящей конкурсной документации.
3.3.Претендент и другие заинтересованные лица за три рабочих дня подают организатору конкурса письменное заявления о проведении осмотра объекта конкурса.
4.Перечень обязательных работ и услуг
Перечень обязательных работ и услуг установлен организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ, и представлен в приложении N 3 к настоящей конкурсной документации.
5.Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту
Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту установлен организатором конкурса и представлен в приложении N 4 к настоящей конкурсной документации.
6.Срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
7.Требования к участникам конкурса
7.1.Организатор конкурса предъявляет к претендентам следующие требования:
7.1.1.соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
7.1.2.в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
7.1.3.деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
7.1.4.отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня, или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в законную силу;
7.1.5.отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
7.1.6.внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
8.Форма заявки на участие в конкурсе
Форма заявки на участие в конкурсе представлена в приложении N 5 к настоящей конкурсной документации.
9.Срок заключения договора управления многоквартирным домом
9.1.Победитель конкурса в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
9.2.Победитель конкурса в течение 20 (двадцати) дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
10.Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом
10.1.Основаниями изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом является наступление обстоятельств непреодолимой силы либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
10.2.При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.
В этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
12.Срок начала выполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом
12.1.Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом.
13.Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств
13.1 Размер обеспечения исполнения обязательств составляет:
Лот N 1 - 1 916 291 рубль;
Лот N 2 - 2 233 861 рубль;
Лот N 3 - 1 264 608 рублей;
Лот N 4 - 255 470 рублей;
Лот N 5 - 514 434 рубля;
Лот N 6 - 1 132 037 рублей;
Лот N 7 - 1 114 954 рубля;
Лот N 8 - 601 964 рубля;
Лот N 9 - 969 968 рублей.
13.2.Победитель конкурса в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса обеспечение исполнения обязательств.
14.Формы и способы осуществления контроля за управляющими организациями
14.1.Обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 (трех) рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.
14.2.Обеспечение права собственника помещения в многоквартирном доме за 15 (пятнадцать) дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведениях нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
15.Срок договора управления многоквартирным домом
15.1.Договор управления многоквартирным домом заключается сроком на 3 (три) года.
15.2.Договор управления многоквартирным домом может быть продлен на 3 (месяца), если:
- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 (один) год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
16.Договор управления многоквартирным домом
Проект договора управления многоквартирным домом составлен в соответствии с требованиями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и представлен в приложении N 6 к настоящей конкурсной документации.