Решение Думы г. Магадана от 12.02.2004 № 4-д
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МАГАДАНА (КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)"
МАГАДАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 12 февраля 2004 г. N 4-Д
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МАГАДАНА
(КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)"
В целях определения порядка реализации полномочий собственника органами
местного самоуправления города Магадана и их компетенции при предоставлении в
аренду объектов муниципальной собственности города, повышения эффективности
использования муниципального имущества и пополнения городского бюджета, в
соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом РФ,
Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", п. 6 ст. 31, п.п. 9 и 16 ст. 32 Устава муниципального
образования "Город Магадан", а также с Решением Магаданской городской Думы от
20.05.2002 N 25-Д "О Положении "О порядке управления и распоряжения
муниципальной собственностью города Магадана", руководствуясь ч. 6 ст. 28 и
ст. 36 городского Устава, Магаданская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду объектов
муниципальной собственности города Магадана (кроме земельных участков)"
согласно Приложению.
2. С момента вступления в силу настоящего Решения считать утратившими силу
Решения Магаданской городской Думы от 31.07.1997 N 12-Д "О Положении "О
порядке предоставления в аренду объектов муниципального имущества г.
Магадана" и от 24.12.1997 N 47-Д "О внесении дополнения в Решение Магаданской
городской Думы от 31.07.1997 N 12-Д".
3. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования
(обнародования) в городских средствах массовой информации.
Глава муниципального образования
"Город Магадан" Н.Б.КАРПЕНКО
Приложение
к Решению
Магаданской городской Думы
от 12.02.2004 N 4-Д
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МАГАДАНА (КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом
Российской Федерации, Земельным Кодексом РФ, Федеральным Законом "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от
06.10.2003 N 131-ФЗ; ст. 1, ч. 4 ст. 12, ст. 15, ст. 21 Закона РФ "О плате за
землю" от 11.10.1991 N 1738-I (с изменениями и дополнениями); ст.ст. 17 и 18
Федерального Закона "О государственных и муниципальных унитарных
предприятиях" от 14.11.2002 N 161-ФЗ, Уставом муниципального образования
"Город Магадан", Решением Магаданской городской Думы от 20 мая 2002 года N
25-Д "О Положении "О порядке управления и распоряжения муниципальной
собственностью города Магадана".
Раздел I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Аренда - это основанное на договоре, возмездное владение и пользование
зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, имущественными комплексами,
машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной
собственности, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления
хозяйственной деятельности.
1.2. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются
здания, сооружения, нежилые помещения, имущественные комплексы, а также
объекты движимого имущества, являющиеся собственностью муниципального
образования "Город Магадан".
Арендные отношения, предметом которых являются земельные участки либо объекты
жилищного фонда г. Магадана, регулируются законодательством Российской
Федерации, Магаданской области и отдельными актами органов местного
самоуправления города Магадана, принятыми в пределах их полномочий.
1.3. Главными целями настоящего Положения являются:
- установление единого порядка предоставления в аренду объектов муниципальной
собственности;
- повышение эффективности использования муниципального имущества и пополнение
городского бюджета за счет доходов от аренды;
- создание условий для привлечения инвестиций, в т.ч. и средств населения,
для улучшения технического состояния объектов муниципальной собственности и
обеспечения их сохранности.
1.4. Объектами аренды в соответствии с настоящим Положением могут быть:
1.4.1. Предприятия как имущественные комплексы.
1.4.2. Объекты муниципального нежилого фонда (нежилые здания, сооружения,
нежилые помещения, в т.ч. в жилых домах, - встроенные и
встроенно-пристроенные):
1.4.2.1. Закрепленные за органами местного самоуправления, муниципальными
унитарными предприятиями и учреждениями и временно не используемые ими для
выполнения целей и задач и осуществления управленческой,
производственно-хозяйственной, социально-культурной деятельности,
предусмотренной Уставом муниципального образования "Город Магадан",
положениями об органах местного самоуправления, уставами предприятий,
учреждений.
