Постановление Губернатора Магаданской области от 08.05.2014 № 388-пп
"Об утверждении Условий предоставления в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области и Методики расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области"
Постановление ГубернатораМагаданской области
от 8 мая 2014 г.N 388-пп
"Об утверждении Условийпредоставления в аренду и безвозмездное пользование государственного имуществаМагаданской области и Методики расчета арендной платы за пользованиегосударственным имуществом Магаданской области"
Всоответствии с Законом Магаданской области от 14февраля 2002 г. N 232-ОЗ "О порядке управлениягосударственной собственностью Магаданской области", в целях эффективногоиспользования государственного имущества Магаданской области и регулированияотношений при сдаче в аренду и безвозмездное пользование государственногоимущества Магаданской области Правительство Магаданской области постановляет:
1. Утвердить Условия предоставления в аренду и безвозмездноепользование государственного имущества Магаданской области (приложение N 1).
2. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользованиегосударственным имуществом Магаданской области (приложение N 2).
3. Признать утратившими силу постановления администрацииМагаданской области:
- от23 августа 2007 г. N 290-па "Об утверждении условий предоставленияв аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданскойобласти и Методики расчета арендной платы за пользование государственнымимуществом Магаданской области";
- от 08 декабря 2008 г. N 492-па"О внесении изменений в постановление администрации Магаданской области от23 августа 2007 г. N 290-па";
- от05 мая 2011 г. N 313-па "О внесении изменений в постановление администрации Магаданской области от23 августа 2007 г. N 290-па";
- от 28 июня 2012 г. N 454-па "Овнесении изменений в постановление администрации Магаданской области от 23августа 2007 г. N 290-па".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателяПравительства Магаданской области Атанову Т.Н.
5. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
| Губернатор Магаданской области | В. Печеный |
Приложение N 1
Условия
предоставления в аренду и безвозмездное пользование
государственного имущества Магаданской области
(утв.
постановлением
Правительства Магаданской области
от 8 мая 2014 г. N 388-пп)
1. Общие положения
1.1. Настоящие Условия регулируют процесс предоставления варенду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданскойобласти (далее - областное имущество), оформления договоров, установленияразмера арендной платы и ее взимания.
1.2. Арендодателями (ссудодателями) областного имуществаявляются:
1.2.1. Департамент имущественных и земельных отношенийМагаданской области (далее - Департамент) при сдаче в аренду (безвозмездноепользование) имущества, составляющего казну Магаданской области.
1.2.2. Областные государственные унитарные предприятия (далее -областные предприятия) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование)областного имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.
1.2.3. Областные государственные учреждения при сдаче в аренду(безвозмездное пользование) областного имущества, закрепленного за ними направе оперативного управления.
1.3. Сдача областными предприятиями в аренду (безвозмездноепользование) недвижимого имущества осуществляется по согласованию сДепартаментом.
1.4. Сдача в аренду недвижимого имущества и особо ценногодвижимого имущества, закрепленного за областными государственными автономнымиучреждениями и за областными государственными бюджетными учреждениямиДепартаментом или приобретенного этими учреждениями за счет средств, выделенныхим учредителями на приобретение такого имущества, осуществляется ими посогласованиям с учредителями, предварительно согласованным с Департаментом.
1.5. Сдача в аренду (безвозмездное пользование) имущества,закрепленного за областными государственными казенными учреждениями,осуществляется ими по согласованию с Департаментом, при наличиипредварительного согласия Учредителя.
1.6. Для заключения договора аренды (безвозмездного пользования)имущества казны Магаданской области заявители обращаются в Департамент.
1.7. Для предоставления в аренду (безвозмездное пользование)имущества, закрепленного за областными предприятиями, заявители обращаются круководителям предприятий.
1.8. Для предоставления в аренду (безвозмездное пользование)имущества, закрепленного за областными государственными учреждениями, заявителиобращаются к руководителям учреждений.
2. Основные условия передачи имущества в аренду,безвозмездное пользование
2.1. Объекты, находящиеся в областной собственности, могут бытьпереданы в аренду и безвозмездное пользование юридическим лицам, в том числеиностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленномзаконодательством порядке) и индивидуальным предпринимателям.
2.1.1.Объекты, находящиеся в областной собственности, могут бытьпредоставлены депутатам Государственной Думы Федерального Собрания РоссийскойФедерации, Магаданской областной Думы для проведения встреч с избирателями всоответствии с порядком предоставления специально отведенных мест и помещенийдля проведения встреч депутатов Государственной Думы Федерального СобранияРоссийской Федерации, Магаданской областной Думы с избирателями, утверждаемымПравительством Магаданской области.
2.2. Департамент, областные предприятия, областныегосударственные учреждения проводят конкурсы или аукционы на право заключениядоговоров аренды (безвозмездного пользования) областного имущества в порядке,предусмотренном действующим законодательством.
