Постановление Правительства Магаданской области от 15.10.2019 № 684-пп

 

 

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

от «15» октября 2019 г. № 684-пп

 

г. Магадан

 

 

Об утверждении зоны охраны объекта культурногонаследия регионального значения «Здание учебного корпуса

Магаданского политехникума», расположенного поадресу:

Магаданская область, г. Магадан, пр. Ленина, д. 4

 

 

В соответствии со статьями 33, 34 Федеральногозакона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 10 ЗаконаМагаданской области от10 января 2008 г. № 970-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) в Магаданской области» на основании научно-проектнойдокументации «Проект границ территории и зоны охраны объекта культурногонаследия регионального значения «Здание учебного корпуса Магаданскогополитехникума», расположенного по адресу: 685000 РФ, Магаданская область, г.Магадан, пр. Ленина, д. 4», разработанной ООО «ПромстройНИИпроект», актагосударственной историко-культурной экспертизы от 23 августа 2019 года, ПравительствоМагаданской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить Границы охранной зоны объектакультурного наследия регионального значения «Здание учебного корпусаМагаданского политехникума», расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан,пр. Ленина, д. 4 согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить Режим использования земель вграницах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Зданиеучебного корпуса Магаданского политехникума», расположенного по адресу:Магаданская область, г. Магадан, пр. Ленина, д. 4 согласно приложению № 2 кнастоящему постановлению.

3. Утвердить Зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности, режимы использования земель и требования кградостроительным регламентам в границах данных зон объекта культурногонаследия регионального значения «Здание учебного корпуса Магаданскогополитехникума», расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр.Ленина, д. 4 согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.

4. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию.

 

 

 

Губернатор Магаданскойобласти                                        С.К. Носов

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1   к постановлению Правительства Магаданской области   от «15» октября 2019 г. № 684-пп

 

 

Границыохранной зоны объекта культурного наследия

региональногозначения «Здание учебного корпуса Магаданского политехникума», расположенногопо адресу: Магаданская область,

г. Магадан,пр. Ленина, д. 4

 

Описание границы охранной зоны(далее – ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения «Зданиеучебного корпуса Магаданского политехникума», расположенного по адресу: Магаданскаяобласть, г. Магадан, пр. Ленина, д. 4.

Граница охраннойзоны Объекта имеет сложную ломаную линию, углы поворота которой расположены на35 точках. Граница охватывает земли общего пользования – часть улиц и пересечениепр. Ленина и ул. Пролетарской и территорию Объекта. Граница, в основном, совпадаетс границами земельных участков, которые, вдоль красной линии совпадают с линиейзастройки.

1-я точка границыохранной зоны совпадает с точкой 1 на северной границе территории Объекта. Границаохранной зоны очерчивает территорию Объекта с северо-западной и юго-западнойстороны и совпадает с восьмью точками – 1-8 территории Объекта (см. Часть 3.Проект границ территории Объекта).

Поворотнаяточка 8 расположена у южного угла территории Объекта и совпадает с восточным угломлинии застройки жилого дома по пр. Ленина, 6. От точки 8 граница поворачиваетпод прямым углом и проходит по линии застройки четной стороны пр. Ленина до точки9, далее, по прямой вдоль сквера перед домом по пр. Ленина, 8, до точки 10,совпадающей с линией застройки и углом жилого дома по пр. Ленина, 10. От точки 10граница доходит до точки 11, расположенной на линии застройки четной стороны ул.Пушкина. В точке 11 граница поворачивает и проходит в юго-восточном направлении,пересекая проспект, до точки 12, расположенной на углу здания по пр. Ленина, 9 напересечении линий застройки пр. Ленина и ул. Горького. В точке 12 границаповорачивает и проходит в северо-восточном направлении по линии застройки нечетнойстороны пр. Ленина, огибая выступающее крыльцо здания по пр. Ленина, 9 вповоротных точках 13, 14, 15, 16, к точке 17, северному углу земельного участкадома по пр. Ленина, 7. Далее, от точки 17 проходит к точке 18 на юго-западном углуземельного участка дома по пр. Ленина, 5. От точки 18 проходит к точке 19,расположенной на внутреннем углу начала здания по пр. Ленина, 3/6. От точки 19граница огибает выступающие части этого здания в поворотных точках 20, 21, 22, 23,24. От точки 24 граница поворачивает на юго-восток и проходит вдоль линиизастройки здания пр. Ленина, 3/6 по ул. Пролетарская к точке 25, расположенной навосточном углу этого здания. От точки 25 граница поворачивает под острым углом ипересекает улицу Пролетарскую, к точке 26, расположенной на южном углу земельногоучастка здания по Ленина, 1 (автовокзала).

