Постановление Мэра г. Магадана от 20.04.2004 № 681
Об утверждении порядка определения платы за аренду муниципального имущества (кроме земельных участков)
Мэр города Магадана ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20.04.2004 года № 681 город МагаданОб утверждении порядка определения платы за аренду муниципальногоимущества (кроме земельных участков) В целях совершенствования экономического регулированиядеятельности органов местного самоуправления в договорныхотношениях по аренде муниципального имущества (кроме земельныхучастков) на территории муниципального образования "ГородМагадан", повышения эффективности использования объектовмуниципальной собственности и пополнения городского бюджета, всоответствии с Гражданским Кодексом РФ, подпунктом 6 пункта 1статьи 55 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации"; пунктом 16 статьи 32, пунктом 8 статьи 44, частью 4статьи 45 Устава муниципального образования "Город Магадан";пунктом 10.9 раздела Х Положения о порядке управления ираспоряжения муниципальной собственностью города Магадана,утвержденного решением Магаданской городской Думы от 20.05.2002г.№ 25-Д; пунктами 1.23; 4.2 - 4.6 Положения о порядкепредоставления в аренду объектов муниципальной собственностигорода Магадана (кроме земельных участков), утвержденного решениемМагаданской городской Думы от 12.02.2004г. № 4-Д, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Порядок определения платы за арендумуниципального имущества (кроме земельных участков) согласноприложению № 1 к настоящему постановлению. 2. Установить минимальные размеры ставок арендной платы запользование муниципальным недвижимым имуществом (кроме земельныхучастков) без учета налога на добавленную стоимость, стоимостикоммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателейза 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц согласноприложению № 2 к настоящему постановлению. 3. Установить ставку арендной платы в размере 5 рублей за 1квадратный метр арендуемой площади в месяц без учета налога надобавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы заземлю и других затрат арендодателей для использующих муниципальноеимущество на праве аренды: - муниципальных учреждений; - муниципальных унитарных предприятий г.Магадана; - открытых акционерных обществ, акции которых находятся в муниципальной собственности; - некоммерческих организаций, учредителем (соучредителем) которых являются органы местного самоуправления г.Магадана. 4. Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Магадана(Карпенко Е.В.), руководителям муниципальных учреждений и органовместного самоуправления, выступающих арендодателями муниципальногоимущества, при заключении новых договоров аренды и после истечениягодичного срока с момента последнего изменения размера арендныхплатежей по долгосрочным договорам аренды устанавливать аренднуюплату в соответствии с настоящим постановлением в порядке,предусмотренном действующим законодательством. 5. Установить, что величина арендной платы за 1 квадратныйметр не может быть ниже минимальных размеров ставок аренднойплаты, определенных постановлением мэра г.Магадана, кроме случаев,указанных в пункте 3 настоящего постановления. Если величина арендной платы, рассчитанная в соответствии спорядком, указанным в пункте 1 настоящего постановления, меньшеминимальной, то за величину арендной платы за 1 квадратный метрпринимается минимальный размер ставки арендной платы за 1квадратный метр. Если после вступления в силу настоящего постановлениявеличина арендной платы, установленная действующими долгосрочнымидоговорами или краткосрочными договорами аренды, по окончаниикоторых арендатор намерен заключить договор на новый срок, больше,чем величина арендной платы, рассчитанная в соответствии спорядком, указанным в пункте 1 настоящего постановления, или сприменением минимального размера ставки арендной платы за 1квадратный метр, величина арендного платежа устанавливается впрежнем размере, увеличенном на прогнозный показатель коэффициентаинфляции на соответствующий год. 6. Решения по заявлениям арендаторов об изменении размераарендной платы, предоставлении рассрочки или отсрочки уплатыарендных платежей за пользование муниципальным имуществом (кромеземельных участков) принимаются комиссией по рассмотрению вопросовсдачи в аренду муниципального имущества при мэрии г.Магадана имогут быть обжалованы заявителями мэру города Магадана. 7. Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Магадана(Карпенко Е.В.) довести настоящее постановление до сведенияуправлений, отделов и других структурных подразделений мэрииг.