Предоставлениеобластного имущества в аренду (безвозмездное пользование) осуществляется поитогам проведения конкурсов и аукционов на право заключения таких договоров заисключением случаев, установленных ст. 17.1 Федерального законаот 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.3. Областное имущество не подлежит передаче в аренду(безвозмездное пользование) при наличии необходимости:
-использования имущества для исполнения государственными органами Магаданскойобласти, исполнительными органами государственной власти Магаданской областисвоих полномочий;
-использования имущества в уставной деятельности областного государственногоунитарного предприятия или областного государственного учреждения, за которымизакреплено имущество.
3. Договор аренды и безвозмездного пользования
3.1. Договор аренды (безвозмездного пользования) заключается:
- Департаментом для объектов, относящихся к казне Магаданскойобласти, в двух экземплярах (один - арендатору (ссудополучателю), один -арендодателю (ссудодателю);
- областными предприятиями в двух экземплярах (один - арендатору(ссудополучателю), один - арендодателю (ссудодателю);
- областными государственными казенными учреждениями в трехэкземплярах (один - арендатору (ссудополучателю), один - арендодателю(ссудодателю), один - Департаменту);
- областными государственными автономными и областнымигосударственными бюджетными учреждениями в двух экземплярах (один - арендатору(ссудополучателю), один - арендодателю (ссудодателю).
Областныепредприятия представляют копии договоров аренды (безвозмездного пользования) вДепартамент в течение 10 дней со дня заключения.
Областныегосударственные автономные и областные государственные бюджетные учрежденияпредставляют копии договоров аренды (безвозмездного пользования) учредителям ив Департамент в течение 10 дней со дня заключения.
3.2. В случае заключения договора, подлежащего государственнойрегистрации, Департаментом (областными предприятиями, областнымигосударственными учреждениями) оформляется дополнительный экземпляр договорадля представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
4. Содержание обращения о предоставлении областного имуществав аренду (безвозмездное пользование)
Приобращении в Департамент (областное предприятие, областное государственноеучреждение) по вопросу предоставления государственного имущества в аренду(безвозмездное пользование) заявители представляют:
4.1. Юридическое лицо:
а) заявление за подписью руководителя о передаче в аренду(безвозмездное пользование) областного имущества, содержащее юридический ифактический (почтовый) адрес, банковские реквизиты заявителя;
б) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшегозаявление.
4.2. Индивидуальный предприниматель:
а) заявление о передаче в аренду областного имущества, содержащеефактический (почтовый) адрес, банковские реквизиты заявителя.
4.3. В заявлении указываются:
а) данные об объекте имущества;
б) цель использования объекта имущества;
в) предполагаемый срок использования объекта имущества.
4.4. К заявлению о предоставлении имущества в аренду(безвозмездное пользование) заявитель прилагает:
а) копию документа, удостоверяющего личность заявителя -индивидуального предпринимателя, либо личность представителя индивидуальногопредпринимателя или юридического лица, если с заявлением обращаетсяпредставитель заявителя;
б) копию документа, удостоверяющего полномочия представителяиндивидуального предпринимателя или юридического лица, если с заявлениемобращается представитель заявителя.
4.5. Заявитель вправе приложить к заявлению выписку из Единогогосударственного реестра индивидуальных предпринимателей иливыписку из Единогогосударственного реестра юридических лиц о заявителе.
4.6. В случае если заявителем не представлен документ, указанныйв пункте4.5 Условий, Департамент (областное предприятие, областноегосударственное учреждение) запрашивает его в соответствующем органе.
4.7. В случаях предоставления имущества путем проведения торгов,установленных действующим законодательством, для участия в торгах на правозаключения договора аренды государственного имущества Магаданской областизаявители представляют полный пакет документов, предусмотренных Правилами,утвержденными ПриказомФедеральной антимонопольной службы России от 10 февраля 2010 г. N 67.
5. Определение величины арендной платы
5.1. Расчет арендной платы за пользование объектом областного имуществаоформляется приложением к договору аренды, являющимся неотъемлемой частьюдоговора.
5.2. Величина арендной платы определяется по результатамконкурсов или аукционов.
5.3. Начальный размер арендной платы при проведении конкурсовили аукционов определяется в соответствии с утвержденной Методикой либо всоответствии с отчетом об оценке:
а) за пользование помещениями - на основании рыночной величиныарендной платы за 1 кв. метр нежилого помещения в месяц или почасовойарендной платы, определенной оценщиком на основании договора на оценку;
б) за пользование оборудованием и иным имуществом - на основаниирыночной величины годовой арендной платы за пользование имуществом,определенной оценщиком на основании договора на оценку.