От поворотнойточки 26 до точки 27 граница следует на северо-запад по границе земельногоучастка автовокзала и тротуара с подпорной стенкой привокзальной площади. Отповоротной точки 27 до точки 28 граница проходит по центру привокзальной площадии совпадает с линией застройки зданий по пр. Ленина, 3/6 и по ул. Набережная р.Магаданки, 7. От поворотной точки 28 граница проходит в северо-западном направлениидо точки 29 северного угла земельного участка здания по Ленина, 1 (автовокзала).От точки 29 граница пересекает проспект Ленина до точки 30, совпадающей с южнымуглом земельного участка здания по пр. Ленина, 2а. и проходит дальше по прямой линиивдоль границы этого земельного участка и по границе со сквером им. Р. Воронова доточки 31, северной оконечности сквера. От точки 31 под прямым углом границаповорачивает в юго-западном направлении и проходит по границе земельного участкасквера до его конца до точки 32, 23расположенной на линии застройки нечетной стороныул. Пролетарской. От поворотной точки 32 граница проходит по границе земельногоучастка и уличного фасада здания по ул. Пролетарской, 5, до точки 33, западногоугла этого участка и здания. От поворотной точки 33 граница проходит к точке 34,расположенной на границе земельного участка и угла здания по ул. Пролетарской, 3.От поворотной точки 34 граница пересекает улицу Пролетарскую до точки 35,совпадающей с восточным углом земельного участка и здания по ул. Пролетарская,2. От поворотной точки 35 граница проходит в восточном направлении изавершается на исходной точке 1- у северного угла территории Объекта.

 

Координатыповоротных точек границы охранной зоны Объекта ОЗ

 

Номер точки	Координаты (характерных) точек в местной системе координат (МСК49) г. Магадана		Расстояние между точками в метрах
	X	Y
1	393212.98	2 420061.65	31,7
2	393186.96	2 420044.22	48,0
3	393149.19	2 420015.17	16,0
4	393140.01	2 420028.28	2,4
5	393138.21	2 420027.10	27,7
6	393124.37	2 420050.84	1,5
7	393125.64	2 420051.63	14,2
8	393118.34	2 420063.70	50,5
9	393 075,84	2 420 036,49	34,3
10	393 047,15	2 420 018,06	92,0
11	392 967,16	2 419 972,54	41,6
12	392 941,37	2 420 004,77	34,8
13	392 970,29	2 420 022,74	3,8
14	392 972,48	2 420 019,29	11,9
15	392 982,41	2 420 025,64	4,1
16	392 980,54	2 420 028,88	107,4
17	393 071,51	2 420 085,84	5,0
18	393 075,72	2 420 087,71	48,1
19	393 116,73	2 420 113,02	1,9
20	393 117,61	2 420 111,40	11,2
21	393 127,19	2 420 118,08	10,9
22	393 122,11	2 420 126,90	33,1
23	393 149,90	2 420 144,82	14,6
24	393 151,92	2 420 159,12	30,4
25	393 129,28	2 420 179,75	27,4
26	393 153,91	2 420 190,76	38,2
27	393 182,26	2 420 165,05	54,4
28	393 227,79	2 420 194,62	19,6
29	393 234,96	2 420 176,68	32,2
30	393 251,29	2 420 148,83	32,6
31	393 267,53	2 420 120,33	48,6
32	393 227,50	2 420 093,40	54,1
33	393 257,50	2 420 048,31	16,5
34	393 268,42	2 420 035,59	32,3
35	393 238,71	2 420 022,50	46,8

 

 

 

_________________

 

 

Схемаграниц зон охраны

 

 

 

 

 

 

 

 

Режим использования земель вграницах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Зданиеучебного корпуса Магаданского политехникума», расположенного по адресу:Магаданская область, г. Магадан, пр. Ленина, д. 4

 

В границахохранной зоны (далее – ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения «Зданиеучебного корпуса Магаданского политехникума», расположенного по адресу:Магаданская область, г. Магадан, пр. Ленина, д. 4 (далее – объект культурногонаследия), устанавливается следующий режим использования земель.