1.4.2.2. Закрепленные за муниципальными унитарными предприятиями и
учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, но не
используемые ими в соответствии с предметом и целями их деятельности (нежилые
помещения, находящиеся на балансе муниципальных предприятий, осуществляющих
деятельность по эксплуатации и обслуживанию жилого фонда и другие),
включаемые мэром города Магадана или комитетом по управлению муниципальным
имуществом мэрии г. Магадана при отсутствии возражений обладателей прав
хозяйственного ведения и оперативного управления в перечень объектов,
сдаваемых в аренду.
1.4.3. Объекты, входящие в состав казны муниципального образования "Город
Магадан" (имущественные комплексы ликвидированных муниципальных унитарных
предприятий и учреждений; объекты недвижимости и движимое имущество, в т.ч.
признанные в установленном порядке бесхозяйными и включенные в реестр
муниципальной собственности г. Магадана).
1.4.4. Движимое имущество, закрепленное за муниципальными унитарными
предприятиями на праве хозяйственного ведения.
1.4.5. Недвижимое и движимое имущество, переданное в безвозмездное
пользование, в соответствии с ч. 1 ст. 700 Гражданского Кодекса РФ.
1.4.6. Недвижимое и движимое имущество, переданное в доверительное
управление.
1.5. Полномочия арендодателей при передаче в аренду объектов муниципальной
собственности в соответствии с действующим законодательством РФ и по
поручению мэра города Магадана осуществляют комитет по управлению
муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее - КУМИ мэрии г.Магадана),
органы местного самоуправления г. Магадана, муниципальные унитарные
предприятия и учреждения, иные юридические лица и предприниматели.
При этом:
1.5.1. Арендодателем объектов муниципальной собственности, указанных в п.п.
1.4.1, 1.4.2.2, 1.4.3, 1.4.5, 1.4.6 (в случаях, если право выступать
арендодателем имущества не предоставлено доверительному управляющему в
соответствии с условиями договора доверительного управления) настоящего
Положения, выступает КУМИ мэрии г. Магадана.
1.5.2. Арендодателями объектов муниципальной собственности, указанных в п.
1.4.2.1 настоящего Положения, выступают муниципальные унитарные предприятия и
учреждения, органы местного самоуправления г. Магадана с согласия КУМИ мэрии
г. Магадана.
1.5.3. Арендодателями объектов муниципальной собственности, указанных в п.
1.4.4 настоящего Положения, самостоятельно выступают муниципальные унитарные
предприятия.
1.5.4. Арендодателями объектов муниципальной собственности, указанных в п.
1.4.6 настоящего Положения, выступают юридические лица и предприниматели,
являющиеся доверительными управляющими муниципальным имуществом, если это
предусмотрено условиями договоров доверительного управления.
1.6. Муниципальные унитарные предприятия осуществляют передачу в аренду
закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения муниципального
имущества в порядке, установленном настоящим Положением, только в пределах,
не лишающих их возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды
которой определены их уставами.
1.7. Объекты муниципальной собственности г. Магадана предоставляются в аренду
любым юридическим лицам и гражданам, зарегистрированным в качестве
предпринимателей без образования юридического лица, в том числе иностранным
юридическим лицам и гражданам, зарегистрированным в Российской Федерации в
соответствии с действующим законодательством, - для самостоятельного
осуществления хозяйственной и предпринимательской деятельности; а также
гражданам, не являющимся предпринимателями, - для осуществления деятельности,
не связанной с предпринимательством (для личных нужд).
1.8. Документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором в
соответствии с настоящим Положением, является договор аренды объекта
(объектов) муниципальной собственности г. Магадана, который включает
следующие обязательные условия:
- предмет договора;
- условия аренды;
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора аренды;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- порядок разрешения споров при заключении, исполнении и расторжении договора
аренды.
Типовые формы договоров аренды объектов муниципальной собственности г.
Магадана, заключаемых КУМИ мэрии г. Магадана, утверждаются мэром города
Магадана; заключаемых муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями,
органами местного самоуправления, - председателем КУМИ мэрии г. Магадана.