5.4.Минимальный размер арендной платы за пользование государственным недвижимымимуществом Магаданской области, установленный постановлением ПравительстваМагаданской области (кроме зданий производственного назначения, отдельностоящих гаражей, имущественных комплексов, морских и воздушных судов),принимается в качестве начального размера арендной платы в случае, еслирассчитанная по Методике величина арендной платы меньше минимальной величины.
5.5.Арендная плата за пользование имуществом казны Магаданской области илиобъектами имущества, закрепленными за областными государственными казеннымиучреждениями, областными казенными предприятиями, подлежит перечислениюарендатором ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в областнойбюджет.
5.6.В случае предоставления в аренду имущества повременно (пографику либо расписанию) арендная плата за пользование имуществом казны Магаданскойобласти или объектами имущества, закрепленными за областными государственнымиказенными учреждениями, областными казенными предприятиями, перечисляетсяарендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, по фактическомуиспользованию имущества за отчетный период.
5.7. Арендная плата за пользование объектами имущества,закрепленными за областными предприятиями, а также областными государственнымиавтономными учреждениями и областными государственными бюджетными учреждениями,подлежит перечислению арендатором указанным предприятиям (учреждениям).
5.8. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор перечисляетв порядке, установленном федеральным законодательством.
5.9.В случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного пунктами 5.5,5.6настоящих Условий или договором аренды, заключенным с областным предприятием,областным государственным автономным учреждением, областным государственнымбюджетным учреждением, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммызадолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.
Размер пени, уплачиваемой арендатором по обязательствам,возникающим из контрактов, заключенных в соответствии с законодательством оконтрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечениягосударственных и муниципальных нужд, устанавливается в размере, определенномзаконодательством о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услугдля обеспечения государственных и муниципальных нужд.
5.10.За пользование имуществом, включенным в перечень государственного имуществаМагаданской области, предназначенного для предоставления во владение и (или)пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям,образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства, арендная плата устанавливается в льготном размере вслучаях, установленных государственными программами Магаданской области.
Приложение N 2
Методика
расчета арендной платы за пользование государственным имуществом
Магаданской области
(утв.
постановлением
Правительства Магаданской области
от 8 мая 2014 г. N 388-пп)
1.Методика расчета арендной платы за пользование государственным недвижимымимуществом (кроме зданий производственного назначения, отдельно стоящихгаражей, имущественных комплексов, морских и воздушных судов)
1.1.Балансовая стоимость (Сб):
Первоначальнаястоимость, определенная с учетом её изменений.
1.2. Коэффициент износа ( Киз ):
Устанавливаетсяв зависимости от износа объекта аренды на основании данных бухгалтерскойотчетности и дифференцируется по следующим категориям:
-износ составляет от 0% до 20% - 1,9;
-износ составляет от 21% до 40% - 1,7;
-износ составляет от 41% и выше - 1,5.
1.3. Коэффициент вида строительного материала ( Км ):
Устанавливаетсяв зависимости от вида строительных материалов основных конструкционныхэлементов здания и дифференцируется по категориям в следующем размере:
| Вид стройматериала | Коэффициент |
| Кирпичные | 1,2 |
| Шлакоблочные | 1,1 |
| Железобетонные | 1,0 |
| Смешанное строительство | 0,9 |
| Деревянные | 0,8 |
1.4. Коэффициент типа здания ( Кзд ):
Устанавливаетсяв зависимости от указанного в технической документации назначения здания илиего фактического использования на момент заключения договора аренды идифференцируется по следующим категориям:
-производственное - 0,9;
-складское - 0,5;
-административное - 1,0;
-прочие - 0,6.
1.5. Коэффициент вида деятельности ( Квд ):
Устанавливаетсяв зависимости от основного вида деятельности арендатора в следующих размерах:
| Вид деятельности | Коэффициент |
| Банковская, коммерческая по обеспечению функционирования рынка ценных бумаг, специализированные инвестиционные фонды, финансы, кредит, страхование, игорный, туристический бизнес, видеобизнес, ночные клубы, пункты обмена валют, операции с недвижимостью (риэлтерская) | 3,0 |
| Оптовая торговля, нотариальная и адвокатская деятельность, юридические консультации, посредническая, лизинговая, рекламная, оценочная деятельность, конкурсные и внешние управляющие, административная деятельность в золотодобывающей промышленности | 2,5 |
| Торговля непродовольственными товарами, гостиничный бизнес, аудиторская деятельность, частная сыскная, детективная, охранная деятельность; бани, сауны, солярии, косметические кабинеты, парикмахерские, рестораны, бары, автосервис, компьютерные салоны | 2,0 |
| Торговля продовольственными товарами, кафе, столовые, закусочные, буфеты, услуги по ремонту обуви, одежды, химчистка, ремонт теле-, видео-, аудиоаппаратуры, бытовой техники, ремонтно-строительные работы | 1,8 |
| Промышленность, геология и разведка недр, геодезическая, картографическая и гидрометеорологическая служба, оказание транспортных услуг, услуг связи | 1,6 |
| Лесное, сельское хозяйство, производство и торговля хлебобулочными изделиями, торговля фармацевтическими товарами, услуги по образовательной, медицинской, ветеринарной деятельности, деятельности в сфере культуры, науки, искусства, спорта, трудоустройства граждан | 1,4 |
| Благотворительные фонды, редакции газет, журналов, издательства, редакции телевидения, радио, общественные и иные организации, не являющиеся коммерческими | 1,2 |
| Деятельность внебюджетных фондов, органов местного самоуправления | 1,0 |
| Инвалиды, ветераны войны и труда | 0,2 |
Длямногопрофильных организаций значение коэффициента определяется по максимальновозможному его значению.