В границахохранной зоны объекта культурного наследия:

Разрешены:

1.       Планировочнаяи ландшафтная организация территории при условии сохранения пространственнойорганизации застроенных и открытых участков, направлений пешеходных итранспортных путей.

2.       Благоустройствотерритории с использованием аналогов исторически ценных элементов благоустройства– решетчатого ограждения скверов, участков общего пользования, мощениетротуаров из традиционных, для Магадана материалов и конструкций периодасередины XX в.

3.       Проведениеработ по благоустройству и озеленению.

4.       Капитальныйремонт и реконструкция существующих линейных объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, заисключением наземного и надземного способа прокладки.

5.       Установкана тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружныхводостоков зданий.

6.       Установкаотдельно стоящего оборудования освещения.

7.       Использованиев отделке фасадов исторических зданий штукатурки и окраски неяркими (пастельными)оттенками с выделением белым цветом выступающих архитектурных деталей.

8.       Размещениевременных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера(мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а такжевременных строительных ограждающих конструкций.

9.       Реконструкцияостановочного павильона с торговым киоском, перед главным фасадом объектакультурного наследия из светопрозрачного материала, без глухих стенок и без совмещенияего с киоском торговли; остановочный павильон переместить для обеспечениявизуального восприятия главного фасада объекта культурного наследия.

Запрещены:

1.       Строительство объектов капитального строительства, за исключением примененияспециальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию)историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия(восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементови (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды зданиятелеграфа.

2.       Реконструкция объектов капитального строительства с изменением объемно-пространственныхпараметров – устройство пристроек, надстроек, крылец, расширение оконных и дверныхпроемов, уничтожение архитектурных деталей на фасадах и крышах зданий.

3.       Частичная окраска и облицовка фасадов зданий, выходящих на территорииобщего пользования.

4.       Применение скатных крыш с изменением уклона (изломом).

5.       Установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах,фасадах (и в оконных проемах) зданий, выходящих на территории общегопользования.

6.       Размещение некапитальных строений и сооружений, за исключением светопрозрачныхостановочных павильонов.

7.       Установка кондиционеров и иного инженерного оборудования на фасадах икровлях зданий, выходящих на территории общего пользования.

8.       Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки иоказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия.

9.       Установка вышек сотовой связи.

10.     Применение ограждений земельных участков из профилированных листов, сплошныхсборных железобетонных элементов, монолитных железобетонных конструкций или ввиде сплошных кирпичных стен, в том числе с оштукатуренными поверхностями.

11.     Установка всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационныхконструкций - баннеров, транспарантов.

12.     Размещение мусоросборников, организация свалок.

Примечание:

В границы охранной зоныОбъекта ОЗ включены территории общего пользования. Предложенные особый режимиспользования земель и земельных участков и требования к градостроительнымрегламентам в границах ОЗ применяются в соответствии с нормами действующего законодательства(Статья 36. Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

Все работы, на участках,примыкающих к территории объекта культурного наследия осуществляются всоответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Обобъектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации».

Режим охранной зоны памятника призван обеспечитьсохранность исторической застройки, интенсификацию ее элементов, повыситьградоформирующую роль историко-культурного наследия г. Магадана.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3   к постановлению Правительства Магаданской области   от «15» октября 2019 г. № 684-пп

 

 

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности,

режимы использования земель и требования к градостроительнымрегламентам в границах данных зон объекта культурного наследия региональногозначения «Здание учебного корпуса Магаданского политехникума», расположенногопо адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Ленина, д. 4

 

 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности– территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель,ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяютсятребования к реконструкции существующих зданий и сооружений (далее – границы зонырегулирования).

