Постановление Мэра г. Магадана от 31.05.2005 № 938
О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
МЭР ГОРОДА МАГАДАНА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 31 мая 2005 г. № 938 О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН" В связи с обновлением жилищного законодательства и принятиемЖилищного кодекса Российской Федерации, постановляю: 1. Создать при мэрии города Магадана комиссию по рассмотрениювопросов переустройства и перепланировки жилых помещений, переводажилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилыепомещения на территории муниципального образования "Город Магадан". 2. Утвердить Положение о порядке переустройства иперепланировки жилых помещений на территории муниципальногообразования "Город Магадан" согласно приложению № 1. 3. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений внежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения натерритории муниципального образования "Город Магадан" согласноприложению № 2. 4. Утвердить Положение о комиссии по рассмотрению вопросовпереустройства и перепланировки жилых помещений, перевода жилыхпомещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещенияна территории муниципального образования "Город Магадан" согласноприложению № 3. 5. Утвердить состав комиссии по рассмотрению вопросовпереустройства и перепланировки жилых помещений, перевода жилыхпомещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещенияна территории муниципального образования "Город Магадан" согласноприложению № 4. 6. Постановления мэра города Магадана от 17.02.2005 № 271 "О созданиикомиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилыхпомещений в жилые помещения в жилых домах на территориимуниципального образования "Город Магадан" считать утратившимисилу. 7. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляюза собой.И.о. мэра города Магадана Б.Ю.ЖУРАВЛЕВ Приложение № 1 к Постановлению мэра города Магадана от 31.05.2005 № 938 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН" 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования коформлению разрешений на переустройство и (или) перепланировкужилого помещения на территории муниципального образования городМагадан независимо от формы собственности. 1.2. Рассмотрение вопросов, связанных с переустройством и(или) перепланировкой жилого помещения, возлагается на комиссию порассмотрению вопросов переустройства и перепланировки жилыхпомещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилыхпомещений в жилые помещения на территории муниципальногообразования "Город Магадан" (далее комиссия). 1.3. Виды переустройства и (или) перепланировки жилыхпомещений: 1) переустройство жилого помещения представляет собойустановку, замену или перенос инженерных сетей,санитарно-технического, электрического или другого оборудования,требующие внесения изменения в технический паспорт жилогопомещения; 2) перепланировка жилого помещения представляет собойизменение его конфигурации, требующее внесения изменения втехнический паспорт жилого помещения. 1.4. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или)перепланировкой жилого помещения в ходе их капитального ремонта илиреконструкции, принимается на основании соответствующихнормативных документов и настоящим Положением не регламентируется. 2. ОСНОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещенияпроводятся с соблюдением требований законодательства посогласованию с Комиссией и на основании принятого комиссиейзаключения. 2.2. Граждане или юридические лица, имеющие намеренияпроизвести переустройство и (или) перепланировку жилого помещения,представляют секретарю комиссии следующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение (подлинники илизасвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи, в том числевременно отсутствующих, собственника (нанимателя, если помещениезанимается на основании договора социального найма); 6) заключение управления архитектуры и градостроительствадепартамента строительства, архитектуры, технического иэкологического контроля мэрии города Магадана о допустимостипроведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится,является объектом историко-культурного наследия; 2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласованиипринимается Комиссией по результатам рассмотрения соответствующегозаявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2.2настоящего Положения документов, не позднее чем через сорок пятьдней со дня представления указанных документов и оформляетсяпротоколом. 2.4. Протокол комиссии является основанием проведенияпереустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 3. ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения допускается в следующих случаях: 1) непредставления определенных пунктом 2.2 настоящегоПоложения документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или)перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа собязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1настоящего Положения. 3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения выдается или направляетсясекретарем комиссии заявителю не позднее чем через три рабочих днясо дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем всудебном порядке. 4. ЗАВЕРШЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения подтверждается актом приемочной комиссии, которыйутверждается постановлением мэра города Магадана. 4.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен комиссией вГосударственное учреждение "Магаданское областное учреждениетехнической инвентаризации". 5. