Приложение к Решению от 31.10.2007 г № 163 Положение
Положение «О порядке продажи земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на данном земельном участке»
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Постановлением администрации Магаданской области от 25.05.2006 N 146-па "Об установлении цены земли при продаже земельных участков".
1.2.Настоящее Положение регулирует деятельность администрации муниципального образования "Северо-Эвенский район" при реализации права собственников объектов недвижимости на выкуп земельных участков, на которых расположены эти объекты, а также другие особенности купли-продажи земельных участков.
1.3.Продавцом земельных участков выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского района.
1.4.Исключительным правом покупки земельного участка обладают граждане и юридические лица - собственники строений, сооружений и т.п., расположенных на данном земельном участке.
1.5.В случае если здание (помещения в нем), расположенное на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора) пропорционально долям собственности на основной объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.
1.6.Разногласия, возникшие при продаже земельных участков, рассматриваются в судебном порядке.
1.7.Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
2.ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ
Граждане или юридические лица обращаются в Комитет по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского района с заявкой по установленной форме о приобретении в собственность земельного участка.
К заявке прилагаются:
- кадастровый план земельного участка, оформленный в соответствии с действующими правилами;
- копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию, правообладателя и право, на котором используется земельный участок, если данный участок уже находится в пользовании;
- копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);
- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя);
- нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
- копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;
- документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав собственности на них (либо на помещения в них), а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;
- заключение соответствующего структурного подразделения администрации Северо-Эвенского района о наличии градостроительных ограничений, обременений для территории на основании утвержденной градостроительной документации.
3.ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРОДАЖЕ
3.1.После предоставления полного пакета документов, указанного в разделе 2 настоящего Положения, Комитет по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского района обязан зарегистрировать заявку и в трехдневный срок со дня регистрации оформить запрос для получения заключения межрайонного территориального отдела Роснедвижимости по Магаданской области о выкупной цене (стоимости) земельного участка, заявленного на приобретение в собственность. Данное заключение предоставляется Продавцу (Комитету по управлению муниципальным имуществом) в течение пяти дней.
3.2.Выкупная цена (стоимость) земельного участка при продаже его собственникам расположенных на нем зданий, строений и сооружений устанавливается в кратном в соответствии с Постановлением администрации Магаданской области от 25.05.2006 N 146-па "Об установлении цены земли при продаже земельных участков" размере земельного налога на продаваемый земельный участок, исчисляемого с начала текущего на момент продажи данного участка года и рассчитанного исходя из действующих ставок земельного налога за единицу площади земельного участка.
3.3.На основании предоставленных заключений Комитет по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского района в двухнедельный срок со дня поступления заявления с полным комплектом документов принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность либо готовит проект договора купли-продажи.
При принятии решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность заявителю направляется письменное уведомление с изложением оснований отказа.
4.ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
4.1.Обязательными условиями договора купли-продажи земельного участка являются:
- сведения о сторонах договора;
- характеристики земельного участка и место его нахождения;
- цена земельного участка;
- порядок и срок передачи земельного участка в собственность покупателя;
- форма и сроки платежа за земельный участок;
- порядок осуществления покупателем полномочий в отношении земельного участка до перехода к нему права собственности на него;
- сведения о наличии в отношении продаваемого земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе права на указанный земельный участок;
- основания для расторжения договора;
- иные условия, установленные сторонами договора по взаимному соглашению.
4.2.Копия решения о продаже земельного участка и проект подписанного договора купли-продажи направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении, либо выдается копия решения и проект договора заявителю на руки под роспись.
4.3.Заявитель в течение пяти рабочих дней с момента официального получения копии решения о продаже земельного участка и проекта договора купли-продажи заключает с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского района договор купли-продажи земельного участка или предоставляет в Комитет письменный отказ от заключения данного договора.
Договор считается заключенным с момента подписания его заявителем.
4.4.Письменный отказ заявителя от заключения договора купли-продажи земельного участка, а также непредставление подписанного договора или письменного отказа от заключения договора в срок, установленный п. 4.3 настоящего Положения, является основанием для отмены ранее принятого решения о продаже испрашиваемого земельного участка.
4.5.Договор купли-продажи является одновременно передаточным актом.
4.6.Право собственности на земельный участок переходит к покупателю в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием государственной регистрации права собственности на земельный участок является договор купли-продажи. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.