Приложение к Постановлению от 22.12.2006 г № 2458 Договор
Договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков
"__" _______ 200_ г. г. Магадан
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________
(Ф.И.О.,
________________________________________________________________,
должность)
действующий на основании Положения, с одной стороны, и
________________________________________________________________,
(гражданин или юридическое лицо)
именуемый (-мая, -мое) в дальнейшем "Арендатор", в лице
________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя Арендатора)
действующий (-щая, -щие) на основании ___________________________
________________________________________________________________,
(название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
С другой стороны, на основании Земельного кодекса РФ,
Постановления мэра города Магадана от "___" ___________ 200_ г.
заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в
аренду на срок ____________________ земельный участок из земель
(цифрами и прописью)
__________________ площадью ___________ с кадастровым N _______,
(категория земель) (га, кв. м)
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
________________________________________________________________
(город, поселок, и др., улица, дом, строение и иные адресные
ориентиры)
(далее - Участок) для использования в целях ___________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных на кадастровой карте (плане) либо
проекте границ Участка. При уточнении границ Участка по
результатам межевания и установления расхождения декларируемой
площади Участка в настоящем договоре объектом аренды становится
Участок площадью, установленной по результатам межевания.
1.2. Арендодателем в натуре (на местности) предъявлены
Арендатору нанесенные на проекте границ либо кадастровой карте
(плане) Участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на
местности) поворотные точки территориальных границ Участка.II.Арендная плата
2.1.Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения арендной платы за земельные участки, утвержденным постановлением мэра города Магадана.
2.2.Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений мэра города Магадана, устанавливающих порядок определения арендной платы, величины коэффициентов градостроительной ценности, коэффициентов, учитывающих разрешенный вид использования, и базовые ставки арендной платы.
В этом случае исчисление и уплата арендной платы в измененном порядке осуществляется со дня вступления в силу постановления мэра города Магадана.
2.3.Арендная плата за право пользования земельным участком вносится Арендатором ежемесячно в размере 1/12 (одной двенадцатой) от годовой арендной платы за землю.
2.4.Арендная плата, указанная в пункте 2.3, вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
2.5.Арендная плата вносится на счет Управления федерального казначейства. Расчетный счет, наименование банка и другие банковские реквизиты уточняются Арендатором самостоятельно у Арендодателя 1 раз в квартал.
2.6.Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приема - передачи.
2.7.Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
2.8.Размер арендной платы уточняется Арендатором у Арендодателя не позднее 15 февраля ежегодно.
III.Особые условия
3.1. _______________________________________________________.
(сроки освоения Участка, строительства отдельных объектов;
обязательства по уборке территории, хранению отходов; обслуживание
дорог, наземных и подземных коммуникаций, природных объектов,
расположенных на Участке; требования к качественному состоянию
Участка по истечении срока аренды; конкурсные условия при
приобретении права аренды по результатам конкурса и другие)IV.Права и обязанности арендодателя
4.1.АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
4.1.1.Требовать выполнения Арендатором всех условий договора.
4.1.2.Требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней Арендатору уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
4.1.3.В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора при нарушении Арендатором пунктов 2.4, 5.2.1, 5.2.2 настоящего договора, невыполнении им предписаний органов государственного и муниципального контроля, предупредив об этом Арендатора письменно не менее чем за 30 дней.
4.1.4.Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие отношения по использованию земель.
4.1.5.Осуществлять контроль за использованием земель, предоставленных в аренду.
4.1.6.На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.2.АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия договора.
4.2.2.Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям договора.
4.2.3.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и муниципальным правовым актам.
V.Права и обязанности арендатора
5.1.АРЕНДАТОР имеет право:
5.1.1.При надлежащем исполнении обязанностей по настоящему договору на заключение договора на новый срок при направлении Арендодателю соответствующего заявления не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия договора.
5.1.2.Досрочно требовать расторжения договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю, и передать Участок в соответствии с пунктом 5.2.7 договора.