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 5.1. Самовольными являются переустройство и (или)перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствииоснования, предусмотренного пунктом 2.4 настоящего Положения, или снарушением проекта переустройства и (или) перепланировки,представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.2настоящего Положения. 5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилоепомещение лицо несет предусмотренную законодательствомответственность. 5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольнопереустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилогопомещения по договору социального найма обязан привести такое жилоепомещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которыеустановлены Комиссией. 5.4. На основании решения суда жилое помещение может бытьсохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо этоне создает угрозу их жизни или здоровью. 5.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено впрежнее состояние в указанный в пункте 5.3 настоящего Положениясрок установленный комиссией, суд по иску мэрии города Магаданапринимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торговтакого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных отпродажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов наисполнение судебного решения с возложением на нового собственникатакого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнеесостояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договорусоциального найма о расторжении данного договора с возложением насобственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем поуказанному договору, обязанности по приведению такого жилогопомещения в прежнее состояние. 5.6. Комиссия, для нового собственника жилого помещения,которое не было приведено в прежнее состояние в установленномпунктом 5.3 настоящего Положения порядке, или для собственникатакого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутомув установленном пунктом 5.5 Положения порядке договору,устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения впрежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено впрежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленномкомиссией, такое жилое помещение подлежит продаже с публичныхторгов в установленном пунктом 5.5 настоящего Положения порядке.Заместитель мэра Ю.Ф.ГРИШАН Приложение № 2 к Постановлению мэра города Магадана от 31.05.2005 № 938 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН" 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования кпереводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений вжилые помещения на территории муниципального образования "ГородМагадан" независимо от форм собственности. 1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения рассматриваютсякомиссией по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировкижилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения инежилых помещений в жилые помещения на территории муниципальногообразования "Город Магадан" (далее комиссия). 1.3. Решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения инежилых помещений в жилые помещения принимается постановлением мэрагорода Магадана на основании заключения комиссии. 2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдениятребований Жилищного кодекса Российской Федерации,Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящегоПоложения. 2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение недопускается если доступ к переводимому помещению невозможен безиспользования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям,или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ кданному помещению, если переводимое помещение является частьюжилого помещения или используется собственником данного помещенияили иными гражданами в качестве места постоянного проживания, атакже, если право собственности на переводимое помещение обремененоправами каких либо лиц. Кроме того, перевод не допускается, еслижилое помещение находится в специализированном жилищном фонде(общежитиях, маневренное жилье). 2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилоепомещение допускается только в случаях, если такая квартирарасположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа,но помещения, расположенные непосредственно под квартирой,переводимой в нежилое, не являются жилыми. 2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение недопускается, если такое помещение не отвечает установленнымтребованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствиетакого помещения установленным требованиям либо если правособственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. 2.5. Перевод жилых помещений в нежилые помещения недопускаются в случае использования переводимого помещения дляразмещения промышленных производств. Не разрешается перевод жилыхпомещений в нежилые помещения в целях использования под: - танцевальные залы; - похоронные бюро и помещения для религиозных обрядов; - помещения для содержания животных; - кабинеты для оказания медицинских услуг, за исключениемженских консультаций, стоматологических кабинетов; - детские сады; - мастерские по ремонту и испытанию агрегатов и оборудованияавтомобилей; - рестораны, кафе, бары, столовые, игровые залы, казино,туристические и другие пансионы, гостиницы; - ветеринарные лечебные учреждения; - прачечные, химчистки, пункты приема посуды; - складские помещения; - помещения для хранения горючих м взрывоопасных веществ; - в других случаях, если цель использования нарушаетдействующие строительные нормы и правила, нарушает права и законныеинтересы других граждан. 