Постановление Мэрии г. Магадана от 03.02.2010 № 260
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В - ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН" И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА...
МЭРИЯ ГОРОДА МАГАДАНА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 февраля 2010 г. N 260 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В - ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН" И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН" В целях обеспечения единого порядка организации и проведенияработ по переустройству и (или) перепланировке помещений, переводужилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилыепомещения на территории муниципального образования "Город Магадан", всоответствии с Жилищным кодексом РФ, руководствуясь статьями 34.1 и 45Устава муниципального образования "Город Магадан", мэрия городаМагадана постановляет: 1. Утвердить: 1.1. Положение о порядке согласования или об отказе всогласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в жилыхмногоквартирных домах на территории муниципального образования "ГородМагадан" согласно приложению N 1 к настоящему Постановлению. 1.2. Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения на территориимуниципального образования "Город Магадан" согласно приложению N 2 кнастоящему Постановлению. 2. Настоящее Постановление вступает в силу с моментаопубликования в средствах массовой информации. 3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить назаместителя мэра города Магадана Малашевского А.В. Мэр города Магадана В.П.ПЕЧЕНЫЙ Приложение N 1 к Постановлению мэрии города Магадана от 03.02.2010 N 260 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН" 1. Общие положения 1.1. Настоящий порядок принятия решения о согласовании или оботказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещенийв жилых многоквартирных домах на территории муниципального образования"Город Магадан" (далее - Порядок), разработан в соответствии сЖилищным кодексом РФ, иными законами и нормативными правовыми актами 1.2. Не требуется оформление разрешительной документации на: - текущий ремонт помещений; - устройство (разборку) встроенной мебели, антресолей (шкафов); - замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичнымпо параметрам и техническому устройству. 1.3. Установленный настоящим Положением порядок нераспространяется на получение разрешения на выполнение работ,подпадающих под понятие "реконструкция" согласно Градостроительномукодексу РФ. 1.4. При переустройстве помещений не допускаются мероприятия испособы их реализации, нарушающие требования строительных,противопожарных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-техническихнормативных документов, действующих для жилых зданий. 1.5. Лица, самовольно проводящие переустройство и (или)перепланировку помещений без соответствующего согласования, несутпредусмотренную законодательством ответственность. 1.6. Не допускается производить переустройство и (или)перепланировку помещений для использования под нежилые (жилые)помещения без получения постановления мэрии города о переводе жилого(нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение в порядке, согласноЖилищному кодексу РФ. Если при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое требуется проведение работ по его перепланировке и(или) переустройству, согласование переустройства и (или)перепланировки осуществляется на основании постановления мэрии городао переводе помещения. 2. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах 2.1. Для рассмотрения вопроса о согласовании переустройства и(или) перепланировки помещений, собственник (наниматель) помещения илиуполномоченное им лицо предоставляет документы, предусмотренныеЖилищным кодексом РФ, в межведомственную комиссию по рассмотрениювопросов переустройства и перепланировки помещений в жилых домах,перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений вжилые помещения на территории муниципального образования "ГородМагадан" (далее - комиссия). 2.2. Комиссия рассматривает заявление и представленные согласноЖилищному кодексу РФ документы на соответствие требованиямзаконодательства. 2.3. При необходимости для согласования перепланировки и (или)переустройства помещения Комиссия может осуществлять осмотр помещения. 2.4. В случае наличия замечаний по представленным документамдокументы возвращаются заявителю для устранения замечаний. Приповторном рассмотрении документов срок согласования, установленныйЖилищным кодексом РФ, начинает исчисляться с даты повторногопредоставления документов. 2.5. В случае выявления наличия самовольного переустройства и(или) самовольной перепланировки помещения согласно статье 29Жилищного кодекса РФ Комиссия направляет собственнику (нанимателю)помещения письмо-предупреждение о приведении самовольнопереустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнеесостояние. После проведения работ по приведению помещения в прежнеесостояние помещение подлежит сдаче приемочной комиссии длярассмотрения вопроса о вводе его в эксплуатацию. 2.6. Согласование переустройства или перепланировки помещенияоформляется на основании постановления мэрии города Магадана решениемпо установленной форме. 3. Заключительные положения 3.1. Постановление мэрии города Магадана и решение о согласованиипереустройства или перепланировки помещения, указанное в пункте 2.6Порядка, выдается заявителю или его представителю, имеющемудоверенность от имени заявителя. Передача постановления и решения о согласовании перепланировки и(или) переустройству помещения оформляется в журнале учета с указаниемдаты, имени лица, получившего постановление и решение, реквизитовдоверенности представителя заявителя. Заявитель может извещаться (письмом, телефонограммой) о времениполучения разрешения. В случае его неявки в указанное времяраспоряжение хранится до момента его востребования, но не более трехлет. Приложение N 2 к Постановлению мэрии города Магадана от 03.02.2010 N 260 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН" 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования кпереводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений вжилые помещения на территории муниципального образования "ГородМагадан" независимо от форм собственности. 