1.9. При передаче в аренду муниципальных зданий, сооружений, встроенных и
встроенно-пристроенных нежилых помещений в договор аренды, заключаемый КУМИ
мэрии г. Магадана, в обязательном порядке включаются специальные условия о
передаче в аренду земельных участков (долей земельных участков), относящихся
к указанным объектам недвижимости, а именно: сведения о их площади, размере
арендной платы за землю, порядок и сроки ее внесения, ответственность за
невнесение платежей за землю.
Расчет площади земельного участка (доли участка) и арендной платы за землю
под объектом недвижимости, сдаваемым в аренду, оформляется управлением
архитектуры и градостроительства мэрии г. Магадана в соответствии с
Положением "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых
являются земельные участки, расположенные на территории муниципального
образования "Город Магадан", утвержденным Магаданской городской Думой, и
является неотъемлемой частью договора аренды объекта муниципальной
собственности г. Магадана.
1.10. При передаче в аренду муниципальных зданий, сооружений, встроенных и
встроенно-пристроенных нежилых помещений в договор аренды, заключаемый
муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления г. Магадана,
использующими земельные участки под указанными объектами на праве постоянного
или срочного пользования и освобожденными от уплаты земельного налога, в
обязательном порядке включаются специальные условия о порядке и сроках
возмещения арендаторами земельного налога, обязанность по уплате которого
возникает у данной категории арендодателей, с площади земельного участка
(доли участка), переданной в аренду.
Расчет площади земельного участка (доли участка) под объектом недвижимости,
сдаваемым в аренду муниципальными учреждениями и органами местного
самоуправления г. Магадана, и размер земельного налога за эту площадь
оформляется комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Магадану
по письменному заявлению арендодателя.
1.11. Договор аренды объекта муниципальной собственности заключается в
письменной форме, как правило, на срок менее чем один год. По решению
арендодателя может быть установлен более длительный срок действия договора
аренды.
При этом решение о передаче муниципального имущества в аренду на срок до 5
лет принимается председателем КУМИ мэрии г. Магадана, на срок более 5 лет -
мэром города Магадана.
1.12. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются
договором аренды в соответствии с настоящим Положением.
1.13. Договоры аренды, заключаемые муниципальными унитарными предприятиями,
оформляются в 3-х экземплярах (1 - для арендодателя, 1 - для арендатора, 1 -
для КУМИ мэрии г. Магадана) и представляются в КУМИ мэрии г. Магадана для
письменного согласования путем нанесения согласовательной визы председателя
комитета и регистрации в порядке, установленном председателем КУМИ мэрии г.
Магадана.
1.14. Договоры аренды, заключаемые муниципальными учреждениями и органами
местного самоуправления г. Магадана, оформляются в 3-х экземплярах (1 - для
арендодателя, 1 - для арендатора, 1 - для КУМИ мэрии г. Магадана),
согласовываются с комитетом экономики мэрии г. Магадана (в части возмещения
арендаторами стоимости коммунальных услуг и электроэнергии и других затрат
балансодержателей) и представляются в КУМИ мэрии г. Магадана для письменного
согласования путем нанесения согласовательной визы председателя комитета и
регистрации в порядке, установленном председателем КУМИ мэрии г. Магадана.
1.15. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя (по договорам
аренды, заключенным КУМИ мэрии г. Магадана, муниципальными учреждениями и
органами местного самоуправления, - без согласия КУМИ мэрии г. Магадана)
сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и
обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное
имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в
залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных
товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
1.16. Согласие КУМИ мэрии г. Магадана на передачу арендованного имущества в
субаренду в целях повышения эффективности его использования, а также
поддержки финансового состояния юридических лиц и предпринимателей,
выполняющих социально значимые для города функции, дается при выполнении
следующих условий:
- в субаренду передается в общей сложности не более 50% арендуемой площади
(за исключением торговых центров или центров по оказанию услуг населению, для
которых размер площади, передаваемой в субаренду, не ограничивается);
- срок действия договора субаренды не превышает срока действия основного
краткосрочного (до одного года) договора аренды или составляет менее одного
года, если основной договор аренды является долгосрочным (действует более
одного года).