1.6. Коэффициент качества нежилого помещения дифференцируется последующим категориям в размере: 
1.6.1. Расположение помещения ( Кр ):
| Характеристика помещения | Коэффициент |
| Отдельно стоящее здание | 0,7 |
| Помещение, расположенное в надземной части здания | 0,5 |
| Помещение, расположенное в цокольном этаже | 0,3 |
| Помещение, расположенное на чердаке | 0,3 |
| Помещение, расположенное в подвале (полуподвале) | 0,2 |
1.6.2. Степень технического обустройства ( Ко ):
| Степень технического обустройства помещений | Коэффициент |
| Наличие центрального отопления, воды холодной, воды горячей, канализации | 0,5 |
| Наличие центрального отопления, воды холодной, канализации | 0,4 |
| Отсутствует центральное отопление | 0,1 |
1.7.Удобство коммерческого использования (Ки): - значение коэффициента учитываетвлияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым иадминистративным центрам.
| Характеристика престижности района | Коэффициент |
| Центральная часть города | 2,4 |
| Средняя удаленность от центра | 2,1 |
| Окраина | 1,9 |
Величинаежемесячной арендной платы за нежилое помещение определяется по следующейформуле:
АП = За х(Сб х Кизн/ Зосн х Км х Кзд хКвд х Крх Ко хКи) / 7) /12,
где:
Зосн - основная площадь здания, определяемая по данным технического паспорта какплощадь всех внутренних помещений здания без учета лестничных клеток,технических подвалов, мест общего пользования и других вспомогательныхпомещений.
2.Методика расчета арендной платы за пользование зданиями производственногоназначения, отдельно стоящими гаражами, имущественными комплексами, морскими ивоздушными судами, оборудованием и иным имуществом.
2.1.Балансовая стоимость (Сб):
Первоначальнаястоимость, определенная с учетом её изменений.
2.2.Арендный процент (А%):
-применяется при передаче в аренду оборудования, транспортных средств, морских ивоздушных судов, имущественных комплексов и др. и устанавливается (взависимости от вида деятельности Арендатора) в следующем размере:
| Вид деятельности | Арендный процент |
| Банковская, специализированные инвестиционные фонды, пункты обмена валют, операции с недвижимостью (риэлтерская) | 7,0- 10,0 |
| Игорный и видеобизнес, туристический и гостиничный бизнес | 6,0 - 8,0 |
| Оптовая и розничная торговля, снабженческая, лизинговая деятельность, охранная деятельность | 3,0-5,0 |
| Страхование, аудиторская и оценочная деятельность, оказание юридических услуг, рекламная деятельность, услуги связи, телерадиовещания | 3,0-5,0 |
| Деятельность по добыче драгоценных металлов | 2,0 - 5,0 |
| Морские и речные грузоперевозки, рыболовство, строительство | 2,0 - 5,0 |
| Погрузочно-разгрузочные и транспортные работы и услуги | 2,0 - 4,0 |
| Ремонт и техническое обслуживание легковых и других транспортных средств, автосервис | 2,0 - 3,0 |
| Воздушные пассажирские и грузовые перевозки | 1,0 - 3,0 |
| Переработка и консервирование рыбо- и морепродуктов | 1,0 - 3,0 |
| Образовательная деятельность на платной основе, медицина, ветеринарная деятельность, культура, спорт | 1,0 - 2,0 |
| Лесное, сельское хозяйство | 1,5 |
| Производство товаров народного потребления, общественное питание, услуги по бытовому обслуживанию, проектно-изыскательская деятельность | 1,0 |
| Общественные и иные организации, не являющиеся коммерческими, деятельность по производству товаров и услуг для инвалидов | 0,2 - 0,5 |
Длямногопрофильных организаций значение коэффициента определяется по максимальновозможному его значению.
Величинаежемесячной арендной платы за арендуемое имущество определяется по следующейформуле:
АП = (Сбх А%)/12.