1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения, рассматриваютсякомиссией по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировкижилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения инежилых помещений в жилые помещения на территории муниципальногообразования "Город Магадан" (далее - комиссия). 1.3. Решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения инежилых помещений в жилые помещения принимается постановлением мэрагорода Магадана на основании заключения комиссии. 2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требованийЖилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодексаРоссийской Федерации и настоящего Положения. 2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,если доступ к переводимому помещению невозможен без использованияпомещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствуеттехническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,если переводимое помещение является частью жилого помещения илииспользуется собственником данного помещения или иными гражданами вкачестве места постоянного проживания. Кроме того, перевод недопускается, если жилое помещение находится в специализированномжилищном фонде (общежития, маневренное жилье). 2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещениедопускается только в случаях, если такая квартира расположена напервом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения,расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое, неявляются жилыми. 2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается,если такое помещение не отвечает установленным требованиям илиотсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещенияустановленным требованиям либо если право собственности на такоепомещение обременено правами каких-либо лиц. 2.4. Перевод жилых помещений в нежилые помещения не допускаются вслучае использования переводимого помещения для размещенияпромышленных производств. Не разрешается перевод жилых помещений внежилые помещения в целях использования под: - танцевальные залы; - похоронные бюро и помещения для религиозных обрядов; - помещения для содержания животных; - кабинеты для оказания медицинских услуг, за исключением женскихконсультаций, стоматологических кабинетов; - детские сады; - мастерские по ремонту и испытанию агрегатов и оборудованияавтомобилей; - рестораны, кафе, бары, столовые, игровые залы, казино,туристические и другие пансионы, гостиницы; - ветеринарные лечебные учреждения; - прачечные, химчистки, пункты приема посуды; - складские помещения; - помещения для хранения горючих и взрывоопасных веществ; - в других случаях, если цель использования нарушает действующиестроительные нормы и правила, нарушает права и законные интересыдругих граждан. 3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 3.1. Граждане или юридические лица, имеющие намерения произвестиперевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения вжилое помещение, представляют секретарю комиссии следующие документы: 1)заявление о переводе помещения; 2)правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 2)план переводимого помещения с его техническим описанием (вслучае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорттакого помещения); 3)поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 4)подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (вслучае, если переустройство и (или) перепланировка требуется дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения). 3.2. Комиссия не вправе требовать представление другихдокументов, кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящегоПоложения. 3.3. Заключение о переводе или об отказе в переводе помещения,которое оформляется протоколом, должно быть принято по результатамрассмотрения соответствующего заявления и иных представленных всоответствии с пунктом 3.1 Положения комиссией не позднее чем через 45дней со дня представления ей указанных документов. В случаенеобходимости проведения переустройства, и (или) перепланировкипереводимого помещения, и (или) иных работ для обеспеченияиспользования такого помещения в качестве жилого или нежилогопомещения протокол должен содержать требование об их проведении,перечень иных работ, если их проведение необходимо. 3.4. Постановление мэрии города Магадана подтверждает окончаниеперевода помещения и является основанием использования помещения вкачестве жилого или нежилого помещения, если для такого использованияне требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и(или) иных работ. 3.5. Если для использования в качестве жилого или нежилогопомещения требуется проведение его переустройства, и (или)перепланировки, и (или) иных работ, протокол комиссии являетсяоснованием проведения соответствующих работ с учетом проекта илиперечня работ, указанных в протоколе комиссии. 3.6. Завершение указанных в пункте 3.4 Положения переустройства,и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актомприемочной комиссии, сформированной в порядке, установленном мэриейгорода Магадана. 3.7. При использовании помещения после его перевода в качествежилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарнойбезопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иныеустановленные законодательством требования, в том числе требования киспользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. 4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение 4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение допускается в следующих случаях: 1)непредставления определенных пунктом 3.1 Положения документов; 2)представления документов в ненадлежащий орган; 3)несоблюдения предусмотренных разделом 2 Положения условийперевода помещения; 4)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировкижилого помещения требованиям законодательства. 4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержатьоснования отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренныепунктом 4.1 настоящего раздела. 4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается илинаправляется секретарем комиссии заявителю не позднее чем через трирабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжалованозаявителем в судебном порядке.