Магадана, самостоятельно выступающих в качестве арендодателеймуниципального имущества или в чьем ведении находятсямуниципальные учреждения, сдающие в аренду муниципальноеимущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления. 8. Настоящее постановление вступает в силу после егоофициального опубликования в городских средствах массовойинформации. 9. С момента вступления в силу настоящего постановлениясчитать утратившими силу постановления администрации городаМагадана от 06.06.1995г. № 1338 "Об утверждении схемы-расчетагодовой арендной платы за пользование нежилыми помещениямимуниципального фонда, сдаваемыми в аренду", от 14.02.1996г. № 367"Об арендной плате", от 10.07.1997г. № 2243 "О внесении дополненияв постановление администрации г.Магадана от 16.06.1995г. № 1338",а также пункты 2 и 3 постановления мэра г.Магадана от 30.06.2003г.№ 1361 "Об упорядочении использования муниципального имущества направе безвозмездного и возмездного пользования (аренды) ивключении отдельных объектов муниципальной собственности в составказны г.Магадана". 10. Контроль за выполнением настоящего постановлениявозложить на заместителя мэра, председателя комитета по управлениюмуниципальным имуществом г.Магадана Карпенко Е.В. И.о. мэра города Магадана В.П.Печеный Приложение № 1 к постановлению мэра города Магадана от 20.04.2004г. № 681 ПОРЯДОК определения платы за аренду муниципального имущества (кроме земельных участков) I.Общие положения 1. 1. Настоящий порядок в соответствии с Положением о порядкепредоставления в аренду объектов муниципальной собственностигорода Магадана (кроме земельных участков), утвержденным решениемМагаданской городской Думы от 12.02.04г. № 4-Д, устанавливаетметодики расчета арендной платы за пользование объектамимуниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями,нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах встроенными ивстроенно-пристроенными) и муниципальным движимым имуществом(оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.). 1. 2. Методики определения размера арендных платежей,указанных в п.1.1 настоящего порядка, а также значения ихсоставляющих могут быть изменены мэром г.Магадана в зависимости отизменения рыночных условий и инфляционных процессов, а также всвязи с введением в действие законодательных и нормативно-правовыхактов, касающихся аренды имущества. 1. 3. Минимальная величина арендной платы за один квадратныйметр арендуемой площади в месяц без учета налога на добавленнуюстоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и другихзатрат арендодателей устанавливается мэром города Магадана. Величина арендной платы не может быть установлена ниже ееминимального размера, определенного мэром г.Магадана. 1. 3. Договором аренды муниципального имущества может бытьпредусмотрен размер арендной платы, превышающий ее размер,установленный в соответствии с действующей методикой определенияразмера арендных платежей, в случаях: - приобретения права аренды объекта муниципальнойсобственности на торгах (аукционах, конкурсах); - в результате распределения объекта аренды комиссией порассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества примэрии г.Магадана при поступлении более одной заявки на егоиспользование претенденту, предложившему больший размер указанногоплатежа; - если минимальный размер арендной платы, установленный мэромг.Магадана, превышает расчетную величину; - если по ранее действовавшему договору аренды, заключенномудо утверждения настоящего порядка, был установлен размер аренднойплаты, превышающий ее величину, определенную в соответствии сдействующей методикой, или минимальную величину, установленнуюмэром г.Магадана. II. Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах встроенными и встроенно-пристроенными) 2. Величина ежемесячной арендной платы без учета налога надобавленную стоимость за пользование объектами муниципальногонежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилымипомещениями, в т.ч. в жилых домах встроенными ивстроенно-пристроенными) определяется по следующей формуле: Амес. = Sар х [(ОБС х Кв.д. х Кп.п. х К т.о. х К п.р. х Кплощ.) + З б/д] х х К инфл. : 12 мес., где 2. 1. Амес. величина арендной платы без учета налога надобавленную стоимость в месяц - (руб.) 2. 2. Sар. - площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, исчисленная по данным технического паспорта (при определении площади нежилого помещения, являющегося частью жилого дома, в ее состав не включаются расположенные внутри объекта аренды помещения технического назначения, обслуживающие всё здание, - узлы управления, электрощитовые, вентиляционные, лестничные клетки и т.п.) - (кв.м). 2. 