Границы зоны регулирования установлены вдольграницы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Зданиеучебного корпуса Магаданского политехникума», расположенного по адресу:Магаданская область, г. Магадан, пр. Ленина, д. 4 (далее – объект культурногонаследия).

С учетом различий в ситуациях, сложившихся насвободных от застройки территориях, окружающих памятник, но потенциальнопригодных для освоения и осуществления хозяйственной деятельности, назначеныдве зоны регулирования:

-                     Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности – 1 (ЗРЗ-1);

-                     Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности – 2 (ЗРЗ-2).

Границы зон регулирования установлены на основеанализа историко-архитектурных материалов и условий зрительного восприятияпамятника архитектуры, его композиционного влияния на застройку исторического центрагорода Магадана.

Регламентация градостроительной деятельности вграницах зон регулирования застройки проведена с целью сохранения иливосстановления характера исторической планировки, объёмно-пространственнойструктуры, обеспечения архитектурного единства новых построек с историческисложившейся средой.

 

Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1

 

Описание границ зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности ЗРЗ-1.

Зона ЗРЗ-1 занимает городской квартал, ограниченныйлиниями застройки пр. Ленина, ул. Пушкина, ул. Дзержинского, ул. Пролетарская играницей территории Объекта с восточной стороны квартала. Граница, в основном, совпадаетс границами земельных участков, которые, вдоль красной линии совпадают с линиейзастройки.

С востока граница зоны ЗРЗ-1 совпадает ссеверо-западной и юго-западной сторонами границы охранной зоны ОЗ и территорииОбъекта, которая включена в охранную зону ОЗ. 1-я точка границы охранной зонысовпадает с точкой 1 на восточной границе зоны ОЗ.

Граница ЗРЗ-1 очерчивает зону ОЗ с северо-западнойи юго-западной стороны и совпадает в восьми точках с 1-й точки по 8-й точкизоны ОЗ. Точки 8, 9, 10, 11 совпадают с аналогичными точками зоны ОЗ.

Поворотная точка 8 совпадает с восточным углом линиизастройки жилого дома по пр. Ленина, 6. От точки 8 граница поворачивает под прямымуглом и проходит по линии застройки четной стороны пр. Ленина до точки 9,далее, по прямой вдоль сквера до точки 10, совпадающей с линией застройки и угломжилого дома по пр. Ленина, 10. От точки 10 граница доходит до точки 11, расположеннойна линии застройки четной стороны ул. Пушкина. В точке 11 граница поворачиваетпод острым углом и проходит в северо-западном направлении по линии застройки улицыПушкина, совпадающей с границами земельных участков до точки 12, расположеннойна западном углу здания по ул. Пушкина, 2. От точки 12 граница ЗРЗ-1 проходит доточки 13, расположенной на южном углу здания по ул. Пушкина, 4, далее - доточки 14, западного угла этого здания. От точки 14 граница подходит к точке 15,расположенной на южном углу здания по ул. Пушкина, 6. От точки 15 границапроходит по линии застройки, огибая выступающее крыльцо этого здания вповоротных точках 16, 17, 18, 19, к точке 20, расположенной на западном углу этогоздания. От поворотной точки 20 до точки 21 граница подходит к крыльцу здания поул. Пушкина, 8 и далее проходит вдоль крыльца и здания до точки 22, расположеннойна углу этого здания. От поворотной точки 22 под прямым углом граница проходит насеверо-восток по зданию и далее по границам земельных участков домов по ул. Дзержинская,5 и 3 до точки 23, совпадающей с северным углом земельного участка дома по ул.Дзержинская, 3. От точки 23 граница доходит до точки 24, расположенной на углуздания и земельного участка по ул. Дзержинская, 1. От точки 24 граница проходитпо линии застройки этого здания до точки 25, его угла. От поворотной точки 25граница проходит на юго-восток по линии застройки фасадов, обращенных на ул.Пролетарская до точки 26, расположенной на восточном углу дома по ул. Пролетарская,2. Далее от точки 26 граница идет вдоль линии застройки и замыкается в контур сточкой 1.