1.17. Договоры субаренды, заключаемые арендаторами, использующими имущество
по договорам аренды с КУМИ мэрии г. Магадана, муниципальными учреждениями и
органами местного самоуправления г. Магадана, оформляются, как правило, по
установленной КУМИ типовой форме в 3-х экземплярах (1 - для арендодателя, 1 -
для арендатора, 1 - для КУМИ мэрии г. Магадана) и представляются в КУМИ мэрии
г. Магадана для письменного согласования путем нанесения согласовательной
визы председателя комитета и регистрации в порядке, установленном
председателем КУМИ мэрии г. Магадана.
1.18. Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо расторжением
договора аренды.
1.19. Предоставление арендатором используемого имущества в субаренду без
согласия КУМИ мэрии г. Магадана (по договорам аренды, заключенным с
муниципальными унитарными предприятиями, - без согласия арендодателей) или с
нарушением условий согласованного договора субаренды влечет за собой
ответственность арендатора в виде установленного договором аренды штрафа и
расторжение договора аренды.
1.20. Согласование договоров аренды, заключаемых муниципальными унитарными
предприятиями и учреждениями, органами местного самоуправления, а также
договоров субаренды осуществляется КУМИ мэрии г. Магадана в течение срока, не
превышающего 10 дней с момента их поступления.
1.21. Арендатор обязан за свой счет производить в необходимых случаях текущий
ремонт, а также капитальный ремонт арендованного имущества, связанный с
устранением последствий аварий, произошедших по вине третьих лиц,
переоборудованием, перепланировкой зданий, нежилых помещений (по согласованию
с арендодателем и балансодержателем), в том числе ремонты фасадов
арендованных зданий, нежилых помещений; не допускать ухудшения его
технического состояния, а также нести расходы, связанные с эксплуатацией и
содержанием объекта муниципальной собственности г. Магадана.
1.22. Арендатор может произвести по согласованию с КУМИ мэрии г. Магадана
капитальный ремонт арендованного объекта недвижимости, вызванный истечением
продолжительности эффективной эксплуатации здания, помещения согласно
установленным нормам или неотложной необходимостью, с последующим зачетом
стоимости ремонтно-строительных работ в счет уплаты арендной платы в порядке,
установленном Постановлением мэра города Магадана.
Указанные зачеты допускаются только в отношении арендуемых зданий,
сооружений, нежилых помещений, включенных в перечень муниципальных объектов
недвижимости, передача в аренду которых за плату в виде денежных платежей
невозможна без осуществления капитального ремонта. Перечень таких объектов
устанавливается КУМИ мэрии г. Магадана совместно с управлением строительства
и благоустройства мэрии г. Магадана.
1.23. Решения по заявлениям арендаторов об изменении размера арендной платы,
предоставлении рассрочки или отсрочки уплаты арендных платежей за пользование
муниципальным имуществом (кроме земельных участков), зачете стоимости
произведенного арендаторами капитального ремонта арендуемых объектов
муниципальной собственности в счет уплаты арендной платы, а также о списании
задолженности арендаторов муниципального имущества, нереальной к взысканию
(недоимок, пеней и штрафов), принимаются комиссией по рассмотрению вопросов
сдачи в аренду муниципального имущества при мэрии г. Магадана, действующей в
составе и в соответствии с Положением, утвержденными мэром города Магадана.
Решения комиссии могут быть обжалованы заявителями мэру города Магадана.
1.24. Контроль за использованием муниципального имущества, переданного в
аренду в соответствии с настоящим Положением, осуществляет КУМИ мэрии г.
Магадана и иные уполномоченные органы местного самоуправления г. Магадана
посредством проверок соблюдения условий договоров аренды и субаренды,
результаты которых оформляются соответствующими актами.