3. ОБС - остаточная балансовая стоимость, приходящаяся на 1 кв.м арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, исчисленная как его полная восстановительная стоимость с учетом всех переоценок в соответствии с постановлениями Правительства РФ и иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества, за минусом износа, деленная на площадь объекта аренды - (руб.). Примечания: 1). При этом, если в аренду передан объект казны г.Магадана,за ОБС принимается ОБС 1 кв.м объекта аренды; если в арендупередано нежилое помещение, являющееся частью объекта, числящегосяна балансе муниципального унитарного предприятия, муниципальногоучреждения или органа местного самоуправления, то за ОБСпринимается ОБС всего объекта, деленная на всю площадь объекта. 2). Если величина ОБС 1 кв.м объекта аренды превышает вг.Магадане 3000 рублей, в поселках Сокол, Снежный 2500 рублей, топри исчислении арендной платы ОБС включается в формулу расчета спонижающим коэффициентом 0,5. 2. 4. К в.д. - коэффициент вида деятельности, устанавливаемый в зависимости от видов деятельности арендатора, осуществляемых с использованием объекта аренды, определяется по следующей таблице:Виды деятельности арендаторов Группа Значение К в.д.Банковская, биржевая, финансовая, кредитная,страховая,риэлтерская деятельность; пункты обмена валют; 01 3,0игорныйи видеобизнес; ночные клубы; организация ипроведениелотерей; туристический бизнес; услуги связи (кромепочтовой)Посредническая, оценочная, лизинговая деятельность;нотариальная 02 2,5и адвокатская деятельность; юридическиеконсультацииОптовая торговля; торговля непродовольственными исмешаннымитоварами, винно-водочными изделиями, книжнойпродукцией;рестораны, бары; рекламные агентства; гостиницы; 03 2,0аудиторскаядеятельность; частная сыскная, детективная иохраннаядеятельность; компьютерные и интернет-салоны;мастерскиепо ремонту и обслуживанию персональных компьютеров;бани,сауны, солярии, косметические кабинеты, салоныкрасоты,парикмахерские, фотосалоны; транспортные услуги;крытыестоянки для автомашин и автосалоны; автосервис;автошколы;оказание платных медицинских и ветеринарных услугТорговля продовольственными товарами (кромехлебо-булочных 04 1,8изделий); кафе, столовые, закусочные, буфеты идругиепредприятия общественного питания, не вошедшие вгруппу03; пункты приема стеклопосуды;ремонтно-строительнаядеятельностьПромышленность; производство товаров народногопотребления 05 1,6(за исключением продуктов питания, в т.ч.хлебобулочныхизделий); ювелирные и камнерезные мастерскиеОфисы, административные помещения коммерческихорганизаций;торговля хлебобулочными изделиями; аптеки и оптики(торговляфармацевтическими товарами); деятельность в сфере 06 1,5трудоустройстваграждан; бюджетные организации федерального иобластногоуровня (ГУП, ГУ, органы управления);правоохранительныеорганы и органы специальных служб государства(УФСБ,УВД, прокуратура и др.); судебный департамент,управлениеюстиции, военные комиссариатыВиды деятельности арендаторов Группа Значение К в.д.Научно-исследовательская деятельность;государственныеи негосударственные образовательные учреждения,осуществляющие 07 1,4деятельность на платной основе (кроме автошкол);спортивно-оздоровительныекомплексы, тренажерные залы, оздоровительныецентры,массажные кабинеты, теннисные корты, осуществляющиедеятельностьна платной основеСредства массовой информации (редакции газет,журналов; 08 1,2издательства; редакции телевидения, радио);распространение,обработка и сбор печати (ЗАО "Роспечать"); услугипочтовойсвязи (Магаданский почтамт)Склады, подсобные помещения 09 1,1Услуги по ремонту обуви, телевидеоаппаратуры,бытовой 10 1,0техники; ателье по пошиву и ремонту одежды и др.изделий,трикотажные ателье, химчистки; арендаторы,осуществляющиекапремонт и реконструкцию зданий, нежилых помещениймуниципальногофонда, впервые сданных в аренду, на периодпроведенияремонтных работ, не превышающий одного годаСельское и лесное хозяйство 11 0,8Производство продуктов питания (в т.ч.хлебо-булочныхизделий); цеха по производству полуфабрикатов, 12 0,5кулинарных,кондитерских изделий; муниципальные унитарныепредприятияг.Магадана; спорт; культура и искусство;образование;некоммерческая медицинская и ветеринарнаядеятельностьОбщественные объединения граждан (общественныеорганизации,движения, фонды, учреждения, союзы, органыобщественной 13 0,25самодеятельности, политические партии) инекоммерческиеорганизации, не занимающиеся коммерческойдеятельностью;производство и продажа товаров и услуг дляинвалидов,ветеранов ВОВ и приравненных к ним категориянаселения(в т.