3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 3.1. Граждане или юридические лица, имеющие намеренияпроизвести перевод жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение, представляют секретарюкомиссии следующие документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядкекопии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (вслучае, если переводимое помещение является жилым, техническийпаспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимоепомещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (вслучае, если переустройство и (или) перепланировка требуется дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения). 3.2. Комиссия не вправе требовать представление другихдокументов, кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящегоПоложения. 3.3. Заключение о переводе или об отказе в переводе помещения,которое оформляется протоколом, должно быть принято по результатамрассмотрения соответствующего заявления и иных представленных всоответствии с пунктом 3.1 Положения комиссией не позднее чем через45 дней со дня представления ей указанных документов. В случаенеобходимости проведения переустройства, и (или) перепланировкипереводимого помещения, и (или) иных работ для обеспеченияиспользования такого помещения в качестве жилого или нежилогопомещения протокол должен содержать требование об их проведении,перечень иных работ, если их проведение необходимо. 3.4. Постановление мэра города Магадана подтверждает окончаниеперевода помещения и является основанием использования помещения вкачестве жилого или нежилого помещения, если для такогоиспользования не. требуется проведение его переустройства, и (или)перепланировки, и (или) иных работ. 3.5. Если для использования в качестве жилого или нежилогопомещения требуется проведение его переустройства, и (или)перепланировки, и (или) иных работ, протокол комиссии являетсяоснованием проведения соответствующих работ с учетом проекта илиперечня работ, указанных в протоколе комиссии. 3.6. Завершение указанных в пункте 3.4 Положенияпереустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работподтверждается актом приемочной комиссии, сформированной мэриейгорода Магадана. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершениепереустройства и (или) перепланировки и являющийся основаниемиспользования переведенного помещения в качестве жилого илинежилого помещения, должен быть направлен в Государственноеучреждение "Магаданское областное управление техническойинвентаризации". 3.7. При использовании помещения после его перевода в качествежилого или нежилого помещения должны соблюдаться требованияпожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические ииные установленные законодательством требования, в том числетребования к использованию нежилых помещений в многоквартирныхдомах. 4. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение допускается в следующихслучаях: 1) непредставления определенных пунктом 3.1 Положениядокументов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных раздела 2 Положения условийперевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или)перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержатьоснования отказа с обязательной ссылкой на нарушения,предусмотренные пунктом 4.1 настоящего раздела. 4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается илинаправляется секретарем комиссии заявителю не позднее чем через трирабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжалованозаявителем в судебном порядке.Заместитель мэра Ю.Ф.ГРИШАН Приложение № 3 к Постановлению мэра города Магадана от 31.05.2005 № 938 (Утратил силу - Постановление Мэра г. Магаданаот 03.02.2010 г. N 259)Заместитель мэра Ю.Ф.ГРИШАН Приложение № 4 к Постановлению мэра города Магадана от 31.05.2005 № 938 СОСТАВ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН" |————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————||Журавлев Борис |- исполняющий обязанности первого заместителя мэра города ||Юрьевич |Магадана, председатель комиссии; ||————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————||Манжиханов Сергей |- начальник управления архитектуры и ||Константинович |градостроительства департамента строительства, архитектуры, || |технического и экологического контроля мэрии города || |Магадана, заместитель председателя комиссии; || | ||————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————||Плотникова Ольга |- главный специалист архитектурного отдела управления ||Ивановна |архитектуры и градостроительства департамента || |строительства, архитектуры, технического и экологического || |контроля мэрии города Магадана, секретарь комиссии. ||————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————||Члены комиссии: | ||————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————||Соболь Татьяна |- заместитель руководителя департамента строительства, ||Аркадьевна |архитектуры, технического и экологического контроля мэрии || |города Магадана; ||————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————||Петухова Ольга |- заместитель главного врача Федерального государственного||Николаевна |учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии || |в Магаданской области"; ||————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————||Костюков Валерий |- начальник отдела надзора за обеспечением пожарной ||Владимирович |безопасности на объектах градостроительной || |деятельности УТПН ГУ МЧС по Магаданской области. || | ||————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————||Якимова Татьяна |- главный специалист правового управления мэрии города ||Юрьевна |Магадана. ||————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————| Замена членов комиссии осуществляется приказом по организации,которую он представляет.Заместитель мэра Ю.Ф.ГРИШАН