Раздел II. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ г. МАГАДАНА, ПЕРЕДАВАЕМЫХ
В АРЕНДУ КУМИ МЭРИИ Г. МАГАДАНА, И ОФОРМЛЕНИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
2.1. В аренду могут сдаваться объекты, учтенные КУМИ мэрии г. Магадана в
реестре муниципального имущества г. Магадана согласно Положению "Об учете
муниципального имущества и ведении реестра муниципального имущества города
Магадана", утвержденному Магаданской городской Думой, и включенные в
соответствующий перечень на основании Постановлений мэра г. Магадана и
Распоряжений председателя КУМИ мэрии г. Магадана.
2.2. Право аренды отдельных объектов муниципальной собственности города
Магадана, включенных в специальный перечень, утверждаемый КУМИ мэрии г.
Магадана и согласованный с мэром г. Магадана, может выставляться на торги,
порядок проведения которых устанавливается Постановлением мэра г. Магадана.
2.3. Для оформления договора аренды муниципального имущества заявитель подает
в КУМИ мэрии г. Магадана заявку по форме, установленной приложением к
настоящему Положению.
2.4. К заявке заявителем в обязательном порядке прилагаются следующие
документы:
- копии учредительных документов - Устава, Положения и др. (для юридического
лица);
- копия свидетельства о регистрации юридического лица или предпринимателя без
образования юридического лица (далее - ПБОЮЛ);
- документы, удостоверяющие личность (для граждан);
- копия свидетельства о регистрации юридического лица или ПБОЮЛ в качестве
налогоплательщика и присвоении ему идентификационного номера (ИНН), выданного
налоговым органом;
- копия информационного письма Магаданского областного комитета
государственной статистики о присвоении юридическому лицу или ПБОЮЛ кодов
Общероссийских классификаторов;
- документ, подтверждающий полномочия на заключение договора аренды (приказ
либо решение учредителя о назначении руководителя или доверенность на
представление интересов - для юридического лица; нотариально заверенная
доверенность на представление интересов - для ПБОЮЛ и граждан при
необходимости);
- сведения о юридическом и почтовом адресах, банковских реквизитах,
должностях и фамилиях руководителя и главного бухгалтера, номерах телефонов,
подписанные руководителем юридического лица или ПБОЮЛ;
- согласование с органами Госсанэпиднадзора и управлением архитектуры и
градостроительства мэрии г. Магадана (при намерении использовать здания,
сооружения, нежилые помещения, в т.ч. в жилых домах, по назначению, которое
требует соблюдения норм и условий, установленных соответствующими
нормативно-правовыми актами).
Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов, рассмотрению
не подлежит.
2.5. Рассмотрение заявки, принятие решения о передаче объекта в аренду или
сообщение об отказе заявителю производится КУМИ мэрии г. Магадана в
10-дневный срок.
2.6. При поступлении одной заявки на аренду конкретного объекта муниципальной
собственности решение по ней принимает председатель КУМИ мэрии г. Магадана;
более одной заявки - комиссия по рассмотрению вопросов сдачи в аренду
муниципального имущества при мэрии г. Магадана (далее - Комиссия).
При принятии решений Комиссия оценивает предложения претендентов, исходя из
наивысшей цены, предложенной за право заключения договора аренды, либо
максимального размера арендной платы, либо наилучшего учета претендентом
заранее определенных критериев. Решение Комиссии оформляется протоколом за
подписью председателя и секретаря Комиссии.
2.7. Решения председателя КУМИ мэрии г. Магадана по заявке могут быть
обжалованы Комиссии, решения Комиссии - мэру г. Магадана.
2.8. В случае если КУМИ мэрии г. Магадана в соответствии с Положением о
торгах по продаже права аренды муниципального имущества, утвержденным мэром
г. Магадана, будет принято решение о предоставлении права аренды заявленного
объекта муниципальной собственности на торгах, договор его аренды будет
заключен с победителем торгов.
2.9. В 15-дневный срок с момента принятии Решения о предоставлении объекта
муниципальной собственности г. Магадана в аренду с заявителем заключается
договор аренды.