5.1.3.В установленном порядке требовать выполнения Арендодателем всех условий договора.
5.1.4.Осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством.
5.2.АРЕНДАТОР обязан:
5.2.1.Обеспечить освоение Участка в установленные сроки.
5.2.2.Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением, условиями и разрешенным использованием.
5.2.3.Выполнять в полном объеме все условия договора.
5.2.4.Своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
5.2.5.Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки, загрязнения, захламления арендуемого земельного участка и прилегающей к нему территории.
5.2.6.Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель (защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.).
5.2.7.В пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды, за исключением смерти арендатора - физического лица или ликвидации арендатора - юридического лица, передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
5.2.8.Обеспечивать Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок.
5.2.9.Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
5.2.10.В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
5.2.11.Не нарушать права других землепользователей.
5.2.12.Не препятствовать лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.
5.2.13.При уточнении границ земельного участка по результатам межевания и установления расхождения декларируемой площади земельного участка в настоящем договоре уплачивать арендную плату, исчисленную по площади земельного участка, уточненной по результатам межевания с даты утверждения землеустроительного дела.
5.2.14.По письменному требованию Арендодателя устранить за свой счет улучшения, произведенные без письменного согласия Арендодателя.
5.2.15.Не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается Арендатор, за исключением случаев перенайма.
5.2.16.В случае заключения настоящего договора на срок 1 (один) год и более зарегистрировать за свой счет настоящий договор, дополнительные соглашения об его изменении или расторжении в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также снять обременение в виде аренды.
VI.Ответственность сторон
6.1.При нарушении пункта 2.4 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 11 числа месяца, следующего за отчетным.
6.2.За каждый случай нарушения Арендатором пункта 5.2.1 он обязан уплатить Арендодателю штраф в размере трехкратной месячной арендной платы.
6.3.Уплата Арендатором сумм, указанных в пунктах 6.1, 6.2 настоящего договора, производится в течение 10 календарных дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования.
6.4.При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
VII.Форс-мажорные обстоятельства
7.1.Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия, препятствующие одной из сторон исполнять свои обязанности по договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах сторона, которая не может исполнить обязательства по перечисленным причинам, обязана немедленно известить об этом другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств более 6 (шесть) месяцев стороны вырабатывают взаимоприемлемое решение по договору.
VIII.Рассмотрение споров
8.1.Все споры, возникающие по настоящему договору, разрешаются путем переговоров, а при не достижении обоюдного согласия - в судебном порядке по месту нахождения Участка.
IX.Изменение и прекращение договора аренды
9.1.Изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке, кроме случаев, оговоренных договором.
9.2.Основанием для прекращения договора аренды является:
9.2.1.Окончание срока действия договора. По истечении срока действия договора арендатор не имеет права пользоваться земельным участком.
9.2.2.Смерть Арендатора.
9.2.3.Ликвидация юридического лица, являющегося Арендатором по договору, признание его несостоятельным (банкротом).
9.2.4.Прекращение арендатором - физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
9.2.5.Иные случаи, предусмотренные законодательством РФ и настоящим договором.
X.Вступление договора в силу
10.1.Настоящий договор заключен сроком с "__" _______ 200_ г. и действует по "__" ________ 200_ г.
10.2.Если договор заключен на срок менее одного года, он вступает в силу с момента его подписания сторонами.
10.3.Если договор заключен на 1 (один) год и более, он подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и вступает в силу с момента государственной регистрации.
10.4.Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
XI.Юридические адреса сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
| Адрес | Адрес |
| Расчетный счет | Расчетный счет |
| БИК | БИК |
| Кор. счет | Кор. счет |
| ИНН | ИНН |
ПОДПИСИ СТОРОН
| АРЕНДОДАТЕЛЬ | АРЕНДАТОР |
| м.п. | м.п. |
Заместитель мэра,
управляющий делами
С.В.АБРАМОВ