Приложение к Постановлению от 04.03.2008 г № 449 Характеристика

Договор управления многоквартирным домом

"____" ____________ 200__ года гор. Магадан
Собственник жилого (нежилого) помещения - квартиры N __________ многоквартирного дома N _____ по ул. ___________ в городе Магадане, действующий на основании _________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и _____________________, в лице, действующее на основании ________________, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с другой стороны, на основании результатов открытого конкурса, оформленного протоколом N _____ от ______________, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.Предмет договора
1.1.По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, согласно приложению N 2 к настоящему договору, предоставлять коммунальные услуги согласно приложению N 3 к настоящему договору.
1.2.Состав общего имущества многоквартирных домов определяется приложением N 1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью.
2.Права и обязанности сторон
2.1.Обязанности Управляющей организации:
2.1.1.Предоставлять следующие услуги по управлению многоквартирным домом:
а) вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;
б) осуществлять сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
в) не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, предоставлять собственнику (нанимателям) жилых помещений платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
г) предоставлять собственнику (нанимателям) жилых помещений коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению надлежащего качества, безопасные для их жизни, здоровья и не причиняющие вреда их имуществу;
д) в установленном порядке производить уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность;
е) проводить осмотры общего имущества многоквартирного дома;
ж) устранять аварии, а также в установленные сроки выполнять заявки собственника (нанимателей) жилых помещений;
з) в установленном порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом;
и) вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) собственника (нанимателей жилых помещений), в установленные сроки рассматривать их и принимать соответствующие меры;
к) организовать проведение ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности, по согласованию с собственниками, о выполнении договора управления за предыдущий год;
л) заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, самостоятельно или с привлечением других лиц, обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых собственнику (нанимателям жилых помещений) предоставляются коммунальные услуги;
м) выдавать собственнику (нанимателям) расчетные и иные документы, предусмотренные законодательством;
н) информировать собственника (нанимателя) об изменении размера платы за жилье и коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов.
2.1.2.Предоставлять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении N 2 к настоящему договору, самостоятельно или с привлечением других лиц.
Изменения в указанный перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения между собственником и управляющей организацией после принятия соответствующего решения общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
2.1.3.Производить по требованию собственника (нанимателя) сверку платы за предоставленные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления ему платежей, а также начисления неустоек (штрафов, пеней).
2.1.4.Ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять Собственнику отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, за 30 (тридцать) дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом) одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений.
2.1.5.В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном Постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, от 13.08.2006 N 491.
2.1.6.Осуществлять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.Управляющая организация имеет право:
2.2.1.Самостоятельно определять Исполнителей заказа (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома.
2.2.2.Инициировать внесение изменений в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома путем размещения на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома или на придомовой территории, в течение первого месяца, следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия, обоснованного предложения о его изменении.
2.2.3.Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.3.Собственник обязан:
2.3.1.Предоставить Управляющей организации документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (квартиру, часть квартиры, комнату), информацию о проживающих гражданах.
2.3.2.Обеспечивать доступ работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для снятия показателей индивидуальных приборов учета или распределителей, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.
2.4.Собственник имеет право:
2.4.1.Осуществлять контроль за выполнением обязательств по поддержанию состояния общего имущества в жилом доме в соответствии с заключенным договором управления и гражданско-правовыми договорами оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества жилого дома Исполнителями заказа.
2.4.2.Требовать предоставления услуг в необходимых объемах и надлежащего качества, предусмотренных договором, безопасных для их жизни и здоровья, не причиняющие вреда их имуществу.
2.4.3.Требовать предоставления информации о расходовании средств, собранных с собственников жилого дома и их целевого использования.
2.4.4.Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.
2.4.5.Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения.
2.4.6.Получать сведения о состоянии расчетов по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
3.Порядок расчетов по договору
3.1.Порядок определения цены договора:
3.1.1.Цена договора управления многоквартирным домом определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.
3.1.2.Для собственников жилых помещений ежемесячный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из месячной стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, месячной стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых указан в приложении N 2 к настоящему договору, составляющей _______________ рублей.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет ___________ рублей на 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимый нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договора найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливается мэрией города Магадана.
3.1.3.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Магаданской области и мэрией города Магадана, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг.
3.1.4.Стоимость капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ и стоимости материалов.
3.2.Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги:
3.2.1.Собственники (наниматели) помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных собственникам и нанимателям до первого числа месяца, следующего за истекшим.
4.Ответственность сторон
4.1.Управляющая организация несет ответственность за нарушение своих обязательств по договору в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательством о защите прав потребителей, законодательством об административных правонарушениях и заключенным договором.
5.Порядок осуществления контроля
5.1.Контроль за выполнением Управляющей организацией условий настоящего договора осуществляется собственниками помещений или лицами, уполномоченными собственниками помещений - ________________________________________, действующими на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
5.2.На основании письменного заявления собственника помещения управляющая организация представляет ему в определенное управляющей организацией и согласованное с заявителем время (в течение 3 рабочих дней с даты получения заявления) документы, связанные с исполнением обязательств управляющей организацией по настоящему договору. К таким документам относятся: акты выполненных работ, наряд-задания на выполнение работ по ремонту, акты о снятии показаний общедомовых приборов учета и другие документы, подтверждающие выполнение работ и оказание услуг по договору.
5.3.Не ранее чем за 30 дней и не позднее 15 дней до окончания срока действия настоящего договора, управляющая организация подготавливает письменный отчет о выполнении условий настоящего договора для ознакомления в помещении управляющей организации, а также размещает копии отчета на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома. В отчете указываются:
а) сведения о соответствии (несоответствии) фактического перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома условиям, предусмотренным настоящим договором;
б) о соответствии объемов и качества коммунальных услуг нормативным требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307;
в) о количестве предложений, заявлений и жалоб собственников и нанимателей помещений и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки;
г) о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
6.Срок действия договора
6.1.Настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года с "___" ______________ 200_ г. по "____" ____________ 200_ г.
7.Условия изменения и прекращения договора
7.1.Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.
7.2.После истечения срока действия настоящего договора Управляющая организация обязана в 30-дневный срок передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, если такой собственник не указан, Собственнику помещений, являющегося стороной по данному договору.
7.3.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством.
8.Прочие условия
8.1.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у Собственника и Управляющей организации.
8.2.Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения: _____________________________________________________________.
9.Особые условия
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
10.Адреса и реквизиты сторон
Управляющая организация Собственник:
_________________________________________________________________________
Подписи:

________________________________________________________ _________
(должность, Ф.И.О. руководителя управляющей организации) (подпись)
____________________________________________________________ _________
(должность, Ф.И.О. собственника жилого (нежилого) помещения) (подпись)