2.10. В случае нарушения срока оформления договора, указанного в п. 2.9
настоящего Положения, по вине заявителя решение о передаче имущества в аренду
может быть отменено и объект передан в пользование другим заявителям.
2.11. Фактическая передача объекта аренды осуществляется арендодателем или
арендатором в 3-дневный срок с момента заключения, расторжения договора
аренды. Между арендодателем и арендатором оформляется передаточный акт по
форме, утвержденной Постановлением мэра г. Магадана.
2.12. До подписания договора аренды заявителем на основании направлений,
выданных КУМИ мэрии г. Магадана, заключаются договоры на тепло-, водо-,
энергоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов и саночистку
арендуемого объекта с организациями и предприятиями, оказывающими эти услуги.
В случае длительного оформления указанных договоров заявитель предъявляет в
КУМИ мэрии г. Магадана направление с отметкой организации, оказывающей
услуги, о принятии его к рассмотрению (на учет).
2.13. Расторжение договора аренды производится в порядке и по основаниям,
предусмотренным действующим законодательством и договором.
О расторжении договора КУМИ мэрии г. Магадана уведомляет организации и
предприятия, указанные в п. 2.12 настоящего Положения.
2.14. При невыполнении арендатором требований арендодателя по возврату
объекта аренды в случае прекращения договора по любым основаниям арендодатель
оставляет за собой право осуществить его изъятие из пользования арендатора в
порядке, установленном действующим законодательством и договором аренды.
КонсультантПлюс: примечание
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду
пункт 2.4, а не пункт 2.5.
2.15. Заявка на заключение договора аренды на новый срок подается арендатором
в КУМИ мэрии г. Магадана за 30 дней до окончания срока действия предыдущего
договора аренды. В этом случае к заявке прилагаются документы, указанные в п.
2.5 настоящего Положения, если они претерпели изменения за истекший период;
справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; подписанный
сторонами акт сверки взаимных расчетов за арендуемое имущество за период
действия договора.
2.16. Рассмотрение заявки арендатора о заключении договора аренды на новый
срок осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением для
заключения договора.
При этом Решение принимается с учетом результатов проверки КУМИ мэрии г.
Магадана состояния объекта аренды на предмет надлежащего исполнения
арендатором своих обязанностей, предусмотренных ранее действовавшим договором
аренды, отраженных в соответствующем акте.
2.17. Проверка соблюдения условий договора аренды производится арендодателем
в присутствии арендатора или его уполномоченного представителя.
Раздел III. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
3.1. Договоры аренды муниципальных объектов недвижимого имущества подлежат
государственной регистрации в порядке, установленном действующим
законодательством и считаются заключенными с момента такой регистрации.
При этом обязательства арендатора по договору аренды наступают с момента
фактической передачи ему имущества по акту приема-передачи.
3.2. Ответственными за подготовку и оформление документов для государственной
регистрации права собственности муниципального образования "Город Магадан" на
недвижимое имущество, передаваемое в аренду, является КУМИ мэрии г. Магадана;
права хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое
имущество, передаваемое в аренду, - правообладатели.
Указанные документы и необходимое количество подлинных экземпляров договора
аренды передаются КУМИ мэрии г. Магадана и правообладателями права
хозяйственного ведения и оперативного управления арендатору для осуществления
государственной регистрации договора аренды.
3.3. Ответственными за подготовку, оформление документов для государственной
регистрации договоров аренды муниципальных объектов недвижимого имущества и
подачу их в орган, осуществляющий регистрационные действия, являются
арендаторы.
После осуществления регистрационных действий арендатор возвращает
арендодателю один подлинный экземпляр договора аренды с отметкой
регистрационного органа о проведении регистрации сделки.
3.4. Государственная регистрация договоров аренды муниципальных объектов
недвижимого имущества, дополнительных соглашений об изменении или расторжении
договоров аренды, а также снятие обременения в виде аренды в силу договора
(т.е. при его прекращении по сроку действия) производятся за счет
арендаторов.