Координаты поворотныхточек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1

 

 

Разрешается:

1.      Планировочнаяи ландшафтная организация территории при условии сохранения пространственнойорганизации застроенных и открытых участков, направлений пешеходных и транспортныхпутей.

2. Благоустройство территории сиспользованием аналогов исторически ценных элементов благоустройства – решетчатогоограждения скверов, участков общего пользования, мощение тротуаров изтрадиционных, для Магадана материалов и конструкций периода середины XX в.

3.      Проведениеработ по благоустройству и озеленению.

4.      Капитальныйремонт и реконструкция существующих линейных объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, заисключением наземного и надземного способа прокладки.

5.      Установкана тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружныхводостоков зданий.

6.      Установкаотдельно стоящего оборудования освещения.

7.      Использованиев отделке фасадов исторических зданий штукатурки и окраски неяркими (пастельными)оттенками с выделением белым цветом выступающих архитектурных деталей.

8.      Размещениевременных элементов информационно-декоративного оформления событийногохарактера (мобильные информационные конструкции), включая праздничноеоформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

9.      Снос(демонтаж) некапитальных строений и сооружений.

10.    Снос(демонтаж) объектов капитального строительства при подтверждении отсутствияисторико-культурной ценности по факту их аварийного технического состояния;

11.    Строительствоновых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция всоответствии с параметрами разрешенного строительства:

а) максимальная высота застройки не более 9 мдо карниза и 10,5 м до конька скатной кровли;

б) использование в строительстве скатных крыш.

12.    Освоениеподземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленномпорядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния насохранность объекта культурного наследия в его исторической среде) приотсутствии объектов археологического наследия.

13.    Реконструкциядисгармоничных строений с применением методов нейтрализации, направленных на изменениегеометрической конфигурации отдельных архитектурных элементов иколористического решения (гараж по ул. Пролетарская, 4а и других гаражей нарасстоянии 20 метров от территории объекта культурного наследия).

Запрещается:

1.      Реконструкцияобъектов капитального строительства с изменением объемно-пространственных параметров– устройство пристроек, надстроек, крылец, расширение оконных и дверных проемов,уничтожение архитектурных деталей на фасадах и крышах зданий.

2.      Частичнаяокраска и облицовка фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования;

3.      Применениескатных крыш с изменением уклона (изломом).

4.      Установкавсех видов рекламных и информационных конструкций на крышах, фасадах (и воконных проемах) зданий, выходящих на территории общего пользования.

5.      Размещениенекапитальных строений и сооружений по границам линий застройки, за исключениемсветопрозрачных остановочных павильонов.

6.      Установкакондиционеров и иного инженерного оборудования на кровлях зданий, а такжефасадах, выходящих на территории общего пользования.

7.      Использованиестроительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающихнегативное воздействие на Объект культурного наследия.

8.      Установкавышек сотовой связи;

Примечание:

Все работы, на участках, примыкающих ктерритории объекта культурного наследия осуществляются в соответствии состатьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ.

 

Зона регулирования застройкии хозяйственной деятельности ЗРЗ-2

 

Описание границ зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности ЗРЗ-2.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельностиЗРЗ-2 состоит из трех участков, разделенных улицами Ленина и Пролетарская ипримыкающих к охранной зоне Объекта ОЗ:

1-й участок зоны ЗРЗ-2 расположен в северномквартале от Объекта (пересечение пр. Ленина и ул. Пролетарская) и граничит сзоной ОЗ на юге. Граница имеет замкнутую ломаную линию, ограниченную 8 точками.Поворотные точки 1, 2, 3, 4, 5 совпадают с точками охранной зоны ОЗ,соответственно, 30, 31, 32, 33, 34. Граница начинается от точки 1, совпадающейс южным углом земельного участка здания по пр. Ленина, 2а. и проходит насеверо-запад по прямой линии, вдоль границы этого земельного участка и по границесо сквером им. Р. Воронова до точки 2. От поворотной точки 2 под прямым углом границаповорачивает в юго-западном направлении и проходит по границе земельногоучастка сквера до точки 3, конца сквера, расположенной также на линии застройкинечетной стороны ул. Пролетарской. От поворотной точки 3 граница проходит погранице земельного участка и уличного фасада здания по ул. Пролетарская, 5, доточки 4 - западного угла этого участка и здания. От поворотной точки 4 граница проходитк точке 5, расположенной на границе земельного участка и угла здания по ул.Пролетарской, 3. От поворотной точки 5 граница проходит на северо-восток вдольторца этого здания и по границе его земельного участка до точки 6, расположеннойна пересечении с юго-западной границей земельного участка детского сада по ул.Набережная реки Магаданки, 7а. От поворотной точки 6 граница проходит в северо-восточномнаправлении параллельно юго-восточному фасаду здания детского сада до точки 7,расположенной на границе его земельного участка. От поворотной точки 7 граница проходитна юго-восток по границе двух земельных участков зданий по пр. Ленина, 2а и ул.Набережной реки Магаданки, 5 до точки 8, расположенной на углу земельного участказдания по пр. Ленина, 2а. От точки 8 граница идет в юго-западном направлении погранице этого земельного участка и замыкается в контур с точкой 1.

2-й участок зоны ЗРЗ-2 расположен в восточномквартале от Объекта (пересечение пр. Ленина и ул. Пролетарская) и граничит с зонойОЗ на западе. Граница имеет замкнутую ломаную линию, ограниченную 10 точками. Поворотныеточки 9, 10, 11 совпадают с точками охранной зоны ОЗ, соответственно, 26, 27,28. Граница начинается от точки 9 и следует на северо-запад по границе земельногоучастка автовокзала по пр. Ленина, 1 и тротуара с подпорной стенкой привокзальнойплощади до точки 10. От поворотной точки 10 до точки 11 граница проходит попрямой, пересекающей по центру привокзальную площадь и совпадающей с линиейзастройки здания по пр. Ленина, 3/6. От точки 11 граница продолжается до точки12, расположенной на углу здания по ул. Набережная р. Магаданки, 7. Отповоротной точки 12, граница проходит в юго-восточном направлении, огибая этоздание под прямым углом в точке 13, и до точки 14, расположенной на углуземельного участка с кадастровым номером 49:09:030116:85. От поворотной точки 14граница проходит в юго-восточном направлении до точки 15, расположенной насеверном углу земельного участка здания по пр. Ленина, 1а. От поворотной точки 15под прямым углом граница проходит в юго-западном направлении до точки 16,расположенной на западном углу этого земельного участка. От поворотной точки 16линия границы проходит в юго-восточном направлении по границе этого земельногоучастка до точки 17. От поворотной точки 17 под прямым углом граница проходит вюго-западном направлении по границе земельного участка здания по ул. Пролетарская,9, до точки 18, угла этого земельного участка. От точки 18 граница идет на северо-запади замыкается в контур с точкой 9.