ч. магазины "Ветеран")Инвалиды, ветераны войны и труда 14 0,2Прочие виды деятельности, не вошедшие в группы 15 1,501-14 Примечание: Для арендаторов, осуществляющих в арендуемомпомещении многопрофильную деятельность, значение коэффициента видадеятельности (К в.д.) определяется по виду деятельности, которомусоответствует максимальное его значение. 2. 5. Кп.п. - коэффициент полноценности помещения,учитывающий расположение объекта аренды в здании, определяется последующей таблице:Расположение объекта аренды Значение К п.п.Отдельностоящее здание, сооружение 0,50Надземная часть здания (1-й этаж и выше) 0,45Цоколь 0,40Расположение объекта аренды Значение К п.п.Мансарда, чердак 0,30Полуподвал 0,20Подвал 0,15 Примечание: В случаях, если объект аренды представляет собойотдельностоящее здание, значение коэффициента полноценностипомещения (К п.п.) принимается за 0,50, независимо от егоэтажности; если в состав объекта аренды входят помещения,расположенные на разных этажах здания, рассчитывается среднеезначение К п.п., определяемое, как частное от деления суммыпроизведений площадей каждого этажа и соответствующего емузначения К п.п. на общую площадь объекта аренды. 2. 6. Кт.о.- коэффициент технического обустройства объекта аренды, учитывающий наличие в нем таких элементов благоустройства, как: - электроснабжение; - водоснабжение; - канализация; - теплоснабжение (отопление). При наличии всех элементов благоустройства значение Кт.о.принимается за 0,5; при отсутствии какого-либо элементаблагоустройства значение Кт.о. снижается на 0,1 за каждыйотсутствующий элемент. Таким образом, значения К т.о. составляют: при наличии всехэлементов 0,5; при отсутствии 1 элемента 0,4; при отсутствии 2элементов 0,3; при отсутствии 3 элементов 0,2; при отсутствии всехэлементов 0,1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещенииотсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ник одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующимиудобствами и находящихся в здании, в котором расположенопомещение. Считается, что теплоснабжение в помещении отсутствует, если внем не установлены приборы отопления, подключенные к центральнойсистеме, обслуживающей здание, в котором находится помещение, иличерез арендуемое помещение проходят заизолированные трубопроводыцентрального отопления, обеспечивающие теплоснабжение всегоздания. 2. 7. Кп.р.- коэффициент престижности района, учитывающий удобство коммерческого использования объекта аренды с учетом близости к магистралям, торговым и административным центрам, определяется в зависимости от отнесения объекта аренды к одной из зон города по значению коэффициента градостроительной ценности (КГЦ) по следующей таблице:Характеристика престижности района Значения КГЦ* Значения(зона) Кп.р.Центральная часть города 6,86 7,67 1,0Средняя удаленность от центра города 4,93 5,81 0,6Окраина города 1,25 4,36 0,5Пос. Снежный, Уптар, Сокол и др.районы 0,60 1,20 0,4 Примечание: *) Значения коэффициентов градостроительнойценности (КГЦ), учитывающие территориальное расположение объектоваренды, указаны в соответствии с описанием границ оценочных зон,изложенных в приложении № 4 к постановлению мэра г.Магадана № 304от 11.02.2002г. "Об утверждении формы договора аренды земель длянесельскохозяйственных нужд, порядке взимания арендной платы заземлю в границах черты населенных пунктов на территориимуниципального образования г.Магадан, включая Ольский, Хасынский иАрманский административные округа, на 2002 год". 2. 8.Кплощ. коэффициент площади объекта аренды, учитывающий зависимость размера арендной платы от арендуемой площади, определяется по следующей таблице:Площадь объекта аренды Значение Кплощ.До 50,00 кв.м 1,20От 50,01 кв.м до 100,00 кв.м 1,05От 100,01 кв.м до 200,00 кв.м 1,00От 200,01 кв.м до 400,00 кв.м 0,85Более 400,00 кв.м 0,70 2. 9. Зб/д эксплуатационные затраты балансодержателя на содержание 1 кв.м, включающие затраты на техническое обслуживание и текущий ремонт зданий и внутридомового оборудования, отчисления на капитальный ремонт, оплату по факту работ уборщиц и дворников и др. Примечание: При расчете арендной платы за пользование объектом,включенным в состав казны муниципального образования "ГородМагадан", значение Зб/д равно 0,00. При расчете арендной платы за пользование объектом,закрепленным за муниципальным унитарным предприятием г.Магадана направе хозяйственного ведения или муниципальным учреждением,органом местного самоуправления на праве оперативного управления,значение Зб/д рассчитывается, исходя из затрат на содержаниездания в целом, деленных на его общую площадь. 2. 10.Кинфл.- прогнозный показатель коэффициента инфляции на соответствующий год. III.Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.) 3. 1. Величина ежемесячной арендной платы за пользованиемуниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем,машинами, механизмами и пр.) устанавливается в зависимости отполной восстановительной стоимости сдаваемого в аренду имуществасогласно приведенной таблице:Размер полной восстановительной Размер ежемесячной платы безстоимости учетасданного в аренду муниципального налога на добавленную стоимостьдвижимогоимуществаДо 1 тыс.рублей Однократный размер МРОТОт 1 до 5 тыс.рублей 2-кратный размер МРОТОт 5 до 10 тыс.рублей 3-кратный размер МРОТОт 10 до 15 тыс.рублей 4-кратный размер МРОТОт 15 до 20 тыс.рублей 5-кратный размер МРОТОт 20 до 25 тыс.рублей 6-кратный размер МРОТ Примечание: МРОТ - минимальный размер оплаты труда, применяемый всоответствии с федеральными законами при исчислении налогов,сборов и иных платежей по гражданско-правовым обязательствам намомент расчета платежей, или 100 рублей на момент утверждениянастоящего порядка. 3. 2. В случае, если полная восстановительная стоимостьсдаваемого в аренду муниципального движимого имущества превышает25 тысяч рублей, ежемесячная арендная плата (А) исчисляется поформуле: А = 1 МРОТ + (ПВС : 5), где: ПВС полная восстановительная стоимость сдаваемого в арендудвижимого имущества на момент расчета арендной платы (в руб.). 3. 3. В случае, если в аренду передается движимое имущество,пригодное к эксплуатации сезонно, при исчислении арендной платыполная восстановительная стоимость такого имущества уменьшается вдва раза. 3. 4. В случае, если в аренду передается движимое имущество,не имеющее остаточной стоимости (со 100%-ным износом), приисчислении платы полная восстановительная стоимость включается вформулу расчета с понижающим коэффициентом 0,5. Заместитель мэра,управляющий делами С.В.Абрамов Приложение № 2 к постановлению мэра города Магадана от 20.04.2004г. № 681 МИНИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ставок арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом (кроме земельных участков) без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю идругих затрат арендодателей за 1 кв.м арендуемой площади в месяц (в рублях)№ п/п Категории объектов аренды и Центр Средняя Окраина арендаторов удаленность муниципального недвижимого от центра имущества (КГЦ = (КГЦ = 5,81; (КГЦ 7,67; 5,51; =4,36 6,86)* 5,22; 4,93)* и ниже)*1 2 3 4 51 Для: -организаций всех организационно-правовых форм и форм собствен-ности и предпринимателей без образования юридического лица, осуществляющих оказание услуг и 15,00 10,00 5,00 торговое обслуживание ветеранов Великой Отечественной войны и приравненных к ним категорий населения, инвалидов; - общественных объединений граждан (общественных организаций, движений, фондов, учреждений, политических партий), не осуществляющих коммерческую деятельность;2 Для отдельностоящих зданий - складов, 15,00 5,00 4,00 производственных зданий (согласно технической документации или фактическому использованию на момент заключения договора аренды)3 Для: -субъектов малого предпринима- тельства, доля собственной продук- ции которых составляет не менее 75% от общего объема производ-ства; 30,00 20,00 10,001 2 3 4 5 -организаций всех организационно- правовых форм и форм собствен- ности и предпринимателей без образования юридического лица при пользовании складскими и подвальными помещениями, а также нежилыми помещениями (зданиями), подлежащими капитальному ремонту с согласия арендодателя, на первый год аренды4 Для нежилых помещений (за исключе-нием подвальных), используемых 40,00 30,00 20,00 Магаданским почтамтом федеральной почтовой связи Управления федераль-ной почтовой связи Магаданской области5 Для коммерческих и некоммерческих организаций, не указанных в пунктах 1-4 настоящей 50,00 40,00 20,00 таблицы, и предприни-мателей без образования юридического лица за пользование нежилыми по-мещениями (зданиями), не относящи-мися к складским и подвальным Примечание: *) Территория муниципального образования "Город Магадан"разделена на три зоны (центр, средняя удаленность от центра,окраина) в соответствии со значениями коэффициентовградостроительной ценности (КГЦ), учитывающими территориальноерасположение объекта аренды (в границах, описанных в приложении №4 к постановлению мэра г.Магадана № 304 от 11.02.2002г. "Обутверждении формы договора аренды земель длянесельскохозяйственных нужд, порядке взимания арендной платы заземлю в границах черты населенных пунктов на территориимуниципального образования г.Магадан, включая Ольский, Хасынский иАрманский административные округа, на 2002 год"). Заместитель мэра,управляющий делами С.В.Абрамов