3.5. В случае если арендатор не выполнил обязанность по государственной
регистрации договора аренды, арендодатель вправе на основании п. 3 ст. 165
Гражданского Кодекса РФ предъявить в суд иск с требованием обязать арендатора
зарегистрировать сделку в установленном порядке.
3.6. В случае досрочного расторжения договора аренды, прошедшего
государственную регистрацию, в судебном порядке арендодатель предоставляет в
орган, осуществляющий государственную регистрацию, копию решения суда о
расторжении договора аренды в течение пяти дней с момента вступления его в
законную силу (с момента его получения) для внесения соответствующих
изменений в регистрационные документы.
Раздел IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И
СБОРА ПЛАТЕЖЕЙ ОТ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. К доходам от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности г.
Магадана относятся:
- арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества;
- неустойки (штрафы, пени), установленные договором аренды муниципального
имущества;
- суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим
исполнением обязательств, предусмотренных договором аренды и подлежащих
взысканию по решению суда.
4.2. Размер арендной платы за пользование арендуемым объектом муниципальной
собственности определяется в соответствии с порядком, утверждаемым
Постановлением мэра города Магадана, указывается в договоре и может
изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не
чаще одного раза в год.
4.3. Порядок определения размера арендных платежей может изменяться мэром г.
Магадана в зависимости от изменения рыночных условий и инфляционных
процессов, а также в связи с введением в действие законодательных и
нормативно-правовых актов, касающихся аренды имущества.
4.4. Договором аренды муниципального имущества может быть предусмотрен размер
арендной платы, превышающий ее размер, установленный в соответствии с
действующей методикой определения размера арендных платежей, в случаях
приобретения права аренды объекта муниципальной собственности на торгах
(аукционах, конкурсах) или в результате распределения объекта аренды
Комиссией при поступлении более одной заявки на его использование
претенденту, предложившему больший размер указанного платежа.
4.5. Категории лиц, которым может быть установлен сниженный размер арендной
платы, определяет мэр города Магадана.
4.6. Решения по заявлениям арендаторов о снижении размера арендной платы в
исключительных случаях с учетом социальной значимости деятельности
арендатора; предоставлении отсрочки либо рассрочки внесения платежей может
принимать Комиссия.
4.7. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом может быть
погашена путем зачета стоимости произведенного арендатором капитального
ремонта объекта аренды в соответствии с порядком, установленным
Постановлением мэра города Магадана, решение о котором принимает Комиссия.
4.8. Начисление арендной платы производится за период действия договора
аренды, исчисляемый в годах, месяцах (1/12 года) или днях (1/12 года:
количество дней в расчетном месяце умноженное на количество дней фактического
пользования имуществом в расчетном месяце).
Начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей и штрафов за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды производится
в порядке, установленном действующим законодательством и договором.
В случаях, когда арендатор фактически пользовался имуществом до момента
заключения договора либо после окончания срока действия договора, начисление
арендной платы и пени производится, начиная со дня начала фактического
пользования имуществом и по день его фактического освобождения включительно.
4.9. Доходы от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности по
договорам, заключенным КУМИ мэрии г. Магадана, муниципальными учреждениями и
органами местного самоуправления, являются неналоговыми доходами городского
бюджета и перечисляются арендаторами в порядке, размере, сроки и по
реквизитам, установленным договорами, на расчетный счет комитета по финансам
мэрии г. Магадана с указанием соответствующего кода бюджетной классификации.
4.10. Доходы от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности по
договорам, заключаемым муниципальными унитарными предприятиями (МУП),
поступают в их распоряжение.
При этом в бюджет города может поступать часть полученной МУП от
использования муниципального имущества (в т.ч. от сдачи его в аренду)
прибыли, остающейся в их распоряжении после уплаты налогов и иных
обязательных платежей, в порядке, в размерах и в сроки, которые определяются
в соответствии с Положением "О порядке управления муниципальными унитарными
предприятиями города Магадана", утвержденным мэром города Магадана, и
уставами МУП.
4.11. Арендная плата за использование объектов муниципальной собственности
вносится арендатором самостоятельно ежемесячно, не позднее 5-го числа
текущего месяца.