3-й участок зоны ЗРЗ-2 расположен вюго-восточном квартале от Объекта и граничит с зоной ОЗ с северо-запада по линиизастройки пр. Ленина от ул. Пролетарская до ул. Горького. Граница, в основном,совпадает с границами земельных участков, которые, вдоль красной линиисовпадают с линией застройки. Граница имеет замкнутую ломаную линию, ограниченную21 точкой. Поворотные точки 19… 32 совпадают с точками охранной зоны ОЗ,соответственно, 12…25. Граница начинается от точки 19 и проходит в северо-восточномнаправлении по линии застройки нечетной стороны проспекта Ленина, огибая выступающеекрыльцо здания по пр. Ленина, 9 в поворотных точках 20, 21, 22, 23, к точке 24,расположенной на северном углу земельного участка и дома по пр. Ленина, 7. От точки24 граница проходит к точке 25, расположенной на юго-западном углу земельногоучастка дома по пр. Ленина, 5. От точки 25 граница проходит к точке 26,расположенной на внутреннем углу линии застройки и начала здания по пр. Ленина,3/6. Далее, от точки 26 граница огибает выступающие части этого здания в поворотныхточках 27, 28, 29, 30, 31. От поворотной точки 31, северного угла здания по пр.Ленина, 3/6, граница проходит на юго-восток вдоль фасада, обращенного на ул. Пролетарскаяк точке 32, расположенной на его восточном углу. От поворотной точки 32 границапроходит по торцу этого здания к точке 33. Далее граница проходит по дворовойтерритории квартала, очерчивая границы земельных участков зданий. От поворотнойточки 33 граница соединяется напрямую с точкой 34, расположенной на восточномуглу земельного участка жилого дома по пр. Ленина, 5. От точки 34 до точки 35граница проходит по границам земельных участков зданий по пр. Ленина, 5, 7. Отповоротной точки 35 до точки 36 граница проходит по границе земельного участка зданияпо пр. Ленина, 7. От поворотной точки 36 до точки 37, расположенной на выступающемуглу здания по пр. Ленина, 9, граница проходит по прямой, между земельнымиучастками с кадастровыми номерами 49:09:030115:20 и 49:09:030115:1. Отповоротной точки 37 до поворотной точки 38 и далее до поворотной точки 39граница повторяет внутренний угол здания по пр. Ленина, 9. От поворотной точки 39,расположенной на выступающем углу этого здания и линии застройки нечетнойстороны улицы Горького, граница замыкается в начальной точке 19.

ЗРЗ-2 состоит из трех территориально удаленных участков.Режим использования земель и земельным участкам и требования к градостроительнымрегламентам устанавливаются едиными для всех трех участков.

 

Координаты поворотных точек границызоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2

 

 

Разрешается:

1.      Планировочнаяи ландшафтная организацию территории при условии сохранения пространственнойорганизации застроенных и открытых участков, направлений пешеходных итранспортных путей.

2.      Благоустройствотерритории с использованием аналогов исторически ценных элементовблагоустройства – решетчатого ограждения скверов, участков общего пользования,мощение тротуаров из традиционных, для Магадана материалов и конструкцийпериода середины XX в.

3.      Проведениеработ по благоустройству и озеленению.

4.      Капитальныйремонт и реконструкция существующих линейных объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, заисключением наземного и надземного способа прокладки.

5.      Установкана тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб.

6.      Наружныхводостоков зданий.

7.      Установкаотдельно стоящего оборудования освещения.

8.      Использованиев отделке фасадов исторических зданий штукатурки и окраски неяркими (пастельными)оттенками с выделением белым цветом выступающих архитектурных деталей.

9.      Размещениевременных элементов информационно-декоративного оформления событийногохарактера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление,а также временных строительных ограждающих конструкций.

10.    Снос(демонтаж) некапитальных строений и сооружений.

11.    Снос(демонтаж) объектов капитального строительства при подтверждении отсутствияисторико-культурной ценности по факту их аварийного технического состояния.

12.    Строительствоновых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция всоответствии с параметрами разрешенного строительства:

а) максимальная высота застройки 12 м до карнизаи 15 м до конька скатной кровли;

б) использование в строительстве скатных крыш.

13.    Освоениеподземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленномпорядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния насохранность Объекта культурного наследия в его исторической среде, а такжеотсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды).

Запрещается:

1.      Реконструкцияобъектов капитального строительства с изменением объемно-пространственныхпараметров – устройство пристроек, надстроек, крылец, расширение оконных идверных проемов, уничтожение архитектурных деталей на фасадах и крышах зданий.

2.      Частичнаяокраска и облицовка фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования.

3.      Применениескатных крыш с изменением уклона (изломом).

4.      Установкавсех видов рекламных и информационных конструкций на крышах, фасадах (и воконных проемах) зданий, выходящих на территории общего пользования.

5.      Размещениенекапитальных строений и сооружений по границам линий застройки, за исключениемсветопрозрачных остановочных павильонов.

6.      Установкакондиционеров и иного инженерного оборудования на кровлях зданий, а такжефасадах, выходящих на территории общего пользования.

7.      Использованиестроительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающихнегативное воздействие на Объект культурного наследия.

8.      Установкавышек сотовой связи.

 

 

­_______________