Арендатор признается налоговым агентом и самостоятельно перечисляет налог на
добавленную стоимость на счет Управления федерального казначейства Минфина РФ
по Магаданской области в ГРКЦ ГУ Банка России по Магаданской области г.
Магадана.
4.12. В недельный срок после заключения договора аренды КУМИ мэрии г.
Магадана заводит карточки (лицевые счета) на каждый договор аренды,
заключенный КУМИ мэрии г. Магадана, муниципальными учреждениями и органами
местного самоуправления, и в течение срока действия договора контролирует
выполнение его условий в части внесения арендных платежей. Одновременно в
целях оперативного контроля и анализа деятельности по сдаче в аренду
муниципального имущества ведется компьютерный учет начисления и внесения
указанных платежей.
4.13. Списание нереальной к взысканию задолженности арендаторов объектов
муниципального имущества (недоимок, пеней, штрафов и др.) производится в
порядке, определяемом мэром города Магадана.
Глава муниципального образования
"Город Магадан" Н.Б.КАРПЕНКО
Приложение
к Положению
"О порядке предоставления в
аренду объектов муниципальной
собственности города Магадана
(кроме земельных участков)",
утвержденному решением
Магаданской городской Думы
от 12.02.2004 N 4-Д
Председателю комитета по управлению
муниципальным имуществом мэрии города Магадана
____________________________________________
Заявитель __________________________________
(наименование юридического лица,
____________________________________________
Ф.И.О. физического лица)
Юридический (почтовый) адрес _______________
____________________________________________
____________________________________________
Телефон рабочий ____________________________
Телефон домашний ___________________________
ЗАЯВКА
НА ПЕРЕДАЧУ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Прошу передать в аренду ______________________________________
(наименование имущества - нежилое
__________________________________________________________________
помещение, здание, строение или движимое имущество;
__________________________________________________________________
адрес, по которому оно расположено; заявленная площадь)
для использования ________________________________________________
(цель использования)
С условиями предоставления в аренду объектов муниципального
имущества г. Магадана и типовым договором ознакомлен.
Заявитель:
______________________ _____________________ _____________________
(должность) (подпись) (ФИО)
"_____" _________________ 200___г.
Примечание. Арендаторы помещений в пос. Сокол и Уптар визируют заявки в
территориальных поселковых администрациях.
Приложения:
1. Копии учредительных документов - Устава, Положения и др. (для юридического
лица) - на ______ л.
2. Копия свидетельства о регистрации юридического лица или предпринимателя
без образования юридического лица (далее - ПБОЮЛ) - на ______ л.
3. Документы, удостоверяющие личность (для граждан) - предъявляются для
обозрения.
4. Копия свидетельства о регистрации юридического лица или ПБОЮЛ в качестве
налогоплательщика и присвоении ему идентификационного номера (ИНН), выданного
налоговым органом - на ______ л.
5. Копия информационного письма Магаданского областного комитета
государственной статистики о присвоении юридическому лицу или ПБОЮЛ кодов
Общероссийских классификаторов - на ______ л.
6. Документ, подтверждающий полномочия на заключение договора аренды (приказ
либо решение учредителя о назначении руководителя или доверенность на
представление интересов - для юридического лица; нотариально заверенная
доверенность на представление интересов - для ПБОЮЛ и граждан при
необходимости) - на ______ л.
7. Сведения о юридическом и почтовом адресах, банковских реквизитах,
должностях и фамилиях руководителя и главного бухгалтера, номерах телефонов,
подписанные руководителем юридического лица или ПБОЮЛ - на ______ л.
8. Согласование с органами Госсанэпиднадзора и управлением архитектуры и
градостроительства мэрии г. Магадана (при намерении использовать здания,
сооружения, нежилые помещения, в т.ч. в жилых домах, по назначению, которое
требует соблюдения норм и условий, установленных соответствующими
нормативно-правовыми актами) - на ______ л.
Глава муниципального образования
"Город Магадан" Н.Б.КАРПЕНКО